野村不動産株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その6」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  3. 千葉県
  4. 市川市
  5. 市川南
  6. I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その6
 

広告を掲載

不動産購入勉強中さん [更新日時] 2009-11-13 09:25:39
 

有意義な意見交換をしましょう。

市川市 市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地:千葉県市川市市川南1丁目1番(地番)
交通:総武線「市川」駅 徒歩1分

[スレ作成日時]2007-11-19 19:45:00

現在の物件
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス
I-linkタウンいちかわ ザ
 
所在地:千葉県市川市市川南1丁目1番(地番)
交通:総武線 市川駅 徒歩1分
総戸数: 572戸

I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その6

321: 契約済みさん 
[2007-12-16 13:09:00]
いくら駅近の大規模マンションが希少価値が高くても、
安全安心が保障されない限り、
普通のマンションより資産価値が低いですよ。

安全安心の無いこのマンションにしがみ付く方々の気持ちが理解できないです。

私は、解約して他のマンションを探します。
322: 匿名さん 
[2007-12-16 13:17:00]
>>321 さん

>安全安心が保障されない限り、

安全安心って、国の最終検査で合格すれば保証されるんじゃないんですか?
そのための検査じゃないんですか?
323: 契約済みさん 
[2007-12-16 13:46:00]
うちは条件つきで続行します。解約したい方は、あまりけなさず、黙ってお辞め下さい。契約者の会が活動を始め、時間を割いて集まって打開策を練っているのに、消極的な無責任な書込みばかりで、本当の契約者の方はここにはいらっしゃらないのでしょうね。
324: 匿名さん 
[2007-12-16 15:20:00]
>323
だってここは住民版じゃないもん
325: 契約済みさん 
[2007-12-16 15:56:00]
私は本当の契約者ですよ。契約者の会には参加していませんが。
326: 匿名さん 
[2007-12-16 16:05:00]
欠陥を指摘されたマンションが補修工事で元に戻りますかね?
一旦割れたお皿が、元に戻りますか?

>欠陥マンションは、欠陥マンションで、割れたお皿は割れたお皿として一般的に流通しますね。

欠陥マンションは、建替えしない以上は、欠陥を補修したマンションの位置づけで売買されることになります。

>当然、資産価値は落ちます。
327: 匿名さん 
[2007-12-16 16:10:00]
古いものになると割れた皿を修復したものが、その修復技術の骨董価値ゆえにより高い付加価値を持って流通することがあるので↑の例は適切ではない。
328: 匿名さん 
[2007-12-16 16:26:00]
と言うか、お皿や、自動車みたいな工場で大量生産できる物と、立地を含め一品生産品を比べるのがナンセンス。

市川駅前て言う他に替えようがない立地を含めた唯一のマンションと、壊れていればいくらでも交換品が有るお皿や車の欠陥を比べても仕方がない。
お皿や車なら、買わないか、同等品を買えば良いが、一品もののマンションは買うか、買わない、どちらしかない。

くるまでも、クラッシックカーや、人間国宝の作ったお皿なら別だが。
でも、クラッシックカーでもクラッシュしたら、レストアして完璧に補修するね。
でも結局407戸のうち、買う人の方が圧倒的に多いんじゃない。
もうテレビでも放送していないし、解約の申し出もそんなに多そうじゃないしね。
329: 契約済みさん 
[2007-12-16 16:34:00]
そうかな・・?
>多分、328・328さんは当事者でない(デべかな?)ので、そんなこと言っておられるのでしょうが、当事者としては皿もマンションも同じですよ。
当事者しかわからないと思いますが・・・

私もまだ解約はしていませんが、解約する方向で決めています。この書き込みを見ても解約するようなレスも多いので、徐々に解約者が出るのではないでしょうか。

5月末までの期限なので、その頃は解約者対応でデべさんも大変だと思いますので、いまから事務マニュアルを完備されてはどうですか。
330: ご近所さん 
[2007-12-16 16:40:00]
>>No.326

>欠陥を指摘されたマンションが補修工事で元に戻りますかね?
>一旦割れたお皿が、元に戻りますか?

お皿、いい指摘ですね。
高性能の接着剤があればお皿の割れ目は完全に接着できるでしょう。
その接着面は元の強度より高いことも考えられるでしょう。
でもそのふちが心配ですね。
落としたときの割れ方も何だか想像できますね。
そうです接着面が大丈夫でもそのすぐ”ふち”から・・・・・・

コンクリートも似たようなものではないでしょうか?

一体で一気に成型するからこその強度だと思います。

専門家の人、ほんとのところをご教授ください。
331: 匿名さん 
[2007-12-16 16:46:00]
立地は代わりが有りませんから、やはりこの物件には魅力を感じます。
もう、駅まで市の機関も入り大規模な物件って、なかなか出ないですし、デベロッパーも瑕疵担保保証を延長してくれそうですし、それだけでも10年間の瑕疵担保保証のマンションより安心できます。
補修工事も、工事中、工事後検査されるでしょうし、きっと良いマンションになると思います。

下手に値引きされると、それだけで悪いイメージが付きますから、値引きなしの定価販売を通して欲しいです。
332: 契約済みさん 
[2007-12-16 17:20:00]
もういくら頑張っても欠陥マンションは欠陥マンションで元には戻りませんよ。
利便性のマンションより安全なマンションを検討した方が将来性があります。
333: 匿名さん 
[2007-12-16 17:32:00]
横浜のMMM も瑕疵担保保証の延長で多くの契約者が契約を履行し、今入居成されているようですね。
もちろんキャンセル為された人には手付金の全額返金が行われたようですね。
334: 契約済みさん 
[2007-12-16 17:40:00]
それは、良かったですね!
でも、私は解約の方向しか無いと思っています。

全国的に有名になり、これ以上この物件に関わりたくないのが本音です。

もう後ろ指は差されたくありませんから・・
335: 匿名さん 
[2007-12-16 17:40:00]
只でさえ、少子化で郊外の住居が余る時代がそこに来ているのって言う時に、駅から徒歩10分とか、まだバスに乗らなくてはならない様な利便性の悪いマンションなんて近い将来値崩れしないんでしょうか。
336: 匿名さん 
[2007-12-16 17:54:00]
>>334さんはなぜ、すぐに解約しないのですか?

>でも、私は解約の方向しか無いと思っています。

まだこのマンションに、引かれる物が有るのですか?
337: 賃貸住まいさん 
[2007-12-16 17:55:00]
各階ゴミだし無し、ディスポーザ無しっていう低装備のタワマンで
もともと割高っていわれつづけてきたんだから、将来の値崩れ間違いなし
でしょう。
その内、都内にタワマンだらけになって珍しくもなんともなくなるからね。
338: 匿名さん 
[2007-12-16 18:13:00]
>>337
でもそのタワマンを作るまとまった土地が、なかなかないんだよ。
339: 契約済みさん 
[2007-12-16 18:24:00]
>337さんに同感です。
元々設備仕様面で劣っていましたので、立地の面で妥協してきましたが、もうこのような事件では妥協できません。

解約しかないでしょう。
それとも建替えするのであれば、考えます。

>解約の方向と言うのは、建替えの確率があれば継続です。それ以外は、解約するしか無いと考えています。
340: 契約済みさん 
[2007-12-16 19:35:00]
>>339さん

>解約の方向と言うのは、建替えの確率があれば継続です。それ以外は、解約するしか無いと考えています。

常識的に考えて、建替えあると思います? 建替えの可能性は、1%もないかと。過去2回開催された契約者の会でも、さすがに建替えを要求というような話は出ておりません。

私が売主なら、建替えするくらいなら、解約希望者には手付け倍返し、継続希望者には手付け金相当の慰謝料払って、今申請中の是正工事で話を進めます。

もし「建替えの確率があれば継続です」ということを本気でお考えなら、さっさと解約されることをお勧めします。来年5月末まで待つのは、ほぼ確実に、時間の無駄です。

契約者どおしでこういう指摘をしなければいけないというのは悲しいことですが、あり得ない解決方法を議論/要求するのは、耐えられません。
341: 契約済みさん 
[2007-12-16 20:16:00]
私は、建替えに賛成です。
多分、地権者さんも建替えを望んでいると思います。
私も、建替えなら契約を継続します。
342: 匿名さん 
[2007-12-16 20:51:00]
でも、
『建て替えじゃなく補修、値引きしない』
とういデベロッパーからの説明で、解約した人が18人おられる以上建て替えはないでしょう。

デベロッパーからの、そう言う説明を受け解約した人が、『建て替えるのなら解約しなかった。』とデベロッパーに、クレームを付ける可能性があります。

この様な信義信条に反する事はこの様な一部上場企業は出来ないでしょう。
なにせ、テレビでも放送されて広く知れ渡っていますから。

だから、建て替えはない話です。

ここを建て替えられるかもしれないと思い解約しないなら、それは大きな勘違いです。

早く解約し、新しい住居を探した方が人生にとって良いと思います。
清水建設の力量を信じ、このマンションに住みたいと言う人は、このまま契約を保持した方が良いのではないかと思います。
343: 匿名さん 
[2007-12-16 20:52:00]
No.336
条件引き出そうとしてるんでしょう。
いくら待ってたって出やしないから
安心して解約してください。
既に私の友人は、キャンセル待ちしたいと言ってました。
それが現実。
345: 匿名さん 
[2007-12-16 21:59:00]
5月ギリギリまで様子をみて、
キャンセル待ちがたくさんいるような人気マンションだったら、
そのまま購入すれば?
348: 匿名さん 
[2007-12-16 22:32:00]
解約して、新しいマンションを探すのも良いですが、消費税が上がる心配もありますね。。。
349: 匿名さん 
[2007-12-16 22:37:00]
解約しなくても、新しいマンションはさがせる。
5月までに解約すればいいんでしょ?
350: 匿名さん 
[2007-12-16 22:45:00]
>>349
でも申し込み証拠金や手付け金が必要になるから、それらのお金を用意できる人はそれでも良い。
353: 匿名さん 
[2007-12-17 16:48:00]
西船橋の某マンションの売り出し価格を知人に聞いてビックリ。
ここより坪単価が高かった。
駅徒歩5分ですよ・・あらら、ビックリ。

他の新築価格が上昇しているのなら、5月まで保留して、色々探したほうがよいかもです。
どこも高騰していたら、ココにすれば良いんだし。。。
あわてて解約しない、様子見が吉(自己判断でお願いします)
354: 匿名さん 
[2007-12-17 16:56:00]
よこはまに住んでいる友人にききましたが、例のみなとみらいのマンション。
もう、だれも、何も言わないようです。

国土交通省が認定したお墨付きの補修工事されているし、デベは保障期間を延長しているし、それがイヤな人は解約したみたいだし。。。

ここも補修工事は国土交通省認定になるんだから、なんら問題ない。
355: 匿名さん 
[2007-12-18 00:03:00]
ここも工事が止まって丸々2ヶ月?
補修の仕方もさることながら、31Fは異例の長期間に渡って雨ざらしになったわけだけれど、大丈夫なんですかね?
356: 匿名さん 
[2007-12-18 00:11:00]
風雨にさらされているわけですから鉄筋はかなり痛んでいるものと推察いたします(素人判断ながら)。
357: 匿名さん 
[2007-12-18 06:43:00]
それは大丈夫。
359: 匿名さん 
[2007-12-18 22:27:00]
デベに聞いた話だけど、来年発売分はもう今年中に仕込みがすんでるから
来年のマンション価格が下がることはないそうだ。
でもやっぱり市川は、再販でも購入には二の足踏んじゃうな。
360: 匿名さん 
[2007-12-19 01:11:00]
>>359
デベ(売り手)が、来年はマンション価格が下がります、
(来年かったほうがいいですよ。)なんていうわけ無いじゃん。
仕込み云々は関係なし!
361: 購入経験者さん 
[2007-12-19 12:54:00]
価格さがるかどうか分からないが
消費税があがる前ということで、売り込むから
あまりかわらないのでは?
再来年とかになると、今度は消費税があがるから、
値上がりするのでは?
362: 契約済みさん 
[2007-12-19 20:28:00]
どうせ解約する予定なので・・
そんなの関係ありません〜
363: 匿名さん 
[2007-12-19 20:43:00]
>>362さんは、市川タワーズウエスト契約者の会に入らないのですか?
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/
それとも入れないのですか?
364: 匿名さん 
[2007-12-19 23:33:00]
>360
359です。
言われてみれば、なるほどって感じた(苦笑)
こんなおまぬけな自分では、また変なマンションにあたりそうです。
とりあえず、ゆっくり、じっくり選ぶことにします。
365: 匿名さん 
[2007-12-20 00:17:00]
>>361

事実:
・サブプライム問題などが表面化した。
・土地の仕込み価格がどんどん上がってしまった、建設費も上がってしまった。
・マンション価格と普通のリーマンが買える価格との乖離が大きくなってきて、成約率が下がってきている。
・平均給料は、残念ながらまったく上昇していない。まだ下がり続けている。

今後当面予想される事:
・価格の乖離を是正すべく、建設費を安く仕上げたマンションが増える。
・しかし購入者のテンション、購入マインドは下がったまま。成約率は向上しない。優良物件以外は価格下落。

とまあ、おおかたの雑誌記事。そりゃそうだよね、納得。

で、次の疑問は「でははたしてここは(再販売したとして)上がるのか? それとも下がるのか?」ということ。さすがに今回の鉄筋不足、国交大臣まで会見に引っ張り出してしまった訳だから、痛手は並大抵ではないかと。興味は尽きないの。
366: 匿名さん 
[2007-12-20 20:33:00]
>>365
今日の日経新聞に出ていましたが、日本の3大メガバンクがアメリカの銀行から提案のあった、サブプライムローン問題の基金への融資を断ったと言う事です。

この断った理由の一つに、日本はサブプライムローンの影響が少ないからっと言う事です。

だから、貴方の言われるサブプライムローン問題は、日本の住宅や不動産には関係ない事だと思います。
367: 匿名さん 
[2007-12-20 20:47:00]
>サブプライムローン問題の基金への融資

日本の銀行がなんでアメリカに融資しなければならないのかずっと疑問でした。
金融機関って世界中で相身互いの助け合いでもしているのでしょうか、、、
そんなことはあるはずもなく、力関係で動いていると思いますが。
368: 匿名さん 
[2007-12-20 23:24:00]
サブプライムショックの日本の不動産への影響って、邦銀が直接被った被害では無く日本の不動産に資金を投入していた外資が引き上げかねないってことじゃないかな。
都心だけでなく、色んなエリアに直接的・間接的に関わってるよ。外資金融は。

>367
サブプライムがいまだに恐れられているのは、現在の複雑難解な金融商品の世界では、どの商品が間接的にサブプライム債権が組み込まれているか分らないから。例えば邦銀が持ってる金融資産が実は辿るとサブプライムが組み込まれてた、とか。そういう潜在的なリスクを全世界中の金融機関が抱えているので、お互いの力で救済して潜在リスクを減らしましょうってことなんじゃないかな。
369: 匿名さん 
[2007-12-23 07:30:00]
>365

来年も値上がりすると書かれた、サンデー毎日今週号は無視ですか?

今後の予想なら、設計の承認遅れから来年の発売戸数が減るのは事実。
消費税率が上る前に、駆け込み需要があるのも予想できる。

ここは、再販するより賃貸にすれば。URの仕様は高級じゃないだろうから。
370: 匿名さん 
[2007-12-23 08:37:00]
↑ここって、賃貸の仕様と大きく変わらないし、設備面ではURの方が上・・。それが悲しいね。地震に対しての安全性もですかね・・。すべての面で、UR借りた方が良いという判断の方が多いのでは。賃貸価格もお安いようだし。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

[PR] ホームインスペクターに学ぶ後悔しないハウスメーカー&工務店選び

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる