I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その6

[不動産購入勉強中さん]

有意義な意見交換をしましょう。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[304: やっぱり]

８日時点での解約済みが１８戸というのも事実だし、現在まだ
解約申し込み中が数十件というのも事実。５月に解約が集中
するというのも今のままだと予想できるということ。
これもまた事実。都心のマンションの値引きが始まったという
のも事実。一度夜の豊洲近辺に行ってみるといい。
すでに完売、入居住みのはずなのに、電気のついていない
マンションがどれだけあるかわかるよ。

[305: 匿名さん]

豊洲だけじゃなく、東雲も空き部屋が目立ちますよね。
今回のマンションバブルは、都心のオフィスビルの値上がりに便乗したもの。
お受験したくなるような学校や、インターナショナルな学校がないところに、
本当の富裕層は集らない。
売れなくなったら、いずれ適正価格に戻ります。

でもここは駅直結の市のプロジェクト物件。
将来的資産価値は十分あると思うけどな。

[306: 匿名さん]

304さん
豊洲の、どの物件ですか？
豊洲に住んでいますが見当たりません。。。

[307: 匿名さん]

昔みたいに安かったら、豊洲でもいいって感じかな。

[308: 契約済みさん]

>ここのマンションが高いことに目が覚めませた。こんなに高いマンションをよく申込みをしたものだと、今さら実感しています。

この事件がなければ、このまま住んでいましたが、この事件を切っ掛けに目が覚めたことを感謝しています。

高い授業料は戻ってきますが、今後マンションを購入するときは、いろいろな物件を見てから、じっくりと懐も考えて購入したいと思いました。

私達にはオーバーワークのようなマンションでした。

[309: 匿名さん]

実際に値引きされたんかい？

[310: 匿名さん]

>千葉県としては、坪単価の高いマンションであることは確かですね！
>千葉県で坪単価260万円はありえない金額ですね！！

[311: 匿名さん]

>>308
人生いろいろ。

少し遠回りになりましたが、良い勉強と思って、新しいマンションを探してください。

お幸せに。

[312: 匿名さん]

>>310さん
>千葉県で坪単価260万円はありえない金額ですね！！

内装や建具、それに設備が良いんですよ。

[313: 契約済みさん]

今となっては野村不動産のご契約者様サイトにある9月の工事状況の写真にある床配筋完了状況って物悲しいですね。
あれ？ウォータージェットでコンクリートをはつって足りない鉄筋を入れるんですよね?この写真を見ると28階の床部分はすでに出来ているようだけど、床に接している部分もウオータージェットではつってしまえるものなの？

[314: 契約済みさん]

>>313さん
>28階の床部分はすでに出来ているようだけど、床に接している部分もウオータージェットではつってしまえるものなの？

このあたりのことは、説明会のときに説明ありましたよ。

[315: 匿名さん]

>>312
>内装や建具、それに設備が良いんですよ。
どこがだよ！

[317: 匿名さん]

No.316

じゃーやめればいいのでは？手付が戻ってくるいい機会でしょう。
あのー、そのまま契約を継続をしたい人もいるんで、やめるなら
黙ってやめてもらえません？
高いとか仕様どうのこうのって、契約前からわかっていたでしょう？
値引き狙いのセコい期待はやめてください。

[318: 契約済みさん]

>>314さん
あれ？本当？全然記憶にない。
どうやるの？

[319: 契約済みさん]

確かに、お高いマンションですね。
私も解約組です。
マンションは、安全安心が売りだと思いますので解約します。

ただし、25階までを建て替えるのであれば、別ですが・・・
この状況が変わらないのであれば、解約します。

[320: 匿名さん]

>>319さん
解約はもったいないですね。
なかなか、今日の日経新聞にも駅から歩いて３分の物件が人気あると書かれていました。
しかも大規模物件だから、公共性のある施設も有るし、将来性もあると思います。
でも解約すると決められた以上、仕方がないですね。

がんばって次の物件を見つけてください。

[321: 契約済みさん]

いくら駅近の大規模マンションが希少価値が高くても、
安全安心が保障されない限り、
普通のマンションより資産価値が低いですよ。

安全安心の無いこのマンションにしがみ付く方々の気持ちが理解できないです。

私は、解約して他のマンションを探します。

[322: 匿名さん]

>>321 さん

>安全安心が保障されない限り、

安全安心って、国の最終検査で合格すれば保証されるんじゃないんですか？
そのための検査じゃないんですか？

[323: 契約済みさん]

うちは条件つきで続行します。解約したい方は、あまりけなさず、黙ってお辞め下さい。契約者の会が活動を始め、時間を割いて集まって打開策を練っているのに、消極的な無責任な書込みばかりで、本当の契約者の方はここにはいらっしゃらないのでしょうね。

[324: 匿名さん]

>323
だってここは住民版じゃないもん

[325: 契約済みさん]

私は本当の契約者ですよ。契約者の会には参加していませんが。

[326: 匿名さん]

欠陥を指摘されたマンションが補修工事で元に戻りますかね？
一旦割れたお皿が、元に戻りますか？

>欠陥マンションは、欠陥マンションで、割れたお皿は割れたお皿として一般的に流通しますね。

欠陥マンションは、建替えしない以上は、欠陥を補修したマンションの位置づけで売買されることになります。

>当然、資産価値は落ちます。

[327: 匿名さん]

古いものになると割れた皿を修復したものが、その修復技術の骨董価値ゆえにより高い付加価値を持って流通することがあるので↑の例は適切ではない。

[328: 匿名さん]

と言うか、お皿や、自動車みたいな工場で大量生産できる物と、立地を含め一品生産品を比べるのがナンセンス。

市川駅前て言う他に替えようがない立地を含めた唯一のマンションと、壊れていればいくらでも交換品が有るお皿や車の欠陥を比べても仕方がない。
お皿や車なら、買わないか、同等品を買えば良いが、一品もののマンションは買うか、買わない、どちらしかない。

くるまでも、クラッシックカーや、人間国宝の作ったお皿なら別だが。
でも、クラッシックカーでもクラッシュしたら、レストアして完璧に補修するね。
でも結局４０７戸のうち、買う人の方が圧倒的に多いんじゃない。
もうテレビでも放送していないし、解約の申し出もそんなに多そうじゃないしね。

[329: 契約済みさん]

そうかな・・？
>多分、328・328さんは当事者でない（デべかな？）ので、そんなこと言っておられるのでしょうが、当事者としては皿もマンションも同じですよ。
当事者しかわからないと思いますが・・・

私もまだ解約はしていませんが、解約する方向で決めています。この書き込みを見ても解約するようなレスも多いので、徐々に解約者が出るのではないでしょうか。

５月末までの期限なので、その頃は解約者対応でデべさんも大変だと思いますので、いまから事務マニュアルを完備されてはどうですか。

[330: ご近所さん]

>>No.326

>欠陥を指摘されたマンションが補修工事で元に戻りますかね？
>一旦割れたお皿が、元に戻りますか？

お皿、いい指摘ですね。
高性能の接着剤があればお皿の割れ目は完全に接着できるでしょう。
その接着面は元の強度より高いことも考えられるでしょう。
でもそのふちが心配ですね。
落としたときの割れ方も何だか想像できますね。
そうです接着面が大丈夫でもそのすぐ”ふち”から・・・・・・

コンクリートも似たようなものではないでしょうか？

一体で一気に成型するからこその強度だと思います。

専門家の人、ほんとのところをご教授ください。

[331: 匿名さん]

立地は代わりが有りませんから、やはりこの物件には魅力を感じます。
もう、駅まで市の機関も入り大規模な物件って、なかなか出ないですし、デベロッパーも瑕疵担保保証を延長してくれそうですし、それだけでも１０年間の瑕疵担保保証のマンションより安心できます。
補修工事も、工事中、工事後検査されるでしょうし、きっと良いマンションになると思います。

下手に値引きされると、それだけで悪いイメージが付きますから、値引きなしの定価販売を通して欲しいです。

[332: 契約済みさん]

もういくら頑張っても欠陥マンションは欠陥マンションで元には戻りませんよ。
利便性のマンションより安全なマンションを検討した方が将来性があります。

[333: 匿名さん]

横浜のMMM も瑕疵担保保証の延長で多くの契約者が契約を履行し、今入居成されているようですね。
もちろんキャンセル為された人には手付金の全額返金が行われたようですね。

[334: 契約済みさん]

それは、良かったですね！
でも、私は解約の方向しか無いと思っています。

全国的に有名になり、これ以上この物件に関わりたくないのが本音です。

もう後ろ指は差されたくありませんから・・

[335: 匿名さん]

只でさえ、少子化で郊外の住居が余る時代がそこに来ているのって言う時に、駅から徒歩１０分とか、まだバスに乗らなくてはならない様な利便性の悪いマンションなんて近い将来値崩れしないんでしょうか。

[336: 匿名さん]

>>334さんはなぜ、すぐに解約しないのですか？

>でも、私は解約の方向しか無いと思っています。

まだこのマンションに、引かれる物が有るのですか？

[337: 賃貸住まいさん]

各階ゴミだし無し、ディスポーザ無しっていう低装備のタワマンで
もともと割高っていわれつづけてきたんだから、将来の値崩れ間違いなし
でしょう。
その内、都内にタワマンだらけになって珍しくもなんともなくなるからね。

[338: 匿名さん]

>>337
でもそのタワマンを作るまとまった土地が、なかなかないんだよ。

[339: 契約済みさん]

>337さんに同感です。
元々設備仕様面で劣っていましたので、立地の面で妥協してきましたが、もうこのような事件では妥協できません。

解約しかないでしょう。
それとも建替えするのであれば、考えます。

>解約の方向と言うのは、建替えの確率があれば継続です。それ以外は、解約するしか無いと考えています。

[340: 契約済みさん]

>>339さん

>解約の方向と言うのは、建替えの確率があれば継続です。それ以外は、解約するしか無いと考えています。

常識的に考えて、建替えあると思います？　建替えの可能性は、１％もないかと。過去２回開催された契約者の会でも、さすがに建替えを要求というような話は出ておりません。

私が売主なら、建替えするくらいなら、解約希望者には手付け倍返し、継続希望者には手付け金相当の慰謝料払って、今申請中の是正工事で話を進めます。

もし「建替えの確率があれば継続です」ということを本気でお考えなら、さっさと解約されることをお勧めします。来年５月末まで待つのは、ほぼ確実に、時間の無駄です。

契約者どおしでこういう指摘をしなければいけないというのは悲しいことですが、あり得ない解決方法を議論／要求するのは、耐えられません。

[341: 契約済みさん]

私は、建替えに賛成です。
多分、地権者さんも建替えを望んでいると思います。
私も、建替えなら契約を継続します。

[342: 匿名さん]

でも、
『建て替えじゃなく補修、値引きしない』
とういデベロッパーからの説明で、解約した人が１８人おられる以上建て替えはないでしょう。

デベロッパーからの、そう言う説明を受け解約した人が、『建て替えるのなら解約しなかった。』とデベロッパーに、クレームを付ける可能性があります。

この様な信義信条に反する事はこの様な一部上場企業は出来ないでしょう。
なにせ、テレビでも放送されて広く知れ渡っていますから。

だから、建て替えはない話です。

ここを建て替えられるかもしれないと思い解約しないなら、それは大きな勘違いです。

早く解約し、新しい住居を探した方が人生にとって良いと思います。
清水建設の力量を信じ、このマンションに住みたいと言う人は、このまま契約を保持した方が良いのではないかと思います。

[343: 匿名さん]

No.336
条件引き出そうとしてるんでしょう。
いくら待ってたって出やしないから
安心して解約してください。
既に私の友人は、キャンセル待ちしたいと言ってました。
それが現実。

[345: 匿名さん]

５月ギリギリまで様子をみて、
キャンセル待ちがたくさんいるような人気マンションだったら、
そのまま購入すれば？

[348: 匿名さん]

解約して、新しいマンションを探すのも良いですが、消費税が上がる心配もありますね。。。

[349: 匿名さん]

解約しなくても、新しいマンションはさがせる。
5月までに解約すればいいんでしょ？

[350: 匿名さん]

>>349
でも申し込み証拠金や手付け金が必要になるから、それらのお金を用意できる人はそれでも良い。

[353: 匿名さん]

西船橋の某マンションの売り出し価格を知人に聞いてビックリ。
ここより坪単価が高かった。
駅徒歩５分ですよ・・あらら、ビックリ。

他の新築価格が上昇しているのなら、５月まで保留して、色々探したほうがよいかもです。
どこも高騰していたら、ココにすれば良いんだし。。。
あわてて解約しない、様子見が吉（自己判断でお願いします）