I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その6

[不動産購入勉強中さん]

有意義な意見交換をしましょう。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[617: 匿名さん]

想像以上にキャンセル少なかったですね。もっとキャンセル出ると思ってましたが。

ミニバブル崩壊を知ってからキャンセルできる特権は大きかったですね。

シロガネーゼに対抗して、ここはテッキンタリネーゼと言っていた方がいましたが、

テッキンタリネーゼに魅力を感じる人たちがどれだけいるかは再販で見ものですね。

[618: 匿名さん]

魅力は感じる。あとは価格。

[619: 匿名さん]

今月はイーストのＵＲ賃貸棟に世間の話題は移動ですよ。

ウエストに関係なく、
倍率の高い抽選になるでしょう。
新築ＵＲ首都圏タワーは昨秋以来ですからね。

[620: 匿名さん]

↑そんなに千葉に住みたい人っていますかね？

[621: 匿名さん]

千葉に住みたいかどうかじゃなくて、
新築で駅近のＵＲタワーは人気があるのですよ。
特に、前回のＵＲタワー募集から長く期間が開いたので、
待ってた人(ＵＲ入居希望者)は多いはずですよ。

[623: 物件比較中さん]

６２２＞ここなんて立地以外は立派な賃貸仕様でしょうに。

それって、ウエストタワーのこと？
確かにタワーズウエスト、仕様はしょぼいです。

[624: 匿名さん]

金は持ってるけど、保証人を頼めなかったり民間賃貸の審査は通らない、って人が多いんですよ。
ＵＲは殆ど審査無しですからね。
それプラス、２年も住まないから礼金・仲介手数料を払いたくない人。などなど。

[625: 匿名さん]

そんなに斜めに考えないでも、賃貸だからこそ駅ごく至近に住みたい人はいるのでは？
家賃補助が出る間は、とりあえず買わないでってよくあることのように思いますが。

[626: 匿名さん]

そうですよね。何かむきになる人がいますね。

[627: 匿名さん]

ここはURスレですか？

[628: 匿名さん]

イーストの家賃、坪8000円位に決まったらしい。
市川の相場としてはどうなの？

[629: 匿名さん]

↑かなり強気に出てきましたね。普通に考えたらいけて7500円程度ではないでしょうか？

分譲棟で出た賃貸とUR賃貸だとUR賃貸を選ぶ人が多いというのも強気になった要因では？？本来分譲の方が仕様が良いはずですが、ここの分譲は賃貸棟よりも設備が弱いし、建物的にも・・ですからね。

[630: 匿名さん]

やはり、強気な額ですよね。
日暮里駅前タワーで去年募集した家賃に近いです。

[631: 匿名さん]

はっきり言えるのは、ここのマンションは利回りが悪いのが決定的ですね。結局３％程度・・？

[632: 匿名さん]

分譲棟の平均坪単価260万円でした。
賃貸の坪単価を8000円とすると、表面利回り3.7％。管理費や修繕積立金を考えると、まるで成り立ちません。ここは投資用ではなくそもそも「ここに住みたい人が買う物件」という事です。

[633: 匿名さん]

↑でもここに住むのも勇気がいるような。私は怖いからパスだな。安心な賃貸棟を狙います。

[634: 匿名さん]

普通賃貸の方が設備がいいなんてありえない。なんだそりゃ。

[635: 匿名さん]

今月下旬から賃貸MRを内覧できるから、設備のレベルを見れますよ。
設備は良くないだろうと思うけど。

[636: 匿名さん]

分譲イーストより悪い仕様にすればどうすればいいの？？風呂・トイレを共同にするとか？？

[637: 匿名さん]

>>636
>>分譲イースト

何それ？