I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その6

[不動産購入勉強中さん]

有意義な意見交換をしましょう。

市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html

検討版パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46904/

検討版パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46882/

検討版パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46853/

検討版パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46852/

検討版パート５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[348: 匿名さん]

解約して、新しいマンションを探すのも良いですが、消費税が上がる心配もありますね。。。

[349: 匿名さん]

解約しなくても、新しいマンションはさがせる。
5月までに解約すればいいんでしょ？

[350: 匿名さん]

>>349
でも申し込み証拠金や手付け金が必要になるから、それらのお金を用意できる人はそれでも良い。

[353: 匿名さん]

西船橋の某マンションの売り出し価格を知人に聞いてビックリ。
ここより坪単価が高かった。
駅徒歩５分ですよ・・あらら、ビックリ。

他の新築価格が上昇しているのなら、５月まで保留して、色々探したほうがよいかもです。
どこも高騰していたら、ココにすれば良いんだし。。。
あわてて解約しない、様子見が吉（自己判断でお願いします）

[354: 匿名さん]

よこはまに住んでいる友人にききましたが、例のみなとみらいのマンション。
もう、だれも、何も言わないようです。

国土交通省が認定したお墨付きの補修工事されているし、デベは保障期間を延長しているし、それがイヤな人は解約したみたいだし。。。

ここも補修工事は国土交通省認定になるんだから、なんら問題ない。

[355: 匿名さん]

ここも工事が止まって丸々２ヶ月？
補修の仕方もさることながら、31Fは異例の長期間に渡って雨ざらしになったわけだけれど、大丈夫なんですかね？

[356: 匿名さん]

風雨にさらされているわけですから鉄筋はかなり痛んでいるものと推察いたします（素人判断ながら）。

[357: 匿名さん]

それは大丈夫。

[359: 匿名さん]

デベに聞いた話だけど、来年発売分はもう今年中に仕込みがすんでるから
来年のマンション価格が下がることはないそうだ。
でもやっぱり市川は、再販でも購入には二の足踏んじゃうな。

[360: 匿名さん]

>>359
デベ（売り手）が、来年はマンション価格が下がります、
（来年かったほうがいいですよ。）なんていうわけ無いじゃん。
仕込み云々は関係なし！

[361: 購入経験者さん]

価格さがるかどうか分からないが
消費税があがる前ということで、売り込むから
あまりかわらないのでは？
再来年とかになると、今度は消費税があがるから、
値上がりするのでは？

[362: 契約済みさん]

どうせ解約する予定なので・・
そんなの関係ありません〜

[363: 匿名さん]

>>362さんは、市川タワーズウエスト契約者の会に入らないのですか？
http://choby001.hp.infoseek.co.jp/
それとも入れないのですか？

[364: 匿名さん]

>360
３５９です。
言われてみれば、なるほどって感じた（苦笑）
こんなおまぬけな自分では、また変なマンションにあたりそうです。
とりあえず、ゆっくり、じっくり選ぶことにします。

[365: 匿名さん]

>>361

事実：
・サブプライム問題などが表面化した。
・土地の仕込み価格がどんどん上がってしまった、建設費も上がってしまった。
・マンション価格と普通のリーマンが買える価格との乖離が大きくなってきて、成約率が下がってきている。
・平均給料は、残念ながらまったく上昇していない。まだ下がり続けている。

今後当面予想される事：
・価格の乖離を是正すべく、建設費を安く仕上げたマンションが増える。
・しかし購入者のテンション、購入マインドは下がったまま。成約率は向上しない。優良物件以外は価格下落。

とまあ、おおかたの雑誌記事。そりゃそうだよね、納得。

で、次の疑問は「でははたしてここは（再販売したとして）上がるのか？　それとも下がるのか？」ということ。さすがに今回の鉄筋不足、国交大臣まで会見に引っ張り出してしまった訳だから、痛手は並大抵ではないかと。興味は尽きないの。

[366: 匿名さん]

>>365
今日の日経新聞に出ていましたが、日本の３大メガバンクがアメリカの銀行から提案のあった、サブプライムローン問題の基金への融資を断ったと言う事です。

この断った理由の一つに、日本はサブプライムローンの影響が少ないからっと言う事です。

だから、貴方の言われるサブプライムローン問題は、日本の住宅や不動産には関係ない事だと思います。

[367: 匿名さん]

>サブプライムローン問題の基金への融資

日本の銀行がなんでアメリカに融資しなければならないのかずっと疑問でした。
金融機関って世界中で相身互いの助け合いでもしているのでしょうか、、、
そんなことはあるはずもなく、力関係で動いていると思いますが。

[368: 匿名さん]

サブプライムショックの日本の不動産への影響って、邦銀が直接被った被害では無く日本の不動産に資金を投入していた外資が引き上げかねないってことじゃないかな。
都心だけでなく、色んなエリアに直接的・間接的に関わってるよ。外資金融は。

>367
サブプライムがいまだに恐れられているのは、現在の複雑難解な金融商品の世界では、どの商品が間接的にサブプライム債権が組み込まれているか分らないから。例えば邦銀が持ってる金融資産が実は辿るとサブプライムが組み込まれてた、とか。そういう潜在的なリスクを全世界中の金融機関が抱えているので、お互いの力で救済して潜在リスクを減らしましょうってことなんじゃないかな。

[369: 匿名さん]

>365

来年も値上がりすると書かれた、サンデー毎日今週号は無視ですか？

今後の予想なら、設計の承認遅れから来年の発売戸数が減るのは事実。
消費税率が上る前に、駆け込み需要があるのも予想できる。

ここは、再販するより賃貸にすれば。ＵＲの仕様は高級じゃないだろうから。

[370: 匿名さん]

↑ここって、賃貸の仕様と大きく変わらないし、設備面ではURの方が上・・。それが悲しいね。地震に対しての安全性もですかね・・。すべての面で、UR借りた方が良いという判断の方が多いのでは。賃貸価格もお安いようだし。