アデニウム船橋

[購入検討中さん]

ＪＲ船橋駅１１分。竣工予定　平成21年2月下旬　モデルルーム事前案内会開催は２月２３日(土)から始まりましたね。もう行かれた方はいますか？船橋徒歩圏で気になります。みなさん、どうですか？

http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=3155641

[61: マンコミュファンさん]

その後、アデニウム船橋はどうでしょうか？

[62: 匿名さん]

ＭＲいきました。約６−７割契約済みでしょうか。立地以外にこれといった決め手にかける物件で、定価販売の強気の価格設定。売れ行きが鈍っているのか営業マンもさすがに値引きをほのめかす一面あり。

[63: マンコミュファンさん]

確かに立地以外の決め手はないですよね〜。イニシアやデュオヒルズは遠すぎるし...

[64: 物件比較中さん]

ここのマンションは実際は
かなり苦戦してるみたいですね。

初めて見学に行っていきなり値引きを
提案されました。実際はいくら値引きしてるんですか？

高速道路も気になるし、他のマンションの営業に人が
千葉街道を越えると評価がガタ落ちと言ってましたよ。

それより、ジョイントさんが怖いです。
実際は会社がほとんど倒産してるんですよね？

アフターはどうなるんでしょうか？

[65: 購入検討中さん]

ジョイントはかなりヤバイですよ！

実際の値引きもすごくて、これはジョイントが
経常しないとまずいので価格もかなり値引き
してるらしいです。

私は元々東向きが嫌いなので
この物件は見向きもしませんでしたが・・。

駅から遠すぎますよ。しかもあんな環境で。
北口でいい物件を知ってる方はいませんか？？（徒歩10分以内で）

[66: 匿名さん]

ジョイント危険ですね。北口は穴吹サーパス海神だけでしょう。ここよりは信頼あるし、東海神駅前だし。

[67: マンコミュファンさん]

東海神駅前あたりも地盤が悪いと聞きますが..。穴吹サーパス海神はいくらで売り出されるんでしょうかね？サーパス船橋は高かったですよね。ところでアデニウム船橋はどれくらい値引きしてるんでしょうかね〜？

[68: 購入検討中さん]

私も値引き具合が気になります！
実際どの程度の値引きが可能でしょう？
南船橋ほどではないとは思いますが
近隣、かなり過剰建設ですよね？
たぶんどこも在庫に困ってると思うんですが。。。

[69: 不動産購入勉強中さん]

ジョイントは、オリックスが支援したので何とか大丈夫かなと思いますが...

[70: 匿名さん]

ＭＲの営業マンは、購入意欲があれば具体的な値引き金額を提示しそうでした。実際のところ契約者の手前公には出来ないみたいですよ。特に物件に魅力がないし、聞いてしまうとしつこそうなので、そのまま帰りました。このような責任の所在が不明瞭な売主は、管理組合に移行してからもアフター対応などで何かと問題が生じそうですね。

[71: 近隣で決めた会社員]

やっぱり値引きですか〜。

売り出し当初にＭＲに行ったけど
価格設定には相当自信満々の女性販売員でした。
自分目線の物件評価に比べて、
ちょっと高いな〜と思っていたので
即座に見送りました。
でも好きな人は買う人がいてもおかしくないかな
とも思いましたけどね。

[72: 匿名さん]

ここは良いところですよ。
隣にある古い銭湯は温泉ですし。

[73: 物件比較中さん]

南口に「住むにはちょうど良い場所だと思うので、興味がある物件です。第一期より第2期の方が価格が下がっているような気がしますが..

[74: 物件比較中さん]

船橋は北口が環境の良い住宅地。
南口は工業エリアに区分されていますよね。
ファミリーには北口をお勧めします。
南口では利便性を求める人が買うと思うので
駅5〜７分以内でないと資産価値も落ちると思います。

なかなか北口にはマンションが無いけど・・。
出てもすぐに売れてますよね！

[75: 匿名さん]

ここはこれから苦戦してくるでしょうね。
価格が安い部屋から売り出して、比較的安いイメージ
を植付けていますが、上の階はすごく高くて
これから値引き合戦が始まりますね！

下の階をご契約された方、同じ金額で８・９階も買えたのにね〜。。。
もう少し様子をみるべきでしたね。

[76: 契約済みさん]

確かに...様子を見るべきでした。

[77: 匿名さん]

適当なことを書くのはやめましょう
南口は商業と近隣商業、一種及び二種住宅地域です

地価は南口の方が高く資産価値は北＜南です。

[78: 匿名さん]

車を使う場合、北側に住むと総武線を渡るのが大変ですよ。
この物件は船橋ＩＣと357アクセスがとても良いです。
渋滞の抜け道にすぐ入れます。

[79: 購入検討中さん]

確かに南口は便利ですよね。駅近くは高層階に住まないと日当たりは悪いし、隣のビルから丸見えです。徒歩11分ではありますが、14号沿いでもないし、夜道は安全だし、このマンションはちょうど良い場所ですよね。

[80: 匿名さん]

南口＝工場地域　　北口＝環境の良い住宅地域

これはどうしようもなく変えることが出来ません。
用途地域で区分されているので参考にされてみては？？

私は喘息になりたくないので環境の良い北口希望です。

[81: 匿名さん]

また　価格下がりました？

[82: 物件比較中さん]

NO80へ

都市計画図で用途地域を確認しましたが、南側でも京葉線の手前までは
‘商業’系地域と‘住居’系地域、となっています。
ただ、その奥側「南船橋」方面は‘工業’系地域となってますが…。
「南側」に住んでいる親戚が言ってましたが、犯罪発生率は「北側」が多いとのこと。

もちろん「北側」の方が静かな場所は多いのでそれも踏まえて総合的に比較して
おりますが、NO80の書き方では誤解を生みますよ。

アデニウムの建設地をみましたが住環境は良かったですよ。
喘息云々の話であれば、北も南も空気はほとんど変わらないとおもいます。
‘そらまめ君’という大気測定がありますので検索されてみては？？

[83: 契約済みさん]

№82さんが正しいです！
当マンション用地は駅前通りに面しており商業地域で、窓が設けてある東南東側は住居系地域の為、高層建築が建ちにくいことが予想される場所です。正直駅徒歩11分は怪しいと言うか実際は無理っぽいですがギリ許容範囲と言い聞かせてます。大気汚染は変わらんでしょう！長年周辺に住んでて北口も南口も渋滞は変わらない気がします。

もっと駅が近くならないかなぁ。。。

[84: 周辺住民さん]

契約しました！
同じく契約された皆さん末永く宜しくお願い致します。

正直、とっても悩みました。
６年前から船橋駅北口から５分の賃貸マンションに住んでいますので船橋駅周辺には明るいつもりでした。他の方も書かれていましたが、夜１０時までやっているイトーヨーカドーも便利だし、南口駅前のざわついた雰囲気と比較して住宅地らしい落ち着いた雰囲気の北口が好きだったので。

ところが、この物件周辺を隈なく歩いてみて南口も１０分歩けば落ち着いた雰囲気になることに改めて驚き、意外に街路樹等が整備されていて環境が悪くないことで見直しました。

また、マンションの共用施設（集会場やスポーツジム、プール等）が無いことやエレベータが１機しか無いことは残念ですが、管理費を上げない為にはいたしかたないかな、と納得しました。

デザイナーズマンションでは決してない、と思いましたが、必要十分な設備と、マンション住人であれば利用出来るカーシェアリングシステムの乗用車があったりと、自分なりに納得出来ました。

同じく契約された方々のお話をもっとお聞きしてみたいです。
重ねてお願い致します。

[85: 匿名さん]

車を使う人は南口をおすすめします。
北口デッキは昼も夜も家のない方の集会所になっています。
住環境に南北差はあまり感じませんね。

[86: 匿名さん]

京成が高架になってから交通事情はかなり改善しましたね。踏み切りのままだったら土日の午後などは車で北進が困難だったでしょう。ただ駅から本町交差点まで、両側を市の駐輪場にしているので時間帯によっては結構歩きにくく、徒歩11分はきついでしょう。自転車にひかれないよう気をつけましょう。

[87: 匿名さん]

北進する用事ないよね
北口は洋梨

[88: 申込予定さん]

今ＨＰ見たら2900万〜になってましたがいつからですか？
私の記憶では3400万〜だったと思ったんですが？
売れてないんですかね？
それとも残り僅かでラストスパート掛けてるのでしょうか？

仕様も必要最低限だし、見合った金額になったのかもしれませんが
あまり安くなると購入者層が代わり管理組合のまとまりが不安なのですがどうでしょか？

最近モデルに行かれた方がいらっしゃいましたら状況教えてください。

[89: 物件比較中さん]

仕様が安っぽくないです？
キッチンなんて蹴込み収納も無くレールも安い仕様。
いっそのこと開き扉にした方が良かったのではと思ってしまいます。
二重床じゃないし窓も結露防止のペアガラスじゃない。
床暖房も標準仕様ではない為、これから買う場合は余計な費用がかかってしまう。
立地の良さを低仕様で安く売るのだったら、もっと安くして欲しい。

そんな事言ったら買った人に失礼かもしれませんが、率直な意見です。
ゴメンなさい。

[90: 匿名さん]

今時床暖房がオプションなんて、これから購入する人は間に合うんですかね。長谷工物件は直床みたい、二重床だと共鳴するとのこと、本当？

[91: 物件比較中さん]

それって施工に問題があるんじゃないの？
だって二重床の物件がいっぱいある訳で
そんな問題が普通であるなら解決策がでるまでは一般化されないと思うのですが。。。

[92: 購入経験者さん]

太鼓現象はありますよ、重量衝撃音(子供のジャンプとか)が響きやすいです
ただそれほど問題になる程ではないし軽量衝撃音の軽減や、リフォームのし易さ等の
メリットのほうが大きい。

[93: 契約済みさん]

一長一短なのは判りますが、私も二重床であって欲しかったです！
個人的にやるには天井高が特別高い訳ではないので難しいですし。

[94: 不動産購入勉強中さん]

10月の28日にHPを見たら、2900万〜になっていましたよ。前に問い合わせをしたら、床暖はリフォームになり100万と言われました。

[95: 匿名さん]

容積制限をクリアーしかつ階数水増しして販売戸数稼ぐために、直床にしているのかな。このため圧迫感があり、外観もプアーに見えてくる。

[96: 契約済みさん]

初カキコです！
契約して少々経ちましたが、契約前から度々ココを覗かせて頂いておりました。

皆さんが今まで書いてる通り、徒歩11分（？）や仕様の低さ、直床等
気になるところは多々ありましたが
結局立地で選んでしまいました。
私は南口側で徒歩圏、新築マンションで探してたので
希望からは７０点と言うところでしょうか。。。

他の契約者、又は近隣住人の皆様
今後宜しくお願いします。

[97: 周辺住民さん]

オール電化の時点で床暖房は捨てなくちゃ。

[98: ビギナーさん]

えっ何でですか？

[100: 匿名さん]

床暖なし、直床なんて久しぶりに見たよ。

用途地域の話があったけど、一種低層だったら
高さ制限があるので直床は我慢するけど
ここは商業地域。

仕様を落としているだけ。

いまどき友達にも言えないよ・・・。

[101: 物件比較中さん]

先日、営業の方から聞いたけど
「ディスポーザとオール電化(エコキュート）は後から個人では付けられないが、
床暖房は後から付ける事は可能な為、そちらを優先しましたとのこと。」
‘なるほど’と思いました。
もちろん全部、標準だったらよかったのですが、確かに床暖房は季節モノだし
どうしても必要なら、オプションで考えようかと思ってます。
あと、直床に関しても施工＝長谷工のマンションは基本的に直床なので
当初から、特に気にしていませんでした。(良くも悪くも実績あるし）

ここは、駅からの距離とリビング側の住居地域がポイントが高いと思っています。
あとは自分が予算UP出来るか！

[102: 匿名さん]

後着けの床暖は段差が生じます。
床暖でコストを下げたんでしょう。

[103: 契約済みさん]

私も№101さん同様に営業さんから説明を受けました。
その時は「なるほど」と思いましたが、
将来売ることを考えたら自腹切ってでも付けるべきだったと思ってます。
使う使わないは別にして今時は標準装備のイメージですし、有って困らない！
後付って、今の床仕上げを剥がすし訳だし、コストも倍掛かるでしょ？
仕上げの色も他と揃わない訳だし。。。
考えてみたらデベの都合で販売価格を安くして、
高いオプション工事で儲けるつもりって事じゃないですか！
と言ってるうちに工事は進んでもう手が出せない。。。
これから買う人も同様に仕上がってる事になるから無理だよね？
不親切極まりない！

ま、今更の愚痴ではありますが。。。

[104: 契約済みさん]

そうなんです。営業の説明を受けた時は、「なるほど」と思ってしまいますよね。床暖と食洗器が標準装備でないのとスロップトシンクとトランクルームが付いてない事に後悔してます。

[105: 南船橋さん]

オール電化で床暖房なんてコスト高すぎて使わなくなる間違いなしです。
それを言わないのが営業さん。
常識で考えても後から床暖房付ける人なんていませんよ。
ふつうはエアコンでしょ。

最初から無いのを割り切ってオール電化を選ぶかどうかなんですから。

[106: 匿名さん]

えっ！ここのマンションって今時
直床で床暖なしでスロップシンクもついて
ないの？

しかも東向きで？

ありえない・・・。

東向きって午前中だけで、まったく陽が入らないジャン。。。
いくら住居地域とは言っても、ちょっとキツイよ。
ゆっくり起きたらもう暗いんでしょ？電気代がすごいかかるらしいし・・。

[107: 匿名さん]

床暖房の電気料金なんて微々たるもん。２４時間つけっぱなしでなければ４０Ａ契約で１０００円／月にも満たないはず。暖房エアコンの方が電気くいますよ。床暖オプションはいたいですね。

[108: 匿名さん]

「はず」笑

[109: 契約済みさん]

うっ、スロップシンク無かったのか。。。
あるものと思ってましたが気づかなかったです。
敗北感　λ...トボトボ

[110: 購入検討中さん]

南向き信仰は、非合理主義と田舎者の証だね。