アデニウム船橋

[購入検討中さん]

ＪＲ船橋駅１１分。竣工予定　平成21年2月下旬　モデルルーム事前案内会開催は２月２３日(土)から始まりましたね。もう行かれた方はいますか？船橋徒歩圏で気になります。みなさん、どうですか？

http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=3155641

[298: 入居予定さん]

どうですかねぇ？キャンセルがでるとは考えにくいですが、もし本当にＡタイプが
空いてるなら買いですね。日当たり良好、それに価格も下がってるでしょうから。

とにかく、完売してほしいです。

[299: 物件比較中さん]

キャンセル物件とは私も思えません。Ａタイプの下層階が売れていなかったんだと思います。

[300: 契約済みさん]

今週は一時的に世界同時株安の再来となってしまい、金融・不動産の株価はどこも下落しています。ここはジョイントさんに完売してもらって株主の印象を良くしてもらいましょう。
株価に関して今は我慢です・・・契約した者としては良い方向に考えたい。。

[301: 匿名さん]

＞287

そろそろ気づいたら良いのでは？
普通、土日に引越ししたい人なんてたくさん居るよ！
売れてないからガラガラなんだよ。

都心在住でＨＰ見て見学に行ったら
いきなり1000万以上の値引き提示を受け、
びっくりして色々と会社を調べましたが
うちは当然検討はヤメました。

住んでからが長いマンション生活なので
ずっと気にして生活は出来ませんので。
無理にここを検討しなくてもたくさん
他に良い物件があるのでは？

[302: 周辺住民さん]

確かに1000万の値引きはおかしいです。
いくら不景気でも誠意のない売り方です。
このマンションを止めたほうがいいではない？

[303: 匿名さん]

301の話が本当ならやめたほうがいいね。
だけどここの売値で１０００万以上となると、再販会社が販売するときの値段くらいになる。
現状であるわけないじゃん。

[304: 入居予定さん]

確かにAタイプは１戸残っていたと思います。
船橋近辺の他業者さんのMRでかなりこちらの悪口を聞いていたので、悪意を感じる書き込みは、本当に一般の方々のものなのかなと疑ってしまいます…。
結局は決めるのは自分たち次第ですので…。私たちは本当に気に入っており、引越しが楽しみです。

[305: 契約済みさん]

あっても良いんじゃない！
残り数個でデベ的には早く撤退できるなら
1000万円引きも実際は有かと思います。
勿論おおやけにはできないでしょうが
相談次第じゃない？

[306: 契約済みさん]

入居楽しみですが、
同じ広さでわたしより1000万もやすく購入できるなん
てうらやましいですね。
不公平も感じます。

[307: 契約済みさん]

値引きだの会社だの売り方が問題だの、別にどうでもよくないですか？
別に思うのは勝手ですけど、投稿して冷やかしてもお互い得がないでしょう。
私は引き渡しを受ければ別に売主が倒産しても問題ないし。
１０００万円安く買ってる人がいるとしても、今さら言っても仕方ないし。
自分たちが気に入ったマンションを買ったわけですから、私は満足です。
私は早く完売して欲しいと思ってますし、売主には最後までがんばって欲しいです。
契約してるみなさん、素敵なマンション生活を送りましょう。

[308: 契約済みさん]

いろいろ酷評が書かれていますが、立地等も良く良い条件のマンションだと思います。ジョイントの今後にも不安はありますが、しっかりとした管理組合を立ち上げて住み良いマンションを作るのは入居者の方達次第だと思うので、入居者の皆様　より良いマンション作り一緒にがんばりましょう。内覧会、入居が楽しみです。

[309: 入居予定さん]

＞308さん

私もそう思います。　頑張りましょう☆

[310: 匿名さん]

＞そろそろ気づいたら良いのでは？

なにを？

＞普通、土日に引越ししたい人なんてたくさん居るよ！

だよね。

＞売れてないからガラガラなんだよ。

ずいぶんいい加減な書き込みですねぇ。
ガラガラじゃないです。
売れてますよ。

引っ越しもたまたま平日に集中しているとのこと。
業者に確認したら、土日より平日のほうが混み合っていました。
少しでも安い日を選びたいですからね。

[311: 契約済みさん]

私も４月中旬から下旬の平日引越し予定者です。
仕事を休んで引っ越すつもりなのですが、平日の方が混んでるんですか？
私はまだ打合せをしてませんが、平日でも高いのでしょうかね？
ま、正当にネゴして安くさせるつもりですが！

[312: 匿名さん]

310さん

私も平日に引っ越し予定です。
よろしくお願いします。

[313: 契約済みさん]

301ではありません。
本当に１０００万近い値引きを受けました、高層階の比較的人気のある間取りです、もちろんかなり交渉しましたが。
他の物件も何箇所かまわっていますが、５社中４社でかなりの額の値引き額を提示してもらってます、値引きの少ない１社は超大手のデベで市場の状況や相場わかってますか？な感じでした。
あるデベの担当さんが言っていたのですが、完売によるメリットは多く、イメージアップ、広告費の排除（郵便、ＷＥＢ）、ＭＲの撤退（維持費、人件費）なので残り物件が数件になった場合、かなり値引きしても、早めに完売すれば採算上はプラスになるそうです。

[314: 匿名さん]

値引きに関しては、通常は既契約者の手前、他言無用の念書を書かされるはずです。部屋No.がわかっちゃうとも後でもめるから、たとえ実際にあってもこのように誰でも見れる掲示板に書かないほうがいいんじゃないですか。本当に契約済みさんであればの話ですが。

[315: 匿名さん]

301です。
入居してから、実際はどの部屋がどの位の価格で契約したかは
大体わかってしまいますよ。
どこにでもおしゃべりな人がいますからね。

なぜ私が検討をヤメたかというと、妬まれたり
するのが嫌なのです。
半年と変らないのに1000万以上の金額の開きが
あるんじゃ、誰だって気持ち良くないでしょ！

それと、全員に同じ提示額をしていない
ここの営業の人にも不信感です。
契約済みになっていた部屋がどんどんキャンセル
になりましたって電話が来るし。

改めて購入しないで正解でしたね。
コメントを書いている契約者さんが一生懸命フォロー
したい気持ちもわかりますが、本音を書いて欲しいものです。

[316: 匿名さん]

＞313さん

であれば貴方は契約違反ですよ。機密保持契約結びませんでしたか？
ここはそういうのなしですか？

[317: 匿名さん]

引越しは、間違いなく土日も平日も空いていますよ。
もうすぐわかるんじゃないですか？

夜に行けばどれだけの人が入居しているのかを。

確かめてからの購入をおすすめします（笑）

[318: 匿名さん]

316

ここのマンションでそんな大そうなものなんて
ありませんよ！

いくら引いていると思ってるんですか？
投売りマンションにルールなんてありません。
しかもアウトレットマンションに掲載されて
いるマンションなんて。

[319: 匿名さん]

＞318さん

313さんにお伺いしたのですが…。
念書の有無と値引き額は関係ないですよね？
貴方からはこのマンションに対して恨みのようなものを感じますが何かありました？

[320: 契約済みさん]

313です。念書はありませんでした。

機密保持契約＝通常、企業間での取引における情報の取扱について
ですよね、デベと個人でこの言葉は不適切ですよね？

契約違反＝たとえ念書を書いたとしても法的に有効かは別問題ですよね？

なので今後も情報はオープンにしていきます。

[321: 匿名さん]

３１３さんを支持します。
なんでも情報は隠してはいけません。

契約不履行になって解約になれば
それこそ売主が困るんじゃないですか？
また、新たに何千万も引いてお客を
探さないといけないのですから。

[322: 匿名さん]

わたしも313賛成！隠すはよくないね〜

[323: 匿名さん]

313さんは本当の事を書いて
いるのになぜ316や319みたいなやつ
に、とやかく言われないといけないのか？

313さん頑張れー！

[324: 近くの住民]

駅から中途半端な距離で向きもよくないし、ディズポーザーだけ救いだね。

[325: 入居予定さん]

本当の契約者のみなさんに質問です。

今回引越しはサカイ引越センターがメイン？のようですが、他の業者で決めたときに何かデメリットはあるのでしょうか？？搬入作業が後回しにされてしまう…等々。
あと、他業者さんに使う方どれくらいいらっしゃるでしょうか？？
実際に入居予定の方でもし分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[326: 匿名さん]

↑
お前が偽者だろ。

[327: 匿名さん]

物件ホームページによるとあと２戸のようですね。
入居までには完売するのかな？

[328: 物件比較中さん]

間取りを見たら１０１、５０１、３０７の３室出てるよ！？
１０１はモデルルーム住戸だから最後は値引売りでしょう。
５０１はキャンセル住戸かな？
３０７は。。。ファミリーには狭いし、入居者を選ぶ間取りだね〜。。。

[329: 物件比較中さん]

ほんとだ〜501号がでてる...

[330: 匿名さん]

住宅情報ナビ見ても、１０１と３０７だけみたいだけど。。
残り２戸だよね？？

[331: 匿名さん]

もう売れてるなら見に行っても
無駄だよね。
いい部屋は終わってるもんね。

[332: 契約済みさん]

引越は、新築マンション購入経験者に聞くとみんな契約会社が良いってききますね。
時期を相当ずらすのであればそんなに気にすること無いと思いますけど、
うちは引渡しからまもなく日越すのでやはりサカイにしましたよ。
安心ですし。

[333: 物件比較中さん]

一夜にて５０１がホームページから消えているのはなぜ？

[334: 入居予定さん]

332さん＞

325です。
私たちは引渡し後、引越しまで３週間くらい空きそうなのでもう少し考えてみることにします。
もし見積もりで納得できればサカイにすることにします。
教えていただきありがとうございました。

[335: 契約済みさん]

＞313

デベと個人でも合意書なるものを結びますよ。

あなたの言う値引が第三者に開示漏洩した場合は、
売主より得た経済的利益を、金銭にて全額返還し
売主の損害を賠償しなければいけないとあるはずですよ

本当に契約者ですか？

319さんが言われるように何か悪意を感じます。

[336: 匿名さん]

↑デベさんですか？ なら書き込み禁止ですよ

[337: 匿名さん]

デベじゃなくても合意書があることぐらい分かると思うけどね。

[338: 匿名さん]

335さん

お詳しそうなのでお尋ねします。
内覧会が終わって、引渡しを待っている間（履行に着手後、購入代金支払いまでの間）に、3割以上も値引きされてしまったのですが、買主はその損失を賠償してもらえるのでしょうか？

ちなみに313さんではありません。

[339: 入居予定さん]

本当に値下げがあったのでしょうか？？
いくら書き込みがあっても真相は分からないですよね？？

[340: 契約済みさん]

338さん

335です。

どんなマンションにおいても「価格」はその当時の市況に大きく左右されるので
その後の市況悪化による値下げは、市場原理に基づく為デベに賠償責任は生じないはずです。

ただ、購入者としての感情は複雑というかショックですよね・・・。

[341: 匿名さん]

↑
何回も言いますが、
デベさんですよね？ なら書き込み禁止ですよ

[342: 契約済みさん]

>338
338はアデニウム船橋の契約者さんではありませんよね。アデニウムは内覧会が今日、明日です。購入代金の支払いは当月末ですし。他物件での話しですよね。

[343: ビギナーさん]

339さんのおっしゃる通り掲示板なんて何とでも書けてしまいます。真相は本人しか分かりません。高い買い物ですので、ご自身で確認されたほうがよろしいですよ。

[344: 匿名さん]

338です

335さん
ありがとうございます。やはりそうですか…

半年、１年も売れ残っている物件ならまだしも、引渡しの２〜３週間前に起こった出来事なので、ショックと言うより悪徳商法に引っかかったような気分です。
こんな思いをするくらいなら、マンションなんて買うんじゃなかった。

この物件は売れ行きが好調なようですので、皆さんは大丈夫ですね。
どうも失礼しました。

[345: 匿名さん]

338さん
どこのマンションを購入されたのか分かりませんが、一度掛け合ってみては？都内のあるマンションでは、既に購入した人も含めて値引きをしたところもあるようです。335さんのように詳しくなくてすみません。

[346: 契約済みさん]

入居者の皆様、昨日の内覧会はいかがでしたか？

[347: 匿名さん]

あーあ。だからもめることになるんだ。言っちゃダメだよ313。