アデニウム船橋

[購入検討中さん]

ＪＲ船橋駅１１分。竣工予定　平成21年2月下旬　モデルルーム事前案内会開催は２月２３日(土)から始まりましたね。もう行かれた方はいますか？船橋徒歩圏で気になります。みなさん、どうですか？

http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=3155641

[241: サラリーマンさん]

だから貸しに出てるのと実際借りてもらえるかは別だろう

[242: 匿名さん]

15万は固いよ。
新船橋や塚田でもその位とれるからね。

[243: 入居予定さん]

入居予定のみなさま、よろしくお願いします。

さっそくですが、引越し会社は、いくつかご検討されていますか？
一応、何社か見積り依頼中です。
会社によって、だいぶ価格がかわるものでしょうか？
サービスなども重要になりますかね。
引越しの経験がないのでよくわかりません。
ご経験のある方、ぜひアドバイスください。

[244: 契約済みさん]

契約者のみなさん、引っ越しはいつを考えてらっしゃいますか？
鍵引き渡しの週の土日を考えてるんですが、混みそうですよね。。。

[245: 契約済みさん]

入居者の皆さん　オプション会ではいろいろ頼みましたか？

[246: 匿名さん]

早速賃貸金額の話ですか？
半分は賃貸化してしまうのですね。

この環境じゃ12万が限度でしょう。
高速道路近く、駅距離を考えても。
半分賃貸人じゃあ、分譲で買った人は
大変でしょうね。

賃貸人はどんな人が入るかわからないし、
マンションの価値を下げますね。

まぁ、賃貸と思って購入すればいいのかも？（笑）
私は絶対買いませんけど。

[247: 匿名さん]

誰もあなたには貸さないと思いますよ。

[248: ビギナーさん]

この物件、まだ空いているのでしょうか？駅からも近いし便利ですよね。

[249: 契約済みさん]

まだ完売はしていないのではないでしょうか。駅から少し遠いですが、繁華街を抜けた住宅街で、大通りまっすぐで夜道も安全だし、市役所、駅、ららぽ、、図書館、スーパーと程よく近く便利だと思います。

[250: マンション買いたい]

ここは売れてそうですね。
だとすると値引きとかはなしでしょうか？
最後だから安くしてくれたりしてくれるのでしょうか？

[251: 契約済みさん]

あと２部屋らしいです。
エントランス、どんな感じになるんでしょうね？
暗くなってからの照明の雰囲気が良いといいなぁ。
内覧会楽しみにしています。

[252: 匿名さん]

とにかく営業の態度が悪いらしい。
まだまだたくさんあるので
安心して下さい。

[253: 匿名さん]

デュオヒルズとここってどっちが
良い物件ですか？

どっちの売主が倒産早そうでしょうか？
ご意見を。

[254: 契約済みさん]

昨日ポストをのぞいたら現金１００万円プレゼントのちらしが入ってました・・・。

まだ、売れ残ってんですね・・。

[255: 物件比較中さん]

売主は資金回収出来ないと危ないからモデルに行ったらもっとサービスあるでしょうね　Ｎ社のマンションも値引きはすごかったよ

[256: 契約済みさん]

アデとデュオお違いは駅まで徒歩で行く気になるか自転車に乗りたくなるかの差でしょうかね。

[257: 購入検討中さん]

売主は大丈夫でしょうか？
　早期契約なら１０００万円引きの提示を受けました。
何かまだ値引きしてくれそうなので、もう少し粘ってみようかな。
　それとも、オリックスからの資金回収が始まったのでしょうか？
すごく不安になって迷っています。

[258: 契約済みさん]

私たちの担当の方は、態度悪くなんてなかったですけど…。
売主が倒産するリスクは、このご時世ですからね、高いとは思います。
だからこそ、(船橋の中では)立地が良く、資産価値が下がりにくそうなこのマンションを選びました。もちろん、もっと予算があれば他にも選択肢はあったでしょうけど…。私たちの手の届く金額で考えると、心から満足のいく物件です。早く完売しますように。

[259: 契約済みさん]

現時点で早期契約って可笑しくない？
残りが少なくなったので早く撤収したいのかもしれんが
１０００万はないだろ？
億ションじゃないんだぞ！

[261: 物件比較中さん]

徒歩11分は結構魅力なんだけど、狭くて高いですね。

価格程の作りではないって聞いたけどどうなんでしょ？
長谷工は安く作るのが上手いそうです。
私は専門的な知識はないのでわかりませんけど。

[262: 匿名さん]

船橋駅周辺のMRをいくつか見てきましたが、ここの担当の方が
一番感じ良かったですよ。
他マンションの担当の方に「○○のMRも見に行く」と話すと、即座に
「あそこは○○だから止めた方がいい」などと貶しまくってきましたが、
ここの担当の方は他マンションの悪口を一切言わない方だったので
とても好感を抱きました。

[263: 入居済み住民さん]

マンションなんて営業で決める事じゃないでしょ？
それに担当の人柄もあるし、購入者との相性もある
購入したら一生会わないだろう人なんてどうでもいいよ
利便性、立地、価格などの方が遥かに完璧に重要

購入を検討した俺なりにメリット、デメリットを、ちなみに近くの賃貸マンションに居住しています。

［メリット］
・船橋駅の電車の利便性が高い、ＪＲ、東西線直通、京成、野田線
・各種施設が近い 東武、西武、サミット（深夜１時まで営業）、市役所、中央図書館など
・徒歩１１分※微妙ですが船橋ならいい方かと
・将来的に日当たり（東側）が確保されている
・２００８年建築開始の比較的程度のいい物件が、２００９年不況下の比較的安い（値引き後の）価格で購入出来る。１００年コンクリートなどの他にも作りはかなり安心
・ディスポーサー付き
・オール電化
・余分な共有部がなく維持費がかからない

［デメリット］
・東向きはやっぱり．．．、南側（Ａタイプのみ）も将来的には不安、現在でも５Ｆまでは隣のマンションが。
・値引き後の価格よりもう一声安ければお値打ち感があったかと。
・高級感のない外壁色（白っぽい）やエントランスの安っぽい見た目（デザイナーズ．．．．）機械式駐車場が前面の景観
・床暖、スロップシンク、ベランダの電源 ありません
・機械式駐車場の維持コスト
・１階から楽に侵入出来そうな防犯面※ちゃんとしてる他のマンションではかなり安心感があるので
・価格の割りに内装は高級感なし、いたって普通（収納部の作り、和室の作り、風呂、トイレ、天井低い）


以上、買う一歩直前までいった自分の率直な意見でした

[268: 匿名さん]

船橋駅周辺で検討するなら比較検討の一つからは外せませんね。
願望ですが、船橋駅南口の再開発が進むのであれば
さらに条件の良い物件のような気がしています。

[269: 匿名さん]

東向きに現在住んでますが、
この時期洗濯物がまったく乾かなくて
困ります。

まだ西向きの方が日当たりが良いと
感じます。やはり日中に陽は大事ですね。

[270: 匿名さん]

こんな乾燥する季節に洗濯物が全く乾かないなんて、
どんだけひどい家に住んでるんですか？
向きの問題ではないんでしょうね。。。

[271: 周辺住民さん]

南口の再開発は更に進みますよ。現在、JR船橋駅と再開発ビルFACE、京成船橋駅を結ぶペデストリアンデッキが更に広範囲に広がる予定です。そういう意味で船橋南口は更に資産価値が上がるエリアだと思います。

[272: 物件比較中さん]

１ＯＯＯ万の値引きってどのタイプの部屋ですか？

[273: 匿名さん]

＞271南口開発は、それでしばらくないのでは？あるとしても、数十年先？

[274: 匿名さん]

２７１さん
なるほど、船橋駅周辺の発展を心より望みたいですね。
京成船橋駅の１Fもできあがりつつありますね。
楽しみです。

[275: 物件比較中さん]

こまかい事までは書きませんが、１０００万の値引き提示ありました。
バブル崩壊後以来の買い手市場なので、値引交渉しないなんて勿体ないですよ。

[276: 物件比較中さん]

近辺の中古物件よりお買い得ですね。

[277: 物件比較中さん]

中古物件も２割程度までなら値引き可能です（船橋で実践済み）
なので単純に
＞近辺の中古物件よりお買い得
とは思えません。

[280: 匿名さん]

内覧会が近づいてきましたね。
楽しみです。

[281: 匿名さん]

ホームページの販売戸数が４戸になってました。
この御時世にしては、順調ですね。

[282: 匿名さん]

ここのマンションは定価が4,000万円台ですが、昨年の夏から買った人ってやはり3,000万円台の後半が多いのでしょうか？

[283: 物件比較中さん]

北側の部屋なら１０００万の値引きもありかな？

[284: 契約済みさん]

＞280さん
そうですね、内覧会楽しみですね。
引越業者を検討中です。一斉入居は初なので、どうなることやら…。
みなさんやはり週末を利用されるかたが殆どでしょうか？
なるべく日程に偏りが無いと良いですね…。

[285: 契約済みさん]

4,000万円台を3,000万円台のかなり前半で購入しました。

[286: 物件比較中さん]

それはお買い得ですね〜。

[287: 入居予定さん]

入居予定の皆さま、
引越業者は決まりましたか？
３月末（とくに週末）の引越料金を見積もっていただきましたが、ちょー高いですね。
意外なのは、土・日を避ける人たちが多いのか、平日より少数で動きやすそうな感じです。


それより、マンションの売れ行きが気になります。
完売したかなぁ・・・

[288: 物件比較中さん]

マンションズ見たら、Ａタイプがまだ残っていますね。

[289: 匿名さん]

ホームページ見たら、あと３戸になってますね。

[290: 入居予定さん]

>287さん

3月は高そうですね…。私達は4月の中旬に引っ越そうかと思っています。
業者によってかなり金額のばらつきがありますね。まだ比較検討中です。

[291: 申込予定さん]

株価の下落で一抹の不安が。迷います。

[292: 契約済みさん]

契約解除したい気分です。

[293: 契約済みさん]

↑
解除したらいいんじゃないですか。
完売間近なので、早くしないと営業さんも迷惑だと思いますよ

私は、物件にも営業の担当の方にも満足しているので
待ち遠しくて仕方ないです。
こんなに早く「完売」できそうなんて本当にうれしく思ってます！！

[294: 購入検討中さん]

Ａタイプということは、キャンセル住戸ですかね？
だとしたら是非検討したいですね。以前行った時はなかったので。

[295: 入居予定さん]

>290さん

とくに家庭の事情に影響がなければ、引っ越しは焦らず4月中旬以降が
よいと思います。何社か見積をとりましたが、どこの業者も高い。
通常より倍の割高です。
3月下旬の週末は、日本人が一番移動する時期とのこと、つまり最も高い料金設定らしいのです。
・・・ちょうど入居時期が重なったので、仕方ないですけど。

[296: 契約済みさん]

なぜ？契約解除したいのでしょうか？
せっかく選んだマンションなのに？？
船橋の中では、立地も値段も妥当なマンションだと思いますがね。
私たちは満足してますよ。
解約したいなんて思ってしまうのは、なんかとても切ないです。

[297: 匿名さん]

完売間近とのことで嬉しく思います。


　「モデルルーム公開中！！！」


みたいな超でっかい垂れ幕だけは嫌ですね。
カッコ悪くて両親友達呼べません。。。

[298: 入居予定さん]

どうですかねぇ？キャンセルがでるとは考えにくいですが、もし本当にＡタイプが
空いてるなら買いですね。日当たり良好、それに価格も下がってるでしょうから。

とにかく、完売してほしいです。

[299: 物件比較中さん]

キャンセル物件とは私も思えません。Ａタイプの下層階が売れていなかったんだと思います。

[300: 契約済みさん]

今週は一時的に世界同時株安の再来となってしまい、金融・不動産の株価はどこも下落しています。ここはジョイントさんに完売してもらって株主の印象を良くしてもらいましょう。
株価に関して今は我慢です・・・契約した者としては良い方向に考えたい。。

[301: 匿名さん]

＞287

そろそろ気づいたら良いのでは？
普通、土日に引越ししたい人なんてたくさん居るよ！
売れてないからガラガラなんだよ。

都心在住でＨＰ見て見学に行ったら
いきなり1000万以上の値引き提示を受け、
びっくりして色々と会社を調べましたが
うちは当然検討はヤメました。

住んでからが長いマンション生活なので
ずっと気にして生活は出来ませんので。
無理にここを検討しなくてもたくさん
他に良い物件があるのでは？

[302: 周辺住民さん]

確かに1000万の値引きはおかしいです。
いくら不景気でも誠意のない売り方です。
このマンションを止めたほうがいいではない？

[303: 匿名さん]

301の話が本当ならやめたほうがいいね。
だけどここの売値で１０００万以上となると、再販会社が販売するときの値段くらいになる。
現状であるわけないじゃん。

[304: 入居予定さん]

確かにAタイプは１戸残っていたと思います。
船橋近辺の他業者さんのMRでかなりこちらの悪口を聞いていたので、悪意を感じる書き込みは、本当に一般の方々のものなのかなと疑ってしまいます…。
結局は決めるのは自分たち次第ですので…。私たちは本当に気に入っており、引越しが楽しみです。

[305: 契約済みさん]

あっても良いんじゃない！
残り数個でデベ的には早く撤退できるなら
1000万円引きも実際は有かと思います。
勿論おおやけにはできないでしょうが
相談次第じゃない？

[306: 契約済みさん]

入居楽しみですが、
同じ広さでわたしより1000万もやすく購入できるなん
てうらやましいですね。
不公平も感じます。

[307: 契約済みさん]

値引きだの会社だの売り方が問題だの、別にどうでもよくないですか？
別に思うのは勝手ですけど、投稿して冷やかしてもお互い得がないでしょう。
私は引き渡しを受ければ別に売主が倒産しても問題ないし。
１０００万円安く買ってる人がいるとしても、今さら言っても仕方ないし。
自分たちが気に入ったマンションを買ったわけですから、私は満足です。
私は早く完売して欲しいと思ってますし、売主には最後までがんばって欲しいです。
契約してるみなさん、素敵なマンション生活を送りましょう。

[308: 契約済みさん]

いろいろ酷評が書かれていますが、立地等も良く良い条件のマンションだと思います。ジョイントの今後にも不安はありますが、しっかりとした管理組合を立ち上げて住み良いマンションを作るのは入居者の方達次第だと思うので、入居者の皆様　より良いマンション作り一緒にがんばりましょう。内覧会、入居が楽しみです。

[309: 入居予定さん]

＞308さん

私もそう思います。　頑張りましょう☆

[310: 匿名さん]

＞そろそろ気づいたら良いのでは？

なにを？

＞普通、土日に引越ししたい人なんてたくさん居るよ！

だよね。

＞売れてないからガラガラなんだよ。

ずいぶんいい加減な書き込みですねぇ。
ガラガラじゃないです。
売れてますよ。

引っ越しもたまたま平日に集中しているとのこと。
業者に確認したら、土日より平日のほうが混み合っていました。
少しでも安い日を選びたいですからね。

[311: 契約済みさん]

私も４月中旬から下旬の平日引越し予定者です。
仕事を休んで引っ越すつもりなのですが、平日の方が混んでるんですか？
私はまだ打合せをしてませんが、平日でも高いのでしょうかね？
ま、正当にネゴして安くさせるつもりですが！

[312: 匿名さん]

310さん

私も平日に引っ越し予定です。
よろしくお願いします。

[313: 契約済みさん]

301ではありません。
本当に１０００万近い値引きを受けました、高層階の比較的人気のある間取りです、もちろんかなり交渉しましたが。
他の物件も何箇所かまわっていますが、５社中４社でかなりの額の値引き額を提示してもらってます、値引きの少ない１社は超大手のデベで市場の状況や相場わかってますか？な感じでした。
あるデベの担当さんが言っていたのですが、完売によるメリットは多く、イメージアップ、広告費の排除（郵便、ＷＥＢ）、ＭＲの撤退（維持費、人件費）なので残り物件が数件になった場合、かなり値引きしても、早めに完売すれば採算上はプラスになるそうです。

[314: 匿名さん]

値引きに関しては、通常は既契約者の手前、他言無用の念書を書かされるはずです。部屋No.がわかっちゃうとも後でもめるから、たとえ実際にあってもこのように誰でも見れる掲示板に書かないほうがいいんじゃないですか。本当に契約済みさんであればの話ですが。

[315: 匿名さん]

301です。
入居してから、実際はどの部屋がどの位の価格で契約したかは
大体わかってしまいますよ。
どこにでもおしゃべりな人がいますからね。

なぜ私が検討をヤメたかというと、妬まれたり
するのが嫌なのです。
半年と変らないのに1000万以上の金額の開きが
あるんじゃ、誰だって気持ち良くないでしょ！

それと、全員に同じ提示額をしていない
ここの営業の人にも不信感です。
契約済みになっていた部屋がどんどんキャンセル
になりましたって電話が来るし。

改めて購入しないで正解でしたね。
コメントを書いている契約者さんが一生懸命フォロー
したい気持ちもわかりますが、本音を書いて欲しいものです。

[316: 匿名さん]

＞313さん

であれば貴方は契約違反ですよ。機密保持契約結びませんでしたか？
ここはそういうのなしですか？

[317: 匿名さん]

引越しは、間違いなく土日も平日も空いていますよ。
もうすぐわかるんじゃないですか？

夜に行けばどれだけの人が入居しているのかを。

確かめてからの購入をおすすめします（笑）

[318: 匿名さん]

316

ここのマンションでそんな大そうなものなんて
ありませんよ！

いくら引いていると思ってるんですか？
投売りマンションにルールなんてありません。
しかもアウトレットマンションに掲載されて
いるマンションなんて。

[319: 匿名さん]

＞318さん

313さんにお伺いしたのですが…。
念書の有無と値引き額は関係ないですよね？
貴方からはこのマンションに対して恨みのようなものを感じますが何かありました？

[320: 契約済みさん]

313です。念書はありませんでした。

機密保持契約＝通常、企業間での取引における情報の取扱について
ですよね、デベと個人でこの言葉は不適切ですよね？

契約違反＝たとえ念書を書いたとしても法的に有効かは別問題ですよね？

なので今後も情報はオープンにしていきます。

[321: 匿名さん]

３１３さんを支持します。
なんでも情報は隠してはいけません。

契約不履行になって解約になれば
それこそ売主が困るんじゃないですか？
また、新たに何千万も引いてお客を
探さないといけないのですから。

[322: 匿名さん]

わたしも313賛成！隠すはよくないね〜

[323: 匿名さん]

313さんは本当の事を書いて
いるのになぜ316や319みたいなやつ
に、とやかく言われないといけないのか？

313さん頑張れー！

[324: 近くの住民]

駅から中途半端な距離で向きもよくないし、ディズポーザーだけ救いだね。

[325: 入居予定さん]

本当の契約者のみなさんに質問です。

今回引越しはサカイ引越センターがメイン？のようですが、他の業者で決めたときに何かデメリットはあるのでしょうか？？搬入作業が後回しにされてしまう…等々。
あと、他業者さんに使う方どれくらいいらっしゃるでしょうか？？
実際に入居予定の方でもし分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[326: 匿名さん]

↑
お前が偽者だろ。

[327: 匿名さん]

物件ホームページによるとあと２戸のようですね。
入居までには完売するのかな？

[328: 物件比較中さん]

間取りを見たら１０１、５０１、３０７の３室出てるよ！？
１０１はモデルルーム住戸だから最後は値引売りでしょう。
５０１はキャンセル住戸かな？
３０７は。。。ファミリーには狭いし、入居者を選ぶ間取りだね〜。。。

[329: 物件比較中さん]

ほんとだ〜501号がでてる...

[330: 匿名さん]

住宅情報ナビ見ても、１０１と３０７だけみたいだけど。。
残り２戸だよね？？

[331: 匿名さん]

もう売れてるなら見に行っても
無駄だよね。
いい部屋は終わってるもんね。

[332: 契約済みさん]

引越は、新築マンション購入経験者に聞くとみんな契約会社が良いってききますね。
時期を相当ずらすのであればそんなに気にすること無いと思いますけど、
うちは引渡しからまもなく日越すのでやはりサカイにしましたよ。
安心ですし。

[333: 物件比較中さん]

一夜にて５０１がホームページから消えているのはなぜ？

[334: 入居予定さん]

332さん＞

325です。
私たちは引渡し後、引越しまで３週間くらい空きそうなのでもう少し考えてみることにします。
もし見積もりで納得できればサカイにすることにします。
教えていただきありがとうございました。

[335: 契約済みさん]

＞313

デベと個人でも合意書なるものを結びますよ。

あなたの言う値引が第三者に開示漏洩した場合は、
売主より得た経済的利益を、金銭にて全額返還し
売主の損害を賠償しなければいけないとあるはずですよ

本当に契約者ですか？

319さんが言われるように何か悪意を感じます。

[336: 匿名さん]

↑デベさんですか？ なら書き込み禁止ですよ

[337: 匿名さん]

デベじゃなくても合意書があることぐらい分かると思うけどね。

[338: 匿名さん]

335さん

お詳しそうなのでお尋ねします。
内覧会が終わって、引渡しを待っている間（履行に着手後、購入代金支払いまでの間）に、3割以上も値引きされてしまったのですが、買主はその損失を賠償してもらえるのでしょうか？

ちなみに313さんではありません。

[339: 入居予定さん]

本当に値下げがあったのでしょうか？？
いくら書き込みがあっても真相は分からないですよね？？

[340: 契約済みさん]

338さん

335です。

どんなマンションにおいても「価格」はその当時の市況に大きく左右されるので
その後の市況悪化による値下げは、市場原理に基づく為デベに賠償責任は生じないはずです。

ただ、購入者としての感情は複雑というかショックですよね・・・。