アデニウム船橋

[購入検討中さん]

ＪＲ船橋駅１１分。竣工予定　平成21年2月下旬　モデルルーム事前案内会開催は２月２３日(土)から始まりましたね。もう行かれた方はいますか？船橋徒歩圏で気になります。みなさん、どうですか？

http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=3155641

[241: サラリーマンさん]

だから貸しに出てるのと実際借りてもらえるかは別だろう

[242: 匿名さん]

15万は固いよ。
新船橋や塚田でもその位とれるからね。

[243: 入居予定さん]

入居予定のみなさま、よろしくお願いします。

さっそくですが、引越し会社は、いくつかご検討されていますか？
一応、何社か見積り依頼中です。
会社によって、だいぶ価格がかわるものでしょうか？
サービスなども重要になりますかね。
引越しの経験がないのでよくわかりません。
ご経験のある方、ぜひアドバイスください。

[244: 契約済みさん]

契約者のみなさん、引っ越しはいつを考えてらっしゃいますか？
鍵引き渡しの週の土日を考えてるんですが、混みそうですよね。。。

[245: 契約済みさん]

入居者の皆さん　オプション会ではいろいろ頼みましたか？

[246: 匿名さん]

早速賃貸金額の話ですか？
半分は賃貸化してしまうのですね。

この環境じゃ12万が限度でしょう。
高速道路近く、駅距離を考えても。
半分賃貸人じゃあ、分譲で買った人は
大変でしょうね。

賃貸人はどんな人が入るかわからないし、
マンションの価値を下げますね。

まぁ、賃貸と思って購入すればいいのかも？（笑）
私は絶対買いませんけど。

[247: 匿名さん]

誰もあなたには貸さないと思いますよ。

[248: ビギナーさん]

この物件、まだ空いているのでしょうか？駅からも近いし便利ですよね。

[249: 契約済みさん]

まだ完売はしていないのではないでしょうか。駅から少し遠いですが、繁華街を抜けた住宅街で、大通りまっすぐで夜道も安全だし、市役所、駅、ららぽ、、図書館、スーパーと程よく近く便利だと思います。

[250: マンション買いたい]

ここは売れてそうですね。
だとすると値引きとかはなしでしょうか？
最後だから安くしてくれたりしてくれるのでしょうか？

[251: 契約済みさん]

あと２部屋らしいです。
エントランス、どんな感じになるんでしょうね？
暗くなってからの照明の雰囲気が良いといいなぁ。
内覧会楽しみにしています。

[252: 匿名さん]

とにかく営業の態度が悪いらしい。
まだまだたくさんあるので
安心して下さい。

[253: 匿名さん]

デュオヒルズとここってどっちが
良い物件ですか？

どっちの売主が倒産早そうでしょうか？
ご意見を。

[254: 契約済みさん]

昨日ポストをのぞいたら現金１００万円プレゼントのちらしが入ってました・・・。

まだ、売れ残ってんですね・・。

[255: 物件比較中さん]

売主は資金回収出来ないと危ないからモデルに行ったらもっとサービスあるでしょうね　Ｎ社のマンションも値引きはすごかったよ

[256: 契約済みさん]

アデとデュオお違いは駅まで徒歩で行く気になるか自転車に乗りたくなるかの差でしょうかね。

[257: 購入検討中さん]

売主は大丈夫でしょうか？
　早期契約なら１０００万円引きの提示を受けました。
何かまだ値引きしてくれそうなので、もう少し粘ってみようかな。
　それとも、オリックスからの資金回収が始まったのでしょうか？
すごく不安になって迷っています。

[258: 契約済みさん]

私たちの担当の方は、態度悪くなんてなかったですけど…。
売主が倒産するリスクは、このご時世ですからね、高いとは思います。
だからこそ、(船橋の中では)立地が良く、資産価値が下がりにくそうなこのマンションを選びました。もちろん、もっと予算があれば他にも選択肢はあったでしょうけど…。私たちの手の届く金額で考えると、心から満足のいく物件です。早く完売しますように。

[259: 契約済みさん]

現時点で早期契約って可笑しくない？
残りが少なくなったので早く撤収したいのかもしれんが
１０００万はないだろ？
億ションじゃないんだぞ！

[261: 物件比較中さん]

徒歩11分は結構魅力なんだけど、狭くて高いですね。

価格程の作りではないって聞いたけどどうなんでしょ？
長谷工は安く作るのが上手いそうです。
私は専門的な知識はないのでわかりませんけど。

[262: 匿名さん]

船橋駅周辺のMRをいくつか見てきましたが、ここの担当の方が
一番感じ良かったですよ。
他マンションの担当の方に「○○のMRも見に行く」と話すと、即座に
「あそこは○○だから止めた方がいい」などと貶しまくってきましたが、
ここの担当の方は他マンションの悪口を一切言わない方だったので
とても好感を抱きました。

[263: 入居済み住民さん]

マンションなんて営業で決める事じゃないでしょ？
それに担当の人柄もあるし、購入者との相性もある
購入したら一生会わないだろう人なんてどうでもいいよ
利便性、立地、価格などの方が遥かに完璧に重要

購入を検討した俺なりにメリット、デメリットを、ちなみに近くの賃貸マンションに居住しています。

［メリット］
・船橋駅の電車の利便性が高い、ＪＲ、東西線直通、京成、野田線
・各種施設が近い 東武、西武、サミット（深夜１時まで営業）、市役所、中央図書館など
・徒歩１１分※微妙ですが船橋ならいい方かと
・将来的に日当たり（東側）が確保されている
・２００８年建築開始の比較的程度のいい物件が、２００９年不況下の比較的安い（値引き後の）価格で購入出来る。１００年コンクリートなどの他にも作りはかなり安心
・ディスポーサー付き
・オール電化
・余分な共有部がなく維持費がかからない

［デメリット］
・東向きはやっぱり．．．、南側（Ａタイプのみ）も将来的には不安、現在でも５Ｆまでは隣のマンションが。
・値引き後の価格よりもう一声安ければお値打ち感があったかと。
・高級感のない外壁色（白っぽい）やエントランスの安っぽい見た目（デザイナーズ．．．．）機械式駐車場が前面の景観
・床暖、スロップシンク、ベランダの電源 ありません
・機械式駐車場の維持コスト
・１階から楽に侵入出来そうな防犯面※ちゃんとしてる他のマンションではかなり安心感があるので
・価格の割りに内装は高級感なし、いたって普通（収納部の作り、和室の作り、風呂、トイレ、天井低い）


以上、買う一歩直前までいった自分の率直な意見でした

[268: 匿名さん]

船橋駅周辺で検討するなら比較検討の一つからは外せませんね。
願望ですが、船橋駅南口の再開発が進むのであれば
さらに条件の良い物件のような気がしています。

[269: 匿名さん]

東向きに現在住んでますが、
この時期洗濯物がまったく乾かなくて
困ります。

まだ西向きの方が日当たりが良いと
感じます。やはり日中に陽は大事ですね。

[270: 匿名さん]

こんな乾燥する季節に洗濯物が全く乾かないなんて、
どんだけひどい家に住んでるんですか？
向きの問題ではないんでしょうね。。。

[271: 周辺住民さん]

南口の再開発は更に進みますよ。現在、JR船橋駅と再開発ビルFACE、京成船橋駅を結ぶペデストリアンデッキが更に広範囲に広がる予定です。そういう意味で船橋南口は更に資産価値が上がるエリアだと思います。

[272: 物件比較中さん]

１ＯＯＯ万の値引きってどのタイプの部屋ですか？

[273: 匿名さん]

＞271南口開発は、それでしばらくないのでは？あるとしても、数十年先？

[274: 匿名さん]

２７１さん
なるほど、船橋駅周辺の発展を心より望みたいですね。
京成船橋駅の１Fもできあがりつつありますね。
楽しみです。

[275: 物件比較中さん]

こまかい事までは書きませんが、１０００万の値引き提示ありました。
バブル崩壊後以来の買い手市場なので、値引交渉しないなんて勿体ないですよ。

[276: 物件比較中さん]

近辺の中古物件よりお買い得ですね。

[277: 物件比較中さん]

中古物件も２割程度までなら値引き可能です（船橋で実践済み）
なので単純に
＞近辺の中古物件よりお買い得
とは思えません。

[280: 匿名さん]

内覧会が近づいてきましたね。
楽しみです。

[281: 匿名さん]

ホームページの販売戸数が４戸になってました。
この御時世にしては、順調ですね。

[282: 匿名さん]

ここのマンションは定価が4,000万円台ですが、昨年の夏から買った人ってやはり3,000万円台の後半が多いのでしょうか？

[283: 物件比較中さん]

北側の部屋なら１０００万の値引きもありかな？

[284: 契約済みさん]

＞280さん
そうですね、内覧会楽しみですね。
引越業者を検討中です。一斉入居は初なので、どうなることやら…。
みなさんやはり週末を利用されるかたが殆どでしょうか？
なるべく日程に偏りが無いと良いですね…。

[285: 契約済みさん]

4,000万円台を3,000万円台のかなり前半で購入しました。

[286: 物件比較中さん]

それはお買い得ですね〜。

[287: 入居予定さん]

入居予定の皆さま、
引越業者は決まりましたか？
３月末（とくに週末）の引越料金を見積もっていただきましたが、ちょー高いですね。
意外なのは、土・日を避ける人たちが多いのか、平日より少数で動きやすそうな感じです。


それより、マンションの売れ行きが気になります。
完売したかなぁ・・・

[288: 物件比較中さん]

マンションズ見たら、Ａタイプがまだ残っていますね。

[289: 匿名さん]

ホームページ見たら、あと３戸になってますね。

[290: 入居予定さん]

>287さん

3月は高そうですね…。私達は4月の中旬に引っ越そうかと思っています。
業者によってかなり金額のばらつきがありますね。まだ比較検討中です。