アデニウム船橋

[購入検討中さん]

ＪＲ船橋駅１１分。竣工予定　平成21年2月下旬　モデルルーム事前案内会開催は２月２３日(土)から始まりましたね。もう行かれた方はいますか？船橋徒歩圏で気になります。みなさん、どうですか？

http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=3155641

[22: 入居済み住民さん]

このデベの友の会って何ですか？
売り出しの前に予約販売しているみたいですが？
それってありなんですか？

[23: 近所をよく知る人]

市川に住んでいますが、無差別チラシは来ないですね〜
同じ街でも地区によるのでしょうか。

むしろここは、第一期が発売された時、４月頃に折込チラシが
入っただけで、あとは広告などが入りません。
あまり宣伝しないでどうやって売れるのかしら、という意味で
気になっている物件でした。

ということで、「デベ友」ってなに？

[24: 契約済みさん]

先日契約してきました！

気に入った点は
船橋はデパートがあって便利なこと。
スーパーや病院も近くにある。
幼稚園、小学校、中学校が近くて便利。
ベランダ側は一軒家が多いので、今後高い建物が建ちそうにない。
などです。

あくまでも個人的な意見ですが・・

マンション自体はデザイナーズマンションといっても、いたって普通のマンションだと思います。

「友の会」分譲とは事前説明会などに行った方に優先して分譲する部屋みたいです。
ようは第一期と同時に売り出している部屋ですね。
うちも「友の会」の分譲の部屋を購入しました。

[25: 契約済みさん]

No24さん
契約おめでとうございます。

私は、4月に契約しましたが、ご近所ということでよろしくお願い致します。
24さんの言うとおり、デザイナーズマンションとはいえ建物は至って普通な気がします。
私の決め手としては、
江戸川区内の物件と非常に悩んだのですが、最終的にはやはり駅から10分くらいで
帰り道も明るく、駅周辺の買い物も充実している点でした。（もちろん値段も・・・）

ただ、床暖房が元々付いていなかったので、ちょっと出費ですがオプションで
お願いすることにしました。

[26: ご近所さん]

また始まったよ、契約ごっこ。

[27: 申込予定さん]

26へ

25ですが、何を言いたいのですか？
自分が契約したから、他の契約した人がいればなんとなくうれしいし
みなさんの参考になればと思い投稿したのですが、嫌な感じですね。

そもそもご近所さんがそんなことを書いてなにがプラスになるの？

[28: 匿名さん]

余計なお世話かもしれませんが、
２４はどうもデベのような気がするのは私だけ・・・

[29: 周辺住民さん]

No.28さんに1票。

[30: 土地勘無しさん]

№２７さんの純粋な心に１票！

[31: ご近所さん]

私は26さんとは違う「ご近所さん」ですが（7と18）、近所なだけに動向はなんとなく気になるんですよね。
営業が書き込みして操作するなんて常套手段だけど、あまりに説明調だとそう言われても致し方ないような。
25さんがそうかはわかりませんが、身分が「契約済み」→「申し込み予定」に戻るのはどーもねぇ・・・

街はといえばいい街ですよ。
利便性があり、必要なものは大体駅周辺に揃ってますしね。
特に、駅前のフェイスに入ってる市役所の出張所は、夜8時まで開いてるから勤め人には助かってます。
深夜まで開いてるスーパーもいくつかあり、中央図書館も徒歩圏内だし。
歴史ある分、人情や文化も残ってるなぁという気がしてます。
ららぽも面白いし。

ただやっぱり空気はいいとはいえないですよ。
バス使って通うようなところと比べれば全然。
網戸の真っ黒さ加減にほんとびっくりです。

住むにあたり、何を優先するかという話でしょうね。
建物の構造や耐震などは、各自勉強してあちこち見比べると自ずと判断基準が身に付いてくるので、うのみにせず目を養っていくといいと思われます。

[32: ビギナーさん]

私は南船橋のマンションを買う者ですが、
こちらのマンションも以前拝見しました。
その時思ったのは、
立地が良い。
駅近くて商業施設多数道明るく高速の音も問題なし。
隣接するのは一戸建て中心の低層住宅。

逆に悪い点はマンション設備の不十分さ。
最近は最近大規模マンションが増えており共有施設の充実している
ところが多い中で専有部分を含めて設備が非常にシンプルで物足りないと
感じました。

良い点と悪い点を考慮すると自分の中では、なんでこんなに高いんだろう〜
が正直な感想でした。

販売側からすれば船橋駅に近い立地の良さを強調したいのでしょうが
それだけを特別重視する人ならともかくそれ以外の人からすればピンとこない人が
多いんじゃないでしょうか。

[33: 名無し]

確かに高い・・ような

[34: 契約済みさん]

おおっ、だいぶ契約したという方が増えてきましたね。
私も申し込み中ではありましたが、つい先日、正式に契約を済ませ
て来ました。

この物件を選んだ理由はＮｏ．１６に記載しました。

また「契約ごっご」とか言われてしまいそうですが、そういうのは
気にしなくて良いのでは？
私がここに書いたことは、もちろんあくまで私見ですが、マンショ
ン購入検討中でこの掲示板を見た方に少しでも参考になればと思っ
ております。
どんな文書を書いても読み手の受け取り方は様々でしょうから。

当方でも色々と検討しましたが、契約が終わってしまえば安心した
と言うか腹が据わったと言うか・・・もう何があってもここに住む
ぞーって感じで、今から竣工から引越しまで楽しみにしています。

以上

[35: 契約済みさん]

私も契約しました！
オプションを何にするか迷ってます。結構種類が豊富なので。
皆さんはどんなものを選んでるんですか？

[36: 契約済みさん]

No35さん、契約おめでとうございます。

最近このスレも盛り上がってきているので、初めて書き込みさせて頂きます。
私もオプションについては結構悩みました。
その結果、キッチンの吊戸をダウン吊戸に変更しました！
背が低いので、これだけは譲れなかったですね。

あとは食器棚を付けるかどうかで悩んでます。営業さんの話によると、これは年明けまで
待ってもらえるみたいなんで。
　
こんな感じで参考になりましたか？

[37: 契約済みさん]

２４で投稿したものです。
デベだと言われ驚いているところです。
残念ながら、ただの契約者です。

少し良く書きすぎたかな？
でも、この物件を気に入って購入したので良く書くのは
大目にみて欲しいです。

確かに考えていた予算よりはオーバーしました。
でも、最近売りに出されている近くの物件と比較してみると妥当かと思います。
設備は確かにシンプルすぎる感じです。
最近の物件で床暖房がオプションなのは辛い・・・

[38: 契約済みさん]

No36です。
確かに床暖房が付いていないのにはビックリしました。
でも床暖房は後付けできるらしく、最初から付けていると価格が上がってしまうみたいとのことでした。
我が家は無いなら無いで特に問題はないかなと思ってます。

優先順位として念願のディスポーザーが設置されているので満足です！！

[39: 周辺住民さん]

No.19、No.29です。ご契約おめでとうございます。

[41: 物件比較中さん]

ここって直床ですか？

[42: 契約済みさん]

NO36さん、ありがとうございます。参考にさせていただきます。
確かに、食器棚は迷いますね。いろいろ考えてみます。

[43: ご近所さん]

場所は便利そうですが、すぐ近くに怖い事務所があると思うのですが。私はイヤです。

[44: 購入検討中さん]

先週見に行ってきました。夕方過ぎに行ったんですけど、結構込んでて少し待たされました。（予約していけばよかったのかな・・・）　
マンションはすごい場所も日当たりも良さそうなので、気に入ってはいるんですが予算が少しオーバーしてしまうので今考え中です。
契約した皆さんは、予算内で決められていらっしゃるのでしょうか。
教えてください。

[45: 契約済みさん]

うちも思っていた予算をオーバーしました。
ほかの物件と比較してみましたが、どこも結構高いですよね・・・
安い物件はどーしても不便だったり・・

妥協して買うよりも、思い切って買ってしまおうと思い契約しました。
今後もっといい物件が出てくるかもしれませんが・・・

[46: 契約済みさん]

うちも考えていた予算を少しオーバーしました。
予算内のマンションもあったんですが、どうしても駅から遠くなってしまうので・・。

主人の通勤のことも考えて、やっぱり駅からの距離を優先しちゃいました。

[47: 契約済みさん]

私も予算をかなりオーバーしました。
気に入ったところ。

①船橋（現在の住まい）
②駅から8分（早歩き、およびすべて信号青の場合）
③部屋の間取り
自分のライフスタイルにぴったりな感じでした。

悩んだところは、
①ちょっと・・・・高い（小遣いが減った）
②不動産業界の不安定（もっとやすくなるかな・・・・と）

今悩んでいること
①オプション
②小遣いの回復方法

購入者の方々、来年からよろしくお願いします。

[48: 購入検討中さん]

近くに○ーさんがいるってことなんでしょうか？
あの、ボロイビルに？？本当なのかな・・・
チャカもってて、そのうち事件とかあったり、なかったり??
船橋も結構治安悪いからなぁ〜
子連れのうちは、悩む・・・

話が違うけれど
船橋は、結構、不動産の売れ行きよくなくて、苦戦してるらしいから
ここも、たたけば、安くなるかもね。

そうそ、船橋あたりも、シティータワー品川の格安タワーの煽りをうけて、
販売が思わしくないのかな？
それとも、全然関係ないんだろうか・・・・

[49: 匿名はん]

先日モデルルームを見学に行ってきました。契約済みが結構付いていましたが、価格が高いのにあんなに売れているんでしょうか？船橋南口はとても便利だと思いますが、空気は悪いし、公園、緑が少ないし浮浪者は多いし子供を育てるには不向きな場所だと思いますが..。

[50: 購入検討中さん]

ネガキャン必死ですね
船橋に恨みでもあるのかな？

[51: ビギナーさん]

ジョイント・レジデンシャル不動産は大丈夫でしょうか？一生の買い物なので慎重に検討したいと思っています。詳しい方アドバイスとお願いします。

[52: ご近所さん]

NO7さんへ
排ガスでしたか〜。
船橋南口に住んで、毎日竿が真っ黒でびっくりです。

[53: 物件比較中さん]

モデルルームの見学へ行って来ました。ネットで価格が出ていない部屋で高いところは驚く程高いですね〜。14号から先の船橋物件苦戦しているようですが、強気ですね〜。

[54: 購入検討中さん]

近所に住んでいます。船橋南口は繁華街で北口と比べ住居としては懸念されますが、私は帰宅時間が遅くても人が沢山いるので、閑静な住宅街よりかえって安心だと思います。実施かなり遅い時間でも安心して帰って来れます。特にこの物件は大通りをまっすぐなので、安心して帰宅出来るのではないでしょうか？それに　デパート、市役所、図書館、スーパー、ららぽーと（徒歩10〜15分ぐらいで行けると思います。）スポーツクラブ、幼稚園、小学校、中学校とどこも近いし、私立を考えるにしても通学範囲は広いと思います。羽田や成田に行くのも便利です。なので私はこの辺りを離れられなくなりました。唯一、気になるのは空気ですかね〜！不良者の方も別に悪さはしませんよ。怖い事務所はもうないような気がしますが．．．

[55: 購入検討中さん]

NO54です。すみません。不良者ではなく、浮浪者でした。

[56: 匿名さん]

ジョイント危なくないですか？
瑕疵担保責任とか期待できるのでしょうか？

[57: 物件比較中さん]

心配はありますが、この辺りの中古物件価格や近くの○○さんかくに比べると場所と価格と資産価値に魅力を感じます。

[58: 契約済みさん]

思いきって..契約を...してしまいました。契約済の皆さん宜しくお願いします。

[59: 周辺住民さん]

ご購入された皆さんで湊町の雰囲気を変えてください。

[60: 周辺住民さん]

最近マンションが増えてきて、雰囲気は変わってきているのではないでしょうか？でも市民祭りにかける地元の人の思いとか、ばかめんなど昔からから伝統を残して行こうと言う志はとても良い雰囲気を出していると思いますが。小学校も海苔作りをしたり、潮干狩りに毎年行ったり、湊ならではの良さはありますよ。

[61: マンコミュファンさん]

その後、アデニウム船橋はどうでしょうか？

[62: 匿名さん]

ＭＲいきました。約６−７割契約済みでしょうか。立地以外にこれといった決め手にかける物件で、定価販売の強気の価格設定。売れ行きが鈍っているのか営業マンもさすがに値引きをほのめかす一面あり。

[63: マンコミュファンさん]

確かに立地以外の決め手はないですよね〜。イニシアやデュオヒルズは遠すぎるし...

[64: 物件比較中さん]

ここのマンションは実際は
かなり苦戦してるみたいですね。

初めて見学に行っていきなり値引きを
提案されました。実際はいくら値引きしてるんですか？

高速道路も気になるし、他のマンションの営業に人が
千葉街道を越えると評価がガタ落ちと言ってましたよ。

それより、ジョイントさんが怖いです。
実際は会社がほとんど倒産してるんですよね？

アフターはどうなるんでしょうか？

[65: 購入検討中さん]

ジョイントはかなりヤバイですよ！

実際の値引きもすごくて、これはジョイントが
経常しないとまずいので価格もかなり値引き
してるらしいです。

私は元々東向きが嫌いなので
この物件は見向きもしませんでしたが・・。

駅から遠すぎますよ。しかもあんな環境で。
北口でいい物件を知ってる方はいませんか？？（徒歩10分以内で）

[66: 匿名さん]

ジョイント危険ですね。北口は穴吹サーパス海神だけでしょう。ここよりは信頼あるし、東海神駅前だし。

[67: マンコミュファンさん]

東海神駅前あたりも地盤が悪いと聞きますが..。穴吹サーパス海神はいくらで売り出されるんでしょうかね？サーパス船橋は高かったですよね。ところでアデニウム船橋はどれくらい値引きしてるんでしょうかね〜？

[68: 購入検討中さん]

私も値引き具合が気になります！
実際どの程度の値引きが可能でしょう？
南船橋ほどではないとは思いますが
近隣、かなり過剰建設ですよね？
たぶんどこも在庫に困ってると思うんですが。。。

[69: 不動産購入勉強中さん]

ジョイントは、オリックスが支援したので何とか大丈夫かなと思いますが...

[70: 匿名さん]

ＭＲの営業マンは、購入意欲があれば具体的な値引き金額を提示しそうでした。実際のところ契約者の手前公には出来ないみたいですよ。特に物件に魅力がないし、聞いてしまうとしつこそうなので、そのまま帰りました。このような責任の所在が不明瞭な売主は、管理組合に移行してからもアフター対応などで何かと問題が生じそうですね。

[71: 近隣で決めた会社員]

やっぱり値引きですか〜。

売り出し当初にＭＲに行ったけど
価格設定には相当自信満々の女性販売員でした。
自分目線の物件評価に比べて、
ちょっと高いな〜と思っていたので
即座に見送りました。
でも好きな人は買う人がいてもおかしくないかな
とも思いましたけどね。