アデニウム船橋

[購入検討中さん]

ＪＲ船橋駅１１分。竣工予定　平成21年2月下旬　モデルルーム事前案内会開催は２月２３日(土)から始まりましたね。もう行かれた方はいますか？船橋徒歩圏で気になります。みなさん、どうですか？

http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=3155641

[2: 物件比較中さん]

デメリットは、高速のそば。メリットは中層階より上なら海と花火はよく見えますよね。間取りは普通でオール電化。価格しだいかな。

[3: 物件比較中さん]

高速道路がバルコニー側に有るから相当うるさいでしょうね。海はあそこからだとほとんど見えないでしょう。西側の汚い船溜りは見えると思うが、運河にも見える。普通に想像する海眺望ではないね！

[4: 匿名さん]

公式HP見ても設備や構造が載ってなくて、住宅情報ナビでは同じ項目が「オール電化」と書かれているのみ。
食洗器やディスポーザー、床暖房とかの設備面をはじめ、耐震構造や工法、二重天井二重床なんかの情報がまるでないのは不親切のような。
今後HPに追加されるんでしょうか・・・

[5: 匿名さん]

事前説明会に行ってきました。
なんだか広告費削減のために宣伝はあまりはやいうちからはしないそうです。
これからするみたいですよ！
高速そばとはいいますが、そこまで近くないように感じました。
設備はオール電化でエコキュート使用。
ディスポーザーはついてますが、床暖はなし。
二重床ではかいが、クッション素材が入るとか・・・
私もまったくの素人で、しかもオール電化は初めてでわからない事がおおいですが・・

今になって疑問が増えてきました。
担当の方は親切に説明してくれたんですが、私の知識がおいつきませんでした。

[6: 匿名さん]

京葉道はチューブ状の防音壁がついているので
この物件まで離れていると五月蝿くないと思いますよ

[7: ご近所さん]

音はともかく、排ガスが飛ぶんですよねぇ。
灰色の粉で、ベランダとか水で流すとほんとびっくりですよ。
黒々としてます。
まぁ遠くまで飛ぶから、ここに限らず船橋駅から南側は殆どそうだと思うけど。

[8: 匿名さん]

価格がでましたね！
場所とか環境とか総合的に見てどうなんでしょう・・・
私的にはいい感じだとおもうのですが・・

購入を検討してる方いますか？

[9: 匿名さん]

モデルルームは見ていないけど、環境はまあまあだと思う。

高速道路はさほど気になる距離ではない。
上の階なら、海老川河口ビュー(水辺がある景色はやはりよい）。
東側は低層戸建、西側は街路樹がある道で、交通量もさほど多くはない。
駅から10分ちょっとかかるが、逆に駅の喧騒からははなれており、落ち着いた環境。
駅からの道のりには、多様な飲食店、ドラッグストアあり、便利。
ただ、パチンコ店や飲み屋もあるので、全くこれらと無縁の環境ではないことは要注意。
生鮮食品の買い物は、駅からの道沿いにはない(50メートルくらい左右に入ったところにはスーパーが2件あり）。
駅前に百貨店が2件、ららぽーとも徒歩圏、買い物も楽しめる。
市役所、図書館も近い。

船橋が嫌いでなく、駅から10分以上歩くことに抵抗がなければ、まあまあ買いの環境ではないでしょうか。
（建物・設備については、データを持ち合わせていないので、わかりませんし、船橋の相場にも詳しくないので割安かどうかもわかりません。）

[10: 周辺住民さん]

西側は交通量多いですよ。あと南側の高速の影響が大きいかな。ちょっと前に似たような立地のＤハウスさんが苦労してましたけど

[11: 物件比較中さん]

先ほど現地を見て来ました。
京葉道路の音はほとんど気になりません。
西側道路は船橋駅に直結していますが、平日の朝夕以外は交通量は
多くなさそうで、今日（土曜日中）なんかは、駅から徒歩１０分程
とは思えないほどとても静かでした。
周辺も歩いてみましたが、街路樹も含めて緑も結構あり、小学校も
近く、公園もいくつかあり、子供にも好評でした。
また近くに港の市場やお寺もあり、船橋の歴史を感じ取ることがで
きて、印象としてはとても気に入りました。

気になるコストパフォーマンスですが、北総線や東葉高速線沿線に
比べると間取り広さの割には高価格に思えますが、船橋駅から徒歩
１０分程度の利便性を考えての評価になると思います。

ちなみに正式販売開始からから約１ヶ月で、既に半分近くの部屋が
契約または申込み済みだということなので、当方も近日中に結論を
出したいと思っています。

[12: 申込予定さん]

契約しました！
初め考えていた予算を少しオーバーしてしまいましたが・・・、
子供のことも考えるとどうしても駅距離は妥協できませんでした。
また、オール電化マンションなので光熱費が抑えられることもポイントは高かったです。
これで気持ちも楽になりました！
ご入居される方、よろしくお願いします。

[13: 購入経験者さん]

っていうか、徒歩11分ですが・・・

[14: 購入検討中さん]

11分だとなにか問題あるんですかぁ？
近いと思うけどなー。

[15: 申込予定さん]

No13さん

No.12です。
徒歩11分は確かにすごく近いというわけではないのですが、
実際に歩いてみて、駅からまっすぐでお店もたくさんあるせいか
近く感じたというのが実感です。

あと、京成線(徒歩9分）もよく使うので・・・。

駅からの距離の感じ方はそれぞれですよね。

[16: 申込予定さん]

おおっ
ついに契約した方が現れましたね！

実は私も先日申し込みしまして、来週以降、諸準備が整い
次第、正式契約する予定の者です。
今後ともどうぞよろしくお願いします。

私がこの物件を選んだ理由は、他の方からも記載されて
いることと一部重複しますが、以下の通りです。

○やはり船橋駅（鉄道）と駅周辺（店）の便利さ
○船橋駅からの距離
　（予定地前からＪＲ船橋駅改札口までならば、自分の
　　足なら１０分あれば余裕で歩けました！）
○オール電化
　（火を使わずに安心、光熱費が安くなるらしい？
　　大仕事だったコンロの掃除から解放される・・・）
○市役所、郵便局（本局）に近い
　（手続き等で何かと便利）
○消防署、ＮＴＴ、東京電力に近い
　（何かあったらすぐに来て貰える・・・？）

ということで、かなり利便性を重視したことになりますが、
これが本物件の特徴だと言えると思います。

以上

[17: 物件比較中さん]

>11
そんなの信じてるの？めでたいねえ。この市況でそんなわけ無いでしょう。このスレだって全然盛り上がってないのに。

[18: ご近所さん]

11と16は同じ人な気がする。

[19: 周辺住民さん]

ＪＲ船橋まで11分はキツイでしょう。あの人ごみですからね。
実際にホームにたどり着くまでの時間はもっとかかりますよ。

[20: 匿名さん]

ホントに売れてるの〜？
市川に住んでいるけど、無差別ポスティングチラシやめて！しつこい！

[21: 匿名さん]

ＪＲ船橋駅１１分。但し自己責任で幹線道路２箇所をJay walkの場合。結構信号待ちますよ。

[22: 入居済み住民さん]

このデベの友の会って何ですか？
売り出しの前に予約販売しているみたいですが？
それってありなんですか？

[23: 近所をよく知る人]

市川に住んでいますが、無差別チラシは来ないですね〜
同じ街でも地区によるのでしょうか。

むしろここは、第一期が発売された時、４月頃に折込チラシが
入っただけで、あとは広告などが入りません。
あまり宣伝しないでどうやって売れるのかしら、という意味で
気になっている物件でした。

ということで、「デベ友」ってなに？

[24: 契約済みさん]

先日契約してきました！

気に入った点は
船橋はデパートがあって便利なこと。
スーパーや病院も近くにある。
幼稚園、小学校、中学校が近くて便利。
ベランダ側は一軒家が多いので、今後高い建物が建ちそうにない。
などです。

あくまでも個人的な意見ですが・・

マンション自体はデザイナーズマンションといっても、いたって普通のマンションだと思います。

「友の会」分譲とは事前説明会などに行った方に優先して分譲する部屋みたいです。
ようは第一期と同時に売り出している部屋ですね。
うちも「友の会」の分譲の部屋を購入しました。

[25: 契約済みさん]

No24さん
契約おめでとうございます。

私は、4月に契約しましたが、ご近所ということでよろしくお願い致します。
24さんの言うとおり、デザイナーズマンションとはいえ建物は至って普通な気がします。
私の決め手としては、
江戸川区内の物件と非常に悩んだのですが、最終的にはやはり駅から10分くらいで
帰り道も明るく、駅周辺の買い物も充実している点でした。（もちろん値段も・・・）

ただ、床暖房が元々付いていなかったので、ちょっと出費ですがオプションで
お願いすることにしました。

[26: ご近所さん]

また始まったよ、契約ごっこ。

[27: 申込予定さん]

26へ

25ですが、何を言いたいのですか？
自分が契約したから、他の契約した人がいればなんとなくうれしいし
みなさんの参考になればと思い投稿したのですが、嫌な感じですね。

そもそもご近所さんがそんなことを書いてなにがプラスになるの？

[28: 匿名さん]

余計なお世話かもしれませんが、
２４はどうもデベのような気がするのは私だけ・・・

[29: 周辺住民さん]

No.28さんに1票。

[30: 土地勘無しさん]

№２７さんの純粋な心に１票！

[31: ご近所さん]

私は26さんとは違う「ご近所さん」ですが（7と18）、近所なだけに動向はなんとなく気になるんですよね。
営業が書き込みして操作するなんて常套手段だけど、あまりに説明調だとそう言われても致し方ないような。
25さんがそうかはわかりませんが、身分が「契約済み」→「申し込み予定」に戻るのはどーもねぇ・・・

街はといえばいい街ですよ。
利便性があり、必要なものは大体駅周辺に揃ってますしね。
特に、駅前のフェイスに入ってる市役所の出張所は、夜8時まで開いてるから勤め人には助かってます。
深夜まで開いてるスーパーもいくつかあり、中央図書館も徒歩圏内だし。
歴史ある分、人情や文化も残ってるなぁという気がしてます。
ららぽも面白いし。

ただやっぱり空気はいいとはいえないですよ。
バス使って通うようなところと比べれば全然。
網戸の真っ黒さ加減にほんとびっくりです。

住むにあたり、何を優先するかという話でしょうね。
建物の構造や耐震などは、各自勉強してあちこち見比べると自ずと判断基準が身に付いてくるので、うのみにせず目を養っていくといいと思われます。

[32: ビギナーさん]

私は南船橋のマンションを買う者ですが、
こちらのマンションも以前拝見しました。
その時思ったのは、
立地が良い。
駅近くて商業施設多数道明るく高速の音も問題なし。
隣接するのは一戸建て中心の低層住宅。

逆に悪い点はマンション設備の不十分さ。
最近は最近大規模マンションが増えており共有施設の充実している
ところが多い中で専有部分を含めて設備が非常にシンプルで物足りないと
感じました。

良い点と悪い点を考慮すると自分の中では、なんでこんなに高いんだろう〜
が正直な感想でした。

販売側からすれば船橋駅に近い立地の良さを強調したいのでしょうが
それだけを特別重視する人ならともかくそれ以外の人からすればピンとこない人が
多いんじゃないでしょうか。

[33: 名無し]

確かに高い・・ような

[34: 契約済みさん]

おおっ、だいぶ契約したという方が増えてきましたね。
私も申し込み中ではありましたが、つい先日、正式に契約を済ませ
て来ました。

この物件を選んだ理由はＮｏ．１６に記載しました。

また「契約ごっご」とか言われてしまいそうですが、そういうのは
気にしなくて良いのでは？
私がここに書いたことは、もちろんあくまで私見ですが、マンショ
ン購入検討中でこの掲示板を見た方に少しでも参考になればと思っ
ております。
どんな文書を書いても読み手の受け取り方は様々でしょうから。

当方でも色々と検討しましたが、契約が終わってしまえば安心した
と言うか腹が据わったと言うか・・・もう何があってもここに住む
ぞーって感じで、今から竣工から引越しまで楽しみにしています。

以上

[35: 契約済みさん]

私も契約しました！
オプションを何にするか迷ってます。結構種類が豊富なので。
皆さんはどんなものを選んでるんですか？

[36: 契約済みさん]

No35さん、契約おめでとうございます。

最近このスレも盛り上がってきているので、初めて書き込みさせて頂きます。
私もオプションについては結構悩みました。
その結果、キッチンの吊戸をダウン吊戸に変更しました！
背が低いので、これだけは譲れなかったですね。

あとは食器棚を付けるかどうかで悩んでます。営業さんの話によると、これは年明けまで
待ってもらえるみたいなんで。
　
こんな感じで参考になりましたか？

[37: 契約済みさん]

２４で投稿したものです。
デベだと言われ驚いているところです。
残念ながら、ただの契約者です。

少し良く書きすぎたかな？
でも、この物件を気に入って購入したので良く書くのは
大目にみて欲しいです。

確かに考えていた予算よりはオーバーしました。
でも、最近売りに出されている近くの物件と比較してみると妥当かと思います。
設備は確かにシンプルすぎる感じです。
最近の物件で床暖房がオプションなのは辛い・・・

[38: 契約済みさん]

No36です。
確かに床暖房が付いていないのにはビックリしました。
でも床暖房は後付けできるらしく、最初から付けていると価格が上がってしまうみたいとのことでした。
我が家は無いなら無いで特に問題はないかなと思ってます。

優先順位として念願のディスポーザーが設置されているので満足です！！

[39: 周辺住民さん]

No.19、No.29です。ご契約おめでとうございます。

[41: 物件比較中さん]

ここって直床ですか？

[42: 契約済みさん]

NO36さん、ありがとうございます。参考にさせていただきます。
確かに、食器棚は迷いますね。いろいろ考えてみます。

[43: ご近所さん]

場所は便利そうですが、すぐ近くに怖い事務所があると思うのですが。私はイヤです。

[44: 購入検討中さん]

先週見に行ってきました。夕方過ぎに行ったんですけど、結構込んでて少し待たされました。（予約していけばよかったのかな・・・）　
マンションはすごい場所も日当たりも良さそうなので、気に入ってはいるんですが予算が少しオーバーしてしまうので今考え中です。
契約した皆さんは、予算内で決められていらっしゃるのでしょうか。
教えてください。

[45: 契約済みさん]

うちも思っていた予算をオーバーしました。
ほかの物件と比較してみましたが、どこも結構高いですよね・・・
安い物件はどーしても不便だったり・・

妥協して買うよりも、思い切って買ってしまおうと思い契約しました。
今後もっといい物件が出てくるかもしれませんが・・・

[46: 契約済みさん]

うちも考えていた予算を少しオーバーしました。
予算内のマンションもあったんですが、どうしても駅から遠くなってしまうので・・。

主人の通勤のことも考えて、やっぱり駅からの距離を優先しちゃいました。

[47: 契約済みさん]

私も予算をかなりオーバーしました。
気に入ったところ。

①船橋（現在の住まい）
②駅から8分（早歩き、およびすべて信号青の場合）
③部屋の間取り
自分のライフスタイルにぴったりな感じでした。

悩んだところは、
①ちょっと・・・・高い（小遣いが減った）
②不動産業界の不安定（もっとやすくなるかな・・・・と）

今悩んでいること
①オプション
②小遣いの回復方法

購入者の方々、来年からよろしくお願いします。

[48: 購入検討中さん]

近くに○ーさんがいるってことなんでしょうか？
あの、ボロイビルに？？本当なのかな・・・
チャカもってて、そのうち事件とかあったり、なかったり??
船橋も結構治安悪いからなぁ〜
子連れのうちは、悩む・・・

話が違うけれど
船橋は、結構、不動産の売れ行きよくなくて、苦戦してるらしいから
ここも、たたけば、安くなるかもね。

そうそ、船橋あたりも、シティータワー品川の格安タワーの煽りをうけて、
販売が思わしくないのかな？
それとも、全然関係ないんだろうか・・・・

[49: 匿名はん]

先日モデルルームを見学に行ってきました。契約済みが結構付いていましたが、価格が高いのにあんなに売れているんでしょうか？船橋南口はとても便利だと思いますが、空気は悪いし、公園、緑が少ないし浮浪者は多いし子供を育てるには不向きな場所だと思いますが..。

[50: 購入検討中さん]

ネガキャン必死ですね
船橋に恨みでもあるのかな？

[51: ビギナーさん]

ジョイント・レジデンシャル不動産は大丈夫でしょうか？一生の買い物なので慎重に検討したいと思っています。詳しい方アドバイスとお願いします。