アデニウム船橋

[購入検討中さん]

ＪＲ船橋駅１１分。竣工予定　平成21年2月下旬　モデルルーム事前案内会開催は２月２３日(土)から始まりましたね。もう行かれた方はいますか？船橋徒歩圏で気になります。みなさん、どうですか？

http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=3155641

[166: 匿名さん]

ここ、ついにアウトレットマンションの仲間入りですね・・
http://www.nomu.com/new/outlet/

[167: 購入検討中さん]

アウトレットマンション．．．の仲間入りですか？？
皆さん当初の高い価格で買って頂いています．．はうそ？

[168: 物件比較中さん]

瀬戸際で資金回収あせってるんでしょうね

[169: 匿名さん]

>>168
ここはオリックスとの関係があるから、即潰れるとかは無いでしょうけど
逆にいえばオリックスからの融資分をなるべく早く回収しないとならないですからね。

顧客には「皆さん当初の高い価格で買って頂いています」と言ってたらしいですけど
今のここが顧客とオリックス、どちらを重視したいと思ってるかは一目瞭然。
オリックスから切られたらここは終わりですから。

[170: 他アデ契約済みさん]

確かにオリに切られたら・・・

オリも融資と役員派遣である程度本腰入れてるみたいだけど
５億円の動きは少なからずオリの圧力なんだろうな。

[171: 有村みのりさん]

先々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば９５戸中６戸が売れ残り。

[176: 物件比較中さん]

ジョイントが倒産するかどうかなど何ともわかりませんが、
>今のご時勢どの業種だって危ないでしょう
というのは流石に無茶苦茶です。

今回の不景気は基本的には金融危機であり、直接ダメージを受けたのは
証券会社やファンド、保険会社等の金融企業、投資企業であり、
不動産の金融商品化（流動化）ビジネスを本業に据えた不動産会社です。

そのダメージは間接的に実体経済に悪影響を及ぼすことになりましたが、
直接打撃をくらった側とは比較するまでもありませんよ。

[177: 契約済みさん]

昨日現地に行ってきました。

夕方で少し薄暗かったのですが、
外観が大分みれるようになっていて、
イメージがはっきりしてきていました。
駅前通り側にも立駐が出来ていて、あと一息という感じです。

全体の感じが緑で統一されていて、なかなか良いと思います。

ここで色々散々なことを書かれていますが、
私同様、既に契約済みの方はどのように見ているのでしょうか？

本当に契約金を破棄して契約解除した方っていらっしゃるのでしょうか？

とても気になります。
いらっしゃいましたらご意見お聞かせいただければ嬉しいです。

[179: 物件比較中さん]

現地に行ってみましたが、ちょっと安っぽく感じたので見送りしました。
それから東南よりは南向きがいいと思っている…

[180: 匿名さん]

なんで東向なのか残念！

[181: 購入検討中さん]

残り何戸ぐらいですかね？気になります〜。

[182: 匿名さん]

今、ホームページ見ましたら、
間取りタイプの
Aｇ、C、D、Dｇ、E、Eｇ、F、Fｇ、H、Hｇ　が載っていませんでした。

売れてしまったということですかね。

[183: 購入検討中さん]

玄関が丸見えですね。防犯上不安！なぜあんな作りにしたのかな？

[184: 契約済みさん]

大きい通りに面してると安全と思いますけどねー…ってか、
どちらのライバルデベロッパーさんですかつまらない書き込みするのは？

[185: 物件比較中さん]

昨日平日なのにモデルルームに行ったら結構人がいてびっくりしました。

Ａタイプのモデルルームを見て、いいなぁと思ったのですが
残念ながら、Ａタイプは売れてしまってましたよ。

[186: 匿名さん]

いろいろと他の新築マンションも見て回りましたが、
駅までの道が一直線で、大通り沿いなのが良いですね。
ちょっと駅から離れているようにも思いましたが、これなら許容範囲内です。
船橋で検討してますが、最近の船橋駅周辺の新築マンションの中では、やはり検討から外せないですね。

[187: 驚き！]

昨日月曜日に行ってみました。
受付に誰もおらず、受付の電話で「パンフレット下さい」と言ったのですが・・・
メガネをかけたおじさんが出てきて、コピーして綴ったペラペラのパンフレット（？）を持ってきて、受付で「はい」と渡されました。
椅子に掛けさせてくれるでもなく、受付での立ち話状態で、
こちらの質問に面倒くさそうに答えるだけで、わからない事も多く、
ものすごく感じが悪かったです。
あまりの横柄な態度に
「売る気あるんですか？」と言うと
「何がですか？」と答えたので、こちらもパンフレットを突き返して帰ってきました。
オール電化だったので、第一候補で見に行ったのですが、
ああいう販売員の居る不動産屋さんでは、いくら設備が気に入っても買う気がしません。
一生をかけた大きな買い物です、
もっとまじめに接客してほしいです。
その後で寄った大京の女性の販売員さんはとても感じが良かったです。

[188: 契約済みさん]

それは、頭にきますね。ここに来て売れて来てるから態度が変わったのかな〜。今後が不安。

[189: 申込予定さん]

メガネをかけたおじさんて誰でしょう？

[190: 驚き！]

メガネのおじさん・・・名札も無かったし、名刺もくれなかったから名前はわかりません。
名刺もくれない営業マンって初めてです。

[191: 匿名さん]

用務員か掃除のおじさんが店番してただけじゃない。

[192: 購入検討中さん]

売主は大丈夫でしょうか。手付の保証は未完成５％以上ですよね。もしもの場合はすぐかえしてもらえるものでしょうか。

[193: 驚き！]

背広を着た掃除のおじさんですか・・・（笑）
用務員か掃除のおじさんが店番している不動産屋さんなんて推して知るべしですね。

[194: 契約済みさん]

191さんの意見はありえない〜。うちの担当はとても良い方ですが、そんな方がいらしゃるとは...売りっぱなしになっしまうのでは。入居後もきちんとアフターフォローしてくれるか不安になります。

[195: 契約済みさん]

たいぶ売れて来たみたいでほっとしています。オプション会はいつでしょうかね？

[196: 契約済みさん]

色々かかれてますが、総合的に見て満足しています。
オプションか行って内覧会とは違うのかしら？

楽しみです。

[197: 物件比較中さん]

メガネのおじさん！！

頑張れ〜！

[198: 入居待ち]

もちろん対応とかって大事ですけど、個人を中傷したり特定するような書き込みは良くないですよね。

あと、入居を心待ちにしている人達がいる中、売主や物件の中傷も悲しいです。もし自分が逆の立場だったらどうなんですかね？

[199: 匿名さん]

このご時世「買いたければ売ってやるよ」という販売姿勢の売主は滅びるのを待つのみです。接客第一、営業は心を売るべし。

[200: 匿名さん]

ここは、浴室換気乾燥機ないんですかね？

当然あるとは思いますが、マンションDBという情報サイトみたら、
浴室乾燥機が無しになってました。。。
ただの間違いですかね？

今住んでる賃貸でも有るのでないと困るなあ。。。

[201: 契約済みさん]

浴室換気乾燥機は付いていると言っていましたよ。

[202: 匿名さん]

201さん、すみません。

カタログ見ましたら、小さくですが、
24時間低風量換気システム付き浴室換気乾燥機と書いてありました。
安心しました。

[203: 契約済みさん]

今日、久々にモデルルームを見に行ってきましたが、平日なのに大盛況。残室僅かになってました。来月頭くらいまでには完売しそうだそうです。良かった良かった。

[204: マンコミュファンさん]

月末の度に崖っぷち・・・今日もデベ１社潰れてたね。

[205: 匿名さん]

内覧会の日程が決まりましたね。
内覧会について、専門の業者を呼ぶ方はいますか？どこをどう見ていいのか分からないので、業者に立ち合ってもらうか検討しています。

[206: 契約済みさん]

いろいろ心配はありましたが、残室も残り僅か。完成までに完売してくれるといいですね。しっかりした管理組合を作って住みやすいマンションにしたいものです。入居者の皆様これからどうぞ宜しくお願いします。内覧会はほんとどこを見ていいかわかりませんね。業者を呼ぶ方多のでしょうかね？

[207: 検討中☆☆]

物件はかなり気に入っているのですが担当者とウマが合わなくてイライラします。
こちらの心配事とか取り合ってくれないし、ものすごく強気で契約も急がれます...。
交替とかしてもらえるのかな...。
このまま契約は　かなり気分悪い...

[208: 契約済みさん]

入居までに完売しそうで本当にうれしいです。ラスト２戸？ですかね？？
それと、管理組合をしっかり作る事に大賛成です。
一生の買い物をしたわけですから、後悔しない生活空間を共有したいです。
このマンションなら可能だと思っていますので、よろしくお願いします。

[209: 匿名さん]

広告ではずーと６戸、都合の良い価格だけ見せてるけど

[210: 契約済みさん]

住宅情報雑誌「マンションズ」だと、販売戸数6戸から2戸に変更されてますね。
ずいぶんお安くなりましたが・・・（悲）

[211: 匿名さん]

このマンションの外見はカッコいいのに、
真ん前の立体駐車場は全体的な雰囲気を台無しにしてしまった…

[212: 匿名さん]

教えてください。立体駐車場はターンテーブル付きとなっていすが、自走では入庫できないくらい車路が狭いのでしょうか？

[213: 匿名さん]

機械式駐車場だけでも維持費大変なのに、ターンテーブルまであるの？

[214: 匿名はん]

同感です。
真ん中の立体駐車場が、せっかくのデザイナーズ？？マンションの雰囲気を
壊してしまった事かなりショック。。。
できるだけ樹木などで隠されると良いですね。
設計は最後まで計算されてるのかなぁ・・・？
とにかく完成まで、期待どおりのマンションになるよう祈ってます！！

[215: 匿名さん]

ここの売主はいつまで持つのかな〜

[216: 匿名さん]

船橋で検討するなら北口のサーパスだけ
だよ。ここは厳しいでしょ？

[217: 物件比較中さん]

立地など気に入っているなら中古物件買った思えばいいのではないのでしょうか？

[218: 契約済み]

↑お前頭おかしいか？

[219: 申込予定さん]

↑こんな方が入居者の一人ですか。

[220: 物件比較中さん]

購入者は月末ごと心配で目が離せませんね。

[221: 購入者]

入居される方、どうぞよろしくお願いします。
もうすぐインテリア販売会、内覧会とせまって来ましたね。楽しみにしています！

[222: 入居予定さん]

入居予定の皆様、来月から本格的に忙しい日々が始まりますね。
ところで、食器洗い乾燥機や電気オーブンレンジをご検討されている方いますか？
気になるのですが、本当に必要なのかどうか…
キッチン周り強化という意味では、旦那様より奥様へのご質問になると思いますが
アドバイスください。
あと、エアコンを各部屋に設置するかどうか、悩みどころです。

[223: 入居予定さん]

入居予定の皆様宜しくお願い致します。
我が家も、家具に家電、インテリアの検討中です。

予算が厳しいので、取り敢えずエアコンはリビングと寝室だけ設置しようかな、と。
あと悩ましいのが、キッチンの食器棚です。インテリア販売会のパンフレットに、
あったピタッとフィットするものと、市販のものと・・・どちらにしようか悩み中です。

オプションは殆どオーダーしない予定です。
住み始めてから、徐々にやろうかと。

どうしても市販の安さにひかれてしまいます（苦笑）。
皆さんはどうされるんでしょうか？

[224: 物件比較中さん]

まだ購入予定は無かったのですが、モデルルームの下見に行ってきました。

そこで、急に営業の方が強気で購入を迫ってきたので、非常に腹が立ちました。

最初の説明の時からして、空気読めないような感じの担当の人だったので、
話していても気分悪かったですね。。

また他も検討したいと思ってます

[225: 匿名さん]

ここは、止めたほうがよいと思います。駅から近いだけがメリットです。

[226: 匿名さん]

もうすぐ完売らしいですね。
おめでとうございます。

[227: 入居予定さん]

11分の距離でも、グネグネ曲がる道の11分とまっすぐの道の11分は全く違うものだと思います。
ここは駅からまっすぐの大通り沿いで本当に良いと思いました。あとは担当の方もとても親切で分かりやすく説明して下さり、押し付けがましくないのが良かったです。
日当たりも良いですね！　現地を実際に見せていただけるのも良かったです。
安心して検討できました。あと４部屋くらいのようで、来週辺りに全て決まりそうということでした！

私たちは現在ローン審査中です…無事に通ったら、どうぞ皆さん宜しくお願いいたします。

[228: 見学者]

週末に予約して見学行きましたがかなり賑わっているようで待たされました。あと四戸くらいでしょうか。全面は住宅街なので眺望は良いと思います。前の道も広く駅までのアクセスは良いですね。モデルルーム使用予定物件は一律500万円引きでした。70平米で3700万円ほどです。今週中には決まりそうな勢いでした。

[229: 匿名さん]

本日のマンションズに、販売戸数３戸となってました。
Gタイプ：2598万円
Bタイプ：4178万円
Hタイプ：4378万円
結構いいお値段ですね。

[230: 契約済みさん]

ここの営業さん達は、とても親切丁寧に対応してくれるのでありがたいです。
深夜になろうが、最後まで相談に乗ってくれるので安心して契約できました。
物件ほぼ気に入ってます。

今日の祝日と今週土・日で、申込までは完売したいとの事。
船橋周辺でしたら、十分満足できるマンションだと思っています。
（そうでなければ買いませんがね・・・）
将来、貸部屋にするにしても悪くない立地ですよね？？

とにかく楽しみです。
入居予定の皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[231: 匿名さん]

やっぱり船橋最高！

[232: 匿名さん]

狭いし高くない、ここ。圧迫感あった。。だから、ここはパス

[233: 購入検討中さん]

バイク置場4台って少なすぎません？駐車場も63/94でしょ。もう残っていないのかな〜。

[234: 契約済みさん]

本当に立体駐車状が残念です。なんとか隠してくれないかな〜。

[235: 契約済みさん]

↑状ではなく場です。失礼しました。

[236: 匿名さん]

立体駐車場はサイドミラー折られる事あるから、ミラーはちゃんと畳もうね。

[237: 契約済みさん]

そうですね。3LDKで賃貸では15万〜19万で貸せそうですよね。

[238: 匿名さん]

貸せそうって、実際にその値段で借りる人いますか？
それなら買った方がいいと考えませんか？

[239: ご近所さん]

考え方は人それぞれですよね。
主観的な誹謗はやめてほしいな。

[240: 契約済みさん]

不動産屋さんの話によると会社の借り上げ社宅として借り手がつくらしいですよ。実際賃貸で出ている価格はそれぐらいの相場です。14号を超えない駅近は24万で出ています。

[241: サラリーマンさん]

だから貸しに出てるのと実際借りてもらえるかは別だろう

[242: 匿名さん]

15万は固いよ。
新船橋や塚田でもその位とれるからね。

[243: 入居予定さん]

入居予定のみなさま、よろしくお願いします。

さっそくですが、引越し会社は、いくつかご検討されていますか？
一応、何社か見積り依頼中です。
会社によって、だいぶ価格がかわるものでしょうか？
サービスなども重要になりますかね。
引越しの経験がないのでよくわかりません。
ご経験のある方、ぜひアドバイスください。

[244: 契約済みさん]

契約者のみなさん、引っ越しはいつを考えてらっしゃいますか？
鍵引き渡しの週の土日を考えてるんですが、混みそうですよね。。。

[245: 契約済みさん]

入居者の皆さん　オプション会ではいろいろ頼みましたか？

[246: 匿名さん]

早速賃貸金額の話ですか？
半分は賃貸化してしまうのですね。

この環境じゃ12万が限度でしょう。
高速道路近く、駅距離を考えても。
半分賃貸人じゃあ、分譲で買った人は
大変でしょうね。

賃貸人はどんな人が入るかわからないし、
マンションの価値を下げますね。

まぁ、賃貸と思って購入すればいいのかも？（笑）
私は絶対買いませんけど。

[247: 匿名さん]

誰もあなたには貸さないと思いますよ。

[248: ビギナーさん]

この物件、まだ空いているのでしょうか？駅からも近いし便利ですよね。

[249: 契約済みさん]

まだ完売はしていないのではないでしょうか。駅から少し遠いですが、繁華街を抜けた住宅街で、大通りまっすぐで夜道も安全だし、市役所、駅、ららぽ、、図書館、スーパーと程よく近く便利だと思います。

[250: マンション買いたい]

ここは売れてそうですね。
だとすると値引きとかはなしでしょうか？
最後だから安くしてくれたりしてくれるのでしょうか？

[251: 契約済みさん]

あと２部屋らしいです。
エントランス、どんな感じになるんでしょうね？
暗くなってからの照明の雰囲気が良いといいなぁ。
内覧会楽しみにしています。

[252: 匿名さん]

とにかく営業の態度が悪いらしい。
まだまだたくさんあるので
安心して下さい。

[253: 匿名さん]

デュオヒルズとここってどっちが
良い物件ですか？

どっちの売主が倒産早そうでしょうか？
ご意見を。

[254: 契約済みさん]

昨日ポストをのぞいたら現金１００万円プレゼントのちらしが入ってました・・・。

まだ、売れ残ってんですね・・。

[255: 物件比較中さん]

売主は資金回収出来ないと危ないからモデルに行ったらもっとサービスあるでしょうね　Ｎ社のマンションも値引きはすごかったよ

[256: 契約済みさん]

アデとデュオお違いは駅まで徒歩で行く気になるか自転車に乗りたくなるかの差でしょうかね。

[257: 購入検討中さん]

売主は大丈夫でしょうか？
　早期契約なら１０００万円引きの提示を受けました。
何かまだ値引きしてくれそうなので、もう少し粘ってみようかな。
　それとも、オリックスからの資金回収が始まったのでしょうか？
すごく不安になって迷っています。

[258: 契約済みさん]

私たちの担当の方は、態度悪くなんてなかったですけど…。
売主が倒産するリスクは、このご時世ですからね、高いとは思います。
だからこそ、(船橋の中では)立地が良く、資産価値が下がりにくそうなこのマンションを選びました。もちろん、もっと予算があれば他にも選択肢はあったでしょうけど…。私たちの手の届く金額で考えると、心から満足のいく物件です。早く完売しますように。

[259: 契約済みさん]

現時点で早期契約って可笑しくない？
残りが少なくなったので早く撤収したいのかもしれんが
１０００万はないだろ？
億ションじゃないんだぞ！

[261: 物件比較中さん]

徒歩11分は結構魅力なんだけど、狭くて高いですね。

価格程の作りではないって聞いたけどどうなんでしょ？
長谷工は安く作るのが上手いそうです。
私は専門的な知識はないのでわかりませんけど。

[262: 匿名さん]

船橋駅周辺のMRをいくつか見てきましたが、ここの担当の方が
一番感じ良かったですよ。
他マンションの担当の方に「○○のMRも見に行く」と話すと、即座に
「あそこは○○だから止めた方がいい」などと貶しまくってきましたが、
ここの担当の方は他マンションの悪口を一切言わない方だったので
とても好感を抱きました。

[263: 入居済み住民さん]

マンションなんて営業で決める事じゃないでしょ？
それに担当の人柄もあるし、購入者との相性もある
購入したら一生会わないだろう人なんてどうでもいいよ
利便性、立地、価格などの方が遥かに完璧に重要

購入を検討した俺なりにメリット、デメリットを、ちなみに近くの賃貸マンションに居住しています。

［メリット］
・船橋駅の電車の利便性が高い、ＪＲ、東西線直通、京成、野田線
・各種施設が近い 東武、西武、サミット（深夜１時まで営業）、市役所、中央図書館など
・徒歩１１分※微妙ですが船橋ならいい方かと
・将来的に日当たり（東側）が確保されている
・２００８年建築開始の比較的程度のいい物件が、２００９年不況下の比較的安い（値引き後の）価格で購入出来る。１００年コンクリートなどの他にも作りはかなり安心
・ディスポーサー付き
・オール電化
・余分な共有部がなく維持費がかからない

［デメリット］
・東向きはやっぱり．．．、南側（Ａタイプのみ）も将来的には不安、現在でも５Ｆまでは隣のマンションが。
・値引き後の価格よりもう一声安ければお値打ち感があったかと。
・高級感のない外壁色（白っぽい）やエントランスの安っぽい見た目（デザイナーズ．．．．）機械式駐車場が前面の景観
・床暖、スロップシンク、ベランダの電源 ありません
・機械式駐車場の維持コスト
・１階から楽に侵入出来そうな防犯面※ちゃんとしてる他のマンションではかなり安心感があるので
・価格の割りに内装は高級感なし、いたって普通（収納部の作り、和室の作り、風呂、トイレ、天井低い）


以上、買う一歩直前までいった自分の率直な意見でした