アデニウム船橋

[購入検討中さん]

ＪＲ船橋駅１１分。竣工予定　平成21年2月下旬　モデルルーム事前案内会開催は２月２３日(土)から始まりましたね。もう行かれた方はいますか？船橋徒歩圏で気になります。みなさん、どうですか？

http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=3155641

[125: 物件比較中さん]

営業の方が８割は契約済と言っていましたが、どうなんでしょうかね？？

[126: 匿名さん]

随分、解約が出ているみたいですね・・。

解約をチラつかせただけで500万引くらしい。
でも解約が多数出ていますよ。

まだ、半分以上売れ残ってるんでしょ？
営業は必死に電話掛かってくるし・・。
もう買わないって言っててもしつこく掛かってくる。

この時点で絶対契約はなし。

[127: 匿名さん]

＞123

資産をオリックスが回収するんだから
焦げ付かないでしょ？
無知ですね。

オリックスは他の再販業者に転売。
なんのリスクもないですね。

購入者だけ損をするのは。

[128: 匿名さん]

↑おいおい、頭大丈夫？

[129: 匿名さん]

ここの売主じゃ倒産リスクありすぎて契約のお金預けられないよ

[130: 匿名さん]

126へ
何の情報から？
あまりいいかげんなこと書いてると
バチ当るよ

[131: 契約済みさん]

現地に行ってみました。
進捗は早いです♪
入居楽しみにしてます。

[132: マンコミュファンさん]

１３０は
完全に営業さんだな。

[133: 契約済みさん]

確かに囲いが外れてきて外壁の見える部分が広がってきましたね。
個人的には完成予想パースより軽く見え、安っぽい軽さを感じてますが
見た方はどう思います？
特に近隣在住者の方の意見が聞きたいですね。
長い付き合いになりますし！

[134: 物件比較中さん]

瑕疵担保責任と住宅産業保証が付いているから、立地もいいし、希望の購入価格だったらいいかなと思いますが駄目ですかね？

[135: 匿名さん]

だめかどうかはこのサイトでは決めないほうが良いと思いますよ。
私も自分の意見を大事にしています。
あまりに無責任な書き込みが多くて悲しくなります。

現地は数日前に見てきました。
楽しみです。

[136: 匿名さん]

１３４へ
そんなのどこのデベでも付いてるよ。
瑕疵担保は義務だよ。

それより、このサイトは批判的なコメントが
多いけど、それだけダメ物件ってことでしょ？

簡単な話だよ。

[137: 匿名さん]

箱根、熱海のリゾートマンションを手がけているデベの消滅は時間の問題でしょう。

[138: 匿名さん]

購入や検討の意思もなさそうなのに、
わざわざいらない余計な書き込みをしている方は、
よっぽど暇かもしくは同業者ですね。

つまらない。

[139: 契約済みさん]

ここが売れてるかは判りませんが
近隣のココより駅から遠い物件はもっと売れてないでしょうね！
ま、業者の書き込みは無視しましょ！

[140: 匿名さん]

ここって売れてないから値段下げたんでしょう？

[141: 匿名さん]

売り出してから上げる＊＊はいないでしょう？

[142: 匿名さん]

売り出してから好調で
あまりに価格が安かったら
上がりますよ。。。

[143: 匿名さん]

もともとここは、高いから．．
狭いけど設備が充実していて、収納も上手に作ってあったら買う価値はあると思いますが．．
充実していないですよね。

[144: ご近所さん]

駅まで遠すぎます。（15分位）
千葉街道はすごい渋滞だし、
空気も悪いし。

[145: 近所をよく知る人]

15分もかかりませんよ。
本町通りのスクランブル交差点に引っかかっても
京成船橋まで9分、JR船橋まで11分で必ず行けます。

[146: ご近所さん]

女性、子供の足だと確実に15分ですよ。空気は悪いですね。

[147: 匿名さん]

久しぶり忍者が登場。
普通に歩けよな。

[148: 物件比較中さん]

信号や大きい国道あるし、ここは不動産表示通り歩けないよ。＋５〜１０分じゃない？

[149: 物件比較中さん]

このマンションで子育てするイメージはつきませんでした。
ゆえに×。
私たちは、もう少し歩いても広いところを探しまーす。
だって、絶対狭くなるもん。63㎡じゃ。

[150: ご近所さん]

新婚さんむけ物件か老後かな？内装も非実用的。

[151: 地元不動産業者さん]

＋５〜１０分？
どんだけ１４号や本町通りの信号待ちが長いと思ってるのかね？
せいぜい３分でしょ！

女性、子供の足ってのもどうかと思う。
子供は確かに遅いから、子供のペースで女性が歩くと言うことなら
おっしゃる通りだが、不動産表示は８０ｍ／分で計算することが決められてるので
駅の何処から距離を測るかにも寄るけど、ココの現地まで車で０．９キロ程度なので
測定位置の誤差や信号待ち等を考慮しても、状況により１〜３分程度でしょう。

確かに駅から離れたほうが同じ値段で広い部屋が買えますが
毎日の通勤で徒歩が長いのは、駅近でも安くなってる今時にどうかと思います。
勿論ココも近いとは言えないので、何処で妥協するかが決め手でしょう。
実際、駅から遠い物件は何かの事情で売ったり貸したりする時に不利です！

内装が非現実的と言うのも何が根拠かわかりません。
モデルルームで判断されてるなら、ここに限らず何処のモデルルームも非現実的ですよ。

ここのマイナスは仕様の低さです。
個人でお金を掛けて補えば良いとは思いますが
補うには面倒な仕様もあるので、標準仕様をもう少し（？）上げるべきでしたね。
ま、価格がそれで上がれば、また売れない原因になってるでしょうが。

全く、ココは良いとも悪いとも言い難い、特徴の無い物件です。

[152: ご近所さん]

非現実的ではなく、非実用的です。生活するのに使い勝手が悪いと言う意味です。

[153: ご近所さん]

正直、11分じゃ歩けません。
間違いなく信号に引っかかるし、
信号が長いんです。

国道が激混みです。船橋の南口は車で走れません。
一応近所に住んでいるので参考になれば。。。

[154: 匿名さん]

この物件の渋滞は緩いです。
357と船橋ICまでは渋滞関係ないですね。
抜け道もあります。
駅まで車で行く人はいないでしょうから気にする必要はないでしょう。

[155: 周辺住民さん]

↑
結局、駅までは15分以上掛けて歩くしか
ないじゃん。。。

大体、なんで駅まで車で行く人が居ないのよ。
迎えにも行けないんですか？
こんなに駅に遠いのに。

[156: 匿名さん]

↑
だったら買わなきゃ良いんでしょ？

大体、周辺住民なら状況判るんでしょ？
自分は迎えに行ってるの？

あなたは何を訴えようとしてるのでしょうか？

[157: ご近所さん]

駅まで歩いて15分。車だと混雑時間だと30分。ららぽも自転車5分。車で渋滞だと30分。

[158: 物件比較中さん]

まとめると駅から遠い、売主が不安、特徴が無いって感じかな

[159: 近隣住人（検討中）]

駅からの距離は人それぞれの判断でしょう。
５分を目安にする人や１５分を目安にする人等それぞれ。
どちらかと言うと近くも無ければ遠くも無い
これまた「特徴の無い」に繋がる部分だと思いますが。

ちなみに私は徒歩１０分を目安にします。
だからココは駅からの距離は微妙なところ。
ギリ遠いと判断してます。

お世辞でも近いとは言えませんし。。。

でも１４号を超えてスグの為、車で遠出には湾岸・京葉共にアクセス良く
平日の終電近くなら駅前もタクシーが多い位で苦無く駅まで入れるので
車のアクセスは悪くないと思うんだけどな。

駅の規模が大きくなれば
どこも駅へ車で行くのは辛いでしょ？

津田沼や市川よりましだと思うのですがいかがでしょう？

[161: 匿名さん]

購入を迷ってます。

他のコミュニティも見ていましたが、
ほとんどのコミュニティに否定的な意見が多くて、
比較しようにも真剣に見れば見るほど、なにがなんだかよくわからなくなりますね。

否定的な人は購入の検討をやめれば良いだけなのに。
わざわざ投稿せずとも。。
近所の方の否定的な意見もよく見ますが、
自分が住んでる場所をそんなに否定しますかね？
疑問が募ります。。

やはり自分自身で見に行くしかないですね。

会社の状況なども調査会社の資料とかで調べるのがいいんじゃないですかね？
つぶれそうな不動産業者の中にジョイントさんはなかったと思いましたが。。。

真剣に検討している方々の本当の意見が聞きたいですが、
まあ、そういう人たちは、投稿しないのかもしれませんね。
（思わず、投稿してしまいましたが、、、）

[162: 近所をよく知る人]

確かに駅までは渋滞するね。昔からだもん。ごく最近はどうなんだろう。
でも大きい駅だし、ららぽも徒歩圏内だからいいんじゃない？
でも徒歩11分は住んだ後にもうちょっと近ければなぁ〜って思う距離かもね。
ちなみにココっていくらぐらいなの？？

[163: 契約済みさん]

このサイトは見に行く前の情報にしかなりません。
そして、ココで仕入れた情報の正誤判断は見に行ったり
自分で調べたりしないと判りません。
人によって感じ方も違うでしょうしね。

多くの物件から、現地やＭＲを見に行く物件を絞るのに
使うのが良いのではないでしょうか？

[164: 株主さん]

もう株価さげるな〜！！！

5億プレゼントする前に、株主心配しろ！

[165: 匿名さん]

ここは駅までの導線が便利すぎて困っちゃいますね。

[166: 匿名さん]

ここ、ついにアウトレットマンションの仲間入りですね・・
http://www.nomu.com/new/outlet/

[167: 購入検討中さん]

アウトレットマンション．．．の仲間入りですか？？
皆さん当初の高い価格で買って頂いています．．はうそ？

[168: 物件比較中さん]

瀬戸際で資金回収あせってるんでしょうね

[169: 匿名さん]

>>168
ここはオリックスとの関係があるから、即潰れるとかは無いでしょうけど
逆にいえばオリックスからの融資分をなるべく早く回収しないとならないですからね。

顧客には「皆さん当初の高い価格で買って頂いています」と言ってたらしいですけど
今のここが顧客とオリックス、どちらを重視したいと思ってるかは一目瞭然。
オリックスから切られたらここは終わりですから。

[170: 他アデ契約済みさん]

確かにオリに切られたら・・・

オリも融資と役員派遣である程度本腰入れてるみたいだけど
５億円の動きは少なからずオリの圧力なんだろうな。

[171: 有村みのりさん]

先々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば９５戸中６戸が売れ残り。