アデニウム船橋

[購入検討中さん]

ＪＲ船橋駅１１分。竣工予定　平成21年2月下旬　モデルルーム事前案内会開催は２月２３日(土)から始まりましたね。もう行かれた方はいますか？船橋徒歩圏で気になります。みなさん、どうですか？

http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=3155641

[104: 契約済みさん]

そうなんです。営業の説明を受けた時は、「なるほど」と思ってしまいますよね。床暖と食洗器が標準装備でないのとスロップトシンクとトランクルームが付いてない事に後悔してます。

[105: 南船橋さん]

オール電化で床暖房なんてコスト高すぎて使わなくなる間違いなしです。
それを言わないのが営業さん。
常識で考えても後から床暖房付ける人なんていませんよ。
ふつうはエアコンでしょ。

最初から無いのを割り切ってオール電化を選ぶかどうかなんですから。

[106: 匿名さん]

えっ！ここのマンションって今時
直床で床暖なしでスロップシンクもついて
ないの？

しかも東向きで？

ありえない・・・。

東向きって午前中だけで、まったく陽が入らないジャン。。。
いくら住居地域とは言っても、ちょっとキツイよ。
ゆっくり起きたらもう暗いんでしょ？電気代がすごいかかるらしいし・・。

[107: 匿名さん]

床暖房の電気料金なんて微々たるもん。２４時間つけっぱなしでなければ４０Ａ契約で１０００円／月にも満たないはず。暖房エアコンの方が電気くいますよ。床暖オプションはいたいですね。

[108: 匿名さん]

「はず」笑

[109: 契約済みさん]

うっ、スロップシンク無かったのか。。。
あるものと思ってましたが気づかなかったです。
敗北感　λ...トボトボ

[110: 購入検討中さん]

南向き信仰は、非合理主義と田舎者の証だね。

[111: 契約済みさん]

床暖房の電気料金、２４時間つけっぱなしでなければ４０Ａ契約で１０００円／月のロウコストでいけるんですか？もっと高いかと思ってました。

[112: 契約済みさん]

南向きに拘るなら南側の角部屋で良いんじゃない！
南西・南東面に窓があって一日中採光が望めるでしょう。
他室よりは高くつきますがどうでしょう！って俺は営業か？

[113: 匿名さん]

直床→冬寒い
東向き→冬寒い
床暖無し→冬寒い

南向きが非合理主義？冬の低い日差しを有効に取り入れるための日本人の知恵でしょうが！
特に子育て中の専業主婦のいるご家庭には東向きはお勧めしません。子供が小さいので
冬でもストーブが使えず、エアコン代も＊＊になりません、何より一日中薄暗いことは心理的に
相当なストレスになります。

以上、昔住んでいたマンションの体験談でした。

[114: 船橋っ子]

な〜んかどのマンションの情報を見てもいいことってあまり書かれていませんね（笑）
私は今検討しているマンションの中ではかなりここは候補です。
床暖房とかスロップシンクとか言われていますが、実際にそんなに使いますかね？
今私が住んでいるところも床暖房は入っていますが、使うのは冬だけ！　日当たりもいいので使うのは年2,3回がいいところです。スロップシンクも確かにあるに超したことはないですが、バルコニーでガーデニングをするわけではないのであまり重要視していません。
それよりも日当たりは確かに気になるところなので、今週の土曜日にもう一度見に行く予定です。
南東向きだから、そんなに気にはならないのかな？・・・
南東向きに住んでいる人がいたら、教えてください。

[115: 匿名さん]

スロップシンクはくつ洗いやベランダ清掃に重宝します。植物を育てている人はなおさらです。

[116: 入居済み住民さん]

日当たりが良いので床暖の必要がないのであれば、この物件は必要なんじゃないですか？
この時期11時を過ぎると日は当たりませんよ。

[117: 購入検討中さん]

南東向きの角部屋は隣の一軒家や古いビルが気になります。距離も近いし、やはり5階以上ではないとすっきりしないですよね？価格も高いのでしょうね。スロップドシンクはベランダの掃除には便利ですよね。

[118: 契約済みさん]

久しぶりに現場を見に行ったら一部外壁が見えてました。
もう少し重厚なイメージでしたが意外に明るく、少し軽い気が。
エントランス周りが未だお目見えしてないので、そっちに期待します。

船橋駅からの駅前通と１４号の交差点にモデルルームの方向を示すプラカードを持ってる人が居ましたが、モデルルームの来客数はどうなんでしょう？
そろそろ売れ残りが気になってきます。

最近モデルルームに行った方居ますか？

[119: 匿名さん]

当然ガラガラですよ・・・。
こんな会社が危ない物件なんて
買う人居ないでしょ？

会社が潰れたらアフターどうするの？
今後、状況が良くなるとは到底思えません。

[120: 匿名さん]

ジョイントも危ないの？
財閥系以外は、どこも厳しいと思うが・・・

[122: 匿名さん]

融資をしただけ。
子会社にもしない。割当もしない。
オリックスはボロ儲けですよ。

100億も借りてくれる会社なんてないからね！

せっかくバカなお客が高値で買っても
全部オリックスに返済。高金利だから
最後は民事再生が見えているでしょ？

良く考えればわかることだよ。

[123: 匿名さん]

焦げ付くことを考慮にいれないニート理論
失笑

[124: 匿名さん]

有効な情報交換の場であってほしいので、
あまり中傷的な書き込みは歓迎できませんね。

先日建設現場を見てきましたが、
大分出来ていましたよ。

まだ売れ残りもあるようですが、
このご時勢だからしょうがないきもします。

[125: 物件比較中さん]

営業の方が８割は契約済と言っていましたが、どうなんでしょうかね？？

[126: 匿名さん]

随分、解約が出ているみたいですね・・。

解約をチラつかせただけで500万引くらしい。
でも解約が多数出ていますよ。

まだ、半分以上売れ残ってるんでしょ？
営業は必死に電話掛かってくるし・・。
もう買わないって言っててもしつこく掛かってくる。

この時点で絶対契約はなし。

[127: 匿名さん]

＞123

資産をオリックスが回収するんだから
焦げ付かないでしょ？
無知ですね。

オリックスは他の再販業者に転売。
なんのリスクもないですね。

購入者だけ損をするのは。

[128: 匿名さん]

↑おいおい、頭大丈夫？

[129: 匿名さん]

ここの売主じゃ倒産リスクありすぎて契約のお金預けられないよ

[130: 匿名さん]

126へ
何の情報から？
あまりいいかげんなこと書いてると
バチ当るよ

[131: 契約済みさん]

現地に行ってみました。
進捗は早いです♪
入居楽しみにしてます。

[132: マンコミュファンさん]

１３０は
完全に営業さんだな。

[133: 契約済みさん]

確かに囲いが外れてきて外壁の見える部分が広がってきましたね。
個人的には完成予想パースより軽く見え、安っぽい軽さを感じてますが
見た方はどう思います？
特に近隣在住者の方の意見が聞きたいですね。
長い付き合いになりますし！

[134: 物件比較中さん]

瑕疵担保責任と住宅産業保証が付いているから、立地もいいし、希望の購入価格だったらいいかなと思いますが駄目ですかね？

[135: 匿名さん]

だめかどうかはこのサイトでは決めないほうが良いと思いますよ。
私も自分の意見を大事にしています。
あまりに無責任な書き込みが多くて悲しくなります。

現地は数日前に見てきました。
楽しみです。

[136: 匿名さん]

１３４へ
そんなのどこのデベでも付いてるよ。
瑕疵担保は義務だよ。

それより、このサイトは批判的なコメントが
多いけど、それだけダメ物件ってことでしょ？

簡単な話だよ。

[137: 匿名さん]

箱根、熱海のリゾートマンションを手がけているデベの消滅は時間の問題でしょう。

[138: 匿名さん]

購入や検討の意思もなさそうなのに、
わざわざいらない余計な書き込みをしている方は、
よっぽど暇かもしくは同業者ですね。

つまらない。

[139: 契約済みさん]

ここが売れてるかは判りませんが
近隣のココより駅から遠い物件はもっと売れてないでしょうね！
ま、業者の書き込みは無視しましょ！

[140: 匿名さん]

ここって売れてないから値段下げたんでしょう？

[141: 匿名さん]

売り出してから上げる＊＊はいないでしょう？

[142: 匿名さん]

売り出してから好調で
あまりに価格が安かったら
上がりますよ。。。

[143: 匿名さん]

もともとここは、高いから．．
狭いけど設備が充実していて、収納も上手に作ってあったら買う価値はあると思いますが．．
充実していないですよね。

[144: ご近所さん]

駅まで遠すぎます。（15分位）
千葉街道はすごい渋滞だし、
空気も悪いし。

[145: 近所をよく知る人]

15分もかかりませんよ。
本町通りのスクランブル交差点に引っかかっても
京成船橋まで9分、JR船橋まで11分で必ず行けます。

[146: ご近所さん]

女性、子供の足だと確実に15分ですよ。空気は悪いですね。

[147: 匿名さん]

久しぶり忍者が登場。
普通に歩けよな。

[148: 物件比較中さん]

信号や大きい国道あるし、ここは不動産表示通り歩けないよ。＋５〜１０分じゃない？

[149: 物件比較中さん]

このマンションで子育てするイメージはつきませんでした。
ゆえに×。
私たちは、もう少し歩いても広いところを探しまーす。
だって、絶対狭くなるもん。63㎡じゃ。

[150: ご近所さん]

新婚さんむけ物件か老後かな？内装も非実用的。

[151: 地元不動産業者さん]

＋５〜１０分？
どんだけ１４号や本町通りの信号待ちが長いと思ってるのかね？
せいぜい３分でしょ！

女性、子供の足ってのもどうかと思う。
子供は確かに遅いから、子供のペースで女性が歩くと言うことなら
おっしゃる通りだが、不動産表示は８０ｍ／分で計算することが決められてるので
駅の何処から距離を測るかにも寄るけど、ココの現地まで車で０．９キロ程度なので
測定位置の誤差や信号待ち等を考慮しても、状況により１〜３分程度でしょう。

確かに駅から離れたほうが同じ値段で広い部屋が買えますが
毎日の通勤で徒歩が長いのは、駅近でも安くなってる今時にどうかと思います。
勿論ココも近いとは言えないので、何処で妥協するかが決め手でしょう。
実際、駅から遠い物件は何かの事情で売ったり貸したりする時に不利です！

内装が非現実的と言うのも何が根拠かわかりません。
モデルルームで判断されてるなら、ここに限らず何処のモデルルームも非現実的ですよ。

ここのマイナスは仕様の低さです。
個人でお金を掛けて補えば良いとは思いますが
補うには面倒な仕様もあるので、標準仕様をもう少し（？）上げるべきでしたね。
ま、価格がそれで上がれば、また売れない原因になってるでしょうが。

全く、ココは良いとも悪いとも言い難い、特徴の無い物件です。

[152: ご近所さん]

非現実的ではなく、非実用的です。生活するのに使い勝手が悪いと言う意味です。

[153: ご近所さん]

正直、11分じゃ歩けません。
間違いなく信号に引っかかるし、
信号が長いんです。

国道が激混みです。船橋の南口は車で走れません。
一応近所に住んでいるので参考になれば。。。

[154: 匿名さん]

この物件の渋滞は緩いです。
357と船橋ICまでは渋滞関係ないですね。
抜け道もあります。
駅まで車で行く人はいないでしょうから気にする必要はないでしょう。

[155: 周辺住民さん]

↑
結局、駅までは15分以上掛けて歩くしか
ないじゃん。。。

大体、なんで駅まで車で行く人が居ないのよ。
迎えにも行けないんですか？
こんなに駅に遠いのに。

[156: 匿名さん]

↑
だったら買わなきゃ良いんでしょ？

大体、周辺住民なら状況判るんでしょ？
自分は迎えに行ってるの？

あなたは何を訴えようとしてるのでしょうか？

[157: ご近所さん]

駅まで歩いて15分。車だと混雑時間だと30分。ららぽも自転車5分。車で渋滞だと30分。

[158: 物件比較中さん]

まとめると駅から遠い、売主が不安、特徴が無いって感じかな

[159: 近隣住人（検討中）]

駅からの距離は人それぞれの判断でしょう。
５分を目安にする人や１５分を目安にする人等それぞれ。
どちらかと言うと近くも無ければ遠くも無い
これまた「特徴の無い」に繋がる部分だと思いますが。

ちなみに私は徒歩１０分を目安にします。
だからココは駅からの距離は微妙なところ。
ギリ遠いと判断してます。

お世辞でも近いとは言えませんし。。。

でも１４号を超えてスグの為、車で遠出には湾岸・京葉共にアクセス良く
平日の終電近くなら駅前もタクシーが多い位で苦無く駅まで入れるので
車のアクセスは悪くないと思うんだけどな。

駅の規模が大きくなれば
どこも駅へ車で行くのは辛いでしょ？

津田沼や市川よりましだと思うのですがいかがでしょう？

[161: 匿名さん]

購入を迷ってます。

他のコミュニティも見ていましたが、
ほとんどのコミュニティに否定的な意見が多くて、
比較しようにも真剣に見れば見るほど、なにがなんだかよくわからなくなりますね。

否定的な人は購入の検討をやめれば良いだけなのに。
わざわざ投稿せずとも。。
近所の方の否定的な意見もよく見ますが、
自分が住んでる場所をそんなに否定しますかね？
疑問が募ります。。

やはり自分自身で見に行くしかないですね。

会社の状況なども調査会社の資料とかで調べるのがいいんじゃないですかね？
つぶれそうな不動産業者の中にジョイントさんはなかったと思いましたが。。。

真剣に検討している方々の本当の意見が聞きたいですが、
まあ、そういう人たちは、投稿しないのかもしれませんね。
（思わず、投稿してしまいましたが、、、）

[162: 近所をよく知る人]

確かに駅までは渋滞するね。昔からだもん。ごく最近はどうなんだろう。
でも大きい駅だし、ららぽも徒歩圏内だからいいんじゃない？
でも徒歩11分は住んだ後にもうちょっと近ければなぁ〜って思う距離かもね。
ちなみにココっていくらぐらいなの？？

[163: 契約済みさん]

このサイトは見に行く前の情報にしかなりません。
そして、ココで仕入れた情報の正誤判断は見に行ったり
自分で調べたりしないと判りません。
人によって感じ方も違うでしょうしね。

多くの物件から、現地やＭＲを見に行く物件を絞るのに
使うのが良いのではないでしょうか？

[164: 株主さん]

もう株価さげるな〜！！！

5億プレゼントする前に、株主心配しろ！

[165: 匿名さん]

ここは駅までの導線が便利すぎて困っちゃいますね。

[166: 匿名さん]

ここ、ついにアウトレットマンションの仲間入りですね・・
http://www.nomu.com/new/outlet/

[167: 購入検討中さん]

アウトレットマンション．．．の仲間入りですか？？
皆さん当初の高い価格で買って頂いています．．はうそ？

[168: 物件比較中さん]

瀬戸際で資金回収あせってるんでしょうね

[169: 匿名さん]

>>168
ここはオリックスとの関係があるから、即潰れるとかは無いでしょうけど
逆にいえばオリックスからの融資分をなるべく早く回収しないとならないですからね。

顧客には「皆さん当初の高い価格で買って頂いています」と言ってたらしいですけど
今のここが顧客とオリックス、どちらを重視したいと思ってるかは一目瞭然。
オリックスから切られたらここは終わりですから。

[170: 他アデ契約済みさん]

確かにオリに切られたら・・・

オリも融資と役員派遣である程度本腰入れてるみたいだけど
５億円の動きは少なからずオリの圧力なんだろうな。

[171: 有村みのりさん]

先々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば９５戸中６戸が売れ残り。

[176: 物件比較中さん]

ジョイントが倒産するかどうかなど何ともわかりませんが、
>今のご時勢どの業種だって危ないでしょう
というのは流石に無茶苦茶です。

今回の不景気は基本的には金融危機であり、直接ダメージを受けたのは
証券会社やファンド、保険会社等の金融企業、投資企業であり、
不動産の金融商品化（流動化）ビジネスを本業に据えた不動産会社です。

そのダメージは間接的に実体経済に悪影響を及ぼすことになりましたが、
直接打撃をくらった側とは比較するまでもありませんよ。

[177: 契約済みさん]

昨日現地に行ってきました。

夕方で少し薄暗かったのですが、
外観が大分みれるようになっていて、
イメージがはっきりしてきていました。
駅前通り側にも立駐が出来ていて、あと一息という感じです。

全体の感じが緑で統一されていて、なかなか良いと思います。

ここで色々散々なことを書かれていますが、
私同様、既に契約済みの方はどのように見ているのでしょうか？

本当に契約金を破棄して契約解除した方っていらっしゃるのでしょうか？

とても気になります。
いらっしゃいましたらご意見お聞かせいただければ嬉しいです。

[179: 物件比較中さん]

現地に行ってみましたが、ちょっと安っぽく感じたので見送りしました。
それから東南よりは南向きがいいと思っている…

[180: 匿名さん]

なんで東向なのか残念！

[181: 購入検討中さん]

残り何戸ぐらいですかね？気になります〜。

[182: 匿名さん]

今、ホームページ見ましたら、
間取りタイプの
Aｇ、C、D、Dｇ、E、Eｇ、F、Fｇ、H、Hｇ　が載っていませんでした。

売れてしまったということですかね。

[183: 購入検討中さん]

玄関が丸見えですね。防犯上不安！なぜあんな作りにしたのかな？

[184: 契約済みさん]

大きい通りに面してると安全と思いますけどねー…ってか、
どちらのライバルデベロッパーさんですかつまらない書き込みするのは？

[185: 物件比較中さん]

昨日平日なのにモデルルームに行ったら結構人がいてびっくりしました。

Ａタイプのモデルルームを見て、いいなぁと思ったのですが
残念ながら、Ａタイプは売れてしまってましたよ。

[186: 匿名さん]

いろいろと他の新築マンションも見て回りましたが、
駅までの道が一直線で、大通り沿いなのが良いですね。
ちょっと駅から離れているようにも思いましたが、これなら許容範囲内です。
船橋で検討してますが、最近の船橋駅周辺の新築マンションの中では、やはり検討から外せないですね。

[187: 驚き！]

昨日月曜日に行ってみました。
受付に誰もおらず、受付の電話で「パンフレット下さい」と言ったのですが・・・
メガネをかけたおじさんが出てきて、コピーして綴ったペラペラのパンフレット（？）を持ってきて、受付で「はい」と渡されました。
椅子に掛けさせてくれるでもなく、受付での立ち話状態で、
こちらの質問に面倒くさそうに答えるだけで、わからない事も多く、
ものすごく感じが悪かったです。
あまりの横柄な態度に
「売る気あるんですか？」と言うと
「何がですか？」と答えたので、こちらもパンフレットを突き返して帰ってきました。
オール電化だったので、第一候補で見に行ったのですが、
ああいう販売員の居る不動産屋さんでは、いくら設備が気に入っても買う気がしません。
一生をかけた大きな買い物です、
もっとまじめに接客してほしいです。
その後で寄った大京の女性の販売員さんはとても感じが良かったです。

[188: 契約済みさん]

それは、頭にきますね。ここに来て売れて来てるから態度が変わったのかな〜。今後が不安。

[189: 申込予定さん]

メガネをかけたおじさんて誰でしょう？

[190: 驚き！]

メガネのおじさん・・・名札も無かったし、名刺もくれなかったから名前はわかりません。
名刺もくれない営業マンって初めてです。

[191: 匿名さん]

用務員か掃除のおじさんが店番してただけじゃない。

[192: 購入検討中さん]

売主は大丈夫でしょうか。手付の保証は未完成５％以上ですよね。もしもの場合はすぐかえしてもらえるものでしょうか。

[193: 驚き！]

背広を着た掃除のおじさんですか・・・（笑）
用務員か掃除のおじさんが店番している不動産屋さんなんて推して知るべしですね。

[194: 契約済みさん]

191さんの意見はありえない〜。うちの担当はとても良い方ですが、そんな方がいらしゃるとは...売りっぱなしになっしまうのでは。入居後もきちんとアフターフォローしてくれるか不安になります。

[195: 契約済みさん]

たいぶ売れて来たみたいでほっとしています。オプション会はいつでしょうかね？

[196: 契約済みさん]

色々かかれてますが、総合的に見て満足しています。
オプションか行って内覧会とは違うのかしら？

楽しみです。

[197: 物件比較中さん]

メガネのおじさん！！

頑張れ〜！

[198: 入居待ち]

もちろん対応とかって大事ですけど、個人を中傷したり特定するような書き込みは良くないですよね。

あと、入居を心待ちにしている人達がいる中、売主や物件の中傷も悲しいです。もし自分が逆の立場だったらどうなんですかね？

[199: 匿名さん]

このご時世「買いたければ売ってやるよ」という販売姿勢の売主は滅びるのを待つのみです。接客第一、営業は心を売るべし。

[200: 匿名さん]

ここは、浴室換気乾燥機ないんですかね？

当然あるとは思いますが、マンションDBという情報サイトみたら、
浴室乾燥機が無しになってました。。。
ただの間違いですかね？

今住んでる賃貸でも有るのでないと困るなあ。。。

[201: 契約済みさん]

浴室換気乾燥機は付いていると言っていましたよ。

[202: 匿名さん]

201さん、すみません。

カタログ見ましたら、小さくですが、
24時間低風量換気システム付き浴室換気乾燥機と書いてありました。
安心しました。

[203: 契約済みさん]

今日、久々にモデルルームを見に行ってきましたが、平日なのに大盛況。残室僅かになってました。来月頭くらいまでには完売しそうだそうです。良かった良かった。