アデニウム船橋

[購入検討中さん]

ＪＲ船橋駅１１分。竣工予定　平成21年2月下旬　モデルルーム事前案内会開催は２月２３日(土)から始まりましたね。もう行かれた方はいますか？船橋徒歩圏で気になります。みなさん、どうですか？

http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=3155641

[No.2 by 物件比較中さん 2008-02-27 22:45:00]

デメリットは、高速のそば。メリットは中層階より上なら海と花火はよく見えますよね。間取りは普通でオール電化。価格しだいかな。

[No.3 by 物件比較中さん 2008-02-28 13:37:00]

高速道路がバルコニー側に有るから相当うるさいでしょうね。海はあそこからだとほとんど見えないでしょう。西側の汚い船溜りは見えると思うが、運河にも見える。普通に想像する海眺望ではないね！

[No.4 by 匿名さん 2008-03-12 14:09:00]

公式HP見ても設備や構造が載ってなくて、住宅情報ナビでは同じ項目が「オール電化」と書かれているのみ。
食洗器やディスポーザー、床暖房とかの設備面をはじめ、耐震構造や工法、二重天井二重床なんかの情報がまるでないのは不親切のような。
今後HPに追加されるんでしょうか・・・

[No.5 by 匿名さん 2008-03-20 14:39:00]

事前説明会に行ってきました。
なんだか広告費削減のために宣伝はあまりはやいうちからはしないそうです。
これからするみたいですよ！
高速そばとはいいますが、そこまで近くないように感じました。
設備はオール電化でエコキュート使用。
ディスポーザーはついてますが、床暖はなし。
二重床ではかいが、クッション素材が入るとか・・・
私もまったくの素人で、しかもオール電化は初めてでわからない事がおおいですが・・

今になって疑問が増えてきました。
担当の方は親切に説明してくれたんですが、私の知識がおいつきませんでした。

[No.6 by 匿名さん 2008-03-20 17:26:00]

京葉道はチューブ状の防音壁がついているので
この物件まで離れていると五月蝿くないと思いますよ

[No.7 by ご近所さん 2008-03-21 16:14:00]

音はともかく、排ガスが飛ぶんですよねぇ。
灰色の粉で、ベランダとか水で流すとほんとびっくりですよ。
黒々としてます。
まぁ遠くまで飛ぶから、ここに限らず船橋駅から南側は殆どそうだと思うけど。

[No.8 by 匿名さん 2008-05-09 21:09:00]

価格がでましたね！
場所とか環境とか総合的に見てどうなんでしょう・・・
私的にはいい感じだとおもうのですが・・

購入を検討してる方いますか？

[No.9 by 匿名さん 2008-05-10 23:27:00]

モデルルームは見ていないけど、環境はまあまあだと思う。

高速道路はさほど気になる距離ではない。
上の階なら、海老川河口ビュー(水辺がある景色はやはりよい）。
東側は低層戸建、西側は街路樹がある道で、交通量もさほど多くはない。
駅から10分ちょっとかかるが、逆に駅の喧騒からははなれており、落ち着いた環境。
駅からの道のりには、多様な飲食店、ドラッグストアあり、便利。
ただ、パチンコ店や飲み屋もあるので、全くこれらと無縁の環境ではないことは要注意。
生鮮食品の買い物は、駅からの道沿いにはない(50メートルくらい左右に入ったところにはスーパーが2件あり）。
駅前に百貨店が2件、ららぽーとも徒歩圏、買い物も楽しめる。
市役所、図書館も近い。

船橋が嫌いでなく、駅から10分以上歩くことに抵抗がなければ、まあまあ買いの環境ではないでしょうか。
（建物・設備については、データを持ち合わせていないので、わかりませんし、船橋の相場にも詳しくないので割安かどうかもわかりません。）

[No.10 by 周辺住民さん 2008-05-13 11:14:00]

西側は交通量多いですよ。あと南側の高速の影響が大きいかな。ちょっと前に似たような立地のＤハウスさんが苦労してましたけど

[No.11 by 物件比較中さん 2008-05-24 15:13:00]

先ほど現地を見て来ました。
京葉道路の音はほとんど気になりません。
西側道路は船橋駅に直結していますが、平日の朝夕以外は交通量は
多くなさそうで、今日（土曜日中）なんかは、駅から徒歩１０分程
とは思えないほどとても静かでした。
周辺も歩いてみましたが、街路樹も含めて緑も結構あり、小学校も
近く、公園もいくつかあり、子供にも好評でした。
また近くに港の市場やお寺もあり、船橋の歴史を感じ取ることがで
きて、印象としてはとても気に入りました。

気になるコストパフォーマンスですが、北総線や東葉高速線沿線に
比べると間取り広さの割には高価格に思えますが、船橋駅から徒歩
１０分程度の利便性を考えての評価になると思います。

ちなみに正式販売開始からから約１ヶ月で、既に半分近くの部屋が
契約または申込み済みだということなので、当方も近日中に結論を
出したいと思っています。

[No.12 by 申込予定さん 2008-05-25 10:47:00]

契約しました！
初め考えていた予算を少しオーバーしてしまいましたが・・・、
子供のことも考えるとどうしても駅距離は妥協できませんでした。
また、オール電化マンションなので光熱費が抑えられることもポイントは高かったです。
これで気持ちも楽になりました！
ご入居される方、よろしくお願いします。

[No.13 by 購入経験者さん 2008-05-25 14:40:00]

っていうか、徒歩11分ですが・・・

[No.14 by 購入検討中さん 2008-05-25 15:07:00]

11分だとなにか問題あるんですかぁ？
近いと思うけどなー。

[No.15 by 申込予定さん 2008-05-25 15:29:00]

No13さん

No.12です。
徒歩11分は確かにすごく近いというわけではないのですが、
実際に歩いてみて、駅からまっすぐでお店もたくさんあるせいか
近く感じたというのが実感です。

あと、京成線(徒歩9分）もよく使うので・・・。

駅からの距離の感じ方はそれぞれですよね。

[No.16 by 申込予定さん 2008-05-30 23:49:00]

おおっ
ついに契約した方が現れましたね！

実は私も先日申し込みしまして、来週以降、諸準備が整い
次第、正式契約する予定の者です。
今後ともどうぞよろしくお願いします。

私がこの物件を選んだ理由は、他の方からも記載されて
いることと一部重複しますが、以下の通りです。

○やはり船橋駅（鉄道）と駅周辺（店）の便利さ
○船橋駅からの距離
　（予定地前からＪＲ船橋駅改札口までならば、自分の
　　足なら１０分あれば余裕で歩けました！）
○オール電化
　（火を使わずに安心、光熱費が安くなるらしい？
　　大仕事だったコンロの掃除から解放される・・・）
○市役所、郵便局（本局）に近い
　（手続き等で何かと便利）
○消防署、ＮＴＴ、東京電力に近い
　（何かあったらすぐに来て貰える・・・？）

ということで、かなり利便性を重視したことになりますが、
これが本物件の特徴だと言えると思います。

以上

[No.17 by 物件比較中さん 2008-05-31 00:39:00]

>11
そんなの信じてるの？めでたいねえ。この市況でそんなわけ無いでしょう。このスレだって全然盛り上がってないのに。

[No.18 by ご近所さん 2008-05-31 11:53:00]

11と16は同じ人な気がする。

[No.19 by 周辺住民さん 2008-05-31 13:06:00]

ＪＲ船橋まで11分はキツイでしょう。あの人ごみですからね。
実際にホームにたどり着くまでの時間はもっとかかりますよ。

[No.20 by 匿名さん 2008-06-02 15:21:00]

ホントに売れてるの〜？
市川に住んでいるけど、無差別ポスティングチラシやめて！しつこい！

[No.21 by 匿名さん 2008-06-02 15:44:00]

ＪＲ船橋駅１１分。但し自己責任で幹線道路２箇所をJay walkの場合。結構信号待ちますよ。

[No.22 by 入居済み住民さん 2008-06-02 22:38:00]

このデベの友の会って何ですか？
売り出しの前に予約販売しているみたいですが？
それってありなんですか？

[No.23 by 近所をよく知る人 2008-06-03 21:30:00]

市川に住んでいますが、無差別チラシは来ないですね〜
同じ街でも地区によるのでしょうか。

むしろここは、第一期が発売された時、４月頃に折込チラシが
入っただけで、あとは広告などが入りません。
あまり宣伝しないでどうやって売れるのかしら、という意味で
気になっている物件でした。

ということで、「デベ友」ってなに？

[No.24 by 契約済みさん 2008-06-05 15:31:00]

先日契約してきました！

気に入った点は
船橋はデパートがあって便利なこと。
スーパーや病院も近くにある。
幼稚園、小学校、中学校が近くて便利。
ベランダ側は一軒家が多いので、今後高い建物が建ちそうにない。
などです。

あくまでも個人的な意見ですが・・

マンション自体はデザイナーズマンションといっても、いたって普通のマンションだと思います。

「友の会」分譲とは事前説明会などに行った方に優先して分譲する部屋みたいです。
ようは第一期と同時に売り出している部屋ですね。
うちも「友の会」の分譲の部屋を購入しました。

[No.25 by 契約済みさん 2008-06-06 11:13:00]

No24さん
契約おめでとうございます。

私は、4月に契約しましたが、ご近所ということでよろしくお願い致します。
24さんの言うとおり、デザイナーズマンションとはいえ建物は至って普通な気がします。
私の決め手としては、
江戸川区内の物件と非常に悩んだのですが、最終的にはやはり駅から10分くらいで
帰り道も明るく、駅周辺の買い物も充実している点でした。（もちろん値段も・・・）

ただ、床暖房が元々付いていなかったので、ちょっと出費ですがオプションで
お願いすることにしました。

[No.26 by ご近所さん 2008-06-06 12:21:00]

また始まったよ、契約ごっこ。

[No.27 by 申込予定さん 2008-06-06 16:02:00]

26へ

25ですが、何を言いたいのですか？
自分が契約したから、他の契約した人がいればなんとなくうれしいし
みなさんの参考になればと思い投稿したのですが、嫌な感じですね。

そもそもご近所さんがそんなことを書いてなにがプラスになるの？

[No.28 by 匿名さん 2008-06-06 16:54:00]

余計なお世話かもしれませんが、
２４はどうもデベのような気がするのは私だけ・・・

[No.29 by 周辺住民さん 2008-06-06 19:35:00]

No.28さんに1票。

[No.30 by 土地勘無しさん 2008-06-06 20:54:00]

№２７さんの純粋な心に１票！

[No.31 by ご近所さん 2008-06-07 01:07:00]

私は26さんとは違う「ご近所さん」ですが（7と18）、近所なだけに動向はなんとなく気になるんですよね。
営業が書き込みして操作するなんて常套手段だけど、あまりに説明調だとそう言われても致し方ないような。
25さんがそうかはわかりませんが、身分が「契約済み」→「申し込み予定」に戻るのはどーもねぇ・・・

街はといえばいい街ですよ。
利便性があり、必要なものは大体駅周辺に揃ってますしね。
特に、駅前のフェイスに入ってる市役所の出張所は、夜8時まで開いてるから勤め人には助かってます。
深夜まで開いてるスーパーもいくつかあり、中央図書館も徒歩圏内だし。
歴史ある分、人情や文化も残ってるなぁという気がしてます。
ららぽも面白いし。

ただやっぱり空気はいいとはいえないですよ。
バス使って通うようなところと比べれば全然。
網戸の真っ黒さ加減にほんとびっくりです。

住むにあたり、何を優先するかという話でしょうね。
建物の構造や耐震などは、各自勉強してあちこち見比べると自ずと判断基準が身に付いてくるので、うのみにせず目を養っていくといいと思われます。

[No.32 by ビギナーさん 2008-06-07 18:12:00]

私は南船橋のマンションを買う者ですが、
こちらのマンションも以前拝見しました。
その時思ったのは、
立地が良い。
駅近くて商業施設多数道明るく高速の音も問題なし。
隣接するのは一戸建て中心の低層住宅。

逆に悪い点はマンション設備の不十分さ。
最近は最近大規模マンションが増えており共有施設の充実している
ところが多い中で専有部分を含めて設備が非常にシンプルで物足りないと
感じました。

良い点と悪い点を考慮すると自分の中では、なんでこんなに高いんだろう〜
が正直な感想でした。

販売側からすれば船橋駅に近い立地の良さを強調したいのでしょうが
それだけを特別重視する人ならともかくそれ以外の人からすればピンとこない人が
多いんじゃないでしょうか。

[No.33 by 名無し 2008-06-07 20:42:00]

確かに高い・・ような

[No.34 by 契約済みさん 2008-06-08 01:09:00]

おおっ、だいぶ契約したという方が増えてきましたね。
私も申し込み中ではありましたが、つい先日、正式に契約を済ませ
て来ました。

この物件を選んだ理由はＮｏ．１６に記載しました。

また「契約ごっご」とか言われてしまいそうですが、そういうのは
気にしなくて良いのでは？
私がここに書いたことは、もちろんあくまで私見ですが、マンショ
ン購入検討中でこの掲示板を見た方に少しでも参考になればと思っ
ております。
どんな文書を書いても読み手の受け取り方は様々でしょうから。

当方でも色々と検討しましたが、契約が終わってしまえば安心した
と言うか腹が据わったと言うか・・・もう何があってもここに住む
ぞーって感じで、今から竣工から引越しまで楽しみにしています。

以上

[No.35 by 契約済みさん 2008-06-08 11:00:00]

私も契約しました！
オプションを何にするか迷ってます。結構種類が豊富なので。
皆さんはどんなものを選んでるんですか？

[No.36 by 契約済みさん 2008-06-08 11:41:00]

No35さん、契約おめでとうございます。

最近このスレも盛り上がってきているので、初めて書き込みさせて頂きます。
私もオプションについては結構悩みました。
その結果、キッチンの吊戸をダウン吊戸に変更しました！
背が低いので、これだけは譲れなかったですね。

あとは食器棚を付けるかどうかで悩んでます。営業さんの話によると、これは年明けまで
待ってもらえるみたいなんで。
　
こんな感じで参考になりましたか？

[No.37 by 契約済みさん 2008-06-08 12:42:00]

２４で投稿したものです。
デベだと言われ驚いているところです。
残念ながら、ただの契約者です。

少し良く書きすぎたかな？
でも、この物件を気に入って購入したので良く書くのは
大目にみて欲しいです。

確かに考えていた予算よりはオーバーしました。
でも、最近売りに出されている近くの物件と比較してみると妥当かと思います。
設備は確かにシンプルすぎる感じです。
最近の物件で床暖房がオプションなのは辛い・・・

[No.38 by 契約済みさん 2008-06-08 17:47:00]

No36です。
確かに床暖房が付いていないのにはビックリしました。
でも床暖房は後付けできるらしく、最初から付けていると価格が上がってしまうみたいとのことでした。
我が家は無いなら無いで特に問題はないかなと思ってます。

優先順位として念願のディスポーザーが設置されているので満足です！！

[No.39 by 周辺住民さん 2008-06-08 23:59:00]

No.19、No.29です。ご契約おめでとうございます。

[No.41 by 物件比較中さん 2008-06-09 12:20:00]

ここって直床ですか？

[No.42 by 契約済みさん 2008-06-13 11:41:00]

NO36さん、ありがとうございます。参考にさせていただきます。
確かに、食器棚は迷いますね。いろいろ考えてみます。

[No.43 by ご近所さん 2008-07-31 01:28:00]

場所は便利そうですが、すぐ近くに怖い事務所があると思うのですが。私はイヤです。

[No.44 by 購入検討中さん 2008-08-08 13:02:00]

先週見に行ってきました。夕方過ぎに行ったんですけど、結構込んでて少し待たされました。（予約していけばよかったのかな・・・）　
マンションはすごい場所も日当たりも良さそうなので、気に入ってはいるんですが予算が少しオーバーしてしまうので今考え中です。
契約した皆さんは、予算内で決められていらっしゃるのでしょうか。
教えてください。

[No.45 by 契約済みさん 2008-08-12 15:44:00]

うちも思っていた予算をオーバーしました。
ほかの物件と比較してみましたが、どこも結構高いですよね・・・
安い物件はどーしても不便だったり・・

妥協して買うよりも、思い切って買ってしまおうと思い契約しました。
今後もっといい物件が出てくるかもしれませんが・・・

[No.46 by 契約済みさん 2008-08-14 10:25:00]

うちも考えていた予算を少しオーバーしました。
予算内のマンションもあったんですが、どうしても駅から遠くなってしまうので・・。

主人の通勤のことも考えて、やっぱり駅からの距離を優先しちゃいました。

[No.47 by 契約済みさん 2008-08-16 00:37:00]

私も予算をかなりオーバーしました。
気に入ったところ。

①船橋（現在の住まい）
②駅から8分（早歩き、およびすべて信号青の場合）
③部屋の間取り
自分のライフスタイルにぴったりな感じでした。

悩んだところは、
①ちょっと・・・・高い（小遣いが減った）
②不動産業界の不安定（もっとやすくなるかな・・・・と）

今悩んでいること
①オプション
②小遣いの回復方法

購入者の方々、来年からよろしくお願いします。

[No.48 by 購入検討中さん 2008-08-18 21:54:00]

近くに○ーさんがいるってことなんでしょうか？
あの、ボロイビルに？？本当なのかな・・・
チャカもってて、そのうち事件とかあったり、なかったり??
船橋も結構治安悪いからなぁ〜
子連れのうちは、悩む・・・

話が違うけれど
船橋は、結構、不動産の売れ行きよくなくて、苦戦してるらしいから
ここも、たたけば、安くなるかもね。

そうそ、船橋あたりも、シティータワー品川の格安タワーの煽りをうけて、
販売が思わしくないのかな？
それとも、全然関係ないんだろうか・・・・

[No.49 by 匿名はん 2008-08-24 21:46:00]

先日モデルルームを見学に行ってきました。契約済みが結構付いていましたが、価格が高いのにあんなに売れているんでしょうか？船橋南口はとても便利だと思いますが、空気は悪いし、公園、緑が少ないし浮浪者は多いし子供を育てるには不向きな場所だと思いますが..。

[No.50 by 購入検討中さん 2008-08-25 00:07:00]

ネガキャン必死ですね
船橋に恨みでもあるのかな？

[No.51 by ビギナーさん 2008-08-26 21:18:00]

ジョイント・レジデンシャル不動産は大丈夫でしょうか？一生の買い物なので慎重に検討したいと思っています。詳しい方アドバイスとお願いします。

[No.52 by ご近所さん 2008-08-26 21:32:00]

NO7さんへ
排ガスでしたか〜。
船橋南口に住んで、毎日竿が真っ黒でびっくりです。

[No.53 by 物件比較中さん 2008-08-28 21:49:00]

モデルルームの見学へ行って来ました。ネットで価格が出ていない部屋で高いところは驚く程高いですね〜。14号から先の船橋物件苦戦しているようですが、強気ですね〜。

[No.54 by 購入検討中さん 2008-09-01 22:15:00]

近所に住んでいます。船橋南口は繁華街で北口と比べ住居としては懸念されますが、私は帰宅時間が遅くても人が沢山いるので、閑静な住宅街よりかえって安心だと思います。実施かなり遅い時間でも安心して帰って来れます。特にこの物件は大通りをまっすぐなので、安心して帰宅出来るのではないでしょうか？それに　デパート、市役所、図書館、スーパー、ららぽーと（徒歩10〜15分ぐらいで行けると思います。）スポーツクラブ、幼稚園、小学校、中学校とどこも近いし、私立を考えるにしても通学範囲は広いと思います。羽田や成田に行くのも便利です。なので私はこの辺りを離れられなくなりました。唯一、気になるのは空気ですかね〜！不良者の方も別に悪さはしませんよ。怖い事務所はもうないような気がしますが．．．

[No.55 by 購入検討中さん 2008-09-01 23:35:00]

NO54です。すみません。不良者ではなく、浮浪者でした。

[No.56 by 匿名さん 2008-09-06 16:13:00]

ジョイント危なくないですか？
瑕疵担保責任とか期待できるのでしょうか？

[No.57 by 物件比較中さん 2008-09-06 20:46:00]

心配はありますが、この辺りの中古物件価格や近くの○○さんかくに比べると場所と価格と資産価値に魅力を感じます。

[No.58 by 契約済みさん 2008-09-08 22:39:00]

思いきって..契約を...してしまいました。契約済の皆さん宜しくお願いします。

[No.59 by 周辺住民さん 2008-09-11 00:21:00]

ご購入された皆さんで湊町の雰囲気を変えてください。

[No.60 by 周辺住民さん 2008-09-11 06:47:00]

最近マンションが増えてきて、雰囲気は変わってきているのではないでしょうか？でも市民祭りにかける地元の人の思いとか、ばかめんなど昔からから伝統を残して行こうと言う志はとても良い雰囲気を出していると思いますが。小学校も海苔作りをしたり、潮干狩りに毎年行ったり、湊ならではの良さはありますよ。

[No.61 by マンコミュファンさん 2008-10-14 22:30:00]

その後、アデニウム船橋はどうでしょうか？

[No.62 by 匿名さん 2008-10-15 02:46:00]

ＭＲいきました。約６−７割契約済みでしょうか。立地以外にこれといった決め手にかける物件で、定価販売の強気の価格設定。売れ行きが鈍っているのか営業マンもさすがに値引きをほのめかす一面あり。

[No.63 by マンコミュファンさん 2008-10-17 23:44:00]

確かに立地以外の決め手はないですよね〜。イニシアやデュオヒルズは遠すぎるし...

[No.64 by 物件比較中さん 2008-10-20 22:53:00]

ここのマンションは実際は
かなり苦戦してるみたいですね。

初めて見学に行っていきなり値引きを
提案されました。実際はいくら値引きしてるんですか？

高速道路も気になるし、他のマンションの営業に人が
千葉街道を越えると評価がガタ落ちと言ってましたよ。

それより、ジョイントさんが怖いです。
実際は会社がほとんど倒産してるんですよね？

アフターはどうなるんでしょうか？

[No.65 by 購入検討中さん 2008-10-20 23:01:00]

ジョイントはかなりヤバイですよ！

実際の値引きもすごくて、これはジョイントが
経常しないとまずいので価格もかなり値引き
してるらしいです。

私は元々東向きが嫌いなので
この物件は見向きもしませんでしたが・・。

駅から遠すぎますよ。しかもあんな環境で。
北口でいい物件を知ってる方はいませんか？？（徒歩10分以内で）

[No.66 by 匿名さん 2008-10-21 06:37:00]

ジョイント危険ですね。北口は穴吹サーパス海神だけでしょう。ここよりは信頼あるし、東海神駅前だし。

[No.67 by マンコミュファンさん 2008-10-21 18:21:00]

東海神駅前あたりも地盤が悪いと聞きますが..。穴吹サーパス海神はいくらで売り出されるんでしょうかね？サーパス船橋は高かったですよね。ところでアデニウム船橋はどれくらい値引きしてるんでしょうかね〜？

[No.68 by 購入検討中さん 2008-10-21 21:13:00]

私も値引き具合が気になります！
実際どの程度の値引きが可能でしょう？
南船橋ほどではないとは思いますが
近隣、かなり過剰建設ですよね？
たぶんどこも在庫に困ってると思うんですが。。。

[No.69 by 不動産購入勉強中さん 2008-10-21 23:33:00]

ジョイントは、オリックスが支援したので何とか大丈夫かなと思いますが...

[No.70 by 匿名さん 2008-10-22 05:25:00]

ＭＲの営業マンは、購入意欲があれば具体的な値引き金額を提示しそうでした。実際のところ契約者の手前公には出来ないみたいですよ。特に物件に魅力がないし、聞いてしまうとしつこそうなので、そのまま帰りました。このような責任の所在が不明瞭な売主は、管理組合に移行してからもアフター対応などで何かと問題が生じそうですね。

[No.71 by 近隣で決めた会社員 2008-10-22 06:13:00]

やっぱり値引きですか〜。

売り出し当初にＭＲに行ったけど
価格設定には相当自信満々の女性販売員でした。
自分目線の物件評価に比べて、
ちょっと高いな〜と思っていたので
即座に見送りました。
でも好きな人は買う人がいてもおかしくないかな
とも思いましたけどね。

[No.72 by 匿名さん 2008-10-22 17:12:00]

ここは良いところですよ。
隣にある古い銭湯は温泉ですし。

[No.73 by 物件比較中さん 2008-10-22 22:45:00]

南口に「住むにはちょうど良い場所だと思うので、興味がある物件です。第一期より第2期の方が価格が下がっているような気がしますが..

[No.74 by 物件比較中さん 2008-10-23 12:27:00]

船橋は北口が環境の良い住宅地。
南口は工業エリアに区分されていますよね。
ファミリーには北口をお勧めします。
南口では利便性を求める人が買うと思うので
駅5〜７分以内でないと資産価値も落ちると思います。

なかなか北口にはマンションが無いけど・・。
出てもすぐに売れてますよね！

[No.75 by 匿名さん 2008-10-23 12:36:00]

ここはこれから苦戦してくるでしょうね。
価格が安い部屋から売り出して、比較的安いイメージ
を植付けていますが、上の階はすごく高くて
これから値引き合戦が始まりますね！

下の階をご契約された方、同じ金額で８・９階も買えたのにね〜。。。
もう少し様子をみるべきでしたね。

[No.76 by 契約済みさん 2008-10-23 21:41:00]

確かに...様子を見るべきでした。

[No.77 by 匿名さん 2008-10-23 22:38:00]

適当なことを書くのはやめましょう
南口は商業と近隣商業、一種及び二種住宅地域です

地価は南口の方が高く資産価値は北＜南です。

[No.78 by 匿名さん 2008-10-23 22:45:00]

車を使う場合、北側に住むと総武線を渡るのが大変ですよ。
この物件は船橋ＩＣと357アクセスがとても良いです。
渋滞の抜け道にすぐ入れます。

[No.79 by 購入検討中さん 2008-10-24 19:12:00]

確かに南口は便利ですよね。駅近くは高層階に住まないと日当たりは悪いし、隣のビルから丸見えです。徒歩11分ではありますが、14号沿いでもないし、夜道は安全だし、このマンションはちょうど良い場所ですよね。

[No.80 by 匿名さん 2008-10-28 13:56:00]

南口＝工場地域　　北口＝環境の良い住宅地域

これはどうしようもなく変えることが出来ません。
用途地域で区分されているので参考にされてみては？？

私は喘息になりたくないので環境の良い北口希望です。

[No.81 by 匿名さん 2008-10-28 21:01:00]

また　価格下がりました？

[No.82 by 物件比較中さん 2008-10-29 11:14:00]

NO80へ

都市計画図で用途地域を確認しましたが、南側でも京葉線の手前までは
‘商業’系地域と‘住居’系地域、となっています。
ただ、その奥側「南船橋」方面は‘工業’系地域となってますが…。
「南側」に住んでいる親戚が言ってましたが、犯罪発生率は「北側」が多いとのこと。

もちろん「北側」の方が静かな場所は多いのでそれも踏まえて総合的に比較して
おりますが、NO80の書き方では誤解を生みますよ。

アデニウムの建設地をみましたが住環境は良かったですよ。
喘息云々の話であれば、北も南も空気はほとんど変わらないとおもいます。
‘そらまめ君’という大気測定がありますので検索されてみては？？

[No.83 by 契約済みさん 2008-10-30 21:15:00]

№82さんが正しいです！
当マンション用地は駅前通りに面しており商業地域で、窓が設けてある東南東側は住居系地域の為、高層建築が建ちにくいことが予想される場所です。正直駅徒歩11分は怪しいと言うか実際は無理っぽいですがギリ許容範囲と言い聞かせてます。大気汚染は変わらんでしょう！長年周辺に住んでて北口も南口も渋滞は変わらない気がします。

もっと駅が近くならないかなぁ。。。

[No.84 by 周辺住民さん 2008-10-30 23:40:00]

契約しました！
同じく契約された皆さん末永く宜しくお願い致します。

正直、とっても悩みました。
６年前から船橋駅北口から５分の賃貸マンションに住んでいますので船橋駅周辺には明るいつもりでした。他の方も書かれていましたが、夜１０時までやっているイトーヨーカドーも便利だし、南口駅前のざわついた雰囲気と比較して住宅地らしい落ち着いた雰囲気の北口が好きだったので。

ところが、この物件周辺を隈なく歩いてみて南口も１０分歩けば落ち着いた雰囲気になることに改めて驚き、意外に街路樹等が整備されていて環境が悪くないことで見直しました。

また、マンションの共用施設（集会場やスポーツジム、プール等）が無いことやエレベータが１機しか無いことは残念ですが、管理費を上げない為にはいたしかたないかな、と納得しました。

デザイナーズマンションでは決してない、と思いましたが、必要十分な設備と、マンション住人であれば利用出来るカーシェアリングシステムの乗用車があったりと、自分なりに納得出来ました。

同じく契約された方々のお話をもっとお聞きしてみたいです。
重ねてお願い致します。

[No.85 by 匿名さん 2008-10-31 02:17:00]

車を使う人は南口をおすすめします。
北口デッキは昼も夜も家のない方の集会所になっています。
住環境に南北差はあまり感じませんね。

[No.86 by 匿名さん 2008-10-31 08:46:00]

京成が高架になってから交通事情はかなり改善しましたね。踏み切りのままだったら土日の午後などは車で北進が困難だったでしょう。ただ駅から本町交差点まで、両側を市の駐輪場にしているので時間帯によっては結構歩きにくく、徒歩11分はきついでしょう。自転車にひかれないよう気をつけましょう。

[No.87 by 匿名さん 2008-10-31 09:34:00]

北進する用事ないよね
北口は洋梨

[No.88 by 申込予定さん 2008-11-04 20:36:00]

今ＨＰ見たら2900万〜になってましたがいつからですか？
私の記憶では3400万〜だったと思ったんですが？
売れてないんですかね？
それとも残り僅かでラストスパート掛けてるのでしょうか？

仕様も必要最低限だし、見合った金額になったのかもしれませんが
あまり安くなると購入者層が代わり管理組合のまとまりが不安なのですがどうでしょか？

最近モデルに行かれた方がいらっしゃいましたら状況教えてください。

[No.89 by 物件比較中さん 2008-11-04 21:44:00]

仕様が安っぽくないです？
キッチンなんて蹴込み収納も無くレールも安い仕様。
いっそのこと開き扉にした方が良かったのではと思ってしまいます。
二重床じゃないし窓も結露防止のペアガラスじゃない。
床暖房も標準仕様ではない為、これから買う場合は余計な費用がかかってしまう。
立地の良さを低仕様で安く売るのだったら、もっと安くして欲しい。

そんな事言ったら買った人に失礼かもしれませんが、率直な意見です。
ゴメンなさい。

[No.90 by 匿名さん 2008-11-04 22:10:00]

今時床暖房がオプションなんて、これから購入する人は間に合うんですかね。長谷工物件は直床みたい、二重床だと共鳴するとのこと、本当？

[No.91 by 物件比較中さん 2008-11-05 09:36:00]

それって施工に問題があるんじゃないの？
だって二重床の物件がいっぱいある訳で
そんな問題が普通であるなら解決策がでるまでは一般化されないと思うのですが。。。

[No.92 by 購入経験者さん 2008-11-05 13:17:00]

太鼓現象はありますよ、重量衝撃音(子供のジャンプとか)が響きやすいです
ただそれほど問題になる程ではないし軽量衝撃音の軽減や、リフォームのし易さ等の
メリットのほうが大きい。

[No.93 by 契約済みさん 2008-11-05 18:47:00]

一長一短なのは判りますが、私も二重床であって欲しかったです！
個人的にやるには天井高が特別高い訳ではないので難しいですし。

[No.94 by 不動産購入勉強中さん 2008-11-06 08:37:00]

10月の28日にHPを見たら、2900万〜になっていましたよ。前に問い合わせをしたら、床暖はリフォームになり100万と言われました。

[No.95 by 匿名さん 2008-11-06 12:51:00]

容積制限をクリアーしかつ階数水増しして販売戸数稼ぐために、直床にしているのかな。このため圧迫感があり、外観もプアーに見えてくる。

[No.96 by 契約済みさん 2008-11-07 22:26:00]

初カキコです！
契約して少々経ちましたが、契約前から度々ココを覗かせて頂いておりました。

皆さんが今まで書いてる通り、徒歩11分（？）や仕様の低さ、直床等
気になるところは多々ありましたが
結局立地で選んでしまいました。
私は南口側で徒歩圏、新築マンションで探してたので
希望からは７０点と言うところでしょうか。。。

他の契約者、又は近隣住人の皆様
今後宜しくお願いします。

[No.97 by 周辺住民さん 2008-11-08 07:30:00]

オール電化の時点で床暖房は捨てなくちゃ。

[No.98 by ビギナーさん 2008-11-08 14:31:00]

えっ何でですか？

[No.100 by 匿名さん 2008-11-08 22:29:00]

床暖なし、直床なんて久しぶりに見たよ。

用途地域の話があったけど、一種低層だったら
高さ制限があるので直床は我慢するけど
ここは商業地域。

仕様を落としているだけ。

いまどき友達にも言えないよ・・・。

[No.101 by 物件比較中さん 2008-11-09 12:21:00]

先日、営業の方から聞いたけど
「ディスポーザとオール電化(エコキュート）は後から個人では付けられないが、
床暖房は後から付ける事は可能な為、そちらを優先しましたとのこと。」
‘なるほど’と思いました。
もちろん全部、標準だったらよかったのですが、確かに床暖房は季節モノだし
どうしても必要なら、オプションで考えようかと思ってます。
あと、直床に関しても施工＝長谷工のマンションは基本的に直床なので
当初から、特に気にしていませんでした。(良くも悪くも実績あるし）

ここは、駅からの距離とリビング側の住居地域がポイントが高いと思っています。
あとは自分が予算UP出来るか！

[No.102 by 匿名さん 2008-11-09 15:52:00]

後着けの床暖は段差が生じます。
床暖でコストを下げたんでしょう。

[No.103 by 契約済みさん 2008-11-10 21:20:00]

私も№101さん同様に営業さんから説明を受けました。
その時は「なるほど」と思いましたが、
将来売ることを考えたら自腹切ってでも付けるべきだったと思ってます。
使う使わないは別にして今時は標準装備のイメージですし、有って困らない！
後付って、今の床仕上げを剥がすし訳だし、コストも倍掛かるでしょ？
仕上げの色も他と揃わない訳だし。。。
考えてみたらデベの都合で販売価格を安くして、
高いオプション工事で儲けるつもりって事じゃないですか！
と言ってるうちに工事は進んでもう手が出せない。。。
これから買う人も同様に仕上がってる事になるから無理だよね？
不親切極まりない！

ま、今更の愚痴ではありますが。。。

[No.104 by 契約済みさん 2008-11-11 23:07:00]

そうなんです。営業の説明を受けた時は、「なるほど」と思ってしまいますよね。床暖と食洗器が標準装備でないのとスロップトシンクとトランクルームが付いてない事に後悔してます。

[No.105 by 南船橋さん 2008-11-11 23:26:00]

オール電化で床暖房なんてコスト高すぎて使わなくなる間違いなしです。
それを言わないのが営業さん。
常識で考えても後から床暖房付ける人なんていませんよ。
ふつうはエアコンでしょ。

最初から無いのを割り切ってオール電化を選ぶかどうかなんですから。

[No.106 by 匿名さん 2008-11-12 00:13:00]

えっ！ここのマンションって今時
直床で床暖なしでスロップシンクもついて
ないの？

しかも東向きで？

ありえない・・・。

東向きって午前中だけで、まったく陽が入らないジャン。。。
いくら住居地域とは言っても、ちょっとキツイよ。
ゆっくり起きたらもう暗いんでしょ？電気代がすごいかかるらしいし・・。

[No.107 by 匿名さん 2008-11-12 05:25:00]

床暖房の電気料金なんて微々たるもん。２４時間つけっぱなしでなければ４０Ａ契約で１０００円／月にも満たないはず。暖房エアコンの方が電気くいますよ。床暖オプションはいたいですね。

[No.108 by 匿名さん 2008-11-12 09:09:00]

「はず」笑

[No.109 by 契約済みさん 2008-11-12 20:25:00]

うっ、スロップシンク無かったのか。。。
あるものと思ってましたが気づかなかったです。
敗北感　λ...トボトボ

[No.110 by 購入検討中さん 2008-11-12 23:03:00]

南向き信仰は、非合理主義と田舎者の証だね。

[No.111 by 契約済みさん 2008-11-13 09:13:00]

床暖房の電気料金、２４時間つけっぱなしでなければ４０Ａ契約で１０００円／月のロウコストでいけるんですか？もっと高いかと思ってました。

[No.112 by 契約済みさん 2008-11-13 09:14:00]

南向きに拘るなら南側の角部屋で良いんじゃない！
南西・南東面に窓があって一日中採光が望めるでしょう。
他室よりは高くつきますがどうでしょう！って俺は営業か？

[No.113 by 匿名さん 2008-11-13 13:31:00]

直床→冬寒い
東向き→冬寒い
床暖無し→冬寒い

南向きが非合理主義？冬の低い日差しを有効に取り入れるための日本人の知恵でしょうが！
特に子育て中の専業主婦のいるご家庭には東向きはお勧めしません。子供が小さいので
冬でもストーブが使えず、エアコン代も＊＊になりません、何より一日中薄暗いことは心理的に
相当なストレスになります。

以上、昔住んでいたマンションの体験談でした。

[No.114 by 船橋っ子 2008-11-13 14:07:00]

な〜んかどのマンションの情報を見てもいいことってあまり書かれていませんね（笑）
私は今検討しているマンションの中ではかなりここは候補です。
床暖房とかスロップシンクとか言われていますが、実際にそんなに使いますかね？
今私が住んでいるところも床暖房は入っていますが、使うのは冬だけ！　日当たりもいいので使うのは年2,3回がいいところです。スロップシンクも確かにあるに超したことはないですが、バルコニーでガーデニングをするわけではないのであまり重要視していません。
それよりも日当たりは確かに気になるところなので、今週の土曜日にもう一度見に行く予定です。
南東向きだから、そんなに気にはならないのかな？・・・
南東向きに住んでいる人がいたら、教えてください。

[No.115 by 匿名さん 2008-11-13 16:50:00]

スロップシンクはくつ洗いやベランダ清掃に重宝します。植物を育てている人はなおさらです。

[No.116 by 入居済み住民さん 2008-11-13 19:12:00]

日当たりが良いので床暖の必要がないのであれば、この物件は必要なんじゃないですか？
この時期11時を過ぎると日は当たりませんよ。

[No.117 by 購入検討中さん 2008-11-13 19:42:00]

南東向きの角部屋は隣の一軒家や古いビルが気になります。距離も近いし、やはり5階以上ではないとすっきりしないですよね？価格も高いのでしょうね。スロップドシンクはベランダの掃除には便利ですよね。

[No.118 by 契約済みさん 2008-11-17 22:18:00]

久しぶりに現場を見に行ったら一部外壁が見えてました。
もう少し重厚なイメージでしたが意外に明るく、少し軽い気が。
エントランス周りが未だお目見えしてないので、そっちに期待します。

船橋駅からの駅前通と１４号の交差点にモデルルームの方向を示すプラカードを持ってる人が居ましたが、モデルルームの来客数はどうなんでしょう？
そろそろ売れ残りが気になってきます。

最近モデルルームに行った方居ますか？

[No.119 by 匿名さん 2008-11-26 23:07:00]

当然ガラガラですよ・・・。
こんな会社が危ない物件なんて
買う人居ないでしょ？

会社が潰れたらアフターどうするの？
今後、状況が良くなるとは到底思えません。

[No.120 by 匿名さん 2008-11-26 23:26:00]

ジョイントも危ないの？
財閥系以外は、どこも厳しいと思うが・・・

[No.122 by 匿名さん 2008-11-28 21:59:00]

融資をしただけ。
子会社にもしない。割当もしない。
オリックスはボロ儲けですよ。

100億も借りてくれる会社なんてないからね！

せっかくバカなお客が高値で買っても
全部オリックスに返済。高金利だから
最後は民事再生が見えているでしょ？

良く考えればわかることだよ。

[No.123 by 匿名さん 2008-11-28 22:33:00]

焦げ付くことを考慮にいれないニート理論
失笑

[No.124 by 匿名さん 2008-12-03 23:51:00]

有効な情報交換の場であってほしいので、
あまり中傷的な書き込みは歓迎できませんね。

先日建設現場を見てきましたが、
大分出来ていましたよ。

まだ売れ残りもあるようですが、
このご時勢だからしょうがないきもします。

[No.125 by 物件比較中さん 2008-12-04 09:03:00]

営業の方が８割は契約済と言っていましたが、どうなんでしょうかね？？

[No.126 by 匿名さん 2008-12-08 23:13:00]

随分、解約が出ているみたいですね・・。

解約をチラつかせただけで500万引くらしい。
でも解約が多数出ていますよ。

まだ、半分以上売れ残ってるんでしょ？
営業は必死に電話掛かってくるし・・。
もう買わないって言っててもしつこく掛かってくる。

この時点で絶対契約はなし。

[No.127 by 匿名さん 2008-12-08 23:22:00]

＞123

資産をオリックスが回収するんだから
焦げ付かないでしょ？
無知ですね。

オリックスは他の再販業者に転売。
なんのリスクもないですね。

購入者だけ損をするのは。

[No.128 by 匿名さん 2008-12-09 00:24:00]

↑おいおい、頭大丈夫？

[No.129 by 匿名さん 2008-12-09 01:53:00]

ここの売主じゃ倒産リスクありすぎて契約のお金預けられないよ

[No.130 by 匿名さん 2008-12-09 11:17:00]

126へ
何の情報から？
あまりいいかげんなこと書いてると
バチ当るよ

[No.131 by 契約済みさん 2008-12-09 15:46:00]

現地に行ってみました。
進捗は早いです♪
入居楽しみにしてます。

[No.132 by マンコミュファンさん 2008-12-10 17:19:00]

１３０は
完全に営業さんだな。

[No.133 by 契約済みさん 2008-12-10 21:57:00]

確かに囲いが外れてきて外壁の見える部分が広がってきましたね。
個人的には完成予想パースより軽く見え、安っぽい軽さを感じてますが
見た方はどう思います？
特に近隣在住者の方の意見が聞きたいですね。
長い付き合いになりますし！

[No.134 by 物件比較中さん 2008-12-10 22:01:00]

瑕疵担保責任と住宅産業保証が付いているから、立地もいいし、希望の購入価格だったらいいかなと思いますが駄目ですかね？

[No.135 by 匿名さん 2008-12-11 00:40:00]

だめかどうかはこのサイトでは決めないほうが良いと思いますよ。
私も自分の意見を大事にしています。
あまりに無責任な書き込みが多くて悲しくなります。

現地は数日前に見てきました。
楽しみです。

[No.136 by 匿名さん 2008-12-11 18:20:00]

１３４へ
そんなのどこのデベでも付いてるよ。
瑕疵担保は義務だよ。

それより、このサイトは批判的なコメントが
多いけど、それだけダメ物件ってことでしょ？

簡単な話だよ。

[No.137 by 匿名さん 2008-12-11 19:03:00]

箱根、熱海のリゾートマンションを手がけているデベの消滅は時間の問題でしょう。

[No.138 by 匿名さん 2008-12-11 19:21:00]

購入や検討の意思もなさそうなのに、
わざわざいらない余計な書き込みをしている方は、
よっぽど暇かもしくは同業者ですね。

つまらない。

[No.139 by 契約済みさん 2008-12-11 21:12:00]

ここが売れてるかは判りませんが
近隣のココより駅から遠い物件はもっと売れてないでしょうね！
ま、業者の書き込みは無視しましょ！

[No.140 by 匿名さん 2008-12-13 00:02:00]

ここって売れてないから値段下げたんでしょう？

[No.141 by 匿名さん 2008-12-14 22:06:00]

売り出してから上げる＊＊はいないでしょう？

[No.142 by 匿名さん 2008-12-16 19:42:00]

売り出してから好調で
あまりに価格が安かったら
上がりますよ。。。

[No.143 by 匿名さん 2008-12-17 17:35:00]

もともとここは、高いから．．
狭いけど設備が充実していて、収納も上手に作ってあったら買う価値はあると思いますが．．
充実していないですよね。

[No.144 by ご近所さん 2008-12-17 17:39:00]

駅まで遠すぎます。（15分位）
千葉街道はすごい渋滞だし、
空気も悪いし。

[No.145 by 近所をよく知る人 2008-12-17 21:19:00]

15分もかかりませんよ。
本町通りのスクランブル交差点に引っかかっても
京成船橋まで9分、JR船橋まで11分で必ず行けます。

[No.146 by ご近所さん 2008-12-18 22:31:00]

女性、子供の足だと確実に15分ですよ。空気は悪いですね。

[No.147 by 匿名さん 2008-12-18 22:34:00]

久しぶり忍者が登場。
普通に歩けよな。

[No.148 by 物件比較中さん 2008-12-19 01:43:00]

信号や大きい国道あるし、ここは不動産表示通り歩けないよ。＋５〜１０分じゃない？

[No.149 by 物件比較中さん 2008-12-19 15:22:00]

このマンションで子育てするイメージはつきませんでした。
ゆえに×。
私たちは、もう少し歩いても広いところを探しまーす。
だって、絶対狭くなるもん。63㎡じゃ。

[No.150 by ご近所さん 2008-12-20 01:37:00]

新婚さんむけ物件か老後かな？内装も非実用的。

[No.151 by 地元不動産業者さん 2008-12-21 17:30:00]

＋５〜１０分？
どんだけ１４号や本町通りの信号待ちが長いと思ってるのかね？
せいぜい３分でしょ！

女性、子供の足ってのもどうかと思う。
子供は確かに遅いから、子供のペースで女性が歩くと言うことなら
おっしゃる通りだが、不動産表示は８０ｍ／分で計算することが決められてるので
駅の何処から距離を測るかにも寄るけど、ココの現地まで車で０．９キロ程度なので
測定位置の誤差や信号待ち等を考慮しても、状況により１〜３分程度でしょう。

確かに駅から離れたほうが同じ値段で広い部屋が買えますが
毎日の通勤で徒歩が長いのは、駅近でも安くなってる今時にどうかと思います。
勿論ココも近いとは言えないので、何処で妥協するかが決め手でしょう。
実際、駅から遠い物件は何かの事情で売ったり貸したりする時に不利です！

内装が非現実的と言うのも何が根拠かわかりません。
モデルルームで判断されてるなら、ここに限らず何処のモデルルームも非現実的ですよ。

ここのマイナスは仕様の低さです。
個人でお金を掛けて補えば良いとは思いますが
補うには面倒な仕様もあるので、標準仕様をもう少し（？）上げるべきでしたね。
ま、価格がそれで上がれば、また売れない原因になってるでしょうが。

全く、ココは良いとも悪いとも言い難い、特徴の無い物件です。

[No.152 by ご近所さん 2008-12-23 21:32:00]

非現実的ではなく、非実用的です。生活するのに使い勝手が悪いと言う意味です。

[No.153 by ご近所さん 2008-12-23 22:10:00]

正直、11分じゃ歩けません。
間違いなく信号に引っかかるし、
信号が長いんです。

国道が激混みです。船橋の南口は車で走れません。
一応近所に住んでいるので参考になれば。。。

[No.154 by 匿名さん 2008-12-23 22:35:00]

この物件の渋滞は緩いです。
357と船橋ICまでは渋滞関係ないですね。
抜け道もあります。
駅まで車で行く人はいないでしょうから気にする必要はないでしょう。

[No.155 by 周辺住民さん 2008-12-25 09:19:00]

↑
結局、駅までは15分以上掛けて歩くしか
ないじゃん。。。

大体、なんで駅まで車で行く人が居ないのよ。
迎えにも行けないんですか？
こんなに駅に遠いのに。

[No.156 by 匿名さん 2008-12-25 22:17:00]

↑
だったら買わなきゃ良いんでしょ？

大体、周辺住民なら状況判るんでしょ？
自分は迎えに行ってるの？

あなたは何を訴えようとしてるのでしょうか？

[No.157 by ご近所さん 2008-12-25 23:17:00]

駅まで歩いて15分。車だと混雑時間だと30分。ららぽも自転車5分。車で渋滞だと30分。

[No.158 by 物件比較中さん 2008-12-25 23:19:00]

まとめると駅から遠い、売主が不安、特徴が無いって感じかな

[No.159 by 近隣住人（検討中） 2008-12-25 23:49:00]

駅からの距離は人それぞれの判断でしょう。
５分を目安にする人や１５分を目安にする人等それぞれ。
どちらかと言うと近くも無ければ遠くも無い
これまた「特徴の無い」に繋がる部分だと思いますが。

ちなみに私は徒歩１０分を目安にします。
だからココは駅からの距離は微妙なところ。
ギリ遠いと判断してます。

お世辞でも近いとは言えませんし。。。

でも１４号を超えてスグの為、車で遠出には湾岸・京葉共にアクセス良く
平日の終電近くなら駅前もタクシーが多い位で苦無く駅まで入れるので
車のアクセスは悪くないと思うんだけどな。

駅の規模が大きくなれば
どこも駅へ車で行くのは辛いでしょ？

津田沼や市川よりましだと思うのですがいかがでしょう？

[No.161 by 匿名さん 2008-12-26 00:56:00]

購入を迷ってます。

他のコミュニティも見ていましたが、
ほとんどのコミュニティに否定的な意見が多くて、
比較しようにも真剣に見れば見るほど、なにがなんだかよくわからなくなりますね。

否定的な人は購入の検討をやめれば良いだけなのに。
わざわざ投稿せずとも。。
近所の方の否定的な意見もよく見ますが、
自分が住んでる場所をそんなに否定しますかね？
疑問が募ります。。

やはり自分自身で見に行くしかないですね。

会社の状況なども調査会社の資料とかで調べるのがいいんじゃないですかね？
つぶれそうな不動産業者の中にジョイントさんはなかったと思いましたが。。。

真剣に検討している方々の本当の意見が聞きたいですが、
まあ、そういう人たちは、投稿しないのかもしれませんね。
（思わず、投稿してしまいましたが、、、）

[No.162 by 近所をよく知る人 2008-12-26 12:20:00]

確かに駅までは渋滞するね。昔からだもん。ごく最近はどうなんだろう。
でも大きい駅だし、ららぽも徒歩圏内だからいいんじゃない？
でも徒歩11分は住んだ後にもうちょっと近ければなぁ〜って思う距離かもね。
ちなみにココっていくらぐらいなの？？

[No.163 by 契約済みさん 2008-12-26 12:27:00]

このサイトは見に行く前の情報にしかなりません。
そして、ココで仕入れた情報の正誤判断は見に行ったり
自分で調べたりしないと判りません。
人によって感じ方も違うでしょうしね。

多くの物件から、現地やＭＲを見に行く物件を絞るのに
使うのが良いのではないでしょうか？

[No.164 by 株主さん 2008-12-26 17:18:00]

もう株価さげるな〜！！！

5億プレゼントする前に、株主心配しろ！

[No.165 by 匿名さん 2008-12-26 17:38:00]

ここは駅までの導線が便利すぎて困っちゃいますね。

[No.166 by 匿名さん 2008-12-26 18:03:00]

ここ、ついにアウトレットマンションの仲間入りですね・・
http://www.nomu.com/new/outlet/

[No.167 by 購入検討中さん 2008-12-26 22:49:00]

アウトレットマンション．．．の仲間入りですか？？
皆さん当初の高い価格で買って頂いています．．はうそ？

[No.168 by 物件比較中さん 2008-12-27 12:13:00]

瀬戸際で資金回収あせってるんでしょうね

[No.169 by 匿名さん 2008-12-27 12:53:00]

>>168
ここはオリックスとの関係があるから、即潰れるとかは無いでしょうけど
逆にいえばオリックスからの融資分をなるべく早く回収しないとならないですからね。

顧客には「皆さん当初の高い価格で買って頂いています」と言ってたらしいですけど
今のここが顧客とオリックス、どちらを重視したいと思ってるかは一目瞭然。
オリックスから切られたらここは終わりですから。

[No.170 by 他アデ契約済みさん 2008-12-28 01:34:00]

確かにオリに切られたら・・・

オリも融資と役員派遣である程度本腰入れてるみたいだけど
５億円の動きは少なからずオリの圧力なんだろうな。

[No.171 by 有村みのりさん 2008-12-28 03:15:00]

先々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば９５戸中６戸が売れ残り。

[No.176 by 物件比較中さん 2008-12-30 03:59:00]

ジョイントが倒産するかどうかなど何ともわかりませんが、
>今のご時勢どの業種だって危ないでしょう
というのは流石に無茶苦茶です。

今回の不景気は基本的には金融危機であり、直接ダメージを受けたのは
証券会社やファンド、保険会社等の金融企業、投資企業であり、
不動産の金融商品化（流動化）ビジネスを本業に据えた不動産会社です。

そのダメージは間接的に実体経済に悪影響を及ぼすことになりましたが、
直接打撃をくらった側とは比較するまでもありませんよ。

[No.177 by 契約済みさん 2009-01-03 12:55:00]

昨日現地に行ってきました。

夕方で少し薄暗かったのですが、
外観が大分みれるようになっていて、
イメージがはっきりしてきていました。
駅前通り側にも立駐が出来ていて、あと一息という感じです。

全体の感じが緑で統一されていて、なかなか良いと思います。

ここで色々散々なことを書かれていますが、
私同様、既に契約済みの方はどのように見ているのでしょうか？

本当に契約金を破棄して契約解除した方っていらっしゃるのでしょうか？

とても気になります。
いらっしゃいましたらご意見お聞かせいただければ嬉しいです。

[No.179 by 物件比較中さん 2009-01-07 13:36:00]

現地に行ってみましたが、ちょっと安っぽく感じたので見送りしました。
それから東南よりは南向きがいいと思っている…

[No.180 by 匿名さん 2009-01-07 22:30:00]

なんで東向なのか残念！

[No.181 by 購入検討中さん 2009-01-13 23:50:00]

残り何戸ぐらいですかね？気になります〜。

[No.182 by 匿名さん 2009-01-14 12:48:00]

今、ホームページ見ましたら、
間取りタイプの
Aｇ、C、D、Dｇ、E、Eｇ、F、Fｇ、H、Hｇ　が載っていませんでした。

売れてしまったということですかね。

[No.183 by 購入検討中さん 2009-01-15 21:05:00]

玄関が丸見えですね。防犯上不安！なぜあんな作りにしたのかな？

[No.184 by 契約済みさん 2009-01-15 22:18:00]

大きい通りに面してると安全と思いますけどねー…ってか、
どちらのライバルデベロッパーさんですかつまらない書き込みするのは？

[No.185 by 物件比較中さん 2009-01-17 09:12:00]

昨日平日なのにモデルルームに行ったら結構人がいてびっくりしました。

Ａタイプのモデルルームを見て、いいなぁと思ったのですが
残念ながら、Ａタイプは売れてしまってましたよ。

[No.186 by 匿名さん 2009-01-17 15:20:00]

いろいろと他の新築マンションも見て回りましたが、
駅までの道が一直線で、大通り沿いなのが良いですね。
ちょっと駅から離れているようにも思いましたが、これなら許容範囲内です。
船橋で検討してますが、最近の船橋駅周辺の新築マンションの中では、やはり検討から外せないですね。

[No.187 by 驚き！ 2009-01-20 20:41:00]

昨日月曜日に行ってみました。
受付に誰もおらず、受付の電話で「パンフレット下さい」と言ったのですが・・・
メガネをかけたおじさんが出てきて、コピーして綴ったペラペラのパンフレット（？）を持ってきて、受付で「はい」と渡されました。
椅子に掛けさせてくれるでもなく、受付での立ち話状態で、
こちらの質問に面倒くさそうに答えるだけで、わからない事も多く、
ものすごく感じが悪かったです。
あまりの横柄な態度に
「売る気あるんですか？」と言うと
「何がですか？」と答えたので、こちらもパンフレットを突き返して帰ってきました。
オール電化だったので、第一候補で見に行ったのですが、
ああいう販売員の居る不動産屋さんでは、いくら設備が気に入っても買う気がしません。
一生をかけた大きな買い物です、
もっとまじめに接客してほしいです。
その後で寄った大京の女性の販売員さんはとても感じが良かったです。

[No.188 by 契約済みさん 2009-01-21 01:20:00]

それは、頭にきますね。ここに来て売れて来てるから態度が変わったのかな〜。今後が不安。

[No.189 by 申込予定さん 2009-01-21 01:23:00]

メガネをかけたおじさんて誰でしょう？

[No.190 by 驚き！ 2009-01-21 09:05:00]

メガネのおじさん・・・名札も無かったし、名刺もくれなかったから名前はわかりません。
名刺もくれない営業マンって初めてです。

[No.191 by 匿名さん 2009-01-21 11:03:00]

用務員か掃除のおじさんが店番してただけじゃない。

[No.192 by 購入検討中さん 2009-01-21 12:24:00]

売主は大丈夫でしょうか。手付の保証は未完成５％以上ですよね。もしもの場合はすぐかえしてもらえるものでしょうか。

[No.193 by 驚き！ 2009-01-21 17:35:00]

背広を着た掃除のおじさんですか・・・（笑）
用務員か掃除のおじさんが店番している不動産屋さんなんて推して知るべしですね。

[No.194 by 契約済みさん 2009-01-22 13:32:00]

191さんの意見はありえない〜。うちの担当はとても良い方ですが、そんな方がいらしゃるとは...売りっぱなしになっしまうのでは。入居後もきちんとアフターフォローしてくれるか不安になります。

[No.195 by 契約済みさん 2009-01-23 20:21:00]

たいぶ売れて来たみたいでほっとしています。オプション会はいつでしょうかね？

[No.196 by 契約済みさん 2009-01-24 00:06:00]

色々かかれてますが、総合的に見て満足しています。
オプションか行って内覧会とは違うのかしら？

楽しみです。

[No.197 by 物件比較中さん 2009-01-24 14:48:00]

メガネのおじさん！！

頑張れ〜！

[No.198 by 入居待ち 2009-01-24 22:14:00]

もちろん対応とかって大事ですけど、個人を中傷したり特定するような書き込みは良くないですよね。

あと、入居を心待ちにしている人達がいる中、売主や物件の中傷も悲しいです。もし自分が逆の立場だったらどうなんですかね？

[No.199 by 匿名さん 2009-01-25 04:30:00]

このご時世「買いたければ売ってやるよ」という販売姿勢の売主は滅びるのを待つのみです。接客第一、営業は心を売るべし。

[No.200 by 匿名さん 2009-01-26 09:36:00]

ここは、浴室換気乾燥機ないんですかね？

当然あるとは思いますが、マンションDBという情報サイトみたら、
浴室乾燥機が無しになってました。。。
ただの間違いですかね？

今住んでる賃貸でも有るのでないと困るなあ。。。