アデニウム船橋

[購入検討中さん]

ＪＲ船橋駅１１分。竣工予定　平成21年2月下旬　モデルルーム事前案内会開催は２月２３日(土)から始まりましたね。もう行かれた方はいますか？船橋徒歩圏で気になります。みなさん、どうですか？

http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=3155641

[83: 契約済みさん]

№82さんが正しいです！
当マンション用地は駅前通りに面しており商業地域で、窓が設けてある東南東側は住居系地域の為、高層建築が建ちにくいことが予想される場所です。正直駅徒歩11分は怪しいと言うか実際は無理っぽいですがギリ許容範囲と言い聞かせてます。大気汚染は変わらんでしょう！長年周辺に住んでて北口も南口も渋滞は変わらない気がします。

もっと駅が近くならないかなぁ。。。

[84: 周辺住民さん]

契約しました！
同じく契約された皆さん末永く宜しくお願い致します。

正直、とっても悩みました。
６年前から船橋駅北口から５分の賃貸マンションに住んでいますので船橋駅周辺には明るいつもりでした。他の方も書かれていましたが、夜１０時までやっているイトーヨーカドーも便利だし、南口駅前のざわついた雰囲気と比較して住宅地らしい落ち着いた雰囲気の北口が好きだったので。

ところが、この物件周辺を隈なく歩いてみて南口も１０分歩けば落ち着いた雰囲気になることに改めて驚き、意外に街路樹等が整備されていて環境が悪くないことで見直しました。

また、マンションの共用施設（集会場やスポーツジム、プール等）が無いことやエレベータが１機しか無いことは残念ですが、管理費を上げない為にはいたしかたないかな、と納得しました。

デザイナーズマンションでは決してない、と思いましたが、必要十分な設備と、マンション住人であれば利用出来るカーシェアリングシステムの乗用車があったりと、自分なりに納得出来ました。

同じく契約された方々のお話をもっとお聞きしてみたいです。
重ねてお願い致します。

[85: 匿名さん]

車を使う人は南口をおすすめします。
北口デッキは昼も夜も家のない方の集会所になっています。
住環境に南北差はあまり感じませんね。

[86: 匿名さん]

京成が高架になってから交通事情はかなり改善しましたね。踏み切りのままだったら土日の午後などは車で北進が困難だったでしょう。ただ駅から本町交差点まで、両側を市の駐輪場にしているので時間帯によっては結構歩きにくく、徒歩11分はきついでしょう。自転車にひかれないよう気をつけましょう。

[87: 匿名さん]

北進する用事ないよね
北口は洋梨

[88: 申込予定さん]

今ＨＰ見たら2900万〜になってましたがいつからですか？
私の記憶では3400万〜だったと思ったんですが？
売れてないんですかね？
それとも残り僅かでラストスパート掛けてるのでしょうか？

仕様も必要最低限だし、見合った金額になったのかもしれませんが
あまり安くなると購入者層が代わり管理組合のまとまりが不安なのですがどうでしょか？

最近モデルに行かれた方がいらっしゃいましたら状況教えてください。

[89: 物件比較中さん]

仕様が安っぽくないです？
キッチンなんて蹴込み収納も無くレールも安い仕様。
いっそのこと開き扉にした方が良かったのではと思ってしまいます。
二重床じゃないし窓も結露防止のペアガラスじゃない。
床暖房も標準仕様ではない為、これから買う場合は余計な費用がかかってしまう。
立地の良さを低仕様で安く売るのだったら、もっと安くして欲しい。

そんな事言ったら買った人に失礼かもしれませんが、率直な意見です。
ゴメンなさい。

[90: 匿名さん]

今時床暖房がオプションなんて、これから購入する人は間に合うんですかね。長谷工物件は直床みたい、二重床だと共鳴するとのこと、本当？

[91: 物件比較中さん]

それって施工に問題があるんじゃないの？
だって二重床の物件がいっぱいある訳で
そんな問題が普通であるなら解決策がでるまでは一般化されないと思うのですが。。。

[92: 購入経験者さん]

太鼓現象はありますよ、重量衝撃音(子供のジャンプとか)が響きやすいです
ただそれほど問題になる程ではないし軽量衝撃音の軽減や、リフォームのし易さ等の
メリットのほうが大きい。

[93: 契約済みさん]

一長一短なのは判りますが、私も二重床であって欲しかったです！
個人的にやるには天井高が特別高い訳ではないので難しいですし。

[94: 不動産購入勉強中さん]

10月の28日にHPを見たら、2900万〜になっていましたよ。前に問い合わせをしたら、床暖はリフォームになり100万と言われました。

[95: 匿名さん]

容積制限をクリアーしかつ階数水増しして販売戸数稼ぐために、直床にしているのかな。このため圧迫感があり、外観もプアーに見えてくる。

[96: 契約済みさん]

初カキコです！
契約して少々経ちましたが、契約前から度々ココを覗かせて頂いておりました。

皆さんが今まで書いてる通り、徒歩11分（？）や仕様の低さ、直床等
気になるところは多々ありましたが
結局立地で選んでしまいました。
私は南口側で徒歩圏、新築マンションで探してたので
希望からは７０点と言うところでしょうか。。。

他の契約者、又は近隣住人の皆様
今後宜しくお願いします。

[97: 周辺住民さん]

オール電化の時点で床暖房は捨てなくちゃ。

[98: ビギナーさん]

えっ何でですか？

[100: 匿名さん]

床暖なし、直床なんて久しぶりに見たよ。

用途地域の話があったけど、一種低層だったら
高さ制限があるので直床は我慢するけど
ここは商業地域。

仕様を落としているだけ。

いまどき友達にも言えないよ・・・。

[101: 物件比較中さん]

先日、営業の方から聞いたけど
「ディスポーザとオール電化(エコキュート）は後から個人では付けられないが、
床暖房は後から付ける事は可能な為、そちらを優先しましたとのこと。」
‘なるほど’と思いました。
もちろん全部、標準だったらよかったのですが、確かに床暖房は季節モノだし
どうしても必要なら、オプションで考えようかと思ってます。
あと、直床に関しても施工＝長谷工のマンションは基本的に直床なので
当初から、特に気にしていませんでした。(良くも悪くも実績あるし）

ここは、駅からの距離とリビング側の住居地域がポイントが高いと思っています。
あとは自分が予算UP出来るか！

[102: 匿名さん]

後着けの床暖は段差が生じます。
床暖でコストを下げたんでしょう。

[103: 契約済みさん]

私も№101さん同様に営業さんから説明を受けました。
その時は「なるほど」と思いましたが、
将来売ることを考えたら自腹切ってでも付けるべきだったと思ってます。
使う使わないは別にして今時は標準装備のイメージですし、有って困らない！
後付って、今の床仕上げを剥がすし訳だし、コストも倍掛かるでしょ？
仕上げの色も他と揃わない訳だし。。。
考えてみたらデベの都合で販売価格を安くして、
高いオプション工事で儲けるつもりって事じゃないですか！
と言ってるうちに工事は進んでもう手が出せない。。。
これから買う人も同様に仕上がってる事になるから無理だよね？
不親切極まりない！

ま、今更の愚痴ではありますが。。。