アデニウム船橋

[購入検討中さん]

ＪＲ船橋駅１１分。竣工予定　平成21年2月下旬　モデルルーム事前案内会開催は２月２３日(土)から始まりましたね。もう行かれた方はいますか？船橋徒歩圏で気になります。みなさん、どうですか？

http://www.j-sumai.com/open/building/index.jsp?buildingId=3155641

[63: マンコミュファンさん]

確かに立地以外の決め手はないですよね〜。イニシアやデュオヒルズは遠すぎるし...

[64: 物件比較中さん]

ここのマンションは実際は
かなり苦戦してるみたいですね。

初めて見学に行っていきなり値引きを
提案されました。実際はいくら値引きしてるんですか？

高速道路も気になるし、他のマンションの営業に人が
千葉街道を越えると評価がガタ落ちと言ってましたよ。

それより、ジョイントさんが怖いです。
実際は会社がほとんど倒産してるんですよね？

アフターはどうなるんでしょうか？

[65: 購入検討中さん]

ジョイントはかなりヤバイですよ！

実際の値引きもすごくて、これはジョイントが
経常しないとまずいので価格もかなり値引き
してるらしいです。

私は元々東向きが嫌いなので
この物件は見向きもしませんでしたが・・。

駅から遠すぎますよ。しかもあんな環境で。
北口でいい物件を知ってる方はいませんか？？（徒歩10分以内で）

[66: 匿名さん]

ジョイント危険ですね。北口は穴吹サーパス海神だけでしょう。ここよりは信頼あるし、東海神駅前だし。

[67: マンコミュファンさん]

東海神駅前あたりも地盤が悪いと聞きますが..。穴吹サーパス海神はいくらで売り出されるんでしょうかね？サーパス船橋は高かったですよね。ところでアデニウム船橋はどれくらい値引きしてるんでしょうかね〜？

[68: 購入検討中さん]

私も値引き具合が気になります！
実際どの程度の値引きが可能でしょう？
南船橋ほどではないとは思いますが
近隣、かなり過剰建設ですよね？
たぶんどこも在庫に困ってると思うんですが。。。

[69: 不動産購入勉強中さん]

ジョイントは、オリックスが支援したので何とか大丈夫かなと思いますが...

[70: 匿名さん]

ＭＲの営業マンは、購入意欲があれば具体的な値引き金額を提示しそうでした。実際のところ契約者の手前公には出来ないみたいですよ。特に物件に魅力がないし、聞いてしまうとしつこそうなので、そのまま帰りました。このような責任の所在が不明瞭な売主は、管理組合に移行してからもアフター対応などで何かと問題が生じそうですね。

[71: 近隣で決めた会社員]

やっぱり値引きですか〜。

売り出し当初にＭＲに行ったけど
価格設定には相当自信満々の女性販売員でした。
自分目線の物件評価に比べて、
ちょっと高いな〜と思っていたので
即座に見送りました。
でも好きな人は買う人がいてもおかしくないかな
とも思いましたけどね。

[72: 匿名さん]

ここは良いところですよ。
隣にある古い銭湯は温泉ですし。

[73: 物件比較中さん]

南口に「住むにはちょうど良い場所だと思うので、興味がある物件です。第一期より第2期の方が価格が下がっているような気がしますが..

[74: 物件比較中さん]

船橋は北口が環境の良い住宅地。
南口は工業エリアに区分されていますよね。
ファミリーには北口をお勧めします。
南口では利便性を求める人が買うと思うので
駅5〜７分以内でないと資産価値も落ちると思います。

なかなか北口にはマンションが無いけど・・。
出てもすぐに売れてますよね！

[75: 匿名さん]

ここはこれから苦戦してくるでしょうね。
価格が安い部屋から売り出して、比較的安いイメージ
を植付けていますが、上の階はすごく高くて
これから値引き合戦が始まりますね！

下の階をご契約された方、同じ金額で８・９階も買えたのにね〜。。。
もう少し様子をみるべきでしたね。

[76: 契約済みさん]

確かに...様子を見るべきでした。

[77: 匿名さん]

適当なことを書くのはやめましょう
南口は商業と近隣商業、一種及び二種住宅地域です

地価は南口の方が高く資産価値は北＜南です。

[78: 匿名さん]

車を使う場合、北側に住むと総武線を渡るのが大変ですよ。
この物件は船橋ＩＣと357アクセスがとても良いです。
渋滞の抜け道にすぐ入れます。

[79: 購入検討中さん]

確かに南口は便利ですよね。駅近くは高層階に住まないと日当たりは悪いし、隣のビルから丸見えです。徒歩11分ではありますが、14号沿いでもないし、夜道は安全だし、このマンションはちょうど良い場所ですよね。

[80: 匿名さん]

南口＝工場地域　　北口＝環境の良い住宅地域

これはどうしようもなく変えることが出来ません。
用途地域で区分されているので参考にされてみては？？

私は喘息になりたくないので環境の良い北口希望です。

[81: 匿名さん]

また　価格下がりました？

[82: 物件比較中さん]

NO80へ

都市計画図で用途地域を確認しましたが、南側でも京葉線の手前までは
‘商業’系地域と‘住居’系地域、となっています。
ただ、その奥側「南船橋」方面は‘工業’系地域となってますが…。
「南側」に住んでいる親戚が言ってましたが、犯罪発生率は「北側」が多いとのこと。

もちろん「北側」の方が静かな場所は多いのでそれも踏まえて総合的に比較して
おりますが、NO80の書き方では誤解を生みますよ。

アデニウムの建設地をみましたが住環境は良かったですよ。
喘息云々の話であれば、北も南も空気はほとんど変わらないとおもいます。
‘そらまめ君’という大気測定がありますので検索されてみては？？