ウェリス南船橋

[購入検討中さん]

初めて購入を検討しています。
幼稚園に通っている子供がいます。
教育環境など、ご存知の方がいましたら教えてください！

[437: 購入検討中さん]

>>442
ここの環境が良い？

他見たことがないのですか。
私が見た中では、この裏寂れた立地のウェリスは、
千葉みなと、幕張、南船橋、新浦安のなかで
最低ランクでした。

購入検討者は、ほかを見てみることをお勧めします。
ここ評価できるのは、売主の財務がしっかりしているだけでしょう。

不動産が一番高いときに計画し
建築資材が一番高いときに建築し
それに甘い経費を乗せた価格で売っている物件を
この恐慌時に売れると思っているデベはお目出度い。

購入検討者は、我慢強く粘って、適正価格になるまで待ちましょう。

[438: 匿名さん]

相変わらず南船橋の中傷が好きですねあなた。

[439: 物件比較中さん]

>437
他業者の営業かな？購入検討中ってあんたは・・・。

[440: 住民さん]

南船橋駅前の駐輪場、1/31まで申し込みできます。用紙は、駐輪場にあると思います。もしくは、船橋市ホームページから用紙がダウンロード出来るはず。…それにしても、南船橋駅前の放置チャリ、酷いですねー。千葉に引っ越してきましたが、千葉はマナー悪いのか、行政が行き届かないのか、南船橋駅前周辺も国道わきも、景観が汚くて散らかってて残念です。

[441: 購入検討中さん]

電気５パー安くなるのはなぜ？

[442: 元ご近所さん]

元船取線住民だが、４３７さんの主張の前半は当たっていると思う。
良いマンションだけどね。
でも、３５７号越えるのにあんなに大変だったからなぁ・・・。
今は改善されてるのかな？？？


４４０さんへ
千葉全部がマナー悪いわけじゃないと思うよ。行政は・・・だけどね。

[444: 匿名さん]

440さんへ
千葉県内を転々として参りましたが、船橋市や柏市等のように商業で栄えている街では
環境整備への意識は低いように感じました。
逆に我孫子市、鎌ヶ谷市、松戸市等のように住環境の整備で人口を増やそうと努力して
いる自治体では、放置自転車等は厳しく取り締まられるという印象があります。

[445: 436]

＞440さん

駐輪場の情報ありがとうございます。

モラルの件に関しては・・・・どこも同じように感じます。
行政に対しても、「・・・」なのは同じく（苦笑）

[446: 440]

千葉全体を見たわけではないので、千葉ってマナー悪いですね〜。…という言い方は失礼しました。船橋市は行政イマイチと感じています。

[447: 購入検討中さん]

もうすぐ完売らしいですよ。
事務所に使ってる部屋も売りに出てました。

[448: 周辺住民さん]

↑
うそばっか。購入者の希望的観測です。
今年になって、いやここ何ヶ月も一軒も打てていません。
NTTはデベとして素人です。

[449: 匿名さん]

また出てきましたねあなた。

[450: 周辺住民さん]

そのまんま言葉を返します。
真実に基づいた、批評をすると必ず出てきますね。
根拠も示さず。

購入者で、自己満足したいなら、住民版でマスしてください。
ここは一様検討板で、ネガの意見も重要なはずです。
完売という証拠を示してください。

売れていない根拠は近くの不動産屋に聞くか、マンションズを見てください。

[451: 匿名さん]

＞＞一様検討板
＞＞一様検討板
＞＞一様検討板('A`)?

[452: 匿名さん]

＞真実に基づいた、批評をすると必ず出てきますね。
↓
＞売れていない根拠は近くの不動産屋に聞くか、マンションズを見てください。

('A`)???

[453: 匿名さん]

グランドホライゾンにネタがないから、こっちに荒らしが住みついちゃったよ。

[454: 匿名さん]

…場末のマンションって感じ。ここって、ホライゾンとの対比で買われてるのかな。そうだとするなら、悲しすぎる。どっちにしても、住人は変わり者や偏屈な人が多いんだろうな。

[455: ご近所さん]

>>454
その通りなんですよ。
環境はXXだし、仕様も？良いのは殿様企業の売り主の財務体質だけ。
近隣としては、ずっとそう言っていたのに。

マンションズの表の情報でも、1000万近く引いて、売れない。
その上今、この近辺は某マンションのために暴落している。
サザンの中古でさえ、坪１２０切ってきた。
ここを売り切るためには１００を切ることが必要です。

[456: 匿名さん]

まずはあなたがいなくなることが必要ですね。

[457: ご近所さん]

>>456
ここは検討板なんだから、
もうチョット身になることを言ってね。

[458: 匿名さん]

>>455
ところがそのサザンの中古が全く売れていない、それどころか売り情報はじわじわ増えて
います。
実際坪１００程度が今現在売れるかどうかの境界線でしょうね。
あまり明るい見通しがありませんし、早々に値を下げて売り切って欲しいですね。

[459: 匿名さん]

>>455
サザンの中古はやっと新品販売価格と同じくらいに落ちてきたね。
2年経ったんだから当たり前だけど。
戸数が多いから供給の方が多くなってしまっているんでしょうね。

[460: 入居済み住民さん]

最近も入居ありましたよ。
不動産市況からして今はどこも安くなっているので、今の検討者はどのマンションを買っても
良い思いができると思うよ。
個人的には国に騙されたって感じが大きいです。住宅ローン控除が最後ってことだったので急ぎました。
我が家は今のところ南船橋に新築物件の選択肢が少ないので、タイミング的にここだっただけなんだよね。
住民層は地味目の堅実派が多い感じですよ。

[461: 入居済み住民さん]

ここに住んで、何ヶ月経ちました。周りは礼儀も正しく、雰囲気もよい方ばかりです。海も公園も近く、南向きで、本当に住み心地がいいです。管理会社もしっかりしています。
だが、ここの掲示板を悪用し、人に中傷したり、悪口言ったらする人もいるので、本当に悲しいです。人間としてのレベルすこしアップしてほしい。

[462: 匿名さん]

住民のふりをしたなりすましですよ。

[463: 物件比較中さん]

よく読むと
ここの住民、変じゃない？
検討板にもかかわらず、ネガには拒絶反応。
□かきたいのなら、住民版でやればいいのに。
普通のMSは長所と欠点があって、それをデベが値付けし、
値付けが良けりゃ完売、悪ければ売れ残り。
ここは売れ残ってりるのだから、値付けが正しかったわけではない。
検討者がその欠点を指摘すると、
購入者は、環境最高、生活大満足、拒絶するだけ。
冷静な意見が欲しい。

[464: 匿名さん]

>>460
あんな改造車に乗ってるような人が「地味」「堅実」？
プッ・・・

>>463
貴方の仰る通りです。私も同感ですな。ここの住民はどうも意地っぱりが多いような・・・
つい先日、ここの住民さんで夫婦で二人揃って歩きタバコでプラプラしているのをおみかけしました。
歩きタバコが何かと取りざたされている昨今、モラルとは一体どこへやら・・・

[465: 匿名さん]

立地が悪い物件は住民の質も悪いです。
ここに限らずね。

[466: 匿名さん]

若松団地の住民さんって素敵な人が多いですね。

[467: ご近所さん]

ネガが出るたびに隣人をさげすむのは止めましょう。
466が本当の住民なら、その皮肉は、皮肉ではなくて
真実でしょう。
常に優越感を持って隣人を見ているのですか。

[468: 入居済み住民さん]

建物内にモデルルームがあるので出入りするのは住民だけとは限りませんよ。

[469: 物件比較中さん]

464も467も、ご近所さんですね。

近隣にニョキニョキ建っているマンション群が、気になってしょうがないのでしょう。買う気もなくてけなすだけなのに、妙に情報に詳しい。結果、「ひょっとして、買いたいのに買えないんでは」と読む者に思わせる。はたから見ると、嫉妬心丸出しにしか見えないってことがまったくわかってない。「常に優越感を持って隣人を見ている」とか言ってるのが、何よりの証拠。誰もそんなこと思ってないでしょうに。
住民の皆さん、「住み心地の良さ」は、冷静な意見としてどんどんアピールしてください。検討者には、重要な材料となるのですから。

ただ、自分としては「こんなご屈折した近所さんがいる」ってことは、大きなマイナスポイントだな…。

[470: 匿名]

４６７だけれど、４６４じゃないし、若松団地も住んでいません。
ただここのポジとネガを述べているだけ。
ここって、少しでもネガ発言すると、若松団地？だって。
近隣を蔑んで嬉しいのですかね。

４６９
ただ、自分としては「こんなご屈折した近所さんがいる」ってことは、大きなマイナスポイントだな…。

４６９が本当の住人なら、この住民がウェリスの最大のネガですね。

マンションの価値は住民で決まる。です。

[471: 匿名さん]

捨てゼリフをはかないと気がすまない負けず嫌いがいないだけで
近隣に平和が訪れます。
よかったよかった。

[472: 匿名さん]

ずいぶん遡りますが・・・
>>154
「低所得**」って。あなたそんなに「高所得」？
知人がこのマンションの購入を検討しているので興味を持ち、この掲示板を見てますが居住者の中にそんな発想をする人がいることに驚き。
ちなみに私の住まいはこの辺ではありませんが、こちらのマンション販売価格の倍以上の販売価格で戸建を購入しました。
だからと言って自分の事を高所得の人間だとは少しも思っていません。
商売で上手く儲けることができ、タイミング良く多少高価な買い物ができただけ。
住まいを買えるだけの資金力が無い人を色メガネで見ることはよしませんか？
そんなに自分の事を「高所得」と思っているのなら、私の住まいを買ってくれませんか？
購入して１年も経っていませんし結婚はしていますが子供はおりませんので建物の中も外もいたって綺麗です。
中古物件になりますが、少なくともこちらのマンション価格を遥かに上回る価格になりますが。
随分余裕がおありのようですので・・・
心配しなくても、万が一支払にお困りになるのであれば、うちの会社で使ってあげてもいいですよ。
うちは人使いがかなり荒いけど。

[473: 匿名さん]

↑鼻持ちならない。こんなところで自慢しなくても…。

[474: 匿名さん]

４６９ですが、ここの住民ではありません。この近辺のマンションを探している検討者です。
IKEA横のマンションが販売停止なんで、近所のこちらのマンションのスレを覗いていて、卑屈なレスにイラっとして、つい書き込みしてしまいました。

＞４６７だけれど、４６４じゃないし、若松団地も住んでいません。

誰も４６７＝４６４だなんて書いてませんよ。ついでに４６７が「若松団地に住んでる」とも書いてませんから。

[475: ご近所さん]

卑屈なレスにイラっとして、つい書き込みしてしまいました。

は？
貴殿が一番卑劣だと思います。

[476: 匿名さん]

>>474さん
>>475さんみたいなのは相手にしない方がいいですよ。
同一人物なのかたまたまかわかりませんが「ご近所さん」というハンドル名を使う方は、ウェリスやグラホのネガレスをかなりの頻度で書いてます。
何が目的なのかはわかりませんが、名前のとおり、多分ご近所さんなんでしょう。。

[477: 匿名さん]

476さんに同感です。
住民になりすまして近所のことをうんぬんするのは、どう考えてもこのマンションの住民ではないでしょう。
巧妙でこのマンションだけでなく近隣を貶めるような書き込みが気持ち悪い。

[478: 匿名さん]

そういえば４６９のような書き込みをホライゾンの掲示板でも見たことある気がする。
南船橋が嫌いなんだろうね。
でもこんなに執着するのは、嫌よ嫌よも好きのうちなのかな＾A＾

[479: 匿名さん]

団地でないの？

[481: 匿名さん]

灯りの数を数えられる人だから若松団地住人という可能性は高い。
でも京葉線からも見れるからベイタウンや稲毛海岸あたりの住民かもね。

[482: 匿名さん]

>>478
南船橋が嫌いなのではなくて、
通常宅地には向かない工業地帯や商業地帯に
MS作っていい加減な値段をつけて売っているデベが嫌いなんです。
だからららぽの横は良いとおもいますよ。
同じ南船橋でも。

[483: 匿名さん]

みなさんあなたが嫌いだと思います。
独り言ならトイレでどうぞ。

[484: 匿名さん]

>>480

＞若松団地をさげすむ。

はぁ？
恥ずかしいのはあなたでしょ。
間違えてはいけませんよ、若松団地をさげすんでるのではなく、あちこちのマンションにネガレス書いてるあなたの人間性を問題にしてるんですよ、「480＝ご近所さん」。

[485: 匿名さん]

482>>
結局それが言いたかったのね。
でもその辺りに新築マンションってあったっけ？

[486: 匿名さん]

482さん>
ららぽの横は商業地域だと思いますが...
知ってて言っていますか？

[487: 匿名さん]

何も知らない感情論は生暖かく無視するのが賢明です。

[488: 匿名さん]

「横」って言葉が気に入らなければ、
「ここと違って、ららぽ付近の環境が良好な地域」
と訂正いたします。

[489: 匿名さん]

無視しましょう。

[490: 匿名さん]

○○か。
無視するなら、書くな。

[491: 入居済み住民さん]

同じ南船橋で劇的な環境の差は感じられませんが・・・。
ららぽの近くのマンションはお店などが近いのはいいですね。
ただ個人的には、そういうのが苦手だったのでここを選びました。好みの問題でしょう。
自分が良いと思うところが、他の人も全員良いと思うことはないと思うので、ここが好きな人が買えばよいと思います。
好きでなければ別の場所のマンションを買えばよいと思います。

[492: 匿名さん]

「ご近所さん」というハンドル名のスレがあちこちで急に見られなくなりましたね。
自分でも使うのが恥ずかしくなっちゃったんですかね。
逆に○○丸出しですね。。

[493: 匿名さん]

>>473
472です。
自慢したくて書き込んだ訳ではありません。文面をよくお読みになってください。
自分は154に対してのみ感想・意見を述べただけで。
あなたが反応しなくてもよろしいのではないでしょうか？
もしかしてあなたが154ですか？
それなら話は早い。「低所得」と「高所得」の違いについて200文字以内で簡潔に述べよ。
ぶっちゃけて言えば「低所得」と「高所得」のセンビキはどこなのか、又、その理由は？

という事です。

[495: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。明るくて静かで、落ち着いた雰囲気のマンションでした。緑が多くて、鳥のさえずりが聞こえてきて…。仕様は普通です。悪くはないですよ。床暖がないのが惜しいと思いましたが、これだけ日当りが良いと必要ないくらいかもしれませんね。残り数戸で完売間近とのこと、おめでとうございます。うちは私的な処々の理由で購入対象からははずれそうですが、ここの購入者の方々は、良い選択をされたんだなと思いました。

[496: 匿名さん]

↑何者ですか？

[497: 匿名さん]

関係者でしょうね。

[498: 匿名さん]

週末にＭＲに行かれた方が残り７〜８部屋と住民板に出ていました。
未曾有のマンション購入チャンスは条件の良い物件から売れていくのでしょう。
ここはどの部屋も条件がほとんど変わらないので、残っているから悪い部屋ということでもないのでお得だと思います。
床暖房がつけたい人はこのご時世の値引き額で余裕で付けられるでしょうね。

[499: 匿名さん]

この物件でも大幅値下げで、完売間近。
安けりゃどんな物件も売れるって事ですね。
イケヤの裏も半額くらいにすればすぐ売れるのに。

[500: 匿名さん]

この物件に限らずどこもありえない値引き合戦ですよ。
いくら安くしても条件が良くない物件は動きが少ないですよね。
やっぱり早い者勝ちの原理で、良いマンションから完売していくでしょう。
もっと待てばもっと値下がり率の高いマンションも出てくるでしょうが、良い部屋が残っているとも限らないので微妙ですね。

[501: 292]

で、ウェリスは発売当初からどれくらいの値崩れを起こしてるの？

[502: 匿名さん]

そんなこと誰も本当のことを言う訳がないでしょ。
知りたければ、自分で交渉してみれば。

注　まだ値崩れまでは往っていません。

[503: 匿名さん]

>>497

495です。関係者って、このマンションのってことですか？全然違いますよ。
昨年からマンション探しを開始した夫婦です。
いろいろな物件を見てきた上で、素直に感想を書いただけなのに、なぜ
そうとられるのか不思議です。
ちなみに、私的な理由は、旦那に転勤の可能性が出てきたことです。

[504: 匿名さん]

色々なところを回った人は、
普通はそうは思わないからです。
そう思わない人が多いから、完成後半年以上経ってもうれのこっているんですよ。
デベが健全でも。

[505: 匿名さん]

504は経済音痴な発言ですね。
この物件の販売時期を考えれば販売期間が長くなってしまったのは仕方ないことだと思いますよ。
昨年からの不況で買い控えもあり、どこも販売期間が長くなっているでしょう？
昨年末には住宅ローン控除の拡充も発表されて、年明けまでマンション販売がほぼ動かなかったこともあり完成１年以上経っても完売しない物件もたくさんありますよ。知らないのかな？
完成後半年で完売が見えているなら良い方だと思いますよ。
デベ倒産が相次いでいる中で、健全なデベ（ＮＴＴ都市開発）が売主なのは今となってはポイント高いでしょう。

[506: 匿名さん]

505
今週号のダイヤモンドに堂々のランクイン。
おめでとうございます。
ウェリスがマンションを特集した記事でランクインしたのは初めてだと思います。

[507: 入居済みさん]

マンションＨＰのブログに残り７戸と出ていましたね。

[508: 匿名さん]

コンだけ値引きすれば売れるでしょう。

[509: 匿名さん]

焼くニワ（ト）リ

[510: 匿名さん]

一銭万匹？

[511: 入居済み住民さん]

嘘でしょう？
そんなに値引きしているなら、すでに購入している住民のも還元して欲しい。
管理組合に提案してみます。

[512: 入居済みさん]

最高単価（最上階角部屋とか）からの乖離率８．０８％
新築時平均分譲平均単価からの乖離率７．０９％ですって。そんなにそんなに下がってなくて逆にびっくりしました。

アウトレットマンションなどは新価格と旧価格の乖離率が最高で３６％もあるところをみるとまずまずではないでしょうか。

[513: 匿名さん]

>511
自分の欲しい間取り、階数が買えたんだから定価でガマンしなさい。

[514: 入居済みさん]

それでも今から購入する人が安く買えて、さらに優遇金利を使うと０．８７５％という超低金利で、住宅ローン控除も年収７００万円以上なら
結構変わってくるのでうらやましい限りです。
でも、このマンションに限らず日本全国どこも同じような不況なので仕方ないかなって思います。

もう購入した人はたいてい変動金利と思いますが、金利のタイミングをどこで固定にするか変動のままにするか考えないと。

[515: マンション住民さん]

このマンションは全戸南向き、間取りもほぼ同じで、そんなに値引きするなら、最初購入した皆さんに多少返金すべきじゃないですか。今年に入って、新価格発表のマンションが多いですが、その中、最初購入した住民に還元したところも少なくないです。
最初購入した皆さん、自分の利益と権利は自分から守るしかない、一緒に要請しましょう。

[516: 入居済みさん]

ブログを見るとあと２部屋だそうです。完売がもうすぐそこに見えて安心しました。

１３日から１５日までららぽーとがららぽーとカードで１０％ＯＦＦですが、そんな時に気軽に出掛けられるのでとても良いですよ。

[517: 入居済みさん]

公式ＨＰに完売と出ていましたね＾＾よかったです！

[518: ご近所さん]

そうですか。
昨日、MRにいったらキャンセルがでたと数件案内されましたが。

http://www.i-rashiku.jp/top.html

のように煽るのは、デベの常套手段だと思うのは、わたしだけでしょうか？

[519: 匿名さん]

冷やかしで行ったんですか？ご苦労様です。

[520: 匿名さん]

５１８さん、私も同意見。

でもそういった小癪なことしないと売れないマンションなんだからしょうがない。

何といっても週刊ダイヤモンド３月７日号・値崩れランキング千葉県３位のマンションですから。

購入検討者さんは今一度考え直してください。

千葉県の数あるマンションの中で値崩れランキング３位というマンションの理由を。

[521: 匿名さん]

先日MRにいったが、ここのゲートがなく、誰でも入れてしまう駐車場に深夜帰宅した時を考えると本当に怖い。
めちゃくちゃ安いけど、パス。
周辺に住居が無いマンションって怖い。

[522: 匿名さん]

売れてないマンション住民の妬みがすごいな。

[523: 匿名さん]

値崩れっていってもアウトレットマンションなんかの値崩れ率と比べたらたいしたことないし・・・。
どんなに中傷しても、完売したのが事実だから。現実を見なさいな。

[524: 匿名さん]

ここは第1期即日完売物件ですよね。尊敬しています。

[525: 匿名さん]

No.523　さん。

アウトレットマンションの値引率より良いとかではなく、問題なのは、全国区の経済誌ダイヤモンドに千葉県三位の値崩れマンションとして掲載されたことだよね。
これは紛れも無い事実だし、マンションが完売したってその掲載は消えない。

でもダイヤモンドはある意味、売れないマンションランキングを掲載していいのかね。
そこが問題あると思いますが。

[526: 匿名さん]

いつの話をひきずっているんだか。そこしか攻撃できるところないから必死だね。笑える。
いつぞやの人気ランキング上位物件でもいまだに売れ残ってるところがたくさんあるのを見ればランキングなんてどうなんだろ。
スポンサーの力でどうとでもできるし。
完売したのに何を執着しているのか理解に苦しむけど、そろそろ中傷やめたら？

[527: 匿名はん]

まぁ、良いマンションなんだからいいんじゃないでしょうか。
俺も欲しかったなぁ。

[528: 匿名さん]

ここは完売したのに何故まだ広告を出しているのですか？
検討板も閉鎖されるはずですよね？

[529: 住民さん]

今日は、モデルルームの看板出てなかったみたいでした。本当に完売なのかしらね。このご時世なのに…良かった良かった♪。ここ、使わない共有施設とか無いので、無駄な管理費払わなくて安いし、南向きで暖かいし、静かだし、ホントおすすめです。

[530: 匿名さん]

残念ながら５１８が本当のようです。
連絡すれば必ず、キャンセルの部屋を見せてくれますよ。
何戸あるか知らないけれど。

[531: 529]

…時間の問題でしょ。

[532: 入居住民さん]

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008/ranking/area_cd-9/

こちらのランキングでは昨年１年間で千葉県内人気物件５位になっていましたね。
友達に言われるまで気付かなかったです。

[533: 匿名さん]

場所は良いけど間取りがイマイチだね。さすが長谷工物件

[534: 入居済み住民さん]

住宅情報ナビに間取りが沢山出ているので、早く更新してほしいです。
販売戸数も更新した方がいいと思うんですけど。。。

[536: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142360/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。