ウェリス南船橋

[購入検討中さん]

初めて購入を検討しています。
幼稚園に通っている子供がいます。
教育環境など、ご存知の方がいましたら教えてください！

[351: 近所]

同じ僻地って・・・
小室なんかとは一緒にできないってか小室なんかに魅力を感じない。

[352: 近所をよく知る人]

350
君のキャッチは何なの。
得意のワンセンテンス。
ちゃんと主張してください。
よくわからないけど、住人（若しくはナンチャッテ）
の主張が本当なら、とっくに完売しているでしょう。
何戸売れ残っているか知っていますか。

[353: 匿名さん]

まさかのウェリス

[355: 入居済みさん]

家具付き住戸が出たってことは、もうそろそろ終盤なのでは？

でも売主がＮＴＴグループだから、空き部屋の管理費とか心配しなくても良いので安心してます。

業者への転売とか無い感じなので、買った人はちゃんと住んでいるところもこの規模のマンションの好きなところです。

土砂ってどこのこと？砂ぼこりなんて出会ったこともないですが・・・。

高等専門学校ですが、何も問題ないですよ。静かなものです。

[357: 入居済み住民さん]

ここ、必要ない共用設備が全く無いから管理費も安いし、完売してもしなくても、正直気にならないです。駐車場、自転車置き場見ても、ほとんど埋まってきてる感じですしね。↑上の方もおっしゃってますが売り主、管理会社、アフターがしっかりしてるから安心してます。高専は静かですね、職業訓練校だし。この学校が無くなったりして南側にマンションとか建つ方が困る！

[358: サラリーマンさん]

>>ここの営業から真夜中でもブルドーザーが作業することもあると聞いたのですが。

東側の水道センターのことですかね？
確かに夜の出入りもあるようですが部屋にいてうるさいと感じたことはないです。
砂ぼこりも同様に気になったことはありませんが、これは階にもよるのかな。
我が家は7階より上の階ですが、ベランダに砂ぼこりが溜まっていたなんてことはありません。


>>さらに学校が目の前に建っていて本当に静かなんですか。

学校といっても高等技術専門校ですからね。中学校や高校とは全然違いますよ。
これが本当に静かなんです。
目線に入るかは階によるのでは。7階と10階では見え方も違うでしょうし。

まあ、私は営業ではないので、ご自身でよく見て納得されるのが一番だと思います。

[361: 匿名さん]

これからですよ。冬の乾燥した空気と北風で砂埃は舞います。方角は関係ありません。"舞います"

[362: 358]

>>359さん
我が家はどちらかといえば西側なので校庭は視界に入りません。
なので日常的にどのくらい人がいるのかはわかりませんが、少なくとも今まで一度も校庭に人がいるのを見たことがありません。
それと、今見たところ照明はなさそうです。

改造車、確かに1台ありますね。
おそらく住人だと思います。一度だけ駐車場でお会いしたので軽く挨拶したことがありますが、ごく普通の方でしたよ。
音は部屋にいる時は気になったことはありませんが、他の住人の方はどうなんでしょうね。


>>361さん
それを言ったらベイエリアはどこも変わらない気もしますが・・・

[363: 匿名さん]

>>362
その程度が中でもひどいエリアという話でしょ。
埃。

[364: 匿名さん]

住んでみて気にならない→最低一年は住んでみないとわかりませんよ。今はよい気候の時期ですから。

[365: 匿名さん]

30分以内にレスが2つ。
張り付いているのがバレバレですね。

[366: 入居済みさん]

グランドですが、上から見て芝生だと思うのですが草があるので小中学校のような砂埃はないように思います。
お昼休みにサッカーをやっているのを何度か見ましたが、１０人もいたかなってぐらいでした。
生徒さんともすれ違うことがありますが、若い普通の人ばかりですよ。

改造車はどうしても嫌な人が多ければ、管理組合ができてから改造車は公序良俗に反するので駐車不可の規約を作れば良いだけですよ。
駐車場に板みたいなものを放置しているので、その辺りは取り締まってもらいたいですが・・・。

[367: 入居済み住民さん]

実際住んでみたら、想像以上気持ちよく、スッキリしています。
眺めも空気も奇麗で、緑も多く、とても癒されます。
海、空、太陽、鳥語花香、家にいるのは本当に楽しい。
ベランダも広く、日差し大変よく、洗濯物すぐ乾きます。

[368: 匿名さん]

購入したマンションに大満足なのって、最高ですね！
なんだか私まで幸せな気分になりました。
うちは近辺の物件を購入予定ですが、367さんのように楽しそうに暮らしてらっしゃる方の書き込みを見ると、こちらの物件も見学に行けばよかったなと思います。

[369: 匿名さん]

>>368
絶妙な言い方ですね。ナイス！

[370: 匿名さん]

↑
何か営業っぽい…。
もしかして、お隣物件の掲示板にせっせと書き込んでる方ですか？

[371: 匿名さん]

↑いえ、たまにしか書き込みません。
そういうあなたはよく隣をチェックされるのですね。

[372: 入居済みさん]

あと２５部屋ですかね。住宅情報ナビに残りの全部屋出してる感じですね。

ホライゾンと悩んでこちらにしたのは明るい南向きだから。

同じ予算だとあちらは東西しか買えないので。現に南向きは値下げ幅も少ないみたいですし。

南西、西、北東、南（低層）などに住み替え、意外と北東（上層階角部屋）が快適だったりした経験も踏まえても南向きが一番快適だと思いました。

実際快適で私も満足で幸せな一人です（笑）

でも部屋の向きは好みがあるので自分が気に入った向きを選べば良いと思います。

このマンションも南向きと言えども階数によっては校舎による日差しの変化があるかもしれないのでご確認をお忘れなく。

[373: 七海さん]

先々々々々々々々週号のマンションズによれば最終期分として１０７戸中の販売戸数が未定。
ここは元々何があった場所なのでしょうか。
谷津干潟がすぐそばにあるということはこの場所も埋め立て地に立っているということなのでしょうか。

[374: 住民]

>373
他のスレにも名前変えて似たような文章で書き込みしてますね。ご苦労様です。

[375: 入居済み住民さん]

晴れた日、何と富士山ははっきり見えるよ。今週の新発見です。
昨日も今日も、朝ベランダで富士山を眺めながらちょっことＹＯＧＡがしてから、
仕事に出かけるようにした。
青い空、ＢＬＵＥ港、白な富士山、スッキリ気分です。

[376: 購入検討中さん]

375
湾岸のマンションなら向きがあえばどこでも見えます。

372
この立地とこの価格で、よく売れましたね。
住環境としては、ホライズンよりいいかもね。

この立地でこの価格なら、千葉みなとの駅近がいいよ。

何が言いたいかって言うと、
値引きなしでこれから買う人は、高値掴みだと思いますが。

[377: 土地勘無しさん]

r;ァ'N;:::::::::::::,ィ／　　　　　 >::::::::::ヽ
.　　　 　 〃　　ヽル1'´　　　 　 　 ∠:::::::::::::::::i
　　 　 　 i′　　___,　-　,. = -一　 ‾ｌ:::::::::::::::ｌ
.　　　　　 ! , -＝=、´r'　　　　　　　 　 l::::::/,ニ.ヽ
　　　　　　ｌ　　　　　　　　_,, -‐''二ゝ　 ｌ::::l f゛ヽ |、 ここはお前の日記帳じゃねえんだ
　　　 　 　 レー-- 、ヽヾニ-ァ,ニ;＝、_　　 !:::l ） } ト
　　　　　　 ヾ¨'７"ry、｀ 　 ー゛='ニ,,,｀　 　 }::ヽ(ノ 　チラシの裏にでも書いてろ
:ーゝヽ、 　 　 !´ "‾ 'l,;;;;,,,.、　　　　　　　,i:::::::ミ
::::::::::::::::ヽ.-‐ ト、　r'_{　　 __)｀ニゝ、　 ,,iリ::::::::ミ
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[378: 入居済みさん]

場所自体を否定する気はないけど、千葉みなとって１日でベランダの物干し竿が
真っ黒になる日（ほとんど毎日）もあるくらい空気が悪いし、変な臭いがする日があるよ。
千葉みなとの駅近はパチンコ屋や結婚式場だけで、スーパーとか生活施設が整っていないのも微妙だし。
ここは、南向き、海や富士山が見え、スーパーも近く、ＪＲ駅９分、公園横、静か、
高速インターも近い、東京駅まで最速２４分、共用施設がほとんど無い（コスト減）など
じっくり考えていくと良いところが多いので売れたのだと思います。

論より証拠ってところでしょうね。

375さん、富士山情報ありがとうございました。
さっそく見ましたが結構大きく見えてびっくりしました。早朝のベランダは気持ち良いですね！

[379: 購入検討中さん]

ここ値引きしないんですか、　6階で3600万を3250万まではしてくれてるが、その以上は厳しいと言われまして検討中。今の不況考えるとこの立地では2割引きもありえると思うが

[380: サラリーマンさん]

ここって完成してて電気も半分くらいしかついてないですね。
同駅他社のホ○○○ンも同じような状況なら間違いなく
ホ○○○ンが買いだな。
少なくとも夜道が明るいのにこしたことはない。

[381: 購入検討中さん]

オートからの距離が違いますよね。
実際入居している方はオートの音いかがですか？またホライゾンと音の比較をされた方が
いらっしゃいましたらぜひご教示ください。

[382: 入居済みさん]

オートの音ですが、意識すれば聞こえないこともないですがそんな程度で全然静かです。
ちなみに電車、自動車の音も同じくです。
窓を開けたままでも静かなところが気に入っています。
予算からして、こんなにアクセスが良いのに音を気にしないで過ごせる南向きマンションはなかなか珍しいと思いますよ。

駅までは動線上に自転車置き場があるのでタイムロスすることなく、信号もなく行けるので道を気にする間もなく着いてしまうので案外夜でも平気です。

明かりの件は、日曜日の２１時過ぎに帰宅した時には７割８割点いていましたよ。
それとこのマンションの完成は７月中旬で、となりは２月初旬なのでそのあたりで約半年時差があるかもと。

[383: 住民さんＣ]

今朝はオートの音、ウェリスでも聞こえてきましたよ。個人の感じ方なので、一概には言えませんが、窓を開けていても気にならない程度です。

[384: 近所をよく知る人]

382へ
販売開始はホライゾンよりもこちらの方が早かった
ような記憶が・・・
あちらは完成後の販売だけど
こちらはかなり早くから販売活動やってましたからね、ビビットで。

[385: 入居済みさん]

私も聞こえました。Ｃさんと同じ感想です。
今日はオート近くの青少年会館へ集まりましたが、かなりの爆音でびっくりしました。
少しの距離でこんなにも差があるとは思いませんでした。

[386: 入居済みさん]

市場では築年数で評価されると思うのでそういう意味で書きました。
なので値引き問題も半年時差があるのかなぁと・・・。
でも売主がしっかりしているので、空室の管理費や駐車場料金の負担なども安心していられるのって精神的に良いですよ。

[387: ご近所さん]

３８６さんへ
お隣のマンションは空き室の管理費とかって
支払われてないんですか？？

[388: 物件比較中さん]

お隣ってどこですか。

一般的に、管理費や修繕積立金は、デベが払いますが、駐車場料金は払いません。
ここの契約によりますが。（デベが生きていての話ですが。）

だから、機械式駐車場などはメンテなどで、空室が多いと住民の負担が多くなります。
ここの契約はどうなっているのでしょうか。

[389: 入居済みさん]

３８７さん
当マンションへの質問なら答えますが、他のマンションの質問をされても・・・。
ＮＴＴ都市開発という売主がしっかりしていると未販売部分の管理費滞納などの心配を
しなくて良いという意味だけです。

広告宣伝費でしょうが、クリスマスイルミネーションのＬＥＤまで寄贈して頂けました。
電気代も負担して頂けてます。

具体的な数値を記載するのは控えたいので書きませんが、駐車場は最低１年は安心です。
駐車場の件の詳細はＭＲで質問すれば答えてもらえますよ。

ここは自走式の２階建てだからそんなにランニングコストもかからないと思います。

[390: 住民さんＣ]

もう一つ好情報を！売り主がＮＴＴさんだからか？ネット環境がすごく快適だと感じています。職場で使ってるＰＣビスタより自宅のＸＰの方がサクサクなので驚いてます。

[392: 周辺住民さん]

初めは駅近MSとほとんど同じ坪単価で
こんな辺鄙な所、買う人いるのが不思議だったけれど、
今となっては正解だったんだ。
あんな状況になるとは。

[395: 入居済みさん]

自分が気に入って購入したマンションなので、事実と反することは一応訂正したいなぁと。
それだけですよ＾＾

揉めて新しい柵を設けられたのは別のマンションです。
こちらに新しくできたのは公園と団地を結ぶ人道橋ですよ＾＾

どのような記憶かわかりませんが、事実に反する内容で他のマンションも含めて
南船橋のマンション掲示板を荒らさないでください。

[396: 物件比較中さん]

395さん

気持ちはわかります。
ただし削除依頼では、検討者に真実が伝わりません。

検討者はあなたが気に入っているウェリスが何故2割も
売れ残っているのかが知りたいのですよ。

[397: 入居済みさん]

このマンションにはネットワーク関係に詳しい方がいるので、誰かバレますよ＾＾
販売状況の理由は一般人に質問しても的確な回答は難しいと思いますから、専門家にご相談ください。
個人的にはどのマンションも同じで、２０年入居にすると住宅ローン控除が来年入居よりも
不利なので買い控えがあると思います。

若松団地の建替え話や湾岸船橋インター開設、若松交差点改良など南船橋は将来が楽しみです。

[398: 物件比較中さん]

>396
どこかの営業かな？

[399: 匿名さん]

旧価格時代からの分譲で8割売れれば立派な方ですね。

[400: 購入経験者さん]

397
検討板で脅迫ですか。
893ですか。別に怖くはないけど。

この微妙なマンションの唯一の利点は
売主ですね。
完成後半年近くたって2割も売れ残っていて、
このまま永遠に売れなくても、
NTTが管理費払ってくれるから。
サザン裏と大違い。

[401: 匿名さん]

あなたの唯一の取り柄は無駄にスレを伸ばすことだけですね

[402: 匿名さん]

お褒めに預かりありがとうございます。

あなたのとりえは、検討者にとって何の意味もない、
無駄ないたちっぺをすることですね。

[403: 匿名さん]

＞サザン裏と大違い

でももしあっちがと〜っても安くなったら、あっちを買いたかったって人は絶対にいると思う。

[404: サラリーマンさん]

っていうか、あっちがダメならこっちという人は極少で、
あっちがだめなら南船橋には無いっていう見方が世間では
圧倒的だと思いましたですはい。

[405: 匿名さん]

なるへそ

[406: 入居済み住民さん]

南船橋駅南口は、面白いと思いますよ〜。時間かかるかはわかりませんがっ！

[410: 入居済み住民さん]

建物のまわりの情報です。
東：若松公園
西：２４時間常駐の水道局の施設（資材というのはその関係のものと思います）
南：高等専門学校
北：消費者センター
ちなみに警備会社のＡＬＳＯＫの待機所がフェンスを乗り越えて出入りする間に
到着できるくらい至近なので安心です。

ただ、毎日夜中に徒歩で出歩く必要のある人で不安がある人には向いていないと思います。

[411: 匿名さん]

昨日、ウェリス近くに1.5Ｍ近くのナガーイ蛇発見。こんな所にもいるんですね〜

[414: 匿名さん]

敷地周りはどのマンションもフェンス１．８ｍ、侵入する気になればどのマンションでも入れるものだと思うが。

[417: 匿名さん]

この地域の治安が悪いという話は全く聞いたことがないのですが。
実際どうなのでしょう？

[418: 入居済み住民さん]

それでも売れている部類のマンションというのが事実だから。
アウトレットにならずに完売の見えるマンションは、なかなかないのでは？
今週末も出かける時にお客さん数組を見かけましたよ。
金利も安くなったし、家具付きもお得だし、住宅ローン控除のお得な来年入居に向けて
きっと来られているのでしょうね。

[420: 匿名さん]

裏手に高等技術専門校があるのも正直マイナスポイントでは。数百メートル行けば駅なのはよいですが、物件の本当に周辺の状況は良くないですよね。

[421: 入居済み住民さん]

ららぽーとや谷津干潟など毎日のように出歩いて楽しんでいます。
暗くなってからの帰宅でも、街灯もあるし通勤でポツポツ人も歩いているし、困ることはないですよ。
お住まいのお子さん達も感じの良い挨拶ができる子ばかりなので感心しています。

ただ人それぞれ価値観が違いますし、どのマンションでも周辺状況は好みが分かれると思います。
ここが好きな人が集まれば良いと思います。

個人的な住んでみて気がついたおススメ情報です。
９、１０階の全部屋と両角部屋はベランダの戸境壁がタイル張りで、天井まで仕切られているので
独立感があり、ちょっとお得な感じがします。
手すり部分もガラスなので開放感がありますよ。

やっぱり日本の気候にあった南向きなので、寒い日でも日中はＴシャツ１枚で過ごせるぐらい暖かいです。

[424: 入居済み住民さん]

うちは低層階ですが、高層階の421さん同様、晴れた日はリビングではＴシャツ１枚で過ごせますよ〜
１度南向きを経験してしまうと、もし将来引っ越すことになったら、と考えても、南向きが第一候補です！

夜道の暗さや、学校があるのがマイナス、などは、ここに限らず好みの問題ですが、「南向き」はかなりオススメです！

[425: 周辺住民さん]

>>410さん
ちょいと訂正を。まず、西側にあります、水道局なんたら・・・は水道局の施設ではありません。又、24時間常駐と仰っていますが24時間常駐ではありません。更に、ALSOKがすぐ近くにいる・・・とも仰っていますがそのALSOKは、南側の工場・会社の警備目的で待機しているのです。かつて南側地域にて自動販売機荒らし・盗難車放置・学校への放火・事務所荒らし等々　そんなことの多発に関連して周辺の会社さんからの要望で待機するようになったわけです。お間違えのないように。又、マンション北側の小さな公園では女性乱暴事件も数年前あったようです。この周辺の事に詳しい方なら記憶にあるはずです。

[426: 匿名さん]

若松くん
必死ですね

[427: 入居済み住民さん]

ＡＬＳＯＫの人がＭＲまで来て、近いのでご安心くださいって言ってたよ。
水道局は２４時間常駐って説明も受けたよ。根拠のないことは言わないでね。

何年も前の事件の話をされても今とは状況違うし？？？
事件なんて何年前はって言い出したら、キリがないと思いますが・・・。

住民のみなさま、荒らしはみんなで削除＆アクセス禁止申請しましょう。

[428: 周辺住民さん]

まあまあみなさん、熱くならずに。住めば都というように満足できればそれでいいのでは？ちなみに自分は若松の団地に居住している者ではありませんが、どうも「団地住民は格下でマンション住民は格上」と思わせるような書き込みが見受けられますが・・・そんなことよりも同じ人間なんですから、言い争うようなことはやめましょう。子供の喧嘩じゃあないんですから。人間である以上「見栄」や「エゴ」は誰の中にもあるとは思いますが。忠告などは参考程度にとどめておけばよいのでは？

[429: ご近所さん]

ウェリスの方が若松より格上？
若松の分譲だったら、若松が上でしょう。当然。

[430: 入居済み住民さん]

マンション住民が格上なんて夢にも考えつかないことでした。
南船橋住民同士でそんな風に思う人がいるなんて悲しいことです。
ウェリスには団地から入居されているご家庭もいらっしゃるので、
格上とか格下とかそんな考えの人はいないと思いますよ。
妄想で荒らすのはやめてくださいね。

[431: 入居済み住民さん]

というか428さんの言うような書き込みは見当たらないのですが・・？
やっぱり妄想でしたか。

[432: 入居済み住民さん]

夜道が暗いこと以外は、ここはオススメです。南向きで冬の現在は本当に暖かいし、冬の朝に起きるのが辛くない。近くのスーパー、マルエイが安いのもポイント。本当に引っ越してきてよかったと思ってます〜。もやしは1袋17円、こないだ千円以上買うとタマゴ1パック、1円だったし。タマゴはその週の目玉商品で、週によって違いますが先着1200名まで1円から38円ですかねー。

[433: 匿名]

検討するにあたって、夜に駅から歩いてみたら、ほんとに暗いし人が歩いてない。まだ９時前だったのに、怖いよ。公園近くて南向きで、良いマンションだとは思うけど、共働きのうちはちょっと無理〜、さよーならー。

[434: 入居済み住民さん]

さようなら＾＾

[435: 入居済み住民さん]

うちも共働きです。夜道が暗いので自転車で通ってます。チャリなら結構平気ですよ〜。

[436: ビギナーさん]

すみません。
駅の高架下（？）にある駐輪場なのですが、申し込みはどのようにするのですか？
船橋市役所とかまで行って申し込むのですか？

[437: 購入検討中さん]

>>442
ここの環境が良い？

他見たことがないのですか。
私が見た中では、この裏寂れた立地のウェリスは、
千葉みなと、幕張、南船橋、新浦安のなかで
最低ランクでした。

購入検討者は、ほかを見てみることをお勧めします。
ここ評価できるのは、売主の財務がしっかりしているだけでしょう。

不動産が一番高いときに計画し
建築資材が一番高いときに建築し
それに甘い経費を乗せた価格で売っている物件を
この恐慌時に売れると思っているデベはお目出度い。

購入検討者は、我慢強く粘って、適正価格になるまで待ちましょう。

[438: 匿名さん]

相変わらず南船橋の中傷が好きですねあなた。

[439: 物件比較中さん]

>437
他業者の営業かな？購入検討中ってあんたは・・・。

[440: 住民さん]

南船橋駅前の駐輪場、1/31まで申し込みできます。用紙は、駐輪場にあると思います。もしくは、船橋市ホームページから用紙がダウンロード出来るはず。…それにしても、南船橋駅前の放置チャリ、酷いですねー。千葉に引っ越してきましたが、千葉はマナー悪いのか、行政が行き届かないのか、南船橋駅前周辺も国道わきも、景観が汚くて散らかってて残念です。

[441: 購入検討中さん]

電気５パー安くなるのはなぜ？

[442: 元ご近所さん]

元船取線住民だが、４３７さんの主張の前半は当たっていると思う。
良いマンションだけどね。
でも、３５７号越えるのにあんなに大変だったからなぁ・・・。
今は改善されてるのかな？？？


４４０さんへ
千葉全部がマナー悪いわけじゃないと思うよ。行政は・・・だけどね。

[444: 匿名さん]

440さんへ
千葉県内を転々として参りましたが、船橋市や柏市等のように商業で栄えている街では
環境整備への意識は低いように感じました。
逆に我孫子市、鎌ヶ谷市、松戸市等のように住環境の整備で人口を増やそうと努力して
いる自治体では、放置自転車等は厳しく取り締まられるという印象があります。

[445: 436]

＞440さん

駐輪場の情報ありがとうございます。

モラルの件に関しては・・・・どこも同じように感じます。
行政に対しても、「・・・」なのは同じく（苦笑）

[446: 440]

千葉全体を見たわけではないので、千葉ってマナー悪いですね〜。…という言い方は失礼しました。船橋市は行政イマイチと感じています。

[447: 購入検討中さん]

もうすぐ完売らしいですよ。
事務所に使ってる部屋も売りに出てました。

[448: 周辺住民さん]

↑
うそばっか。購入者の希望的観測です。
今年になって、いやここ何ヶ月も一軒も打てていません。
NTTはデベとして素人です。

[449: 匿名さん]

また出てきましたねあなた。

[450: 周辺住民さん]

そのまんま言葉を返します。
真実に基づいた、批評をすると必ず出てきますね。
根拠も示さず。

購入者で、自己満足したいなら、住民版でマスしてください。
ここは一様検討板で、ネガの意見も重要なはずです。
完売という証拠を示してください。

売れていない根拠は近くの不動産屋に聞くか、マンションズを見てください。