ウェリス南船橋

[購入検討中さん]

初めて購入を検討しています。
幼稚園に通っている子供がいます。
教育環境など、ご存知の方がいましたら教えてください！

[312: 匿名さん]

自分の書き込みに価値がないことに気づくことがまず先決ですね

[313: 匿名さん]

312さん
どういう意味でしょうか。教えてください。
ホライズンが値下げするなら、ここを買うんじゃなかったという意味ですか。

[314: 匿名さん]

>313さん
そうではないと思いますよ。
物件購入は、各自その価格に買う価値があると納得して行うわけですから、
購入後に周りの価格が下がったとか騒ぐこと自体、
意味がないこと、ということだと思います。

[315: 銀行関係者さん]

合掌

[316: 契約済みさん]

↑　ご愁傷様という意味ですか？

[317: 物件比較中さん]

>>313
そうではなくて同価格帯であれば普通ホライゾンを選ぶ、という事だと思いますよ、
あっちが優れている点は展望や躯体のグレード感でしょうかね、周辺環境の貧弱さなんてどちらも似たり寄ったりでしょう。
もちろんどこに比重を置くかはそれぞれの判断ですから、ウェリスも十分に魅力的だと思います。

[318: 契約済みさん]

これまで十数回の転居の結果、まわりに高い建物のない南向きで中規模のマンションを希望していて将来的なランニングコストが低そうな点と、敷地内の移動にストレスがないところも気に入ってこちらにしました。なんとなくＮＴＴグループが売主って言うのも安心で。
価格の前に規模的な面でホライゾンとは客層が若干違うかも。
どちらのマンションも現地が見られると思うので、検討されている方はＭＲに行くと良いと思いますよ。それぞれの特徴がよくわかって良いと思います。

[319: 契約済みさん]

ここは値下げしないんですかね。
売主の安定感でいうと圧倒的にＮＴＴだけど、
建物の仕様などを比べるとグラホの方に魅力があるように感じます。

[320: 物件比較中さん]

共用スペースが何も無いんですね・・・・

[321: 契約済みさん]

富裕層の集まる物件でない限り共有施設なんて維持できません、千葉でいうと新浦安ぐらいでしょうか。
南船橋に住むような(私も含めて)中流の人間にとっては共有施設なんて極力少ないほうがいいと考えます。

[322: 匿名さん]

↑新浦安35年ローン大変ですね

[323: 契約済みさん]

いざとなればダンナ一人逝けば良いだけの話ですから、大変じゃないです。

[324: ご近所さん]

公園内の水道利用による洗車、今現在進行中のようですね　公園の私的水道利用って窃盗にはならんの？

[325: 住民さんＡ]

なんかここ、書き込みのペース遅くね？

[326: ビギナーさん]

人気無い物件にしては書き込みある方だと思いますが・・・

[327: 入居済みさん]

戸数が多くもない割りにね。
グラホと比べる人が多いからか

[328: 匿名さん]

あと３０戸弱みたいですね。

[329: 物件比較中さん]

NO.327へ　あそこに住んで、どんな感じでしょうか。住み心地はどうですか。住んでから新たに感じたことがありますか

[330: 入居済みさん]

327ではないですが、暮らしやすいです。静かなところが何よりも良いです。
とりあえず上階の足音はかすかに程度ですし、話声は全く聞こえません。
たまにベランダの窓を開けていると子供の声や、おもちゃの音が聞こえたりしますがお子さんの絶対数が少なめなのでそんなに気になりません。
ベランダの手すりなどの汚れ具合から見て、空気も悪くないです。
お買い物も選択肢があるので不便もなく暮らしています。
あまりペットを飼っている方がいないような気がします。まだ１度も見かけたことがありません。
公園へ気軽に散歩に行けるのも気に入っています。
ただ、デイリーヤマザキもサンクスも徒歩ではちょっとあるのでコンビニによく行く人には向かないと思います。
夜の帰宅ルートも慣れてしまえば団地側ルートなら全然大丈夫です。
昭和感漂う南船橋駅南にとても癒されている毎日です。

[331: 物件比較中さん]

NO.３３０へ、ありがとうございます。住めば都、新しマンションに不満なく、毎日楽しく過ごせることが本当によかったですね。「たまにベランダの窓を開けていると子供の声や、おもちゃの音が聞こえたりしますがお子さんの絶対数が少なめなのでそんなに気になりません。」という点について、ちょっと伺いですが、うちもたまたま小さい子供がいる場合です、子供が少ないということがやっぱりそのマンションの環境は子育てにあまり向いていないということでしょうかね。また、マンションの住民層は主にどんな感じでしょうか。

[332: 入居済み住民さん]

327でも330でもありませんが・・・

子供が少ない…多分、幼稚園児や小学生が少ないかも。。赤ちゃん〜２歳くらいの子はよく見かけますよ。幼稚園、保育園、小学校などもすぐ近くにあるので、子育てに向かない、ということは決してない気がしますが。。

私も、引越してすぐは、静かで少し寂しいかも、なんて思いましたが、この時間ですと、鈴虫が鳴いていたり、京葉線の電車の音がかすかに聞こえたり…すごく心地よいですよ〜

入居後に思ったのは、予想以上に風通しが良いのが嬉しいです！！あとは、南船橋＝ららぽ・イケアという感じですが、習志野・幕張方面にとても出やすいです。

住んでいる方は、２０〜３０代夫婦（ or ＋お子さん）が多いでしょうか。

３０戸も残ってなさそうですよ〜毎週末、夜までモデルルーム見学の方を見かけます。。

[333: 入居済み住民さん]

本当に静かに暮らせています。職場が都内喧騒の中なので、家では静かにくつろぎたいので、のんびり出来る周辺の環境も気に入ってます。休日は、全部屋の窓を全開にして風を通して南側に何も邪魔する物がないので、快適ですねー。上階や隣も、既にお住まいですが、音も声も、ほとんど感じませんし。ここオススメだと思います。コンビニ好きな方と、お子さまの夜道が心配な方だけは良く考えて…。

[334: 入居済みさん]

３２７です。
住み心地は良好です。

バルコニーの向きがいい。
朝から日が差し込んでくるので洗濯物の乾きがとても早い。

買い物は、ビバホームが便利。
交差点ひとつ超えるだけなので道路が込み合う時間でも行きやすい。
物干竿、掛け時計、ラグマット、観葉植物、工具、文具、画材・・・とにかくなんでも揃う。

夜道は暗いですが、107世帯、少しづつの笑顔でちょっとでも明るい街にできたらいいな、と思います。

[335: 入居済みさん]

夜道、最近慣れてきました。公園は夜も電気が点いているので、夜間のジョギングをはじめようかなぁと思うくらい。
駅からの帰宅路は団地ルートで深夜でも全然余裕です。
ただ、駅前への車での送迎は不便です。その分マンションの周りに車が走らないので静かなのですが・・・。
車の往来が激しい立地で排気ガスと騒音に苦労していたことがあるだけに、この静かさと空気の良さが気に入っています。
入居希望の方の内覧をよく見かけるのでまあまあ順調なのでしょうね。
後から入居を希望しても、良くも悪くも間取りが似たような感じなので条件の悪い部屋だけ残っているということもなさそうです。

[336: 物件比較中さん]

やめておいたほうがいいよ

南船橋、絶対後悔するよ！！！！

船橋市のよく知る人はみなそう言ってますよ。。

[337: 入居済みさん]

そーなんだ。とりあえず船橋市が好きなので船橋駅、津田沼と検討して南船橋に決めました。
通勤時間を減らせるだけ減らして余暇に使いたいので、路線の都合もありこの選択になりましたから後悔はないかな。

勤務地が違う場所なら、選ぶ場所もまた違ったかもしれないとは思いますが・・・。

渋滞問題も船橋市はいたるところが渋滞するので、道が広い分この辺りは良いかなって思います。

今までの歴史はどうあれ、ここ数年は新しいマンションがたくさんできて歴史のターニングポイントと思うので良いイメージになるよう努力していきたいです。

[339: 匿名]

>336
>船橋市のよく知る人はみなそう言ってますよ。。
皆って誰？

[340: 入居済みさん]

>338
ららぽには週１、２位でごはん食べに行ってるよ。

店が豊富なので飽きませんし、路面店で駐車場の心配をしながら食べ歩くより楽で良いです。

ポイントも貯まるし。

空気はベランダが汚れないので良いかと思っていました。あくまでも住んでの感想なのでイメージと実際は違うかも。
トラックなんて存在を忘れてしまうほど静かだよ。最近はトラックも排ガス規制が厳しいしね。

[341: 入居済み住民さん]

空気悪い感じはないですね〜。隣は公園で緑が多いし風の通りが良いので爽快。仕事帰りの食料品の買い物は不便だと思う。ビビッドもマルエイも遠回りだし…マルエイは安いけど、肉も魚もパッケージの分量多くて使いづらい。週末は車でモリシア、コストコ、ヨーカドー行って買い物してます。

[342: 近所をよく知る人]

購入者へ
私の意見は無視してください。

検討者へ
ここの近辺は仕事で何度も行っていますが、
住環境が良いとか、静かだとはとても思えないです。
理由は他の方が既に書かれていますので参照してください。

逆にここが静かだとか、公園に面して住環境がいいと主張されている住民も方は、
逆に、以前どんなとこにお住まいだったのかと非常に興味があります。

ここは格安ではないですよ。近場ではGHと比べてみてください。
あちらの方が同価格でずっと住環境は良いと思うのですが。

[343: 近所をよく知る人]

補足
という意見を述べると必ず、他物件営業だろうという方がおられますが、
私は少なくとも競合物件のデベの営業ではありません。
ただし、仕事柄非常に多くのMSを知っております。

[344: 物件比較中さん]

＞という意見を述べると必ず、他物件営業だろうという方がおられますが
この人、自分で正体を明かしてるよ・・・苦笑

[345: 入居済み住民さん]

＞購入者へ
＞私の意見は無視してください。

現地で、部屋が見れる今となっては、
検討者もこのような意見には惑わされないかと思いますが。

３５７やトラックは否めませんが、住んでみて、静かでビックリですよ。
帰り道に寄れるスーパーないですね。
我が家は元々、週末にまとめ買い派だったので、そう困ってはいません。
今は、ちばコープと、週末カルフールなど大型スーパーでのまとめ買いでバッチリです！
先日は、せっかく近所なのだし、とオートレース場のイベント行って見ました。
ＧＨのお部屋、見ようと思わなくても丸見えでしたが、
目隠しのためか、西日よけのためか、防音のためか？？
スダレでバルコニー側の窓覆っている部屋とかあって。。
うちは、目隠しも、西日よけも、防音も必要ないなぁというのが正直な思いです。

[346: 物件比較中さん]

>ＧＨのお部屋、見ようと思わなくても丸見えでしたが、
>目隠しのためか、西日よけのためか、防音のためか？？
>スダレでバルコニー側の窓覆っている部屋とかあって。。
>うちは、目隠しも、西日よけも、防音も必要ないなぁというのが正直な思いです。

必死ですね。ご近所なのに他の物件をあまり悪く言わないほうが良いよ。
人間性の問題だね。

[347: 購入検討中さん]

また最近変なのがいますね

[348: 小室哲哉]

同じ船橋市の僻地なら空気と地盤が良い分、小室がいいよ。

値段なりの満足感はあると思うよ。

[349: 近所をよく知る人]

342だけど、購入検討者向けに情報を発信したら、
なぜ３４４のような検討者を装った反応があるのですかね。
そちらこそバックを疑います。
私はここが売れようが売れまいが利害関係はありません。
検討者に忠告しているだけです。
今、サザンの中層階80平米超が今幾らで売り出しに出ているか、知っていますか。
（この価格でも売れないと思いますが）
この経済状況で、このウェリスの立地、仕様で、去年初めの不動産ブームの時の
新々価格で買うのは考えたほうがよいと思います。

[350: 匿名さん]

湧いてきましたね
あなたの話より住民の話のほうが検討者にはためになります。

[351: 近所]

同じ僻地って・・・
小室なんかとは一緒にできないってか小室なんかに魅力を感じない。

[352: 近所をよく知る人]

350
君のキャッチは何なの。
得意のワンセンテンス。
ちゃんと主張してください。
よくわからないけど、住人（若しくはナンチャッテ）
の主張が本当なら、とっくに完売しているでしょう。
何戸売れ残っているか知っていますか。

[353: 匿名さん]

まさかのウェリス

[355: 入居済みさん]

家具付き住戸が出たってことは、もうそろそろ終盤なのでは？

でも売主がＮＴＴグループだから、空き部屋の管理費とか心配しなくても良いので安心してます。

業者への転売とか無い感じなので、買った人はちゃんと住んでいるところもこの規模のマンションの好きなところです。

土砂ってどこのこと？砂ぼこりなんて出会ったこともないですが・・・。

高等専門学校ですが、何も問題ないですよ。静かなものです。

[357: 入居済み住民さん]

ここ、必要ない共用設備が全く無いから管理費も安いし、完売してもしなくても、正直気にならないです。駐車場、自転車置き場見ても、ほとんど埋まってきてる感じですしね。↑上の方もおっしゃってますが売り主、管理会社、アフターがしっかりしてるから安心してます。高専は静かですね、職業訓練校だし。この学校が無くなったりして南側にマンションとか建つ方が困る！

[358: サラリーマンさん]

>>ここの営業から真夜中でもブルドーザーが作業することもあると聞いたのですが。

東側の水道センターのことですかね？
確かに夜の出入りもあるようですが部屋にいてうるさいと感じたことはないです。
砂ぼこりも同様に気になったことはありませんが、これは階にもよるのかな。
我が家は7階より上の階ですが、ベランダに砂ぼこりが溜まっていたなんてことはありません。


>>さらに学校が目の前に建っていて本当に静かなんですか。

学校といっても高等技術専門校ですからね。中学校や高校とは全然違いますよ。
これが本当に静かなんです。
目線に入るかは階によるのでは。7階と10階では見え方も違うでしょうし。

まあ、私は営業ではないので、ご自身でよく見て納得されるのが一番だと思います。

[361: 匿名さん]

これからですよ。冬の乾燥した空気と北風で砂埃は舞います。方角は関係ありません。"舞います"