ウェリス南船橋

[購入検討中さん]

初めて購入を検討しています。
幼稚園に通っている子供がいます。
教育環境など、ご存知の方がいましたら教えてください！

[292: 匿名さん]

コストコ行くと分かるよ、この辺の住民レベルの低さ。

[293: 周辺住民さん]

↑お前もな

[294: 周辺住民さん]

No.291さんへ。No.288の周辺住民です。南船橋駅からウェリス南船橋までの安全なルートとしては、駅南側にあります若松団地を抜けて行くルートだと思います(時間がかかりますが)。駅南口へ降りてすぐに左折しますとまっすぐに伸びた歩道がありますが、夜間は本当に暗くてお勧めできません。どのルートを選んだとしても暗い夜道を通る事に変わりはありません。ウェリス南船橋が出来て、少しでも環境が良くなればと思います。

[295: 契約済みさん]

>>294さん ご丁寧にありがとうございます。妻が仕事からの帰りが遅い日もあり心配しました。うちも若松団地を抜ける道が少しはましと考えています。

[296: ご近所さん]

以前にここの物件の構造図を営業担当に見せて頂きましたが、
地盤の液状化における対策は特にはしていないように見受けられました。
世の中一般のマンションではコストの関係で対策はしない物件の方が
圧倒的に多いと思われます。
確かに、ここの地盤は必ず液状化を起こす場所ではありますが、
仮に起こったとしても、建物が倒壊するなんてことはまずありえません。
但し、建物を支える基礎廻りに深刻な被害がでる可能性があり、
修復には多大な改修費用がかかるのではないかと危惧されます。

ちなみに最近値下げした隣の物件では、
地震時の地下水流動を抑制するための止水壁が設けられ、液状化の対策が施されていました。
まぁ止水壁や免震などは、地震が起きなければ単なる建設費のコストＵＰ要因でしか
ありませんけど、、、

[297: 周辺住民さん]

数回の書き込みをさせていただいております、周辺住民です。先週土曜(30日)夜間、噂をすればなんとやらで早速、土砂運搬のダンプカーが止まっていましたが毎度の事なのでそのまま私は通過しましたが・・・ご参考までにと思い書き込みます。あのような雨の中を、しかも近場に建築現場があるわけでもないのに更にあのような時刻(21時40分位)に何をしに来ているのか知りませんが。晴天の夜間に、もしそんな車を偶然見かけるような事がありましたらよく見てみるとわかるかもしれません。何をしているのかが。

[298: 匿名さん]

↑中には、車を止めて休憩してるだけの商業車も含まれるかもしれませんね。

[299: 購入検討中さん]

あんな辺鄙なとこで休憩します？

[300: 匿名さん]

昼間ならともかく夜間の休憩って・・・ん？夜間の休憩？

[301: 周辺住民さん]

大型車は駐車できるとこが少ないから辺鄙なとこに止めるのでは？

[302: 購入検討中さん]

じゃここは辺鄙なところと言うことですね。

[303: 匿名さん]

購入者ですが、辺鄙というか、陸の孤島感はあります。好きずきですが、ウチはそこらへんも気に入っています。

[304: 匿名さん]

最近意図的なの多いですねえ　見苦しい

[305: いつか買いたいさん]

購入を考えている者です。昨夜９時半頃周辺道路を通過しましたが・・・銀色(？)の日産の車、止まってましたね　ライト類消えた状態で。「ほんとにいるよ!」と、ほぼ同時に連れと叫んでしまいましたが・・・まさかいるとは思いませんでした。たった一台ポツンと止まってましたが、あんな場所に何故居たのでしょうか

[306: 匿名さん]

住民が通報すればそのうちとまらなくなりますよ

[307: 契約済みさん]

住民です。見かける都度、船橋警察に通報します。

[308: 周辺住民さん]

日産の車　銀色　毎週水曜日出没(のようです) 時間帯は概ね21時以降　県立高等技術学校横の通りに横付け　目的不明　だそうです。知人はしょっちゅう見かけているそうで、時折警察へ通報しているようですが改善は無いようです。

[309: 匿名さん]

とても不思議なのですが、ホライゾンと同じような坪単価でどうぢてここを選べるんでしょう。
静かといっても工業地帯だから、夜操業していないからだけ。
公園が近いといってもこの公園は、幹線道路近辺と工業地帯近隣で緩衝地帯でできた公園。
帰宅路は、この掲示板どおり。

既に購入した人には申し訳ないですが、本気の購入検討者は、午後8時過ぎに現地を訪れてみることをお勧めします。

ホライズンの営業ではありませんが、もっと良いとこがありますよ。

[310: 匿名さん]

追伸

書き忘れました。ホライズン自体今の価格では、買う価値がないと思っています。

[311: 購入検討中さん]

>309
とても不思議なのですが、ホライゾンと同じような坪単価でどうぢてここを選べるんでしょう。

それ禁句だって。
ここ購入者掲示板だよ。
グラホだって値下げ前に買ってご愁傷様な人いるんだから。
それはここも同じ。
買っちゃった人に失礼だぞ。

[312: 匿名さん]

自分の書き込みに価値がないことに気づくことがまず先決ですね

[313: 匿名さん]

312さん
どういう意味でしょうか。教えてください。
ホライズンが値下げするなら、ここを買うんじゃなかったという意味ですか。

[314: 匿名さん]

>313さん
そうではないと思いますよ。
物件購入は、各自その価格に買う価値があると納得して行うわけですから、
購入後に周りの価格が下がったとか騒ぐこと自体、
意味がないこと、ということだと思います。

[315: 銀行関係者さん]

合掌

[316: 契約済みさん]

↑　ご愁傷様という意味ですか？

[317: 物件比較中さん]

>>313
そうではなくて同価格帯であれば普通ホライゾンを選ぶ、という事だと思いますよ、
あっちが優れている点は展望や躯体のグレード感でしょうかね、周辺環境の貧弱さなんてどちらも似たり寄ったりでしょう。
もちろんどこに比重を置くかはそれぞれの判断ですから、ウェリスも十分に魅力的だと思います。

[318: 契約済みさん]

これまで十数回の転居の結果、まわりに高い建物のない南向きで中規模のマンションを希望していて将来的なランニングコストが低そうな点と、敷地内の移動にストレスがないところも気に入ってこちらにしました。なんとなくＮＴＴグループが売主って言うのも安心で。
価格の前に規模的な面でホライゾンとは客層が若干違うかも。
どちらのマンションも現地が見られると思うので、検討されている方はＭＲに行くと良いと思いますよ。それぞれの特徴がよくわかって良いと思います。

[319: 契約済みさん]

ここは値下げしないんですかね。
売主の安定感でいうと圧倒的にＮＴＴだけど、
建物の仕様などを比べるとグラホの方に魅力があるように感じます。

[320: 物件比較中さん]

共用スペースが何も無いんですね・・・・

[321: 契約済みさん]

富裕層の集まる物件でない限り共有施設なんて維持できません、千葉でいうと新浦安ぐらいでしょうか。
南船橋に住むような(私も含めて)中流の人間にとっては共有施設なんて極力少ないほうがいいと考えます。

[322: 匿名さん]

↑新浦安35年ローン大変ですね

[323: 契約済みさん]

いざとなればダンナ一人逝けば良いだけの話ですから、大変じゃないです。

[324: ご近所さん]

公園内の水道利用による洗車、今現在進行中のようですね　公園の私的水道利用って窃盗にはならんの？

[325: 住民さんＡ]

なんかここ、書き込みのペース遅くね？

[326: ビギナーさん]

人気無い物件にしては書き込みある方だと思いますが・・・

[327: 入居済みさん]

戸数が多くもない割りにね。
グラホと比べる人が多いからか

[328: 匿名さん]

あと３０戸弱みたいですね。

[329: 物件比較中さん]

NO.327へ　あそこに住んで、どんな感じでしょうか。住み心地はどうですか。住んでから新たに感じたことがありますか

[330: 入居済みさん]

327ではないですが、暮らしやすいです。静かなところが何よりも良いです。
とりあえず上階の足音はかすかに程度ですし、話声は全く聞こえません。
たまにベランダの窓を開けていると子供の声や、おもちゃの音が聞こえたりしますがお子さんの絶対数が少なめなのでそんなに気になりません。
ベランダの手すりなどの汚れ具合から見て、空気も悪くないです。
お買い物も選択肢があるので不便もなく暮らしています。
あまりペットを飼っている方がいないような気がします。まだ１度も見かけたことがありません。
公園へ気軽に散歩に行けるのも気に入っています。
ただ、デイリーヤマザキもサンクスも徒歩ではちょっとあるのでコンビニによく行く人には向かないと思います。
夜の帰宅ルートも慣れてしまえば団地側ルートなら全然大丈夫です。
昭和感漂う南船橋駅南にとても癒されている毎日です。

[331: 物件比較中さん]

NO.３３０へ、ありがとうございます。住めば都、新しマンションに不満なく、毎日楽しく過ごせることが本当によかったですね。「たまにベランダの窓を開けていると子供の声や、おもちゃの音が聞こえたりしますがお子さんの絶対数が少なめなのでそんなに気になりません。」という点について、ちょっと伺いですが、うちもたまたま小さい子供がいる場合です、子供が少ないということがやっぱりそのマンションの環境は子育てにあまり向いていないということでしょうかね。また、マンションの住民層は主にどんな感じでしょうか。

[332: 入居済み住民さん]

327でも330でもありませんが・・・

子供が少ない…多分、幼稚園児や小学生が少ないかも。。赤ちゃん〜２歳くらいの子はよく見かけますよ。幼稚園、保育園、小学校などもすぐ近くにあるので、子育てに向かない、ということは決してない気がしますが。。

私も、引越してすぐは、静かで少し寂しいかも、なんて思いましたが、この時間ですと、鈴虫が鳴いていたり、京葉線の電車の音がかすかに聞こえたり…すごく心地よいですよ〜

入居後に思ったのは、予想以上に風通しが良いのが嬉しいです！！あとは、南船橋＝ららぽ・イケアという感じですが、習志野・幕張方面にとても出やすいです。

住んでいる方は、２０〜３０代夫婦（ or ＋お子さん）が多いでしょうか。

３０戸も残ってなさそうですよ〜毎週末、夜までモデルルーム見学の方を見かけます。。

[333: 入居済み住民さん]

本当に静かに暮らせています。職場が都内喧騒の中なので、家では静かにくつろぎたいので、のんびり出来る周辺の環境も気に入ってます。休日は、全部屋の窓を全開にして風を通して南側に何も邪魔する物がないので、快適ですねー。上階や隣も、既にお住まいですが、音も声も、ほとんど感じませんし。ここオススメだと思います。コンビニ好きな方と、お子さまの夜道が心配な方だけは良く考えて…。

[334: 入居済みさん]

３２７です。
住み心地は良好です。

バルコニーの向きがいい。
朝から日が差し込んでくるので洗濯物の乾きがとても早い。

買い物は、ビバホームが便利。
交差点ひとつ超えるだけなので道路が込み合う時間でも行きやすい。
物干竿、掛け時計、ラグマット、観葉植物、工具、文具、画材・・・とにかくなんでも揃う。

夜道は暗いですが、107世帯、少しづつの笑顔でちょっとでも明るい街にできたらいいな、と思います。

[335: 入居済みさん]

夜道、最近慣れてきました。公園は夜も電気が点いているので、夜間のジョギングをはじめようかなぁと思うくらい。
駅からの帰宅路は団地ルートで深夜でも全然余裕です。
ただ、駅前への車での送迎は不便です。その分マンションの周りに車が走らないので静かなのですが・・・。
車の往来が激しい立地で排気ガスと騒音に苦労していたことがあるだけに、この静かさと空気の良さが気に入っています。
入居希望の方の内覧をよく見かけるのでまあまあ順調なのでしょうね。
後から入居を希望しても、良くも悪くも間取りが似たような感じなので条件の悪い部屋だけ残っているということもなさそうです。

[336: 物件比較中さん]

やめておいたほうがいいよ

南船橋、絶対後悔するよ！！！！

船橋市のよく知る人はみなそう言ってますよ。。

[337: 入居済みさん]

そーなんだ。とりあえず船橋市が好きなので船橋駅、津田沼と検討して南船橋に決めました。
通勤時間を減らせるだけ減らして余暇に使いたいので、路線の都合もありこの選択になりましたから後悔はないかな。

勤務地が違う場所なら、選ぶ場所もまた違ったかもしれないとは思いますが・・・。

渋滞問題も船橋市はいたるところが渋滞するので、道が広い分この辺りは良いかなって思います。

今までの歴史はどうあれ、ここ数年は新しいマンションがたくさんできて歴史のターニングポイントと思うので良いイメージになるよう努力していきたいです。

[339: 匿名]

>336
>船橋市のよく知る人はみなそう言ってますよ。。
皆って誰？

[340: 入居済みさん]

>338
ららぽには週１、２位でごはん食べに行ってるよ。

店が豊富なので飽きませんし、路面店で駐車場の心配をしながら食べ歩くより楽で良いです。

ポイントも貯まるし。

空気はベランダが汚れないので良いかと思っていました。あくまでも住んでの感想なのでイメージと実際は違うかも。
トラックなんて存在を忘れてしまうほど静かだよ。最近はトラックも排ガス規制が厳しいしね。

[341: 入居済み住民さん]

空気悪い感じはないですね〜。隣は公園で緑が多いし風の通りが良いので爽快。仕事帰りの食料品の買い物は不便だと思う。ビビッドもマルエイも遠回りだし…マルエイは安いけど、肉も魚もパッケージの分量多くて使いづらい。週末は車でモリシア、コストコ、ヨーカドー行って買い物してます。