ウェリス南船橋

[購入検討中さん]

初めて購入を検討しています。
幼稚園に通っている子供がいます。
教育環境など、ご存知の方がいましたら教えてください！

[122: 周辺住民さん]

間違いですねそれは

[123: 契約済みさん]

若松公園は明るくて結構雰囲気のよい公園ですよ。新しいスロープのついた橋もきれいです。
女性一人で散歩されている方もいますよ。
来る方角によっては慣れない子供だけだと交通量の多い道路を渡ったり無茶する子がいたりして
道中が危険だからという意味があって注意喚起しているのかも...。
実際に現地に行って明るく良い雰囲気だったので、とても満足して契約しましたよ。

[124: 検討中]

若松団地から住移りを検討中です。
若松公園から奥の「緑地帯」と呼ばれる場所については子供だけでの出入りが学校で禁止されているような気がします。
ただ我が家ではまだ低学年の子供がいるのですが、個人的に若松公園への出入りは禁止しています。119さんが聞いたのはこのように各家庭の判断で「禁止」としている人が多いからではないかと思います。
確かにもうすぐ咲く大島桜など美しい公園なのですが、日の入りの早い冬場は子供が学校から帰る時間はあまり人通りがありません。浮浪者もいますし、この冬も一人の浮浪者が亡くなり市で火葬されました。
我が家も大型マンションよりこの位の規模のマンションが良いと思うのですが正直決め兼ねているのがこの部分なんですよ。ちょっと場所が隔離されているかなと・・・
一本の川は遠いです。
団地では手狭になってきたので住み替えを考えたのですが・・・もっぱら検討中です。

[125: 契約済みさん]

119＝121＝124　名前が同じですよ。

[126: 購入検討中さん]

納得いくまで比較検討を重ねて後悔のない買い物をしたいですよね。
第二期分譲もまだこれからなのでしょう？
そんなに焦らなくても・・・

[127: 周辺住民さん]

>124
あきらかに意図的だね

[128: 検討してますが]

モデルルームに行ってきました。この書き込みを営業の人が見れば私が誰だか判るはず。
駅からの道のりを若松団地の中をどのように団地住民のふりをして歩けばとかかなりあいまいな返答にキレテしまいました。

[129: 購入検討中さん]

128さん、それは大変でしたね。
このくらいの規模がよければ、
パークホームズ稲毛海岸ラコリエルあたりはいかがですか？
駅から離れた分、お値段も下がりますし
営業さんの対応も安心できますよ。

[130: 検討してますが]

どうもわざわざありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[131: 物件比較中さん]

＞１２８、１２９、１３０
変なの・・・三井の廻し者？

[132: 物件比較中さん]

この物件の
いいところ／いやなところ
１個づつあげてください

[133: 申込予定さん]

いいところ、わるいところというのは人によって感じ方や価値観が異なるので一概に
言えないと思いますが、

よいところ　　共用施設が少ないため将来的にランニングコストが安くすみそう。
わるいところ　第一印象がよくない。実際に現地を見てみないと良さがわからなかった。

自分の予算にあわせて物件の諸条件の良し悪しの相性はもちろんのこと、家族構成や勤務先や
将来展望などを勘案し納得のできる選択をしたいですね。

[134: 匿名さん]

いいところ・・・規模　管理費が安い

悪いところ・・・夜、駅からの道のり

[135: 物件比較中さん]

いいところ・・・値段
悪いところ・・・修繕費用の値上がり・一時金などの心配

[136: 申込予定さん]

若松公園の桜を見に行きたいと思っていますが、例年はいつぐらいに見頃になりますか？

[137: 契約済みさん]

好きなところ　全ての住戸が南を向いているところ
嫌いなところ　南船橋駅駅舎のあか抜けない雰囲気

[138: 若松のおそ松]

若松公園では、深夜柄の悪い若者は、堂々と×××してる様子を見ました。教育上よくないので検討をやめました。駅の高架下で不審者目撃情報は頻発しているようです。近場でサザンやホライゾンといった大規模物件ができますが、学校の問題はどうなるんでしょう？今でも混んでる場所なのに更にマンションラッシュで通勤時間帯のホームはどうなってしまうのでしょう？

[139: 周辺住民さん]

検討をやめたのであれば、もう関係ないのでは？

[140: 若松のおそ松]

営業さんから「あの暗さは普通だ」とか、「風紀はいい」といった根拠のないおそ松な説明に愕然としました。物件と営業のレベルの低さを痛感しました。反論してる暇があれば接客してください。お客様の来ない暇なモデルルームはこれで分かってしまいましたね。おそ松より

[141: 近所をよく知る人]

南船橋の環境に関しては私は正直好きになれませんでした。

近くに競馬場の厩舎・馬房があるので、風向きによってははかなり臭ってきます。
私は乗馬をやり、大学の専攻も農畜産系なので気にならない方ですが、それでも・・・です。

それから週末となると駅周辺の道路は大渋滞です。車で千葉まで足を伸ばすのに、
駅周辺の渋滞を抜けるのに30分、そこから千葉まで普通に30分って感じです。

少なくとも3500万超の金額を出す環境ではないと思いました。
ご参考までに。

便利はいいんですけどね・・・。

[142: 近所をよく知る人]

厩舎のにおいは確かに風向きによってはにおいますが、一年に数度ですね。
海沿いという場所なので気にすることではないですよ。
ただ、逆に海沿いなので、これもたまにある赤潮の生臭い潮風も年に数度あります。
あと、地盤自体を生理的に受け付けない人もいるでしょうね。

渋滞は土日の夕方以外は別になんともないですよ。
土日も午前中であれば花輪インターまで5分かかりません。
ただ、通勤で車を使う人は絶対に自分の通勤時間に実際に行ってみることをすすめます。
電車メインの人は大変便利ですよ。
先日のダイヤ改正で朝の本数が増えたのでちょっと空きました。
サザンが出来て1年経ちましたが、朝のホームもあまり待っている人がいません。
みんな何時に通勤しているのか不思議なくらいです。
車通勤な訳はないと思っているのですが。

[143: 契約済みさん]

朝のホーム待ってる人いない？嘘つないでください。契約しちゃいましたが、正直だまされた感じです。これからがあんな大きなマンションの住人が駅を利用すると思うとゾットします。

[144: 購入検討中さん]

そんなにホーム混雑していますか？
ひとつのドアの列に数人がいいところでしょう。

何時ごろの電車で、どのあたりのドアでしょうか？

[145: マンション住民さん]

私は８時前後の電車に乗っていますが、142さんの言うとおりで数人しか並んでませんよ。

[146: 匿名さん]

このスレは自宅警備員の妄想ネガキャンにとりつかれていますね

[147: 匿名さん]

そもそもウェリスの販売が始まった時にはもうホライゾンはほぼ完成していたわけで、
本当の契約者なら当然織り込み済みでしょ。
それを「だまされた感じ」とか、煽りにしても稚拙すぎ。

[148: 匿名さん]

何か恨みでもあるのでは？よく身辺調査されたほうがいいかも

[149: 元若松住民]

25年前に若松団地から引っ越した元住民です。
若松団地は失礼ながら＊＊＊の＊＊でしょう。
付近のsazanやウェリスに住む住民の方が
生活水準が高いだろうから、嫉みで通行禁止
にするでしょうｗ。
そろそろ築４０年ぐらいになるか〜
いまだにポンコツのガス給湯器とかで
風呂わかしてるのかな（汗）

ちなみに昔の若松小学校は、教育水準が低くく（今は知りません）、
教員自らが「バカ松小学校」と言ってましたｗ
昔は競馬場に住まいの方の子供も通っており、
今だと大問題になりそうですが、競馬場から通学
している子供のあだ名は、「馬糞（ばふん）」でした。
結構、かわいそうないじめも横行してました。
でも、その競馬場から提供された馬糞のおかげで、昔は
花壇の花がよく成長しましたｗ
では。

[150: 匿名さん]

若松団地の話は建替えの話もあるようなので、別のスレでもたててくださいな。

変な人が住みついてますな。

このマンションを本当に検討してるのかな？

全戸南向きの明るい部屋ばかりなので気に入ってます。
第２期開始はいつぐらいなんだろうか？

[151: 契約済みさん]

初めての書き込みです。
私も夜のあの暗さはびっくりしましたが、将来改善されると信じています。
（駅前の空き地に何かができたらいいと思いますけど）

個人的には若松団地の保育園とか幼稚園は施設が古く見えたのであまり気に入らないですけど。。
いままでマンションを10件近くみてきましたが、１００％満足のマンションは買えないということを知りました。
この値段で徒歩９分なら結構いいと思います。
先日契約をしたのて昨日は駐車場の抽選結果が届きました。
そこに推薦キャンペーンとして紹介した人が契約すると紹介した人も紹介された人も１０万円分の商品券をもらえるそうです。
もしご契約をお考えの方いらっしゃいましたらご紹介します。
１０万円分の商品券をもらいましょう！

[152: MRに行った人]

ＭＲ行きました。営業マンが周辺道路の渋滞は「国道３５７号若松交差点の改良事業で改善するでしょう」とでたらめなことを言っていたのが印象に残りました。

[153: 購入検討中さん]

下水処理場の悪臭はここまで漂ってきませんか？隣の少年野球のグラウンドに行ったことがありますが、風のないときは耐え難いものがありました。

[154: 契約済み]

買いたいのに買えない低所得＊＊がまた暴れてんのか。アワレｗ

[155: 匿名さん]

＞１５３さん
本当に検討してるの？

[156: 物件比較中さん]

そうかな？周辺環境情報は検討者として知っておきたいね。

[157: 契約済みさん]

低所得ですが、頑張って買いました！

[158: 匿名さん]

「＊＊」とか「w」とか・・・

[159: 匿名さん]

ここまでのいいところと悪いところをまとめてみました！

いいところ
◎東京駅まで直通２４分、快速停車駅利用、ちなみに舞浜まで１２分
○駅徒歩９分（駅までの道に信号がなく、規模的に部屋ごとに所要時間のブレ少ない）
○都心２０キロ圏内、京葉花輪インターが至近で湾岸船橋ハーフＩＣも開業予定
○マンションの前の道が車の抜け道などになっていない
○遮音フェンスにより、意外と幹線道路の騒音が少ない（オートも許容範囲）
◎保育園、幼稚園、小学校、中学校がすべて徒歩４〜６分圏内
○花見の楽しめる公園まで徒歩１分、富士山の見える住戸もある
◎周辺に商業施設が充実。激安から一般的なスーパーまで利用できる。車ならコストコも近い。
　　※ららぽーとには最新の人気ショップもよく出店するので魅力的

◎全戸南向きで、ほとんどの住戸が明るい
○自走式駐車場で屋根つきの駐車場所も選べる
○二重床、二重天井
○２４時間ゴミ出しＯＫ
○小型ペット可でベランダにスロップシンクあり
◎ビルトインコンロは揚げ物、炊飯などの機能付き
○マンションなのにBフレッツのハイパーファミリータイプが使える
○建具などが良質で全体的に高品質な設備

◎売主がＮＴＴ都市開発なので安心できる
○購入者セレクトで、諸費用かポイントで約６０〜７０万円分のサービスあり
◎電気一括購入により約５％程度電気代が削減できる
○共用施設が少ないので将来的にランニングコストが安くすみそう


わるいところ

×駅までの夜道の暗さ
△バスが通っていないため、悪天時に駅までの道のりがつらい
×若松交差点（改良工事予定）をはじめとする周辺道路の渋滞問題
△地目が準工業地域
△地盤が埋立地で不安（ベイエリアは仕方ない）

×オートレースの騒音、厩舎のニオイ、幹線道路の排気ガスの影響　
△下水処理場のニオイが届くかもしれない。（現地では未確認）

△ほとんどが田の字型の間取りで、価格が若干割高
×食洗機、床暖房、複層ガラス、シャワースライドバーがない
△２４時間低風量換気システムに熱交換装置がついていない
×来客用駐車場がない

△出前の配達エリア外（人口が増えれば変わるでしょう）
△営業さんがいいことばかり並べるので不信感をもってしまう人もいる

違っている点、もっと他にあるという点などあれば教えてください。
１００％希望どおりではないですが、予算の都合もあるので仕方ないです。

[160: 購入検討中さん]

>>159さん
すごい。
住まいサーフィンのユーザ評価もそうだけど、良い点、悪い点を客観的な視点で整理してまとめてもらえると、すごく参考になりますね。

[161: とくめい]

売主がＮＴＴ都市開発なので安心できる

↑
意味不明なんですが，なんででしょうか？

[162: 匿名さん]

＞１６１さん
あまり意味ないかもしれませんが、売主責任となるような事態が発生した場合にきちんと対応してもらえそうという意味合いです。
まあ、そんな事態は起こりそうもないマンションですが・・・。

売主によって施工会社の神経の使い方も違うようです。ＮＴＴ都市は施工会社へのチェックも厳しいと聞きましたのでそれも踏まえて。

[163: 匿名さん]

デべの人間に施工のチェックができるとは思わないほうがいいよ。

[164: 匿名さん]

施工チェックは施工会社に対するプレッシャー度合が強いってこと程度かな。
まあ、あまり関係なくともマイナスではないので良いのでは。

[165: 検討中さん]

若松団地の建て替えが気になるものです。

どのあたりまで検討は進んでいるのでしょうか？
分譲・賃貸とも同時期なのでしょうか？駅前の企業庁の空き地も
気になりますが全部つなげたひとくくりな計画になるのでしょうか？
大きなタワーマンションでもできるのかな。

ただここは第二種高度地区（３１ｍ）だからせいぜい１０階建てが限度かと思いますが
前原地区では第二種高度地区（２０ｍ）でも１０階建てがばんばん建ってますよね〜。
素人にはホント、よくわからないなー。。

[166: 申込予定さん]

地震の際に心配ですから若松団地が建て替えられると良いですね。きっと周辺の雰囲気が若返ることでしょう。
今の団地も古いですがそれはそれで味があり良いですが。
郵便局に行こうとして一度、車で迷い込んだ時には植栽が成熟していてきれいだなぁと思いました。
住民版に若松団地の建て替えスレがありましたよ。

[167: 物件比較中さん]

若松団地は古いけれどほとんど空室が無い状態ですね。南船橋の駅前で東京まで近いですからね。

[170: 匿名さん]

マンションズ4/1号113P上部、現地１０階相当より南側を望む（H19.2撮影・・・）どうやって撮影したんだ。建築前なのに無線ヘリでも飛ばしたか。うむ謎だ。

[171: 契約済みさん]

ＭＲで聞きましたが、ラジコンのヘリコプターで撮ったみたいですよ。
ＭＲではそれぞれの階を端から端の４〜５箇所で撮った写真をみせてもらい、眺望を判断しながら部屋を選べました。

[172: 匿名さん]

ラジコンヘリは、今は大抵のマンションで使ってるっぽいですよ。
眺望シミュレーションでみせてくれます。

[173: 申込予定さん]

ＭＲである程度の眺望を写真で確認できたので参考になりました。
南向きで南側が抜けていると低層階でもあまり遮るものもなく、とても明るいです。
ある程度の階なら、床に座ると空だけ見える生活ができそうです。

[174: 匿名さん]

先週末にMR見学に行ってきました。
感想は住まいサーフィンのユーザ評価とほぼ同じ感じでした（良い意味です！）
準工業地帯である事が少し気になりますが、今の所は第一希望です。

[175: 匿名さん]

購入者の方、内覧会はどうされますか、やはりプロの方に
立会いしてもらったほうがいいのでしょうか。

[176: 契約済みさん]

>>175さん
まだ先のことなので具体的には考えていませんが、おそらく自分達だけで対応すると思います。


ところで、公式サイトが地味にマイナーチェンジして、契約者アンケートのコーナーが出来てますね。
自分の回答と全体の傾向が微妙に違っていたりして興味深いものがあります。

[177: 契約済みさん]

我が家はプロに依頼するつもりです。
値段ほどの価値はないという意見もありますが、高い買い物なので自分たちの気持ちの納得の為にお願いする感じかな。

[178: 匿名さん]

>>177さん
都心の有名業者に頼むべきか、ネットか何かで調べて
近場の業者に頼むべきか、どうなんでしょうね〜
知識がない物で教えてほしいです。

[179: 177]

>>178さん

我が家はあちこちの掲示板で話題になるような大手にお願いするつもりです。
多少高くても実績があるところがいいかなと。納得のため、ですしね。
でも近所でも探せばいい業者もあるんじゃないでしょうか？

[181: 契約済みさん]

180さんの情報ありがたいです。
うちも参考にさせて頂きます。

[184: 契約済みさん]

うちは他にも業者を探してみようと思います。競合したほうが頑張ってもらえそうだし。
みんなで同じ業者にすると弊害もあって、一律に低レベルにされたら素人にはわからないってこともあるかもしれないし・・・。
とりあえず内覧は、たまたま友達に１級建築士がいたので同行してもらおうと考えています。
友達が無理な時は、設計関係の仕事をしている父に頼もうと思っています。こっちは２級ですが・・・。
地元業者ってどこが有名ですか？あまり詳しくないので情報お願いします。

[185: 契約済みさん]

フロアコーティングの会社で内覧会同行無料…いくつかあるようですね。うちも比較検討してみます！それと、ガスコンロについてですが、標準だと五徳のですよね？戴いたリーフレットを見ると、グリルも片面ということですが、ＨＰの写真の通りのものでしょうかね？？もうちょっとハイグレードだと思ってました＞＜

[186: 契約済みさん]

えっ、グリルは片面ですか？ショック。大きいです、そこは。すっかり見落としてました。
両面の便利さを知っているとつらいです。かといって１０万以上かけて取り換えるのも・・・。
う〜ん。どうしよう。

[187: 契約済みさん]

コンロも間取りオプションみたいに初めから選べれば良かったんですけどね。
使えるものをわざわざ取り外して新規に入れるのもちょっと気が引けますし。

我が家もフロアコートに悩んでますが、上記の業者のスレがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nandemositumon/
読んだら更に悩みました（笑）
値段を取るか、大手である程度評価が出ているところにするか…はたまた自分でワックスメンテするか…う〜ん。

[188: 契約済みさん]

うちもやはり施工実績の多い会社ミ○ナが安心かと見本取り寄せましたが、まだ悩み中です。http://www.team-mishina.co.jp/
内覧会も同行してくれるフロアコート業者は魅力的ですが資格のある建築士が同行してくれるんでしょうか。モチはモチ屋かな？と思い専門の建築士に依頼するつもりです。

[189: 契約済みさん]

今から９月の入居が待ち遠しいです。一つ気になったのが梁下が１９００の箇所が
結構目立つような気がするのですが・・・どうですかね〜

[190: 契約済みさん]

梁下・・・はりした、ですか？？天井が低くなってる部分が結構あるってことですよね？！確かに！！＞＜　天井高は普通に高めなのに、カーテンは190cmで足りそうですよね？！圧迫感　無ければ良いけど。。。

[191: 契約済みさん]

タイプによるかも知れませんが、モデルルーム見る限り、梁下も問題ないと感じましたが。まぁ、完璧な物件などない中で、気に入っていますよ。今は、オプションの説明会などが楽しみです！

[192: 契約済みさん]

オプション会、楽しみですね〜。結局ほとんど頼まないかもしれないけど…見るのは楽し〜。ベランダのタイル悩んでます。ビバホームで買って自分で施工しようと思ってましたがタイル単価が高いので、オプションで頼んでも値段があまり変わらないのかな？と迷ってます。

[193: 契約済みさん]

食器棚で悩んでます。オプションのほうがおさまりが良いけど、綾野とかパモウナとかの専門メーカーのように気の利いたつくりになっているか心配。
オプションに決めかけてたけど、ちょうどビビットスクエアの家具屋に参考になるボード類がたくさんあったので、悩み中です。

[194: 契約済みさん]

バルコニーのタイル…我が家も色々検討していました。自分で施工すると10万近く抑えられそうですよね？しかし、知人の話を聞くと、タイルの隙間に汚れが溜まったりなどで、苦労しているとか。。今は、バルコニーは入居後ゆっくり考えようかナァという感じです・・・

[195: 契約済みさん]

気がつけばもう最終期ですね。広告宣伝費をあまり使ってなさそうなのにＭＲでは半分以上に花が付いていました。
どの部屋も上でも下でも好悪条件など差がないのでＭＲに行く度に、部屋の一覧表を見ては、下の階でも、もう少し広いあの部屋にすればよかったかなぁとか優柔不断に見てしまいます。
入居が楽しみです。

[196: 匿名さん]

若松公園は犬の散歩とかＯＫですか？

[197: 匿名さん]

リード付きならＯＫです

[198: 匿名さん]

よかったです。早朝に公園を愛犬と散歩をするのが憧れだったので楽しみです。

[199: 匿名さん]

購入者の掲示板が、できていたのですね！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47062/

[201: 契約済みさん]

世間ではマンションが売れにくいと言われていて少し不安になっていましたが、意外にも結構売れているみたいで完売も見えてきているのかなぁと安心しました。
派手さはないですが、ランニングコストを考えた堅実な感じのマンションなので地味に人気を得ているのかな。価格差も間取り差も大幅にはないので長期的に見ると住民同士の意見の差も少なくて良いとの説明も好感触。
先週現地へ見に行きましたが足場がとれて、結構いい感じにできていたのでうれしくなりました。
思ったとおり、下の階も日当たりが良くて太陽サンサンな感じでした。

[202: 周辺住民さん]

あれ、消されてる・・・
皆さんは周りの臭いは気にならないのですか？
隣の団地との人間関係大丈夫ですか？
駅からマンションまでの道のり納得してますか？
誰が犯罪を防止約束してくれるのかな？
ここを買うなら永住覚悟ですよね？
営業マンはいいことしか言わないので
ここを買うのが不安です。

[203: 匿名さん]

>皆さんは周りの臭いは気にならないのですか？
特に気になりません。
自分でも買い物やテニス(あとビール園も(笑))にこのあたりには良く来ますが全く気になったことはありません。
同じ湾岸に近くに住んでいる方に聞くと、梅雨時期に赤潮のにおいがすることがあると聞きましたが。

>隣の団地との人間関係大丈夫ですか？
これから作っていくものだから特に問題ないのではないでしょうかね？
自治会として意見が分かれてしまえば別ですが、いまは関係ないでしょうし。

>駅からマンションまでの道のり納得してますか？
買っている方は納得しているでしょうし、納得できない方は買っていないでしょう。
主観的なことを他人に答えを求めるのは変ですよ。
そんなことを聞かれて営業さんも困ったのではないでしょうか？

>誰が犯罪を防止約束してくれるのかな？
約束されている他の例を教えてください。
もし本当にこんなことを営業さんに聞いたのだとすれば恥ずかしいと思いますよ。

>ここを買うなら永住覚悟ですよね？
これも主観的な話ですね。主観的なことを他人に答えを求めるのは変ですよ。
そんなことを聞かれて営業さんも困ったのではないでしょうか？
ちなみにウチは退職後は地方の都市に隠居しようと思っています。まだ先ですけど。


営業さんがある程度いいことしか言わないのは当たり前。どんなものでもそうでしょう。
買う側は、それ以外の情報も入手し、物事を判断して購入しないと。
202さんは、まだレベルが低いので、どのマンションも買わないほうがいいと思いますよ。
もうちょっとモデルルームや本を見たりして勉強した方が良いです。

[204: 匿名さん]

>>203さん
202は明らかに煽りですのでスルーで。

[205: 契約済みさん]

悪い部分も含め、以下は考慮して契約したので私は満足＾＾

いいところ
◎東京駅まで直通２４分、快速停車駅利用、ちなみに舞浜まで１２分
○駅徒歩９分（駅までの道に信号がなく、規模的に部屋ごとに所要時間のブレ少ない）
○都心２０キロ圏内、京葉花輪インターが至近で湾岸船橋ハーフＩＣも開業予定
○マンションの前の道が車の抜け道などになっていない
○遮音フェンスにより、意外と幹線道路の騒音が少ない（オートも許容範囲）
◎保育園、幼稚園、小学校、中学校がすべて徒歩４〜６分圏内
○花見の楽しめる公園まで徒歩１分、富士山の見える住戸もある
◎周辺に商業施設が充実。激安から一般的なスーパーまで利用できる。車ならコストコも近い。
　　※ららぽーとには最新の人気ショップもよく出店するので魅力的

◎全戸南向きで、ほとんどの住戸が明るい
○自走式駐車場で屋根つきの駐車場所も選べる
○二重床、二重天井
○２４時間ゴミ出しＯＫ
○小型ペット可でベランダにスロップシンクあり
◎ビルトインコンロは揚げ物、炊飯などの機能付き
○マンションなのにBフレッツのハイパーファミリータイプが使える
○建具などが良質で全体的に高品質な設備

◎売主がＮＴＴ都市開発なので安心できる
○購入者セレクトで、諸費用かポイントで約６０〜７０万円分のサービスあり
◎電気一括購入により約５％程度電気代が削減できる
○共用施設が少ないので将来的にランニングコストが安くすみそう


わるいところ

×駅までの夜道の暗さ
△バスが通っていないため、悪天時に駅までの道のりがつらい
×若松交差点（改良工事予定）をはじめとする周辺道路の渋滞問題
△地目が準工業地域
△地盤が埋立地で不安（ベイエリアは仕方ない）

×オートレースの騒音、厩舎のニオイ、幹線道路の排気ガスの影響　
△下水処理場のニオイが届くかもしれない。（現地では未確認）

△ほとんどが田の字型の間取りで、価格が若干割高
×食洗機、床暖房、複層ガラス、シャワースライドバーがない
△２４時間低風量換気システムに熱交換装置がついていない
×来客用駐車場がない

△出前の配達エリア外（人口が増えれば変わるでしょう）
△営業さんがいいことばかり並べるので不信感をもってしまう人もいる

[206: 契約済みさん]

そういえば、私もニオイの件が気になって何度も現地に確認に行きましたが？？？
くさくなかったですよ。
水路も谷津干潟と海をつなぐものなので満ち引きがあり、ゴミも全くなくて、とてもきれいでした。

[208: 買いたいけど買えない人]

>購入者セレクトで、諸費用かポイントで約６０〜７０万円分のサービスあり

これって最初から物件価格に加算しているはずですから
サービスでもなんでもないと思いますが・・・
得したと思って買っている人いませんよね。

どこのマンションでも同じですが物件価格高く売っているので
１割程度は引いてもらう様、営業に言った方がいいと思います。
お金持っている人ならいいですが！！
営業の言いなりで買うなんてもったいないですよ〜〜

[209: 購入検討中さん]

設備は高品質とは言えないでしょう。
今時のマンションなら普通についているレベルです。
それよりも私にとって来客用駐車場がないのはイタイ。

[210: 契約済みさん]

来客駐車場ですが、契約者の２割（少し前の数字。定かじゃありません）は
駐車場申し込んでいないそうで、
一般的に（管理組合次第ですが）
そこを来客者用駐車場とするマンションが多い、と聞きましたよ〜

私にとって最大のデメリットは、何よりも夜道の暗さです。
徒歩10分以内の物件を探していたのですが、
泣く泣く駅まで自転車になりそうです。。

[211: 購入検討中さん]

確かに夜暗いのは女性や子供には怖いかもね。物騒な世の中だし。

あの辺は特に夜は人通りも少ない気がするけどどうなんだろう？

205さんが書いてたように車の通り道になってなくて隔離されてる感じだけど。

[212: 契約済みさん]

空いてる駐車場を、来客用駐車場に使えるとありがたいです。
あの辺り、コインパーキングとか無いようなので、もし可能なら助かります。

夜道が暗いのは我が家もネックです。９〜１０分なんて近いので徒歩圏内ですが、うちも駅まで自転車で通勤しようかと思ってます。駅前の駐輪場借りました。

夜道のネックを考えても、公園の緑と、谷津干潟も玄関側から見えるかな？南向きの日当たり・風通しの良さ、準工業地域とは思えないような静かな環境、余分な共有設備が無いところ、気に入ってます。

[213: 契約済みさん]

夜道はマンションの明かりで明るくなるといいですね。
住みはじめたら人の出入りも増えると思うので、少しはマシになるかなと。
セコムの待機所が物件の２００ｍとすぐ近くなので、マンション自体は安心なので決めました。
マンション不況の中、ここまで売れている物件もなかなか無いのできっと良いのでしょうから。

[214: 匿名さん]

＞一般的に（管理組合次第ですが）
＞そこを来客者用駐車場とするマンションが多い、と聞きましたよ〜

これはよくある営業トークです。気をつけて下さい。
仮に、使用細則に「駐車場空き区画は来客用とする」とでも記載されているのであれば
何も気にする事は無いのですが、そんな事は無いですよね？

確かに、管理組合次第なのですが、使用細則にそのような規約を盛り込まなくてはなりません。
それをする過程ですが、

１．管理組合発足（入居後２〜３ヶ月後）
２．管理組合（理事会）に「駐車場空き区画来客利用」を、212さん等が意見。
３．管理組合（理事会）が議案として採用し、ルールを作成。
４．総会で住民の２／３以上の票を取得。
５．これで初めて来客用で利用可能。

ザクっとですがこんな感じで、すんなり行く事はまず無いでしょう。
初年度管理組合では色々と不慣れな事が多く、
意見としてまとまるまでに、１年ぐらい掛かるのではないでしょうか？

また、空き区画に２台目の車を停めたいという方も居ると思います。
駐車場収入が増えますから、それはそれで利点があります。

さあどうでしょう？簡単そうで簡単では無いですよね？
なので、来客用駐車場は無いものとして検討をした方が得策かと思います。

[215: 物件比較中さん]

↑？？？　どこかの・・・

[216: 近所をよく知る人]

＞マンション不況の中、ここまで売れている物件もなかなか無いのできっと良いのでしょうから。

売れているって・・・まだ３割近く残ってます。
申し込みしただけでボードに花付けるので
花を見て売れているって判断はしない方がいいですよ。
煽らせるために花付けていたり、
キャンセルが結構あるみたいですし・・・

[217: 匿名さん]

完成前で残り三割はかなり好成績ですけどねぇ。千葉市内には完成済みで成約２割の物件もあるんですよー。
みなさんは埋立地のマンションで怖くないんですか？私は学生の時に函館に住んでいて、北海道南西沖地震にあって埋め立て地には住むもんじゃないと思うんですよねぇ。この物件、条件の割に安くてかなり惹かれたんですけど地図を見て即パスでした。

[218: ビギナーさん]

７０戸しか売れてないんですか〜
もう少し営業さん、がんばらないとねー。
近くに強力なライバルがいる割には頑張っているとは
思います。
南船橋の発展に期待したいですね。

[219: 匿名さん]

最近やっかみが多いですね。優遇金利の幅が広がったりと実際に金融機関からも評価されている物件なので仕方ないのかな。今のご時世で派手な広告もなく、青田売りでここまで売れたら良いほうでしょう。入居は実質９月からなので、まだ時間もあるので営業さん頑張ってください。

[220: 匿名さん]

ビビットの競馬場側入口付近にもマンション案内のプチコーナーがあったんですね。
先日はじめて発見してビックリしました。何回かＭＲ行っているのに気が付きませんでした。
惣菜屋さんですが、フライが目について・・・。もっとヘルシーな煮物、おひたし、マリネなど油を使っていない総菜の充実に期待したいな。

[221: 匿名さん]

すみません。ビビットの店などの話題は住民板でのことでした。しかもちょっと前でした。
スルーでお願いします。