ウェリス南船橋

[購入検討中さん]

初めて購入を検討しています。
幼稚園に通っている子供がいます。
教育環境など、ご存知の方がいましたら教えてください！

[101: 物件比較中さん]

一次即日完売おめでとう。
このご時世で、一次だけですが即日完売は立派ですね。

[102: 契約済みさん]

MRに通う度に花の数が増えてますね。
もうちょっとで半分かな？

インテリア相談会はまだ取り扱い商品の概要説明だけって感じでした。
早くもうちょっと突っ込んだ情報が欲しいんだけど…。
そのついでにINAXのショールーム行ってみたけど、エコカラットすごいですね！
霧吹きで吹きかけた水が一瞬にして消えました。
実物目の当たりにすると、種類や色の組み合わせに悩みまくり（笑）

駐車場の件はまだ先週末の段階では決まってなかったようで、今後お知らせするとのことでした。

[103: 契約済みさん]

自転車での駅までの道ですが・・・。
線路沿いの向こう側。国道３５７側の歩道を使おうかと考えてます。
車が、びゅんびゅん通ってるのでコワイですが、
若松団地側の線路下の道よりはマシかと？

[104: 契約済みさん]

>>103さん
あんまり変わらないような気もしますがどうでしょうね。
いずれにしても若松交差点付近からは北側の道に入らなければなりませんし・・・

我が家は何度か夜にも下見に来て、北側の道も問題なしと判断したので購入に踏み切りました。
なので普通に北のルートを使う予定です。


>>102さん
エコカラット、悩みますね〜
自分で入手してリフォーム業者に頼んだ方が安くなりそうなので、どうしようか考え中です。

[105: 物件比較中さん]

今時ペアガラスじゃないなんて、、

[106: 契約済みさん]

>>104さん
オプションのエコカラットは高すぎですよね。
あれは一般的なリフォーム会社の1.5倍以上してるのでは…。

[107: 104]

>>106
インテリア説明会でおおよその価格は分かりましたから
いよいよ何をどうしようかという検討段階ですね。


どこのマンションスレでも出てきますが、やはりフロアコーティングは悩みますねぇ。
この手のオプションは奥さんの方が食いつきがいいみたいで。（笑）

[108: 106]

フロアコーティングもホント悩みます。
オプションのフロアマニキュアは総じて評判良くないしなぁ。
コーティング系はそれなりに長持ちしそうだけど、剥離が大変だそうで補修に困るっぽいですね。
もう悩みすぎて、いっそ頼むのやめちゃおうかと（笑）
自分でマメに塗ったら塗ったで埃を巻き込んだりまたいろいろあるみたいですけどね〜。

[109: 契約済みさん]

契約済みの方がそろってきたので、そろそろ住民板を立ち上げたいですね。

うちもフロアコーティングが悩みどころです。オプションのナノコーティングは体にも
良いそうですが、やっぱり外部業者のほうが３割くらい安そうです。
ただ、どのオプションも外部に頼んだほうが安いですが、手配が面倒ですね。
ですが、気合いで本番のインテリア商談会までにいろいろリサーチしようと思っています。

あと、エコカラットですが今住んでいるマンションに２４時間空調システムがあり、
特に壁に結露して困ったことはなかったので、うちは住んでみて必要があれば後で付けようと
思っています。トイレや脱衣所などにはパネルを作成してポスターのように貼っておこうと
考えてます。ちなみにエコカラットはビバホームで入手予定です。

おすすめ情報があれば便乗したいと思いますので、お互い情報提供してより良く安く快適な
住まいづくりをしていきましょう！

[110: 契約済みさん]

>>109さん
>>今住んでいるマンションに２４時間空調システムがあり、
>>特に壁に結露して困ったことはなかったので、

こういう情報は助かります。
うちは諸事情により冬場の寝室は加湿器フル稼働なので、朝になると窓がびっしょりなんですよ。
それでエコカラットを悩んでいるのですが・・・

ビバホーム、今度行ってみようと思います。
静床ライトとかも売っているかな。

[111: 契約済みさん109]

>>110さん
うちは諸事情により冬場の寝室は加湿器フル稼働なので、朝になると窓がびっしょりなんですよ。
それでエコカラットを悩んでいるのですが・・・

毎日窓がびっしょりだとは大変ですね。

うちは乾燥が気になるときは加湿器ではなく、絞ったタオルなどをかけているだけなので
ちょっと条件が違いますね。低層階と高層階でも条件が変わりますよね。

結露対策なら内窓をつけるという選択もあるかもしれません。
家の家具のガラスまで結露するくらい加湿していたら効果がないと思いますが、
断熱、防音と結構良いみたいです。

管理規約で窓ガラスを複層ガラスにかえられないので、内窓いいなと思っています。
でもこれも入居後の様子を見てから導入を考えます。

それと聞いた話では、新築後２年くらいはコンクリートの水分があるので結露しやすいみたいですよ。

[112: 契約済みさん]

バスツアーをやってるようですね。
参加された方はいますか？
あんまり下車はしないのかな・・・？

[113: 匿名さん]

低層階購入予定の片は建物が大分出来上がっているので実際の日当たり等を見ると良ですよ。
校舎ががなり日当たりを遮ります。
入居してから「こんなはずではなかった」と思わないために私も現地に行き検討していた部屋を
東側に移しました。

[114: 契約済みさん]

グランドホライゾンの掲示板に載ってました。
↓本当でしょうか？朗報〜。
仕事帰りの買い物も便利になるし！何より駅前が明るくなって安心。

）営業さんに聞いたのですが南船橋駅前の空き地にも高層マンションが出来るとか？1.2階はショッピングセンターになるとか言ってました。

[115: 購入検討中さん]

それ、事実であってほしい！！

[116: マンション住民さん]

グランドホライゾンの営業の話は鵜呑みにしてはダメでしょう。
そんな話は出てないはずです。ご存知の通り駅前の土地は県が所有しており
売却する時は僻地の土地と抱き合わせで売る予定です。
しかも、道路も通さないともちろんいけないでしょうから
建物自体はかなり狭くなるはず。
だいたいショッピングセンターってららぽーともビビットもあるのに
それに対抗して作るのか？って感じです。

仮に出来たとしても渋滞が今以上に酷くなりますね。
周辺住民にとってはかなり悪影響です。

[117: 契約済みさん]

同感です。
県企業庁の保有地で、まだ入札の話すら出てないのに何が出来るとかわかる訳がない。
しかもショッピングセンターって・・・
ビビットのテナントスカスカ具合を見ればさすがにそれはないでしょう。

[118: 契約済みさん]

ビビットのスカスカぶりはすごいものがありますよね。
間の店舗が抜けて奥に隔離気味の店舗とか人通りがなくて悲惨な状態。
先日MR行ったときにあったSEGAもいつの間にやらなくなっている…。

まぁ今はともかく、近い将来駅前に何かしら便利な施設が出来たら嬉しいなっと。

[119: 検討中]

私はサザンやホライゾン等の大型マンションよりウェリス位の規模が良いのですが
若松公園は近隣の小学校で子供だけで行ってはいけない場所に指定されてると聞きましたが
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
もし本当ならなぜなのかも教えて下さい。

[120: 購入検討中さん]

＞119
校区が違うから

[121: 検討中]

いいえ。若松小学校で「子供だけでは遊んでいけない所」と聞いたのですが？
間違いでしょうか？

[122: 周辺住民さん]

間違いですねそれは

[123: 契約済みさん]

若松公園は明るくて結構雰囲気のよい公園ですよ。新しいスロープのついた橋もきれいです。
女性一人で散歩されている方もいますよ。
来る方角によっては慣れない子供だけだと交通量の多い道路を渡ったり無茶する子がいたりして
道中が危険だからという意味があって注意喚起しているのかも...。
実際に現地に行って明るく良い雰囲気だったので、とても満足して契約しましたよ。

[124: 検討中]

若松団地から住移りを検討中です。
若松公園から奥の「緑地帯」と呼ばれる場所については子供だけでの出入りが学校で禁止されているような気がします。
ただ我が家ではまだ低学年の子供がいるのですが、個人的に若松公園への出入りは禁止しています。119さんが聞いたのはこのように各家庭の判断で「禁止」としている人が多いからではないかと思います。
確かにもうすぐ咲く大島桜など美しい公園なのですが、日の入りの早い冬場は子供が学校から帰る時間はあまり人通りがありません。浮浪者もいますし、この冬も一人の浮浪者が亡くなり市で火葬されました。
我が家も大型マンションよりこの位の規模のマンションが良いと思うのですが正直決め兼ねているのがこの部分なんですよ。ちょっと場所が隔離されているかなと・・・
一本の川は遠いです。
団地では手狭になってきたので住み替えを考えたのですが・・・もっぱら検討中です。

[125: 契約済みさん]

119＝121＝124　名前が同じですよ。

[126: 購入検討中さん]

納得いくまで比較検討を重ねて後悔のない買い物をしたいですよね。
第二期分譲もまだこれからなのでしょう？
そんなに焦らなくても・・・

[127: 周辺住民さん]

>124
あきらかに意図的だね

[128: 検討してますが]

モデルルームに行ってきました。この書き込みを営業の人が見れば私が誰だか判るはず。
駅からの道のりを若松団地の中をどのように団地住民のふりをして歩けばとかかなりあいまいな返答にキレテしまいました。

[129: 購入検討中さん]

128さん、それは大変でしたね。
このくらいの規模がよければ、
パークホームズ稲毛海岸ラコリエルあたりはいかがですか？
駅から離れた分、お値段も下がりますし
営業さんの対応も安心できますよ。

[130: 検討してますが]

どうもわざわざありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[131: 物件比較中さん]

＞１２８、１２９、１３０
変なの・・・三井の廻し者？

[132: 物件比較中さん]

この物件の
いいところ／いやなところ
１個づつあげてください

[133: 申込予定さん]

いいところ、わるいところというのは人によって感じ方や価値観が異なるので一概に
言えないと思いますが、

よいところ　　共用施設が少ないため将来的にランニングコストが安くすみそう。
わるいところ　第一印象がよくない。実際に現地を見てみないと良さがわからなかった。

自分の予算にあわせて物件の諸条件の良し悪しの相性はもちろんのこと、家族構成や勤務先や
将来展望などを勘案し納得のできる選択をしたいですね。

[134: 匿名さん]

いいところ・・・規模　管理費が安い

悪いところ・・・夜、駅からの道のり

[135: 物件比較中さん]

いいところ・・・値段
悪いところ・・・修繕費用の値上がり・一時金などの心配

[136: 申込予定さん]

若松公園の桜を見に行きたいと思っていますが、例年はいつぐらいに見頃になりますか？

[137: 契約済みさん]

好きなところ　全ての住戸が南を向いているところ
嫌いなところ　南船橋駅駅舎のあか抜けない雰囲気

[138: 若松のおそ松]

若松公園では、深夜柄の悪い若者は、堂々と×××してる様子を見ました。教育上よくないので検討をやめました。駅の高架下で不審者目撃情報は頻発しているようです。近場でサザンやホライゾンといった大規模物件ができますが、学校の問題はどうなるんでしょう？今でも混んでる場所なのに更にマンションラッシュで通勤時間帯のホームはどうなってしまうのでしょう？

[139: 周辺住民さん]

検討をやめたのであれば、もう関係ないのでは？

[140: 若松のおそ松]

営業さんから「あの暗さは普通だ」とか、「風紀はいい」といった根拠のないおそ松な説明に愕然としました。物件と営業のレベルの低さを痛感しました。反論してる暇があれば接客してください。お客様の来ない暇なモデルルームはこれで分かってしまいましたね。おそ松より

[141: 近所をよく知る人]

南船橋の環境に関しては私は正直好きになれませんでした。

近くに競馬場の厩舎・馬房があるので、風向きによってははかなり臭ってきます。
私は乗馬をやり、大学の専攻も農畜産系なので気にならない方ですが、それでも・・・です。

それから週末となると駅周辺の道路は大渋滞です。車で千葉まで足を伸ばすのに、
駅周辺の渋滞を抜けるのに30分、そこから千葉まで普通に30分って感じです。

少なくとも3500万超の金額を出す環境ではないと思いました。
ご参考までに。

便利はいいんですけどね・・・。

[142: 近所をよく知る人]

厩舎のにおいは確かに風向きによってはにおいますが、一年に数度ですね。
海沿いという場所なので気にすることではないですよ。
ただ、逆に海沿いなので、これもたまにある赤潮の生臭い潮風も年に数度あります。
あと、地盤自体を生理的に受け付けない人もいるでしょうね。

渋滞は土日の夕方以外は別になんともないですよ。
土日も午前中であれば花輪インターまで5分かかりません。
ただ、通勤で車を使う人は絶対に自分の通勤時間に実際に行ってみることをすすめます。
電車メインの人は大変便利ですよ。
先日のダイヤ改正で朝の本数が増えたのでちょっと空きました。
サザンが出来て1年経ちましたが、朝のホームもあまり待っている人がいません。
みんな何時に通勤しているのか不思議なくらいです。
車通勤な訳はないと思っているのですが。

[143: 契約済みさん]

朝のホーム待ってる人いない？嘘つないでください。契約しちゃいましたが、正直だまされた感じです。これからがあんな大きなマンションの住人が駅を利用すると思うとゾットします。

[144: 購入検討中さん]

そんなにホーム混雑していますか？
ひとつのドアの列に数人がいいところでしょう。

何時ごろの電車で、どのあたりのドアでしょうか？

[145: マンション住民さん]

私は８時前後の電車に乗っていますが、142さんの言うとおりで数人しか並んでませんよ。

[146: 匿名さん]

このスレは自宅警備員の妄想ネガキャンにとりつかれていますね

[147: 匿名さん]

そもそもウェリスの販売が始まった時にはもうホライゾンはほぼ完成していたわけで、
本当の契約者なら当然織り込み済みでしょ。
それを「だまされた感じ」とか、煽りにしても稚拙すぎ。

[148: 匿名さん]

何か恨みでもあるのでは？よく身辺調査されたほうがいいかも

[149: 元若松住民]

25年前に若松団地から引っ越した元住民です。
若松団地は失礼ながら＊＊＊の＊＊でしょう。
付近のsazanやウェリスに住む住民の方が
生活水準が高いだろうから、嫉みで通行禁止
にするでしょうｗ。
そろそろ築４０年ぐらいになるか〜
いまだにポンコツのガス給湯器とかで
風呂わかしてるのかな（汗）

ちなみに昔の若松小学校は、教育水準が低くく（今は知りません）、
教員自らが「バカ松小学校」と言ってましたｗ
昔は競馬場に住まいの方の子供も通っており、
今だと大問題になりそうですが、競馬場から通学
している子供のあだ名は、「馬糞（ばふん）」でした。
結構、かわいそうないじめも横行してました。
でも、その競馬場から提供された馬糞のおかげで、昔は
花壇の花がよく成長しましたｗ
では。

[150: 匿名さん]

若松団地の話は建替えの話もあるようなので、別のスレでもたててくださいな。

変な人が住みついてますな。

このマンションを本当に検討してるのかな？

全戸南向きの明るい部屋ばかりなので気に入ってます。
第２期開始はいつぐらいなんだろうか？