ウェリス南船橋

[購入検討中さん]

初めて購入を検討しています。
幼稚園に通っている子供がいます。
教育環境など、ご存知の方がいましたら教えてください！

[209: 購入検討中さん]

設備は高品質とは言えないでしょう。
今時のマンションなら普通についているレベルです。
それよりも私にとって来客用駐車場がないのはイタイ。

[210: 契約済みさん]

来客駐車場ですが、契約者の２割（少し前の数字。定かじゃありません）は
駐車場申し込んでいないそうで、
一般的に（管理組合次第ですが）
そこを来客者用駐車場とするマンションが多い、と聞きましたよ〜

私にとって最大のデメリットは、何よりも夜道の暗さです。
徒歩10分以内の物件を探していたのですが、
泣く泣く駅まで自転車になりそうです。。

[211: 購入検討中さん]

確かに夜暗いのは女性や子供には怖いかもね。物騒な世の中だし。

あの辺は特に夜は人通りも少ない気がするけどどうなんだろう？

205さんが書いてたように車の通り道になってなくて隔離されてる感じだけど。

[212: 契約済みさん]

空いてる駐車場を、来客用駐車場に使えるとありがたいです。
あの辺り、コインパーキングとか無いようなので、もし可能なら助かります。

夜道が暗いのは我が家もネックです。９〜１０分なんて近いので徒歩圏内ですが、うちも駅まで自転車で通勤しようかと思ってます。駅前の駐輪場借りました。

夜道のネックを考えても、公園の緑と、谷津干潟も玄関側から見えるかな？南向きの日当たり・風通しの良さ、準工業地域とは思えないような静かな環境、余分な共有設備が無いところ、気に入ってます。

[213: 契約済みさん]

夜道はマンションの明かりで明るくなるといいですね。
住みはじめたら人の出入りも増えると思うので、少しはマシになるかなと。
セコムの待機所が物件の２００ｍとすぐ近くなので、マンション自体は安心なので決めました。
マンション不況の中、ここまで売れている物件もなかなか無いのできっと良いのでしょうから。

[214: 匿名さん]

＞一般的に（管理組合次第ですが）
＞そこを来客者用駐車場とするマンションが多い、と聞きましたよ〜

これはよくある営業トークです。気をつけて下さい。
仮に、使用細則に「駐車場空き区画は来客用とする」とでも記載されているのであれば
何も気にする事は無いのですが、そんな事は無いですよね？

確かに、管理組合次第なのですが、使用細則にそのような規約を盛り込まなくてはなりません。
それをする過程ですが、

１．管理組合発足（入居後２〜３ヶ月後）
２．管理組合（理事会）に「駐車場空き区画来客利用」を、212さん等が意見。
３．管理組合（理事会）が議案として採用し、ルールを作成。
４．総会で住民の２／３以上の票を取得。
５．これで初めて来客用で利用可能。

ザクっとですがこんな感じで、すんなり行く事はまず無いでしょう。
初年度管理組合では色々と不慣れな事が多く、
意見としてまとまるまでに、１年ぐらい掛かるのではないでしょうか？

また、空き区画に２台目の車を停めたいという方も居ると思います。
駐車場収入が増えますから、それはそれで利点があります。

さあどうでしょう？簡単そうで簡単では無いですよね？
なので、来客用駐車場は無いものとして検討をした方が得策かと思います。

[215: 物件比較中さん]

↑？？？　どこかの・・・

[216: 近所をよく知る人]

＞マンション不況の中、ここまで売れている物件もなかなか無いのできっと良いのでしょうから。

売れているって・・・まだ３割近く残ってます。
申し込みしただけでボードに花付けるので
花を見て売れているって判断はしない方がいいですよ。
煽らせるために花付けていたり、
キャンセルが結構あるみたいですし・・・

[217: 匿名さん]

完成前で残り三割はかなり好成績ですけどねぇ。千葉市内には完成済みで成約２割の物件もあるんですよー。
みなさんは埋立地のマンションで怖くないんですか？私は学生の時に函館に住んでいて、北海道南西沖地震にあって埋め立て地には住むもんじゃないと思うんですよねぇ。この物件、条件の割に安くてかなり惹かれたんですけど地図を見て即パスでした。

[218: ビギナーさん]

７０戸しか売れてないんですか〜
もう少し営業さん、がんばらないとねー。
近くに強力なライバルがいる割には頑張っているとは
思います。
南船橋の発展に期待したいですね。

[219: 匿名さん]

最近やっかみが多いですね。優遇金利の幅が広がったりと実際に金融機関からも評価されている物件なので仕方ないのかな。今のご時世で派手な広告もなく、青田売りでここまで売れたら良いほうでしょう。入居は実質９月からなので、まだ時間もあるので営業さん頑張ってください。

[220: 匿名さん]

ビビットの競馬場側入口付近にもマンション案内のプチコーナーがあったんですね。
先日はじめて発見してビックリしました。何回かＭＲ行っているのに気が付きませんでした。
惣菜屋さんですが、フライが目について・・・。もっとヘルシーな煮物、おひたし、マリネなど油を使っていない総菜の充実に期待したいな。

[221: 匿名さん]

すみません。ビビットの店などの話題は住民板でのことでした。しかもちょっと前でした。
スルーでお願いします。

[222: 物件比較中さん]

先週末、皆様のポジティブな意見を参考にして現場を見学させていただきました。
正直な感想を申し上げますが、ショックを受けました。
駅から１５分はかかります。
周りは工業地帯。
若松公園は普通の公園？？？？
ここを選べる理由は何なのでしょうか。
立地に問題のあるといわれている、グランドホライズンの方がよっぽどまともに思えました。
この環境と立地でこの値段。
購入された方、私がみのがしているポイントを教えてください。

[223: 匿名さん]

最近はあらしも巧妙ですね〜

[224: サラリーマンさん]

>>駅から１５分はかかります。

足遅すぎだろｗ

[226: 購入検討中さん]

マイナスを述べるとみな荒し？
具体的に言っているのだから、具体的に答えてください。
15分は、家を出てから電車に乗るまでの想定維持間です。
10分で乗れますか。走らずに！

[227: 購入検討中さん]

２２６です。

補足。4面あるうち敷地の内、車と徒歩でアクセスできるのは1面だけ、３面は他人の土地でアクセス不能。
しかもこの一面の道路も非常に細くて不便。
驚くばかりで、こんなアクセスの悪いＭＳはあまりないと思います。
これが現地に行った感想です。
検討者は一度現地に行って確認してください。

マイナス意見をすべて荒しと否定するのは勝手ですが

[228: 匿名さん]

人を不快にさせる表現しかできない人なんですかね。
駅からの時間の前提も他の人には全く伝わっていません。

[229: サラリーマンさん]

マジレスすれば、玄関出て15分で電車に乗れるなら上出来だと思うけど。
（実際はもっと掛かるんじゃない？）

4面だの1面だのってのは些事だと思う。
むしろ2面3面から出入りできるマンションの方が少ないんじゃない？
自分はセキュリティ的にそっちの方が嫌。
あ、現地には3回以上行ってますから。

それと、マイナス意見が荒らしってわけではない。
要は書き方の問題。
本意か不本意かは知らないけど、煽りたい臭がぷんぷんしてるよ。