CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[93: 匿名さん]

フラットイン収納いいですね。
オンラインカタログ見ましたが、１２４０mm幅、奥行き４５０ｍｍのタイプであれば我が家のスペースにも入るので、検討してみます。ただ設置工事をどこかリフォーム店に頼まなければならないのですね。商品価格見ると定価は結構高いですが、実際はかなり値引きになりますか？

[94: 入居予定さん]

オプション話なんですけどコーティングとバルコニータイルで安いところありませんか？
オプションはやはり高いかと思うので自分で業者の手配をしようかと思っているんですがどこかないでしょうか？

[95: 契約済みさん]

今日、資金計画の確認書が届きました。

皆さんは住宅ローンを、どの銀行で調達しますか？

どこか有利な条件の銀行があれば教えて下さい。

確か提携ローンでは、千葉銀行が一番有利な条件だったと思いますが・・・

[96: 購入検討中さん]

千葉銀は対応・サービスが悪いからお薦めできません。

[97: 入居予定さん]

千葉銀の金利優遇って何％でしたか？
我が家は、団体生命保険料等の諸経費が安い新生銀行にしようかとも思っています。
ＳＢＩも安いみたいですが。

[98: 匿名さん]

ここ、バルコニーが広くはないのに室外機だらけになりますから、
バルコニータイルを敷いても余り意味はなさそうと思ってます。

[99: 購入検討中さん]

千葉銀の金利優遇は1.6％だと思います。

[100: 契約済みさん]

千葉銀は一応事前審査通してもらっていますが、繰上げ返済手数料及び保証料が高いので、我が家は新生銀行が今のところ第一候補です。
保証料無料、繰上げ返済手数料無料。１０年間特約付き変動金利+１０年固定金利のミックスで３５年ローンで借りてガンガン繰り上げ返済で１５年程度で返済予定と考えています。総返済額はシュミレーションしてみると千葉銀に比べてかなりやすくなりそうです。

まだ他行はそれほど研究してないので分かりませんがどこか、いいところあれば教えてください！

[101: 契約済みさん]

>100さん
新生銀行ですが、固定35年にはされないのですか？
ソニー銀行も良さそうですね

[102: 契約済みさん]

新生銀行もいいですが、千葉銀行のオール電化住宅適用の0.1%優遇も魅力かなと。
新生はないんですよ。総合的に長い目でみるとどっちがお徳か思案中です。

[103: 匿名さん]

>100さん
>１０年間特約付き変動金利+１０年固定金利のミックス

ミックスなら10年間特約付き変動金利＋10年間特約付き変動金利にして、
一方を開始と同時にフリーズしてしまえば10年固定金利よりも有利ですよ。

[104: 契約済みさん]

新生銀行は金利優遇ないみたいですが、
それでも千葉銀行よりお徳でしょうか？
ど素人なので、詳しい方お教え下さいませ。

[105: 契約済みさん]

１００です。

確かに１０３さんと言うとおり10年間特約付き変動金利＋10年間特約付き変動金利にして、
一方を開始と同時にフリーズしてしまえば10年固定金利よりも有利ですね。
現在の金利では
10年特約付き変動金利が１．６％。開始と同時にフリーズすると１０年固定が基準金利３．４５０-１．０＝２．４５％になりますね。初めから１０年固定であれば２．９５０％ですからね。

ちなみに千葉銀行では１０年固定で３．９５％ですので１．６％優遇で２．３５％
もう少し優遇幅が大きくなるか、三菱UFJみたいに保証料無料キャンペーンなどやれば千葉銀も候補となりそうです。

ソニー銀行も研究してみたいと思います。

[106: 匿名さん]

≫９４

バルコニータイルはホームセンターに行けば安いのがいっぱいあると思います。

コーティングはネットで比較サイトがあるのでそこに問い合わせれば安くていい業者を紹介してくれるそうです。下記がそのHPのURLです。
http://www.i-s-r.jp/

[107: 匿名さん]

通行人も見上げる高さになったねぇ。
でも、３５階のサインの「３」がひっくり返っていて笑えた。
1F2Fのテナント募集看板も出てたねぇ。
レンタカー屋は内定していなかったんだね。

[108: 入居予定さん]

以前、営業マンから家具購入時の優待割引制度について聞いたのですが
大塚家具、カンディハウスは△３％でしたが、他のメーカーや割引率ご存じですか？

[109: 契約済みさん]

現在、38階位でしょうか。圧巻です。

完成が楽しみです。

[110: 匿名さん]

工事日程表では、明日から41階にとりかかる予定になってました。

[111: 周辺住民さん]

どうして、セントラルビル東側の雑居ビルの店長さんが、18階以上たてるのではないかと教えてくれたのに確認をしようとニチモに連絡したら、担当者が変わりました、ライフステージにお問合せ下さい。って引継ぎも無い対応。
残念というか、もう東側は、雑居ビル商いしてないですよ。
紙も張ってあるのに、ローンを組ませるまで情報公開、契約者乙が渋らせているのかなぁ・・・
買い手にとっては、かなり不信感があります。
同じような方いらっしゃりませんか？
市役所には、何件か問合せがあったそうですけれも・・・

[112: 悩み中]

俺も同じです。
直接ホテル側に聞いてみてくださいって言われた？？
正直幻滅です。

[113: 契約済みさん]

とうとう４０階台に入りましたね。
ちょっと古い写真になりますが、アップします。
横の駐車場も作られ始めています。（最近は、もっと高くなっています）

[114: 匿名さん]

写真UPありがとうございます！
10月中には完全に外観は完成しますね。後はじっくり内装を仕上げていくのですね。
楽しみです。

[115: 匿名さん]

以前剥がれてたタイルはきちんと直ったの？

[116: 契約済みさん]

マンションギャラリー閉鎖の案内がきましたね。
9/28で公開終了でCクラスモデルルームは9/15で閉鎖とのこと。

ただ、新しいマンションギャラリーを建設中となってるけど、
これは実際の部屋をモデルルームにするって意味でしょうか？

[117: 物件比較中さん]

売り切れずに閉鎖ですか。
完成後のタワーにデカデカと入居者募集中の横断幕が降りるんですね(笑)
タワーだから余計に見苦しいですよね。

[118: 匿名さん]

さすがにまだ実際の部屋をモデルルームにするには早いのではないでしょうか。
エントランスなどもまだ工事できてないですからねー。現地の近くに規模の小さいマンションギャラリー建設ではないでしょうか。それにしても場所はどこになるのでしょうか

[119: 匿名さん]

場所を移動してモデルルームを公開すると聞きましたけど。
うーんはっきりした場所はわかりませんが。
横断幕はおりないと思います。
続いた部屋で空いてるとこは少ないと思いますよ。

[120: 入居予定さん]

新しいモデルルームはポートタワーの近くと聞きましたよ。

[121: 物件比較中さん]

いまさらＭＲの場所を移る意味あるの？

[122: 契約済みさん]

今のモデルルームの間取りがほとんどなくなってしまったら、
場所を変えてモデルルームの間取りも変える必要があるんじゃないでしょうか？
もう完売した部屋見ても、仕方ないですし。

[123: 物件比較中さん]

無駄な販売経費ご苦労様です。
ＭＲは所詮ＭＲですからね。

[124: 契約済みさん]

今のMRがある千葉駅周辺はいま再開発に入りました。

MR移動はその影響もあるんですかね。

たまにMRへ遊びに行ってイメージを膨らませてるので
私は移動には楽観的で新しいMR楽しみにしてます。

[125: 物件比較中さん]

この物件の購入意欲は、マンションが地上に姿を現した頃からあるのですが、マンション不況だの在庫を抱えて業者倒産だのという文字が、マスコミに繰り返し登場すると、契約済みの方には申し訳ないけど、さすがに待ちかなぁと思ってしまいます。

営業サイドの話では、活況期の売り惜しみと価格引き上げが、現在の苦戦につながってしまったとのこと。モノはいいし、広告にお金もかけたのに、と口惜しげ。
売れ残りの正確な数字は濁していましたが、月間10〜20戸ペースの契約で何とか完成までに・・・というような言葉が漏れたので、おそらく100戸前後がまだ売れ残っているものと推定しています。
さらには、販売広告が常に（予定）なのは、売れ残りが多いことをにおわせたくないからなのかなぁ。みえみえなんですけどね。

おそらく本社でも、値下げは検討課題になっているとは思います。
ただ100戸も残っているとなれば、今の段階でそう簡単に値下げはできませんよね。すでに購入した人が7割いるわけですから、説明責任に加えて社会的責任も問われます。相当重大な決断を迫られるのです。
逆に言えば、簡単に値下げしないことが、事業者のプライドであり見識だという見方もできます。
その辺りはオリックス社内でも意見の分かれるところでしょうけど。

ですからあと最低6、70戸は売らなければ、完成前の値下げはしないでしょう。

今できることは、適度に強気で、販売の網にかかってきた情報に疎い顧客、あるいはどうしてもここが欲しい顧客を相手に、粛々と売ることだけなのです。適齢期を過ぎ始めた娘の父親の心境(^_^;)売りたいけど安くは売れない。

まあジョイントコーポレーションにぽんと100億を出資したオリックスですからねぇ。武士は食わねど高楊枝、なんですね。
最後はグループ内で持ち合うとかも考えられますしね。

ニチモは、役員報酬20〜40%カット。まずは自省。やっぱり値下げの布石かも。

[126: 購入検討中さん]

半年でほとんど販売が進んでないみたいだね。
まあこの不況じゃ仕方ないけどね。
完成後に値引きすれば売れるだろうけど。

[127: 購入検討中さん]

↑あと残り40戸程度らしいですよ。

[128: 匿名さん]

残り４０戸程度ですか？ホント？
ホントだったら、売れ残り率１割程度ってこと。
優秀！！！全然焦る必要ないじゃないですかあ。
この話が本当なら、値引きはありえませんね。

南船橋のグランドホライゾンの話もありますし、
売れなければ値引きは どのデベでもやるでしょう

[129: 購入検討中さん]

＞127
嘘はいけませんよ。

[130: 住まいに詳しい人]

＞１２７、１２８

確かに表向きは、先着順販売と販売予定住戸の合計で４０戸ですが、そのほかに隠れ在庫が６０戸以上あります。

「ウチは余裕っす。焦って売る必要ないっすよ」、という営業姿勢を貫いているようですが、その態度がかえってお客様に見透かされますよ！

[131: 購入検討中さん]

＞１３０さん

『隠れ在庫』って何ですか？

そもそも、売れ残りの戸数を『６０戸』も隠す必要ってあるんですかね？

それとも、ＲＥＩＴへ一括売却した戸数が『６０戸』って事？

[132: 匿名さん]

かなり正確な情報ですが、どうもあと40戸程度のようです。今のペースで行けば何とか入居までには完売できそうですよ。売れる物件と売れない物件かなり分かれてきましたね。

[133: 別な物件検討中さん]

ここは2006年から売ってるわけで、売れる物件とは言えませんね。
私は第１期販売を見に行って、モノはいいとは思えないのでやめました。
駅遠だし窓ガラスはペアじゃないし床暖も付いてなかったから。

[134: 匿名さん]

２００６年から販売してますが、それでもこのご時勢入居までに完売はいいほうなのでは

[135: 匿名さん]

＞１３２
かなり正確な情報？どっからの情報かはっきりしてください。あなたデベの方？
というか、残り４０は絶対ウソですから。

[136: 匿名はん]

>135
残り４０が絶対ウソというのなら、あなたもどっからの情報かはっきりしなさいよ。

[137: 購入検討中さん]

＞１３５

今回の販売住戸には気に入った間取りが無かったので、先日ＭＲで

営業マンに販売予定の住戸について問い合わせたところ、

『残り４０戸』との話が出ましたよ。

こちらは、本気でＣＣＴを検討していたので、かなり真実味のある発言だった

と思いますが。

[138: 物件比較中さん]

販売予定が40戸の意味わかってる？
販売予定40戸＝残戸40戸ではありませんよ。
好調を装うのは無理ですって。

残戸100ぐらいが確かな情報。
残り40戸のためにMR作り直すはずないでしょ。

[139: 購入検討中さん]

残りは知らないけど今回の販売が４０戸と電話が昨日ありましたよ。半年前高層階を検討していましたが、電話はとにかくかかってきます。４３階は埋まったみたいですね、一番上が４２階って言ってました。

[140: 購入検討中さん]

先週MR行ったとき、なかなか気に入った間取りがなく相談したときには未完売分Eクラス含む４０戸全ての間取りの中で選択していいとのことで現在検討中です。後４０戸は確かな話のようですね。ただ人気のある間取りはすでに売れてしまっているようで、残り４０戸の中にはなかなか我が家の気に入る間取りはなく、現在家族で相談している最中です。

[141: 匿名さん]

ここ検討したけど、東京湾反対側の品川定借タワーに挑戦したら当たった。
同じ駅から10分なのに向こうの方が安かった。しかも入居が早く床暖付き。
抽選は参加してみるものですね。さらば千葉県。

[142: 契約済みさん]

141さん、よかったですね。
あそこは倍率も高かったですからね。

さて、昨日大塚家具でオプション会がありましたね。
みなさん行かれました？

現地ももうすぐ外観が出来上がりそうなかんじで、
入居まで楽しみですね。

[143: 匿名さん]

オプション会行きましたよー
それにしてもすごい人でしたね。
普段は定価販売の大塚家具で３％引きということで我が家は以前から目をつけていたベットとソファー一式買いました！
建物もだいぶ進んで、現在４３階建設中でしょうか？あとは内装をじっくり仕上げていただければ完璧ですね。

[144: 契約済みさん]

オプション会、盛況でしたね〜。
大塚家具の窓から見るとポートタワーも、建設中のセンタワも見えてすばらしかったです。
うちは、リビングの家具とベッドを検討に行きました。
実際に寝てみたりも出来てよかったです。
見積もりだけ出してもらって、もう少し考えて購入を決定しようと思っています。
現地は、先週の土曜日で４２階が終了ですので、今週来週あたりで取りあえず外側は一段落、
あとは内装と１−２階の工事になるのでしょうね。

[145: 契約済みさん]

もう４３階ですか。あっという間ですね。

気になるのは１、２階にどんなお店が入るのか。。。

また裏の千葉GINZA通りにあるb-boy系のショップにたまにガキ共がたむろしていて、
やかましい車を数十台でグルグル乗り回してることがあります。
奴らがCCTにスプレーで落書きしないか心配です。

住む人が変われば街も変わるといいますが、
なるべく住む前に不安材料はなくなってるのが望ましいですね。

[146: 物件比較中さん]

向かい側のテレクラはまだありますか？
あの大きな目立つ看板がちょっとイヤです…

[147: 悩み中]

北側に居住予定の方はいますか？？
前に立つホテルはどう思いますか？？
建ったら下の方は完全に光を遮られるような。。。

[148: 契約済みさん]

>146さん

まだテレクラはあります。
この時代でまだ使っている人がいるのかどうか不思議ですけどね。

＞147さん

東側ですかね？2010年10月に13階建のリッチモンドホテルが完成予定です。
http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

おそらくCCTとホテルの間は若干距離があると思いますので、光は大丈夫だと思いますが、
部屋同士はお見合いするかもしれませんね。
たしかCCTはここも折り込み済なので東側の部屋は安い価格設定になっていたと記憶してます。

[149: 物件比較中さん]

残り戸数で荒れてますね。
それもこれも、デベが故意に売れ残りを隠しているからだよね。
姑息なことしないで正々堂々と未販売戸数発表すれば？

＞１３８さんの
販売予定が40戸の意味わかってる？
販売予定40戸＝残戸40戸ではありませんよ。
好調を装うのは無理ですって。

残戸100ぐらいが確かな情報。
残り40戸のためにMR作り直すはずないでしょ。

は事実だよ。
売主は好調を装っているだけ。本当に。
ま、私がデベ営業部長だったとしたら、同じような戦略立てますけど。

ちなみに、ここを絶対買いたい人が100人行ってみなよ。
全員分の住戸が出てくるよ。

それとこの板の残戸情報にデベは敏感だから、
この後、一気にレスが増える。

[150: 物件比較中さん]

ネガネタの後は、入居予定者を装ったオプションネタで盛り上がりレスを稼ぐ。
デベもワンパターンだね。
何度も書くけど残戸100は事実。

[151: 契約済みさん]

残り８０戸が事実。

[152: 購入検討中さん]

オリックスおよびニチモさんは、情報のディスクロージャについてどのように考えておられるのでしょうか？

購入検討中の方は、契約書にサインをする前に一筆書けるか尋ねてみて下さい。
「今日現在の残り戸数は○戸です」と。
絶対に書けないはずです。

多くの人が、年収の何倍もの買い物をするという人生の決断の時に、自社の利益を最優先させるため、選択の幅を意図的に狭めてそこから選ばせる・・・、このような販売姿勢が許されるとお思いなのでしょうか？

貴社は、そんな会社なのですか？

残り40戸と信じて疑うことなく、与えられた選択範囲で止むを得ず購入に踏み切る善意の契約者・・・、そんな人から大金を巻き上げる行いなのですよ。

販売戸数は残り住戸を意味しません。だから詐欺には当たらないでしょう。
でも、そういう事情を良く知らない素人に対しては、詐欺まがいの販売行為です。

そんなことを臆面もなくできる会社で、いいのですか？

姑息な手段を講じることなく、大手らしく正々堂々と販売していただくことを切に望みます。
私はこの物件に興味はありますが、正直に情報を開示しない会社からは絶対に買いません。

本物件の販売会社社員を除く、他の方のご意見を望みます。

[153: 匿名さん]

ところで、１、２階のテナントは決まったのでしょうか？

[154: 契約済み144です]

まだ決まっていない様ですよ。
私は仕事の帰りにいつも前を通るのですが、最近は１、２階の外側に枠組みの様なのがつけられてますね。
足場なのか、外枠なのかは分かりませんが・・。
少なくとも、まだ何が入るかと決まった話はありませんね〜。
コンビニは周囲に沢山ありますし、食べ物屋さんも競合が多いでしょうし・・
やっぱりオリックスのレンタカー等が入るのでしょうか？
私は自分の車があるので不要なんですけどね・・。
本当はtsutayaさんとかが入ると良いと思うのですけどね〜。
本屋さんやCD屋さんも良いですが、とてもpayしないでしょうし・・。

[155: サラリーマンさん]

>>149
>残り40戸のためにMR作り直すはずないでしょ。

この一文、妙に納得した！

[156: ご近所さん]

残り100戸でも40戸でもあんま変わらないよ。
はやく完売してほしいのが契約者の思いです。
一番面倒くさいのは契約してもない人にとやかく言われること。

1、2階の店舗もいいのが入るといいですね。
以前、TSUTAYAにCCTに入ってほしいとweb経由で打診したことがあります。
うまくいけばいいんですけどね。。。

[157: 契約済みさん]

車を置く場所がないのにレンタカー屋は入らないと思うんですが…
本屋さんは千葉銀座沿いのすぐ近くにあります。
個人的には早朝からあいているパン屋さんがいいな〜

2階は数店舗に分ける可能性があるとも聞きましたけど。どうでしょうね？

[158: 契約済みさん]

たしかに私もレンタカー屋さんだとすると車を置けないな〜とは思っていました。
パン屋さんだとか、そういうお店だと用も無い人がたむろする事ないでしょうし、
生活には便利ですし良いですね〜。
本屋さん、そういえばありますね〜、結構大きいですしね・・。
でも、色々考えると「これ！」って候補が思い浮かびませんね〜

[159: 物件比較中さん]

＞一番面倒くさいのは契約してもない人にとやかく言われること。

契約前だから言えるんです。
契約したら何を言っても無駄です。
分ってる？
契約したらたとえテナントにパチンコ屋が入っても文句は言えません。

[160: 契約済みさん]

契約した皆さんは知ってますよ。
テナントにはパチンコ屋も風俗もスナックなども入れません。
営業さんに聞けばわかることですけど、MRにも足を運んでない方なのでしょうかね？

[161: 物件比較中さん]

例えばの話ですよ。文脈からわかるでしょ。

[162: 契約済みさん]

＞１５９・１６１

あまりにも、レベルが低すぎて呆れてしまいます。
文脈の問題ではありませんよ。『重要事項』をご存知無いようで・・・。

『契約』云々を語れるレベルでは無いですね。
最低限の『不動産知識』を学んだ上での『物件比較』をお奨めします。

[163: 匿名さん]

＞160

荒らすのが目的の方には反応しないのがBetterと思います。

[164: 購入検討中さん]

＞残り100戸でも40戸でもあんま変わらないよ。
＞はやく完売してほしいのが契約者の思いです。
＞一番面倒くさいのは契約してもない人にとやかく言われること。


ご近所さんとありましたが、ディベロッパーさんでしょうか。

事実が露呈しているようで、きっと面倒なのでしょうが、
これからの購入を考えている者にとっては、「面倒くさい」で済むことではないんです。

だったら買わなければいいのでは、という反論もあるでしょう。
もちろん私もそれも選択肢の一つだと思います。

ただ、マンションの住戸って１戸１戸すべて違いますよね。
裏の倉庫にしまってある商品の中に、もっと気に入るものがあるかも知れない、
全ての商品を見てから選びたい、と思うのは消費者にとって自然な心理ですよね。

情報開示、顧客優先が世の中のスタンダードになってきているのに、
こういう売り方は、この業界では常識なのでしょうか？

[165: ご近所さん]

163さんの意見に賛成です。

[166: 購入検討中さん]

＞あまりにも、レベルが低すぎて呆れてしまいます。
＞文脈の問題ではありませんよ。『重要事項』をご存知無いようで・・・。
＞『契約』云々を語れるレベルでは無いですね。
＞最低限の『不動産知識』を学んだ上での『物件比較』をお奨めします。

160.162＝デベ(笑)
重要事項説明の詳細は一般人は知らないのが普通でしょ。
まあ完成在庫まっしぐらのココとは契約しないと思いますが。
ここの販売の方は、最近あまりに売れないため、他物件のMR見学に行って勉強してるようです。

[167: 160]

>163さん、165さん

荒し目的だとは思いませんでした。すみませんでした。

[168: とおりすがりの契約者]

>166
>ここの販売の方は、最近あまりに売れないため、他物件のMR見学に行って勉強してるようです。

そんなことまで知ってるあなたこそ他物件のデベさんでは？

[169: 匿名さん]

まぁ、欲しいときに買うのが最善だと思うけど、でももし待てるんなら、もう少し待って別のを買えば良いんじゃね？
今までは、中国の影響で鉄鋼は高かったし、原油高で全ての資材は高かったし、マンションブームで高くても売れたけどさ。
１年後に建て始める物件などは、３割は安くなると思う。
立地条件とタワーが良いのなら、今がベスト！

[170: 契約済みさん]

今43階の工事中です！

[171: 入居予定さん]

とうとう４３階まできたんですね。
今年１月にはまだ小さい子供のようでしたので、ここまで立派に成長してくれて
ほんとにうれしい限りです。
今は家具や家電選びを楽しんでおります。アマダナの家電製品はどれも素敵ですね。電話機はアマダナに決定です。
参考までにURL載せておきます

http://www.amadana.com/

[172: 購入検討中さん]

販売は進まないが、完成は近づいている。
あと80-100戸？
どれぐらい売れ残るんですかね？

[173: 契約済みさん]

171番さん、もう家電まで突入ですか・・。
うちは、まだ家具の段階で色々悩んでいます。
（と言っても、この悩むのも楽しみの一つですが・・）
先日、ヤマギワリビナに家具を見に行った時に、
「この電話機は？」と嫁さんが興味をしめして居たのがアマダナでした・・。
情報ありがとうございます。
170番さん
最近は、市内を車で移動しても色んなところで視界に入る様になりましたね。
天気がよくなったら、また写真を撮って来ようと思います。

[174: 匿名さん]

ヤマギワの家具はホント素敵ですよね。
先日照明を見に行ったついでに全館見ましたが家具、照明、家電などどれもおしゃれで、ヤマギワで一式揃えたらまさにモデルルームのような家になりますね。
といっても我が家は予算の関係ですべては無理ですが・・・。

アマダナって以前はFAXなどもあったと記憶しているのですが、最近なくなってしまったのでしょうか？我が家はFAX付の電話機を探しているのですがなかなかおしゃれなものがなくて、現在捜索中です！

[175: 購入検討中さん]

オプション、家電の話は、契約者用スレでどうぞ。

[176: 入居予定さん]

>174さん

私もデザイン性のあるＦＡＸを色々探しておりその中でamadanaへ行き着きましたが、
やはり以前写真がでたこともあるようですが、日本では販売されたこともなく、今後も
予定はないようで残念です。なかなかデザイン性のあるFAX機ってないですよね。

[177: 匿名さん]

＞１７６さん

やはりそうなんですか
アマダナにはもともとfax機はなかったのですね。残念です。
また探してみて何かいいのがあればご報告します！

[178: 匿名さん]

現在ベイタウン在住でCCTへ移住組です。
今日ベランダから外の景色を眺めていたら、なんとCCTが目に入っていきました。以前は見えなかたはずなのですが、４３階まで建つとさすがにベイタウンからでも良く見えました！結構目立ちますね。楽しみです。

[179: 匿名さん]

＞１７１さん

アマダナは私もファンです。以前冷蔵庫を探していて見つけました。それ以降アマダナのトリコ。
ただ少しお値段が高目ですよね。

[180: 契約済みさん]

それにしても、『住民板』は寂しいですね。
『検討板』から、契約者が『住民板』に移って来ると盛り上がっていいのですが。

本日ニチモ㈱から、提携ローンの申込書が届きましたが、皆さんはどちらの銀行で資金を調達されるのでしょうか？

あるマンションでは、当初の提携ローンの優遇金利が金融機関同士の競争で、更に引き下げられた事例があったそうです。

契約者の利益になるような、活発な意見交換をしたいものです。

『住民板』↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47181/

[181: 契約済みさん]

提携ローンの資料見ましたが、日時設定も一方的で「都合が悪いのなら連絡しろ」との言い振り気に入らないし又、千葉銀の資料も見づらくて訳分からないので放置するつもりです。
新生銀行かソニー銀行の方が有利みたいなので、送られてきた資料を持参して他の銀行の相談窓口に行くつもりです。
オプション販売も含めて、最近、購入者に対する対応がいい加減の様な気がしますが皆さんどうですか？

[182: 匿名さん]

ＪＲ千葉駅建て替えへ
１０年度までに着工　橋上化で歩きやすく

Ｒ千葉支社は十八日、千葉駅と千葉駅ビル「ペリエ１」（地下一階、地上六階）の建て替え計画を発表した。開設から四十五年が経過したことから、建物の老朽化が目立ち、耐震化が必要になっていた。二〇一〇年度までに着工し、完工時期は未定。梅原康義支社長は「建物規模が決まるのはこれからだが、県都の玄関口にふさわしい立派なものにしたい」と話す。

同支社によると、今年度中の完了をめどに基本設計に着手。千葉市などと調整を図りながら、建物の規模や内容を決める。

　現在の駅舎はホームや線路の下にあることから柱が多いうえ、東口は一階、西口は三階と各出入り口の高さが異なり、客が歩きづらい駅だった。そこで建て替え後は、駅舎を線路より上方に整備する「橋上駅」とし、東口側の駅舎と西口側の自由通路の高さを合わせるなど、構内を歩きやすくしたい考えという。

　内房線、外房線、総武本線、成田線など多くの線路が接続し、東口正面には千葉都市モノレールの駅舎も隣接していることから、「大型の建設機械を入れることが難しく、工事はかなり難易度が高い」（梅原支社長）といい、完工までには「かなりの時間を要する」（同）としている。

http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

[183: サラリーマンさん]

千葉銀は攻略法が存在します。
これは有名な話です。

がんばって勉強してください。

[184: 契約済みさん]

＞１８１
同じこと考えていました。少しいい加減な対応という感じがします。
契約してからというもの書面で一方的ばっかりです。
何ヶ月か前にアンケートのようなものがきたときに、要望事項とやらの欄があったので、いくつか質問事項や要望を書きました。営業マンから連絡がくるかなと待っておりましたが、何も返答なしです。
今は売るのに必死なのはわかりますし、契約してしまえばそれまでというのはしょうがないと思うのですが、こちらの気持ちを理解されていないような気がして・・・。
ところで申し込み会というのは、どのようなものなのですか？本審査をする為の書類の提出ということでしょうか？申し込んでしまうと他行への変更はできないのでしょうか？来年の3月実行なのに早くないでしょうか。
階数毎に時間が決められていますが、私は別の日にいらいするつもりです。階数毎の時間決めなら「都合が悪いなら連絡を」などの一文があったしかるべきだと思いました。

[185: 匿名さん]

どんな攻略法？
もったいぶるな。アホ

[186: 契約済みさん]

確かに一方的な通知で、私も不満に思っています。

今回の申込会では、ローン条項（融資特約）の事があるので、速やかに千葉銀行（提携ローン）で手続きを行うつもりです。

あくまでも、保険としてですが。
（万が一、引渡しまでの間に交通事故・病気等の理由で、住宅ローンが借りられなくなった場合に白紙解約が出来る、又は白紙解約を行う選択肢を残しておく為です。）

そして実際は、3月の住宅ローンの金利（優遇条件を含む）によって、借入をする金融機関を決めるつもりです。
（もちろん本申込後の提携ローンのキャンセルは可能な筈です。又、提携ローンで無ければ提携ローン取扱手数料約8万円は不要となります。）

長期固定金利を考えているので、少しの金利差でも支払総額は大きく変わってきますので、有利な金融機関を探すつもりです。

[187: 契約済みさん]

確かに郵送で送ってくるだけで一方的な感じはしますね。
全期間優遇1.6％も内容によって変わるような書き方してるし。。。
このご時世1.6％優遇はかなり大きいです。

１０月の説明会ではここをちゃんと確認したいと思ってます。

[188: 契約済みさん]

先日の３連休に幕張のオプション会に行きましたが、割引率がカタログの率よりも
低いので業者担当者に確認しても「当社は契約しているだけなので分かりません」
との返答。契約者に判子を押した者はホッタラカシですよ。

[189: 契約済みさん]

千葉銀の顧客対応の横柄さは有名です。
千葉銀以外で考えたほうがいいんじゃないですかね。

[190: 契約済みさん]

謄本を見ると、ニチモは千葉銀行からＣＣＴの融資を受けているようなので、住宅ローン利用者を千葉銀行へ誘導するのは、無理もない事ですけど。

地元の金融機関として京葉銀行とか、頑張って競争してくれるといいんですけどね。

[191: 契約済みさん]

千葉銀は殿様商売だからね。
対応悪ければ京葉にしてみては？

[192: 契約済みさん]

千葉興銀も１．６パーセントですよ