CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[895: 契約済みさん]

そろそろ内覧会が迫って来ましたが、内覧業者を同行させる方っていますか？
当方、初めての住宅購入で不安です。
チェックポイントはどんなところでしょう？
忘れがちなところなんかも教えてもらえると助かります。

[896: 匿名さん]

基本的にはリビングから出る音が騒音の原因とされることが
多いようですが、そんなに音が聞こえてしまうのでしょうか？
へたなアパートでも、上下の音はしても、隣の音って話声は
聞こえませんが。

[897: 匿名さん]

声は騒音にはならないでしょうね。
隣で騒音になるのはたいていホームシアターの重低音全開やコンポ、ピアノ等だと思います。

[898: 匿名さん]

確かにアパートとか団地なんか隣の音が聞こえる事なんかないですよね。

[899: 契約済みさん]

今日は騒音ネタですか。

二重床といっても、ここは中空ボイドスラブ仕様の二重床なので、ドスンという重量系の音は結構響くかもしれません。

ほとんどのタワーは中空ボイド仕様なので、特にCCTが劣っている訳ではありませんが、あまり二重床を過信しない方が良いでしょう。

ちなみに上下間の音を無くすには、普通スラブで60センチの厚さが必要です。

[900: 匿名さん]

ここはPCボイド275mm＋現場打ち100mmでしたっけ？

[901: 匿名さん]

じゃああんまり期待出来ないですかねぇ？

[902: 匿名さん]

構造は一般的なレベルだから、あとは住む人のモラルの問題だよ。

[903: 匿名さん]

みなさん火災保険をどうされますか？
提携の富士火災海上保険の保険料は結構安いですよね。他でも見積もりだしていますが今のところ最安です。ただ経営が厳しそうなので、その点が気になります。

[904: 匿名さん]

ここはオフィスビルみたいに、窓拭きはゴンドラでやってくれるのですか？

[905: 契約済みさん]

私はセコム損害保険で検討してます。

火災保険では建物・家財各々にかけて、
地震保険は建物は免震マンションなので不要、家財にかける予定です。

富士火災さんと比べたところここが安くて条件がよかったですので、
ここにする予定です。

[906: 匿名さん]

角部屋の窓はゴンドラです。たしか３ヶ月に１回。
それ以外の部屋、およびバルコニー部分は自分で拭けます。

[907: 匿名さん]

ここから3分の千葉中央駅には、遠距離バスが多く発着していますが、何方面のバスがありますか？
また、東京方面からの深夜バスもありますか？

[908: 匿名さん]

ゴンドラ清掃って、建物全体で１回で数十万円掛かるんだそうです。
角部屋の人は割増料金を取られずに拭いて貰えるからお得です。

[909: 匿名さん]

年4回ならいい方ですね。
県内に建築中の某タワーは年2回だけですから。

[910: 匿名さん]

角部屋はベランダが屋内にあり、その分も価格反映されていると考えると得なのかは疑問。
角部屋部分の窓は窓である前に建物の外壁ですよ。
窓に清掃が入るんじゃなくて、外壁に清掃が入るだけで他の部屋と変わりません。

価格を考えると得をしているのは業者？
まあ、そういう部分での利益が他の共用部の費用にまわされていると考えれば、いいのかも。

[911: 匿名さん]

うわ〜なんかセコい意見がf^_^;
そんな事考える人が買うマンションじゃないよ。

[912: 匿名さん]

No.907

こんな感じです。
http://www.keiseibus.co.jp/pc/shinya-kk/index.html

[913: 匿名さん]

910さん、いってることが意味不明ですが…。

[914: 匿名さん]

つまり、御自分が角部屋を買って住むから
窓拭き料金なんて気にしないでね。
って、ことだろ。

[915: 匿名さん]

中住戸の方が多いから 自治会に（窓拭き料金は角部屋の人のみで負担）って提案してみたらどうかしら？

[916: 契約済みさん]

窓って共用施設って聞いたような気がしますが…違いましたっけ？
他のマンションの窓掃除の料金負担ってどうなってるんでしょうね？

[917: 匿名さん]

910さんは、
「角部屋はカウンター部分があり、その分も価格反映されていると考えると得なのか疑問」
と言いたいのでしょう。

[918: 匿名さん]

>角部屋はカウンター部分があり、その分も価格反映されていると考えると得なのか疑問

この意味もわからないし、その後の文章の意味もわからない。
坪単価が一定の前提？損得ってどういう計算なのでしょうか？

中部屋でも普通バルコニーの面積も価格に反映されていますけど？
ルーフバルコニー使用権付き物件なんていい例です。

[919: 契約済みさん]

ウチは低層階だから、エレベーター関係の費用や電気代も
高層階の人ほど負担してもらいたいです。
ゴミも多く出す人が、多く支払って欲しい。

[920: 匿名さん]

普通、1階住居のあるマンションの1階住民でも、エレベーターの費用やら
何やらって言いませんよ。
払いたくないなら高層階に住むか、タワマンはやめた方がいいです。

ゴミだっていつあなたが多く出す人に変わるかわからないですから。

[921: 契約済みさん]

せこいなぁ。。。
管理費は購入時に提示されたはず。
今更、低層階だから、高層階だからの発言するくらいだったら購入しなければよかったのに。
色んな人がいますね。

[922: 契約済みさん]

だから値引きは困るんだよ。
身の丈に合った所に住んで。

[923: 匿名さん]

管理費払いたくない人は戸建てにすめばいいのに。
こういう人に限って管理費滞納しますから…。

[924: 匿名さん]

>>916さん

ご参考までに、うちのマンションでは、角住戸の窓清掃は角住戸の個人負担です。
窓ガラスは専用部分というのが根拠となってます。

[925: 匿名さん]

私は低層階の角住戸ではありませんがもう決まってる事ですし今更言っても仕方ないですよね。
ルールはルールですから。
それに外観だって私達の立派な資産ですよ！

[926: 匿名さん]

>>918さん

角部屋のFIX窓の脚元にはBOX状のカウンターがあるので、その部分も面積として
価格反映されていると…ってことではないでしょうか？
もちろん角部屋のバルコニーも面積に入ってますからね。
このカウンターがよくある対面カウンターのように下が空いているなら
床面積として数えられてもいいんでしょうけどね。

って言うか、管理費やら角部屋のカウンターやら窓拭き料金やら、
全部今さらな発言なんですけど…

皆さん、契約時にはきちんと重要事項説明聞きましょう。
そして説明として省かれる部分はきちんと読んでください。
専有部分、共有部分、意外な場所があります。

[927: 匿名さん]

上層階と下層階の貧富の差が激しいマンションってヤだね。
管理費云々で噛みついてくる。
金が絡んだらなんて醜いのだろう・・・。

あ〜やだやだ！

話題を変えましょう。

[928: 契約済みさん]

本当に。
契約前に予め取り決められているルールについて契約後にとやかく言うなんてナンセンス。みっともないですね。
もっと有意義な話題をして行きましょう。
これから、火災保険やインターネットのプロバイダーの契約(既に決まった方もいらっしゃるでしょうが)、内覧会、確認会、鍵の受け渡し、引越等々…話題はたくさんありますよね。
この手の話題は住民板の方が良いのかな？

[929: 契約済みさん]

ここ2chより面白れー！

[930: 契約済みさん]

皆さん今日は荒らしに構いすぎですね。

[931: 契約済みさん]

ここの理事会、大変そう。

[932: 契約済みさん]

みなさん、火災保険はどんなタイプに加入されますか？
家財を付けるべきかどうか考えております。
ウチは引越を機に殆どの家具、家電を新品で購入します。
入っておけば間違いないはないのでしょうが、出費が多いので悩んでいます。

[933: 契約済みさん]

契約済みの方々はPart1の方でいろいろ相談しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47181/

この土日で引越業者を決めました。引越業者もピンキリです。。。

[934: 契約済みさん]

＞９３３

ピンキリの内容について、よかったら教えてください。
うちは来週、３社の予定です。

[935: 契約済みさん]

今日は荒れましたね〜
眺望ネタですが、ポートタワーから肉眼で東京タワーが見えるそうです。
ここはポートタワーより高いから、眺望は期待できそうですね！

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_50003739.html?p=2

[936: 匿名さん]

横浜ベイブリッジが見えるなんて、意外ですね。

[937: 買えないけど]

最上階の滝がある部屋って販売価格はいくらだったんですか？

[938: 匿名さん]

16800万円だったっけ。

[939: 匿名さん]

もう２月ですね。
販売状況はどうなんでしょう。
売れ残っての入居はちょっと嫌ですね。

[940: 契約済みさん]

残念ながら、棟内モデルルームがきっちり予定されているぐらいですから、デベも竣工までに売り切る見込みがないのでしょうね。
ムリな値引きして売り切るよりも、色々先の事を考えると、売れ残ってもできるだけ元々の販売価格で売れた方が良いように思えます。

[941: 匿名さん]

有難う御座います。
確かに無理な値引きも厳しいですよね。
もう千葉のあらゆるところで見える様になりましたね！

[942: 匿名さん]

最初の頃、MRで担当さんに
「ここは値引きはないですか？」と聞いたら、
「今は値引きするような御時世ではありません」と答えられたのを、思い出しました。

結局、時世なんて関係なかったのですね。

[943: 契約済みさん]

暗くなってくると、お部屋に電気をつけて工事しています。明かりがついていると人の気配が感じられるし、入居後の外観イメージが昼間よりわいてきて夕暮れのCCT、良い感じですよ。

[944: 匿名さん]

part5のスレッドをたてました。
今後はこちらをどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46571/

[945: 契約済みさん]

940さんに賛成！
安売り合戦にならないでほしいです。でべさんはさっさと売り切りたいでしょうが
空室があったとしても、賃貸などで穴埋めしてくれればなぁと。。。

[946: 契約済みさん]

賃貸増えると入居者の質が落ちるのが難点。
値引きして売り切るのが一番いいんじゃないかな。

[947: 匿名さん]

値引きしたって落ちると思うけど。管理費の滞納するとかね。

[948: 匿名さん]

ネット上で、もう賃貸として出てるね。
２６Ｆの６５㎡で月１６万だと。

[949: 匿名さん]

東側と西側、どっちの部屋の話？

[950: 契約済みさん]

もう賃貸でてるんですか？？早いですね・・・。
サイトアップしてほしいです！

[951: 匿名さん]

この中の１６万の物件。
http://www.forrent.jp/house/ff/0x2036/ff/030/fr_040_fr0042_030.htm

[952: 匿名さん]

ダメなので、フォレントから「千葉・１５万以上」で探して。

[953: 匿名さん]

８階西向き　66.45平米　2LDKで１７．５万円
24階東向き　44.55平米　1LDKで１５万円

で出てますね。比較的手ごろな値段のようですね。広い部屋はまだないようですね。

[954: 匿名さん]

26階/西向き/65平米/3LDK/16万
11階/西向き/58平米/2LDK/16.8万

も出てますね。

[955: 匿名さん]

Eクラスや角部屋でてませんねー。

[956: 匿名さん]

不特定多数への賃貸目的では価格的に割に合わないんでしょ

[957: 匿名さん]

負か価値あったほうが利回り良さそうなんだけどなぁ。
中部屋で１６万前後だと真ん中より上のＣクラス角で２５万前後、Ｅクラス角で３０万〜かな？

[958: 匿名さん]

以前、ここを買うために仮住まいをしたくて地元の不動産屋に、
賃貸で借りれる分譲マンションの広い部屋はないですか？
と聞いたら一言、
千葉市になかなかそんな需要はないので、ありません。
と言われた。

[959: 匿名さん]

ということは、唯一の供給でもう少し高く貸せるかな？

[960: 匿名さん]

広いだけの中古なら、バブル期にできた新千葉周辺や末広町あたりにありそうなものだが…

[961: 近所をよく知る人]

需要ないのに貸せるわけないだろ。
その価格設定だったら打瀬に行くわな。

[962: 匿名さん]

確かに大きな部屋の需要はあまりないかもしれませんね…。今でてる物件の賃料も近辺の相場に引っ張られてしまうと思われます。方角と回数で変わるとしても恐らく60㎡代で15万円というところではないでしょうか？

[963: 匿名さん]

ニチモが売主から外されたって本当？

[964: 契約済みさん]

ニチモは自社株式を全部譲渡し長谷工グループに入りました。
また契約関係は双日リアルネットが引き継ぐ模様。

まあここはオリックスがおおもとなのであまり関係ないと思いますよ。

[965: 朝日ななさん]

先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第４期５次分として４３６戸中１０戸が売れ残り。
ここってやっぱり富裕層が居住するマンションなのかなぁ？。

[966: 匿名さん]

そんな古い雑誌さっさとお捨てなさい。

[967: 匿名さん]

>>965
そうですね。富裕層でないと管理費修繕費払えません。

[968: 匿名さん]

裕福層って一般的には貯蓄または有価証券の合計が１億円以上のことを言いますが、その基準でいってますよね？

[969: 匿名さん]

たいした慈善活動もしていない人をセレブとか言っちゃう日本人基準でしょう。

[970: 匿名さん]

968さんの基準で言ったらEクラスかSクラスの住人位でしょう(笑)
ちなみにうちは世帯年収1200万程度なので平均かやや下くらいでしょうか？でも、30そこそこで1億の資産を持つのはなかなか厳しいです！

[971: 匿名さん]

富裕層とはいっても、
千葉のレベルの話だからいいんじゃない。
このマンションが都内の駅10分の立地に建ってたら、
普通のよくあるタワーだけど。

[972: 物件比較中さん]

やっぱりこういう物件は、妬む人が多いんだね。

[973: 匿名さん]

新しいスレ立ってるんだから、そっちでやろうよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46571/

[975: 匿名さん]

43階からの眺望ってどんな感じなんだろう
あと、テラスで優雅に食事なんてできないかな・・・
風が強くて

[976: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47020/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。