CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[855: 匿名さん]

>>853さん

東側のビルの予定は20階ですが、天井高がマンションとホテルじゃ違いますから、

それを含んで30階以上なら問題ないはずと聞いています。

ただ、そのホテル、ほんとに建つのでしょうか？

[856: 匿名さん]

東側に建設予定のホテルは17〜18階規模になると、昨年文書で回答がありましたね。

北側のビル建て替え計画も、既に11階建てと決まっていたみたいですが、未だ手付かずのまま解体すらされていません。

両方とも暫くは放置されるのでしょうか。

[857: 匿名さん]

計画が発表されましたというだけですからね。

たしか６０ｍ以上の建築には大臣許可が必要だし、あのビルの敷地面積からしても６０ｍ以内の建築物でしょう。

どんなビルが建つにせよ、６０ｍいっぱいまで使うとすると、CCTが４３階で約１４０ｍなので２３〜４階まではかぶる可能性はありますよね。でも、そうなるかどうかはわからないので。

[858: 町のうわさ]

ＣＣＴ東側の当初の計画は、頓挫したそうです。

このご時勢ですから・・・

[859: 匿名さん]

そのまま計画がなくなってくれればいいんですけどね。

[860: 匿名さん]

あんなところにホテルを作っても…という感じだから計画自体なくなるかもね。

[861: 匿名さん]

そのまま寂れて不良債権化。その道の人が買い叩いて怪しい店だらけ…というのは勘弁。

[862: 契約済みさん]

ウエクサさんのところ、喫茶店になるみたいですよ。計画にあったホテルは頓挫なのでしょう。そもそもあの立地にホテルなんて景気が良くても需要があるのか疑問でしたし。このまま高層ビルが建たなければ北東の部屋を買った人はラッキーだったと言えるのかもしれませんね。
それにしてもテナントはいつになったら正式発表になるのでしょう？

[863: 匿名さん]

ホテルじゃなくて駐車場を作ってほしいなぁ

[864: 契約済みさん]

入居説明会に参加しました。
火災保険の説明を受けましたが、みなさんはどんなタイプの保険を検討していますか？家財に入るべきかどうか悩んでます。

[865: 入居予定さん]

千葉日報記事より

高層ホテル計画が暗礁　開発会社が事業断念
千葉市の千葉銀座商店街・老舗商店跡

2009年01月27日14時01分

とのことでした。

[866: 匿名さん]

テナントは３末までに決まるとは限りませんので、入る業者の都合としか言いようがありません。

[867: 匿名さん]

ここは内部アンテナ(小型基地局)は設置されるのでしょうか？
設置されない場合、1階ロビーや2階ライブラリー等、電波の繋がる場所は、携帯で話す人達で占拠される事が予想されます。

[868: 匿名さん]

特に電波は気にしていませんでしたが今はそこまで高層ビルとかも内部基地局が無くても電波は悪くならないかと思いますが。

[869: 匿名さん]

内部アンテナを入れていないタワー物件の住民板では問題になってますよ。

[870: 匿名さん]

携帯やラジオの電波は機種や部屋によっても変わるので、わかりません
と言われました

うちは携帯しかないので、電波が届かなければ一大事

IP電話にでもしないと…

[871: 契約済みさん]

電波状況は心配してる人多いと思いますよ。

もう建物は完成してる訳だし、そんなのデベが調べて公表すべきだよね。

それとも結果が思わしくなかったから、公表しないのかな？

[872: 匿名さん]

キャリアによっても違いますから何とも言えませんよね。

[873: 契約済みさん]

超高層なので電波が悪いのは織り込み済みですが、内廊下や廊下附室など、他住戸の迷惑になる共用部での通話は禁止する等のルールは必要です。

[874: 匿名さん]

マナーの問題なので禁止には出来ないのが携帯電話問題の難しいところですね。独り言禁止と同じですから。
映画などのようにサービス受領の前提規約があるわけでもないので。
そういったことが起こらないように、各戸の状況に応じて、管理組合等で小型の基地局の設置を計画すれば良いと思います。

[875: 匿名さん]

基地局って結構重くて設置するとなると建物にダメージ大きいみたいですよ。
今どき携帯使えないのも有り得ませんし難しくなりますね。
問題なく使える事を祈っています。

[876: 匿名さん]

869さん

ちなみに電波届かないタワーってどこですか？

[877: 匿名さん]

営業さんにお願いしたら現地で確認してくれて携帯の使用は基本的には問題ないとの連絡を受けました。
ただキャリアではソフトバンクが若干繋がりにくいとも言ってました。
実際は内覧会で確認するしかないですかね・・・。

[878: 匿名さん]

小型基地局はかなり値段が高いので、CCTには設置しなかったと営業さんから
聞きました。設置すれば販売価格を上げざるを得ないので。

携帯でも無線LAN対応のも出始めたみたいですから、内覧会で確認して
無理なようならキャリアに聞いてみようと思っています。
月々の負担は微小ながらありますが、仕事などでも携帯は必須なので。

家族が埼玉のタワー建築に携わっていましたが、15階以上になると
アンテナは圏外にならなくても、問題なく通話できる状態じゃないと
言っていました。

[879: 購入検討中さん]

インターネット接続に関しては問題ないのでしょうか？
今はマンションプランなど、どこのプロバイダでも値引きしたり
していますよね。
接続に問題はないのか、
また、新築だと入居前に契約か、入居後の契約か、どちらがお得になる
のでしょうか？
私よくプロバイダの選定から何が違うのかよくわからなくて・・

[880: 匿名さん]

電波の件、ちなみに営業さんに大丈夫だと言われたのは
何階位でしょうか？
屋上までＯＫと考えてよろしいでしょうか？

[881: 匿名さん]

879
すでにプロバイダ別の具体的な価格表がありますので、MRに問い合わせてみてください。
契約していなくてもファックスやメールしてくれると思いますよ。
ここに書くと嫌な思いをする人がいるかもしれませんので全てかきませんが、どこを選んでも、キャリア＋プロバイダでおおむね3500円ぐらいです。

[882: 匿名さん]

天気がわるい雨の日は高層階がすっかり雲の中〜って感じですよね　
さっきみたら今日は雨が強いせいか中層階から上は見えません

[883: 匿名さん]

そこがまた凄いですよね〜！

[884: 匿名さん]

今日もCCTは結構下の方からもやがかかってます。
これ、中から見たらどんな感じなんでしょうか？
すごいですね〜

[885: 匿名さん]

千葉駅からまったく見えない状態ですよ

消えたみたい(笑

[886: 契約済みさん]

早く雲の中で生活してみたいですね〜！

[887: 匿名さん]

戸境の壁がコンクリートではなく乾式壁という事なんですが問題ないんですかね？
他のところで見たのですが隣の音は結構聞こえるんじゃないかとの事でしたが。

[888: 匿名さん]

乾式壁はここだけじゃありませんよ。プラウドタワー稲毛も同じです。
高層タワーマンションの宿命ですね。

でもうちは低層のコンクリート壁ですが、話声は聞こえなくても、
ひびく音はかなり聞こえます。

隣だけじゃなく、斜めなどでも聞こえているようです。
うちのお隣の子供がいない時間に「壁をたたくな！」とその向こう隣りから
苦情がきたと言ってましたから。

[889: 契約済みさん]

>>887
MAXの検討板の事ですよね。
最近MAXがらみの投稿が多いなぁ。

床は CCT＞MAX
壁は CCT＜MAX

で、いいんじゃないですか？
壁の件は承知の上で、なるべく隣に接していない間取りを契約しました。

[890: 匿名さん]

契約済みさん
そうです。
MAXも近いのでどんな感じか見てみたらちょうどここと比較みたいになっていまして。
うちはバカ犬がいるので少し気になりまして。

[891: 匿名さん]

>>890さん

実際あまり比較する方はいないとおもうのですが…？
同等なのは千葉駅からの距離くらいなもので、構造も床も壁も駐車場も値段も
全然違いますよ〜。

比較の話題が出たのは、MAXとCCTを比較してCCTを値引かせたらどうですか？と
言われた方がいたからでしたが。
あまり現実的な話ではないかと…

わんちゃんがいるなら、やはりコンクリートの壁がいいかと思いますが、
うちもコンクリートですが、バルコニー側からよく鳴き声が聞こえますし、
共用廊下側からもよく聞こえますよ。

うちも889さん同様、隣の少ない部屋にしました。
CCTはLDとLDが隣同士にならないようになってるところが多いので、
そこは壁の事が配慮されているのではないかと思います。

[892: 匿名さん]

その結果、寝室同士が隣り合っているわけですが…。
戸境壁は心配です。厚さも15cmぐらいだし…。

床スラブは安心出来そうなんですけどね。

[893: 匿名さん]

隣が少ないとは、北東角か北西角ということですか？

[894: 匿名さん]

そうなんですよね。角部屋でも南側は両隣りがいる。

[895: 契約済みさん]

そろそろ内覧会が迫って来ましたが、内覧業者を同行させる方っていますか？
当方、初めての住宅購入で不安です。
チェックポイントはどんなところでしょう？
忘れがちなところなんかも教えてもらえると助かります。

[896: 匿名さん]

基本的にはリビングから出る音が騒音の原因とされることが
多いようですが、そんなに音が聞こえてしまうのでしょうか？
へたなアパートでも、上下の音はしても、隣の音って話声は
聞こえませんが。

[897: 匿名さん]

声は騒音にはならないでしょうね。
隣で騒音になるのはたいていホームシアターの重低音全開やコンポ、ピアノ等だと思います。

[898: 匿名さん]

確かにアパートとか団地なんか隣の音が聞こえる事なんかないですよね。

[899: 契約済みさん]

今日は騒音ネタですか。

二重床といっても、ここは中空ボイドスラブ仕様の二重床なので、ドスンという重量系の音は結構響くかもしれません。

ほとんどのタワーは中空ボイド仕様なので、特にCCTが劣っている訳ではありませんが、あまり二重床を過信しない方が良いでしょう。

ちなみに上下間の音を無くすには、普通スラブで60センチの厚さが必要です。

[900: 匿名さん]

ここはPCボイド275mm＋現場打ち100mmでしたっけ？

[901: 匿名さん]

じゃああんまり期待出来ないですかねぇ？

[902: 匿名さん]

構造は一般的なレベルだから、あとは住む人のモラルの問題だよ。

[903: 匿名さん]

みなさん火災保険をどうされますか？
提携の富士火災海上保険の保険料は結構安いですよね。他でも見積もりだしていますが今のところ最安です。ただ経営が厳しそうなので、その点が気になります。

[904: 匿名さん]

ここはオフィスビルみたいに、窓拭きはゴンドラでやってくれるのですか？

[905: 契約済みさん]

私はセコム損害保険で検討してます。

火災保険では建物・家財各々にかけて、
地震保険は建物は免震マンションなので不要、家財にかける予定です。

富士火災さんと比べたところここが安くて条件がよかったですので、
ここにする予定です。

[906: 匿名さん]

角部屋の窓はゴンドラです。たしか３ヶ月に１回。
それ以外の部屋、およびバルコニー部分は自分で拭けます。

[907: 匿名さん]

ここから3分の千葉中央駅には、遠距離バスが多く発着していますが、何方面のバスがありますか？
また、東京方面からの深夜バスもありますか？

[908: 匿名さん]

ゴンドラ清掃って、建物全体で１回で数十万円掛かるんだそうです。
角部屋の人は割増料金を取られずに拭いて貰えるからお得です。

[909: 匿名さん]

年4回ならいい方ですね。
県内に建築中の某タワーは年2回だけですから。

[910: 匿名さん]

角部屋はベランダが屋内にあり、その分も価格反映されていると考えると得なのかは疑問。
角部屋部分の窓は窓である前に建物の外壁ですよ。
窓に清掃が入るんじゃなくて、外壁に清掃が入るだけで他の部屋と変わりません。

価格を考えると得をしているのは業者？
まあ、そういう部分での利益が他の共用部の費用にまわされていると考えれば、いいのかも。

[911: 匿名さん]

うわ〜なんかセコい意見がf^_^;
そんな事考える人が買うマンションじゃないよ。

[912: 匿名さん]

No.907

こんな感じです。
http://www.keiseibus.co.jp/pc/shinya-kk/index.html

[913: 匿名さん]

910さん、いってることが意味不明ですが…。

[914: 匿名さん]

つまり、御自分が角部屋を買って住むから
窓拭き料金なんて気にしないでね。
って、ことだろ。

[915: 匿名さん]

中住戸の方が多いから 自治会に（窓拭き料金は角部屋の人のみで負担）って提案してみたらどうかしら？

[916: 契約済みさん]

窓って共用施設って聞いたような気がしますが…違いましたっけ？
他のマンションの窓掃除の料金負担ってどうなってるんでしょうね？

[917: 匿名さん]

910さんは、
「角部屋はカウンター部分があり、その分も価格反映されていると考えると得なのか疑問」
と言いたいのでしょう。

[918: 匿名さん]

>角部屋はカウンター部分があり、その分も価格反映されていると考えると得なのか疑問

この意味もわからないし、その後の文章の意味もわからない。
坪単価が一定の前提？損得ってどういう計算なのでしょうか？

中部屋でも普通バルコニーの面積も価格に反映されていますけど？
ルーフバルコニー使用権付き物件なんていい例です。

[919: 契約済みさん]

ウチは低層階だから、エレベーター関係の費用や電気代も
高層階の人ほど負担してもらいたいです。
ゴミも多く出す人が、多く支払って欲しい。

[920: 匿名さん]

普通、1階住居のあるマンションの1階住民でも、エレベーターの費用やら
何やらって言いませんよ。
払いたくないなら高層階に住むか、タワマンはやめた方がいいです。

ゴミだっていつあなたが多く出す人に変わるかわからないですから。

[921: 契約済みさん]

せこいなぁ。。。
管理費は購入時に提示されたはず。
今更、低層階だから、高層階だからの発言するくらいだったら購入しなければよかったのに。
色んな人がいますね。

[922: 契約済みさん]

だから値引きは困るんだよ。
身の丈に合った所に住んで。

[923: 匿名さん]

管理費払いたくない人は戸建てにすめばいいのに。
こういう人に限って管理費滞納しますから…。

[924: 匿名さん]

>>916さん

ご参考までに、うちのマンションでは、角住戸の窓清掃は角住戸の個人負担です。
窓ガラスは専用部分というのが根拠となってます。

[925: 匿名さん]

私は低層階の角住戸ではありませんがもう決まってる事ですし今更言っても仕方ないですよね。
ルールはルールですから。
それに外観だって私達の立派な資産ですよ！

[926: 匿名さん]

>>918さん

角部屋のFIX窓の脚元にはBOX状のカウンターがあるので、その部分も面積として
価格反映されていると…ってことではないでしょうか？
もちろん角部屋のバルコニーも面積に入ってますからね。
このカウンターがよくある対面カウンターのように下が空いているなら
床面積として数えられてもいいんでしょうけどね。

って言うか、管理費やら角部屋のカウンターやら窓拭き料金やら、
全部今さらな発言なんですけど…

皆さん、契約時にはきちんと重要事項説明聞きましょう。
そして説明として省かれる部分はきちんと読んでください。
専有部分、共有部分、意外な場所があります。

[927: 匿名さん]

上層階と下層階の貧富の差が激しいマンションってヤだね。
管理費云々で噛みついてくる。
金が絡んだらなんて醜いのだろう・・・。

あ〜やだやだ！

話題を変えましょう。

[928: 契約済みさん]

本当に。
契約前に予め取り決められているルールについて契約後にとやかく言うなんてナンセンス。みっともないですね。
もっと有意義な話題をして行きましょう。
これから、火災保険やインターネットのプロバイダーの契約(既に決まった方もいらっしゃるでしょうが)、内覧会、確認会、鍵の受け渡し、引越等々…話題はたくさんありますよね。
この手の話題は住民板の方が良いのかな？

[929: 契約済みさん]

ここ2chより面白れー！

[930: 契約済みさん]

皆さん今日は荒らしに構いすぎですね。

[931: 契約済みさん]

ここの理事会、大変そう。

[932: 契約済みさん]

みなさん、火災保険はどんなタイプに加入されますか？
家財を付けるべきかどうか考えております。
ウチは引越を機に殆どの家具、家電を新品で購入します。
入っておけば間違いないはないのでしょうが、出費が多いので悩んでいます。

[933: 契約済みさん]

契約済みの方々はPart1の方でいろいろ相談しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47181/

この土日で引越業者を決めました。引越業者もピンキリです。。。

[934: 契約済みさん]

＞９３３

ピンキリの内容について、よかったら教えてください。
うちは来週、３社の予定です。

[935: 契約済みさん]

今日は荒れましたね〜
眺望ネタですが、ポートタワーから肉眼で東京タワーが見えるそうです。
ここはポートタワーより高いから、眺望は期待できそうですね！

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_50003739.html?p=2

[936: 匿名さん]

横浜ベイブリッジが見えるなんて、意外ですね。

[937: 買えないけど]

最上階の滝がある部屋って販売価格はいくらだったんですか？

[938: 匿名さん]

16800万円だったっけ。

[939: 匿名さん]

もう２月ですね。
販売状況はどうなんでしょう。
売れ残っての入居はちょっと嫌ですね。

[940: 契約済みさん]

残念ながら、棟内モデルルームがきっちり予定されているぐらいですから、デベも竣工までに売り切る見込みがないのでしょうね。
ムリな値引きして売り切るよりも、色々先の事を考えると、売れ残ってもできるだけ元々の販売価格で売れた方が良いように思えます。

[941: 匿名さん]

有難う御座います。
確かに無理な値引きも厳しいですよね。
もう千葉のあらゆるところで見える様になりましたね！

[942: 匿名さん]

最初の頃、MRで担当さんに
「ここは値引きはないですか？」と聞いたら、
「今は値引きするような御時世ではありません」と答えられたのを、思い出しました。

結局、時世なんて関係なかったのですね。

[943: 契約済みさん]

暗くなってくると、お部屋に電気をつけて工事しています。明かりがついていると人の気配が感じられるし、入居後の外観イメージが昼間よりわいてきて夕暮れのCCT、良い感じですよ。

[944: 匿名さん]

part5のスレッドをたてました。
今後はこちらをどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46571/

[945: 契約済みさん]

940さんに賛成！
安売り合戦にならないでほしいです。でべさんはさっさと売り切りたいでしょうが
空室があったとしても、賃貸などで穴埋めしてくれればなぁと。。。

[946: 契約済みさん]

賃貸増えると入居者の質が落ちるのが難点。
値引きして売り切るのが一番いいんじゃないかな。

[947: 匿名さん]

値引きしたって落ちると思うけど。管理費の滞納するとかね。

[948: 匿名さん]

ネット上で、もう賃貸として出てるね。
２６Ｆの６５㎡で月１６万だと。

[949: 匿名さん]

東側と西側、どっちの部屋の話？

[950: 契約済みさん]

もう賃貸でてるんですか？？早いですね・・・。
サイトアップしてほしいです！

[951: 匿名さん]

この中の１６万の物件。
http://www.forrent.jp/house/ff/0x2036/ff/030/fr_040_fr0042_030.htm

[952: 匿名さん]

ダメなので、フォレントから「千葉・１５万以上」で探して。

[953: 匿名さん]

８階西向き　66.45平米　2LDKで１７．５万円
24階東向き　44.55平米　1LDKで１５万円

で出てますね。比較的手ごろな値段のようですね。広い部屋はまだないようですね。

[954: 匿名さん]

26階/西向き/65平米/3LDK/16万
11階/西向き/58平米/2LDK/16.8万

も出てますね。