CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[835: 匿名さん]

うちに来る販売員は、いつも低姿勢だし感じ悪くないですよ。
しつこい勧誘も、一喝すれば以後来ることはない。

販売員も人を見てるんじゃないかな？

[836: 契約済みさん]

甘くないですか？管理人が新聞届けるなんて聞いたことがない。
自分で１Fまで取りに行ってください。

勧誘はしっかり断ればいいし、モニター付きインタフォンなのだから
来たら無視すればいい。
カード払いなどにすれば集金に来ることもないです。

[837: 契約済みさん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼で投稿を削除しました。】

[838: 匿名さん]

1Fまで取りに行かせるとエレベーターが…。

[839: 匿名さん]

しかも玄関前のインターフォンは映像ありません。
エントランスとエレベーターホールで２チャンネル使い果たしています。

[840: 匿名さん]

正直今って買いなんですかね？
まだ下がりそうな気もするんですが。
ここに住む人は気にならないレベルなのかも知れませんが私は普通のサラリーマンなもので。

[841: サラリーマンさん]

一般的な話ですが企業は決算前に値引きをすることが多いと思います。
逆算すると3月までに間に合わせるには2月中が一番の交渉時かなと感じます。
私もセールスの仕事をしていますが決算前は会社側も利益度外視で
販売強化しますし逆に決算を過ぎると値引きの稟議が通りづらくなります。
まだまだ不景気が続きそうなので更に下がる可能性もあるとは思いますが
欲しい物件で希望の間取りがあれば買いかと考えています。

[842: 匿名さん]

サラリーマンさん
的確なアドバイス有難う御座います。
参考にさせてもらいます！

[843: サラリーマンさん]

追記ですが価格と間取りや条件でどちらが優先かどうかで買い時は変わると思います。
先ほども書きましたが欲しい物件があって希望の間取りがあるのなら買い。
例えば同じ物件内でも立地や共有施設が優先で間取りや個別条件(CCTなら階層等)に
こだわりがなければ市場原理から考えると売りにくい条件の部屋は
時間が経てば価格を下げざるえなくなると思います。
運よく希望の条件が残る可能性もありますが運次第ですし
営業さんは基本的に不利な事は話さないので残住戸なんて正確には分からないですから。
匿名さんにとってどちらが優先か考えて決められれば後悔しないのではと思います。
個人的には長く住む住まいなので条件を優先してしまいました。

[844: 匿名さん]

サラリーマンさん
確かにそうですよね！
私としては建物も共用施設も大変気に入っていますし正直間取りよりも価格かなと思っています。
とは言え皆さんと一緒に３月末入居したいのでもうちょっと頑張ってみます。
色々と有難う御座いました。

[845: 匿名さん]

今売りに出ている物件ってほとんど抽選ですか？
先着順物件も出ているのでしょうか？

[846: 匿名さん]

引越の抽選が終わっているので、いまから検討で３月末入居は難しいのでは？

[847: 匿名さん]

846さん
引越しも抽選なんですか？
引渡しは確か3月24日ですよね？

[848: 契約済みさん]

引渡日はあくまでそれ以降って意味です。
現在すでに契約済みの方々もしくは購入検討中の方で、最短での引渡日。
ちょうど今週入居説明会が毎日行われているので、これから契約ですと
引渡自体が3月末〜以降になるのではないでしょうか？
ローンの承認なども時間がかかる場合もありますし。

引越もすでに抽選が終わっています。
ご希望の日にち・時間が空いていればできるかもしれませんけど、
皆さん早く引っ越したいでしょうから、3月中は厳しいのではないでしょうか？
うちも第1希望ではなかったです。

[849: 匿名さん]

お金さえ用意できれば３月２４日に鍵はもらえると思います。
引越はエレベーター予約の関係で、幹事会社による調整が必要です。

[850: 匿名さん]

東側の場合は途中で工事が止まってる建物で陽当たり悪そうですが図面を見ていると東側五戸のうち三戸位は何とかキボール側からの日差しを確保出来ますかね？

[851: 匿名さん]

何階の話ですか？３０階以上なら問題ないと思いますけど…それより低い階の話ですか？

[852: 契約済みさん]

角部屋の方は、皆さんマルチエアコンなんでしょうか。
うちは全室にエアコンが必要なわけではないので
一台は昨年購入したばかりの富士通エアコンを持っていこうと思っていました。
ところが、図面を持って電気店に行ったところ
隠蔽タイプの配管であるため三菱製品しか使えませんよと断言され
ちょっとショックです。

[853: 契約済みさん]

＞８５１さん
３０階まではダメですか？
確か、東に建つのは２０階位の建物だったと思うのですが。
きぼーるが日差しを遮るのでしょうか？

[854: 匿名さん]

内廊下のタワーの場合、間取りの規制が大きいのでどうしても配管は苦しくなります。
梁が見えるタイプの場合は、それだけふかしも薄いので制限はさらに厳しくなります。
特に上層以外の角部屋ですと、極端にベランダが狭い間取りになりますので、
高いオプションでの購入か、自力での適応調査が必要になるかとは思います。

[855: 匿名さん]

>>853さん

東側のビルの予定は20階ですが、天井高がマンションとホテルじゃ違いますから、

それを含んで30階以上なら問題ないはずと聞いています。

ただ、そのホテル、ほんとに建つのでしょうか？

[856: 匿名さん]

東側に建設予定のホテルは17〜18階規模になると、昨年文書で回答がありましたね。

北側のビル建て替え計画も、既に11階建てと決まっていたみたいですが、未だ手付かずのまま解体すらされていません。

両方とも暫くは放置されるのでしょうか。

[857: 匿名さん]

計画が発表されましたというだけですからね。

たしか６０ｍ以上の建築には大臣許可が必要だし、あのビルの敷地面積からしても６０ｍ以内の建築物でしょう。

どんなビルが建つにせよ、６０ｍいっぱいまで使うとすると、CCTが４３階で約１４０ｍなので２３〜４階まではかぶる可能性はありますよね。でも、そうなるかどうかはわからないので。

[858: 町のうわさ]

ＣＣＴ東側の当初の計画は、頓挫したそうです。

このご時勢ですから・・・

[859: 匿名さん]

そのまま計画がなくなってくれればいいんですけどね。

[860: 匿名さん]

あんなところにホテルを作っても…という感じだから計画自体なくなるかもね。

[861: 匿名さん]

そのまま寂れて不良債権化。その道の人が買い叩いて怪しい店だらけ…というのは勘弁。

[862: 契約済みさん]

ウエクサさんのところ、喫茶店になるみたいですよ。計画にあったホテルは頓挫なのでしょう。そもそもあの立地にホテルなんて景気が良くても需要があるのか疑問でしたし。このまま高層ビルが建たなければ北東の部屋を買った人はラッキーだったと言えるのかもしれませんね。
それにしてもテナントはいつになったら正式発表になるのでしょう？

[863: 匿名さん]

ホテルじゃなくて駐車場を作ってほしいなぁ

[864: 契約済みさん]

入居説明会に参加しました。
火災保険の説明を受けましたが、みなさんはどんなタイプの保険を検討していますか？家財に入るべきかどうか悩んでます。

[865: 入居予定さん]

千葉日報記事より

高層ホテル計画が暗礁　開発会社が事業断念
千葉市の千葉銀座商店街・老舗商店跡

2009年01月27日14時01分

とのことでした。

[866: 匿名さん]

テナントは３末までに決まるとは限りませんので、入る業者の都合としか言いようがありません。

[867: 匿名さん]

ここは内部アンテナ(小型基地局)は設置されるのでしょうか？
設置されない場合、1階ロビーや2階ライブラリー等、電波の繋がる場所は、携帯で話す人達で占拠される事が予想されます。

[868: 匿名さん]

特に電波は気にしていませんでしたが今はそこまで高層ビルとかも内部基地局が無くても電波は悪くならないかと思いますが。

[869: 匿名さん]

内部アンテナを入れていないタワー物件の住民板では問題になってますよ。

[870: 匿名さん]

携帯やラジオの電波は機種や部屋によっても変わるので、わかりません
と言われました

うちは携帯しかないので、電波が届かなければ一大事

IP電話にでもしないと…

[871: 契約済みさん]

電波状況は心配してる人多いと思いますよ。

もう建物は完成してる訳だし、そんなのデベが調べて公表すべきだよね。

それとも結果が思わしくなかったから、公表しないのかな？

[872: 匿名さん]

キャリアによっても違いますから何とも言えませんよね。

[873: 契約済みさん]

超高層なので電波が悪いのは織り込み済みですが、内廊下や廊下附室など、他住戸の迷惑になる共用部での通話は禁止する等のルールは必要です。

[874: 匿名さん]

マナーの問題なので禁止には出来ないのが携帯電話問題の難しいところですね。独り言禁止と同じですから。
映画などのようにサービス受領の前提規約があるわけでもないので。
そういったことが起こらないように、各戸の状況に応じて、管理組合等で小型の基地局の設置を計画すれば良いと思います。

[875: 匿名さん]

基地局って結構重くて設置するとなると建物にダメージ大きいみたいですよ。
今どき携帯使えないのも有り得ませんし難しくなりますね。
問題なく使える事を祈っています。

[876: 匿名さん]

869さん

ちなみに電波届かないタワーってどこですか？

[877: 匿名さん]

営業さんにお願いしたら現地で確認してくれて携帯の使用は基本的には問題ないとの連絡を受けました。
ただキャリアではソフトバンクが若干繋がりにくいとも言ってました。
実際は内覧会で確認するしかないですかね・・・。

[878: 匿名さん]

小型基地局はかなり値段が高いので、CCTには設置しなかったと営業さんから
聞きました。設置すれば販売価格を上げざるを得ないので。

携帯でも無線LAN対応のも出始めたみたいですから、内覧会で確認して
無理なようならキャリアに聞いてみようと思っています。
月々の負担は微小ながらありますが、仕事などでも携帯は必須なので。

家族が埼玉のタワー建築に携わっていましたが、15階以上になると
アンテナは圏外にならなくても、問題なく通話できる状態じゃないと
言っていました。

[879: 購入検討中さん]

インターネット接続に関しては問題ないのでしょうか？
今はマンションプランなど、どこのプロバイダでも値引きしたり
していますよね。
接続に問題はないのか、
また、新築だと入居前に契約か、入居後の契約か、どちらがお得になる
のでしょうか？
私よくプロバイダの選定から何が違うのかよくわからなくて・・

[880: 匿名さん]

電波の件、ちなみに営業さんに大丈夫だと言われたのは
何階位でしょうか？
屋上までＯＫと考えてよろしいでしょうか？

[881: 匿名さん]

879
すでにプロバイダ別の具体的な価格表がありますので、MRに問い合わせてみてください。
契約していなくてもファックスやメールしてくれると思いますよ。
ここに書くと嫌な思いをする人がいるかもしれませんので全てかきませんが、どこを選んでも、キャリア＋プロバイダでおおむね3500円ぐらいです。

[882: 匿名さん]

天気がわるい雨の日は高層階がすっかり雲の中〜って感じですよね　
さっきみたら今日は雨が強いせいか中層階から上は見えません

[883: 匿名さん]

そこがまた凄いですよね〜！

[884: 匿名さん]

今日もCCTは結構下の方からもやがかかってます。
これ、中から見たらどんな感じなんでしょうか？
すごいですね〜