CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[801: 匿名さん]

>>796氏

あなたこそ、Ｅクラスを検討するに値するお方だ!!

[802: 匿名さん]

年収４００で子連れでも株で５０００万持ってたりするひと沢山いますけど…。親に買ってもらう人も意外と多いですし。

今は収入格差ではなく資産格差の時代ですから。
格差是正が難しい原因はこれですし。

[803: 匿名さん]

書き込みの流れを見ていると、値下げが始まったのは確実みたいですね。
一律５％引き、という看板は客よせで、その後個人交渉でさらに値下げ、
というのもこのご時勢確実と思います。
2009年3月決算まではどこのマンションも投げ売り大会。
みなさん頑張りましょう。
ちなみに、一般的には値引き交渉は、一番初めのこちらの言い値によって
駆け引きが大きく変わります。
個人的には、２割引き価格程度を提示して反応をみて調整、というのが
よろしいのでは、と思います。
あとはmax towerを引き合いにだして、頑張ってくれればCCT買います、
という技もアリだと思います。

[804: 匿名さん]

803さんはそのテクで何戸購入したんですか？

[805: 匿名さん]

>804
お金がないので１戸です。
CCTではないですけれど、交渉で1割8分値引けました。
テクはたくさ〜〜〜〜〜〜〜んのサイトから学びました。
この不況でデベさんはホントに大変みたいですね。
しかし消費者にとってはココ一番のチャンスのようですね。
お金があったらいっぱい買いたい。

[806: 匿名さん]

MAX TOWERじゃ比較対象外ですよ。
逆に冷やかしと思われちゃうかも。

[807: 匿名さん]

でも、ここって管理費とか駐車場とか高いし、タワーは修繕積み立てとかどんどん上がってくから、
安売りになったとしても、背伸びして買うと後がきついんじゃないかな。
入居者の生活レベルと安くなってから買った自分の生活レベルが、あまりに違うのを目の当たりにするのもつらいと思う。

[808: 匿名さん]

タワーは普通のマンションに比べてそんなに修繕積立はどんどん高くなるのですか？

[809: 匿名さん]

で、一体いつから値下げしたのよ？12月から？

[810: 匿名さん]

805さん、情報ありがとうございます。
でも１件だけだとそのテクのおかげかは微妙ですね。
最初から２割引いて良い物件だった可能性や、訳ありの可能性もあるので…。ましてや違う物件となると。
一般化するには無理があると思いますよ。

修繕積立金は概ね６０００円スタートの３５０００円ストップぐらいだったかな？長期修繕計画の資料を引っ張り出さないとわかりません。

[811: 契約済みさん]

現在の契約、キャンセルしても先週の広告の部屋を買う価値ありかなと？1100万円引き？南西角部屋１８階。５月末までは、棟内モデルルームとして使用。入居はその後。それが条件。

でも、キャンセル料払ってでもお得。今後、そんな物件が出てくるね。契約済みとしては複雑。でも、他に比べるとここは売れ行き順調な方じゃない。

ところで、マックスタワーって比較にならないの？どんなもの？知ってる人教えて頂戴。済んでる友人には聞けないけど、自慢された。

[812: 匿名さん]

>>811さん

あなたがここを選んだ理由は何ですか？

超高層・免震・内廊下・豪華共用施設・屋上庭園から遮る物のない眺望…

どれをとっても比較にならないと思いませんか？

[813: 匿名さん]

マックスタワー2の情報ならここで訊くより、駅に置いてある「マンションズ千葉版」に詳しく載ってますよ。
分厚い首都圏版の方には載ってませんのでご注意を。

[814: 匿名さん]

>>812

それはここに都合の良い事柄を並べただけ。

お得価格・駐車場１００パーセント・床暖房完備。

では、マックスタワーの勝ちですよ。

いくら建物が超高層でも、低層階を買って住んだら超高層自慢の意味はありません。

[815: 契約済みさん]

811さん
モデルルーム住戸を当てる自信があるなら、それも一つの手かもしれないね。

マックスタワーに住んでる知人って、二年前に建った方の物件かな？

それなら、18階南西角部屋からよく見えるから、いいかもね〜。

[816: 匿名さん]

>>814さん

811さんじゃないけど、マックスタワー2は直床だし、
(二重床二重天井が欠点なしとは思いませんが、何かと直床の方が欠点が多い)
駐車場が100％なのはいいけど、住むのは建物のほうですから。

ポーチがあんなに広いなら、トランクルームくらい作ればいいのにとか、
角部屋なのにL字型もしくはコの字型バルコニーでない、など
自分個人の考えだと間取りなどに工夫がないなぁと思います。

それと高層マンションはやはりオール電化の方が安心だと思います。
床暖房は電化はだめですが。他にも暖房方法はあるし。

ココもニチモは怪しいと思いますが、フージャースもかなり危険です。
フローレンス千葉県庁前のように竣工前に売主倒産もなくはないです。

>>811さん

ここでいうマックスタワーはマックスタワーレジデンスの現在工事中の方ですね。

[817: 匿名さん]

すべての居住階(4〜43階)にダストステーションがあるのもポイント高いね。
ゴミと一緒にエレベーター乗りたくないですから。

まー、この辺りで共通してるのは、空気の悪い所ぐらい？

[818: 匿名さん]

通常値引きどのくらいなんですかね？
交渉した方教えてください。

[819: 購入検討中さん]

私の場合、計算したら、13.7パーセント引きでした。ただ、駐車場代や管理費などが高いのでまだ検討中です。

[820: 匿名さん]

>>814

確かに、お得価格と駐車場100%は、そちらには勝てませんね。

しかし価格を気にするような方々が、電気代を気にせず床暖房を使うのだろうか？

[821: 物件比較中さん]

MAX２の床暖はガス、オール電化のCCTの床暖は電気。

ガスのが圧倒的に暖かく、コストも安い。

[822: 818]

819さん
返答有難う御座います。
私は13％位でした。
どうなんでしょうね。
二年前の価格も頭には有りますのでだいぶお手頃かとは思ってます。
でも駐車場は駅前の市川や稲毛よりも高いですからね。

[823: 匿名さん]

千葉セントラルタワーには床暖房は付いていません

[824: 匿名さん]

CCTで床暖房をつけるとしたら…？の話だと思いますよ。

ただ、トータル的に計算すると、おそらくオール電化のみの方が

月々の支払いは安くなるのでは？

うちは今の住居はガスの床暖房ですが、ガス代結構高くなります。

床暖房って基本リビングだけですからねー。

820さんも仰っていますが、どちらにしてもランニングコストがかかるので

マックスタワーレジデンスと比較されている方には向いてないと思います。

値引きの対象物件には弱いですね。

[825: 契約済みさん]

大きいFIX窓だから、床暖は要らないんだよね〜

[826: 契約済みさん]

新聞配達員が、朝刊を玄関まで届けてくれるそうですが、セキュリティーが心配ですね。

[827: 匿名]

>>826
新聞配達員なんてきちんとした言葉遣いができなかったり、大人としてのマナーも守ってくれない人が多いから
３９階以上は来ないでほしい。

[828: 契約済みさん]

827さん、そういう言い方はよくありません。

深夜早朝にも警備員が常駐してる訳ですし、朝刊取りに行く人がいなくなればエレベーターの混雑も緩和されるので、メリットの方が大ですよ。

これも「CHIBA CENTRAL TOWER」の良いところ！

[829: 匿名さん]

同じく　新聞配達は上まで来てほしくないですねぇ 毎日ずっと同じ人が配達するとは限らないし… 今住んでいるマンションはたまに茶髪でガラの悪そうな兄ちゃんがタバコくさく集金に来るときがあります 見た目で判断したらいけないんでしょうけど…

[830: 契約済みさん]

826=827=829

「じゃあ解約したら？」

それだけですね。

[831: 契約済みさん]

そういう○×階以上は来ないでほしいとか、やめません？
だったら○×階以上の方は毎日1階まで新聞取りに行きますか？

いつの契約だか知りませんが、今どうこう言う問題ではないです。

柄の悪い配達員もいるけど、住戸数の多さで何かしようとする時間はないのでは？

[832: 購入検討中さん]

目の前にテレクラありますが
待ち合わせ場所に使われたりしませんよね？

[833: 匿名さん]

私は他の物件を買ってしまって買えませんがやっぱり内廊下とか建物の外観とか所有される方には自慢になるもの凄い物件になると思いますよ！
本当に羨ましいです。

[834: 契約済みさん]

826です。
私はそんなつもりで書いたんじゃありません。朝刊は配達員にまかせずに、管理人が届けてくれればいいなっと思って書き込みました。
今のマンションで新聞の勧誘のしつこさにうんざりしているので。。。

[835: 匿名さん]

うちに来る販売員は、いつも低姿勢だし感じ悪くないですよ。
しつこい勧誘も、一喝すれば以後来ることはない。

販売員も人を見てるんじゃないかな？

[836: 契約済みさん]

甘くないですか？管理人が新聞届けるなんて聞いたことがない。
自分で１Fまで取りに行ってください。

勧誘はしっかり断ればいいし、モニター付きインタフォンなのだから
来たら無視すればいい。
カード払いなどにすれば集金に来ることもないです。

[837: 契約済みさん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼で投稿を削除しました。】

[838: 匿名さん]

1Fまで取りに行かせるとエレベーターが…。

[839: 匿名さん]

しかも玄関前のインターフォンは映像ありません。
エントランスとエレベーターホールで２チャンネル使い果たしています。

[840: 匿名さん]

正直今って買いなんですかね？
まだ下がりそうな気もするんですが。
ここに住む人は気にならないレベルなのかも知れませんが私は普通のサラリーマンなもので。

[841: サラリーマンさん]

一般的な話ですが企業は決算前に値引きをすることが多いと思います。
逆算すると3月までに間に合わせるには2月中が一番の交渉時かなと感じます。
私もセールスの仕事をしていますが決算前は会社側も利益度外視で
販売強化しますし逆に決算を過ぎると値引きの稟議が通りづらくなります。
まだまだ不景気が続きそうなので更に下がる可能性もあるとは思いますが
欲しい物件で希望の間取りがあれば買いかと考えています。

[842: 匿名さん]

サラリーマンさん
的確なアドバイス有難う御座います。
参考にさせてもらいます！

[843: サラリーマンさん]

追記ですが価格と間取りや条件でどちらが優先かどうかで買い時は変わると思います。
先ほども書きましたが欲しい物件があって希望の間取りがあるのなら買い。
例えば同じ物件内でも立地や共有施設が優先で間取りや個別条件(CCTなら階層等)に
こだわりがなければ市場原理から考えると売りにくい条件の部屋は
時間が経てば価格を下げざるえなくなると思います。
運よく希望の条件が残る可能性もありますが運次第ですし
営業さんは基本的に不利な事は話さないので残住戸なんて正確には分からないですから。
匿名さんにとってどちらが優先か考えて決められれば後悔しないのではと思います。
個人的には長く住む住まいなので条件を優先してしまいました。

[844: 匿名さん]

サラリーマンさん
確かにそうですよね！
私としては建物も共用施設も大変気に入っていますし正直間取りよりも価格かなと思っています。
とは言え皆さんと一緒に３月末入居したいのでもうちょっと頑張ってみます。
色々と有難う御座いました。

[845: 匿名さん]

今売りに出ている物件ってほとんど抽選ですか？
先着順物件も出ているのでしょうか？

[846: 匿名さん]

引越の抽選が終わっているので、いまから検討で３月末入居は難しいのでは？

[847: 匿名さん]

846さん
引越しも抽選なんですか？
引渡しは確か3月24日ですよね？

[848: 契約済みさん]

引渡日はあくまでそれ以降って意味です。
現在すでに契約済みの方々もしくは購入検討中の方で、最短での引渡日。
ちょうど今週入居説明会が毎日行われているので、これから契約ですと
引渡自体が3月末〜以降になるのではないでしょうか？
ローンの承認なども時間がかかる場合もありますし。

引越もすでに抽選が終わっています。
ご希望の日にち・時間が空いていればできるかもしれませんけど、
皆さん早く引っ越したいでしょうから、3月中は厳しいのではないでしょうか？
うちも第1希望ではなかったです。

[849: 匿名さん]

お金さえ用意できれば３月２４日に鍵はもらえると思います。
引越はエレベーター予約の関係で、幹事会社による調整が必要です。

[850: 匿名さん]

東側の場合は途中で工事が止まってる建物で陽当たり悪そうですが図面を見ていると東側五戸のうち三戸位は何とかキボール側からの日差しを確保出来ますかね？