CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[73: 匿名さん]

オプション会で造作家具検討時、今までの施行例を写真で見せてもらったのですが、やはり、72さんも指摘されているとおり、質感がやや安っぽいところが気になりました。

ただ我が家は書斎のテーブルなのですが、出っ張りがある壁の一面に設置したいため、さすがに造作家具でないと置けないのでオプション会でお願いしました。金額は幅がそれほどなかったせいか、高いことは高いですが、そこまで恐ろしいほど高くはありませんでした。設置幅だけの問題であれば既製品を探すのが正解なようですね。

[74: 契約済みさん]

うちは、造作家具はつけない予定です〜。
ちょっと頭の中でレイアウトが完成しきっていないので・・。
せっかく自分だけのオリジナルの部屋が作れるのは分かっているのですが・・。
エコカラットとガラスのフィルムは決めました。
バルコニーのタイル皆さんどうしますか？
先日撮ってきた写真、ついてにアップします。

[75: 物件比較中さん]

話題になってる品川の定借物件を見に行った。
さすが安いだけあって、窓はペアガラスではなかった。
ここと同じ。
安いから、大きな駅から１０分も歩く。
ここと同じ。
安いのに床暖房は付いてた。
ここは付いてないけど。

[76: 入居予定さん]

＞７４さん

写真UPありがとうございます！
だいぶ工事も進んでいるようですね。43階完成までもうすぐですね。
ちなみに我が家のオプションはコーティング、ガラスフィルム、、エコカラットです。

[77: 契約済みさん]

おおー
だいぶ大きくなりましたね。いつも写真アップありがとうございます。
今は何階くらいなのでしょうか。

[78: 物件比較中さん]

品川徒歩10分＞＞＞＞＞＞＞＞千葉駅徒歩10分
仕様も品川以下で、しかも鉄筋不足(だった)。

定価で買いですかねぇ？

[79: 住まいに詳しい人]

首都圏の超高層マンションと非超高層マンションの契約率が逆転してるようです。
タワーマンションの供給過多で希少性がなくなり、投資用購入の減少となったのが原因ですね。

[80: 匿名]

来年が楽しみ。
空きが埋まらず、大幅値下げ。高値掴みの人達の笑顔。

5年後が楽しみ。
無理して買った人達の延滞や差し押さえが増加。
それと共に、急激な治安悪化。

[81: 購入検討中さん]

↑ＣＣＴの価格はそんなに高くないですよ。
普通のサラリーマンであれば無理する程の価格ではないと思いますが・・・

逆に、タワマンで安い価格設定だと、気持ちが悪いですよ。

因みに品川は今年５月の竣工ですから、特殊物件だと考えた方がいい。
相場的には２年位前の価格設定といったところですかね。
※土地を都が所有している為、当初の販売計画の変更が出来なかったのでしょう。

[82: 匿名さん]

まあ、普通のサラリーマンなら尚更今ムリして買わないよ〜。買えても、なぜ今？というのが普通のサラリーマン感覚。

[83: 契約済みさん]

＞７７さん

現在は36階あたりだったと思います。
低層階ではすでに内装もだいぶ進んでいるようです。

[84: 入居予定さん]

>74さん

遠方に在住のため、定期的に写真をUPしてくださる方がいて助かります。
ありがとうございます。
3ヶ月に1度くらいは現地に出向いて見ているのですが、次行けるのは10月なもので・・・。
完成が楽しみですね。

[85: 契約済みさん]

＞No.74さん

自分もオプション会で一通り見積をとったのですが、

バルコニー　スムーズタイル　¥46万
造作家具　¥45万
食洗器　　¥29万
カーテン　¥25万

。。。結果オプションの中で買うのはやめました。

バルコニーは後で自分で付け足し、造作家具は大塚家具に良い物が10万〜からあったので、
そちらを選ぶつもりです。
また食洗器も高い（約30万！）のでネットで安く購入して取り付ける予定です。
部屋がModerateなので天板は黒でも違和感ないかなと思ってます。

ウチは嫁さんがアジアン家具で揃えたいと言ってるので、
そこに予算を費やすつもりです。

[86: 契約済みさん]

８５さん　

詳細ありがとうございます！
うちは今年の7月契約なので8月23日が初のインテリア相談会ですので参考になります。バルコニータイルは施工したいなーと思ってましたが結構高そうですね。バルコニータイルはリフォーム会社などで扱ってそうですが、インテリア相談会でなく、千葉県内のどこかのリフォーム会社に頼む予定の人っていますか？

[87: 契約済みさん]

＞No.87さん

86です。

オプション会は彼らの儲けをのせてるので市場価格よりも大体高いようです。
ただ、オプション会でしか購入出来ないものもありますので、
オプション会で市場で用意するのと何が違うのか確認して、
あとはご予算と相談されて比較検討されるのがよいと思います。

自分は昨年夏に契約して、横浜から千葉中央に越してきたのですが、
だんだんと上に建っていくCCTを見てると心が躍ります。

入居まであれこれ考えて検討するのも楽しいものですよね。

[88: 契約済みさん]

↑すみません。86ではなく85のあやまりでした。

[89: 匿名さん]

オプション会で盛り上がってますね！
うちのプランは
エコカラットとカーテンがオプション会での購入となりました。カーテンは千葉そごうのカーテン売り場でも見積もりとりましたが、ほぼ金額的には同じだったため、決めました。
エアコンは家電量販店、カップボードはリファインでnationalのカップボード設置。ソファー、ダイニングテーブルは大塚家具です。
CCT購入者は9月に期間限定で大塚家具が3％割引になるようでうれしいですね。

[90: 契約済みさん]

＞No.89さん

リファインのカップボードって設計して作られるんですか？結構しますよね？？

[91: 匿名さん]

＞８９さん

我が家はカップボードをオプションで頼まなかったので現在探しているところなのですが、リファインで設置予定のカップボードって具体的には何か教えていただけませんか？

[92: 匿名さん]

８９です。

うちで設置予定のカップボードはナショナルのfitiシリーズです。
少々値は張りますが、フラットイン家電収納といってカップボード内にオーブンレンジが組み込まれていることと、フラットイン家電収納ユニットといって蒸気処理装置を内蔵しているので、扉を閉めたままで家電製品が使えるのが特徴です。
参考までに下記に商品ホームページを書いときますね。

http://national.jp/sumai/kitchen/fit-i/feature/06.html

[93: 匿名さん]

フラットイン収納いいですね。
オンラインカタログ見ましたが、１２４０mm幅、奥行き４５０ｍｍのタイプであれば我が家のスペースにも入るので、検討してみます。ただ設置工事をどこかリフォーム店に頼まなければならないのですね。商品価格見ると定価は結構高いですが、実際はかなり値引きになりますか？

[94: 入居予定さん]

オプション話なんですけどコーティングとバルコニータイルで安いところありませんか？
オプションはやはり高いかと思うので自分で業者の手配をしようかと思っているんですがどこかないでしょうか？

[95: 契約済みさん]

今日、資金計画の確認書が届きました。

皆さんは住宅ローンを、どの銀行で調達しますか？

どこか有利な条件の銀行があれば教えて下さい。

確か提携ローンでは、千葉銀行が一番有利な条件だったと思いますが・・・

[96: 購入検討中さん]

千葉銀は対応・サービスが悪いからお薦めできません。

[97: 入居予定さん]

千葉銀の金利優遇って何％でしたか？
我が家は、団体生命保険料等の諸経費が安い新生銀行にしようかとも思っています。
ＳＢＩも安いみたいですが。

[98: 匿名さん]

ここ、バルコニーが広くはないのに室外機だらけになりますから、
バルコニータイルを敷いても余り意味はなさそうと思ってます。

[99: 購入検討中さん]

千葉銀の金利優遇は1.6％だと思います。

[100: 契約済みさん]

千葉銀は一応事前審査通してもらっていますが、繰上げ返済手数料及び保証料が高いので、我が家は新生銀行が今のところ第一候補です。
保証料無料、繰上げ返済手数料無料。１０年間特約付き変動金利+１０年固定金利のミックスで３５年ローンで借りてガンガン繰り上げ返済で１５年程度で返済予定と考えています。総返済額はシュミレーションしてみると千葉銀に比べてかなりやすくなりそうです。

まだ他行はそれほど研究してないので分かりませんがどこか、いいところあれば教えてください！

[101: 契約済みさん]

>100さん
新生銀行ですが、固定35年にはされないのですか？
ソニー銀行も良さそうですね

[102: 契約済みさん]

新生銀行もいいですが、千葉銀行のオール電化住宅適用の0.1%優遇も魅力かなと。
新生はないんですよ。総合的に長い目でみるとどっちがお徳か思案中です。

[103: 匿名さん]

>100さん
>１０年間特約付き変動金利+１０年固定金利のミックス

ミックスなら10年間特約付き変動金利＋10年間特約付き変動金利にして、
一方を開始と同時にフリーズしてしまえば10年固定金利よりも有利ですよ。

[104: 契約済みさん]

新生銀行は金利優遇ないみたいですが、
それでも千葉銀行よりお徳でしょうか？
ど素人なので、詳しい方お教え下さいませ。

[105: 契約済みさん]

１００です。

確かに１０３さんと言うとおり10年間特約付き変動金利＋10年間特約付き変動金利にして、
一方を開始と同時にフリーズしてしまえば10年固定金利よりも有利ですね。
現在の金利では
10年特約付き変動金利が１．６％。開始と同時にフリーズすると１０年固定が基準金利３．４５０-１．０＝２．４５％になりますね。初めから１０年固定であれば２．９５０％ですからね。

ちなみに千葉銀行では１０年固定で３．９５％ですので１．６％優遇で２．３５％
もう少し優遇幅が大きくなるか、三菱UFJみたいに保証料無料キャンペーンなどやれば千葉銀も候補となりそうです。

ソニー銀行も研究してみたいと思います。

[106: 匿名さん]

≫９４

バルコニータイルはホームセンターに行けば安いのがいっぱいあると思います。

コーティングはネットで比較サイトがあるのでそこに問い合わせれば安くていい業者を紹介してくれるそうです。下記がそのHPのURLです。
http://www.i-s-r.jp/

[107: 匿名さん]

通行人も見上げる高さになったねぇ。
でも、３５階のサインの「３」がひっくり返っていて笑えた。
1F2Fのテナント募集看板も出てたねぇ。
レンタカー屋は内定していなかったんだね。

[108: 入居予定さん]

以前、営業マンから家具購入時の優待割引制度について聞いたのですが
大塚家具、カンディハウスは△３％でしたが、他のメーカーや割引率ご存じですか？

[109: 契約済みさん]

現在、38階位でしょうか。圧巻です。

完成が楽しみです。

[110: 匿名さん]

工事日程表では、明日から41階にとりかかる予定になってました。

[111: 周辺住民さん]

どうして、セントラルビル東側の雑居ビルの店長さんが、18階以上たてるのではないかと教えてくれたのに確認をしようとニチモに連絡したら、担当者が変わりました、ライフステージにお問合せ下さい。って引継ぎも無い対応。
残念というか、もう東側は、雑居ビル商いしてないですよ。
紙も張ってあるのに、ローンを組ませるまで情報公開、契約者乙が渋らせているのかなぁ・・・
買い手にとっては、かなり不信感があります。
同じような方いらっしゃりませんか？
市役所には、何件か問合せがあったそうですけれも・・・

[112: 悩み中]

俺も同じです。
直接ホテル側に聞いてみてくださいって言われた？？
正直幻滅です。

[113: 契約済みさん]

とうとう４０階台に入りましたね。
ちょっと古い写真になりますが、アップします。
横の駐車場も作られ始めています。（最近は、もっと高くなっています）

[114: 匿名さん]

写真UPありがとうございます！
10月中には完全に外観は完成しますね。後はじっくり内装を仕上げていくのですね。
楽しみです。

[115: 匿名さん]

以前剥がれてたタイルはきちんと直ったの？

[116: 契約済みさん]

マンションギャラリー閉鎖の案内がきましたね。
9/28で公開終了でCクラスモデルルームは9/15で閉鎖とのこと。

ただ、新しいマンションギャラリーを建設中となってるけど、
これは実際の部屋をモデルルームにするって意味でしょうか？

[117: 物件比較中さん]

売り切れずに閉鎖ですか。
完成後のタワーにデカデカと入居者募集中の横断幕が降りるんですね(笑)
タワーだから余計に見苦しいですよね。

[118: 匿名さん]

さすがにまだ実際の部屋をモデルルームにするには早いのではないでしょうか。
エントランスなどもまだ工事できてないですからねー。現地の近くに規模の小さいマンションギャラリー建設ではないでしょうか。それにしても場所はどこになるのでしょうか

[119: 匿名さん]

場所を移動してモデルルームを公開すると聞きましたけど。
うーんはっきりした場所はわかりませんが。
横断幕はおりないと思います。
続いた部屋で空いてるとこは少ないと思いますよ。

[120: 入居予定さん]

新しいモデルルームはポートタワーの近くと聞きましたよ。

[121: 物件比較中さん]

いまさらＭＲの場所を移る意味あるの？

[122: 契約済みさん]

今のモデルルームの間取りがほとんどなくなってしまったら、
場所を変えてモデルルームの間取りも変える必要があるんじゃないでしょうか？
もう完売した部屋見ても、仕方ないですし。