CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[675: 匿名さん]

そんなの分譲開始前から分かってた事。
他のスレでもここは駐車場が少ないと叩かれてたよ。

[676: 匿名さん]

＞６７２さん

６６９です。ご指摘ありがとうございます。書面確認して重量がオーバーであることがわかりました。サイズばっかりに目がいって営業にも確認せずに自分の判断でエスカレード買ってしまったので・・・。営業に確認していればと・・・。周辺で探してみます。

[677: 物件比較中さん]

ここはアラシは完全に流してるし、やっぱり客層が違うなぁ。

[678: 匿名さん]

良く読みなよ。検討する客じゃなくて契約済みさん達が書いてる。
つまり、検討板なのに検討を終わった人達が書き込んでるわけ。
契約済みさん達なら、都合の悪いネタは流すに決まってるじゃない。

[679: 匿名さん]

タワー北側の車両のサイズはどのていどまで入るのでしょうか？ご存知のかたいらっしゃいますか？

[680: 匿名さん]

契約済みさんだから流すというよりも駐車場のネタは過去のスレで議論されているからじゃないでしょうか。千葉で車が必要かどうかという点も含めて。
個人的には通勤には車を使う必要がありませんし（千葉駅からはグリーン車に駅で並ばなくても座れないということがないのも良いですね）、旅行のときも千葉駅にはJRの特急が止まりますし、さらには千葉中央駅から羽田空港と成田空港への直通バスも出ているので車がなくても私には結構高い利便性を感じています。
とはいえ、車が必要かどうかは購入される方の主観に大きく左右されますから人それぞれでいいのではないでしょうか。
それにしても、テナントは本決まりなのでしょうか？レンタカーの出張所でもマンションに入ってくれたら良かったのですが…。残念です。

[681: 匿名さん]

＞６７９さん


タワー北側は以前確認したことがありますが、ベンツSクラスOKですのでほとんどのセダンタイプの車はOKだと思いますよ。

[682: 匿名さん]

もう検討という段階でもないし、契約者の意見が参考にならないこともないでしょ。っていうかここはあーだこーだいう人が買う物件じゃないよ。買う人はほとんど即決だと思いますね。

[683: 匿名さん]

確かにそうですね。駐車場の抽選も始まってしまいますしね。
私は即決とまではいきませんでしたが、最初からある程度は決まっていましたよ。今更言うのも本当に恥ずかしいのですが、この物件が出たときに「ようやく千葉にも免震タワー・内廊下のマンションが…」と胸が高鳴ったものです（ちょっとオーバーなのは百も承知です。ネガレスはご容赦ください！正直、都内に憧れがあったり、市川や稲毛のタワーにもちょっと興味が出てきたのが即決できなかった理由ですが…）。

[684: 匿名さん]

>681さん

ありがとうございます

[685: 契約済みさん]

>>651さん

画像の情報ありがとうございます。
4階でも、しっかり日が当たっているのが確認できますね！

[686: 物件比較中さん]

Google mapにて確認したのですが、セントラルタワー周辺の横断歩道に設置されている歩行者用の信号機にはスピーカーが付いていました。障害者用の音の出る信号機のように見受けられるのですが、ボタン式なのか、24時間鳴り続けるタイプなのかが気になってます。ご存知の方がいらっしゃいますか？

[687: 周辺住民さん]

そう言えば信号機、昼間はピュッピュッ言ってますね。
昔は、通りゃんせの曲だったかも。
夜は静かです。押しボタンはありません。

[688: 購入検討中さん]

どなたか、1000万円の割引券、当選した方
いらっしゃいますか？

３名当たると広告に出ていたもので。。。

[689: 匿名さん]

当たったって、こんなところで披瀝する人はいないでしょう。

[690: 匿名さん]

オリックスの物件すべてで３件でしょ？
人気の物件に割り当てるはずがない。
どう頑張っても売れない物件をさばく為の餌でしょう。

[691: 契約済みさん]

683さん

全く同感です。
県内には非免震・外廊下のタワーは、まだまだ多いですもんね。

各階のエレベーターホールにクラシックが流れ、絵画が飾られるようなホテルライクな物件は、おそらく千葉にはないでしょう。

[692: 契約済みさん]

＞691さん

自分は契約者ですが、各階のエレベーターホールにクラシックが流れ、絵画が飾られるとは聞いてませんが、
そうなんでしょうか？

[693: 匿名さん]

例えば、でしょ？

[694: 匿名さん]

691じゃないですけど、私も販売員の方からクラシック系の音楽を小さい音で流す予定だと聞きました。
絵画のことはわかりません。

[695: 匿名さん]

小さい音なら大歓迎です。
井戸端会議？の牽制にもいいと思います。
大きい音だと逆効果ですが。

[696: 契約済みさん]

各階エレベーターホールのアートギャラリーの事は、分厚いパンフレットの57頁に載ってますよ。

[697: 匿名さん]

>>688

1000万はともかく、300万は本数が多いから誰でも当たりそうだね。

[698: 匿名さん]

ここって、二階に滝が出来るんですか？

[699: 匿名さん]

公開空地に水盤が出来ますがそれのことでしょうか？

[700: 契約済みさん]

２階サブエントランス前の公開デッキに、水が上から流れてくる、滝のようなオブジェが出来る予定です。

[701: 匿名さん]

ありがとうございます

[702: 匿名さん]

ちなみに最上階南西角部屋は部屋の中に滝ありますよ。

[703: 匿名さん]

さすがにあの間取りのままで住まないでしょ（笑）
南西部屋は知らないけど、初期に売れた上層階は、間取り変更しまくりらしいですよ。

[704: オリコ〜]

五億円キャンペーンの三百万でも五百万でも、
実際に当たった人っていますか？
結構　高確率っぽい気がするんですけどね。
当たったら買う、って駆け引きありなんですかね？
契約してから抽選なんですかね？？
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111391593.html
絶対買うから当てて〜って頼み込めば当たるかな？？

[705: 匿名さん]

こんな所でのんきに質問してるより、さっさとモデルルームに行った方が答えは早いよ！

[706: 匿名さん]

最上階の部屋に滝があってもそのうち飽きてしまいそう…邪魔にならないのかな…それより外の景色を楽しみたいわ

[707: 匿名さん]

飽きるって感じじゃなかったですよ。
最上階は景色を楽しむっていう間取りじゃなかったような。知的で落ち着いた見せ方でした。

[708: 匿名さん]

あのSクラスのモデルルーム、オプションに3000万も使ってるのよ

そりゃあ知的にもなるわよ

[709: 匿名さん]

あのクラスなら3000万ぐらいは使いたいですよね。物件がたしか16000万だったかな？

[710: 匿名さん]

申し込みが２組みあって抽選したと、過去レスにあったな。
外れた方の人は今頃、喜んでたりして。この御時世だから。

[711: 匿名さん]

外れた方は、他で億ション買ってるわよ。きっと。

[712: 匿名さん]

抽選外れて喜ぶようなレベルの人ではないでしょう。

[713: 匿名さん]

最上階を購入した方は、ローンなんか使わない人がほとんどという噂を聞きましたが・・・

[714: 匿名さん]

ローン？？

[715: 匿名さん]

>>704

くじのおかげで、今モデルルームは値引きしないと買えない人達で、大変賑わっているらしいよ。

[716: 匿名さん]

ついに値引販売始まりましたね。
一律『５％OFF』だそうです。

[717: 匿名さん]

やっぱ将来性をみるとPTIに軍配なんじゃないかねぇぇ？

[718: 物件比較中さん]

たった５％ですか。

[719: 匿名さん]

PTIってなんですか？

[720: 匿名さん]

プラウドタワー稲毛のことですよ
ここはCCTと略してるそうです

ところで、ファミリー層は多いのでしょうか どんな人達が住むのでしょうか

[721: 契約済みさん]

営業さんに、CCTはファミリーは少なめ、２人暮らしが多いと聞きましたよ。
子供のいない夫婦、子供がすでに独立した夫婦が多いとのことでした。

[722: 契約済みさん]

ウチはそれが購入の決め手となりました。
周辺相場より高めでしたけどね。

[723: 匿名さん]

ここは周辺相場などを気にして購入する物件じゃないですからね。
バリューを感じる人が納得した価格で買えばいいだけだと思います。実際、値引きがあっても別にいいんじゃないの？という感じです。
ちなみにうちも二人です。

[724: 契約済みさん]

値引きなんて関係ないと思っても、5500万円×5％＝275万円（値引き額）は

ちと、しゃくに触る・・・

[725: 匿名さん]

本当に5%だけだったらいいんですけどね。

[726: 匿名さん]

300万なんてどうってことないでしょ？
査定がちょっと悪かったらすぐ変わっちゃう金額だし。

[727: 匿名さん]

>>726
お宅、金銭感覚狂ってるよ？
大丈夫？

[728: 匿名さん]

既契約者に配慮して表向きは5%とか言ってるが、実際にはもっと値引くのではないか？

[729: 匿名さん]

結局、間取りによりけりでしょ。
二年前に売り切れてる間取りもあるわけで、値下げってよりは間取りによる価格修正じゃないのかな。

[730: 契約済みさん]

う〜ん、ここで人気のタイプって、どういう間取りなんだろうか。

[731: 契約者]

手元の分譲価格表では、３５階以上の角部屋は、第一期で分譲済となっていました。

[732: 匿名さん]

最上階及び上層階の角部屋に関してはかなり前からキャンセル待ちが結構入っているようですよ。

[733: 物件比較中さん]

＞731

今年の3月（4期）にも35階以上の角部屋も空きがありました。
少なくとも1期には完売してません。
価格表なんて信用できません。
営業サイドが都合よく作る物だからね。

[734: 匿名さん]

第１期で高層角部屋完売はありえません。
当時、売り出してからＭＲで聞いたらかなり空いてましたから。

[735: 契約済みさん]

結局、眺望の良い部屋は値引き客に買われていくのか…

[736: 匿名さん]

PTIはフロアごとに売り出したけど、CCTはバラバラに売り出したのでは？
「今期の高層階角部屋は完売」って意味なのではないですか？

いい部屋を早い時期にバンバン売ったら、あとから目玉がなくなりますから…
って言ってた気がするけれど。

まぁ皆さんがどこから上を高層階と呼ぶのか、それにもよるかな？

[737: 匿名さん]

最上階
３９−４２高層階
２８−３８上層階
２７ゲストルーム階
１６−２６中層階
−１５下層階
こんなイメージかも

[738: 契約済みさん]

自分下層階です…

[739: 匿名さん]

高層階、低層階なら半分より上か下か。
高層階、中層階、低層階なら１／３の上中下。

このぐらいがシンプルでいいと思いますけど。
ここの場合は機会室が１５階と２７階にあるのでその句切でもわかりやすいかも知れません。シャッター窓なので外からみてもすぐわかるし。

高層階さらにS、E、Cクラスで分ければステータスを主張したいひとにも十分だと思います。

[740: 匿名さん]

書き方が悪かったです、気を悪くされたのなら大変申し訳ありません。

[741: 匿名さん]

この物件、一番高いのは1.6億ぐらいのようですが、一番安価な部屋ってどのぐらいの価格ですか？

[742: 匿名さん]

2480万です。

[743: 匿名さん]

ありがとうございます。

[744: 匿名]

幅広っ！面積の違い？
この場合は億ションになるの？
でも使える共用施設は一緒なんだよね……

[745: 契約済みさん]

部屋は50㎡くらいの1LDKからありますよ。

今朝の広告によると、値下げしたみたいですね。

[746: 匿名さん]

１億以上の部屋が数戸しかなくても億ションと言ってしまったら世の中、
億ションだらけですよ。

[747: 契約済みさん]

今朝のチラシに、南西角部屋3650万円とありました。

もともと南西角は4階でも4100万円だったので、約500万下がった事になります。

これに値引きくじが加わったら…

[748: 匿名さん]

これから買う人にとってはラッキーですね。
それだけだと思いますけど？

[749: 匿名さん]

金額云々より、住民の質が下がるのが心配ですね。

[750: 匿名さん]

テレクラの看板が目の前にくるのはどの方角の何階ですか？

[751: 匿名さん]

価格の高い部屋、特にＥクラスはまだまだ残っている感じでしたから、値段を下げてでも早く捌きたいのでしょう。

[752: 物件比較中さん]

住人の質なんて千葉では語れないよ。

[753: 匿名さん]

>>752

「千葉では〜」

引出しの少ない、荒らしの典型。

[754: 匿名さん]

752さん、そういう言い方はやめましょう。
749さん、あなたの心配は私も分かる気はします。しかし値下げは致し方ないのでしょうね…。

[755: 匿名さん]

よく出てくる物件比較中はどこと比較しているんだろう？

[756: 匿名さん]

看板は分譲前に、デべが金を出して向きを変えさせたそうだ。
古い過去レスで読んだ覚えがある。

[757: 匿名さん]

今日の広告の3650万は値引きではなく、正確に言うとキャンセル住戸ですね。
「再登録」になってますね。階は18階、抽選ですね。
モデルルームとして使用すると書いてありました。
登録受付が3月なので、くじは使えないようです。

[758: 匿名さん]

18階だと元々4780万円の部屋ですから、1100万以上も安くなる訳ですか〜。

南側の眺望は問題無さそうですが、西側は京成ホテルやマックスタワーがあるので、海が見えるかどうかは微妙な所ですね。

[759: 匿名さん]

キャンセルもないのにキャンセル住戸は常套手段ですからねf^_^;
２割弱の値引きかぁ。この期時勢そんなもんですかね。

[760: 契約済みさん]

1100万の値下げ・・・ですか。。。
状況が状況ですからしょうがないかと思いますが
でもやっぱりもとの金額で買った身としては
ショックです。

[761: 匿名さん]

ショックのまますむのも良くないと思いますので、この際解約したらどうですか？
その住戸を２割引で購入できる人ができて良いと思います。

[762: 契約済みさん]

760さん

さすがに1100万引きはモデルルーム住戸だけでしょう。

[763: 契約済みさん]

>>760さん

私も元価格で買った身ですが、うちの部屋はこの時期にはもうなかったかもと
考えるようにしています。
モデルルームの部屋はやはりどこでも大幅値引きの対象になります。

[764: 匿名さん]

モデルルームって名目を、値引きの理由にすれば良いのですから。
完成して客に中を見せる部屋はどこでも、モデルルームみたいなものです。

[765: 入居予定さん]

・・・いよいよ手続き会など近づいてきましたね。

ところで、角部屋のかたはリビングのカーテンをどのようなタイプにされたのでしょうか？

モデルルームはシェード（シャープシェード？）ばかりですが、普通のカーテンだと変でしょうかね。
１０センチのみ開く窓から　風でヒラヒラしたりして.....

[766: 契約済みさん]

モデルルームとして使用するのであれば、妥当な価格（値引き）ではないでしょうか？

家具を入れたり、不特定多数の人が一定期間、出入りするわけですから、結構キズや汚れ

が付きますからね。

ある意味『新古住宅？』みたいなものですね。

[767: 匿名さん]

765
住民板でやれといわれるよ。

[768: 匿名さん]

高層階角部屋です。
とりあえずカーテン無しで様子を見ます。

普通の横開きのカーテンだと端に寄せたときにものすごい量になりますよ。

[769: 契約済みさん]

我家も高層階角住戸ですが、シェードタイプ（ダブル）を予定してます。

日差しで、室内が日焼けしてしまうのを防ぐ為と、やっぱりインテリアとして

必須という事で決めました。

因みに大塚家具では内覧会の際、担当者が無料で採寸に同行してくれますよ。

[770: 匿名さん]

大塚家具のカーテンは高いですから、
当然でしょう。

[771: 匿名さん]

参考までに、
タワーの西側高層階に住んでますが、
紫外線カット合わせガラス＋フィルムだけで、ほとんどカーテンは使いません。
夕方西日が入る時間にテレビを見る時に、ブランドを多少下ろす程度です。


遮光用にプリーツスクリーン、
雰囲気用に横引きのレースカーテンを入れています。
遮光の物は、昼間にDVDを観る用と、西日を必要な際に遮る用に完全遮光のものを。
レースの生地は、せっかくの景色が見やすいように、黒地でヒダも1.5倍とフラットな仕上げにしてます。
白系は光を反射して景色が見え難いです。お見合い部屋の場合は白で良いと思います。

[772: 匿名さん]

角部屋でオプションのカーテンを見積もってもらったら１４０万円でした。オプションでなくても、良い品を選べばまぁ１００万円は行っちゃいますね。

[773: 契約済みさん]

中層階角部屋です。
我が家はカーテンにする予定です。
カーテンにされる方は少数派なんでしょうか・・・

[774: 契約済みさん]

高層階の北西角部屋入居予定者です。
カーテンはオプションとそごう７階のカーテンショップで見積もりを取りました。両者とも100万程度でしたが、そごうの商品の方がデザイン性が良かったのでそごうでの購入にしました。ちなみにそうごうも内覧会に無料で採寸にきてくれます。シェードタイプを選びました！

ちなみに角部屋に関しては標準でスコッチティント・ウインドウフィルムが付くので紫外線に関してはカーテンがなくても家具焼け等の心配はないようです。