CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[655: 匿名さん]

同感です。

[656: 近所をよく知る人]

きぼーるの地権者さんの話題がでてますね。
地権者さんだけあって、そうとう千葉市に口をはさむそうです。
規約を作り、相当厳しいらしいですよ。でも、パスタ屋さんは大音量で音楽ガンガン鳴らしてるので、そこは地権者でしょう。
すぐ近くのマンションに住んでいるのですが、息子が受験の追い込みなので控えてほしいです。マンションができたら、そこまで響くように音楽流すのでしょうか？

[657: 入居予定さん]

たしかに（笑）
ポートアリーナの地権者はタダなうえに家賃までもらっているそうですね。
きぼーるもそうなのかな？
夢庵のところに便利なお店入ってほしいけど、高すぎてシャッターきぼーるになりそう。
ダイエーはがんばってほしいですね。なくなっちゃうと、買い物が不便です。

[658: 契約済みさん]

もう今年入居かとおもうとわくわくです！！
近くにスーパーやクリニックもあるし、バスも近いのでもうたのしみ！！

[659: 匿名さん]

購入検討していますが駅にそんなに近い訳でもないのに駐車場代が高過ぎて躊躇してしまいます。
この辺の相場はこんなものなんでしょうか？

[660: 匿名さん]

駐車場を躊躇するようなら、ここはやめておいたほうがいいのでは？

[661: 匿名さん]

近隣の駐車場はもっと安いですよ。

[662: 匿名さん]

ここはエレベーター式パーキングでしたっけ？
メンテナンスが高いんだろうけど、外部に借りるよりは色々な面で安心だね。

[663: 入居予定さん]

いろんな面が安心？どの辺が？
安いに越した事ないと思うが。
周辺より高いのは馬鹿げてるね。

[664: 周辺住民さん]

そりゃ、内部のタワーなら傷つけや車上あらしの心配が少ない（無いわけではない）
でしょうから安心感はあると思います。

[665: 659です]

色々とご指導有難う御座います。確かにタワー式だから高くつくのでしょうね。
他のタワー物件などは駐車場が足りなくなる事はないと言われましたがこの数で駅も少し離れているので希望して確実に確保出来るのか心配です。

[666: 匿名さん]

親戚の者が3月末入居しますが、車で行くことが多くなりますが、ＣＣＴ周辺でお勧めの駐車場はどこですか？

[667: 匿名さん]

それはコインパーキングのことですか？
コインパーキングなら検察庁の道路を挟んだ向かいにありますよ。CCTから歩いて3、4分てところですかね？
きぼーるの駐車場の条件は知りませんが…。ダイエーで買物すれば安くなるかな？

[668: 匿名さん]

コインパーキング山ほどありますよ。

[669: 匿名さん]

確かに周辺よりは少し高いですが、我が家はキャデラックエスカレードが駐車場に入るということが決めての一つになりました。全長5300、全幅2050が駐車場のスペックです。ベンツS、レクサスLSなどもかなり余裕で入るので、車の買い替え時も安心。駐車場代が少し高くても納得だと思います。

[670: 匿名さん]

全戸分 駐車場があるといいのに…
区役所に行く方にも何件か立体駐車場があった気がしましたよ

[671: 匿名さん]

タワー北側の月極駐車場って今飽きはあるのでしょうか？

[672: 入居予定さん]

＞６６９さん

駐車場のスペックですが、機械式駐車場の車両重量は２.３ｔ迄です。

エスカレードは車両重量が２.５９ｔ（カタログ数値）ですから、重量オーバーですよ。

車両総重量では、３t近くになるのでは？

周辺の平置駐車場を、探された方が良いのでは？

[673: 匿名さん]

＞６７１さん

タワー北側の機械式駐車場は時間貸しへ変更されるようです。
ただ、タワー南側の機械式タワーパーキングはまだ空きがあるようです。
ただタワー駐車場は現在のところ希望調査によると1台目は確保できるようです。ただ２台目まで確保できるかは分からないので2台必須な家族は周辺に1台確保は必要かもしれませんね

[674: 物件比較中さん]

駅から遠い不便な千葉のタワーなのに7割しか駐車場無いんだね。
千葉には車が必要だよ。

[675: 匿名さん]

そんなの分譲開始前から分かってた事。
他のスレでもここは駐車場が少ないと叩かれてたよ。

[676: 匿名さん]

＞６７２さん

６６９です。ご指摘ありがとうございます。書面確認して重量がオーバーであることがわかりました。サイズばっかりに目がいって営業にも確認せずに自分の判断でエスカレード買ってしまったので・・・。営業に確認していればと・・・。周辺で探してみます。

[677: 物件比較中さん]

ここはアラシは完全に流してるし、やっぱり客層が違うなぁ。

[678: 匿名さん]

良く読みなよ。検討する客じゃなくて契約済みさん達が書いてる。
つまり、検討板なのに検討を終わった人達が書き込んでるわけ。
契約済みさん達なら、都合の悪いネタは流すに決まってるじゃない。

[679: 匿名さん]

タワー北側の車両のサイズはどのていどまで入るのでしょうか？ご存知のかたいらっしゃいますか？

[680: 匿名さん]

契約済みさんだから流すというよりも駐車場のネタは過去のスレで議論されているからじゃないでしょうか。千葉で車が必要かどうかという点も含めて。
個人的には通勤には車を使う必要がありませんし（千葉駅からはグリーン車に駅で並ばなくても座れないということがないのも良いですね）、旅行のときも千葉駅にはJRの特急が止まりますし、さらには千葉中央駅から羽田空港と成田空港への直通バスも出ているので車がなくても私には結構高い利便性を感じています。
とはいえ、車が必要かどうかは購入される方の主観に大きく左右されますから人それぞれでいいのではないでしょうか。
それにしても、テナントは本決まりなのでしょうか？レンタカーの出張所でもマンションに入ってくれたら良かったのですが…。残念です。

[681: 匿名さん]

＞６７９さん


タワー北側は以前確認したことがありますが、ベンツSクラスOKですのでほとんどのセダンタイプの車はOKだと思いますよ。

[682: 匿名さん]

もう検討という段階でもないし、契約者の意見が参考にならないこともないでしょ。っていうかここはあーだこーだいう人が買う物件じゃないよ。買う人はほとんど即決だと思いますね。

[683: 匿名さん]

確かにそうですね。駐車場の抽選も始まってしまいますしね。
私は即決とまではいきませんでしたが、最初からある程度は決まっていましたよ。今更言うのも本当に恥ずかしいのですが、この物件が出たときに「ようやく千葉にも免震タワー・内廊下のマンションが…」と胸が高鳴ったものです（ちょっとオーバーなのは百も承知です。ネガレスはご容赦ください！正直、都内に憧れがあったり、市川や稲毛のタワーにもちょっと興味が出てきたのが即決できなかった理由ですが…）。

[684: 匿名さん]

>681さん

ありがとうございます

[685: 契約済みさん]

>>651さん

画像の情報ありがとうございます。
4階でも、しっかり日が当たっているのが確認できますね！

[686: 物件比較中さん]

Google mapにて確認したのですが、セントラルタワー周辺の横断歩道に設置されている歩行者用の信号機にはスピーカーが付いていました。障害者用の音の出る信号機のように見受けられるのですが、ボタン式なのか、24時間鳴り続けるタイプなのかが気になってます。ご存知の方がいらっしゃいますか？

[687: 周辺住民さん]

そう言えば信号機、昼間はピュッピュッ言ってますね。
昔は、通りゃんせの曲だったかも。
夜は静かです。押しボタンはありません。

[688: 購入検討中さん]

どなたか、1000万円の割引券、当選した方
いらっしゃいますか？

３名当たると広告に出ていたもので。。。

[689: 匿名さん]

当たったって、こんなところで披瀝する人はいないでしょう。

[690: 匿名さん]

オリックスの物件すべてで３件でしょ？
人気の物件に割り当てるはずがない。
どう頑張っても売れない物件をさばく為の餌でしょう。

[691: 契約済みさん]

683さん

全く同感です。
県内には非免震・外廊下のタワーは、まだまだ多いですもんね。

各階のエレベーターホールにクラシックが流れ、絵画が飾られるようなホテルライクな物件は、おそらく千葉にはないでしょう。

[692: 契約済みさん]

＞691さん

自分は契約者ですが、各階のエレベーターホールにクラシックが流れ、絵画が飾られるとは聞いてませんが、
そうなんでしょうか？

[693: 匿名さん]

例えば、でしょ？

[694: 匿名さん]

691じゃないですけど、私も販売員の方からクラシック系の音楽を小さい音で流す予定だと聞きました。
絵画のことはわかりません。

[695: 匿名さん]

小さい音なら大歓迎です。
井戸端会議？の牽制にもいいと思います。
大きい音だと逆効果ですが。

[696: 契約済みさん]

各階エレベーターホールのアートギャラリーの事は、分厚いパンフレットの57頁に載ってますよ。

[697: 匿名さん]

>>688

1000万はともかく、300万は本数が多いから誰でも当たりそうだね。

[698: 匿名さん]

ここって、二階に滝が出来るんですか？

[699: 匿名さん]

公開空地に水盤が出来ますがそれのことでしょうか？

[700: 契約済みさん]

２階サブエントランス前の公開デッキに、水が上から流れてくる、滝のようなオブジェが出来る予定です。

[701: 匿名さん]

ありがとうございます

[702: 匿名さん]

ちなみに最上階南西角部屋は部屋の中に滝ありますよ。

[703: 匿名さん]

さすがにあの間取りのままで住まないでしょ（笑）
南西部屋は知らないけど、初期に売れた上層階は、間取り変更しまくりらしいですよ。

[704: オリコ〜]

五億円キャンペーンの三百万でも五百万でも、
実際に当たった人っていますか？
結構　高確率っぽい気がするんですけどね。
当たったら買う、って駆け引きありなんですかね？
契約してから抽選なんですかね？？
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111391593.html
絶対買うから当てて〜って頼み込めば当たるかな？？

[705: 匿名さん]

こんな所でのんきに質問してるより、さっさとモデルルームに行った方が答えは早いよ！

[706: 匿名さん]

最上階の部屋に滝があってもそのうち飽きてしまいそう…邪魔にならないのかな…それより外の景色を楽しみたいわ

[707: 匿名さん]

飽きるって感じじゃなかったですよ。
最上階は景色を楽しむっていう間取りじゃなかったような。知的で落ち着いた見せ方でした。

[708: 匿名さん]

あのSクラスのモデルルーム、オプションに3000万も使ってるのよ

そりゃあ知的にもなるわよ

[709: 匿名さん]

あのクラスなら3000万ぐらいは使いたいですよね。物件がたしか16000万だったかな？

[710: 匿名さん]

申し込みが２組みあって抽選したと、過去レスにあったな。
外れた方の人は今頃、喜んでたりして。この御時世だから。

[711: 匿名さん]

外れた方は、他で億ション買ってるわよ。きっと。

[712: 匿名さん]

抽選外れて喜ぶようなレベルの人ではないでしょう。

[713: 匿名さん]

最上階を購入した方は、ローンなんか使わない人がほとんどという噂を聞きましたが・・・

[714: 匿名さん]

ローン？？

[715: 匿名さん]

>>704

くじのおかげで、今モデルルームは値引きしないと買えない人達で、大変賑わっているらしいよ。

[716: 匿名さん]

ついに値引販売始まりましたね。
一律『５％OFF』だそうです。

[717: 匿名さん]

やっぱ将来性をみるとPTIに軍配なんじゃないかねぇぇ？

[718: 物件比較中さん]

たった５％ですか。

[719: 匿名さん]

PTIってなんですか？

[720: 匿名さん]

プラウドタワー稲毛のことですよ
ここはCCTと略してるそうです

ところで、ファミリー層は多いのでしょうか どんな人達が住むのでしょうか

[721: 契約済みさん]

営業さんに、CCTはファミリーは少なめ、２人暮らしが多いと聞きましたよ。
子供のいない夫婦、子供がすでに独立した夫婦が多いとのことでした。

[722: 契約済みさん]

ウチはそれが購入の決め手となりました。
周辺相場より高めでしたけどね。

[723: 匿名さん]

ここは周辺相場などを気にして購入する物件じゃないですからね。
バリューを感じる人が納得した価格で買えばいいだけだと思います。実際、値引きがあっても別にいいんじゃないの？という感じです。
ちなみにうちも二人です。

[724: 契約済みさん]

値引きなんて関係ないと思っても、5500万円×5％＝275万円（値引き額）は

ちと、しゃくに触る・・・

[725: 匿名さん]

本当に5%だけだったらいいんですけどね。

[726: 匿名さん]

300万なんてどうってことないでしょ？
査定がちょっと悪かったらすぐ変わっちゃう金額だし。

[727: 匿名さん]

>>726
お宅、金銭感覚狂ってるよ？
大丈夫？

[728: 匿名さん]

既契約者に配慮して表向きは5%とか言ってるが、実際にはもっと値引くのではないか？

[729: 匿名さん]

結局、間取りによりけりでしょ。
二年前に売り切れてる間取りもあるわけで、値下げってよりは間取りによる価格修正じゃないのかな。

[730: 契約済みさん]

う〜ん、ここで人気のタイプって、どういう間取りなんだろうか。

[731: 契約者]

手元の分譲価格表では、３５階以上の角部屋は、第一期で分譲済となっていました。

[732: 匿名さん]

最上階及び上層階の角部屋に関してはかなり前からキャンセル待ちが結構入っているようですよ。

[733: 物件比較中さん]

＞731

今年の3月（4期）にも35階以上の角部屋も空きがありました。
少なくとも1期には完売してません。
価格表なんて信用できません。
営業サイドが都合よく作る物だからね。

[734: 匿名さん]

第１期で高層角部屋完売はありえません。
当時、売り出してからＭＲで聞いたらかなり空いてましたから。

[735: 契約済みさん]

結局、眺望の良い部屋は値引き客に買われていくのか…

[736: 匿名さん]

PTIはフロアごとに売り出したけど、CCTはバラバラに売り出したのでは？
「今期の高層階角部屋は完売」って意味なのではないですか？

いい部屋を早い時期にバンバン売ったら、あとから目玉がなくなりますから…
って言ってた気がするけれど。

まぁ皆さんがどこから上を高層階と呼ぶのか、それにもよるかな？

[737: 匿名さん]

最上階
３９−４２高層階
２８−３８上層階
２７ゲストルーム階
１６−２６中層階
−１５下層階
こんなイメージかも

[738: 契約済みさん]

自分下層階です…

[739: 匿名さん]

高層階、低層階なら半分より上か下か。
高層階、中層階、低層階なら１／３の上中下。

このぐらいがシンプルでいいと思いますけど。
ここの場合は機会室が１５階と２７階にあるのでその句切でもわかりやすいかも知れません。シャッター窓なので外からみてもすぐわかるし。

高層階さらにS、E、Cクラスで分ければステータスを主張したいひとにも十分だと思います。

[740: 匿名さん]

書き方が悪かったです、気を悪くされたのなら大変申し訳ありません。

[741: 匿名さん]

この物件、一番高いのは1.6億ぐらいのようですが、一番安価な部屋ってどのぐらいの価格ですか？

[742: 匿名さん]

2480万です。

[743: 匿名さん]

ありがとうございます。

[744: 匿名]

幅広っ！面積の違い？
この場合は億ションになるの？
でも使える共用施設は一緒なんだよね……

[745: 契約済みさん]

部屋は50㎡くらいの1LDKからありますよ。

今朝の広告によると、値下げしたみたいですね。

[746: 匿名さん]

１億以上の部屋が数戸しかなくても億ションと言ってしまったら世の中、
億ションだらけですよ。

[747: 契約済みさん]

今朝のチラシに、南西角部屋3650万円とありました。

もともと南西角は4階でも4100万円だったので、約500万下がった事になります。

これに値引きくじが加わったら…

[748: 匿名さん]

これから買う人にとってはラッキーですね。
それだけだと思いますけど？

[749: 匿名さん]

金額云々より、住民の質が下がるのが心配ですね。

[750: 匿名さん]

テレクラの看板が目の前にくるのはどの方角の何階ですか？

[751: 匿名さん]

価格の高い部屋、特にＥクラスはまだまだ残っている感じでしたから、値段を下げてでも早く捌きたいのでしょう。

[752: 物件比較中さん]

住人の質なんて千葉では語れないよ。

[753: 匿名さん]

>>752

「千葉では〜」

引出しの少ない、荒らしの典型。

[754: 匿名さん]

752さん、そういう言い方はやめましょう。
749さん、あなたの心配は私も分かる気はします。しかし値下げは致し方ないのでしょうね…。