CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[601: 契約済みさん]

低層階は順調に売れてきているようですが、値引きは実際されているんですかね？？気になるところです。

[602: 匿名さん]

確かに、5000万円出すなら都内のタワー物件でさえ買えますね。
都内でも値引きすると言われてるし。

[603: 匿名さん]

知り合いが品川のタワーマンション約100㎡新築未入居を、3割引きで買ったと言ってた。確か6000万位だったと思う。こんな話を聞くと、千葉のマンションにお金を使うのを躊躇してしまうのだが。

[604: 通りすがり]

今日は千葉駅の改札を出たところでマンションの宣伝をやっていましたよ あまり人は集まっていませんでしたが

[605: 匿名さん]

千葉にすんでいるからこそ高収入ということもあるんです。
千葉だけでなく多くの地方都市でそうですけどね。
というか実質住所を制限される職業等があることはご存知？

[606: 匿名さん]

品川のタワーマンションといっても色々です。数が多いので。
港区で品川駅に近いマンションもあれば、品川区のマンションもある。
何年間も売れずに、未入居の部屋が残ってるタワーもいくつかありますよ。

[607: 匿名さん]

３割引というのは入居してから結構な時間が経っていそうですね。
セントラルタワーはこのご時世、完売していないとはいえ健闘している方じゃないですかね。しかし、高額物件が残っているのは入居までの完売に大きく影を落としそうですね…。

[608: 匿名さん]

セントラルタワーはマンションミニバブルの真っ直中から売ってるので、
このご時世は関係ありません。
都内もここも、マンションブームにも関わらず完売できなかったタワーが多いって事です。

[609: 匿名さん]

なぜ入居前の完売にこだわるのですか？
完成後、現物をみせて十分な価格をだしてくれる人を待ったほうがいいと思いますけど。

そこらの特徴のない物件じゃないんですから。

[610: 入居予定さん]

夢庵、つぶれちゃいましたね！！
すかいらーくグループは今削減しているだろうし、きぼーるは家賃高そうですよね。
でも、１階のテナント、みーんな閑古鳥なのになんでつぶれないんでしょうね？もともとの地主だから家賃ないとか？

[611: 匿名さん]

売主さんがもし、完成後も売り続けようなんて最初から考えてたら、
2006年からの販売開始なんかしてなかったでしょうね。
この物件は値引かなくても完売する物件ですと言われましたよ。第１期販売の時に営業さんから。

[612: 匿名さん]

どこのマンションでも普通はそういいますからねえ。
むしろ初期から完売できないかもしれませんなんて、普通言わないでしょう。

[613: 契約済みさん]

私はマンションプチバブル期に契約しました。

確かにその頃は「値引かなくても竣工時には完売する。逆に値上げする可能性もある。」と言ってましたね。

その時は都内のマンションを見た人達がCCTの設備や値段で契約する事が多く順調に売れていたのではないかと思います。

しかしながらこの市況で当初の思惑からはずれてしまったのではないかと…。

[614: 匿名さん]

高く買ってくれる人には高く売り、安くしないと買ってくれない人には安く売る。その前提で出来るだけ高値でさばく。
という意味ではかなり貢献していると思いますが。

DVDのように値下げをするのは１年後で十分でしょう。

[615: 匿名さん]

>>606 新しい話題になった品川駅近くのマンションです

[616: 匿名さん]

>>606 まだ新しく、話題になった品川駅近くのマンションです

[617: 周辺住民さん]

６１０

ポートタウンもそうですが、きぼーるも千葉市が開発したビルですから、
テナント料にからくりがあるのではないでしょうか。

例えば利益に応じてテナント料を変動させる（それによってテナントのスラム化を避ける）
などがあるのでは、と推測しています。ポートタウンのレストラン街はガラガラ、コンビニ
なんて客が入っているのを見たことが無いですが、まだ存続しています。

[618: 匿名さん]

>>615

ああ、去年ニュースで話題になったのがありました。
品川Ｖタワー　飛び降り
でググると書かれてます。

[619: 匿名さん]

飛び降りでググるとは？

[620: 匿名さん]

>>618 残念ながら違います

[621: 物件比較中さん]

千葉の商業施設は、駅直結しか見込みないね。

[622: 匿名さん]

商業施設の見込みってなんですか？

[623: 匿名さん]

品川の話題タワーって定借のやつ？
安いのは定借だからじゃないの？

千葉じゃなくてもいいなら、品川買えばいいことだし。
都内に通勤する人ばかりじゃない。千葉がいい人だっている。

ここの高額物件は南の角部屋とか、高層階とか、付加価値があるから
高いんだと思うけど。
都内のタワマンで同額程度で低層とどっちがいいかなぁ？

[624: 周辺住民さん]

1F2Fのテナント。
ローソンと美容室だけは決まりみたいだね。

[625: 契約済みさん]

美容室ですか…残念。

[626: 匿名さん]

テナント費って管理費に充当されるの？
されないのなら変じゃない？

[627: 契約済みさん]

CCTの周りは、既にコンビニがいっぱいあるので、まさかローソンになるとは思いませんでした。
でも、傘なしで行かれることを考えるとありがたいかもしれませんね。

[628: 匿名さん]

だからテナントは専有なんだってば。
何回言わせるの？

[629: 匿名さん]

っていうかあの辺、美容室多過ぎ。
何十件あるの？？

[630: 匿名さん]

コンビニかあ。もっとオシャレでハイセンスなお店が良かったな。高級スーパーとか、フラワーショップとか。

[631: 匿名さん]

セレブローソン？

[632: 周辺住民さん]

あれっ、近くにローソンありましたよね？

[633: 入居予定さん]

＞624さん
どこからの情報でしょうか？
信頼できる情報ですか？

[634: 周辺住民さん]

>633
周辺住民さんたちから伺いましたが、２店様とも、センプラ当時からの地権者様のようです。
なので、ここもチェックされているかも？

[635: 匿名さん]

元地権者でしょ？

[636: 匿名さん]

近隣にミニストップ、セブンイレブン、デイリーヤマザキがあるのに、さらにローソンですか…。確かに普通のコンビニでは厳しいかもしれないですよね。とはいっても100円ローソンはやだなぁ。

[637: 匿名さん]

コンビニで残念ですね
TSUTAYAやマツキヨよりはましなんでしょうけど、ケーキ屋か花屋か…何がいいんでしょうね

[638: 購入検討中さん]

ＴＵＴＡＹＡがいいよ！

[639: 周辺住民]

クリーニング屋が出来ると便利だと思いますが…

[640: 匿名さん]

確かに便利ですが、クリーニング屋は土壌汚染が心配なので…、近隣にあるといいのですが。

[641: 購入検討中さん]

クリーニングは、フロントで頼めば
取り次いでくれるのではないのですか。

[642: 匿名さん]

コンビニも美容室もごちそうさまって感じ。
ローソンならナチュラルローソンとか、普通じゃないのならまだしも。

まぁ、周辺住民の話じゃ確実じゃないだろうけど。

[643: 匿名さん]

食べ物屋だといずれ潰れそうな感じ 周りにたくさんあるけど内科や歯医者が無難なところ？ それか学習塾？ まぁ何でもいいですけどね

[644: 入居予定]

きぼーるの一階テナントさんは、元地権者で家賃タダだそうですよ。
夢庵で働いてた人が怒ってました。

[645: 匿名さん]

地権者なら仕方ないでしょ。
地権者が納得した条件で判を押してくれなければ、開発は不可能だから。

[646: 匿名さん]

学習塾なんて、ごめんだね。

ガラス張りの店舗なんだから、美容室とコンビニはなかなか合っていると思いますが。

[647: 匿名さん]

学習塾はいらないなぁ。

[648: 周辺住民さん]

これだけコンビニが増えてくると、1〜2店舗潰れそうですね。

[649: 契約済みさん]

美容院より病院がよかった…なんて。

コンビニも美容院もありあまってるからいらないなぁ。。。

TSUTAYAは向かいのビルにできてほしい。
CCTだと溜まり場になりそうだし。

[650: 匿名さん]

そうですよね　溜まり場になりそうな店になってほしくないですよね やっぱりちょっと高級感のある店がいいですね…

[651: 契約済みさん]

超高層ビルのブログに、最新のCCTの画像が紹介されていましたよ！

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1538.html

[652: 契約済みさん]

開発する気があるのなら、もっとお客さんがきてくれそうなお店をいれてほしいですよね、きぼーる。
夢庵のところにツタヤとか。

[653: 契約済みさん]

ツタヤは既に、隣の千葉寺駅前にあるので、この近辺への出店の見込みは低いかも。

[654: 匿名さん]

やたらとTSUTAYA人気ですね。
私は丸善や書泉などの一流書店がよかったなぁ。

[655: 匿名さん]

同感です。

[656: 近所をよく知る人]

きぼーるの地権者さんの話題がでてますね。
地権者さんだけあって、そうとう千葉市に口をはさむそうです。
規約を作り、相当厳しいらしいですよ。でも、パスタ屋さんは大音量で音楽ガンガン鳴らしてるので、そこは地権者でしょう。
すぐ近くのマンションに住んでいるのですが、息子が受験の追い込みなので控えてほしいです。マンションができたら、そこまで響くように音楽流すのでしょうか？

[657: 入居予定さん]

たしかに（笑）
ポートアリーナの地権者はタダなうえに家賃までもらっているそうですね。
きぼーるもそうなのかな？
夢庵のところに便利なお店入ってほしいけど、高すぎてシャッターきぼーるになりそう。
ダイエーはがんばってほしいですね。なくなっちゃうと、買い物が不便です。

[658: 契約済みさん]

もう今年入居かとおもうとわくわくです！！
近くにスーパーやクリニックもあるし、バスも近いのでもうたのしみ！！

[659: 匿名さん]

購入検討していますが駅にそんなに近い訳でもないのに駐車場代が高過ぎて躊躇してしまいます。
この辺の相場はこんなものなんでしょうか？

[660: 匿名さん]

駐車場を躊躇するようなら、ここはやめておいたほうがいいのでは？

[661: 匿名さん]

近隣の駐車場はもっと安いですよ。

[662: 匿名さん]

ここはエレベーター式パーキングでしたっけ？
メンテナンスが高いんだろうけど、外部に借りるよりは色々な面で安心だね。

[663: 入居予定さん]

いろんな面が安心？どの辺が？
安いに越した事ないと思うが。
周辺より高いのは馬鹿げてるね。

[664: 周辺住民さん]

そりゃ、内部のタワーなら傷つけや車上あらしの心配が少ない（無いわけではない）
でしょうから安心感はあると思います。

[665: 659です]

色々とご指導有難う御座います。確かにタワー式だから高くつくのでしょうね。
他のタワー物件などは駐車場が足りなくなる事はないと言われましたがこの数で駅も少し離れているので希望して確実に確保出来るのか心配です。

[666: 匿名さん]

親戚の者が3月末入居しますが、車で行くことが多くなりますが、ＣＣＴ周辺でお勧めの駐車場はどこですか？

[667: 匿名さん]

それはコインパーキングのことですか？
コインパーキングなら検察庁の道路を挟んだ向かいにありますよ。CCTから歩いて3、4分てところですかね？
きぼーるの駐車場の条件は知りませんが…。ダイエーで買物すれば安くなるかな？

[668: 匿名さん]

コインパーキング山ほどありますよ。

[669: 匿名さん]

確かに周辺よりは少し高いですが、我が家はキャデラックエスカレードが駐車場に入るということが決めての一つになりました。全長5300、全幅2050が駐車場のスペックです。ベンツS、レクサスLSなどもかなり余裕で入るので、車の買い替え時も安心。駐車場代が少し高くても納得だと思います。

[670: 匿名さん]

全戸分 駐車場があるといいのに…
区役所に行く方にも何件か立体駐車場があった気がしましたよ

[671: 匿名さん]

タワー北側の月極駐車場って今飽きはあるのでしょうか？

[672: 入居予定さん]

＞６６９さん

駐車場のスペックですが、機械式駐車場の車両重量は２.３ｔ迄です。

エスカレードは車両重量が２.５９ｔ（カタログ数値）ですから、重量オーバーですよ。

車両総重量では、３t近くになるのでは？

周辺の平置駐車場を、探された方が良いのでは？

[673: 匿名さん]

＞６７１さん

タワー北側の機械式駐車場は時間貸しへ変更されるようです。
ただ、タワー南側の機械式タワーパーキングはまだ空きがあるようです。
ただタワー駐車場は現在のところ希望調査によると1台目は確保できるようです。ただ２台目まで確保できるかは分からないので2台必須な家族は周辺に1台確保は必要かもしれませんね

[674: 物件比較中さん]

駅から遠い不便な千葉のタワーなのに7割しか駐車場無いんだね。
千葉には車が必要だよ。

[675: 匿名さん]

そんなの分譲開始前から分かってた事。
他のスレでもここは駐車場が少ないと叩かれてたよ。

[676: 匿名さん]

＞６７２さん

６６９です。ご指摘ありがとうございます。書面確認して重量がオーバーであることがわかりました。サイズばっかりに目がいって営業にも確認せずに自分の判断でエスカレード買ってしまったので・・・。営業に確認していればと・・・。周辺で探してみます。

[677: 物件比較中さん]

ここはアラシは完全に流してるし、やっぱり客層が違うなぁ。

[678: 匿名さん]

良く読みなよ。検討する客じゃなくて契約済みさん達が書いてる。
つまり、検討板なのに検討を終わった人達が書き込んでるわけ。
契約済みさん達なら、都合の悪いネタは流すに決まってるじゃない。

[679: 匿名さん]

タワー北側の車両のサイズはどのていどまで入るのでしょうか？ご存知のかたいらっしゃいますか？

[680: 匿名さん]

契約済みさんだから流すというよりも駐車場のネタは過去のスレで議論されているからじゃないでしょうか。千葉で車が必要かどうかという点も含めて。
個人的には通勤には車を使う必要がありませんし（千葉駅からはグリーン車に駅で並ばなくても座れないということがないのも良いですね）、旅行のときも千葉駅にはJRの特急が止まりますし、さらには千葉中央駅から羽田空港と成田空港への直通バスも出ているので車がなくても私には結構高い利便性を感じています。
とはいえ、車が必要かどうかは購入される方の主観に大きく左右されますから人それぞれでいいのではないでしょうか。
それにしても、テナントは本決まりなのでしょうか？レンタカーの出張所でもマンションに入ってくれたら良かったのですが…。残念です。

[681: 匿名さん]

＞６７９さん


タワー北側は以前確認したことがありますが、ベンツSクラスOKですのでほとんどのセダンタイプの車はOKだと思いますよ。

[682: 匿名さん]

もう検討という段階でもないし、契約者の意見が参考にならないこともないでしょ。っていうかここはあーだこーだいう人が買う物件じゃないよ。買う人はほとんど即決だと思いますね。

[683: 匿名さん]

確かにそうですね。駐車場の抽選も始まってしまいますしね。
私は即決とまではいきませんでしたが、最初からある程度は決まっていましたよ。今更言うのも本当に恥ずかしいのですが、この物件が出たときに「ようやく千葉にも免震タワー・内廊下のマンションが…」と胸が高鳴ったものです（ちょっとオーバーなのは百も承知です。ネガレスはご容赦ください！正直、都内に憧れがあったり、市川や稲毛のタワーにもちょっと興味が出てきたのが即決できなかった理由ですが…）。

[684: 匿名さん]

>681さん

ありがとうございます

[685: 契約済みさん]

>>651さん

画像の情報ありがとうございます。
4階でも、しっかり日が当たっているのが確認できますね！

[686: 物件比較中さん]

Google mapにて確認したのですが、セントラルタワー周辺の横断歩道に設置されている歩行者用の信号機にはスピーカーが付いていました。障害者用の音の出る信号機のように見受けられるのですが、ボタン式なのか、24時間鳴り続けるタイプなのかが気になってます。ご存知の方がいらっしゃいますか？

[687: 周辺住民さん]

そう言えば信号機、昼間はピュッピュッ言ってますね。
昔は、通りゃんせの曲だったかも。
夜は静かです。押しボタンはありません。

[688: 購入検討中さん]

どなたか、1000万円の割引券、当選した方
いらっしゃいますか？

３名当たると広告に出ていたもので。。。

[689: 匿名さん]

当たったって、こんなところで披瀝する人はいないでしょう。

[690: 匿名さん]

オリックスの物件すべてで３件でしょ？
人気の物件に割り当てるはずがない。
どう頑張っても売れない物件をさばく為の餌でしょう。

[691: 契約済みさん]

683さん

全く同感です。
県内には非免震・外廊下のタワーは、まだまだ多いですもんね。

各階のエレベーターホールにクラシックが流れ、絵画が飾られるようなホテルライクな物件は、おそらく千葉にはないでしょう。

[692: 契約済みさん]

＞691さん

自分は契約者ですが、各階のエレベーターホールにクラシックが流れ、絵画が飾られるとは聞いてませんが、
そうなんでしょうか？

[693: 匿名さん]

例えば、でしょ？

[694: 匿名さん]

691じゃないですけど、私も販売員の方からクラシック系の音楽を小さい音で流す予定だと聞きました。
絵画のことはわかりません。

[695: 匿名さん]

小さい音なら大歓迎です。
井戸端会議？の牽制にもいいと思います。
大きい音だと逆効果ですが。

[696: 契約済みさん]

各階エレベーターホールのアートギャラリーの事は、分厚いパンフレットの57頁に載ってますよ。

[697: 匿名さん]

>>688

1000万はともかく、300万は本数が多いから誰でも当たりそうだね。

[698: 匿名さん]

ここって、二階に滝が出来るんですか？

[699: 匿名さん]

公開空地に水盤が出来ますがそれのことでしょうか？

[700: 契約済みさん]

２階サブエントランス前の公開デッキに、水が上から流れてくる、滝のようなオブジェが出来る予定です。

[701: 匿名さん]

ありがとうございます

[702: 匿名さん]

ちなみに最上階南西角部屋は部屋の中に滝ありますよ。

[703: 匿名さん]

さすがにあの間取りのままで住まないでしょ（笑）
南西部屋は知らないけど、初期に売れた上層階は、間取り変更しまくりらしいですよ。

[704: オリコ〜]

五億円キャンペーンの三百万でも五百万でも、
実際に当たった人っていますか？
結構　高確率っぽい気がするんですけどね。
当たったら買う、って駆け引きありなんですかね？
契約してから抽選なんですかね？？
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111391593.html
絶対買うから当てて〜って頼み込めば当たるかな？？

[705: 匿名さん]

こんな所でのんきに質問してるより、さっさとモデルルームに行った方が答えは早いよ！

[706: 匿名さん]

最上階の部屋に滝があってもそのうち飽きてしまいそう…邪魔にならないのかな…それより外の景色を楽しみたいわ

[707: 匿名さん]

飽きるって感じじゃなかったですよ。
最上階は景色を楽しむっていう間取りじゃなかったような。知的で落ち着いた見せ方でした。

[708: 匿名さん]

あのSクラスのモデルルーム、オプションに3000万も使ってるのよ

そりゃあ知的にもなるわよ

[709: 匿名さん]

あのクラスなら3000万ぐらいは使いたいですよね。物件がたしか16000万だったかな？

[710: 匿名さん]

申し込みが２組みあって抽選したと、過去レスにあったな。
外れた方の人は今頃、喜んでたりして。この御時世だから。

[711: 匿名さん]

外れた方は、他で億ション買ってるわよ。きっと。

[712: 匿名さん]

抽選外れて喜ぶようなレベルの人ではないでしょう。

[713: 匿名さん]

最上階を購入した方は、ローンなんか使わない人がほとんどという噂を聞きましたが・・・

[714: 匿名さん]

ローン？？

[715: 匿名さん]

>>704

くじのおかげで、今モデルルームは値引きしないと買えない人達で、大変賑わっているらしいよ。

[716: 匿名さん]

ついに値引販売始まりましたね。
一律『５％OFF』だそうです。

[717: 匿名さん]

やっぱ将来性をみるとPTIに軍配なんじゃないかねぇぇ？

[718: 物件比較中さん]

たった５％ですか。

[719: 匿名さん]

PTIってなんですか？

[720: 匿名さん]

プラウドタワー稲毛のことですよ
ここはCCTと略してるそうです

ところで、ファミリー層は多いのでしょうか どんな人達が住むのでしょうか

[721: 契約済みさん]

営業さんに、CCTはファミリーは少なめ、２人暮らしが多いと聞きましたよ。
子供のいない夫婦、子供がすでに独立した夫婦が多いとのことでした。

[722: 契約済みさん]

ウチはそれが購入の決め手となりました。
周辺相場より高めでしたけどね。

[723: 匿名さん]

ここは周辺相場などを気にして購入する物件じゃないですからね。
バリューを感じる人が納得した価格で買えばいいだけだと思います。実際、値引きがあっても別にいいんじゃないの？という感じです。
ちなみにうちも二人です。

[724: 契約済みさん]

値引きなんて関係ないと思っても、5500万円×5％＝275万円（値引き額）は

ちと、しゃくに触る・・・

[725: 匿名さん]

本当に5%だけだったらいいんですけどね。

[726: 匿名さん]

300万なんてどうってことないでしょ？
査定がちょっと悪かったらすぐ変わっちゃう金額だし。

[727: 匿名さん]

>>726
お宅、金銭感覚狂ってるよ？
大丈夫？

[728: 匿名さん]

既契約者に配慮して表向きは5%とか言ってるが、実際にはもっと値引くのではないか？

[729: 匿名さん]

結局、間取りによりけりでしょ。
二年前に売り切れてる間取りもあるわけで、値下げってよりは間取りによる価格修正じゃないのかな。

[730: 契約済みさん]

う〜ん、ここで人気のタイプって、どういう間取りなんだろうか。

[731: 契約者]

手元の分譲価格表では、３５階以上の角部屋は、第一期で分譲済となっていました。

[732: 匿名さん]

最上階及び上層階の角部屋に関してはかなり前からキャンセル待ちが結構入っているようですよ。

[733: 物件比較中さん]

＞731

今年の3月（4期）にも35階以上の角部屋も空きがありました。
少なくとも1期には完売してません。
価格表なんて信用できません。
営業サイドが都合よく作る物だからね。

[734: 匿名さん]

第１期で高層角部屋完売はありえません。
当時、売り出してからＭＲで聞いたらかなり空いてましたから。

[735: 契約済みさん]

結局、眺望の良い部屋は値引き客に買われていくのか…

[736: 匿名さん]

PTIはフロアごとに売り出したけど、CCTはバラバラに売り出したのでは？
「今期の高層階角部屋は完売」って意味なのではないですか？

いい部屋を早い時期にバンバン売ったら、あとから目玉がなくなりますから…
って言ってた気がするけれど。

まぁ皆さんがどこから上を高層階と呼ぶのか、それにもよるかな？

[737: 匿名さん]

最上階
３９−４２高層階
２８−３８上層階
２７ゲストルーム階
１６−２６中層階
−１５下層階
こんなイメージかも

[738: 契約済みさん]

自分下層階です…

[739: 匿名さん]

高層階、低層階なら半分より上か下か。
高層階、中層階、低層階なら１／３の上中下。

このぐらいがシンプルでいいと思いますけど。
ここの場合は機会室が１５階と２７階にあるのでその句切でもわかりやすいかも知れません。シャッター窓なので外からみてもすぐわかるし。

高層階さらにS、E、Cクラスで分ければステータスを主張したいひとにも十分だと思います。

[740: 匿名さん]

書き方が悪かったです、気を悪くされたのなら大変申し訳ありません。

[741: 匿名さん]

この物件、一番高いのは1.6億ぐらいのようですが、一番安価な部屋ってどのぐらいの価格ですか？

[742: 匿名さん]

2480万です。

[743: 匿名さん]

ありがとうございます。

[744: 匿名]

幅広っ！面積の違い？
この場合は億ションになるの？
でも使える共用施設は一緒なんだよね……

[745: 契約済みさん]

部屋は50㎡くらいの1LDKからありますよ。

今朝の広告によると、値下げしたみたいですね。

[746: 匿名さん]

１億以上の部屋が数戸しかなくても億ションと言ってしまったら世の中、
億ションだらけですよ。

[747: 契約済みさん]

今朝のチラシに、南西角部屋3650万円とありました。

もともと南西角は4階でも4100万円だったので、約500万下がった事になります。

これに値引きくじが加わったら…

[748: 匿名さん]

これから買う人にとってはラッキーですね。
それだけだと思いますけど？

[749: 匿名さん]

金額云々より、住民の質が下がるのが心配ですね。

[750: 匿名さん]

テレクラの看板が目の前にくるのはどの方角の何階ですか？

[751: 匿名さん]

価格の高い部屋、特にＥクラスはまだまだ残っている感じでしたから、値段を下げてでも早く捌きたいのでしょう。

[752: 物件比較中さん]

住人の質なんて千葉では語れないよ。

[753: 匿名さん]

>>752

「千葉では〜」

引出しの少ない、荒らしの典型。

[754: 匿名さん]

752さん、そういう言い方はやめましょう。
749さん、あなたの心配は私も分かる気はします。しかし値下げは致し方ないのでしょうね…。

[755: 匿名さん]

よく出てくる物件比較中はどこと比較しているんだろう？

[756: 匿名さん]

看板は分譲前に、デべが金を出して向きを変えさせたそうだ。
古い過去レスで読んだ覚えがある。

[757: 匿名さん]

今日の広告の3650万は値引きではなく、正確に言うとキャンセル住戸ですね。
「再登録」になってますね。階は18階、抽選ですね。
モデルルームとして使用すると書いてありました。
登録受付が3月なので、くじは使えないようです。

[758: 匿名さん]

18階だと元々4780万円の部屋ですから、1100万以上も安くなる訳ですか〜。

南側の眺望は問題無さそうですが、西側は京成ホテルやマックスタワーがあるので、海が見えるかどうかは微妙な所ですね。

[759: 匿名さん]

キャンセルもないのにキャンセル住戸は常套手段ですからねf^_^;
２割弱の値引きかぁ。この期時勢そんなもんですかね。

[760: 契約済みさん]

1100万の値下げ・・・ですか。。。
状況が状況ですからしょうがないかと思いますが
でもやっぱりもとの金額で買った身としては
ショックです。

[761: 匿名さん]

ショックのまますむのも良くないと思いますので、この際解約したらどうですか？
その住戸を２割引で購入できる人ができて良いと思います。

[762: 契約済みさん]

760さん

さすがに1100万引きはモデルルーム住戸だけでしょう。

[763: 契約済みさん]

>>760さん

私も元価格で買った身ですが、うちの部屋はこの時期にはもうなかったかもと
考えるようにしています。
モデルルームの部屋はやはりどこでも大幅値引きの対象になります。

[764: 匿名さん]

モデルルームって名目を、値引きの理由にすれば良いのですから。
完成して客に中を見せる部屋はどこでも、モデルルームみたいなものです。

[765: 入居予定さん]

・・・いよいよ手続き会など近づいてきましたね。

ところで、角部屋のかたはリビングのカーテンをどのようなタイプにされたのでしょうか？

モデルルームはシェード（シャープシェード？）ばかりですが、普通のカーテンだと変でしょうかね。
１０センチのみ開く窓から　風でヒラヒラしたりして.....

[766: 契約済みさん]

モデルルームとして使用するのであれば、妥当な価格（値引き）ではないでしょうか？

家具を入れたり、不特定多数の人が一定期間、出入りするわけですから、結構キズや汚れ

が付きますからね。

ある意味『新古住宅？』みたいなものですね。

[767: 匿名さん]

765
住民板でやれといわれるよ。

[768: 匿名さん]

高層階角部屋です。
とりあえずカーテン無しで様子を見ます。

普通の横開きのカーテンだと端に寄せたときにものすごい量になりますよ。

[769: 契約済みさん]

我家も高層階角住戸ですが、シェードタイプ（ダブル）を予定してます。

日差しで、室内が日焼けしてしまうのを防ぐ為と、やっぱりインテリアとして

必須という事で決めました。

因みに大塚家具では内覧会の際、担当者が無料で採寸に同行してくれますよ。

[770: 匿名さん]

大塚家具のカーテンは高いですから、
当然でしょう。

[771: 匿名さん]

参考までに、
タワーの西側高層階に住んでますが、
紫外線カット合わせガラス＋フィルムだけで、ほとんどカーテンは使いません。
夕方西日が入る時間にテレビを見る時に、ブランドを多少下ろす程度です。


遮光用にプリーツスクリーン、
雰囲気用に横引きのレースカーテンを入れています。
遮光の物は、昼間にDVDを観る用と、西日を必要な際に遮る用に完全遮光のものを。
レースの生地は、せっかくの景色が見やすいように、黒地でヒダも1.5倍とフラットな仕上げにしてます。
白系は光を反射して景色が見え難いです。お見合い部屋の場合は白で良いと思います。

[772: 匿名さん]

角部屋でオプションのカーテンを見積もってもらったら１４０万円でした。オプションでなくても、良い品を選べばまぁ１００万円は行っちゃいますね。

[773: 契約済みさん]

中層階角部屋です。
我が家はカーテンにする予定です。
カーテンにされる方は少数派なんでしょうか・・・

[774: 契約済みさん]

高層階の北西角部屋入居予定者です。
カーテンはオプションとそごう７階のカーテンショップで見積もりを取りました。両者とも100万程度でしたが、そごうの商品の方がデザイン性が良かったのでそごうでの購入にしました。ちなみにそうごうも内覧会に無料で採寸にきてくれます。シェードタイプを選びました！

ちなみに角部屋に関しては標準でスコッチティント・ウインドウフィルムが付くので紫外線に関してはカーテンがなくても家具焼け等の心配はないようです。

[775: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですからカーテン等決めることがたくさんありますね。
そごうの中にいいお店があるのですね。我が家も週末行ってみたいと思います。

[776: 匿名さん]

角部屋はモデルルームがシェードタイプだったので、なんとなくカーテンだとイメージがわきません。でも意外にカーテンの方が上を覆う面積が少ない分景色は良く見えるかもしれませんね。

[777: 匿名さん]

シェードをつけられる方はチェーン式にしますか？それともコード式にしますか？値段的にはチェーン式のほうが若干高いようです。

[778: 周辺住民]

雨の日の高層階は雲？霧？で白くおおわれている時がありますね

[779: 契約済みさん]

横引きのカーテンは束ねると30センチくらいの幅になってしまうと
オプション会で言われて、やめました。
シェードも上に引くと30センチくらいになってしまうとのこと。
我が家はカーテンなしか、プリーツスクリーンか、ロールスクリーンで
迷っています。やはり普段は全開にしておきたいので。

[780: 匿名さん]

人間の目は横についていますから横開きのカーテンは圧迫感あると思いますよ。

[781: 入居予定さん]

モデルルームがシェードなので、たしかにカーテンはイメージしづらいですね。

　レースとドレープをつけるわけですが、
日中　レースをシェードタイプで下ろす（半分くらい下ろす感じでもよい）のは良いとして
夜間に断熱の目的も兼ねてドレープを同様に下ろすと、シェードだとちょっと平面的すぎる感じがするのですが.......

タチカワブラインドのホームページの写真の一部が　おそらくこのマンションのモデルルームで、ドレープをシェードタイプにして全閉にしたところを見ると　オヤッ　という感じなのです。

ドレープはあまりかさばらない横引きタイプにしようかと思っています。

[782: 契約済みさん]

皆さんカーテンで盛り上がってますね〜
ここでひと休みして千葉市の空撮でもどうぞ。
CCTが、ちょうど真ん中に写ってますよ！

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/04/post_2ad3.html

[783: 匿名さん]

771さんの組み合わせ、参考になりました。
窓廻りの視界はいかがですか？
プリーツスクリーンとカーテンを全開にした際に邪魔になりませんか？

[784: 匿名さん]

なんか一気に盛下がりましたね〜

[785: 契約済みさん]

カーテンの話題は住民板でやった方がいいと思いますよ。

[786: 匿名さん]

では話を変えてここではどんな話題を？

[787: 匿名さん]

まだ住んでもないのに住民板なんてあるの!?

[788: 購入検討中さん]

検討版だからね。
値引き情報が一番聞きたい話ですね。
かーてんなんてどうでもいい。

[789: 匿名さん]

値引き情報だったら価格.comでも見てたら？
マンションの価格は載ってないの？

[790: 購入検討中さん]

昨日、モデルルーム行って来ました。43階建てに内廊下ですごい豪華なのですが、Ｃタイプの部屋は普通ですね。
できれば、ＳかＥが欲しいのですが、予算的にＣしか買えません。
内緒で値引きしてくれるって言ってましたが、本当はみんなに同じ話をしてるんじゃないかな？
実際、いくら位値引きできますか？
相場を教えてください。

[791: 契約済みさん]

790さん、それは営業さんに直接「値引きしてもいいですよ」と言われたのですか？
なんだかなぁ。ここもやっぱりか。

[792: 匿名さん]

この前モデルルームの隣の席で、年収400万の子連れがＥクラスを検討してたけど、そういう事か。
あの時は無謀な奴だと思ったけど。

[793: 購入検討中さん]

790です。
はっきり値引きするとは言ってませんでしたが、頑張ってくれるみたいな事を言ってました。
どこのマンションも初回から値引きの話は出てたので、みんな値引いて買ってるのだと思ってました。
ココは人気だから、あまり値引きはしないのかな？

[794: 物件比較中さん]

ここは過去の書き込みにもあるように、現在最低でも５％の値引き、
今後は交渉によって１０％以上の値引きも狙えるのではないでしょうか？

３月の引渡し開始以降は、大幅値引きでEクラスを狙うのも一つの手では？

[795: 検討中]

営業さんに聞くとあと残り40位との事でしたが実際あとどのくらい残っているのでしょうね？
話してると価格表に無い場所が数件出てきたので。
ちゃんと入居までに完売するのか不安です。
せっかく買った建物に価格付きの横断幕なんかあったら少し悲しいので。

[796: 入居予定さん]

>年収400万の子連れがＥクラスを検討

マジですか。すごいチャレンジャーだな…
うちなんかその3倍貰ってても、Cクラスを購入するのにドキドキしてますが。それとも、相当な値引きがある？

値引きは契約済みの身にはちょっと切ないですが、自分は値段関係なくCCTに一目惚れして買ったんだし、売れ残りは良い間取りが残っていないだろうし…と自分を慰めています。

[797: 匿名さん]

４００万でEクラスはつりでしょう。
知り合いでE角部屋購入した方知ってますが、年収２０００万の航空業界でした。
３分の一以下に値引きしていれば、可能性もないわけではないですが・・・

[798: 匿名さん]

ホテルとマンションを一緒にすればよかったと思うのは私だけ？　中低層がホテルでその上がマンションって感じに… せっかくのタワーなのに低層に住むのは景色もみれず何の価値もないですよね…何階に住んでるの？と聞かれても恥ずかしい気がします…人それぞれですけど ふとそう思いついたものでスミマセン

[799: 契約済みさん]

残り40くらいなら、急いで安売りする必要ないのになぁ。

[800: 周辺住民さん]

>>798
ここは低層階でも、東西南北視界を遮る主な建物はありませんよ。
しいて言うなら、東南の「きぼーる」と、西の「京成ホテル」くらい。