CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[575: 物件比較中さん]

キャンセル物件だとかなり部屋の選択が限られちゃいますよね？
それを待ってるほどのんびりしてられますか？

[576: 契約済みさん]

キャンセルって2割支払う必要があると契約書に記載がありますが、私は手付け、殆ど支払ってません。追金でかなりの金額を払ってまでキャンセルするのはあまり意味がないと考え、見送ったのですが、購入者に責任のあるキャンセルは手付金放棄だけできるんですか？それができないなら、キャンセル物件が目に見えて増えるようなことはないのでは？

[577: 購入検討中さん]

ここから、押上に建つ新東京タワーは見えますか？

[578: 匿名さん]

キャンセルは通常、完成前なら支払うお金は１割だそうです。
支払いが２割になるのは、ローンの人が手続き開始した後か
ローンなしの人が建物完成後にキャンセルする場合だそうです。

代金全部を払ってから、少しでも値下げしてから転売するくらいなら、
キャンセルした方がマシになります。
転売には仲介手数料が掛かるし、購入後の税金などもありますから。

[579: 周辺住民さん]

1F・2Fのテナントは、決まったんすか？

[580: 契約済みさん]

正式に決まったという情報は聞かないですね。
残り住戸も引き渡し前の完売は難しいでしょう。
完成後暫くはモデルルームの事務所として使われたりして。

[581: 入居予定さん]

１・２階のテナントはまだ埋まっていなさそうですか〜？
目に付くフロアがガランとしていると見栄えが悪いですね。
とりあえずオリックスレンタカー等、オリックス系の会社でもショートリリーフ
で入ってもらえるといいですが....。

[582: 契約済みさん]

1割といっても500〜600万ですよ!

物件自体は気に入っているが、本当に厳しい。

[583: 契約者]

確認させて下さい。
今の段階で解約を希望した場合、手付金プラス物件価格の1割を払えば解約出来るんですか？

[584: 匿名さん]

今の段階の解約は、手付金だけの放棄が普通です。
ただし、手付金は客に返却して改めて分譲価格の１割の違約金を取るやり方もあります。
更に遅くなると、１割ではなく２割の違約金になる場合もあります。

全て、売主の対応次第です。売主のデべに聞くしかありません。

[585: 契約者]

584さん ありがとうございました。やはりデベに聞くしかないですよね…

完成まで長すぎたな…
３年の間にマンション派から一戸建て派に心変わりした自分が情けない…

とりあえず購入して売却します。

[586: 匿名さん]

会社倒産で解約した人とかいますよね？

[587: 契約済みさん]

いるでしょうね。

私も不況になる前に契約しました。住宅ローン減税が、せめてもの救いです。

今朝の新聞にも載ってましたが、今回の不況の原因であるメリルリンチやリーマンブラザースのCEOが、責めを負うどころか数百億円持ち去ったというのを聞くと、ホント腹が立ちますね。

[588: 匿名さん]

購入してから転売するにしても、
千葉市の仲介業者に扱い切れるのか…
が問題ですね。

[589: 匿名さん]

なぜ千葉市限定？

[590: 契約済みさん]

いよいよ内覧会まで３週間ですね。
まだエントランスが鉄骨むき出しのままですが、大丈夫でしょうか？

[591: 匿名さん]

あれ？内覧会までは１ヶ月以上ありませんか？
入居者説明会？

[592: 契約済みさん]

内覧会は2月6日からなので、あと4週間でしたね。
すみません。

[593: 匿名さん]

共用部分の確認等は確認会でと案内されているので得に問題ないのでは？

それともエントランスが完成していないのに部屋のほうは大丈夫なのか、という心配でしょうか？

その意味であれば工期が延長する可能性がほぼありえないことを確信してから案内を送付したはずですので問題ないでしょう。

[594: 匿名さん]

今住んでるマンションの内覧時も、エントランス工事中でしたよ。

どこもそんな感じでは？

[595: 周辺住民さん]

近くのきぼーるの夢庵。
マンションが出来る前に閉店かよ。

[596: 匿名さん]

そういえば、東側のリッチモンドホテルの建設計画が頓挫したという噂がありますが、どうなっているんでしょうね？この計画のせいで東側の低層階が売れ残っているのでは？と勘繰っていたのですが…。

[597: 匿名さん]

低層階は比較的売れているようですよ。
数十件の未契約住戸は高層階のようです。

まぁ収入のピラミッド構造を考えれば妥当でしょう。
千葉で５０００万円を越えれば一戸建ての選択肢もありますし。
それでもマンションを、というのは地方都市ではどちらかといえば少数派でしょうね。私はその少数派ですが。

[598: 匿名さん]

43階建ての超高層だと、何階くらいまでが低層階扱いですか？

[599: 匿名さん]

596です。今残っているのは低層階ではなくて高層階の高額物件なんですね。リッチモンドホテルの件は私の杞憂だったようです。
確かに5000万円越えならば一戸建てや都内のマンションを選択する方も多くなるでしょうからね。…なんとか完売して欲しいです。

[600: 匿名さん]

今回の話では２０階ぐらいまででしょう。
ホテルが確か１８階建て商業ビルなので。

[601: 契約済みさん]

低層階は順調に売れてきているようですが、値引きは実際されているんですかね？？気になるところです。

[602: 匿名さん]

確かに、5000万円出すなら都内のタワー物件でさえ買えますね。
都内でも値引きすると言われてるし。

[603: 匿名さん]

知り合いが品川のタワーマンション約100㎡新築未入居を、3割引きで買ったと言ってた。確か6000万位だったと思う。こんな話を聞くと、千葉のマンションにお金を使うのを躊躇してしまうのだが。

[604: 通りすがり]

今日は千葉駅の改札を出たところでマンションの宣伝をやっていましたよ あまり人は集まっていませんでしたが

[605: 匿名さん]

千葉にすんでいるからこそ高収入ということもあるんです。
千葉だけでなく多くの地方都市でそうですけどね。
というか実質住所を制限される職業等があることはご存知？

[606: 匿名さん]

品川のタワーマンションといっても色々です。数が多いので。
港区で品川駅に近いマンションもあれば、品川区のマンションもある。
何年間も売れずに、未入居の部屋が残ってるタワーもいくつかありますよ。

[607: 匿名さん]

３割引というのは入居してから結構な時間が経っていそうですね。
セントラルタワーはこのご時世、完売していないとはいえ健闘している方じゃないですかね。しかし、高額物件が残っているのは入居までの完売に大きく影を落としそうですね…。

[608: 匿名さん]

セントラルタワーはマンションミニバブルの真っ直中から売ってるので、
このご時世は関係ありません。
都内もここも、マンションブームにも関わらず完売できなかったタワーが多いって事です。

[609: 匿名さん]

なぜ入居前の完売にこだわるのですか？
完成後、現物をみせて十分な価格をだしてくれる人を待ったほうがいいと思いますけど。

そこらの特徴のない物件じゃないんですから。

[610: 入居予定さん]

夢庵、つぶれちゃいましたね！！
すかいらーくグループは今削減しているだろうし、きぼーるは家賃高そうですよね。
でも、１階のテナント、みーんな閑古鳥なのになんでつぶれないんでしょうね？もともとの地主だから家賃ないとか？

[611: 匿名さん]

売主さんがもし、完成後も売り続けようなんて最初から考えてたら、
2006年からの販売開始なんかしてなかったでしょうね。
この物件は値引かなくても完売する物件ですと言われましたよ。第１期販売の時に営業さんから。

[612: 匿名さん]

どこのマンションでも普通はそういいますからねえ。
むしろ初期から完売できないかもしれませんなんて、普通言わないでしょう。

[613: 契約済みさん]

私はマンションプチバブル期に契約しました。

確かにその頃は「値引かなくても竣工時には完売する。逆に値上げする可能性もある。」と言ってましたね。

その時は都内のマンションを見た人達がCCTの設備や値段で契約する事が多く順調に売れていたのではないかと思います。

しかしながらこの市況で当初の思惑からはずれてしまったのではないかと…。

[614: 匿名さん]

高く買ってくれる人には高く売り、安くしないと買ってくれない人には安く売る。その前提で出来るだけ高値でさばく。
という意味ではかなり貢献していると思いますが。

DVDのように値下げをするのは１年後で十分でしょう。

[615: 匿名さん]

>>606 新しい話題になった品川駅近くのマンションです

[616: 匿名さん]

>>606 まだ新しく、話題になった品川駅近くのマンションです

[617: 周辺住民さん]

６１０

ポートタウンもそうですが、きぼーるも千葉市が開発したビルですから、
テナント料にからくりがあるのではないでしょうか。

例えば利益に応じてテナント料を変動させる（それによってテナントのスラム化を避ける）
などがあるのでは、と推測しています。ポートタウンのレストラン街はガラガラ、コンビニ
なんて客が入っているのを見たことが無いですが、まだ存続しています。

[618: 匿名さん]

>>615

ああ、去年ニュースで話題になったのがありました。
品川Ｖタワー　飛び降り
でググると書かれてます。

[619: 匿名さん]

飛び降りでググるとは？

[620: 匿名さん]

>>618 残念ながら違います

[621: 物件比較中さん]

千葉の商業施設は、駅直結しか見込みないね。

[622: 匿名さん]

商業施設の見込みってなんですか？

[623: 匿名さん]

品川の話題タワーって定借のやつ？
安いのは定借だからじゃないの？

千葉じゃなくてもいいなら、品川買えばいいことだし。
都内に通勤する人ばかりじゃない。千葉がいい人だっている。

ここの高額物件は南の角部屋とか、高層階とか、付加価値があるから
高いんだと思うけど。
都内のタワマンで同額程度で低層とどっちがいいかなぁ？

[624: 周辺住民さん]

1F2Fのテナント。
ローソンと美容室だけは決まりみたいだね。

[625: 契約済みさん]

美容室ですか…残念。

[626: 匿名さん]

テナント費って管理費に充当されるの？
されないのなら変じゃない？

[627: 契約済みさん]

CCTの周りは、既にコンビニがいっぱいあるので、まさかローソンになるとは思いませんでした。
でも、傘なしで行かれることを考えるとありがたいかもしれませんね。

[628: 匿名さん]

だからテナントは専有なんだってば。
何回言わせるの？

[629: 匿名さん]

っていうかあの辺、美容室多過ぎ。
何十件あるの？？

[630: 匿名さん]

コンビニかあ。もっとオシャレでハイセンスなお店が良かったな。高級スーパーとか、フラワーショップとか。

[631: 匿名さん]

セレブローソン？

[632: 周辺住民さん]

あれっ、近くにローソンありましたよね？

[633: 入居予定さん]

＞624さん
どこからの情報でしょうか？
信頼できる情報ですか？

[634: 周辺住民さん]

>633
周辺住民さんたちから伺いましたが、２店様とも、センプラ当時からの地権者様のようです。
なので、ここもチェックされているかも？

[635: 匿名さん]

元地権者でしょ？

[636: 匿名さん]

近隣にミニストップ、セブンイレブン、デイリーヤマザキがあるのに、さらにローソンですか…。確かに普通のコンビニでは厳しいかもしれないですよね。とはいっても100円ローソンはやだなぁ。

[637: 匿名さん]

コンビニで残念ですね
TSUTAYAやマツキヨよりはましなんでしょうけど、ケーキ屋か花屋か…何がいいんでしょうね

[638: 購入検討中さん]

ＴＵＴＡＹＡがいいよ！

[639: 周辺住民]

クリーニング屋が出来ると便利だと思いますが…

[640: 匿名さん]

確かに便利ですが、クリーニング屋は土壌汚染が心配なので…、近隣にあるといいのですが。

[641: 購入検討中さん]

クリーニングは、フロントで頼めば
取り次いでくれるのではないのですか。

[642: 匿名さん]

コンビニも美容室もごちそうさまって感じ。
ローソンならナチュラルローソンとか、普通じゃないのならまだしも。

まぁ、周辺住民の話じゃ確実じゃないだろうけど。

[643: 匿名さん]

食べ物屋だといずれ潰れそうな感じ 周りにたくさんあるけど内科や歯医者が無難なところ？ それか学習塾？ まぁ何でもいいですけどね

[644: 入居予定]

きぼーるの一階テナントさんは、元地権者で家賃タダだそうですよ。
夢庵で働いてた人が怒ってました。

[645: 匿名さん]

地権者なら仕方ないでしょ。
地権者が納得した条件で判を押してくれなければ、開発は不可能だから。

[646: 匿名さん]

学習塾なんて、ごめんだね。

ガラス張りの店舗なんだから、美容室とコンビニはなかなか合っていると思いますが。

[647: 匿名さん]

学習塾はいらないなぁ。

[648: 周辺住民さん]

これだけコンビニが増えてくると、1〜2店舗潰れそうですね。

[649: 契約済みさん]

美容院より病院がよかった…なんて。

コンビニも美容院もありあまってるからいらないなぁ。。。

TSUTAYAは向かいのビルにできてほしい。
CCTだと溜まり場になりそうだし。

[650: 匿名さん]

そうですよね　溜まり場になりそうな店になってほしくないですよね やっぱりちょっと高級感のある店がいいですね…

[651: 契約済みさん]

超高層ビルのブログに、最新のCCTの画像が紹介されていましたよ！

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1538.html

[652: 契約済みさん]

開発する気があるのなら、もっとお客さんがきてくれそうなお店をいれてほしいですよね、きぼーる。
夢庵のところにツタヤとか。

[653: 契約済みさん]

ツタヤは既に、隣の千葉寺駅前にあるので、この近辺への出店の見込みは低いかも。

[654: 匿名さん]

やたらとTSUTAYA人気ですね。
私は丸善や書泉などの一流書店がよかったなぁ。

[655: 匿名さん]

同感です。

[656: 近所をよく知る人]

きぼーるの地権者さんの話題がでてますね。
地権者さんだけあって、そうとう千葉市に口をはさむそうです。
規約を作り、相当厳しいらしいですよ。でも、パスタ屋さんは大音量で音楽ガンガン鳴らしてるので、そこは地権者でしょう。
すぐ近くのマンションに住んでいるのですが、息子が受験の追い込みなので控えてほしいです。マンションができたら、そこまで響くように音楽流すのでしょうか？

[657: 入居予定さん]

たしかに（笑）
ポートアリーナの地権者はタダなうえに家賃までもらっているそうですね。
きぼーるもそうなのかな？
夢庵のところに便利なお店入ってほしいけど、高すぎてシャッターきぼーるになりそう。
ダイエーはがんばってほしいですね。なくなっちゃうと、買い物が不便です。

[658: 契約済みさん]

もう今年入居かとおもうとわくわくです！！
近くにスーパーやクリニックもあるし、バスも近いのでもうたのしみ！！

[659: 匿名さん]

購入検討していますが駅にそんなに近い訳でもないのに駐車場代が高過ぎて躊躇してしまいます。
この辺の相場はこんなものなんでしょうか？

[660: 匿名さん]

駐車場を躊躇するようなら、ここはやめておいたほうがいいのでは？

[661: 匿名さん]

近隣の駐車場はもっと安いですよ。

[662: 匿名さん]

ここはエレベーター式パーキングでしたっけ？
メンテナンスが高いんだろうけど、外部に借りるよりは色々な面で安心だね。

[663: 入居予定さん]

いろんな面が安心？どの辺が？
安いに越した事ないと思うが。
周辺より高いのは馬鹿げてるね。

[664: 周辺住民さん]

そりゃ、内部のタワーなら傷つけや車上あらしの心配が少ない（無いわけではない）
でしょうから安心感はあると思います。

[665: 659です]

色々とご指導有難う御座います。確かにタワー式だから高くつくのでしょうね。
他のタワー物件などは駐車場が足りなくなる事はないと言われましたがこの数で駅も少し離れているので希望して確実に確保出来るのか心配です。

[666: 匿名さん]

親戚の者が3月末入居しますが、車で行くことが多くなりますが、ＣＣＴ周辺でお勧めの駐車場はどこですか？

[667: 匿名さん]

それはコインパーキングのことですか？
コインパーキングなら検察庁の道路を挟んだ向かいにありますよ。CCTから歩いて3、4分てところですかね？
きぼーるの駐車場の条件は知りませんが…。ダイエーで買物すれば安くなるかな？

[668: 匿名さん]

コインパーキング山ほどありますよ。

[669: 匿名さん]

確かに周辺よりは少し高いですが、我が家はキャデラックエスカレードが駐車場に入るということが決めての一つになりました。全長5300、全幅2050が駐車場のスペックです。ベンツS、レクサスLSなどもかなり余裕で入るので、車の買い替え時も安心。駐車場代が少し高くても納得だと思います。

[670: 匿名さん]

全戸分 駐車場があるといいのに…
区役所に行く方にも何件か立体駐車場があった気がしましたよ

[671: 匿名さん]

タワー北側の月極駐車場って今飽きはあるのでしょうか？

[672: 入居予定さん]

＞６６９さん

駐車場のスペックですが、機械式駐車場の車両重量は２.３ｔ迄です。

エスカレードは車両重量が２.５９ｔ（カタログ数値）ですから、重量オーバーですよ。

車両総重量では、３t近くになるのでは？

周辺の平置駐車場を、探された方が良いのでは？

[673: 匿名さん]

＞６７１さん

タワー北側の機械式駐車場は時間貸しへ変更されるようです。
ただ、タワー南側の機械式タワーパーキングはまだ空きがあるようです。
ただタワー駐車場は現在のところ希望調査によると1台目は確保できるようです。ただ２台目まで確保できるかは分からないので2台必須な家族は周辺に1台確保は必要かもしれませんね

[674: 物件比較中さん]

駅から遠い不便な千葉のタワーなのに7割しか駐車場無いんだね。
千葉には車が必要だよ。