CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[551: 契約済みさん]

28階〜42階は、北西角部屋が一番広い間取りになります。

[552: 契約済みさん]

契約されたみなさんにご質問なのですが、担当の方から、年末もしくは年始の挨拶みたいのってありましたか？
契約の際は頻繁に連絡などとっていたのですが、契約が済んで落ち着いたら全く連絡がなくなりました。それま
では特に用事もないのに「なにかご不明な点などはありますか？」など声をかけてもらっていたのですが…。
年末年始くらい挨拶あってもいいと思うのですが。どこでもそんなものなのでしょうか？

[553: 大不況]

大不況で契約解除した人はいるのでしょうか？昨日の折り込みチラシにはビックリ!

[554: 匿名さん]

どんなチラシが入ってたのですか？

[555: 匿名さん]

552さん
それこそ住民板で聞いてみたらどうですか？

[556: 匿名さん]

資金計画を株式等で立てていた人のキャンセルはあったようです。

[557: 匿名さん]

>>554新聞紙大のチラシ。表がタワマンのＣＧ写真で裏が間取り図。

[558: 契約済みさん]

竣工までに完売する為必死なのでしょう。
契約している者にとってはなんとか頑張って欲しいものです。
引渡が近づくにつれ非常に不安になってきたのですが、賃貸需要はこの物件はありますでしょうか？途中で賃貸するかもしれませんで。

[559: 匿名さん]

ここの場合、入居が始まってからでもそれなりに売れそうな気がします。
家賃を抑えれば借り手が着かないってことはないでしょう。例えば10万円／月以下とか。

[560: 匿名さん]

低層の小さめの部屋なんかは、当初賃貸向用途で人気だったはずだが
それでも新築で月１０万って事はないだろう、管理費込みで１３万ぐらいになるかな
高層の８０平米クラスなら最低でも２０万、向きによっては２５万
高層の１００平米クラスなら借り手を見つけられれば３５万は固い
相当に借り手が限られるけど、プロスポーツの外国人とか、大学教授とか・・・
ただ、新築時は探せても１０年先はどう考えても微妙
千葉で継続して高級物件の借り手を探すのは相当に難しいはず

そもそも賃貸向けなら、築１０−２０年の中古物件のほうが確実に良いわけで・・・

[561: 匿名さん]

65㎡代が10万円切るんだったら私が借りたい位です。千葉よりは高いとはいえこれより狭い稲毛海岸のUR賃貸だって10万は越えますからね(笑)

[562: 匿名さん]

なので10万円／月なら借り手がいないことはない、ということです。黒字にはならないでしょうけど。借り手がいるかいないかの質問ですよね。

結局は家賃によるということでしょう。

[563: 物件比較中さん]

初めて投稿します。
先日モデルルームの見学に行ったのですが、これを見る限りかなり多くの
オプション会をやったのですね。
私は、部屋はほぼ完成しているとの事で、他にそろえるものはエアコン・
カーテンくらいとのことでした。
他水場など少し手入れをしたいのですが、キャンセル物件などのため
若干の値引き提示があったのですかね？
以前の投稿見る限り、かなりの強気な販売姿勢だったようですが、、
部屋を好きにいじられて割引ってのはどうなんでしょう？？

[564: 匿名さん]

オプションは結構な値段しますからね。少なくとも損はしていないと思いますが…。

[565: 匿名さん]

>>563さん

いくら値引き提示があったのですか？？

[566: 匿名さん]

563さん

いいたいことがわかり兼ねますが、キャンセル物件の現状回復をしてから売ってほしいということですか？

[567: 匿名さん]

>>563さん

今販売中の物件がキャンセル物件だと思われてますか？
キャンセル物件はほんの一握りだと思いますけど…

部屋を好きにいじられて…
とおっしゃいますが、そういう間取りだと考えて検討された方が
いいかと思います。
オプションはものすごく高いですから。

[568: 匿名さん]

ちなみに装備されているオプションって何ですか？

カラーセレクトやバスタブ、洗面台、キッチンなどの無料で選択できる設備関連、セレクトプランで選べる範囲の間取りは１年近く前に締め切っているので、その時未契約の住戸は、デベロッパが適当に選んだ仕様になっていると思いますよ。

今回の話はそれ以上の変更が前契約者によってされているされている物件ということでいいんですよね？

[569: 購入検討中さん]

ここは、カラーセレクト・キッチン高・浴槽・洗面ボウル・間取り変更以外に、どんな建築オプションがあったのでしょうか？

[570: 匿名さん]

本当に、いくら値引き提示があったのか気になりますね。

[571: 物件比較中さん]

今現在購入を検討されている方は、結局オプションなどは
検討できないでしょうが、NO.567さんがおっしゃるように
この間取り、と考えたほうがいいのでしょうね。

[572: 契約済みさん]

ニチモが倒産した場合、購入者に影響あるんですか？
オリックスも含め少し心配。

[573: 匿名さん]

多かれ少なかれ影響はあるでしょう。
一般的な影響は質問板やデベ板見てください。

[574: 匿名さん]

キャンセルは完成間際まで手付金放棄でできますから、
キャンセル物件が増えるのはこれからでしょう。
今値引き交渉するより、完成後に値引き交渉した方がお得だと思いますが。

[575: 物件比較中さん]

キャンセル物件だとかなり部屋の選択が限られちゃいますよね？
それを待ってるほどのんびりしてられますか？

[576: 契約済みさん]

キャンセルって2割支払う必要があると契約書に記載がありますが、私は手付け、殆ど支払ってません。追金でかなりの金額を払ってまでキャンセルするのはあまり意味がないと考え、見送ったのですが、購入者に責任のあるキャンセルは手付金放棄だけできるんですか？それができないなら、キャンセル物件が目に見えて増えるようなことはないのでは？

[577: 購入検討中さん]

ここから、押上に建つ新東京タワーは見えますか？

[578: 匿名さん]

キャンセルは通常、完成前なら支払うお金は１割だそうです。
支払いが２割になるのは、ローンの人が手続き開始した後か
ローンなしの人が建物完成後にキャンセルする場合だそうです。

代金全部を払ってから、少しでも値下げしてから転売するくらいなら、
キャンセルした方がマシになります。
転売には仲介手数料が掛かるし、購入後の税金などもありますから。

[579: 周辺住民さん]

1F・2Fのテナントは、決まったんすか？

[580: 契約済みさん]

正式に決まったという情報は聞かないですね。
残り住戸も引き渡し前の完売は難しいでしょう。
完成後暫くはモデルルームの事務所として使われたりして。

[581: 入居予定さん]

１・２階のテナントはまだ埋まっていなさそうですか〜？
目に付くフロアがガランとしていると見栄えが悪いですね。
とりあえずオリックスレンタカー等、オリックス系の会社でもショートリリーフ
で入ってもらえるといいですが....。

[582: 契約済みさん]

1割といっても500〜600万ですよ!

物件自体は気に入っているが、本当に厳しい。

[583: 契約者]

確認させて下さい。
今の段階で解約を希望した場合、手付金プラス物件価格の1割を払えば解約出来るんですか？

[584: 匿名さん]

今の段階の解約は、手付金だけの放棄が普通です。
ただし、手付金は客に返却して改めて分譲価格の１割の違約金を取るやり方もあります。
更に遅くなると、１割ではなく２割の違約金になる場合もあります。

全て、売主の対応次第です。売主のデべに聞くしかありません。

[585: 契約者]

584さん ありがとうございました。やはりデベに聞くしかないですよね…

完成まで長すぎたな…
３年の間にマンション派から一戸建て派に心変わりした自分が情けない…

とりあえず購入して売却します。

[586: 匿名さん]

会社倒産で解約した人とかいますよね？

[587: 契約済みさん]

いるでしょうね。

私も不況になる前に契約しました。住宅ローン減税が、せめてもの救いです。

今朝の新聞にも載ってましたが、今回の不況の原因であるメリルリンチやリーマンブラザースのCEOが、責めを負うどころか数百億円持ち去ったというのを聞くと、ホント腹が立ちますね。

[588: 匿名さん]

購入してから転売するにしても、
千葉市の仲介業者に扱い切れるのか…
が問題ですね。

[589: 匿名さん]

なぜ千葉市限定？

[590: 契約済みさん]

いよいよ内覧会まで３週間ですね。
まだエントランスが鉄骨むき出しのままですが、大丈夫でしょうか？

[591: 匿名さん]

あれ？内覧会までは１ヶ月以上ありませんか？
入居者説明会？

[592: 契約済みさん]

内覧会は2月6日からなので、あと4週間でしたね。
すみません。

[593: 匿名さん]

共用部分の確認等は確認会でと案内されているので得に問題ないのでは？

それともエントランスが完成していないのに部屋のほうは大丈夫なのか、という心配でしょうか？

その意味であれば工期が延長する可能性がほぼありえないことを確信してから案内を送付したはずですので問題ないでしょう。

[594: 匿名さん]

今住んでるマンションの内覧時も、エントランス工事中でしたよ。

どこもそんな感じでは？

[595: 周辺住民さん]

近くのきぼーるの夢庵。
マンションが出来る前に閉店かよ。

[596: 匿名さん]

そういえば、東側のリッチモンドホテルの建設計画が頓挫したという噂がありますが、どうなっているんでしょうね？この計画のせいで東側の低層階が売れ残っているのでは？と勘繰っていたのですが…。

[597: 匿名さん]

低層階は比較的売れているようですよ。
数十件の未契約住戸は高層階のようです。

まぁ収入のピラミッド構造を考えれば妥当でしょう。
千葉で５０００万円を越えれば一戸建ての選択肢もありますし。
それでもマンションを、というのは地方都市ではどちらかといえば少数派でしょうね。私はその少数派ですが。

[598: 匿名さん]

43階建ての超高層だと、何階くらいまでが低層階扱いですか？

[599: 匿名さん]

596です。今残っているのは低層階ではなくて高層階の高額物件なんですね。リッチモンドホテルの件は私の杞憂だったようです。
確かに5000万円越えならば一戸建てや都内のマンションを選択する方も多くなるでしょうからね。…なんとか完売して欲しいです。

[600: 匿名さん]

今回の話では２０階ぐらいまででしょう。
ホテルが確か１８階建て商業ビルなので。