CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[535: 匿名さん]

稲毛は直結ではないですよ。
直結のタワーってそんなにあるかな？

[536: 匿名さん]

市川って内廊下でもなければ免震でもないですよね？

[537: 匿名さん]

直結かどうかはともかく セントラルタワーは遠過ぎ。今日 千葉神社に初詣に行って通ったけど、あの裏辺りは繁華街というより寂れているし(正月だからじゃなくクリスマス頃も)夜は怖いくらい。
建物は稲毛のタワーより全然良いし、高級感もあるんだが、いかんせん立地が…

千葉駅までも遠いし モノレールに乗るほどでもないし、まさかパルコバスに乗るわけにも行かないし…
半端に遠いパルコがバス出してるわけで それより遠いわけですからね。
ちなみに最上階はバレンタイン監督が買ったという噂ですが…

[538: 匿名さん]

え。
最上階は不動産会社の会長が買ったと聞きましたが…
あ、最上階は1室じゃないか…

確かに駅からは遠いッ。
が、県庁に勤めてる人には最高と思います。

[539: 匿名さん]

確かに。県庁や裁判所の方は近いですよね。うらやましいです(笑)

[540: 匿名さん]

結局は買う方のニーズにあってるかどうかってことですね。

[541: 匿名さん]

仕様は良いがコンセプトが不明確ですね。
そもそもは、どんな客層をターゲットにしたマンションなんでしょうか？
ファミリーには敬遠されているとのことですし…

[542: 匿名さん]

立地的に、退職した熟年世代向けの物件ですね。
購入者の年齢層も高めだそうです。

[543: 契約済みさん]

一応県都ですからね。
それなりに、他の都市とは違う需要があるって訳です。

[544: 匿名さん]

以前に、巨人の選手が買ったという投稿があったのですが、その選手って誰なんですか？

[545: 匿名さん]

ウォーレン・クロマティー

[546: 匿名はん]

この手の噂を信じている人って・・・・

[547: 匿名さん]

一番面積が広い方角は南西角部屋ですが、眺望も南西角が一番良いのでしょうか？

[548: 匿名さん]

眺望の評価は人によるところですが、平均すれば南西が一番よいということになるでしょう。
高層階の同じフロアで南西角と北東角の価格差はおよそ１５００万から２０００万だったと思います。

[549: 匿名さん]

2006年に売り始めたから、長く売ってますね〜
足掛け３年目か。
ＭＲが完成してすぐに見に行ったけど、懐かしいなぁ。

窓がペアじゃないなど、専有部の仕様が良くないから止めたけど。

[550: 匿名さん]

南西角部屋は廊下が長い。

[551: 契約済みさん]

28階〜42階は、北西角部屋が一番広い間取りになります。

[552: 契約済みさん]

契約されたみなさんにご質問なのですが、担当の方から、年末もしくは年始の挨拶みたいのってありましたか？
契約の際は頻繁に連絡などとっていたのですが、契約が済んで落ち着いたら全く連絡がなくなりました。それま
では特に用事もないのに「なにかご不明な点などはありますか？」など声をかけてもらっていたのですが…。
年末年始くらい挨拶あってもいいと思うのですが。どこでもそんなものなのでしょうか？

[553: 大不況]

大不況で契約解除した人はいるのでしょうか？昨日の折り込みチラシにはビックリ!

[554: 匿名さん]

どんなチラシが入ってたのですか？

[555: 匿名さん]

552さん
それこそ住民板で聞いてみたらどうですか？

[556: 匿名さん]

資金計画を株式等で立てていた人のキャンセルはあったようです。

[557: 匿名さん]

>>554新聞紙大のチラシ。表がタワマンのＣＧ写真で裏が間取り図。

[558: 契約済みさん]

竣工までに完売する為必死なのでしょう。
契約している者にとってはなんとか頑張って欲しいものです。
引渡が近づくにつれ非常に不安になってきたのですが、賃貸需要はこの物件はありますでしょうか？途中で賃貸するかもしれませんで。

[559: 匿名さん]

ここの場合、入居が始まってからでもそれなりに売れそうな気がします。
家賃を抑えれば借り手が着かないってことはないでしょう。例えば10万円／月以下とか。

[560: 匿名さん]

低層の小さめの部屋なんかは、当初賃貸向用途で人気だったはずだが
それでも新築で月１０万って事はないだろう、管理費込みで１３万ぐらいになるかな
高層の８０平米クラスなら最低でも２０万、向きによっては２５万
高層の１００平米クラスなら借り手を見つけられれば３５万は固い
相当に借り手が限られるけど、プロスポーツの外国人とか、大学教授とか・・・
ただ、新築時は探せても１０年先はどう考えても微妙
千葉で継続して高級物件の借り手を探すのは相当に難しいはず

そもそも賃貸向けなら、築１０−２０年の中古物件のほうが確実に良いわけで・・・

[561: 匿名さん]

65㎡代が10万円切るんだったら私が借りたい位です。千葉よりは高いとはいえこれより狭い稲毛海岸のUR賃貸だって10万は越えますからね(笑)

[562: 匿名さん]

なので10万円／月なら借り手がいないことはない、ということです。黒字にはならないでしょうけど。借り手がいるかいないかの質問ですよね。

結局は家賃によるということでしょう。

[563: 物件比較中さん]

初めて投稿します。
先日モデルルームの見学に行ったのですが、これを見る限りかなり多くの
オプション会をやったのですね。
私は、部屋はほぼ完成しているとの事で、他にそろえるものはエアコン・
カーテンくらいとのことでした。
他水場など少し手入れをしたいのですが、キャンセル物件などのため
若干の値引き提示があったのですかね？
以前の投稿見る限り、かなりの強気な販売姿勢だったようですが、、
部屋を好きにいじられて割引ってのはどうなんでしょう？？

[564: 匿名さん]

オプションは結構な値段しますからね。少なくとも損はしていないと思いますが…。

[565: 匿名さん]

>>563さん

いくら値引き提示があったのですか？？

[566: 匿名さん]

563さん

いいたいことがわかり兼ねますが、キャンセル物件の現状回復をしてから売ってほしいということですか？

[567: 匿名さん]

>>563さん

今販売中の物件がキャンセル物件だと思われてますか？
キャンセル物件はほんの一握りだと思いますけど…

部屋を好きにいじられて…
とおっしゃいますが、そういう間取りだと考えて検討された方が
いいかと思います。
オプションはものすごく高いですから。

[568: 匿名さん]

ちなみに装備されているオプションって何ですか？

カラーセレクトやバスタブ、洗面台、キッチンなどの無料で選択できる設備関連、セレクトプランで選べる範囲の間取りは１年近く前に締め切っているので、その時未契約の住戸は、デベロッパが適当に選んだ仕様になっていると思いますよ。

今回の話はそれ以上の変更が前契約者によってされているされている物件ということでいいんですよね？

[569: 購入検討中さん]

ここは、カラーセレクト・キッチン高・浴槽・洗面ボウル・間取り変更以外に、どんな建築オプションがあったのでしょうか？

[570: 匿名さん]

本当に、いくら値引き提示があったのか気になりますね。

[571: 物件比較中さん]

今現在購入を検討されている方は、結局オプションなどは
検討できないでしょうが、NO.567さんがおっしゃるように
この間取り、と考えたほうがいいのでしょうね。

[572: 契約済みさん]

ニチモが倒産した場合、購入者に影響あるんですか？
オリックスも含め少し心配。

[573: 匿名さん]

多かれ少なかれ影響はあるでしょう。
一般的な影響は質問板やデベ板見てください。

[574: 匿名さん]

キャンセルは完成間際まで手付金放棄でできますから、
キャンセル物件が増えるのはこれからでしょう。
今値引き交渉するより、完成後に値引き交渉した方がお得だと思いますが。

[575: 物件比較中さん]

キャンセル物件だとかなり部屋の選択が限られちゃいますよね？
それを待ってるほどのんびりしてられますか？

[576: 契約済みさん]

キャンセルって2割支払う必要があると契約書に記載がありますが、私は手付け、殆ど支払ってません。追金でかなりの金額を払ってまでキャンセルするのはあまり意味がないと考え、見送ったのですが、購入者に責任のあるキャンセルは手付金放棄だけできるんですか？それができないなら、キャンセル物件が目に見えて増えるようなことはないのでは？

[577: 購入検討中さん]

ここから、押上に建つ新東京タワーは見えますか？

[578: 匿名さん]

キャンセルは通常、完成前なら支払うお金は１割だそうです。
支払いが２割になるのは、ローンの人が手続き開始した後か
ローンなしの人が建物完成後にキャンセルする場合だそうです。

代金全部を払ってから、少しでも値下げしてから転売するくらいなら、
キャンセルした方がマシになります。
転売には仲介手数料が掛かるし、購入後の税金などもありますから。

[579: 周辺住民さん]

1F・2Fのテナントは、決まったんすか？

[580: 契約済みさん]

正式に決まったという情報は聞かないですね。
残り住戸も引き渡し前の完売は難しいでしょう。
完成後暫くはモデルルームの事務所として使われたりして。

[581: 入居予定さん]

１・２階のテナントはまだ埋まっていなさそうですか〜？
目に付くフロアがガランとしていると見栄えが悪いですね。
とりあえずオリックスレンタカー等、オリックス系の会社でもショートリリーフ
で入ってもらえるといいですが....。

[582: 契約済みさん]

1割といっても500〜600万ですよ!

物件自体は気に入っているが、本当に厳しい。

[583: 契約者]

確認させて下さい。
今の段階で解約を希望した場合、手付金プラス物件価格の1割を払えば解約出来るんですか？

[584: 匿名さん]

今の段階の解約は、手付金だけの放棄が普通です。
ただし、手付金は客に返却して改めて分譲価格の１割の違約金を取るやり方もあります。
更に遅くなると、１割ではなく２割の違約金になる場合もあります。

全て、売主の対応次第です。売主のデべに聞くしかありません。

[585: 契約者]

584さん ありがとうございました。やはりデベに聞くしかないですよね…

完成まで長すぎたな…
３年の間にマンション派から一戸建て派に心変わりした自分が情けない…

とりあえず購入して売却します。

[586: 匿名さん]

会社倒産で解約した人とかいますよね？

[587: 契約済みさん]

いるでしょうね。

私も不況になる前に契約しました。住宅ローン減税が、せめてもの救いです。

今朝の新聞にも載ってましたが、今回の不況の原因であるメリルリンチやリーマンブラザースのCEOが、責めを負うどころか数百億円持ち去ったというのを聞くと、ホント腹が立ちますね。

[588: 匿名さん]

購入してから転売するにしても、
千葉市の仲介業者に扱い切れるのか…
が問題ですね。

[589: 匿名さん]

なぜ千葉市限定？

[590: 契約済みさん]

いよいよ内覧会まで３週間ですね。
まだエントランスが鉄骨むき出しのままですが、大丈夫でしょうか？

[591: 匿名さん]

あれ？内覧会までは１ヶ月以上ありませんか？
入居者説明会？

[592: 契約済みさん]

内覧会は2月6日からなので、あと4週間でしたね。
すみません。

[593: 匿名さん]

共用部分の確認等は確認会でと案内されているので得に問題ないのでは？

それともエントランスが完成していないのに部屋のほうは大丈夫なのか、という心配でしょうか？

その意味であれば工期が延長する可能性がほぼありえないことを確信してから案内を送付したはずですので問題ないでしょう。

[594: 匿名さん]

今住んでるマンションの内覧時も、エントランス工事中でしたよ。

どこもそんな感じでは？

[595: 周辺住民さん]

近くのきぼーるの夢庵。
マンションが出来る前に閉店かよ。

[596: 匿名さん]

そういえば、東側のリッチモンドホテルの建設計画が頓挫したという噂がありますが、どうなっているんでしょうね？この計画のせいで東側の低層階が売れ残っているのでは？と勘繰っていたのですが…。

[597: 匿名さん]

低層階は比較的売れているようですよ。
数十件の未契約住戸は高層階のようです。

まぁ収入のピラミッド構造を考えれば妥当でしょう。
千葉で５０００万円を越えれば一戸建ての選択肢もありますし。
それでもマンションを、というのは地方都市ではどちらかといえば少数派でしょうね。私はその少数派ですが。

[598: 匿名さん]

43階建ての超高層だと、何階くらいまでが低層階扱いですか？

[599: 匿名さん]

596です。今残っているのは低層階ではなくて高層階の高額物件なんですね。リッチモンドホテルの件は私の杞憂だったようです。
確かに5000万円越えならば一戸建てや都内のマンションを選択する方も多くなるでしょうからね。…なんとか完売して欲しいです。

[600: 匿名さん]

今回の話では２０階ぐらいまででしょう。
ホテルが確か１８階建て商業ビルなので。

[601: 契約済みさん]

低層階は順調に売れてきているようですが、値引きは実際されているんですかね？？気になるところです。

[602: 匿名さん]

確かに、5000万円出すなら都内のタワー物件でさえ買えますね。
都内でも値引きすると言われてるし。

[603: 匿名さん]

知り合いが品川のタワーマンション約100㎡新築未入居を、3割引きで買ったと言ってた。確か6000万位だったと思う。こんな話を聞くと、千葉のマンションにお金を使うのを躊躇してしまうのだが。

[604: 通りすがり]

今日は千葉駅の改札を出たところでマンションの宣伝をやっていましたよ あまり人は集まっていませんでしたが

[605: 匿名さん]

千葉にすんでいるからこそ高収入ということもあるんです。
千葉だけでなく多くの地方都市でそうですけどね。
というか実質住所を制限される職業等があることはご存知？

[606: 匿名さん]

品川のタワーマンションといっても色々です。数が多いので。
港区で品川駅に近いマンションもあれば、品川区のマンションもある。
何年間も売れずに、未入居の部屋が残ってるタワーもいくつかありますよ。

[607: 匿名さん]

３割引というのは入居してから結構な時間が経っていそうですね。
セントラルタワーはこのご時世、完売していないとはいえ健闘している方じゃないですかね。しかし、高額物件が残っているのは入居までの完売に大きく影を落としそうですね…。

[608: 匿名さん]

セントラルタワーはマンションミニバブルの真っ直中から売ってるので、
このご時世は関係ありません。
都内もここも、マンションブームにも関わらず完売できなかったタワーが多いって事です。

[609: 匿名さん]

なぜ入居前の完売にこだわるのですか？
完成後、現物をみせて十分な価格をだしてくれる人を待ったほうがいいと思いますけど。

そこらの特徴のない物件じゃないんですから。

[610: 入居予定さん]

夢庵、つぶれちゃいましたね！！
すかいらーくグループは今削減しているだろうし、きぼーるは家賃高そうですよね。
でも、１階のテナント、みーんな閑古鳥なのになんでつぶれないんでしょうね？もともとの地主だから家賃ないとか？

[611: 匿名さん]

売主さんがもし、完成後も売り続けようなんて最初から考えてたら、
2006年からの販売開始なんかしてなかったでしょうね。
この物件は値引かなくても完売する物件ですと言われましたよ。第１期販売の時に営業さんから。

[612: 匿名さん]

どこのマンションでも普通はそういいますからねえ。
むしろ初期から完売できないかもしれませんなんて、普通言わないでしょう。

[613: 契約済みさん]

私はマンションプチバブル期に契約しました。

確かにその頃は「値引かなくても竣工時には完売する。逆に値上げする可能性もある。」と言ってましたね。

その時は都内のマンションを見た人達がCCTの設備や値段で契約する事が多く順調に売れていたのではないかと思います。

しかしながらこの市況で当初の思惑からはずれてしまったのではないかと…。

[614: 匿名さん]

高く買ってくれる人には高く売り、安くしないと買ってくれない人には安く売る。その前提で出来るだけ高値でさばく。
という意味ではかなり貢献していると思いますが。

DVDのように値下げをするのは１年後で十分でしょう。

[615: 匿名さん]

>>606 新しい話題になった品川駅近くのマンションです

[616: 匿名さん]

>>606 まだ新しく、話題になった品川駅近くのマンションです

[617: 周辺住民さん]

６１０

ポートタウンもそうですが、きぼーるも千葉市が開発したビルですから、
テナント料にからくりがあるのではないでしょうか。

例えば利益に応じてテナント料を変動させる（それによってテナントのスラム化を避ける）
などがあるのでは、と推測しています。ポートタウンのレストラン街はガラガラ、コンビニ
なんて客が入っているのを見たことが無いですが、まだ存続しています。

[618: 匿名さん]

>>615

ああ、去年ニュースで話題になったのがありました。
品川Ｖタワー　飛び降り
でググると書かれてます。

[619: 匿名さん]

飛び降りでググるとは？

[620: 匿名さん]

>>618 残念ながら違います

[621: 物件比較中さん]

千葉の商業施設は、駅直結しか見込みないね。

[622: 匿名さん]

商業施設の見込みってなんですか？

[623: 匿名さん]

品川の話題タワーって定借のやつ？
安いのは定借だからじゃないの？

千葉じゃなくてもいいなら、品川買えばいいことだし。
都内に通勤する人ばかりじゃない。千葉がいい人だっている。

ここの高額物件は南の角部屋とか、高層階とか、付加価値があるから
高いんだと思うけど。
都内のタワマンで同額程度で低層とどっちがいいかなぁ？

[624: 周辺住民さん]

1F2Fのテナント。
ローソンと美容室だけは決まりみたいだね。

[625: 契約済みさん]

美容室ですか…残念。

[626: 匿名さん]

テナント費って管理費に充当されるの？
されないのなら変じゃない？

[627: 契約済みさん]

CCTの周りは、既にコンビニがいっぱいあるので、まさかローソンになるとは思いませんでした。
でも、傘なしで行かれることを考えるとありがたいかもしれませんね。

[628: 匿名さん]

だからテナントは専有なんだってば。
何回言わせるの？

[629: 匿名さん]

っていうかあの辺、美容室多過ぎ。
何十件あるの？？

[630: 匿名さん]

コンビニかあ。もっとオシャレでハイセンスなお店が良かったな。高級スーパーとか、フラワーショップとか。

[631: 匿名さん]

セレブローソン？

[632: 周辺住民さん]

あれっ、近くにローソンありましたよね？

[633: 入居予定さん]

＞624さん
どこからの情報でしょうか？
信頼できる情報ですか？

[634: 周辺住民さん]

>633
周辺住民さんたちから伺いましたが、２店様とも、センプラ当時からの地権者様のようです。
なので、ここもチェックされているかも？