CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[51: 入居予定さん]

なるほど・・・50さん有難うございます。

間取図には【Ｍ】の記載がありますので、あとは実際に室外機を二段重で置けるかどうかですね。
室外機のサイズの問題もありそうですので、バルコニーの図面をＭＲで取り寄せて二段重を検討してみようと思います。

[52: 契約済みさん]

久しぶりにぶらぶらしたので写真を撮ってきました。
着々と工事が進んでいますね。北側の駐車場の工事も始まっています。

[53: 契約済みさん]

久しぶりにぶらぶらしたので写真を撮ってきました。
着々と工事が進んでいますね。

[54: 匿名さん]

オール電化用の室外機まであるので、
室外機が多過ぎますよね。

[55: 入居予定さん]

＞５３さん

写真ｕｐありがとうございます。だいぶ高くなりましたね。
今は何階くらいなのでしょうか？もうすぐ40階くらいでしょうか。

[56: 購入検討中さん]

ここのマンションは魅力的で検討しているのですが、となりにホテルが建つという情報があります。何階まで隣のマンションとかぶるのでしょうか？購入するのであればホテルとかぶらない階がいいのですが、あまり高層だと値段が高くなりますし。。。知っている方教えてください。

[58: 匿名はん]

CCT東側の与三郎の豆屋さん、かばんの植草の跡地には
地上18階建て複合ビルで1〜2階はレストランで4階より上はリッチモンドホテルが開業予定のようですよ。

[59: 匿名さん]

写真ありがとうございますー！
我が家は現在横浜在住で現地にはめったに見に行けないので、この掲示板で写真UPしてくださる方々にとても感謝です。

[60: 入居予定さん]

＞56さん

千葉日報６月２５日の記事に

老舗商店跡に高層ホテル
千葉銀座に２０１０年末開業予定

とリッチモンドホテルについての詳しい記事があるのですが、当マンションの入居が２００９年３月か４月くらいでしょうからそれからしばらくは隣接地でビル工事ということですね（泣...）

まあ長く住むわけですから一時の騒音等はさほど大きな問題ではないのでしょうが、住居の階や方角はによっては視界が遮られますので当然ながら慎重な検討が必要ですね。

[61: デベにお勤めさん]

販売残りあと90戸とのこと。

[62: 契約済みさん]

オプションで造作家具をオーダーされた方はいますか？
壁一面の収納を考えているんですが、現在検討中なんです。
大塚家具でのオプション会で、比較検討しようかと考えてはいるのですが。

[63: 契約済みさん]

造作は高杉晋作ですよ。
でも、大塚家具も３％引きでは...
悩ましいです

[64: 契約済みさん]

我が家はリビングの一面に52インチ対応TV置き場を含めた壁面収納を造作家具で見積もり取りましたが、約80万円でした。高いとは思いましたが、希望しているイメージ、大きさの家具は既製品をかなり探したのですが、なかったため我が家はオプションでオーダーしました。そのかわりエアコンは家電量販店で設置してもらうことにしました。

[65: 購入検討中さん]

販売は残100戸から全然進んでないみたいだね。
完成在庫を値引きで購入するのがいいね。
今買いあせる必要は無さそうですね。

[66: 匿名さん]

↑ド素人・・ｗ。

[67: 物件比較中さん]

↑　バ○？

[68: 購入検討中さん]

この板は、デベ・業者が書き込むためのものじゃなく、購入検討している素人が情報交換に使うものやろ。

[70: 匿名さん]

↑
どこにでも沸いて来る便某人。
買えない嫉みに取り付かれたゾンビ達。
悪霊退散！

[71: 契約済みさん]

>64さん

リビング壁面収納の造作家具って、大塚家具や他の家具店みたいなところでも取り扱っているもんなのでしょうか？オプション会以外で造作家具を頼むという選択肢もありますよね。その場合はオプションで頼むより幾分安くなるのではないでしょうか？

[72: 入居予定さん]

我が家も造作家具を検討しましたが、最終的に大塚家具で既製品を購入する事に決めました。

造作家具は価格の割に、質感が安っぽく、又、購入後の家具の移動（模様替え）が出来ない事が、最大の理由です。

因みに造作家具並みの予算があれば、大塚家具では、かなり質感の高い家具を選べると思いますよ。

[73: 匿名さん]

オプション会で造作家具検討時、今までの施行例を写真で見せてもらったのですが、やはり、72さんも指摘されているとおり、質感がやや安っぽいところが気になりました。

ただ我が家は書斎のテーブルなのですが、出っ張りがある壁の一面に設置したいため、さすがに造作家具でないと置けないのでオプション会でお願いしました。金額は幅がそれほどなかったせいか、高いことは高いですが、そこまで恐ろしいほど高くはありませんでした。設置幅だけの問題であれば既製品を探すのが正解なようですね。

[74: 契約済みさん]

うちは、造作家具はつけない予定です〜。
ちょっと頭の中でレイアウトが完成しきっていないので・・。
せっかく自分だけのオリジナルの部屋が作れるのは分かっているのですが・・。
エコカラットとガラスのフィルムは決めました。
バルコニーのタイル皆さんどうしますか？
先日撮ってきた写真、ついてにアップします。

[75: 物件比較中さん]

話題になってる品川の定借物件を見に行った。
さすが安いだけあって、窓はペアガラスではなかった。
ここと同じ。
安いから、大きな駅から１０分も歩く。
ここと同じ。
安いのに床暖房は付いてた。
ここは付いてないけど。

[76: 入居予定さん]

＞７４さん

写真UPありがとうございます！
だいぶ工事も進んでいるようですね。43階完成までもうすぐですね。
ちなみに我が家のオプションはコーティング、ガラスフィルム、、エコカラットです。

[77: 契約済みさん]

おおー
だいぶ大きくなりましたね。いつも写真アップありがとうございます。
今は何階くらいなのでしょうか。

[78: 物件比較中さん]

品川徒歩10分＞＞＞＞＞＞＞＞千葉駅徒歩10分
仕様も品川以下で、しかも鉄筋不足(だった)。

定価で買いですかねぇ？

[79: 住まいに詳しい人]

首都圏の超高層マンションと非超高層マンションの契約率が逆転してるようです。
タワーマンションの供給過多で希少性がなくなり、投資用購入の減少となったのが原因ですね。

[80: 匿名]

来年が楽しみ。
空きが埋まらず、大幅値下げ。高値掴みの人達の笑顔。

5年後が楽しみ。
無理して買った人達の延滞や差し押さえが増加。
それと共に、急激な治安悪化。

[81: 購入検討中さん]

↑ＣＣＴの価格はそんなに高くないですよ。
普通のサラリーマンであれば無理する程の価格ではないと思いますが・・・

逆に、タワマンで安い価格設定だと、気持ちが悪いですよ。

因みに品川は今年５月の竣工ですから、特殊物件だと考えた方がいい。
相場的には２年位前の価格設定といったところですかね。
※土地を都が所有している為、当初の販売計画の変更が出来なかったのでしょう。

[82: 匿名さん]

まあ、普通のサラリーマンなら尚更今ムリして買わないよ〜。買えても、なぜ今？というのが普通のサラリーマン感覚。

[83: 契約済みさん]

＞７７さん

現在は36階あたりだったと思います。
低層階ではすでに内装もだいぶ進んでいるようです。

[84: 入居予定さん]

>74さん

遠方に在住のため、定期的に写真をUPしてくださる方がいて助かります。
ありがとうございます。
3ヶ月に1度くらいは現地に出向いて見ているのですが、次行けるのは10月なもので・・・。
完成が楽しみですね。

[85: 契約済みさん]

＞No.74さん

自分もオプション会で一通り見積をとったのですが、

バルコニー　スムーズタイル　¥46万
造作家具　¥45万
食洗器　　¥29万
カーテン　¥25万

。。。結果オプションの中で買うのはやめました。

バルコニーは後で自分で付け足し、造作家具は大塚家具に良い物が10万〜からあったので、
そちらを選ぶつもりです。
また食洗器も高い（約30万！）のでネットで安く購入して取り付ける予定です。
部屋がModerateなので天板は黒でも違和感ないかなと思ってます。

ウチは嫁さんがアジアン家具で揃えたいと言ってるので、
そこに予算を費やすつもりです。

[86: 契約済みさん]

８５さん　

詳細ありがとうございます！
うちは今年の7月契約なので8月23日が初のインテリア相談会ですので参考になります。バルコニータイルは施工したいなーと思ってましたが結構高そうですね。バルコニータイルはリフォーム会社などで扱ってそうですが、インテリア相談会でなく、千葉県内のどこかのリフォーム会社に頼む予定の人っていますか？

[87: 契約済みさん]

＞No.87さん

86です。

オプション会は彼らの儲けをのせてるので市場価格よりも大体高いようです。
ただ、オプション会でしか購入出来ないものもありますので、
オプション会で市場で用意するのと何が違うのか確認して、
あとはご予算と相談されて比較検討されるのがよいと思います。

自分は昨年夏に契約して、横浜から千葉中央に越してきたのですが、
だんだんと上に建っていくCCTを見てると心が躍ります。

入居まであれこれ考えて検討するのも楽しいものですよね。

[88: 契約済みさん]

↑すみません。86ではなく85のあやまりでした。

[89: 匿名さん]

オプション会で盛り上がってますね！
うちのプランは
エコカラットとカーテンがオプション会での購入となりました。カーテンは千葉そごうのカーテン売り場でも見積もりとりましたが、ほぼ金額的には同じだったため、決めました。
エアコンは家電量販店、カップボードはリファインでnationalのカップボード設置。ソファー、ダイニングテーブルは大塚家具です。
CCT購入者は9月に期間限定で大塚家具が3％割引になるようでうれしいですね。

[90: 契約済みさん]

＞No.89さん

リファインのカップボードって設計して作られるんですか？結構しますよね？？

[91: 匿名さん]

＞８９さん

我が家はカップボードをオプションで頼まなかったので現在探しているところなのですが、リファインで設置予定のカップボードって具体的には何か教えていただけませんか？

[92: 匿名さん]

８９です。

うちで設置予定のカップボードはナショナルのfitiシリーズです。
少々値は張りますが、フラットイン家電収納といってカップボード内にオーブンレンジが組み込まれていることと、フラットイン家電収納ユニットといって蒸気処理装置を内蔵しているので、扉を閉めたままで家電製品が使えるのが特徴です。
参考までに下記に商品ホームページを書いときますね。

http://national.jp/sumai/kitchen/fit-i/feature/06.html

[93: 匿名さん]

フラットイン収納いいですね。
オンラインカタログ見ましたが、１２４０mm幅、奥行き４５０ｍｍのタイプであれば我が家のスペースにも入るので、検討してみます。ただ設置工事をどこかリフォーム店に頼まなければならないのですね。商品価格見ると定価は結構高いですが、実際はかなり値引きになりますか？

[94: 入居予定さん]

オプション話なんですけどコーティングとバルコニータイルで安いところありませんか？
オプションはやはり高いかと思うので自分で業者の手配をしようかと思っているんですがどこかないでしょうか？

[95: 契約済みさん]

今日、資金計画の確認書が届きました。

皆さんは住宅ローンを、どの銀行で調達しますか？

どこか有利な条件の銀行があれば教えて下さい。

確か提携ローンでは、千葉銀行が一番有利な条件だったと思いますが・・・

[96: 購入検討中さん]

千葉銀は対応・サービスが悪いからお薦めできません。

[97: 入居予定さん]

千葉銀の金利優遇って何％でしたか？
我が家は、団体生命保険料等の諸経費が安い新生銀行にしようかとも思っています。
ＳＢＩも安いみたいですが。

[98: 匿名さん]

ここ、バルコニーが広くはないのに室外機だらけになりますから、
バルコニータイルを敷いても余り意味はなさそうと思ってます。

[99: 購入検討中さん]

千葉銀の金利優遇は1.6％だと思います。

[100: 契約済みさん]

千葉銀は一応事前審査通してもらっていますが、繰上げ返済手数料及び保証料が高いので、我が家は新生銀行が今のところ第一候補です。
保証料無料、繰上げ返済手数料無料。１０年間特約付き変動金利+１０年固定金利のミックスで３５年ローンで借りてガンガン繰り上げ返済で１５年程度で返済予定と考えています。総返済額はシュミレーションしてみると千葉銀に比べてかなりやすくなりそうです。

まだ他行はそれほど研究してないので分かりませんがどこか、いいところあれば教えてください！