CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[474: 匿名さん]

やっぱり実物を目の当たりにすると、こういう超高層に住んでみたいなぁ、と思ってしまいます。

今のところ、周りに大きいビルは無いようですが、何階くらいなら眺望は楽しめるのでしょうか？

[475: 物件比較中さん]

じゃあ買うしかないよ！
25階以上なら邪魔する建物はほとんど無いよ。

[476: 匿名]

上層階って災害にあった時、どうするんですか？
今週も江東区で１４階が燃える火事ありましたよね。怖いな……

[477: 匿名さん]

屋上にヘリのホバリングスペースがあります。
あとは、火災がまったくないわけではないですけど、オール電化みたいですから
火災になる可能性も少なくなりますね。
たばこの不始末などは防げませんけどね。

南側や西側が海が見えたり富士山が見えたりなど、人気なんでしょうけれど、
千葉は東側は高い建物も少ないので、すごく見晴らしがいいように感じました。
朝日なんか綺麗なんだろうな…

[478: 契約済みさん]

お、今CCTを見ると今まで屋上にあったクレーンがなくなってますね。
屋上もできあがったのでしょうか？

さて、ニチモから引越手続などの資料が送付されてきましたが、
引越は引越のサカイが引越提携会社となっているようです。
他の業者は使えないのでしょうか？

[479: 匿名さん]

とういかオプションの請求書まだ来ないんですけど…

[480: 契約済みさん]

クレーン、一応まだあります。屋上よりも低くなっているので方向によっては見えないのかもしれないですね。いずれにせよ、屋上工事が終わったのかもしれないですね。竣工まであともう少し！
先ほど千葉駅付近を通ったらCCTのティッシュ配布してました。残りどのくらいになったのでしょうね。

[481: 契約済みさん]

>４７９さん

私のところにはオプションの請求書は１０日前くらいに届きました。
フロアによって発送時期が違うんですかね？

先ほど、現地を見て来たら入り口に植樹が植え込まれてました。
また入り口のオブジェTAKARABAKOが出来上がってました！！

[482: 匿名さん]

オプションの請求書、本日、届きました。
提携以外の引越業者の選択は可能でしょう。
提携業者が終わってからになると思いますので、４月後半から５月、できれば平日に日程を調整できれば、交渉もしやすいのでは？

[483: 匿名さん]

ココの凄いところは(良い所と言う意味)ネガティブなカキや 批評は完全スルーして、契約者が前向きな話題で盛り上がってるところ。
アラシを寄せ付けない、ものともしないところは凄い。いつも感心しながら 先週も入って来た折り込みチラシ見ながら検討中てす。
本町小学校でなければ即決だったんですが…

[484: 契約済みさん]

＞４８２さん

ありがとうございます！！
住宅ローンって入居時期に関わらず皆さん同時に開始なんでしょうか？

＞４８３さん

本町小学校ってよくないんですか？
個人的には小〜中学校はどこでもいいかなと思ってました。
自分自身、雑草のように生きてきましたので。。（笑

[485: 匿名さん]

483さん
ここの凄いところは、
検討版なのに契約済みさんたちが住民版であるかのように書き込んでるところでしょう。
ネガや批評を、自分達がスルーしてるというより検討者達に見えないようしてるんじゃない。

[486: 483です]

本町小は全校で生徒が220人しかいないんです。
2年生と4年生は1クラスであとはやっとこ2クラスです。
セントラルタワーが出来たら少しは増えるんでしょうか…

[487: 契約済みさん]

ポートスクエア方面から信号待ちのとき車内からとりました

[488: 契約済みさん]

484さん

登記しちゃってる（というか引渡しされている）わけですから、入居時期とは無関係では？
ローンの引き落とし開始時期はローン契約によると思います。

所有者がはっきりしていないと、その間の税金は誰が払うのかという問題になってしまいますから…。

[489: 匿名さん]

本町小は閉鎖で新宿、院内、鶴沢に別れてもらうのが地形的にはベストに見えるんですが
歴史のある小学校のためにそうもいかないんだろうな・・・
他の小学校を閉鎖するとなると通学に不便なエリアが随分出来ちゃうんで難しそうだし・・・

あそこの工事にかかった費用と、今後の維持費と、現実的に凄い無駄遣い

[490: 匿名さん]

葛城中も遠いよね〜？

[491: 契約済みさん]

CCTが出来ても本町小の生徒はほとんど増えないでしょ。
まともな感覚の子育て世代は環境悪いから買わないでしょ。

[492: 匿名さん]

子育て環境は悪いどころか、逆に県内では良い部類だと思いますけどね。

病院は多いし、千葉中央の駅近辺にも公立の保育所が計画中のはずだし
目の前のモノレールを使えば、動物公園、千葉港にも簡単に出れるし、
バス路線も充実している、歩道整備もしっかりされている。
役所も近い、映画館も近い、きぼーるもある、お城もどきもある、図書館もある。
中央公園ではいろいろなイベントが行われている。
本町小も葛城中も在籍は少ないものの千葉市で３本指に入るナンバースクール。
繁華街は雰囲気は悪くても、子どもの事故は逆に少ないってのが定説。

何を見て子育て環境が悪いというのかが逆に疑問？
子育て世代の財布に建物自体も含めてあまり優しくないって話なら同意。

[493: 契約済みさん]

ようやくプラン変更後の間取り図面来ましたね…。
ようやく家具の新調を検討できま〜す。

[494: 契約済みさん]

タワーマンションでは、子供の外出機会の減少により起こる発達障害や母子密着が過度になることによって幼児の生活習慣の自立が遅れる傾向にあることも報告されているようです。
当たり前だが、子供はやはり外に出て泥だらけになって遊ぶのがいいですね。

[495: 入居予定さん]

マンションを買うのは個人の自由なので、ファミリーさんを中傷するのはお控えになったほうがいいかと思いますよ。

中傷している方はご自身が子供がいないか独立しかかどちらかだと思うのですが、相手のことを考えていない典型的な自分勝手さんです（笑）同じマンション住民なんですから、わかってあげましょうよ。

[496: 山好き契約者]

本日夕刻、中央区役所11Ｆのレストランから、富士山のシルエットがＣＣＴの右側にきれいに見えました。携帯のカメラでは上手く撮れなかったので、ここにのせるのは断念。西向きの部屋の方、楽しみですね！

[497: 物件比較中さん]

今更、契約者どうしで言い合ってもねぇ。
契約者版でしたらどうですか？
検討者の板で争っても見苦しいですよ。

[498: 匿名さん]

契約者板なんてあるんですか！？
住民板のことではないですよね？？

[499: 契約済みさん]

住民板のことですよ。
あちらは投稿数が少なくて、閑古鳥が鳴いてます。

[500: 匿名さん]

今月の売り出しからキャンセル住戸の売出しがでたりオリックスの値引きくじみたいのが出てきて、今まで値引きの話が聞かれなかったのでお買得な感じがしてきたのですが、どうなんでしょう？

[501: 契約済みさん]

ＣＣＴは建物の契約とオプションの契約は別になっているので

キャンセル住戸は、前契約者のオプション分位は割安になってる可能性

がありますね。

※オプションの代金は全額支払済みですからね（ローン特約無し？）。

[502: 匿名さん]

なるほど！もしかしたら掘り出し物とかあるかもしれないですね。

[503: 匿名さん]

千葉の行政サービスってどうなの？
東京２３区にはかなわないとして、浦安と比べて医療や教育はどうなってる？

[504: 契約済みさん]

だいぶ外観は出来上がってきたようですね。

[505: 匿名さん]

＞５０４さん

写真ありがとうございます。
屋上もほぼ出来上がりかなりかっこよいですね、

[506: 匿名さん]

東京以外の行政サービスって貧弱だし、特に千葉は税収基盤弱いから気になってますが、例えば、子供は何才まで医療費免除？私立保育園とかの補助は月額どれぐらいでる？

[507: 匿名さん]

千葉市の子供の医療費免除は就学前までです。(今のところ)
免除と言うか、１回２００円はかかりますけど。

幼稚園の補助金は年々減っているようです。
年収、園児以外の子供の有無などによって条件が違います。
税金の額によって違うでしょうが、ココに住む方なら３万円程度だと思います。

[508: 507]

すいません。
上の3万円程度というのは年額です。
保育園に補助金があるかどうかは存じ上げませんが。

[509: 匿名さん]

行政サービスの地域格差って顕著に拡大してるね。

[511: 匿名さん]

久しぶりに千葉に行ってびっくり
JR駅周辺を除くと以前より廃れた感じが辛かった。
いくら冬でもセントラルパークってあんなひどかった？

[512: 匿名]

昔の千葉駅はヤンキーやチーマーがいっぱいいて活気があった。
人の集まるとこにヤンチャ坊主も集まる。
人がいなけりゃつまらんからヤンチャ坊主もでてこない。
千葉は間違いなく10年前より衰退してますね。
住みやすくはなってるかも知れないが。
センプラは渋谷で言えば109みたいな存在だった。
ここのマンションに住む人はアラフォー世代は憧れだよきっと。
しかし町が衰退したら意味がないみんなで盛り上げないと

[513: 匿名さん]

確かに周りはテナント募集の貼り紙が目立つのは確ですね。
でも、CCTが出来ることによってそれなりに購買力のある400世帯以上が引越して来るわけですから、微力ながらも地域の活性化に貢献できるのではないかと思います。
余談ですが、かつては土曜日の夜になるとナンパ通り周辺にヤンキーやカラーギャングのお兄ちゃん達がウヨウヨいましたが最近はすっかりいなくなりましたよね。個人的には良かったと思うのですが。

[514: 匿名さん]

たかだか400世帯では何も変わらないと思いますが。
しかもセカンドハウスとして購入した人も結構いるんでしょう？ここは。

[515: 周辺住民さん]

千葉駅に限らず、どこへ行ってもヤンキーやカラーギャング自体見かけなくなりましたが。

千葉駅周辺では、以前寂れていた新町地区や、これから再開発が始まる西口地区が商業の中心になりつつありますね。

その反面、千葉中央はすっかりマンション街となってしまいました。

それも時代の流れなので仕方ないと思います。

[516: 匿名さん]

私も先日現地を見てきましたが、以前より寂れた環境に少々驚きました。

また隣の雑居ビルの窓一面に貼られたビデオ鑑賞の看板がかなり気になりました。

そう言えばCCTと反対側（旧ダイエー側）のマンションは新築時にかなり販売に苦戦していましたが完売したのでしょうか？

千葉みなとにもかなりマンションが供給されているので、千葉駅西口の再開発でさらにこのエリアが寂れないか心配です。

千葉駅西口徒歩5分圏内のタワーマンションなら即決なのですが、子供もいるのでもう少しじっくり検討してみます。

[517: 匿名さん]

ここは、こういう立地だから、ファミリーには敬遠されてます。
子供が心配なら初めから検討などせず、やめた方がいい。

[518: 匿名さん]

テナントと言えば、CCTの１階と２階の店舗はまだ公表されていませんがどうなったのでしょうかね？まさかまだ決まってないとか…。

[519: 匿名さん]

面白い。

[520: 匿名さん]

オリックス値引きくじの案内、ウチにも来た。

１０００万引きがあたれば、ここを買おうと思い

とりあえず申し込む予定。

予想としては、２００万当たりました、とか言って

営業から電話はいるんだろうなー。（笑）

[521: 入居予定さん]

>520さん

「オリックスの住まい」のホームページでこの値引きくじの当選者を（イニシャルだけですが）公表していますね。

私も当初はこのくじって不特定多数へ値引きするための建て前だと思ったのですが、当選者の数だけは限定しているのでしょうか？


私も値引きしてほしかったよーー（泣）

[522: 匿名さん]

同感です(笑)

[523: 匿名さん]

千葉市で住むのにこんなところを選ぶのはやめたほうがよい。


同じ金を使うなら、もっと駅に近い所を選んだほうがよい。


売れないから、いろいろなおまけ付録を付けている。

[524: 匿名さん]

まだ１階エントランスホールは出来ていないようでした。
外観はほぼ完成していますね。

[525: 匿名さん]

パルコ方面から

[526: 匿名さん]

そしてポートタワー方面から
いろいろな場所から眺められるようになりましたね

[527: 匿名さん]

No.524 by 匿名さん
No.525 by 匿名さん
No.526 by 匿名さん

遅くまで営業活動御苦労、
早く売り切ることをお祈り申し上げます。

[528: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
この前現地にいったらtakarabakoも設置してありましたね。
早くエントランス付近が完成するといいですね

[529: 匿名さん]

公式HPのMOVIEが新しいバージョンになってました。
また、先着順受付の戸数が２３から３８に変わっています。
残戸数＝３８なのかも。

[530: 契約済みさん]

上層階角部屋の電気が、白・青・緑・赤色と、カラフルになってました。
正月だからでしょうか。

[531: 匿名さん]

千葉とかでタワー買うなら駅直結にしたほうが無難そうだね。

[532: 匿名さん]

駅直結の物件って何件ありましたっけ？

[533: 匿名さん]

>531
県内で駅直結・内廊下の超高層免震物件があったら教えてください

[534: 契約済みさん]

市川暗いじゃないですか？偽装構造ありましたけど〈汗）
稲毛は内廊下じゃないし・・・。
以外と駅直のタワーってないですね。。。

[535: 匿名さん]

稲毛は直結ではないですよ。
直結のタワーってそんなにあるかな？

[536: 匿名さん]

市川って内廊下でもなければ免震でもないですよね？

[537: 匿名さん]

直結かどうかはともかく セントラルタワーは遠過ぎ。今日 千葉神社に初詣に行って通ったけど、あの裏辺りは繁華街というより寂れているし(正月だからじゃなくクリスマス頃も)夜は怖いくらい。
建物は稲毛のタワーより全然良いし、高級感もあるんだが、いかんせん立地が…

千葉駅までも遠いし モノレールに乗るほどでもないし、まさかパルコバスに乗るわけにも行かないし…
半端に遠いパルコがバス出してるわけで それより遠いわけですからね。
ちなみに最上階はバレンタイン監督が買ったという噂ですが…

[538: 匿名さん]

え。
最上階は不動産会社の会長が買ったと聞きましたが…
あ、最上階は1室じゃないか…

確かに駅からは遠いッ。
が、県庁に勤めてる人には最高と思います。

[539: 匿名さん]

確かに。県庁や裁判所の方は近いですよね。うらやましいです(笑)

[540: 匿名さん]

結局は買う方のニーズにあってるかどうかってことですね。

[541: 匿名さん]

仕様は良いがコンセプトが不明確ですね。
そもそもは、どんな客層をターゲットにしたマンションなんでしょうか？
ファミリーには敬遠されているとのことですし…

[542: 匿名さん]

立地的に、退職した熟年世代向けの物件ですね。
購入者の年齢層も高めだそうです。

[543: 契約済みさん]

一応県都ですからね。
それなりに、他の都市とは違う需要があるって訳です。

[544: 匿名さん]

以前に、巨人の選手が買ったという投稿があったのですが、その選手って誰なんですか？

[545: 匿名さん]

ウォーレン・クロマティー

[546: 匿名はん]

この手の噂を信じている人って・・・・

[547: 匿名さん]

一番面積が広い方角は南西角部屋ですが、眺望も南西角が一番良いのでしょうか？

[548: 匿名さん]

眺望の評価は人によるところですが、平均すれば南西が一番よいということになるでしょう。
高層階の同じフロアで南西角と北東角の価格差はおよそ１５００万から２０００万だったと思います。

[549: 匿名さん]

2006年に売り始めたから、長く売ってますね〜
足掛け３年目か。
ＭＲが完成してすぐに見に行ったけど、懐かしいなぁ。

窓がペアじゃないなど、専有部の仕様が良くないから止めたけど。

[550: 匿名さん]

南西角部屋は廊下が長い。

[551: 契約済みさん]

28階〜42階は、北西角部屋が一番広い間取りになります。

[552: 契約済みさん]

契約されたみなさんにご質問なのですが、担当の方から、年末もしくは年始の挨拶みたいのってありましたか？
契約の際は頻繁に連絡などとっていたのですが、契約が済んで落ち着いたら全く連絡がなくなりました。それま
では特に用事もないのに「なにかご不明な点などはありますか？」など声をかけてもらっていたのですが…。
年末年始くらい挨拶あってもいいと思うのですが。どこでもそんなものなのでしょうか？

[553: 大不況]

大不況で契約解除した人はいるのでしょうか？昨日の折り込みチラシにはビックリ!

[554: 匿名さん]

どんなチラシが入ってたのですか？

[555: 匿名さん]

552さん
それこそ住民板で聞いてみたらどうですか？

[556: 匿名さん]

資金計画を株式等で立てていた人のキャンセルはあったようです。

[557: 匿名さん]

>>554新聞紙大のチラシ。表がタワマンのＣＧ写真で裏が間取り図。

[558: 契約済みさん]

竣工までに完売する為必死なのでしょう。
契約している者にとってはなんとか頑張って欲しいものです。
引渡が近づくにつれ非常に不安になってきたのですが、賃貸需要はこの物件はありますでしょうか？途中で賃貸するかもしれませんで。

[559: 匿名さん]

ここの場合、入居が始まってからでもそれなりに売れそうな気がします。
家賃を抑えれば借り手が着かないってことはないでしょう。例えば10万円／月以下とか。

[560: 匿名さん]

低層の小さめの部屋なんかは、当初賃貸向用途で人気だったはずだが
それでも新築で月１０万って事はないだろう、管理費込みで１３万ぐらいになるかな
高層の８０平米クラスなら最低でも２０万、向きによっては２５万
高層の１００平米クラスなら借り手を見つけられれば３５万は固い
相当に借り手が限られるけど、プロスポーツの外国人とか、大学教授とか・・・
ただ、新築時は探せても１０年先はどう考えても微妙
千葉で継続して高級物件の借り手を探すのは相当に難しいはず

そもそも賃貸向けなら、築１０−２０年の中古物件のほうが確実に良いわけで・・・

[561: 匿名さん]

65㎡代が10万円切るんだったら私が借りたい位です。千葉よりは高いとはいえこれより狭い稲毛海岸のUR賃貸だって10万は越えますからね(笑)

[562: 匿名さん]

なので10万円／月なら借り手がいないことはない、ということです。黒字にはならないでしょうけど。借り手がいるかいないかの質問ですよね。

結局は家賃によるということでしょう。

[563: 物件比較中さん]

初めて投稿します。
先日モデルルームの見学に行ったのですが、これを見る限りかなり多くの
オプション会をやったのですね。
私は、部屋はほぼ完成しているとの事で、他にそろえるものはエアコン・
カーテンくらいとのことでした。
他水場など少し手入れをしたいのですが、キャンセル物件などのため
若干の値引き提示があったのですかね？
以前の投稿見る限り、かなりの強気な販売姿勢だったようですが、、
部屋を好きにいじられて割引ってのはどうなんでしょう？？

[564: 匿名さん]

オプションは結構な値段しますからね。少なくとも損はしていないと思いますが…。

[565: 匿名さん]

>>563さん

いくら値引き提示があったのですか？？

[566: 匿名さん]

563さん

いいたいことがわかり兼ねますが、キャンセル物件の現状回復をしてから売ってほしいということですか？

[567: 匿名さん]

>>563さん

今販売中の物件がキャンセル物件だと思われてますか？
キャンセル物件はほんの一握りだと思いますけど…

部屋を好きにいじられて…
とおっしゃいますが、そういう間取りだと考えて検討された方が
いいかと思います。
オプションはものすごく高いですから。

[568: 匿名さん]

ちなみに装備されているオプションって何ですか？

カラーセレクトやバスタブ、洗面台、キッチンなどの無料で選択できる設備関連、セレクトプランで選べる範囲の間取りは１年近く前に締め切っているので、その時未契約の住戸は、デベロッパが適当に選んだ仕様になっていると思いますよ。

今回の話はそれ以上の変更が前契約者によってされているされている物件ということでいいんですよね？

[569: 購入検討中さん]

ここは、カラーセレクト・キッチン高・浴槽・洗面ボウル・間取り変更以外に、どんな建築オプションがあったのでしょうか？

[570: 匿名さん]

本当に、いくら値引き提示があったのか気になりますね。

[571: 物件比較中さん]

今現在購入を検討されている方は、結局オプションなどは
検討できないでしょうが、NO.567さんがおっしゃるように
この間取り、と考えたほうがいいのでしょうね。

[572: 契約済みさん]

ニチモが倒産した場合、購入者に影響あるんですか？
オリックスも含め少し心配。

[573: 匿名さん]

多かれ少なかれ影響はあるでしょう。
一般的な影響は質問板やデベ板見てください。