CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[393: 匿名さん]

この不景気の時には、テナントさんを選ぶなんて出来ないでしょう。
ご契約してくだされば、どんなテナントさんでもＯＫなんじゃないか？
周辺の１階が空いている状況だし、ここの１・２階とも、しばらくは埋まらないと思う。

[394: 契約済みさん]

一週間前の話ですが、まだテナント募集の看板がありました。
購入時に営業さんも変なテナントは入れないと言い切っていたし、このご時世を考えると、テナント入居者の希望もそう多くはなく、且つマンションに見合ったテナントとなると売り主のテナント選定基準もあってなかなか決まらないんでしょうね…。
マンションの治安が維持され利便性があり、且つ周辺店舗との絡み等を考えるとどんな店舗が入るのが良いのでしょうね？
個人的には朝早くから営業してるカフェ＋パン屋さん、気軽に利用できるお洒落なマッサージ、託児所等が入ると嬉しいです。

[395: 契約済みさん]

託児所なんて、ごめんだね。

[396: 匿名さん]

ここはもとセントラルプラザという地元デパートで千葉駅からの人の流れが変わり潰れたんですよ。
マンションが出来たぐらいでは人の流れはかわりませんから。テナントも採算厳しいです。
パルコの向かいにスポーツクラブができるのでまた人の流れが戻るのを期待している企業もあるようですが。

[397: 契約済みさん]

この前、夜にCCTへ立ち寄ったんだが、千葉中央駅へ向かう途中、ホストっぽい連中が道に溢れていた。
駅前の吉野家に入ったら、やっぱりホスト達が店に溢れてた。
ここは歌舞伎町かって思ったよ。

[398: 購入検討中さん]

このマンションはインターネットはどうなっているんでしょうか。毎月の料金はいくら位でしょうか。ご存知の方教えて下さい。

[399: 周辺住民さん]

正直、この場所に入るテナントってかなり厳しいと思います。
周辺の店もつぶれているところ多いし。
よっぽど需要にマッチしたテナントでないと、難しいでしょう。

店舗より、会社のオフィスの方が良いんじゃないですか。

[400: 契約済みさん]

＞No.397さん

千葉中央から葭川公園の間は飲食街なので千葉中央駅周辺では、
ホストやキャバ嬢が多いですよね。

＞No.398さん

ここはNTT東のBフレッツで、プロバイダは個人で契約する形になります。

[401: 匿名さん]

私は大学の頃からずっと千葉の町を知っていますが、千葉中央と栄町は大人の町ですよ。正直言えば子育ての環境から言えば西千葉や稲毛の方が良いでしょうね。でも、商業地域の真ん中にある以上、これは仕方ないですよ…。
でも、昔と比べるとキボールを初め千葉の町が新しく変わり始めてきているのは確かだと思います。CCTに入るテナントが千葉の新しい流行の発信地になったらいいですよね！…なんて都合良すぎですが。でも、イメージ的にはセレブ食材のお店とかオシャレカフェはありだと思うんですよね。CCTに対する町の人のイメージってそんな感じらしいですよ。

[402: 契約済みさん]

セレブといえるのは最上階億ションの住民だけですけどね。

[403: 契約済みさん]

＞402さん

たしかに（笑）
自分は低層階なのでエレベータでは最上階の人と同乗したくなりそう。。。

[404: 匿名さん]

>>403
したくなりそう？
しくない、の間違い？

大丈夫。
低層階の方と中層と高層用ではエレベータが別れてるからね。
タワーはどこもそんなもんだよ。

[405: 入居予定さん]

幕張ベイタウンからですが、ＣＣＴが見えましたので写真ｕｐしておきます。

[406: 契約済みさん]

エレベーターの件、低層・中層・高層に分けられるという説明はとくに受けてないんですが、どうなるんでしょうか？

[407: 契約済みさん]

405さん、幕張方面からの画像ありがとうございます！
ぎりぎりですが、自分のお部屋が見ることができました!!

[408: 契約済みさん]

＞４０５さん

画像ありがとうございます。最近は千葉でいろいろなところから目に入るようになりましたね。
今日蘇我のヤマダへ行きましたが、そこからも良く見えました！
クレーンがとれるのも時間の問題ですね。内装も12月中には43階まで完成するようです。楽しみです。

[409: 契約済みさん]

＞４０６さん

ＣＣＴのＥＶは低層・中層・高層に分けられていませんよ。
最上階のフロアのみ、他のフロアの居住者が立ち入れない様に
なっているだけです。

[410: 契約済みさん]

＞409さん

最上階のフロアは立ち入れないとのことですが、
最上階フロアの人って何で区別するんでしょう？
また、屋上は共有スペースだから、どのフロアの居住者も行けますよね？

変な質問をしてすみません、ちょっと気になったので。。。

[411: 契約済みさん]

自分もその点が気になったので、契約前に質問したところ、
「屋上に上がるには43階から階段で〜」と説明を受けたと思いますが…。

[412: 契約済みさん]

屋上って階段で上がるんですか・・・知らなかったです。確かにエレベーターは階数ごとに
分けないとは説明をうけましたよ。

[413: 契約済みさん]

タワー住むのは初めてなんですが、この規模でエレベーター5台は妥当な数なんでしょうか？

[414: 契約済みさん]

>>410さん
43階はエレベーターで上り出た途端、まるまるワンフロアが個人の家ですからね。
普通、個人の家に用のない人が入ることは許されないですし、また入る必要もないので43階専用エレベーターがあるのは妥当なのでは。
一緒のエレベーターになっていると、中には好奇心で「43階ちょっと行ってみよーっと」なんて人もいるかもしれませんし。

[415: 契約済みさん]

43階はエレベーターで上り出た途端、まるまるワンフロアが個人の家!?
43階は6世帯ありますけど？

[416: 契約済みさん]

確か43階は
エレベータホールにセキュリティがあって
エレベータホールから43階住人以外が
廊下に出れない仕様では？

[417: 契約済みさん]

>>414さん

43階専用のエレベーターがあるんですか？
知りませんでした。

[418: 匿名さん]

>タワー住むのは初めてなんですが、この規模でエレベーター5台は妥当な数なんでしょうか？

CCTは4台+1台(業務用)でしたね。
一般には80戸に1台は欲しいところですので、教務用以外で6台が理想。
しかも低層用・高層用を分けてないから、低層階住人はなかなか乗れない状況も…
朝の渋滞は必至だと思います。

[419: 匿名さん]

今住んでるタワーは290戸で3台(非常用含む)ですが、特に不便に思った事はないですよ。

ここは各階にダストステーションもあるし、朝刊も各戸に配ってくれるみたいだから、そんなにひどい渋滞は無いんじゃないですか？

ただ、43階専用エレベータ？が存在するなら、話は別ですが(笑)

[420: 匿名さん]

ここはキッズルームが無いんですね。

[421: 契約済みさん]

いよいよ今後のスケジュールが届きましたね。引渡しが早くなって嬉しいです。
内覧会を専門業者に同行をお願いしたいのですが、どなかた詳しいい方
いろいろ教えていただけますか？

[422: 契約済みさん]

>421
我が家はまだスケジュールが来ないのですが、金消契約はいつなのでしょうか？

[423: 契約済みさん]

>421
422です。引き渡し日も含めた日程も併せて教えて欲しいのですが。
宜しくお願いいたします。

[424: 契約済みさん]

＞４２１です。

引渡し日は３月２４日です。キボール１３階、会議室。
後は、階数ごとに日にちが違います。下の階からです。
入居手続き会・金消契約会が、１月２６日〜１月３０日。
内覧会が、２月６日〜１５日まで。
内覧確認会が、２月２０日〜３月１日。

[425: 匿名さん]

>420

きぼーるがあるからキッズルームなんていらないんです。
キッズルームよりきぼーるの方がいいでしょ。

[426: 契約済みさん]

>421さん
422です。ご丁寧にありがとうございます。
待ち遠しいですね。

[427: 契約済みさん]

子供いたら、普通ココは買わないでしょ。
子育て考えたら、ココの立地とタワーはありえない。
無論キッズルームは無くて正解！

[428: 契約済みさん]

＞427さん

そうですよね！
以前住んでいた物件にキッズルームがありましたが、まさに無法地帯でしたよ。
物は壊す、落書きする、備品は勝手に持ち帰る、中から鍵をかけて占領する…。
こんな事になるなら、かえって無い方がいいですよ。

そんな施設より、ここの決め手の一つになったのが、ゲストルームの多さです。
中でも、自分が一番楽しみにしているのは和風です。
パンフレットによると、「ヒノキが薫る贅沢なビューバス」があるみたいですね。
早く入ってみたい。

[429: 契約済みさん]

ちょっと勉強不足なんで教えていただきたいのですが、住宅ローン控除が新しく制定されたらCCTは適応されるんですかねぇ？？
最高６００万円はすごい魅力的なんですが。。。

１２月に決定すればよいのですが、このままだと制定が４月以降で来年はまったくローン控除梨って事になるんじゃないかと思いまして、、

まぁもともとなかったものですからあればもうけものだとおもいまして、、、

よろしくお願いします

[430: 契約済みさん]

自分のとこにもスケジュールきてました。
仕方ないとはいえ、この時期の平日を２日ほど休む必要が出てきそうですね。
今から調整しておかなければ。。。

[431: 匿名さん]

ところで高層階で携帯電話使えるか？の大問題の答えはどうなったのでしょうか？

[432: 契約済みさん]

> ところで高層階で携帯電話使えるか？の大問題の答えはどうなったのでしょうか？

そのうちわかるでしょう。

[433: 入居予定さん]

入居してみないと分からない。
駄目なら固定電話生活すればいいんじゃない。

[434: 匿名さん]

携帯会社や機種によって感度が違うから、高さが近い建物、例えばポートタワーに行って、自分の携帯で試してみるといい。

[435: 契約済みさん]

来年３月の引渡しまでに、もっと金利が下がると良いですね。

日銀の更なる政策金利引き下げ(▲０．２％)に一票！！！

景気の後退は気になりますが、メリットも享受しないと。

[436: 契約済みさん]

住宅ローン減税がCCTに適用になるのかも気になりますね。

[437: 匿名さん]

幕張ベイタウン方向から

[438: 匿名さん]

ポートタワー方面から

[439: 匿名さん]

ポートタワー方面から②

[440: 匿名さん]

ポートタワー方面から③

[441: 入居予定さん]

写真、ありがとうとございます。

[442: 契約済みさん]

西側の部屋だと、９階からポートタワーが見えるんですね。
南側の部屋からも、ぎりぎり見えそうな感じですよね。

[443: 契約済みさん]

ですよね、ですよね。南側からでもポートタワーみえそうですよね。担当の方からはベランダを
乗り出せば見えそうですよって言われてましたが…。

[444: 購入検討中さん]

ポートタワーそんなに見たいの？
リビングから見えなくて、ベランダ出たり、身を乗り出さないと見えないくらいなら意味無いね。
南側、東側は眺望の売りが何もないね。
西側は眺望がいいが、西日が嫌ですよね。

[445: 契約済みさん]

あくまでポートタワーは眺望の目安としているだけで、
ポートタワーが見たい訳ではありません。

[446: 契約済みさん]

ポートタワーと言うよりは花火ですよね。距離は若干あるのでそれほど大きくは見れないでしょうけど、部屋から見られるのと、見られないのとじゃ結構ちがうとおもいますよ。

[447: 契約済みさん]

>南側、東側は眺望の売りが何もないね
>西側は眺望がいいが、西日が嫌ですよね

まあ眺めの好みは人それぞれですけどね。

特に東側は房総半島の森が広々と見えると思うのですが
全国的にも そういう自然に近いタワーマンションって珍しいのかなと。

ちょっとだけ調べたけど
岐阜シティタワー43
アーバンビューグランドタワー（広島）
スカイタワー41（山形県上山市）　←これすげーな
あとは神戸市内くらい。

自分は西側ではなく東側にしました。

[449: 入居予定さん]

＞４４７さん

私も東側に入居予定です。
私の場合は価格の都合上、東側の高層階にするか、西・南側の低層階にするか迷いましたがタワーマンションという事で東側の高層階にしました。
ただ眺望は海も見えない、千葉や幕張の夜景も見えないので不安があったのですが、４４７さんの仰るとおり房総半島の森が広々と見えたら癒されそうですね。
入居が楽しみです。

[450: 物件比較中さん]

東は、九十九里の海見えるんですか？

[451: 契約済みさん]

>450
ソリャーいくら何でも見えませんがね〜

[452: 契約済みさん]

そごうに買い物へ行ったついでにpakingから写真撮りましたのでUPします！

[453: 契約済みさん]

もう一枚

[454: 契約済みさん]

パルコ側からの写真です。少しカラフルに見えます！

[455: 匿名さん]

周辺の道路工事、随分本格的にやってるね
側溝がかなり気合の入った作りになっていたんで、周辺の歩道の仕上がりにも期待ができそう

[456: 匿名さん]

道路工事って、パルコ前の道路のこと？

[457: 契約済みさん]

エントランスに面したバス通りの前の道はかなり大々的にやってましたね。素敵な通りになるといいですね〜。

[458: 周辺住民さん]

素敵な通りって、具体的に何を期待してるん？

[459: 匿名さん]

県庁や区役所に行く時に通るだけで、かなり寂れて荒れ果てた感じの立地ですが、きぼーるや このマンションが出来ることで少しは流れが出来ると良いですね。
でもパルコでさえ、バスで行く「地の果て」感があるのに それより遠いこの辺りが 再度(昭和3、40年代みたいに)発展するのでしょうか…微妙…

まあ町が綺麗になるのは結構なことと思います。

[460: 周辺住民さん]

周辺は発展はしないでしょうね。
ＰＡＲＣＯも潰れかけのようですし、ナンパ通りの店もぱっとしないし(一風堂ぐらい)。
キボールも財政難に喘いでいる千葉市がいつ手放すか時間の問題。

[461: 匿名さん]

民のお金も公のお金も県内では有数に投下されているエリアなんですけどね
近隣に、建設中も含めて直近５年で新しくできた建物や施設を見れば凄い変化
昔の賑わいを知っている人から見ると、寂れているようにしか見えないのかな

このご時世に、雑居ビルの立替があるなんてだけでも凄いことなんだけどなぁ

[462: 契約済みさん]

オプション頼んだ方にちょっとお聞きしたいのですが、ニチモコミュニティから注文清書と請求書って届いていますか？

[463: 契約済みさん]

462さん
うちも、１２月上旬と説明を受けたのですが届いていません。大丈夫ですかね。
かと言って、正式な書類が届かないうちに振り込む気ににはなれませんしね。

[464: 契約済みさん]

ニチモは対応が遅いようです。提携ローンの手続きもかなり時間かかりましたから。経営状態もちょっと心配です…。

[465: 入居予定さん]

高層階の方の中にオプションで網戸を頼まれた方いらっしゃいますか？

先日のオプション会で網戸を相談したら、
可能かどうか、可能なら金額を連絡してくれると言われたのにその後連絡無し・・・

[466: 契約済みさん]

そういえばニチモか・・・
不安だな

[467: 匿名さん]

先週末の夕方に新しいＭＧに行ったら、満員でした。
結構売れているのでしょうか？
それとも２，０００円のギフト券欲しいさの冷やかしなのでしょうか？

[468: 契約済みさん]

千葉銀行と千葉興業銀行ではどちらの提携ローンがお得なのでしょうか？

[469: 契約済みさん]

我が家は、3月の金利次第で決めます。

現在、千葉銀行とソニー銀行でローン承認済みです。

[470: 契約済みさん]

No.469さんは提携外ローンなんですね。
提携ローンの人は1月中に確定しないといけませんから。

[471: 契約済みさん]

ニチモコミュニティーからオプションの請求書きたかたいらっしゃいますか？
うちにはまだ届きません。

[472: 匿名さん]

先週請求書届きました。低層階からなのかな？

[473: 契約済みさん]

４７２さん

ありがとうございます。きっと本日あたりに届くのでしょうね。予定には12月上旬となってましたので少し心配しておりました。

[474: 匿名さん]

やっぱり実物を目の当たりにすると、こういう超高層に住んでみたいなぁ、と思ってしまいます。

今のところ、周りに大きいビルは無いようですが、何階くらいなら眺望は楽しめるのでしょうか？

[475: 物件比較中さん]

じゃあ買うしかないよ！
25階以上なら邪魔する建物はほとんど無いよ。

[476: 匿名]

上層階って災害にあった時、どうするんですか？
今週も江東区で１４階が燃える火事ありましたよね。怖いな……

[477: 匿名さん]

屋上にヘリのホバリングスペースがあります。
あとは、火災がまったくないわけではないですけど、オール電化みたいですから
火災になる可能性も少なくなりますね。
たばこの不始末などは防げませんけどね。

南側や西側が海が見えたり富士山が見えたりなど、人気なんでしょうけれど、
千葉は東側は高い建物も少ないので、すごく見晴らしがいいように感じました。
朝日なんか綺麗なんだろうな…

[478: 契約済みさん]

お、今CCTを見ると今まで屋上にあったクレーンがなくなってますね。
屋上もできあがったのでしょうか？

さて、ニチモから引越手続などの資料が送付されてきましたが、
引越は引越のサカイが引越提携会社となっているようです。
他の業者は使えないのでしょうか？

[479: 匿名さん]

とういかオプションの請求書まだ来ないんですけど…

[480: 契約済みさん]

クレーン、一応まだあります。屋上よりも低くなっているので方向によっては見えないのかもしれないですね。いずれにせよ、屋上工事が終わったのかもしれないですね。竣工まであともう少し！
先ほど千葉駅付近を通ったらCCTのティッシュ配布してました。残りどのくらいになったのでしょうね。

[481: 契約済みさん]

>４７９さん

私のところにはオプションの請求書は１０日前くらいに届きました。
フロアによって発送時期が違うんですかね？

先ほど、現地を見て来たら入り口に植樹が植え込まれてました。
また入り口のオブジェTAKARABAKOが出来上がってました！！

[482: 匿名さん]

オプションの請求書、本日、届きました。
提携以外の引越業者の選択は可能でしょう。
提携業者が終わってからになると思いますので、４月後半から５月、できれば平日に日程を調整できれば、交渉もしやすいのでは？

[483: 匿名さん]

ココの凄いところは(良い所と言う意味)ネガティブなカキや 批評は完全スルーして、契約者が前向きな話題で盛り上がってるところ。
アラシを寄せ付けない、ものともしないところは凄い。いつも感心しながら 先週も入って来た折り込みチラシ見ながら検討中てす。
本町小学校でなければ即決だったんですが…

[484: 契約済みさん]

＞４８２さん

ありがとうございます！！
住宅ローンって入居時期に関わらず皆さん同時に開始なんでしょうか？

＞４８３さん

本町小学校ってよくないんですか？
個人的には小〜中学校はどこでもいいかなと思ってました。
自分自身、雑草のように生きてきましたので。。（笑

[485: 匿名さん]

483さん
ここの凄いところは、
検討版なのに契約済みさんたちが住民版であるかのように書き込んでるところでしょう。
ネガや批評を、自分達がスルーしてるというより検討者達に見えないようしてるんじゃない。

[486: 483です]

本町小は全校で生徒が220人しかいないんです。
2年生と4年生は1クラスであとはやっとこ2クラスです。
セントラルタワーが出来たら少しは増えるんでしょうか…

[487: 契約済みさん]

ポートスクエア方面から信号待ちのとき車内からとりました

[488: 契約済みさん]

484さん

登記しちゃってる（というか引渡しされている）わけですから、入居時期とは無関係では？
ローンの引き落とし開始時期はローン契約によると思います。

所有者がはっきりしていないと、その間の税金は誰が払うのかという問題になってしまいますから…。

[489: 匿名さん]

本町小は閉鎖で新宿、院内、鶴沢に別れてもらうのが地形的にはベストに見えるんですが
歴史のある小学校のためにそうもいかないんだろうな・・・
他の小学校を閉鎖するとなると通学に不便なエリアが随分出来ちゃうんで難しそうだし・・・

あそこの工事にかかった費用と、今後の維持費と、現実的に凄い無駄遣い

[490: 匿名さん]

葛城中も遠いよね〜？

[491: 契約済みさん]

CCTが出来ても本町小の生徒はほとんど増えないでしょ。
まともな感覚の子育て世代は環境悪いから買わないでしょ。

[492: 匿名さん]

子育て環境は悪いどころか、逆に県内では良い部類だと思いますけどね。

病院は多いし、千葉中央の駅近辺にも公立の保育所が計画中のはずだし
目の前のモノレールを使えば、動物公園、千葉港にも簡単に出れるし、
バス路線も充実している、歩道整備もしっかりされている。
役所も近い、映画館も近い、きぼーるもある、お城もどきもある、図書館もある。
中央公園ではいろいろなイベントが行われている。
本町小も葛城中も在籍は少ないものの千葉市で３本指に入るナンバースクール。
繁華街は雰囲気は悪くても、子どもの事故は逆に少ないってのが定説。

何を見て子育て環境が悪いというのかが逆に疑問？
子育て世代の財布に建物自体も含めてあまり優しくないって話なら同意。