CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[351: 契約済みさん]

えー量販店で商品ストックしておくことってできるんですね。そうすると、確かに2008年モデルを
安く買ってストックというのも選択肢の一つになりますね。ただ2009年モデルのほうが、高いでしょうが、省エネ性はおそらく上がっていると思うのでその辺を考慮すると実際にはどちらがおとくなのでしょうか？？2008年と2009年とでそれほど省エネ性はそれほど変わらないのでしょうか？

[352: 契約済みさん]

＞３５１さん

日立の白くま君は現在2009年モデルと2008年モデルが両方購入可能ですが、日立の販売員に聞いたところ2009年と2008年では同クラスで比較してもそれほど省エネ性能は変わらないそうです。ただ４kWクラスのエアコンで８〜１０万円ほど価格差があるので、２００８年モデルをお勧めしていましたよ。ただ２００８年モデルは在庫が少なくなってきたようですので買うなら年内と言われました。

[353: 匿名さん]

今日久しぶりに千葉の実家に帰って来たんですが素敵なマンションですね！思ったほど千葉駅から離れていないし快速も各駅も始発ですから座って東京界隈勤務でしたら利便性も高そう…。私もちょっとだけここを検討した事もありましたが間取り 階層 値段の折り合いがつかず都内の別のタワーにしました。千葉は海も見えるし夜景も素敵なので楽しいタワーライフを送れそうですね。
内房線からこのマンションが見えたので思わず書き込みしちゃいました。
横からごめんなさい。

[354: 匿名さん]

NHK総合のニュースで紹介された。
周辺商店街は、客の増加で賑わうのを期待しているらしい。

[355: 匿名さん]

私もNHKニュース見ました。
今年になってから建物が立ち上がっていく様子まで映像で紹介されていて、
良いPRになりますね。
90%程売れたとのことでした。

[356: 契約済みさん]

ＮＨＫほんとですか？？見たかったです。マンションの特集かなにかですか？

[357: 匿名さん]

> ＮＨＫほんとですか？？
わざわざこんなうそを書かんでしょう。

[358: 契約済みさん]

カメラマンリポート　「千葉銀座３丁目の夕日」
ですね。
見逃しました。動画配信はないでしょうか？

[359: 匿名さん]

しかし営業やるきないなぁ…
取材入ったのなら告知すればいいのにねぇ、ＮＨＫは禁止されてたりするのかな？

[360: 契約済みさん]

千葉駅から歩くとこんな感じで見えます。

よく見ると電気がついてる部屋がありますね。

[361: 契約済みさん]

画像アップ有難うございます！

[362: ご近所さん]

夜は最上部の四隅はライトが常灯してて、
存在感あって綺麗に見えます

[363: 匿名さん]

そういえば、今週でたマンションズにCCTが載っていませんでしたね。
完売のメドがたったのでしょうかね！

[364: ご近所さん]

テナント、ツタヤ入って欲しいですね！！

でも、どうやら分割で借りにだすそう。
そうなると、こういうタイプですと絶対歯医者さんとか入りそうですよね〜。宮下歯科が悲惨・・・。

[365: 匿名さん]

歯医者かよ！
きぼーると中央駅前にも出来たばかりだからどうだろう？
宮下歯科、インプラント上手いって聞いたことはあるけど。
TUTAYAに来て欲しいよ。グレードの高いスーパーでも良い！

[366: 匿名さん]

マンションズは毎週掲載されてるわけじゃないですよ。
毎週見てますが、以前からCCTが掲載されてない号もよくありました。
完売はまだまだでしょう。

[367: 匿名さん]

成○石井のようなちょっとセレブなお店もいいですね！でも、デパ地下もあるからそれはないか…。

[368: 匿名]

マンションズは千葉県版に載ってない時は、分厚い首都圏版に載ってる時がありますよ。

あれ、重くて持って帰れないんだよね〜。

[369: 契約済みさん]

この前のNHKでもでてましたが、あと10％ほど、約40戸残っているようです。ここから入居までにどこまで減るかが気になるところです。条件の悪い部屋もあるのでこのご時世完売は難しそうですね。でも入居後の垂れ幕はみっともないからやめて欲しいですね。

テナントはどうなんでしょうか。レンタカーが入るんだったら車手放してもいいかなと思っていますが・・・。

[370: 契約済みさん]

オリックスグループだから、レンタカー店でもいいけどカーシェアリングを導入してもらいたいです。

[371: 匿名さん]

カーシェアリングとTSUTAYAセントラルタワー店が入ればなかなか良い組み合わせではないでしょうか？

[372: 契約済みさん]

正直TSUTAYAはやめてほしいデス。
DVDやCDのレンタル、購入ならVOD、ポスレンやネット通販で充分だし…。

みなさんTSUTAYAのすぐそばに住んだことありますか？

[373: 契約済みさん]

稲毛のプラ○ドは、オリックスレンタカーと提携していて、

マンション敷地内での車両の貸出・返却を行えるサービスを行うそうです。

ＣＣＴでも同様のサービスが導入されると良いですね。

[374: 入居予定さん]

以前検見川浜近くのマンションに住んでますが、確かにTSUTAYAの前には不特定多数の人あ集まるせいか、ゴミは散乱してたり人がたむろってたりあまりよくはないですよ。

カーシェアリングやレンタカーはなかなかいいとおもいます。小４の息子がいる我が家としては市進学院みたいな塾でもいいです。

[375: 契約済みさん]

皆さんがおっしゃる通りテナント楽しみにしてます。おいしいパン屋さんとカフェとか入ってくれると個人的にはいいなぁと。もちろんカーシェアリングも大賛成です。2万数千もの駐車場代…経済的に我が家ではかなりの圧迫です。昨日現地を見に行ってきたら、正面のフェンスも低くなりエントランスの工事の様子が良く見えました。入居日の件、詳しくご存知な方いらっしゃいますか？
３月が待ち遠しいです。

[376: 匿名さん]

確かにレンタカーは現実的ですね。別のオリックスさんの支店で車を管理して受け渡しのみCCTで行えば良いわけですし。カーシェアリングだとCCTの駐車場を使えると良いかも知れませんが、駐車場の使用状況しだいかも知れませんね。東京のマンションでは車離れがすすんでいますが、千葉ではどうなんでしょう？私個人はあまり必要性をかんじていませんが、千葉市在住の友人は皆所有してますからねぇ…。

[377: 契約済みさん]

昨日撮った千葉セントラルタワーです。
まだ屋上は完成していません。
23階から上も、まだ網がかかっています。

[378: 匿名さん]

レンタカーだと集客はどうでしょう？
駅前にオリックスもあるし車を置いておけないレンタカーは意味がないと…
TSUTAYAの近くもあまり良くないですが、塾の近くは親の送迎車でいっぱいです。
雑誌にも「ショッピングモール」的に紹介されているのですから、
おしゃれですぐに店が変わらないようなテナントがいいですね。
CCTに客が集まれば、千葉銀座も活性化して相乗効果が得られるのではないでしょうか？
営業さんはクリニックとスーパーは入らないですと確か言ってました。

[379: 匿名さん]

>>324
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

[380: 匿名さん]

売り出し初期の頃は、確かオープンカフェになるって聞いたような気がするが…。

さすがにこの辺は飲食店多いから、ダメになっちゃったのかな？

[381: 匿名さん]

店舗部分は確かガスが使えましたよね。そうすると飲食店も想定しているんですかね？そうだとするとオープンカフェもありえそうですが千葉銀座のドトールなどと競合することになるので違ったものになるかもしれませんね。とはいえ、テナントに何がはいるのかは本当にたのしみです！

[382: 匿名さん]

ＴＵＴＡＹＡのイメージでも恵比寿とか、せめて川崎みたいなイメージだと、
印象も違うと思うんだけどな。

明日、栄町で町おこしイベントですね
エリア自体がいろいろと変わっていく真っ最中なので、期待と不安とありますが
最近の感じを見ていると楽しみな面が多い感じです。

[383: 物件比較中さん]

教えてください。
ここはテナントに対する家賃収入などはあるのでしょうか？

[384: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、店舗部分はどのような方法で売りだしているんでしょうか？先着順なんてことはないでしょうが、抽選？それとも売主が希望者の中から選択するんですかね？

[385: 匿名さん]

>>382
恵比寿のＴＳＵＴＡＹＡは結構問題になってるのをご存知ないですか？
管理組合から度々ＴＳＵＴＡＹＡに対して、自転車で来店される方のマナー改善を申し入れ
していると居住者から聞きました。

>>383・384
店舗部分は売主が区分所有して、テナントに貸して、売主に賃料が入るというのが普通では
ないですか？

[386: 383]

売り主が区分所有してると建て替え時は売り主の絡んできますね。

[387: 契約済みさん]

> ここはテナントに対する家賃収入などはあるのでしょうか？

店舗スペースは共有部分ではなく、専有部分です。
よって区分所有者が存在します。

通常、占有者が違う場合、家賃は占有者が区分所有者に対して支払います。

ちなみに議決権割合分母747に対する分子は店舗1が7で店舗2が6です。

店舗部分の売り出し方法は、通常の不動産店舗物件の売買方法と同じでしょう。
店舗販売専門の販売会社を経由して、審査の後、引渡しです。

[388: 契約済みさん]

いよいよ、クレーンも一台だけになってました。

[389: 匿名さん]

以前横浜に住んでた者ですが、天気の良い日には、屋上からランドマークタワーとか見れるんですかね。

[390: 契約済みさん]

以前、海浜幕張のマンションに住んでいましたが
ランドマークタワーは微かに見える程度でしたが、見えましたよ。
あと、空気の澄んだ日には雄大な富士山が見えました。

きっと、ＣＣＴでも北西の中〜高層階の部屋からも見えると思いますよ。

[391: 匿名さん]

海浜幕張から見えたんですか。情報ありがとうございます！
契約した部屋は西側じゃないですけど、屋上に行けば見えるかもしれませんね！

[392: 契約済みさん]

確かにテナントにTSUTAYAは出来ればやめてほしいですね。
老若男女問わず、色々なタイプのお客さんが来るのでトラブルになる確率が高くなりそうで・・・。
それに深夜まで営業していることを考えると夜に騒がしくならないかちょっと不安ですしね。
そいった意味ではみなさんが書かれているように、お洒落なカフェなどなら客層も絞られるでしょうし来客があったときにちょっと下でお茶でも・・・なんて出来るのでいいと思います。

このマンションは雰囲気がかなり重要な部分を担っていると思うので、テナントにはそれなりのところを選んでと願うばかりです。

[393: 匿名さん]

この不景気の時には、テナントさんを選ぶなんて出来ないでしょう。
ご契約してくだされば、どんなテナントさんでもＯＫなんじゃないか？
周辺の１階が空いている状況だし、ここの１・２階とも、しばらくは埋まらないと思う。

[394: 契約済みさん]

一週間前の話ですが、まだテナント募集の看板がありました。
購入時に営業さんも変なテナントは入れないと言い切っていたし、このご時世を考えると、テナント入居者の希望もそう多くはなく、且つマンションに見合ったテナントとなると売り主のテナント選定基準もあってなかなか決まらないんでしょうね…。
マンションの治安が維持され利便性があり、且つ周辺店舗との絡み等を考えるとどんな店舗が入るのが良いのでしょうね？
個人的には朝早くから営業してるカフェ＋パン屋さん、気軽に利用できるお洒落なマッサージ、託児所等が入ると嬉しいです。

[395: 契約済みさん]

託児所なんて、ごめんだね。

[396: 匿名さん]

ここはもとセントラルプラザという地元デパートで千葉駅からの人の流れが変わり潰れたんですよ。
マンションが出来たぐらいでは人の流れはかわりませんから。テナントも採算厳しいです。
パルコの向かいにスポーツクラブができるのでまた人の流れが戻るのを期待している企業もあるようですが。

[397: 契約済みさん]

この前、夜にCCTへ立ち寄ったんだが、千葉中央駅へ向かう途中、ホストっぽい連中が道に溢れていた。
駅前の吉野家に入ったら、やっぱりホスト達が店に溢れてた。
ここは歌舞伎町かって思ったよ。

[398: 購入検討中さん]

このマンションはインターネットはどうなっているんでしょうか。毎月の料金はいくら位でしょうか。ご存知の方教えて下さい。

[399: 周辺住民さん]

正直、この場所に入るテナントってかなり厳しいと思います。
周辺の店もつぶれているところ多いし。
よっぽど需要にマッチしたテナントでないと、難しいでしょう。

店舗より、会社のオフィスの方が良いんじゃないですか。

[400: 契約済みさん]

＞No.397さん

千葉中央から葭川公園の間は飲食街なので千葉中央駅周辺では、
ホストやキャバ嬢が多いですよね。

＞No.398さん

ここはNTT東のBフレッツで、プロバイダは個人で契約する形になります。