CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[293: 契約済みさん]

フラット35と変動のミックスってできないのでは？
我が家は千葉銀行で変動金利と25年固定のミックスを考えています。今後の金利情勢を考えながらどちらを先に繰り上げ返済するか決めようと思っています。
新生銀行も本審査通しているのですが、10月から急に金利上げていて、いまいちです。

[294: ２８７]

>>288さん

ありがとうございます。

まだ５ヶ月、長いなぁ。

[295: 匿名さん]

クレーンの片方解体はじめたかんじです

[296: 入居予定さん]

＞鉄筋不足があったから、予定通りに入居できるのか心配ですね。

報告に紙切れ1枚届いただけですから心配ですね。
4月上旬には入居できるといいなぁ。

[297: 匿名さん]

鉄筋不足じゃなくて、鉄筋の位置がずれていたのを直しただけだったのでは
「不足」って別の何かと混同しちゃってない？？？

まあ時期が時期だったからあれだけど、届いた紙見て律儀だなぁと思ったよ

接合しようと思ったら、上と下の位置が合わなかったんで直しましたってだけで
ミスとしてはお粗末だけど、直しちゃえばなんの影響があるわけでもないでしょ

今更、その時の工事で工期が変わるわけでもないだろうに…

[298: 契約済さん]

289さんは「入居予定」さんってなってますが…入居予定なら「鉄筋不足」でなかったことぐらい知ってると思いますけど。
入居予定って「検討中」の人なんですか？
契約者にはその旨の通知文も届いてますし。
今日、現地に行ったら、庭ができるところに新しいクレーン車が入ってました。庭の作業用ですかね(^-^)
軽自動車用の駐車場入口もだいぶ出来上がっていました。
テナントはまだ決まってないんですね。「テナント募集中」の張り紙が貼ったままでした。
入居までに決まって便利な新生活が待ち遠しいです。

[299: 匿名さん]

>>293
千葉銀で、フラット35と返済期間10年の3年固定のミックスローン、普通に事前審査通りましたよ？

[300: 入居予定さん]

フラット３５<Ｓ>の対象なのでしょうか？

[301: 契約済みさん]

>フラット３５<Ｓ>の対象なのでしょうか？

対象です。
2008年09月末までは省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性なかから2種類の適合が必要だったため、耐久性・可変性のある部屋が対象でしたが、2008年10月01日以降は1種類の適合でOKです。つまりこの物件は全戸OKです。
http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

[302: 入居予定さん]

大塚家具でのオプション会はとても混雑していましたね。
ところで、角部屋のfixedガラスは標準で前面スコッチティントフィルムが付くそうです！我が家は紫外線による家具劣化を心配しフィルムを張ろうかと思っていたのですが、必要ありませんでした。
フロアコーティングをどうしようかと迷っているのですが(締め切りは明日ですが・・・)
施工する方いらっしゃいますか？

[303: 匿名さん]

住宅ローン迷ってます。
期間は２０年で、基本的には固定の希望ですが、
・ちばぎんでフラット３５Ｓのみ
・ちばぎんで＜フラット３５Ｓ＆固定＞
・ちばぎんで＜フラット３５Ｓ変動＞
・千葉興銀
・ネットＢＫ
どれが良いでしょうか？

[304: 匿名さん]

ここ悪くないけど
都心に通勤するには無理があるよね。
船橋が限界かな。。

[305: 契約済みさん]

オプションは水周りとリビングのフロアーコティング。あと窓のフイルム。エコカラットを予定。バルコニーは入居してからでも何とかなるし・・・今回は見送ります。
フイルムやコーティングは必要ないかしら？どうかしら？

[306: 匿名さん]

タワーマンションなので日差しが結構強く、紫外線のことを考えるとやはりガラスフィルムは必須ではないでしょうか？実際に階数表示のパネルが既にかなり紫外線焼けしていて黄色くなってることを考えると相当影響をけるのでは。我が家はそれを見てフィルムを張ることにしました。
コーティングはどうなんでしょうねー。

[307: 契約済みさん]

この前CCTの階数表示のパネル見ましたが相当焼けてましたね。
やはりガラスフィルム必要でしょうか？ただ今日でオプションは終了してしまったので、入居後どうするかゆっくり考えます。

[308: 契約済みさん]

最近の工事状況はどうなんでしょうか？遠方在住なのでなかなか見にいけなくて・・・。
どなたかもし写真などあればUPしていただければありがたいです。内装もだいぶすすんでるのでしょうか？

[309: 契約済みさん]

マンション自体の外観はほぼ完成してます。今は屋上工事と内装仕上げ工事してます。暗くなってからも内装工事してるのか、お部屋の電気が何部屋もついてます。
お庭の部分も着手しそう(もしくは既にしてる)な感じです。囲いがあるから、囲いのゲートが開いてないと、その辺はなかなか確認ができません。

[310: 契約済みさん]

＞３０９さん

３０８です。早速のお返事ありがとうございます。既に外観は完成しているのですね。あとはじっくり内装ですね。楽しみです！

[311: 匿名さん]

小学校、中学校は何処になりますか？学校の評判知ってる方、いたら教えて下さい。PARCOの地下に西友がありますが、他近くにありますか？

[312: 匿名さん]

現在の学区は本町小学校・葛城中学校ですが、学区は生徒数により
少しずつ変更があるようなので、将来的にはわかりません。
（今小学生が中学生になる時…などのことです）

よく学校の評判は…と言いますが、校長が変われば学校も変わります。
子供の入れ替え（卒業・入学）があれば生徒の感じも変わります。
教諭もずっと同じ学校にいるわけではないので、評判はあってないようなものです。
昔は本町→葛城は名門コース？と言われていたようですがね。

[313: 物件比較中さん]

葛城中は学力優秀らしいですよ。
本町小はよくわかりませんが。

[314: 物件比較中さん]

違う場所の眺望なのに眺望体験MRって・・・
高層階からの眺望を見せて勢いで買わせようって魂胆が見え見えで引きました。

[315: 匿名さん]

確かに少し離れた場所からの眺望ですので実際の眺望とは異なりますよね。実際に建物が完成していないので仕方ないですよ。
とはいえ、MRからの眺望は実際のCCTの高さだと中層のやや上方付近なので特に西側を購入される方には参考になるんじゃないんでしょうか。それにMRではパソコンで5階刻みの眺望も見せてもらえますし。

[316: 契約済みさん]

眺望だけって勢いで何千万の買い物する人なんているのかな？こんな時代なのに。余程のお金持ちなら別でしょうけど。
眺望重視の検討者には判断材料になるだろうし、そこで判断すれば良いと思いますけど。

[317: 契約済みさん]

ＭＲに行った際、私たちは契約者ということで勝手に見てましたが、
結構、何組も見ていて賑わっていましたよ。
そこで、営業さんの説明が聞こえたのですが、
新聞は朝刊だけ、各戸に配達されるそうです。

[318: 購入検討中さん]

現在購入を検討しています。
便利な立地、設備等はとても気に入ったのですが、
やはりお値段が高めの印象でなかなか踏ん切りがつきません。

実際に購入されたかたで、価格交渉などされた方はいらっしゃるのでしょうか？
参考までに教えていただければと思います。

[319: 匿名さん]

契約済みさんが、今頃になって
「新聞は朝刊だけ〜」
を知るなんて、どうゆう重要事項説明を受けて契約したのか心配です。

[320: 匿名さん]

契約時期の差ですよ
初期の契約の頃は、細かい話なんてなにも決まってませんでしたから

[321: 匿名さん]

私は最近契約を結びましたが、朝刊のことはMRの見学の時に聞きましたよ。
価格については、角部屋でなければ比較的求め安いと思います。購入者として率直な感想を申しますと構造や共用施設に関していえばレベルは高いと思います。しかし、個々の部屋に関して言えば近くの競合するタワーに比べて標準装備等の仕様は劣るため、オブションで購入することを考えることも視野に入れる必要があるかも知れません。私個人としては後付けできない前者を優先したため、CCTを購入しました。
値引きでいえばデベさんは強気なので難しそうですね。とはいえ、階数や方角で値段の差が大きいので求め易い値段もあるかも知れませんよ！

[322: 契約済みさん]

住宅ローンお考え中の方、
サラリーマンなら中央労働金庫もお勧め。
ネット系の銀行も金利だけならお勧め。
ローンは中身も掘り下げると良いですよ。
保険や保証料、手数料、優遇金利の範囲など。

[323: 銀行関係者さん]

ローンは研究しましたが、長期固定ではソ○ー銀行がベストとの結論となりそうです。
当初はネット専業の不安もありましたが、しっかりとした電話オペレーターは対応の遅い千○銀行、何を聞いても分からない千○○業銀行より数段安心感があります。
表面の金利・各種手数料のみならず小口の繰上げ返済時にメリットも含めて比較すると、我が家
の計画では楽に２百万円以上の差となる試算です。
皆さんのご意見があれば教えて下さい。

[324: 匿名さん]

ここと同じオリックスの、
千里中央駅前タワー(ザ・千里タワー)が凄いことになってますよ！
柱が２本破損ですって。

もっとも、千葉セントラルタワーも去年
柱の工事ミスで補修をやったから珍しくもないか。

[325: 匿名さん]

＞324

わざわざ遠方の情報を教えてくれてだけど、施工は竹中でしょう？
売主同じでも施工ミスじゃ関係ないでしょう。
ココより稲毛タワーの方がやばいんじゃないでしょうか？
あ、タワーじゃないけどウチも竹中だった。。。

[326: 匿名さん]

結局デベが、事故の後始末をやるわけでしょ。
つまり契約者への直接の連絡や対応を。

千葉セントラルの去年の施工ミスの対応と同じように
オリックスさんは今回も対応するんでしょうね。

[327: 物件比較中さん]

＞325

稲毛タワーがどうしてやばいんですか？

[328: 匿名さん]

失礼しました。
野村の営業と竹中の話ばかりしてたので勘違いしました。

[329: 契約済みさん]

本日、家電量販店でエアコンを３台購入してきました。

上位機種で揃えたのですが、工事費込(室内外のカバー付)で３０万円台で収まりました。

取り付けは入居後になりますが、ＯＰの半額程度で済んだので満足しています。

この時期は旧モデルでも在庫が豊富にあるので、結構機種を選べてお薦めです。

[330: 契約済みさん]

＞３２９さん

うちも旧機種を安く購入して室内外カバー全て買いたい派なんですが、この次期がいいのは知らなかったです！もしよろしければどこで購入したかおしえていただけますか？

[331: 契約済みさん]

＞３３０さん

最終的には現金値引で条件が一番良かったので『コジマ電気・幕張ＩＣ店』で購入しました。

ネットで『ヨドバシ』『ビッグカメラ』『ヤマダ』等の価格を調べて、お店で交渉しましたら

ネットの通販価格と同じ位の価格になりました。

結果的に、工事費・現金値引まで含めると、お徳だったと思います。

ネットで購入するには不安もあり、取付け工事の時期がまだ先なので、店舗での購入に決め

ました。

[332: 契約済みさん]

昨夜、久々に現地に行ったら２２時頃にも関わらず屋上から屋外エレベーターが動いてました。
こんな時間まで作業してるとは。。。竣工にむけて急ピッチで作業してるのかな？

１Fの囲いも低くなり、南側の１、２Fはカガミが貼られてました。
ここには店舗が入る予定になっていますが何が入るんでしょうね？
個人的には千葉中央にはレンタルビデオがないのでTSUTAYAがいいんですけどね。

[333: 契約済みさん]

そんな夜遅くまで作業が続いてるんですね〜。久々に現地に足を運んでみようかなぁ、連休も寂しいことにこれといって予定が無いので(＾＾；

[334: 契約済みさん]

現地のスケジュール表には24日まで「屋上・内装工事」となってました。
そろそろ屋上工事も終わるんじゃないんでしょうか。
１F部分の入り口鉄工も作られてました。もうすぐですね！！

[335: 契約済みさん]

2週間前の画像ですが、ツインビル14階から。

ヘリポートや航空障害塔が完成すれば、さらにカッコ良くなりますね！

[336: 契約済みさん]

画像upありがとうございます！！
なかなか現地に足が運べないので助かります。
やっぱり素敵な姿！入り口側はまだ手付かずなんでしょうね。
はやく内覧したいです！！内覧会は２月でしたでしょうか？

[337: 契約済みさん]

内覧会の前にローンを決めないと....
皆さんどうされましたか？

[338: 契約済みさん]

ほんとですね…。
千葉銀か千葉興銀でまよっています、やっぱり全期1.6優遇は大きいですよね。

[339: 契約済みさん]

＞３３８
千葉銀と興銀だったら、興銀の方がいいですよね。
迷っているのは、ネット銀行です。

[340: 契約済みさん]

千葉駅伝でちらっとＣＣＴが映りましたよ〜。現地をしばらく見に行ってないので
ちょっと感激〜。天気が悪いので鮮やかな色には映って無かったですが。

[341: マンコミュファンさん]

大阪のザ・千里タワー
11/14 18Fの柱が座屈したらしい。

結構、大変なニュースだと思うけど、
東京にいると、大阪のこういうニュースなんて、
まったく耳に入らないものですね。
マスコミ対策、しているんでしょうけど。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

[342: 契約済みさん]

駅伝の中継、去年はちょうどCCTのところでCMだったんですよ。
今年も、もしかして？って思ったんですが、あんな風にヘリで写るとは思いませんでした。
普段、通勤で前を通っている私も感激でした。
来年は、完成して自分の住んでいる場所が写ると思うと嬉しいですね。