CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[28: 契約済みさん]

CCTの間取りはタワマンとしては一般的だと思いますよ。
私はここ以外、豊洲や市川、本八幡のタワマンと比較して購入しました。
又、どこのタワマンにも共通する事ですが、一般的なマンションと比較してタワマンンの場合、部屋の条件（面積・階数・方角・他）による価格差が大きい為一概に価格が高い・安い、間取りが悪いとは言えないと思います。
結局、予算の範囲内で気に入った（自分の条件に合った）部屋を手に入れる事が出来るかどうかの問題だと思います。
間取りが気に入らなければ予算を上げて気に入った部屋を検討すれば良いのでは？と思ってしまいます（ここもEクラスであれば、まだ選択肢も残っていると思いますが・・・）。

因みに私は海浜幕張（ベイタウン）からの住替えですが、CCTの管理費、修繕積立金は特に高いとは思いません（むしろ安い位です）。駐車場についてもCCTの場合、規格が周辺より大きい為、一概に高いとも言えないと思います（駐車可能な車種の選択肢が広がる為）。

[29: 匿名さん]

>>28さん

ちなみに豊洲・市川・本八幡のタワマン、海浜幕張のマンションと比較して、CCTの長所と短所ってどのようなところですか？

ある程度具体的にお話いただけると参考になりますので、差し支えなければ教えていただきたいと思います。

[30: 匿名さん]

>>28さん
>私はここ以外、豊洲や市川、本八幡のタワマンと比較して購入しました。

豊洲や市川と比較したということは、職場は都心と言うことだと思うのですが、もし会社が有楽町や新橋駅あたりから徒歩５分あたりにあると仮定した場合の通勤時間は、豊洲ならそれこそ１５分程度、市川タワーなら３０分。一方ここからだと６０分はかかる。

「少し遠くなるけど、手の届く価格だったから、、、」という範囲では無いように思うのですが、決定理由は何なのか教えていただけませんでしょうか？

[31: 匿名さん]

実家が近いとか、友達が多くいる地域など、人それぞれ事情があるのでは？
おしゃれではないですが、飲食店が豊富なのでいつも外食というお宅にはとてもいい場所なのではないかと思います。繁華街なので２４時間保育とか夜遅くまでやっている病院なども近くに多いので仕事が忙しい方には、住みやすいのかもしれませんね。

[32: 近所をよく知る人]

>>28さん
私はここ以外、豊洲や市川、本八幡のタワマンと比較して購入しました。

とのこと。そうですか・・・一番安いですものね。

[33: 匿名さん]

通勤って理由をのぞけば、徒歩圏内にこれだけの商業施設があり、
大きな病院も多い免震仕様の高級に見えるマンションってのは全国で見ても稀だと思うけどね。
通勤や子育て環境が物を言う賃貸用としては弱点も多いが、
永住用としては悪くないどころか、マンションとしてはかなり良い部類じゃないのかな。

ただ、千葉って土地柄は駅前をちょっと離れると
ランニングに短パンのおじいちゃんが普通に歩いてる街だったりするんで
需要が薄いんだろう（笑）

これから労働人口が確実に減っていくことが確実な状態で、通勤と生活利便性のどっちに
どれだけの比重を置くかって選択は、本当に難しいと思う。

[34: 物件比較中]

あの〜、他の物件との比較って他人に聞くような事じゃなくて自分で判断する事では？マンションの価値って人それぞれでしょ。

一生懸命貶そうとする方、本当にご苦労様です。

ここの購入者の方ってあんまり釣られないから無駄足っぽいけど。

早く値引きになって欲しいな〜。

[35: 購入検討中さん]

≫29・30・32さん

【私が考える理由は以下の通り】※因みに28さんではありませんが・・・


Å豊洲タワー・・・①豊洲地区はタワー乱立の状態で、『お見合い』状態必至。
　　　　　　　　　②そもそも都心に近いだけで、地域のブランド力が弱い。
　　　　　　　　　③周辺は港湾（倉庫）関係者が多く、治安が悪い。
　　　　　　　　　④価格は新新価格？（もはや高値掴み状態？）

Ｂ市川再開発・・・①超有名な欠陥マンション（既に全国区）。
　　　　　　　　　②１階にパチンコ店が入居。
　　　　　　　　　③価格は都内並み。

Ｃ本八幡・・・・・①新興デベの分譲の為、今後に不安有り（第二のゼ○−になる可能性？）。
　　　　　　　　　②再開発（京成側）の方が良さそう（大手ゼネコン・市が主体）。
　　　　　　　　　③今後の計画も含め、タワー乱立状態となるの可能性あり『お見合い』必至。
　　　　　　　　　④価格は都内並み。

Ｄ千葉ＣＴ・・・・①千葉市内で唯一無二のタワーマンションと成り得る？
　　　　　　　　　　※腐っても政令指定都市。
　　　　　　　　　②眺望が良好（高層階）。
　　　　　　　　　③一応、徒歩圏にデパート（そごう・三越）がある。
　　　　　　　　　③価格は市川・本八幡とあまり大差ない？豊洲なら間違いなく低層階？

と、まぁ勝手に比較してみました。因みに予算は６千万円〜７千万円と仮定としております。
以上、参考になりましたでしょうか？

[36: 匿名さん]

>>３５さん
来年９月には稲毛区にプラウドタワー３７階が完成しますね。

[37: 匿名さん]

>>35さん

豊洲、市川、本八幡それぞれのキーポイント、なかなか的確なご指摘と思います。大筋において私も納得です。一部、コメントさせていただきます。

豊洲：　②と③については、いまいち同意しかねます。

市川：　「ディスポーザー無し、各階ごみ出し無し」を追加したいです。

[38: 契約済みさん]

購入された皆様へ
エアコンはオプションで申し込みますか？
タワーマンションってそんなに特別な施行が必要なんでしょうか？
ヤ○ダ電気とかで十分な気がするんですが。リビング用だと10万は違いますよね。

もう自分の申し込んだ階ができていました。あと半年ちょっとですね。

[40: 入居予定さん]

＞３８さん

我が家もインテリアオプション会でエアコンも3台見積もりとりましたが、あまりにも高かったため入居後に家電量販店にて購入することにしました。見栄えに関しても別料金ではありますが、室内外のスリムダクトなども付けてもらえば、オプションで取り付けた場合と遜色ないですよ。価格は約半分程度だとおもいます。我が家はその分家具にお金をかけることにしました。

[41: 匿名さん]

現在３４階工事中のようです

[42: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。空の感じもいいし、車が少ないおかげか道も普段よりきれいに見えます。
しかも、ちょうどタワークレーンがクライミングしてる途中が撮れていて珍しいですね。
最近は、北側の立体駐車場の工事も少しずつ始まっているようです。
本当にもう少しですね。楽しみにしています。
エアコン、うちも悩んでいますが、オプション説明の時には契約したものと同級機種の最新のがつくと聞きましたが、実際にはどうなるんでしょうね。悩ましいです。

[43: 匿名さん]

同級機種の最新のというか、わざわざ在庫を確保したりしないだろうし、普通にその時に出回っている機種になるのではないのでしょうか

逆に、オプション契約した時と必ず同じ機種をという方が難しいんじゃないかな

[44: 契約済みさん42]

なるほど〜。確かにきっとそう言う事ですね〜。
ものすご〜い型落ちにはならないけど、少し型落ちかも・・という感じですね。

[46: 契約済みさん]

次回のオプション会は確か9月だったと思います。いつも開催1ヶ月前くらいになるとお手紙がきますよ。

[47: 契約済みさん]

９月の次が１１月でそれで最終締め切り、入金ですよ。

[49: 入居予定さん]

どこかで、マルチタイプのエアコン安く売ってませんか？

それとも、２段式のラックので設置（室外機の２段重ね）を試みるべきが悩んでいます。

どなたか、良いアイデアをお持ちの方がいらっしゃれば、アドバイスをお願いします。

[50: 匿名さん]

マルチエアコンですが、家電量販店の店員に聞いたところ、以前流行ったのですがトラブルが多くて最近はほとんど売れてないようです。新製品も出ず、当然最新機能もないので止めた方がいいとのことでした。多分在庫も少ないので安売りしないのではと思います。室外機を二段重ねするだけで最新機能の機種が半額ほどで購入出来るのを考えたら、マルチエアコンのメリットなどほとんどないと思いますがいかがですか？

[51: 入居予定さん]

なるほど・・・50さん有難うございます。

間取図には【Ｍ】の記載がありますので、あとは実際に室外機を二段重で置けるかどうかですね。
室外機のサイズの問題もありそうですので、バルコニーの図面をＭＲで取り寄せて二段重を検討してみようと思います。

[52: 契約済みさん]

久しぶりにぶらぶらしたので写真を撮ってきました。
着々と工事が進んでいますね。北側の駐車場の工事も始まっています。

[53: 契約済みさん]

久しぶりにぶらぶらしたので写真を撮ってきました。
着々と工事が進んでいますね。

[54: 匿名さん]

オール電化用の室外機まであるので、
室外機が多過ぎますよね。

[55: 入居予定さん]

＞５３さん

写真ｕｐありがとうございます。だいぶ高くなりましたね。
今は何階くらいなのでしょうか？もうすぐ40階くらいでしょうか。

[56: 購入検討中さん]

ここのマンションは魅力的で検討しているのですが、となりにホテルが建つという情報があります。何階まで隣のマンションとかぶるのでしょうか？購入するのであればホテルとかぶらない階がいいのですが、あまり高層だと値段が高くなりますし。。。知っている方教えてください。

[58: 匿名はん]

CCT東側の与三郎の豆屋さん、かばんの植草の跡地には
地上18階建て複合ビルで1〜2階はレストランで4階より上はリッチモンドホテルが開業予定のようですよ。

[59: 匿名さん]

写真ありがとうございますー！
我が家は現在横浜在住で現地にはめったに見に行けないので、この掲示板で写真UPしてくださる方々にとても感謝です。

[60: 入居予定さん]

＞56さん

千葉日報６月２５日の記事に

老舗商店跡に高層ホテル
千葉銀座に２０１０年末開業予定

とリッチモンドホテルについての詳しい記事があるのですが、当マンションの入居が２００９年３月か４月くらいでしょうからそれからしばらくは隣接地でビル工事ということですね（泣...）

まあ長く住むわけですから一時の騒音等はさほど大きな問題ではないのでしょうが、住居の階や方角はによっては視界が遮られますので当然ながら慎重な検討が必要ですね。

[61: デベにお勤めさん]

販売残りあと90戸とのこと。

[62: 契約済みさん]

オプションで造作家具をオーダーされた方はいますか？
壁一面の収納を考えているんですが、現在検討中なんです。
大塚家具でのオプション会で、比較検討しようかと考えてはいるのですが。

[63: 契約済みさん]

造作は高杉晋作ですよ。
でも、大塚家具も３％引きでは...
悩ましいです

[64: 契約済みさん]

我が家はリビングの一面に52インチ対応TV置き場を含めた壁面収納を造作家具で見積もり取りましたが、約80万円でした。高いとは思いましたが、希望しているイメージ、大きさの家具は既製品をかなり探したのですが、なかったため我が家はオプションでオーダーしました。そのかわりエアコンは家電量販店で設置してもらうことにしました。

[65: 購入検討中さん]

販売は残100戸から全然進んでないみたいだね。
完成在庫を値引きで購入するのがいいね。
今買いあせる必要は無さそうですね。

[66: 匿名さん]

↑ド素人・・ｗ。

[67: 物件比較中さん]

↑　バ○？

[68: 購入検討中さん]

この板は、デベ・業者が書き込むためのものじゃなく、購入検討している素人が情報交換に使うものやろ。

[70: 匿名さん]

↑
どこにでも沸いて来る便某人。
買えない嫉みに取り付かれたゾンビ達。
悪霊退散！

[71: 契約済みさん]

>64さん

リビング壁面収納の造作家具って、大塚家具や他の家具店みたいなところでも取り扱っているもんなのでしょうか？オプション会以外で造作家具を頼むという選択肢もありますよね。その場合はオプションで頼むより幾分安くなるのではないでしょうか？

[72: 入居予定さん]

我が家も造作家具を検討しましたが、最終的に大塚家具で既製品を購入する事に決めました。

造作家具は価格の割に、質感が安っぽく、又、購入後の家具の移動（模様替え）が出来ない事が、最大の理由です。

因みに造作家具並みの予算があれば、大塚家具では、かなり質感の高い家具を選べると思いますよ。

[73: 匿名さん]

オプション会で造作家具検討時、今までの施行例を写真で見せてもらったのですが、やはり、72さんも指摘されているとおり、質感がやや安っぽいところが気になりました。

ただ我が家は書斎のテーブルなのですが、出っ張りがある壁の一面に設置したいため、さすがに造作家具でないと置けないのでオプション会でお願いしました。金額は幅がそれほどなかったせいか、高いことは高いですが、そこまで恐ろしいほど高くはありませんでした。設置幅だけの問題であれば既製品を探すのが正解なようですね。

[74: 契約済みさん]

うちは、造作家具はつけない予定です〜。
ちょっと頭の中でレイアウトが完成しきっていないので・・。
せっかく自分だけのオリジナルの部屋が作れるのは分かっているのですが・・。
エコカラットとガラスのフィルムは決めました。
バルコニーのタイル皆さんどうしますか？
先日撮ってきた写真、ついてにアップします。

[75: 物件比較中さん]

話題になってる品川の定借物件を見に行った。
さすが安いだけあって、窓はペアガラスではなかった。
ここと同じ。
安いから、大きな駅から１０分も歩く。
ここと同じ。
安いのに床暖房は付いてた。
ここは付いてないけど。

[76: 入居予定さん]

＞７４さん

写真UPありがとうございます！
だいぶ工事も進んでいるようですね。43階完成までもうすぐですね。
ちなみに我が家のオプションはコーティング、ガラスフィルム、、エコカラットです。

[77: 契約済みさん]

おおー
だいぶ大きくなりましたね。いつも写真アップありがとうございます。
今は何階くらいなのでしょうか。