CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[253: 契約者]

私の契約したお部屋は
西面の中層下なので
ポートタワー見れるかドキドキものでしたが
ばっちし、契約したお部屋見れましたので
一安心しました♪

銭高組のマークの下が丁度２０階なので
私も２４５さんのおっしゃる通りだと
思いますよ(^^♪

[254: 契約済みさん]

私も先日、新ＭＲに行って来ました。内覧会がとても楽しみです。

しかし、ちょっと残念なのが、新ＭＲのキッチンに付属しているカウンター部分が
とても安っぽく感じられた事です。
旧ＭＲには、同様のカウンター付のキッチンが無かった為、気付きませんでしたが
木製？プラスチック製？と思われる素材で、設計者のセンスを疑ってしまった程です。

我が家はＭＲと同様のカウンターの為、現在引渡し後のリフォームを検討しています。

[255: 住民でない人さん]

東京湾を越えて太平洋まではさすがに見えないでしょう？

[256: 住民でない人さん]

２１世紀の最新天守閣だから
最先端の望遠鏡まで
すかいでっきについているのかなぁ？
そうであれば即購入します！

[257: 契約済みさん]

新しいMR見に行ってきました。
前のMRはちょっとイメージわかなかったけど、今回のは自分の部屋に近いので、
参考になりました。（狭いってことも。。。。）

来月は最後のオプション会ですがカーテンを頼もうか悩んでます。
あと玄関にミラーを付けたくなってきました。
入居までお金と相談する日々が続きそうですね。

[258: 契約済みさん]

低層階、値下げ始まったそうですね。

[259: 物件比較中さん]

入居半年前にもう値下げですか。

[260: 契約済みさん]

へたに売れ残るよりは１割引きくらいで完売できればいいかなーと思います。
でも元々安い低層階を値下げでやっと購入するっていうのはなしでお願いします。

[261: 契約済みさん]

あれ？？
日曜日にMR行きましたけど、値下げはしないって言ってましたよ。
安いとこなら他にたくさんあるって。強気でね。
あと８０戸くらいらしいです。

[262: 契約済み]

260の書き込み…ずいぶんとまー、失礼な事言ってるね！

[263: 物件比較中さん]

値引きは内密に行われます。
公になってないだけですよ。

[264: 匿名さん]

じゃスパイでも送り込んでみるか。

[265: 朝日ななさん]

先々々々々々々々週号のマンションズによれば第４期４次分として４３６戸中の販売戸数が未定。
過去スレッドに書かれているのかもしれませんが、
ここって従前には何が建っていた場所なのでしょうか？。
ゲストルームが２７階にあるようですが、
これ使えそうな豪華さなんでしょうかね？。

[266: 匿名さん]

265さん
他人に聞くより過去スレ読みましょうよ。
またはＭＲに行きましょう。
一昨年から売ってる物件なのですから。

[267: 契約済みさん]

住宅ローン控除の延長と、控除額の引き上げが打ち出されましたね。
しかも、
（１）最大控除可能額の過去最高水準までの引き上げ
（２）環境・高齢化問題のための省エネ・バリアフリーなど住宅リフォーム減税の検討

具体的な控除額までは言及されてないようですが、
（１）は３０００万借り入れたら３００万控除されるってことですかね？

[268: 契約済みさん]

過去最高水準って事だと『年末ローン残高×1％を10年間控除』

となる可能性が大なのですが、3,000万円借りた場合は控除額は300万円より少額となります。

あくまでも、毎年の控除額は『年末ローン残高』×1％≦その年の所得税額となるからです。

※10年間、毎年返済も進みますので、毎年の年末ローン残高は借入期間・金利・ボーナス返済によっても変わります。具体的な控除額は『返済予定表』を作成してみると計算出来ますよ。

[269: 物件比較中さん]

低層階から値下げがはじまった、というのは、「新価格」になったのでしょうか？
ここで聞くよりもＭＲに行って確かめればいいことですけど、なかなか時間がとれないもので。
誰かご存知の方教えてください。

[270: 契約済みさん]

＞No.269さん

部屋や方角によって価格はだいぶ変わってきますし、
本当に値引きが行われてるかはここで情報を得るのはむずかしいと思いますよ。

皆時間がない中、MRに足を運んで情報を得てます。
冷たい言い方ですが、ご自身で時間を作ってMRに足を運ぶことを御勧めします。

住宅購入は人生で一番高い買い物と言っても過言じゃありません。
ご自身が納得される物件も見つけられることをお祈りします。

[271: 契約済みさん]

268さん

ありがとうございます。267です。
いまいち理解できてなかったのですがご説明頂いた内容で理解出来ました。
返済予定表を作成したいと思います。

１１月に入りましたね。
オプション申し込み締め切りの時期が近づいてきました。

自分はカーテンとミラーを購入しようかと思ってます。
みなさんは何を購入される予定ですか？

[272: 入居予定さん]

271さんこんにちは
我が家は西向き住居なので、西日がきつく家具も色あせてしまうことが心配なので、
ピュアレフを施行と、玄関にアクセントとしてエコカラットをすることにしました。カーテンはオプションも迷ったのですが、千葉そごうの7Fカーテン売り場にとても素敵なカーテンがあったので、そちらで購入しました。

もうすぐ締め切りですね。タワーはそろそろツノもできつつあり、存在感がありますね。

[273: 契約済みさん]

そごうのりルームスタジオいいですよ。我が家はリビングのトータルコーディネートをおねがいしているのですが、そのときそごう駐車場から写真とったのでupします！

[274: 契約済みさん]

＞２７３さん

そごうでコーディネートっていいですね。ということはソファー、ダイニングテーブル、カーテン等揃えるのですね。素敵な部屋になりそうですね。

写真ＵＰありがとうございます。それにしても圧倒的な高さですね。つのもそろいつつありますね。

[275: 契約済みさん]

272さん

271です。そごうの7Fにカーテン売り場あるんですね。
ちょっと行ってみようと思います！！

273さん

画像ありがとうございます！！
まもなく外観はほぼ完成しそうですね。
次は１〜２階の外観と内装でしょうか。

楽しみですね！！

[276: 契約済みさん]

272さん写真ありがとうございます！神奈川在住でなかなか足が運べないので、大変たすかります。
こうみると圧巻ですね。色がもっと鮮やかなイメージでしたが光の関係か、薄い感じがしました。
とにかく来年が楽しみです。

[277: 匿名さん]

てっぺんのツノは何でしょう？
アンテナ？避雷針？？
今日はツインビルの商工会議所で、インテリアの打合会がありましたね。

[278: 契約済みさん]

とってもいいフォルムだと思いますよ！『ツノ』を含めて。

先日近くを通ったら、最上階の足場も取れ、あとは屋上を残すのみといった
かんじでした。
なかなか下からだと、ゆっくり見ていられないので
きぼーるの上層階まであがって、ガラス越しに『我が家』の姿を
ゆっくりみて、ちょっとした至福なひと時をすごしました。

あと４ヶ月…あっというまですかね。

[279: 契約済みさん]

最上階の足場取れてますねー。
いま住んでるところから見えるのでちょくちょく進捗を見て気持ちを高めてます♪
まもなく最上階の２台のクレーンも取れるんでしょうね。

私はこれから最後のオプション会に行ってきます。
あと４ヶ月ですか、はやいものですね。楽しみです。

[280: 匿名さん]

みずほ銀行跡
日本土地建物は11月5日、千葉市中央区富士見2丁目で日土地千葉ビル（仮称）の建設に着手した。
新たに建設するビルは1階〜2階が店舗で、上層階がオフィスとなる。中層部分では、テナントがプールやトレーニングルームなどの健康増進施設を運営する予定だ。2009年12月に完成する予定だ。設計、施工を清水建設が手がけている。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20081105/527663/

近場にスポーツクラブ追加、あと望むはレンタルＤＶＤか

[281: 契約済みさん]

とても嬉しいニュースをありがとうございます。

道路渡ったところにスポーツ施設が入るなんて最高です！！
ツタヤとかが入ると更にありがたいですね。

楽しみですね〜♪

[282: 契約済みさん]

住宅ローンの申込先決定できていません。
やっばり千葉銀の方が多いのでしょうか？
是非いろいろと教えて下さい

[283: 契約済みさん]

住宅ローン申込先を決めていません。
やっばり優遇金利もあるし、皆さん千葉銀なのでしょうか？
いろいろと教えて下さい

[284: 匿名さん]

同じ1.6パーセントの優遇でガン特約付きの千葉興銀にしようと思っています。

[285: 匿名さん]

今工事はどこまで進んでいるかご存知の方いらっしゃいますか？
マンションの1，2階のテナントはもう決まったのでしょうか？
あと4ヶ月が待ち遠しい入居予定者です！

[286: 契約済みさん]

皆さんが書いてる様に、もう最上階まで囲いは取れている状況です。
本日夜に帰りがけにみたら、周りを覆っていた高い囲いも一部低い囲いに変わっていました。
いよいよエントランス周辺の工事が始まるのではないでしょうか？

[287: 匿名さん]

初歩的なことですが教えてください。
入居予定３月末日というのは、４月から引っ越しが始まるということでしょうか？
それとも３月中に引っ越し？

[288: 匿名さん]

私が担当者に聞いたところ、3月31日以降とのことですよ。もっとも、引越しの日にちも幹事業者に頼む方が優遇されるみたいですけど。土日はなかなかとれなさそう…。

[289: 入居予定さん]

鉄筋不足があったから、予定通りに入居できるのか心配ですね。

[290: 入居予定さん]

住宅ローン迷いますね。
やはり千葉興銀の変動金利が本命なのでしょうか？

[291: 匿名さん]

そうですね。おそらく政策金利の利上げは当分なさそうですから変動金利が良いのでしょうね。もっとも、その場合には金利の動向には常に気を配らないといけませんが…。
千葉銀行と千葉興銀ではそれぞれメリットがあるのでお好み次第なんでしょうね。私は繰上げ返済は１年に１度位しかしないつもりなので千葉銀行よりもガン特約付きの千葉興銀にしようと思っています。

[292: 入居予定さん]

「フラット３５」と「変動金利」と半々はどうでしょうか？

[293: 契約済みさん]

フラット35と変動のミックスってできないのでは？
我が家は千葉銀行で変動金利と25年固定のミックスを考えています。今後の金利情勢を考えながらどちらを先に繰り上げ返済するか決めようと思っています。
新生銀行も本審査通しているのですが、10月から急に金利上げていて、いまいちです。

[294: ２８７]

>>288さん

ありがとうございます。

まだ５ヶ月、長いなぁ。

[295: 匿名さん]

クレーンの片方解体はじめたかんじです

[296: 入居予定さん]

＞鉄筋不足があったから、予定通りに入居できるのか心配ですね。

報告に紙切れ1枚届いただけですから心配ですね。
4月上旬には入居できるといいなぁ。

[297: 匿名さん]

鉄筋不足じゃなくて、鉄筋の位置がずれていたのを直しただけだったのでは
「不足」って別の何かと混同しちゃってない？？？

まあ時期が時期だったからあれだけど、届いた紙見て律儀だなぁと思ったよ

接合しようと思ったら、上と下の位置が合わなかったんで直しましたってだけで
ミスとしてはお粗末だけど、直しちゃえばなんの影響があるわけでもないでしょ

今更、その時の工事で工期が変わるわけでもないだろうに…

[298: 契約済さん]

289さんは「入居予定」さんってなってますが…入居予定なら「鉄筋不足」でなかったことぐらい知ってると思いますけど。
入居予定って「検討中」の人なんですか？
契約者にはその旨の通知文も届いてますし。
今日、現地に行ったら、庭ができるところに新しいクレーン車が入ってました。庭の作業用ですかね(^-^)
軽自動車用の駐車場入口もだいぶ出来上がっていました。
テナントはまだ決まってないんですね。「テナント募集中」の張り紙が貼ったままでした。
入居までに決まって便利な新生活が待ち遠しいです。

[299: 匿名さん]

>>293
千葉銀で、フラット35と返済期間10年の3年固定のミックスローン、普通に事前審査通りましたよ？

[300: 入居予定さん]

フラット３５<Ｓ>の対象なのでしょうか？

[301: 契約済みさん]

>フラット３５<Ｓ>の対象なのでしょうか？

対象です。
2008年09月末までは省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性なかから2種類の適合が必要だったため、耐久性・可変性のある部屋が対象でしたが、2008年10月01日以降は1種類の適合でOKです。つまりこの物件は全戸OKです。
http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

[302: 入居予定さん]

大塚家具でのオプション会はとても混雑していましたね。
ところで、角部屋のfixedガラスは標準で前面スコッチティントフィルムが付くそうです！我が家は紫外線による家具劣化を心配しフィルムを張ろうかと思っていたのですが、必要ありませんでした。
フロアコーティングをどうしようかと迷っているのですが(締め切りは明日ですが・・・)
施工する方いらっしゃいますか？