CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[213: 契約済みさん]

＞２１２さん

新生銀行の予定なんですが、大丈夫でしょうか？
ちょっと心配になってきました。

[214: 契約済みさん]

10/11より新しいモデルルームが千葉ポートタワー２１階に出来るとCCTのホームページに告知されてます。

千葉みなと駅のほうかー、ちょっと行くのは面倒になりますね。。。

[215: 契約済みさん]

契約者には文書でお知らせが届きましたね。
ポートタワーではなく、千葉ポートサイドタワーといって、ポートアリーナの側にあります。
駐車場もあるので車で行くには便利ですね。

[216: 契約済みさん]

＞215さん

214です。失礼しました。
たしかに千葉ポートサイドタワーでした。。。

モデルルームは以前と同じものか新しくなるのか気になってます。

[217: 契約済みさん]

以前、担当さんに聞いたらCクラスの部屋で現在の間取りとは違うものだと言ってました。
口頭で聞いただけの話ですが、多分違うものになると思いますよ。
違う間取りが見れるかな、と楽しみにして新しいモデルルームに行ってみるつもりです。

[218: 契約済みさん]

＞２１７さん

そうなんですか〜それは楽しみですね！！

自分はCクラスに入居予定なのですが以前のモデルルームは変更点が多かったため、
あまり参考にならなかったので。。。

[219: ビギナーさん]

マンションの値段が下がってきたというニュースを見て、
自分の年収でも手が届くかも、と淡い期待。
ということで、これからマンション探しです。

HPを見ると９月末にすでに申し込み終了となっているので
問い合わせはせずにいたのですが、
モデルルームをまたつくるのは
どうしてでしょうか。

それともこれは契約済の方専用？なんですか。

すみません。何がなんだかわからないので。

[220: 匿名はん]

ここそろそろやばいですね。かなり売れ残ってるみたいです。
新モデルルームが公開されておりますが、規模も以前より縮小し、魅力のあるＭＲになっていません。

[221: 匿名さん]

↑

ここは、用地の仕入れ・建築費が安かったから、既に採算取れてるんじゃないの？

通常、20〜30％程度の利益率で分譲計画を立てるので、既に販売した分で採算ライン＋α。

そして、今後の販売額で利益の上乗せ・・・と、こんな状況ではないかと。

だからＭＲを縮小したのでは？（採算が取れていなければ既に値引販売している？）

それだけに、竣工後の売残り分については、値引きが行われる可能性が大きいかと・・・

勝手な推測ですが・・・

[222: 匿名]

解約したいのですが、その場合代わりの契約者を見つければ、手付金は戻ってきますか？

[223: 契約済みさん]

>222さん

販売者の理由によって入居出来ないなどの場合は手付金は戻ってきますが（ただし一定金額を納める必要有）、
契約者の理由による解約は手付金は戻りません。

ですので代わりの契約者を見つけても手付金は戻らず、
代わりの契約者の方も新たな手付金が必要になると思います。

詳しくは直接お問い合わせしたほうがよろしいと思いますよ。

[224: 匿名さん]

>>221
>>20〜30％程度の利益率

このご時勢、そんなに利益とってるとこはないですよ。
それならとっくに値引きされてるでしょう。

[225: 匿名]

２年というのは長かったです。
不況に突入して会社の存続が危うい状態です。
高給取（一般と比較して）が一点、明日をも知れない日々。
このまま解約しても手付金が戻らないのは辛い。

貯金もあるので、何とかやっていけると思うのだが
ここは管理費も高いのでそのうち辛くなる。

今ある下のグレードの低い階に変更しても、手付金が戻らないのでしょうか。

[226: 契約済みさん]

先日センタワを見に行ってきました。もう４３階までできているみたいでした。
すごい高さで感動です！！！
本当の意味で千葉駅のランドマークとなりますね。
まぁ私は低層階ですけどね（笑）
早く住みたいな〜。
もう少しでオプションの締め切りですね。みなさんはもう申し込まれましたか？
この不況でマンション販売全体が厳しいですよね。私は購入を早くして決めましたが、その頃は当然竣工までに完売すると思っていましたが、現実はきびしいですね。まぁ、どこのマンションもそうですし。でも、千葉で珍しいタワーマンション。期待しすぎてたかな。でも私が満足して買ったのだし、夢の暮らしが待っていると思うとそんなの吹っ飛びま〜すねぇぇ！

[227: 匿名さん]

>225
１割損しても、３年待てば、３割得する。

[228: 物件比較中さん]

>本当の意味で千葉駅のランドマークとなりますね。

千葉駅から徒歩10分以上離れてるし、ホントの意味ではランドマークにならないでしょ。

[229: ご近所さん]

いや〜、あの存在感はなかなかすごいとおもいますよ、
ほかに高い建物がたいってものもありますが。

どこぞの安普請なタワーと違って見た目もとっても良いですし。
私は手が届かず購入までは行き着きませんでしたが。。。

[230: 契約済みさん]

ある千葉県出身の野球選手も契約したようですね。
ところでこの前住宅ローン契約したときに写真とったのでUPします。

一枚目は少し暗くなってしまいましたが・・・

[231: 契約済みさん]

別の角度から

[232: 契約済みさん]

さらに別の角度からです！

[233: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
最近は、一回の外回りの工事中の様ですね。
先週は、北側の駐車場周りを掘ったり、デッキを作ったりしてるのが通りかかった時に見えました。
工程表だと、今週後半からは屋上建造物工事の様です。
あの、アンテナというか避雷針というか、アレがつき始めるんでしょうね。
楽しみです。

[234: 物件比較中さん]

ttp://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

実際どうなのかね？

[235: 物件比較中さん]

それでも超高層を選びますか？
マンション値引き情報の有名なブログです。
参考になりますね。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

上記で駄目なら、マンション値引き情報で検索。

[236: 匿名さん]

＞234・235

何が言いたいの？

家を買う事の出来ない『＊＊＊の僻み』としか思えないけど。


『物件比較中さん』とは、笑える・・・。

『いつかは買いたいさん』又は『買いたいけど買えないさん』の方が良いのでは？

[237: 住まいに詳しい人]

＞236

何が言いたいかもわからないの？
理解力の乏しそうなあなたみたいなのが高層マンション購入するんでしょうね。

[238: 住まいに詳しい人]

専門家ほど高層マンションに否定的な考えですよね。

無知な人ほど勢いで買ってしまうんですよね。
そのための立派なシアター付きMR。

[239: 匿名さん]

タワーを超高層と言わずに、高層と言ってる時点で
住まいに詳しい人、は事実じゃないね。

もっとも、私もここのタワーは検討外だけどね。

[240: 契約済みさん]

>232さん

写真ありがとうございます！
その話聞いたことあります。たしか巨人の選手でしたよね。

やはくあのツノといいますかアンテナのような突起物つくといいですね。

[241: 入居予定さん]

"つの”って結構いい表現かもしれませんよ。
つのがあるかないかで結構デザインが違いますからね。きっと１０月中にはつのも完成するのでしょう。あとは店舗にどこが入るかですね。

[242: 契約済みさん]

＞213さん

今回の件で、海外資産を持っている銀行ほど被害は大きいと思いますが、ある程度大手の国内金融機関からの融資については、213さんがお気にされなくても大丈夫だと思います。
それよりも銀行によってはこれから申し込みをされる人に対して審査基準を厳しくする可能性が大きいと思います。年収に占める返済割合の線引きのハードルを上げてくるかもしれません。
お勧めは繰り上げ返済が無料な金融機関。利用するローンにもよりますが、インターネットバンキング等で手軽に返済できる金融機関で、ある程度余裕を持って返済を組むことをお勧めします。
景気が悪くなる可能性がありますから、数年先の万一の収入減をある程度吸収できるようなローンを組み立ててください。そして、余裕資金が出るたびに繰り上げ返済していくことをお勧めします。
私自身は、民間金融機関の３５年ローンでボーナス返済なしを予定しています。

[243: 匿名さん]

千葉市の中心街にある富士見商店街（同市中央区）のメーン通りの両端で商業系ビルの建設計画が進んでいる。一方は衣料品チェーンの田原屋（川崎市）が手掛ける十二月開業予定の商業ビル。もう一方は日本土地建物（東京都）のスポーツクラブや物販店などが入る複合ビルで、来年十二月完成の見通しだ。中心街の多くの商店が消費低迷のあおりを受ける中、集客力のある大型施設の波及効果に同商店街は期待を寄せる。

[244: 契約済みさん]

＞２４２さん

２１３です。アドバイス、ありがとうございました。
新生に決めました。

[245: 契約済みさん]

屋上のツノ？トップライト？完成しました！

１６階以上の西面および西面の真ん中の列は９階以上
１７階以上の南面の購入者は
ポートタワーを眺めることができます！

モデルルームのシュミレーションでは
そこまではっきり分からなかったけど
思った以上に眺望は良さそうです♪

スカイデッキからの眺めを想像すると
今からわくわくします♪

[246: 契約済みさん]

いえいえ、「つの」はまだですね〜。
あの二つのクレーンのうち、一つは真ん中あたりにあるから、アレが外れてからかもしれませんね〜。
帰り道にいつも見てますが、今は北側の駐車場から車が出入りしたり、二回の踊り場にあがったりする部分の工事がメインみたい。
今まで、上に上にと伸びていたので、ちょっと変化が地味で物足りない感じはしますけどね〜。
でも、１、２階の部分がきれいになったら、また見栄えがするだろうなとジッとガマンしてみています。

[247: 契約済みさん246]

つの、完成してたんですかね〜、ちゃんとチェックできてなかったかも・・。
もし完成していたら、間違った情報でした〜、すいません。
週明けに再確認してみます〜。

[248: 契約済みさん]

早く最上階の足場が取れるのが待ち遠しいです。あれが取れればかなり見栄えも変わってくるでしょうしね、『ツノ』もしっかりたって、より一存在感がましてくるでしょうね…。２４５さんの
眺望の話は本当ですか？南側購入者ですが、ポートタワーが見えるか見えないか、かなり気になっています。ミラマーレやキボールに登ってみてはシュミレーションをしているんですが…。
あと５ヶ月、待ち遠しい限りです。

[249: サラリーマンさん]

壁の色合いが、ガンダムのコアファイターのようで
かっこいいですよね！

[250: 契約者]

先週日曜日、見てきました。
ここで話題になっているツノとは
頂上部のでっぱり
のことでしょうか？

[251: 契約者]

新ＭＲからの眺望写真です。
販売の方に断ると
自由に撮影させて頂けますよ!(^^)!

[252: 契約者]

ここで話題になっている
ポートタワーから見た
画像です。
ポートタワーから見ると
千葉セントラルタワーの大きさが
ひときわ
目立ちました。
まさに、千葉の新天守閣ですね！

[253: 契約者]

私の契約したお部屋は
西面の中層下なので
ポートタワー見れるかドキドキものでしたが
ばっちし、契約したお部屋見れましたので
一安心しました♪

銭高組のマークの下が丁度２０階なので
私も２４５さんのおっしゃる通りだと
思いますよ(^^♪

[254: 契約済みさん]

私も先日、新ＭＲに行って来ました。内覧会がとても楽しみです。

しかし、ちょっと残念なのが、新ＭＲのキッチンに付属しているカウンター部分が
とても安っぽく感じられた事です。
旧ＭＲには、同様のカウンター付のキッチンが無かった為、気付きませんでしたが
木製？プラスチック製？と思われる素材で、設計者のセンスを疑ってしまった程です。

我が家はＭＲと同様のカウンターの為、現在引渡し後のリフォームを検討しています。

[255: 住民でない人さん]

東京湾を越えて太平洋まではさすがに見えないでしょう？

[256: 住民でない人さん]

２１世紀の最新天守閣だから
最先端の望遠鏡まで
すかいでっきについているのかなぁ？
そうであれば即購入します！

[257: 契約済みさん]

新しいMR見に行ってきました。
前のMRはちょっとイメージわかなかったけど、今回のは自分の部屋に近いので、
参考になりました。（狭いってことも。。。。）

来月は最後のオプション会ですがカーテンを頼もうか悩んでます。
あと玄関にミラーを付けたくなってきました。
入居までお金と相談する日々が続きそうですね。

[258: 契約済みさん]

低層階、値下げ始まったそうですね。

[259: 物件比較中さん]

入居半年前にもう値下げですか。

[260: 契約済みさん]

へたに売れ残るよりは１割引きくらいで完売できればいいかなーと思います。
でも元々安い低層階を値下げでやっと購入するっていうのはなしでお願いします。

[261: 契約済みさん]

あれ？？
日曜日にMR行きましたけど、値下げはしないって言ってましたよ。
安いとこなら他にたくさんあるって。強気でね。
あと８０戸くらいらしいです。

[262: 契約済み]

260の書き込み…ずいぶんとまー、失礼な事言ってるね！