CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[201: 周辺住民さん]

199さん＝CCT営業
CCTは売れてますか？
あと100戸どうやってさばく？値引き？

[202: 匿名さん]

＞200

内覧会楽しみですね。我が家は西向きなのでポートタワー、東京湾、富士山等見えるのではないかと楽しみにしております。一応購入時に眺望シュミレーターで確認したので大体の予想は立つのですが、早く実際の眺望を見たいですね。

1月下旬には金消のようなので内覧会は2月くらいでしょうか

[203: 契約済みさん]

ヤマギワの照明は何割引なのですか？

[204: 匿名さん]

＞２０３さん

ヤマギワの照明は割引なしと言われましたよ。
千葉そごうのリルームスタジオで購入すれば10％引いてくれるようです。

[205: 入居予定さん]

確かにyamagiwaの照明ってとてもオシャレなんですが、値引きがほとんどないですよね。コイズミやヤマダ照明なんてオプションで買っても30％は引いてくれますものね。

FLOSのsupun lightが素敵でリビングに置こうかと思ってます！

[206: 匿名さん]

床置きスタンドではないですがイタリア・ヴェネチアのFOSCARINI社のcabocheいいですよ。
ドラマ「バンビ〜ノ！」の舞台となっているイタリアンレストラン・バッカナーレの奥に下げられていた照明で、我が家はダイニングテーブルの上の照明に使用しようと思っています。
照明、家具、家電、色々考えること多くて楽しいですねー。

[207: 購入検討中さん]

ここは最上階以外、ペアガラスじゃないから冬寒くて夏暑そうですね。
対策あるのかな？

[208: 契約済みさん]

＞２０６さん


カボーチェですか
あれは一度実物見たことありますがかなりおしゃれですよ。
ただ値段もそれなりですが。

うちは家具選びに最近急がしいです。なかなか図面だけだとイメージが沸かなくて・・・。

[209: 入居予定さん]

アクタスでは図面を元に3Dイメージでインテリアを提案してくれるサービスがありますよ。
確かBOコンセプトや東京インテリアでも同様のサービスを行っているようです。
以前、カッシーナでトータルコーディネート依頼したときは平面図での提案書でした。
家具を置いたときの圧迫感などは3Dが一番イメージできてよいですよね。

[210: 契約済みさん]

２０８です。
２０９さん情報ありがとうございます。東京インテリアでもそのようなサービスを行っていたのですね。今度行ったとき相談してみます。

[211: 入居予定さん]

インテリア、オプションの話は、入居者板でしませんか。
あちらの方は淋しいです。

[212: 契約済み]

初めまして。時々拝見していましたが、書き込みは初めてです。よろしくお願いします。
もう少しでできそうで楽しみですね(^^♪。契約して2年近く待ってますもの・・・。私は市内⇒都内の通勤者なので毎日車窓から眺めていたりします。
さて、アメリカのサブプライムローンによる世界同時株安、原油高による資材高騰、国内法律改正によるプチ不動産バブル崩壊等さまざまな要因により、現金での購入者以外は先の見えない金利情勢に悩むことになります。
また、販売主のニチモの経営状態の不安(本日株価終値15円）も重なり、個人的には非常に不安に思っております。いきなり暗い話しで申し訳ないのですが・・。今後国内でも、多くの普通の会社に影響が出てくると思われます。
入居後のより良い環境を保つ為にも、現金購入者以外の方（私もです）は、特に、余裕を持ったローンを組むことをお勧めいたします。
せっかく手に入れた家を手放さない為に(-_-;)。
老婆心ながら契約済みの銀行関係者でした。
・・・早くできないかな〜(^^♪

[213: 契約済みさん]

＞２１２さん

新生銀行の予定なんですが、大丈夫でしょうか？
ちょっと心配になってきました。

[214: 契約済みさん]

10/11より新しいモデルルームが千葉ポートタワー２１階に出来るとCCTのホームページに告知されてます。

千葉みなと駅のほうかー、ちょっと行くのは面倒になりますね。。。

[215: 契約済みさん]

契約者には文書でお知らせが届きましたね。
ポートタワーではなく、千葉ポートサイドタワーといって、ポートアリーナの側にあります。
駐車場もあるので車で行くには便利ですね。

[216: 契約済みさん]

＞215さん

214です。失礼しました。
たしかに千葉ポートサイドタワーでした。。。

モデルルームは以前と同じものか新しくなるのか気になってます。

[217: 契約済みさん]

以前、担当さんに聞いたらCクラスの部屋で現在の間取りとは違うものだと言ってました。
口頭で聞いただけの話ですが、多分違うものになると思いますよ。
違う間取りが見れるかな、と楽しみにして新しいモデルルームに行ってみるつもりです。

[218: 契約済みさん]

＞２１７さん

そうなんですか〜それは楽しみですね！！

自分はCクラスに入居予定なのですが以前のモデルルームは変更点が多かったため、
あまり参考にならなかったので。。。

[219: ビギナーさん]

マンションの値段が下がってきたというニュースを見て、
自分の年収でも手が届くかも、と淡い期待。
ということで、これからマンション探しです。

HPを見ると９月末にすでに申し込み終了となっているので
問い合わせはせずにいたのですが、
モデルルームをまたつくるのは
どうしてでしょうか。

それともこれは契約済の方専用？なんですか。

すみません。何がなんだかわからないので。

[220: 匿名はん]

ここそろそろやばいですね。かなり売れ残ってるみたいです。
新モデルルームが公開されておりますが、規模も以前より縮小し、魅力のあるＭＲになっていません。

[221: 匿名さん]

↑

ここは、用地の仕入れ・建築費が安かったから、既に採算取れてるんじゃないの？

通常、20〜30％程度の利益率で分譲計画を立てるので、既に販売した分で採算ライン＋α。

そして、今後の販売額で利益の上乗せ・・・と、こんな状況ではないかと。

だからＭＲを縮小したのでは？（採算が取れていなければ既に値引販売している？）

それだけに、竣工後の売残り分については、値引きが行われる可能性が大きいかと・・・

勝手な推測ですが・・・

[222: 匿名]

解約したいのですが、その場合代わりの契約者を見つければ、手付金は戻ってきますか？

[223: 契約済みさん]

>222さん

販売者の理由によって入居出来ないなどの場合は手付金は戻ってきますが（ただし一定金額を納める必要有）、
契約者の理由による解約は手付金は戻りません。

ですので代わりの契約者を見つけても手付金は戻らず、
代わりの契約者の方も新たな手付金が必要になると思います。

詳しくは直接お問い合わせしたほうがよろしいと思いますよ。

[224: 匿名さん]

>>221
>>20〜30％程度の利益率

このご時勢、そんなに利益とってるとこはないですよ。
それならとっくに値引きされてるでしょう。

[225: 匿名]

２年というのは長かったです。
不況に突入して会社の存続が危うい状態です。
高給取（一般と比較して）が一点、明日をも知れない日々。
このまま解約しても手付金が戻らないのは辛い。

貯金もあるので、何とかやっていけると思うのだが
ここは管理費も高いのでそのうち辛くなる。

今ある下のグレードの低い階に変更しても、手付金が戻らないのでしょうか。

[226: 契約済みさん]

先日センタワを見に行ってきました。もう４３階までできているみたいでした。
すごい高さで感動です！！！
本当の意味で千葉駅のランドマークとなりますね。
まぁ私は低層階ですけどね（笑）
早く住みたいな〜。
もう少しでオプションの締め切りですね。みなさんはもう申し込まれましたか？
この不況でマンション販売全体が厳しいですよね。私は購入を早くして決めましたが、その頃は当然竣工までに完売すると思っていましたが、現実はきびしいですね。まぁ、どこのマンションもそうですし。でも、千葉で珍しいタワーマンション。期待しすぎてたかな。でも私が満足して買ったのだし、夢の暮らしが待っていると思うとそんなの吹っ飛びま〜すねぇぇ！

[227: 匿名さん]

>225
１割損しても、３年待てば、３割得する。

[228: 物件比較中さん]

>本当の意味で千葉駅のランドマークとなりますね。

千葉駅から徒歩10分以上離れてるし、ホントの意味ではランドマークにならないでしょ。

[229: ご近所さん]

いや〜、あの存在感はなかなかすごいとおもいますよ、
ほかに高い建物がたいってものもありますが。

どこぞの安普請なタワーと違って見た目もとっても良いですし。
私は手が届かず購入までは行き着きませんでしたが。。。

[230: 契約済みさん]

ある千葉県出身の野球選手も契約したようですね。
ところでこの前住宅ローン契約したときに写真とったのでUPします。

一枚目は少し暗くなってしまいましたが・・・

[231: 契約済みさん]

別の角度から

[232: 契約済みさん]

さらに別の角度からです！

[233: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
最近は、一回の外回りの工事中の様ですね。
先週は、北側の駐車場周りを掘ったり、デッキを作ったりしてるのが通りかかった時に見えました。
工程表だと、今週後半からは屋上建造物工事の様です。
あの、アンテナというか避雷針というか、アレがつき始めるんでしょうね。
楽しみです。

[234: 物件比較中さん]

ttp://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

実際どうなのかね？

[235: 物件比較中さん]

それでも超高層を選びますか？
マンション値引き情報の有名なブログです。
参考になりますね。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

上記で駄目なら、マンション値引き情報で検索。

[236: 匿名さん]

＞234・235

何が言いたいの？

家を買う事の出来ない『＊＊＊の僻み』としか思えないけど。


『物件比較中さん』とは、笑える・・・。

『いつかは買いたいさん』又は『買いたいけど買えないさん』の方が良いのでは？

[237: 住まいに詳しい人]

＞236

何が言いたいかもわからないの？
理解力の乏しそうなあなたみたいなのが高層マンション購入するんでしょうね。

[238: 住まいに詳しい人]

専門家ほど高層マンションに否定的な考えですよね。

無知な人ほど勢いで買ってしまうんですよね。
そのための立派なシアター付きMR。

[239: 匿名さん]

タワーを超高層と言わずに、高層と言ってる時点で
住まいに詳しい人、は事実じゃないね。

もっとも、私もここのタワーは検討外だけどね。

[240: 契約済みさん]

>232さん

写真ありがとうございます！
その話聞いたことあります。たしか巨人の選手でしたよね。

やはくあのツノといいますかアンテナのような突起物つくといいですね。

[241: 入居予定さん]

"つの”って結構いい表現かもしれませんよ。
つのがあるかないかで結構デザインが違いますからね。きっと１０月中にはつのも完成するのでしょう。あとは店舗にどこが入るかですね。

[242: 契約済みさん]

＞213さん

今回の件で、海外資産を持っている銀行ほど被害は大きいと思いますが、ある程度大手の国内金融機関からの融資については、213さんがお気にされなくても大丈夫だと思います。
それよりも銀行によってはこれから申し込みをされる人に対して審査基準を厳しくする可能性が大きいと思います。年収に占める返済割合の線引きのハードルを上げてくるかもしれません。
お勧めは繰り上げ返済が無料な金融機関。利用するローンにもよりますが、インターネットバンキング等で手軽に返済できる金融機関で、ある程度余裕を持って返済を組むことをお勧めします。
景気が悪くなる可能性がありますから、数年先の万一の収入減をある程度吸収できるようなローンを組み立ててください。そして、余裕資金が出るたびに繰り上げ返済していくことをお勧めします。
私自身は、民間金融機関の３５年ローンでボーナス返済なしを予定しています。

[243: 匿名さん]

千葉市の中心街にある富士見商店街（同市中央区）のメーン通りの両端で商業系ビルの建設計画が進んでいる。一方は衣料品チェーンの田原屋（川崎市）が手掛ける十二月開業予定の商業ビル。もう一方は日本土地建物（東京都）のスポーツクラブや物販店などが入る複合ビルで、来年十二月完成の見通しだ。中心街の多くの商店が消費低迷のあおりを受ける中、集客力のある大型施設の波及効果に同商店街は期待を寄せる。

[244: 契約済みさん]

＞２４２さん

２１３です。アドバイス、ありがとうございました。
新生に決めました。

[245: 契約済みさん]

屋上のツノ？トップライト？完成しました！

１６階以上の西面および西面の真ん中の列は９階以上
１７階以上の南面の購入者は
ポートタワーを眺めることができます！

モデルルームのシュミレーションでは
そこまではっきり分からなかったけど
思った以上に眺望は良さそうです♪

スカイデッキからの眺めを想像すると
今からわくわくします♪

[246: 契約済みさん]

いえいえ、「つの」はまだですね〜。
あの二つのクレーンのうち、一つは真ん中あたりにあるから、アレが外れてからかもしれませんね〜。
帰り道にいつも見てますが、今は北側の駐車場から車が出入りしたり、二回の踊り場にあがったりする部分の工事がメインみたい。
今まで、上に上にと伸びていたので、ちょっと変化が地味で物足りない感じはしますけどね〜。
でも、１、２階の部分がきれいになったら、また見栄えがするだろうなとジッとガマンしてみています。

[247: 契約済みさん246]

つの、完成してたんですかね〜、ちゃんとチェックできてなかったかも・・。
もし完成していたら、間違った情報でした〜、すいません。
週明けに再確認してみます〜。

[248: 契約済みさん]

早く最上階の足場が取れるのが待ち遠しいです。あれが取れればかなり見栄えも変わってくるでしょうしね、『ツノ』もしっかりたって、より一存在感がましてくるでしょうね…。２４５さんの
眺望の話は本当ですか？南側購入者ですが、ポートタワーが見えるか見えないか、かなり気になっています。ミラマーレやキボールに登ってみてはシュミレーションをしているんですが…。
あと５ヶ月、待ち遠しい限りです。

[249: サラリーマンさん]

壁の色合いが、ガンダムのコアファイターのようで
かっこいいですよね！

[250: 契約者]

先週日曜日、見てきました。
ここで話題になっているツノとは
頂上部のでっぱり
のことでしょうか？

[251: 契約者]

新ＭＲからの眺望写真です。
販売の方に断ると
自由に撮影させて頂けますよ!(^^)!

[252: 契約者]

ここで話題になっている
ポートタワーから見た
画像です。
ポートタワーから見ると
千葉セントラルタワーの大きさが
ひときわ
目立ちました。
まさに、千葉の新天守閣ですね！

[253: 契約者]

私の契約したお部屋は
西面の中層下なので
ポートタワー見れるかドキドキものでしたが
ばっちし、契約したお部屋見れましたので
一安心しました♪

銭高組のマークの下が丁度２０階なので
私も２４５さんのおっしゃる通りだと
思いますよ(^^♪

[254: 契約済みさん]

私も先日、新ＭＲに行って来ました。内覧会がとても楽しみです。

しかし、ちょっと残念なのが、新ＭＲのキッチンに付属しているカウンター部分が
とても安っぽく感じられた事です。
旧ＭＲには、同様のカウンター付のキッチンが無かった為、気付きませんでしたが
木製？プラスチック製？と思われる素材で、設計者のセンスを疑ってしまった程です。

我が家はＭＲと同様のカウンターの為、現在引渡し後のリフォームを検討しています。

[255: 住民でない人さん]

東京湾を越えて太平洋まではさすがに見えないでしょう？

[256: 住民でない人さん]

２１世紀の最新天守閣だから
最先端の望遠鏡まで
すかいでっきについているのかなぁ？
そうであれば即購入します！

[257: 契約済みさん]

新しいMR見に行ってきました。
前のMRはちょっとイメージわかなかったけど、今回のは自分の部屋に近いので、
参考になりました。（狭いってことも。。。。）

来月は最後のオプション会ですがカーテンを頼もうか悩んでます。
あと玄関にミラーを付けたくなってきました。
入居までお金と相談する日々が続きそうですね。

[258: 契約済みさん]

低層階、値下げ始まったそうですね。

[259: 物件比較中さん]

入居半年前にもう値下げですか。

[260: 契約済みさん]

へたに売れ残るよりは１割引きくらいで完売できればいいかなーと思います。
でも元々安い低層階を値下げでやっと購入するっていうのはなしでお願いします。

[261: 契約済みさん]

あれ？？
日曜日にMR行きましたけど、値下げはしないって言ってましたよ。
安いとこなら他にたくさんあるって。強気でね。
あと８０戸くらいらしいです。

[262: 契約済み]

260の書き込み…ずいぶんとまー、失礼な事言ってるね！

[263: 物件比較中さん]

値引きは内密に行われます。
公になってないだけですよ。

[264: 匿名さん]

じゃスパイでも送り込んでみるか。

[265: 朝日ななさん]

先々々々々々々々週号のマンションズによれば第４期４次分として４３６戸中の販売戸数が未定。
過去スレッドに書かれているのかもしれませんが、
ここって従前には何が建っていた場所なのでしょうか？。
ゲストルームが２７階にあるようですが、
これ使えそうな豪華さなんでしょうかね？。

[266: 匿名さん]

265さん
他人に聞くより過去スレ読みましょうよ。
またはＭＲに行きましょう。
一昨年から売ってる物件なのですから。

[267: 契約済みさん]

住宅ローン控除の延長と、控除額の引き上げが打ち出されましたね。
しかも、
（１）最大控除可能額の過去最高水準までの引き上げ
（２）環境・高齢化問題のための省エネ・バリアフリーなど住宅リフォーム減税の検討

具体的な控除額までは言及されてないようですが、
（１）は３０００万借り入れたら３００万控除されるってことですかね？

[268: 契約済みさん]

過去最高水準って事だと『年末ローン残高×1％を10年間控除』

となる可能性が大なのですが、3,000万円借りた場合は控除額は300万円より少額となります。

あくまでも、毎年の控除額は『年末ローン残高』×1％≦その年の所得税額となるからです。

※10年間、毎年返済も進みますので、毎年の年末ローン残高は借入期間・金利・ボーナス返済によっても変わります。具体的な控除額は『返済予定表』を作成してみると計算出来ますよ。

[269: 物件比較中さん]

低層階から値下げがはじまった、というのは、「新価格」になったのでしょうか？
ここで聞くよりもＭＲに行って確かめればいいことですけど、なかなか時間がとれないもので。
誰かご存知の方教えてください。

[270: 契約済みさん]

＞No.269さん

部屋や方角によって価格はだいぶ変わってきますし、
本当に値引きが行われてるかはここで情報を得るのはむずかしいと思いますよ。

皆時間がない中、MRに足を運んで情報を得てます。
冷たい言い方ですが、ご自身で時間を作ってMRに足を運ぶことを御勧めします。

住宅購入は人生で一番高い買い物と言っても過言じゃありません。
ご自身が納得される物件も見つけられることをお祈りします。

[271: 契約済みさん]

268さん

ありがとうございます。267です。
いまいち理解できてなかったのですがご説明頂いた内容で理解出来ました。
返済予定表を作成したいと思います。

１１月に入りましたね。
オプション申し込み締め切りの時期が近づいてきました。

自分はカーテンとミラーを購入しようかと思ってます。
みなさんは何を購入される予定ですか？

[272: 入居予定さん]

271さんこんにちは
我が家は西向き住居なので、西日がきつく家具も色あせてしまうことが心配なので、
ピュアレフを施行と、玄関にアクセントとしてエコカラットをすることにしました。カーテンはオプションも迷ったのですが、千葉そごうの7Fカーテン売り場にとても素敵なカーテンがあったので、そちらで購入しました。

もうすぐ締め切りですね。タワーはそろそろツノもできつつあり、存在感がありますね。

[273: 契約済みさん]

そごうのりルームスタジオいいですよ。我が家はリビングのトータルコーディネートをおねがいしているのですが、そのときそごう駐車場から写真とったのでupします！

[274: 契約済みさん]

＞２７３さん

そごうでコーディネートっていいですね。ということはソファー、ダイニングテーブル、カーテン等揃えるのですね。素敵な部屋になりそうですね。

写真ＵＰありがとうございます。それにしても圧倒的な高さですね。つのもそろいつつありますね。

[275: 契約済みさん]

272さん

271です。そごうの7Fにカーテン売り場あるんですね。
ちょっと行ってみようと思います！！

273さん

画像ありがとうございます！！
まもなく外観はほぼ完成しそうですね。
次は１〜２階の外観と内装でしょうか。

楽しみですね！！

[276: 契約済みさん]

272さん写真ありがとうございます！神奈川在住でなかなか足が運べないので、大変たすかります。
こうみると圧巻ですね。色がもっと鮮やかなイメージでしたが光の関係か、薄い感じがしました。
とにかく来年が楽しみです。

[277: 匿名さん]

てっぺんのツノは何でしょう？
アンテナ？避雷針？？
今日はツインビルの商工会議所で、インテリアの打合会がありましたね。

[278: 契約済みさん]

とってもいいフォルムだと思いますよ！『ツノ』を含めて。

先日近くを通ったら、最上階の足場も取れ、あとは屋上を残すのみといった
かんじでした。
なかなか下からだと、ゆっくり見ていられないので
きぼーるの上層階まであがって、ガラス越しに『我が家』の姿を
ゆっくりみて、ちょっとした至福なひと時をすごしました。

あと４ヶ月…あっというまですかね。

[279: 契約済みさん]

最上階の足場取れてますねー。
いま住んでるところから見えるのでちょくちょく進捗を見て気持ちを高めてます♪
まもなく最上階の２台のクレーンも取れるんでしょうね。

私はこれから最後のオプション会に行ってきます。
あと４ヶ月ですか、はやいものですね。楽しみです。

[280: 匿名さん]

みずほ銀行跡
日本土地建物は11月5日、千葉市中央区富士見2丁目で日土地千葉ビル（仮称）の建設に着手した。
新たに建設するビルは1階〜2階が店舗で、上層階がオフィスとなる。中層部分では、テナントがプールやトレーニングルームなどの健康増進施設を運営する予定だ。2009年12月に完成する予定だ。設計、施工を清水建設が手がけている。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20081105/527663/

近場にスポーツクラブ追加、あと望むはレンタルＤＶＤか

[281: 契約済みさん]

とても嬉しいニュースをありがとうございます。

道路渡ったところにスポーツ施設が入るなんて最高です！！
ツタヤとかが入ると更にありがたいですね。

楽しみですね〜♪

[282: 契約済みさん]

住宅ローンの申込先決定できていません。
やっばり千葉銀の方が多いのでしょうか？
是非いろいろと教えて下さい

[283: 契約済みさん]

住宅ローン申込先を決めていません。
やっばり優遇金利もあるし、皆さん千葉銀なのでしょうか？
いろいろと教えて下さい

[284: 匿名さん]

同じ1.6パーセントの優遇でガン特約付きの千葉興銀にしようと思っています。

[285: 匿名さん]

今工事はどこまで進んでいるかご存知の方いらっしゃいますか？
マンションの1，2階のテナントはもう決まったのでしょうか？
あと4ヶ月が待ち遠しい入居予定者です！

[286: 契約済みさん]

皆さんが書いてる様に、もう最上階まで囲いは取れている状況です。
本日夜に帰りがけにみたら、周りを覆っていた高い囲いも一部低い囲いに変わっていました。
いよいよエントランス周辺の工事が始まるのではないでしょうか？

[287: 匿名さん]

初歩的なことですが教えてください。
入居予定３月末日というのは、４月から引っ越しが始まるということでしょうか？
それとも３月中に引っ越し？

[288: 匿名さん]

私が担当者に聞いたところ、3月31日以降とのことですよ。もっとも、引越しの日にちも幹事業者に頼む方が優遇されるみたいですけど。土日はなかなかとれなさそう…。

[289: 入居予定さん]

鉄筋不足があったから、予定通りに入居できるのか心配ですね。

[290: 入居予定さん]

住宅ローン迷いますね。
やはり千葉興銀の変動金利が本命なのでしょうか？

[291: 匿名さん]

そうですね。おそらく政策金利の利上げは当分なさそうですから変動金利が良いのでしょうね。もっとも、その場合には金利の動向には常に気を配らないといけませんが…。
千葉銀行と千葉興銀ではそれぞれメリットがあるのでお好み次第なんでしょうね。私は繰上げ返済は１年に１度位しかしないつもりなので千葉銀行よりもガン特約付きの千葉興銀にしようと思っています。

[292: 入居予定さん]

「フラット３５」と「変動金利」と半々はどうでしょうか？

[293: 契約済みさん]

フラット35と変動のミックスってできないのでは？
我が家は千葉銀行で変動金利と25年固定のミックスを考えています。今後の金利情勢を考えながらどちらを先に繰り上げ返済するか決めようと思っています。
新生銀行も本審査通しているのですが、10月から急に金利上げていて、いまいちです。

[294: ２８７]

>>288さん

ありがとうございます。

まだ５ヶ月、長いなぁ。

[295: 匿名さん]

クレーンの片方解体はじめたかんじです

[296: 入居予定さん]

＞鉄筋不足があったから、予定通りに入居できるのか心配ですね。

報告に紙切れ1枚届いただけですから心配ですね。
4月上旬には入居できるといいなぁ。

[297: 匿名さん]

鉄筋不足じゃなくて、鉄筋の位置がずれていたのを直しただけだったのでは
「不足」って別の何かと混同しちゃってない？？？

まあ時期が時期だったからあれだけど、届いた紙見て律儀だなぁと思ったよ

接合しようと思ったら、上と下の位置が合わなかったんで直しましたってだけで
ミスとしてはお粗末だけど、直しちゃえばなんの影響があるわけでもないでしょ

今更、その時の工事で工期が変わるわけでもないだろうに…

[298: 契約済さん]

289さんは「入居予定」さんってなってますが…入居予定なら「鉄筋不足」でなかったことぐらい知ってると思いますけど。
入居予定って「検討中」の人なんですか？
契約者にはその旨の通知文も届いてますし。
今日、現地に行ったら、庭ができるところに新しいクレーン車が入ってました。庭の作業用ですかね(^-^)
軽自動車用の駐車場入口もだいぶ出来上がっていました。
テナントはまだ決まってないんですね。「テナント募集中」の張り紙が貼ったままでした。
入居までに決まって便利な新生活が待ち遠しいです。

[299: 匿名さん]

>>293
千葉銀で、フラット35と返済期間10年の3年固定のミックスローン、普通に事前審査通りましたよ？

[300: 入居予定さん]

フラット３５<Ｓ>の対象なのでしょうか？

[301: 契約済みさん]

>フラット３５<Ｓ>の対象なのでしょうか？

対象です。
2008年09月末までは省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性なかから2種類の適合が必要だったため、耐久性・可変性のある部屋が対象でしたが、2008年10月01日以降は1種類の適合でOKです。つまりこの物件は全戸OKです。
http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

[302: 入居予定さん]

大塚家具でのオプション会はとても混雑していましたね。
ところで、角部屋のfixedガラスは標準で前面スコッチティントフィルムが付くそうです！我が家は紫外線による家具劣化を心配しフィルムを張ろうかと思っていたのですが、必要ありませんでした。
フロアコーティングをどうしようかと迷っているのですが(締め切りは明日ですが・・・)
施工する方いらっしゃいますか？

[303: 匿名さん]

住宅ローン迷ってます。
期間は２０年で、基本的には固定の希望ですが、
・ちばぎんでフラット３５Ｓのみ
・ちばぎんで＜フラット３５Ｓ＆固定＞
・ちばぎんで＜フラット３５Ｓ変動＞
・千葉興銀
・ネットＢＫ
どれが良いでしょうか？

[304: 匿名さん]

ここ悪くないけど
都心に通勤するには無理があるよね。
船橋が限界かな。。

[305: 契約済みさん]

オプションは水周りとリビングのフロアーコティング。あと窓のフイルム。エコカラットを予定。バルコニーは入居してからでも何とかなるし・・・今回は見送ります。
フイルムやコーティングは必要ないかしら？どうかしら？

[306: 匿名さん]

タワーマンションなので日差しが結構強く、紫外線のことを考えるとやはりガラスフィルムは必須ではないでしょうか？実際に階数表示のパネルが既にかなり紫外線焼けしていて黄色くなってることを考えると相当影響をけるのでは。我が家はそれを見てフィルムを張ることにしました。
コーティングはどうなんでしょうねー。

[307: 契約済みさん]

この前CCTの階数表示のパネル見ましたが相当焼けてましたね。
やはりガラスフィルム必要でしょうか？ただ今日でオプションは終了してしまったので、入居後どうするかゆっくり考えます。

[308: 契約済みさん]

最近の工事状況はどうなんでしょうか？遠方在住なのでなかなか見にいけなくて・・・。
どなたかもし写真などあればUPしていただければありがたいです。内装もだいぶすすんでるのでしょうか？

[309: 契約済みさん]

マンション自体の外観はほぼ完成してます。今は屋上工事と内装仕上げ工事してます。暗くなってからも内装工事してるのか、お部屋の電気が何部屋もついてます。
お庭の部分も着手しそう(もしくは既にしてる)な感じです。囲いがあるから、囲いのゲートが開いてないと、その辺はなかなか確認ができません。

[310: 契約済みさん]

＞３０９さん

３０８です。早速のお返事ありがとうございます。既に外観は完成しているのですね。あとはじっくり内装ですね。楽しみです！

[311: 匿名さん]

小学校、中学校は何処になりますか？学校の評判知ってる方、いたら教えて下さい。PARCOの地下に西友がありますが、他近くにありますか？

[312: 匿名さん]

現在の学区は本町小学校・葛城中学校ですが、学区は生徒数により
少しずつ変更があるようなので、将来的にはわかりません。
（今小学生が中学生になる時…などのことです）

よく学校の評判は…と言いますが、校長が変われば学校も変わります。
子供の入れ替え（卒業・入学）があれば生徒の感じも変わります。
教諭もずっと同じ学校にいるわけではないので、評判はあってないようなものです。
昔は本町→葛城は名門コース？と言われていたようですがね。

[313: 物件比較中さん]

葛城中は学力優秀らしいですよ。
本町小はよくわかりませんが。

[314: 物件比較中さん]

違う場所の眺望なのに眺望体験MRって・・・
高層階からの眺望を見せて勢いで買わせようって魂胆が見え見えで引きました。

[315: 匿名さん]

確かに少し離れた場所からの眺望ですので実際の眺望とは異なりますよね。実際に建物が完成していないので仕方ないですよ。
とはいえ、MRからの眺望は実際のCCTの高さだと中層のやや上方付近なので特に西側を購入される方には参考になるんじゃないんでしょうか。それにMRではパソコンで5階刻みの眺望も見せてもらえますし。

[316: 契約済みさん]

眺望だけって勢いで何千万の買い物する人なんているのかな？こんな時代なのに。余程のお金持ちなら別でしょうけど。
眺望重視の検討者には判断材料になるだろうし、そこで判断すれば良いと思いますけど。

[317: 契約済みさん]

ＭＲに行った際、私たちは契約者ということで勝手に見てましたが、
結構、何組も見ていて賑わっていましたよ。
そこで、営業さんの説明が聞こえたのですが、
新聞は朝刊だけ、各戸に配達されるそうです。

[318: 購入検討中さん]

現在購入を検討しています。
便利な立地、設備等はとても気に入ったのですが、
やはりお値段が高めの印象でなかなか踏ん切りがつきません。

実際に購入されたかたで、価格交渉などされた方はいらっしゃるのでしょうか？
参考までに教えていただければと思います。

[319: 匿名さん]

契約済みさんが、今頃になって
「新聞は朝刊だけ〜」
を知るなんて、どうゆう重要事項説明を受けて契約したのか心配です。

[320: 匿名さん]

契約時期の差ですよ
初期の契約の頃は、細かい話なんてなにも決まってませんでしたから

[321: 匿名さん]

私は最近契約を結びましたが、朝刊のことはMRの見学の時に聞きましたよ。
価格については、角部屋でなければ比較的求め安いと思います。購入者として率直な感想を申しますと構造や共用施設に関していえばレベルは高いと思います。しかし、個々の部屋に関して言えば近くの競合するタワーに比べて標準装備等の仕様は劣るため、オブションで購入することを考えることも視野に入れる必要があるかも知れません。私個人としては後付けできない前者を優先したため、CCTを購入しました。
値引きでいえばデベさんは強気なので難しそうですね。とはいえ、階数や方角で値段の差が大きいので求め易い値段もあるかも知れませんよ！

[322: 契約済みさん]

住宅ローンお考え中の方、
サラリーマンなら中央労働金庫もお勧め。
ネット系の銀行も金利だけならお勧め。
ローンは中身も掘り下げると良いですよ。
保険や保証料、手数料、優遇金利の範囲など。

[323: 銀行関係者さん]

ローンは研究しましたが、長期固定ではソ○ー銀行がベストとの結論となりそうです。
当初はネット専業の不安もありましたが、しっかりとした電話オペレーターは対応の遅い千○銀行、何を聞いても分からない千○○業銀行より数段安心感があります。
表面の金利・各種手数料のみならず小口の繰上げ返済時にメリットも含めて比較すると、我が家
の計画では楽に２百万円以上の差となる試算です。
皆さんのご意見があれば教えて下さい。

[324: 匿名さん]

ここと同じオリックスの、
千里中央駅前タワー(ザ・千里タワー)が凄いことになってますよ！
柱が２本破損ですって。

もっとも、千葉セントラルタワーも去年
柱の工事ミスで補修をやったから珍しくもないか。

[325: 匿名さん]

＞324

わざわざ遠方の情報を教えてくれてだけど、施工は竹中でしょう？
売主同じでも施工ミスじゃ関係ないでしょう。
ココより稲毛タワーの方がやばいんじゃないでしょうか？
あ、タワーじゃないけどウチも竹中だった。。。

[326: 匿名さん]

結局デベが、事故の後始末をやるわけでしょ。
つまり契約者への直接の連絡や対応を。

千葉セントラルの去年の施工ミスの対応と同じように
オリックスさんは今回も対応するんでしょうね。

[327: 物件比較中さん]

＞325

稲毛タワーがどうしてやばいんですか？

[328: 匿名さん]

失礼しました。
野村の営業と竹中の話ばかりしてたので勘違いしました。

[329: 契約済みさん]

本日、家電量販店でエアコンを３台購入してきました。

上位機種で揃えたのですが、工事費込(室内外のカバー付)で３０万円台で収まりました。

取り付けは入居後になりますが、ＯＰの半額程度で済んだので満足しています。

この時期は旧モデルでも在庫が豊富にあるので、結構機種を選べてお薦めです。

[330: 契約済みさん]

＞３２９さん

うちも旧機種を安く購入して室内外カバー全て買いたい派なんですが、この次期がいいのは知らなかったです！もしよろしければどこで購入したかおしえていただけますか？

[331: 契約済みさん]

＞３３０さん

最終的には現金値引で条件が一番良かったので『コジマ電気・幕張ＩＣ店』で購入しました。

ネットで『ヨドバシ』『ビッグカメラ』『ヤマダ』等の価格を調べて、お店で交渉しましたら

ネットの通販価格と同じ位の価格になりました。

結果的に、工事費・現金値引まで含めると、お徳だったと思います。

ネットで購入するには不安もあり、取付け工事の時期がまだ先なので、店舗での購入に決め

ました。

[332: 契約済みさん]

昨夜、久々に現地に行ったら２２時頃にも関わらず屋上から屋外エレベーターが動いてました。
こんな時間まで作業してるとは。。。竣工にむけて急ピッチで作業してるのかな？

１Fの囲いも低くなり、南側の１、２Fはカガミが貼られてました。
ここには店舗が入る予定になっていますが何が入るんでしょうね？
個人的には千葉中央にはレンタルビデオがないのでTSUTAYAがいいんですけどね。

[333: 契約済みさん]

そんな夜遅くまで作業が続いてるんですね〜。久々に現地に足を運んでみようかなぁ、連休も寂しいことにこれといって予定が無いので(＾＾；

[334: 契約済みさん]

現地のスケジュール表には24日まで「屋上・内装工事」となってました。
そろそろ屋上工事も終わるんじゃないんでしょうか。
１F部分の入り口鉄工も作られてました。もうすぐですね！！

[335: 契約済みさん]

2週間前の画像ですが、ツインビル14階から。

ヘリポートや航空障害塔が完成すれば、さらにカッコ良くなりますね！

[336: 契約済みさん]

画像upありがとうございます！！
なかなか現地に足が運べないので助かります。
やっぱり素敵な姿！入り口側はまだ手付かずなんでしょうね。
はやく内覧したいです！！内覧会は２月でしたでしょうか？

[337: 契約済みさん]

内覧会の前にローンを決めないと....
皆さんどうされましたか？

[338: 契約済みさん]

ほんとですね…。
千葉銀か千葉興銀でまよっています、やっぱり全期1.6優遇は大きいですよね。

[339: 契約済みさん]

＞３３８
千葉銀と興銀だったら、興銀の方がいいですよね。
迷っているのは、ネット銀行です。

[340: 契約済みさん]

千葉駅伝でちらっとＣＣＴが映りましたよ〜。現地をしばらく見に行ってないので
ちょっと感激〜。天気が悪いので鮮やかな色には映って無かったですが。

[341: マンコミュファンさん]

大阪のザ・千里タワー
11/14 18Fの柱が座屈したらしい。

結構、大変なニュースだと思うけど、
東京にいると、大阪のこういうニュースなんて、
まったく耳に入らないものですね。
マスコミ対策、しているんでしょうけど。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

[342: 契約済みさん]

駅伝の中継、去年はちょうどCCTのところでCMだったんですよ。
今年も、もしかして？って思ったんですが、あんな風にヘリで写るとは思いませんでした。
普段、通勤で前を通っている私も感激でした。
来年は、完成して自分の住んでいる場所が写ると思うと嬉しいですね。

[343: 匿名さん]

どこからでも（言い過ぎですが）このタワーが見えるようになってきましたね。
やっぱりタワーって憧れますね。
自分も株で痛んでなければ是非欲しい。
そんな人、いっぱい居るんでしょうね…。

[344: 物件比較中さん]

あぶく銭あれば考えますが，タワーは不安要素が…

[345: 匿名さん]

>>341
大変なことになっていますね

[346: 契約済みさん]

＞３３１さん


エアコン購入情報ありがとうございました。我が家も早速、コジマ電気、ヤマダ電機、ヨドバシなど周り検討しました。ちょうどコジマでは格安セールをやっていて、ヤマダ等で相見積もりで比べた結果コジマが一番安くしていただけたので、2008年モデルを買いました！
結果、最上位機種が3台、インテリアオプションでは考えられない位の価格（半額以下）で買えました。ありがとうございましたー。

[347: 匿名さん]

やっぱりこの時期ですか。
確かに色々調べると10月頃から2009年モデルが出始め2009年2月頃にはすべて出揃うことを考えると、11月から12月あるいは2009年1月くらいまでに2008年モデルを買うのが一番安くなりそうですね。ただ12月歳末セールまで待ってそこでまだ2008年モデルが残っていると買いかもしれませんね！個人的には蘇我のヤマダ電気の新規開店が狙い目かなと思っています。皆さんはエアコンの購入はどうされていますか？結構オプションで頼んだ方もおおいのでしょうか？

[348: 契約済みさん]

量販店で買った場合は、すぐに納品されちゃうんですか?まさか来年の入居までストックしてくれたりはしないですよね・・・。家電を一層しようと思うんですが、今のうちは狭く置いておくスペースがなくて。

[349: 匿名さん]

量販店の設置だと、被覆関連の見た目に難がありそうで恐いんだよなぁ

とりあえずオプションは見送って、安く買って設置された後に考えるか、
知り合いの工務店経由で頼むか悩み中…

[350: 匿名さん]

＞３４８さん

我が家は本日購入しましたが、大手の家電量販店2社とも、来年の3月or4月の入居まで無料でストックしてくれることになりました。またスリムダクトもオプションですが、内外設置可能ですので、オプションで頼むのと同じように綺麗に仕上がります！

[351: 契約済みさん]

えー量販店で商品ストックしておくことってできるんですね。そうすると、確かに2008年モデルを
安く買ってストックというのも選択肢の一つになりますね。ただ2009年モデルのほうが、高いでしょうが、省エネ性はおそらく上がっていると思うのでその辺を考慮すると実際にはどちらがおとくなのでしょうか？？2008年と2009年とでそれほど省エネ性はそれほど変わらないのでしょうか？

[352: 契約済みさん]

＞３５１さん

日立の白くま君は現在2009年モデルと2008年モデルが両方購入可能ですが、日立の販売員に聞いたところ2009年と2008年では同クラスで比較してもそれほど省エネ性能は変わらないそうです。ただ４kWクラスのエアコンで８〜１０万円ほど価格差があるので、２００８年モデルをお勧めしていましたよ。ただ２００８年モデルは在庫が少なくなってきたようですので買うなら年内と言われました。

[353: 匿名さん]

今日久しぶりに千葉の実家に帰って来たんですが素敵なマンションですね！思ったほど千葉駅から離れていないし快速も各駅も始発ですから座って東京界隈勤務でしたら利便性も高そう…。私もちょっとだけここを検討した事もありましたが間取り 階層 値段の折り合いがつかず都内の別のタワーにしました。千葉は海も見えるし夜景も素敵なので楽しいタワーライフを送れそうですね。
内房線からこのマンションが見えたので思わず書き込みしちゃいました。
横からごめんなさい。

[354: 匿名さん]

NHK総合のニュースで紹介された。
周辺商店街は、客の増加で賑わうのを期待しているらしい。

[355: 匿名さん]

私もNHKニュース見ました。
今年になってから建物が立ち上がっていく様子まで映像で紹介されていて、
良いPRになりますね。
90%程売れたとのことでした。

[356: 契約済みさん]

ＮＨＫほんとですか？？見たかったです。マンションの特集かなにかですか？

[357: 匿名さん]

> ＮＨＫほんとですか？？
わざわざこんなうそを書かんでしょう。

[358: 契約済みさん]

カメラマンリポート　「千葉銀座３丁目の夕日」
ですね。
見逃しました。動画配信はないでしょうか？

[359: 匿名さん]

しかし営業やるきないなぁ…
取材入ったのなら告知すればいいのにねぇ、ＮＨＫは禁止されてたりするのかな？

[360: 契約済みさん]

千葉駅から歩くとこんな感じで見えます。

よく見ると電気がついてる部屋がありますね。

[361: 契約済みさん]

画像アップ有難うございます！

[362: ご近所さん]

夜は最上部の四隅はライトが常灯してて、
存在感あって綺麗に見えます

[363: 匿名さん]

そういえば、今週でたマンションズにCCTが載っていませんでしたね。
完売のメドがたったのでしょうかね！

[364: ご近所さん]

テナント、ツタヤ入って欲しいですね！！

でも、どうやら分割で借りにだすそう。
そうなると、こういうタイプですと絶対歯医者さんとか入りそうですよね〜。宮下歯科が悲惨・・・。

[365: 匿名さん]

歯医者かよ！
きぼーると中央駅前にも出来たばかりだからどうだろう？
宮下歯科、インプラント上手いって聞いたことはあるけど。
TUTAYAに来て欲しいよ。グレードの高いスーパーでも良い！

[366: 匿名さん]

マンションズは毎週掲載されてるわけじゃないですよ。
毎週見てますが、以前からCCTが掲載されてない号もよくありました。
完売はまだまだでしょう。

[367: 匿名さん]

成○石井のようなちょっとセレブなお店もいいですね！でも、デパ地下もあるからそれはないか…。

[368: 匿名]

マンションズは千葉県版に載ってない時は、分厚い首都圏版に載ってる時がありますよ。

あれ、重くて持って帰れないんだよね〜。

[369: 契約済みさん]

この前のNHKでもでてましたが、あと10％ほど、約40戸残っているようです。ここから入居までにどこまで減るかが気になるところです。条件の悪い部屋もあるのでこのご時世完売は難しそうですね。でも入居後の垂れ幕はみっともないからやめて欲しいですね。

テナントはどうなんでしょうか。レンタカーが入るんだったら車手放してもいいかなと思っていますが・・・。

[370: 契約済みさん]

オリックスグループだから、レンタカー店でもいいけどカーシェアリングを導入してもらいたいです。

[371: 匿名さん]

カーシェアリングとTSUTAYAセントラルタワー店が入ればなかなか良い組み合わせではないでしょうか？

[372: 契約済みさん]

正直TSUTAYAはやめてほしいデス。
DVDやCDのレンタル、購入ならVOD、ポスレンやネット通販で充分だし…。

みなさんTSUTAYAのすぐそばに住んだことありますか？

[373: 契約済みさん]

稲毛のプラ○ドは、オリックスレンタカーと提携していて、

マンション敷地内での車両の貸出・返却を行えるサービスを行うそうです。

ＣＣＴでも同様のサービスが導入されると良いですね。

[374: 入居予定さん]

以前検見川浜近くのマンションに住んでますが、確かにTSUTAYAの前には不特定多数の人あ集まるせいか、ゴミは散乱してたり人がたむろってたりあまりよくはないですよ。

カーシェアリングやレンタカーはなかなかいいとおもいます。小４の息子がいる我が家としては市進学院みたいな塾でもいいです。

[375: 契約済みさん]

皆さんがおっしゃる通りテナント楽しみにしてます。おいしいパン屋さんとカフェとか入ってくれると個人的にはいいなぁと。もちろんカーシェアリングも大賛成です。2万数千もの駐車場代…経済的に我が家ではかなりの圧迫です。昨日現地を見に行ってきたら、正面のフェンスも低くなりエントランスの工事の様子が良く見えました。入居日の件、詳しくご存知な方いらっしゃいますか？
３月が待ち遠しいです。

[376: 匿名さん]

確かにレンタカーは現実的ですね。別のオリックスさんの支店で車を管理して受け渡しのみCCTで行えば良いわけですし。カーシェアリングだとCCTの駐車場を使えると良いかも知れませんが、駐車場の使用状況しだいかも知れませんね。東京のマンションでは車離れがすすんでいますが、千葉ではどうなんでしょう？私個人はあまり必要性をかんじていませんが、千葉市在住の友人は皆所有してますからねぇ…。

[377: 契約済みさん]

昨日撮った千葉セントラルタワーです。
まだ屋上は完成していません。
23階から上も、まだ網がかかっています。

[378: 匿名さん]

レンタカーだと集客はどうでしょう？
駅前にオリックスもあるし車を置いておけないレンタカーは意味がないと…
TSUTAYAの近くもあまり良くないですが、塾の近くは親の送迎車でいっぱいです。
雑誌にも「ショッピングモール」的に紹介されているのですから、
おしゃれですぐに店が変わらないようなテナントがいいですね。
CCTに客が集まれば、千葉銀座も活性化して相乗効果が得られるのではないでしょうか？
営業さんはクリニックとスーパーは入らないですと確か言ってました。

[379: 匿名さん]

>>324
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

[380: 匿名さん]

売り出し初期の頃は、確かオープンカフェになるって聞いたような気がするが…。

さすがにこの辺は飲食店多いから、ダメになっちゃったのかな？

[381: 匿名さん]

店舗部分は確かガスが使えましたよね。そうすると飲食店も想定しているんですかね？そうだとするとオープンカフェもありえそうですが千葉銀座のドトールなどと競合することになるので違ったものになるかもしれませんね。とはいえ、テナントに何がはいるのかは本当にたのしみです！

[382: 匿名さん]

ＴＵＴＡＹＡのイメージでも恵比寿とか、せめて川崎みたいなイメージだと、
印象も違うと思うんだけどな。

明日、栄町で町おこしイベントですね
エリア自体がいろいろと変わっていく真っ最中なので、期待と不安とありますが
最近の感じを見ていると楽しみな面が多い感じです。

[383: 物件比較中さん]

教えてください。
ここはテナントに対する家賃収入などはあるのでしょうか？

[384: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、店舗部分はどのような方法で売りだしているんでしょうか？先着順なんてことはないでしょうが、抽選？それとも売主が希望者の中から選択するんですかね？

[385: 匿名さん]

>>382
恵比寿のＴＳＵＴＡＹＡは結構問題になってるのをご存知ないですか？
管理組合から度々ＴＳＵＴＡＹＡに対して、自転車で来店される方のマナー改善を申し入れ
していると居住者から聞きました。

>>383・384
店舗部分は売主が区分所有して、テナントに貸して、売主に賃料が入るというのが普通では
ないですか？

[386: 383]

売り主が区分所有してると建て替え時は売り主の絡んできますね。

[387: 契約済みさん]

> ここはテナントに対する家賃収入などはあるのでしょうか？

店舗スペースは共有部分ではなく、専有部分です。
よって区分所有者が存在します。

通常、占有者が違う場合、家賃は占有者が区分所有者に対して支払います。

ちなみに議決権割合分母747に対する分子は店舗1が7で店舗2が6です。

店舗部分の売り出し方法は、通常の不動産店舗物件の売買方法と同じでしょう。
店舗販売専門の販売会社を経由して、審査の後、引渡しです。

[388: 契約済みさん]

いよいよ、クレーンも一台だけになってました。

[389: 匿名さん]

以前横浜に住んでた者ですが、天気の良い日には、屋上からランドマークタワーとか見れるんですかね。

[390: 契約済みさん]

以前、海浜幕張のマンションに住んでいましたが
ランドマークタワーは微かに見える程度でしたが、見えましたよ。
あと、空気の澄んだ日には雄大な富士山が見えました。

きっと、ＣＣＴでも北西の中〜高層階の部屋からも見えると思いますよ。

[391: 匿名さん]

海浜幕張から見えたんですか。情報ありがとうございます！
契約した部屋は西側じゃないですけど、屋上に行けば見えるかもしれませんね！

[392: 契約済みさん]

確かにテナントにTSUTAYAは出来ればやめてほしいですね。
老若男女問わず、色々なタイプのお客さんが来るのでトラブルになる確率が高くなりそうで・・・。
それに深夜まで営業していることを考えると夜に騒がしくならないかちょっと不安ですしね。
そいった意味ではみなさんが書かれているように、お洒落なカフェなどなら客層も絞られるでしょうし来客があったときにちょっと下でお茶でも・・・なんて出来るのでいいと思います。

このマンションは雰囲気がかなり重要な部分を担っていると思うので、テナントにはそれなりのところを選んでと願うばかりです。

[393: 匿名さん]

この不景気の時には、テナントさんを選ぶなんて出来ないでしょう。
ご契約してくだされば、どんなテナントさんでもＯＫなんじゃないか？
周辺の１階が空いている状況だし、ここの１・２階とも、しばらくは埋まらないと思う。

[394: 契約済みさん]

一週間前の話ですが、まだテナント募集の看板がありました。
購入時に営業さんも変なテナントは入れないと言い切っていたし、このご時世を考えると、テナント入居者の希望もそう多くはなく、且つマンションに見合ったテナントとなると売り主のテナント選定基準もあってなかなか決まらないんでしょうね…。
マンションの治安が維持され利便性があり、且つ周辺店舗との絡み等を考えるとどんな店舗が入るのが良いのでしょうね？
個人的には朝早くから営業してるカフェ＋パン屋さん、気軽に利用できるお洒落なマッサージ、託児所等が入ると嬉しいです。

[395: 契約済みさん]

託児所なんて、ごめんだね。

[396: 匿名さん]

ここはもとセントラルプラザという地元デパートで千葉駅からの人の流れが変わり潰れたんですよ。
マンションが出来たぐらいでは人の流れはかわりませんから。テナントも採算厳しいです。
パルコの向かいにスポーツクラブができるのでまた人の流れが戻るのを期待している企業もあるようですが。

[397: 契約済みさん]

この前、夜にCCTへ立ち寄ったんだが、千葉中央駅へ向かう途中、ホストっぽい連中が道に溢れていた。
駅前の吉野家に入ったら、やっぱりホスト達が店に溢れてた。
ここは歌舞伎町かって思ったよ。

[398: 購入検討中さん]

このマンションはインターネットはどうなっているんでしょうか。毎月の料金はいくら位でしょうか。ご存知の方教えて下さい。

[399: 周辺住民さん]

正直、この場所に入るテナントってかなり厳しいと思います。
周辺の店もつぶれているところ多いし。
よっぽど需要にマッチしたテナントでないと、難しいでしょう。

店舗より、会社のオフィスの方が良いんじゃないですか。

[400: 契約済みさん]

＞No.397さん

千葉中央から葭川公園の間は飲食街なので千葉中央駅周辺では、
ホストやキャバ嬢が多いですよね。

＞No.398さん

ここはNTT東のBフレッツで、プロバイダは個人で契約する形になります。