CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[153: 匿名さん]

ところで、１、２階のテナントは決まったのでしょうか？

[154: 契約済み144です]

まだ決まっていない様ですよ。
私は仕事の帰りにいつも前を通るのですが、最近は１、２階の外側に枠組みの様なのがつけられてますね。
足場なのか、外枠なのかは分かりませんが・・。
少なくとも、まだ何が入るかと決まった話はありませんね〜。
コンビニは周囲に沢山ありますし、食べ物屋さんも競合が多いでしょうし・・
やっぱりオリックスのレンタカー等が入るのでしょうか？
私は自分の車があるので不要なんですけどね・・。
本当はtsutayaさんとかが入ると良いと思うのですけどね〜。
本屋さんやCD屋さんも良いですが、とてもpayしないでしょうし・・。

[155: サラリーマンさん]

>>149
>残り40戸のためにMR作り直すはずないでしょ。

この一文、妙に納得した！

[156: ご近所さん]

残り100戸でも40戸でもあんま変わらないよ。
はやく完売してほしいのが契約者の思いです。
一番面倒くさいのは契約してもない人にとやかく言われること。

1、2階の店舗もいいのが入るといいですね。
以前、TSUTAYAにCCTに入ってほしいとweb経由で打診したことがあります。
うまくいけばいいんですけどね。。。

[157: 契約済みさん]

車を置く場所がないのにレンタカー屋は入らないと思うんですが…
本屋さんは千葉銀座沿いのすぐ近くにあります。
個人的には早朝からあいているパン屋さんがいいな〜

2階は数店舗に分ける可能性があるとも聞きましたけど。どうでしょうね？

[158: 契約済みさん]

たしかに私もレンタカー屋さんだとすると車を置けないな〜とは思っていました。
パン屋さんだとか、そういうお店だと用も無い人がたむろする事ないでしょうし、
生活には便利ですし良いですね〜。
本屋さん、そういえばありますね〜、結構大きいですしね・・。
でも、色々考えると「これ！」って候補が思い浮かびませんね〜

[159: 物件比較中さん]

＞一番面倒くさいのは契約してもない人にとやかく言われること。

契約前だから言えるんです。
契約したら何を言っても無駄です。
分ってる？
契約したらたとえテナントにパチンコ屋が入っても文句は言えません。

[160: 契約済みさん]

契約した皆さんは知ってますよ。
テナントにはパチンコ屋も風俗もスナックなども入れません。
営業さんに聞けばわかることですけど、MRにも足を運んでない方なのでしょうかね？

[161: 物件比較中さん]

例えばの話ですよ。文脈からわかるでしょ。

[162: 契約済みさん]

＞１５９・１６１

あまりにも、レベルが低すぎて呆れてしまいます。
文脈の問題ではありませんよ。『重要事項』をご存知無いようで・・・。

『契約』云々を語れるレベルでは無いですね。
最低限の『不動産知識』を学んだ上での『物件比較』をお奨めします。

[163: 匿名さん]

＞160

荒らすのが目的の方には反応しないのがBetterと思います。

[164: 購入検討中さん]

＞残り100戸でも40戸でもあんま変わらないよ。
＞はやく完売してほしいのが契約者の思いです。
＞一番面倒くさいのは契約してもない人にとやかく言われること。


ご近所さんとありましたが、ディベロッパーさんでしょうか。

事実が露呈しているようで、きっと面倒なのでしょうが、
これからの購入を考えている者にとっては、「面倒くさい」で済むことではないんです。

だったら買わなければいいのでは、という反論もあるでしょう。
もちろん私もそれも選択肢の一つだと思います。

ただ、マンションの住戸って１戸１戸すべて違いますよね。
裏の倉庫にしまってある商品の中に、もっと気に入るものがあるかも知れない、
全ての商品を見てから選びたい、と思うのは消費者にとって自然な心理ですよね。

情報開示、顧客優先が世の中のスタンダードになってきているのに、
こういう売り方は、この業界では常識なのでしょうか？

[165: ご近所さん]

163さんの意見に賛成です。

[166: 購入検討中さん]

＞あまりにも、レベルが低すぎて呆れてしまいます。
＞文脈の問題ではありませんよ。『重要事項』をご存知無いようで・・・。
＞『契約』云々を語れるレベルでは無いですね。
＞最低限の『不動産知識』を学んだ上での『物件比較』をお奨めします。

160.162＝デベ(笑)
重要事項説明の詳細は一般人は知らないのが普通でしょ。
まあ完成在庫まっしぐらのココとは契約しないと思いますが。
ここの販売の方は、最近あまりに売れないため、他物件のMR見学に行って勉強してるようです。

[167: 160]

>163さん、165さん

荒し目的だとは思いませんでした。すみませんでした。

[168: とおりすがりの契約者]

>166
>ここの販売の方は、最近あまりに売れないため、他物件のMR見学に行って勉強してるようです。

そんなことまで知ってるあなたこそ他物件のデベさんでは？

[169: 匿名さん]

まぁ、欲しいときに買うのが最善だと思うけど、でももし待てるんなら、もう少し待って別のを買えば良いんじゃね？
今までは、中国の影響で鉄鋼は高かったし、原油高で全ての資材は高かったし、マンションブームで高くても売れたけどさ。
１年後に建て始める物件などは、３割は安くなると思う。
立地条件とタワーが良いのなら、今がベスト！

[170: 契約済みさん]

今43階の工事中です！

[171: 入居予定さん]

とうとう４３階まできたんですね。
今年１月にはまだ小さい子供のようでしたので、ここまで立派に成長してくれて
ほんとにうれしい限りです。
今は家具や家電選びを楽しんでおります。アマダナの家電製品はどれも素敵ですね。電話機はアマダナに決定です。
参考までにURL載せておきます

http://www.amadana.com/

[172: 購入検討中さん]

販売は進まないが、完成は近づいている。
あと80-100戸？
どれぐらい売れ残るんですかね？

[173: 契約済みさん]

171番さん、もう家電まで突入ですか・・。
うちは、まだ家具の段階で色々悩んでいます。
（と言っても、この悩むのも楽しみの一つですが・・）
先日、ヤマギワリビナに家具を見に行った時に、
「この電話機は？」と嫁さんが興味をしめして居たのがアマダナでした・・。
情報ありがとうございます。
170番さん
最近は、市内を車で移動しても色んなところで視界に入る様になりましたね。
天気がよくなったら、また写真を撮って来ようと思います。

[174: 匿名さん]

ヤマギワの家具はホント素敵ですよね。
先日照明を見に行ったついでに全館見ましたが家具、照明、家電などどれもおしゃれで、ヤマギワで一式揃えたらまさにモデルルームのような家になりますね。
といっても我が家は予算の関係ですべては無理ですが・・・。

アマダナって以前はFAXなどもあったと記憶しているのですが、最近なくなってしまったのでしょうか？我が家はFAX付の電話機を探しているのですがなかなかおしゃれなものがなくて、現在捜索中です！

[175: 購入検討中さん]

オプション、家電の話は、契約者用スレでどうぞ。

[176: 入居予定さん]

>174さん

私もデザイン性のあるＦＡＸを色々探しておりその中でamadanaへ行き着きましたが、
やはり以前写真がでたこともあるようですが、日本では販売されたこともなく、今後も
予定はないようで残念です。なかなかデザイン性のあるFAX機ってないですよね。

[177: 匿名さん]

＞１７６さん

やはりそうなんですか
アマダナにはもともとfax機はなかったのですね。残念です。
また探してみて何かいいのがあればご報告します！

[178: 匿名さん]

現在ベイタウン在住でCCTへ移住組です。
今日ベランダから外の景色を眺めていたら、なんとCCTが目に入っていきました。以前は見えなかたはずなのですが、４３階まで建つとさすがにベイタウンからでも良く見えました！結構目立ちますね。楽しみです。

[179: 匿名さん]

＞１７１さん

アマダナは私もファンです。以前冷蔵庫を探していて見つけました。それ以降アマダナのトリコ。
ただ少しお値段が高目ですよね。

[180: 契約済みさん]

それにしても、『住民板』は寂しいですね。
『検討板』から、契約者が『住民板』に移って来ると盛り上がっていいのですが。

本日ニチモ㈱から、提携ローンの申込書が届きましたが、皆さんはどちらの銀行で資金を調達されるのでしょうか？

あるマンションでは、当初の提携ローンの優遇金利が金融機関同士の競争で、更に引き下げられた事例があったそうです。

契約者の利益になるような、活発な意見交換をしたいものです。

『住民板』↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47181/

[181: 契約済みさん]

提携ローンの資料見ましたが、日時設定も一方的で「都合が悪いのなら連絡しろ」との言い振り気に入らないし又、千葉銀の資料も見づらくて訳分からないので放置するつもりです。
新生銀行かソニー銀行の方が有利みたいなので、送られてきた資料を持参して他の銀行の相談窓口に行くつもりです。
オプション販売も含めて、最近、購入者に対する対応がいい加減の様な気がしますが皆さんどうですか？

[182: 匿名さん]

ＪＲ千葉駅建て替えへ
１０年度までに着工　橋上化で歩きやすく

Ｒ千葉支社は十八日、千葉駅と千葉駅ビル「ペリエ１」（地下一階、地上六階）の建て替え計画を発表した。開設から四十五年が経過したことから、建物の老朽化が目立ち、耐震化が必要になっていた。二〇一〇年度までに着工し、完工時期は未定。梅原康義支社長は「建物規模が決まるのはこれからだが、県都の玄関口にふさわしい立派なものにしたい」と話す。

同支社によると、今年度中の完了をめどに基本設計に着手。千葉市などと調整を図りながら、建物の規模や内容を決める。

　現在の駅舎はホームや線路の下にあることから柱が多いうえ、東口は一階、西口は三階と各出入り口の高さが異なり、客が歩きづらい駅だった。そこで建て替え後は、駅舎を線路より上方に整備する「橋上駅」とし、東口側の駅舎と西口側の自由通路の高さを合わせるなど、構内を歩きやすくしたい考えという。

　内房線、外房線、総武本線、成田線など多くの線路が接続し、東口正面には千葉都市モノレールの駅舎も隣接していることから、「大型の建設機械を入れることが難しく、工事はかなり難易度が高い」（梅原支社長）といい、完工までには「かなりの時間を要する」（同）としている。

http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

[183: サラリーマンさん]

千葉銀は攻略法が存在します。
これは有名な話です。

がんばって勉強してください。

[184: 契約済みさん]

＞１８１
同じこと考えていました。少しいい加減な対応という感じがします。
契約してからというもの書面で一方的ばっかりです。
何ヶ月か前にアンケートのようなものがきたときに、要望事項とやらの欄があったので、いくつか質問事項や要望を書きました。営業マンから連絡がくるかなと待っておりましたが、何も返答なしです。
今は売るのに必死なのはわかりますし、契約してしまえばそれまでというのはしょうがないと思うのですが、こちらの気持ちを理解されていないような気がして・・・。
ところで申し込み会というのは、どのようなものなのですか？本審査をする為の書類の提出ということでしょうか？申し込んでしまうと他行への変更はできないのでしょうか？来年の3月実行なのに早くないでしょうか。
階数毎に時間が決められていますが、私は別の日にいらいするつもりです。階数毎の時間決めなら「都合が悪いなら連絡を」などの一文があったしかるべきだと思いました。

[185: 匿名さん]

どんな攻略法？
もったいぶるな。アホ

[186: 契約済みさん]

確かに一方的な通知で、私も不満に思っています。

今回の申込会では、ローン条項（融資特約）の事があるので、速やかに千葉銀行（提携ローン）で手続きを行うつもりです。

あくまでも、保険としてですが。
（万が一、引渡しまでの間に交通事故・病気等の理由で、住宅ローンが借りられなくなった場合に白紙解約が出来る、又は白紙解約を行う選択肢を残しておく為です。）

そして実際は、3月の住宅ローンの金利（優遇条件を含む）によって、借入をする金融機関を決めるつもりです。
（もちろん本申込後の提携ローンのキャンセルは可能な筈です。又、提携ローンで無ければ提携ローン取扱手数料約8万円は不要となります。）

長期固定金利を考えているので、少しの金利差でも支払総額は大きく変わってきますので、有利な金融機関を探すつもりです。

[187: 契約済みさん]

確かに郵送で送ってくるだけで一方的な感じはしますね。
全期間優遇1.6％も内容によって変わるような書き方してるし。。。
このご時世1.6％優遇はかなり大きいです。

１０月の説明会ではここをちゃんと確認したいと思ってます。

[188: 契約済みさん]

先日の３連休に幕張のオプション会に行きましたが、割引率がカタログの率よりも
低いので業者担当者に確認しても「当社は契約しているだけなので分かりません」
との返答。契約者に判子を押した者はホッタラカシですよ。

[189: 契約済みさん]

千葉銀の顧客対応の横柄さは有名です。
千葉銀以外で考えたほうがいいんじゃないですかね。

[190: 契約済みさん]

謄本を見ると、ニチモは千葉銀行からＣＣＴの融資を受けているようなので、住宅ローン利用者を千葉銀行へ誘導するのは、無理もない事ですけど。

地元の金融機関として京葉銀行とか、頑張って競争してくれるといいんですけどね。

[191: 契約済みさん]

千葉銀は殿様商売だからね。
対応悪ければ京葉にしてみては？

[192: 契約済みさん]

千葉興銀も１．６パーセントですよ

[193: 物件比較中さん]

契約済みの方には申し訳ないけど、さすがに待ちかなぁと思っています。

営業サイドの話では、活況期の売り惜しみと価格引き上げが、現在の苦戦につながってしまったとのこと。モノはいいし、広告にお金もかけたのに、と口惜しげ。
おそらく100戸前後がまだ売れ残っているものと推定しています。
さらには、販売広告が常に（予定）なのは、売れ残りが多いことをにおわせたくないからなのかなぁ。みえみえなんですけどね。

[194: 匿名さん]

販売代理であるライフステージさんのページで
最近の写真が見れましたよ！

http://blog.lifestage.co.jp/2008/09/post_400.html

存在感ありますね♪

[195: 匿名さん]

>>193さん

ここの販売当初は、ここだけじゃなく消費者無視の売り渋りが横行していましたね。
自業自得だと思うけど、販売員が正直にそんなこと言うのかな？

あと、広告には予告広告と本広告があります。価格が予定となっているのは、予告
広告のはずです。隅に表示されているはずですよ。

[196: 匿名さん]

売り渋りなんてしてたのココ？
住友不動産ならともかくオリックスのマンションでしょ？そんな会社なのかな？
金融会社は金を貸す考えと同じで想定利益を予定時期にしっかり回収するだけじゃないのかねぇ。

[197: 契約済みさん]

194さんどうも。
通勤で毎日前を通りますが、今週末はもういよいよ屋上階の工事です。
千葉市内を車で移動していても、あちこちで視界に入ってきますし存在感ありますね。
内装はこれからとしても、屋上までの完成が楽しみです。

[198: 周辺住民さん]

もう最上階なの！
あの程度の高さたったんだ。
もっと存在感あるかと思ってた。

[199: 匿名さん]

> 198

ライバル物件 営業担当者様

お疲れ様です！

[200: 契約済みさん]

気が早いようですが、内覧会が楽しみです。

高層階を購入したので周辺に比較できる建物がなく、どんな眺望になるのか楽しみです。

参考にするとすれば、ポートタワー展望台や、海浜幕張のＷＢＧ（大塚家具）からの眺望といったところでしょうか。

[201: 周辺住民さん]

199さん＝CCT営業
CCTは売れてますか？
あと100戸どうやってさばく？値引き？

[202: 匿名さん]

＞200

内覧会楽しみですね。我が家は西向きなのでポートタワー、東京湾、富士山等見えるのではないかと楽しみにしております。一応購入時に眺望シュミレーターで確認したので大体の予想は立つのですが、早く実際の眺望を見たいですね。

1月下旬には金消のようなので内覧会は2月くらいでしょうか