CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[101: 契約済みさん]

>100さん
新生銀行ですが、固定35年にはされないのですか？
ソニー銀行も良さそうですね

[102: 契約済みさん]

新生銀行もいいですが、千葉銀行のオール電化住宅適用の0.1%優遇も魅力かなと。
新生はないんですよ。総合的に長い目でみるとどっちがお徳か思案中です。

[103: 匿名さん]

>100さん
>１０年間特約付き変動金利+１０年固定金利のミックス

ミックスなら10年間特約付き変動金利＋10年間特約付き変動金利にして、
一方を開始と同時にフリーズしてしまえば10年固定金利よりも有利ですよ。

[104: 契約済みさん]

新生銀行は金利優遇ないみたいですが、
それでも千葉銀行よりお徳でしょうか？
ど素人なので、詳しい方お教え下さいませ。

[105: 契約済みさん]

１００です。

確かに１０３さんと言うとおり10年間特約付き変動金利＋10年間特約付き変動金利にして、
一方を開始と同時にフリーズしてしまえば10年固定金利よりも有利ですね。
現在の金利では
10年特約付き変動金利が１．６％。開始と同時にフリーズすると１０年固定が基準金利３．４５０-１．０＝２．４５％になりますね。初めから１０年固定であれば２．９５０％ですからね。

ちなみに千葉銀行では１０年固定で３．９５％ですので１．６％優遇で２．３５％
もう少し優遇幅が大きくなるか、三菱UFJみたいに保証料無料キャンペーンなどやれば千葉銀も候補となりそうです。

ソニー銀行も研究してみたいと思います。

[106: 匿名さん]

≫９４

バルコニータイルはホームセンターに行けば安いのがいっぱいあると思います。

コーティングはネットで比較サイトがあるのでそこに問い合わせれば安くていい業者を紹介してくれるそうです。下記がそのHPのURLです。
http://www.i-s-r.jp/

[107: 匿名さん]

通行人も見上げる高さになったねぇ。
でも、３５階のサインの「３」がひっくり返っていて笑えた。
1F2Fのテナント募集看板も出てたねぇ。
レンタカー屋は内定していなかったんだね。

[108: 入居予定さん]

以前、営業マンから家具購入時の優待割引制度について聞いたのですが
大塚家具、カンディハウスは△３％でしたが、他のメーカーや割引率ご存じですか？

[109: 契約済みさん]

現在、38階位でしょうか。圧巻です。

完成が楽しみです。

[110: 匿名さん]

工事日程表では、明日から41階にとりかかる予定になってました。

[111: 周辺住民さん]

どうして、セントラルビル東側の雑居ビルの店長さんが、18階以上たてるのではないかと教えてくれたのに確認をしようとニチモに連絡したら、担当者が変わりました、ライフステージにお問合せ下さい。って引継ぎも無い対応。
残念というか、もう東側は、雑居ビル商いしてないですよ。
紙も張ってあるのに、ローンを組ませるまで情報公開、契約者乙が渋らせているのかなぁ・・・
買い手にとっては、かなり不信感があります。
同じような方いらっしゃりませんか？
市役所には、何件か問合せがあったそうですけれも・・・

[112: 悩み中]

俺も同じです。
直接ホテル側に聞いてみてくださいって言われた？？
正直幻滅です。

[113: 契約済みさん]

とうとう４０階台に入りましたね。
ちょっと古い写真になりますが、アップします。
横の駐車場も作られ始めています。（最近は、もっと高くなっています）

[114: 匿名さん]

写真UPありがとうございます！
10月中には完全に外観は完成しますね。後はじっくり内装を仕上げていくのですね。
楽しみです。

[115: 匿名さん]

以前剥がれてたタイルはきちんと直ったの？

[116: 契約済みさん]

マンションギャラリー閉鎖の案内がきましたね。
9/28で公開終了でCクラスモデルルームは9/15で閉鎖とのこと。

ただ、新しいマンションギャラリーを建設中となってるけど、
これは実際の部屋をモデルルームにするって意味でしょうか？

[117: 物件比較中さん]

売り切れずに閉鎖ですか。
完成後のタワーにデカデカと入居者募集中の横断幕が降りるんですね(笑)
タワーだから余計に見苦しいですよね。

[118: 匿名さん]

さすがにまだ実際の部屋をモデルルームにするには早いのではないでしょうか。
エントランスなどもまだ工事できてないですからねー。現地の近くに規模の小さいマンションギャラリー建設ではないでしょうか。それにしても場所はどこになるのでしょうか

[119: 匿名さん]

場所を移動してモデルルームを公開すると聞きましたけど。
うーんはっきりした場所はわかりませんが。
横断幕はおりないと思います。
続いた部屋で空いてるとこは少ないと思いますよ。

[120: 入居予定さん]

新しいモデルルームはポートタワーの近くと聞きましたよ。

[121: 物件比較中さん]

いまさらＭＲの場所を移る意味あるの？

[122: 契約済みさん]

今のモデルルームの間取りがほとんどなくなってしまったら、
場所を変えてモデルルームの間取りも変える必要があるんじゃないでしょうか？
もう完売した部屋見ても、仕方ないですし。

[123: 物件比較中さん]

無駄な販売経費ご苦労様です。
ＭＲは所詮ＭＲですからね。

[124: 契約済みさん]

今のMRがある千葉駅周辺はいま再開発に入りました。

MR移動はその影響もあるんですかね。

たまにMRへ遊びに行ってイメージを膨らませてるので
私は移動には楽観的で新しいMR楽しみにしてます。

[125: 物件比較中さん]

この物件の購入意欲は、マンションが地上に姿を現した頃からあるのですが、マンション不況だの在庫を抱えて業者倒産だのという文字が、マスコミに繰り返し登場すると、契約済みの方には申し訳ないけど、さすがに待ちかなぁと思ってしまいます。

営業サイドの話では、活況期の売り惜しみと価格引き上げが、現在の苦戦につながってしまったとのこと。モノはいいし、広告にお金もかけたのに、と口惜しげ。
売れ残りの正確な数字は濁していましたが、月間10〜20戸ペースの契約で何とか完成までに・・・というような言葉が漏れたので、おそらく100戸前後がまだ売れ残っているものと推定しています。
さらには、販売広告が常に（予定）なのは、売れ残りが多いことをにおわせたくないからなのかなぁ。みえみえなんですけどね。

おそらく本社でも、値下げは検討課題になっているとは思います。
ただ100戸も残っているとなれば、今の段階でそう簡単に値下げはできませんよね。すでに購入した人が7割いるわけですから、説明責任に加えて社会的責任も問われます。相当重大な決断を迫られるのです。
逆に言えば、簡単に値下げしないことが、事業者のプライドであり見識だという見方もできます。
その辺りはオリックス社内でも意見の分かれるところでしょうけど。

ですからあと最低6、70戸は売らなければ、完成前の値下げはしないでしょう。

今できることは、適度に強気で、販売の網にかかってきた情報に疎い顧客、あるいはどうしてもここが欲しい顧客を相手に、粛々と売ることだけなのです。適齢期を過ぎ始めた娘の父親の心境(^_^;)売りたいけど安くは売れない。

まあジョイントコーポレーションにぽんと100億を出資したオリックスですからねぇ。武士は食わねど高楊枝、なんですね。
最後はグループ内で持ち合うとかも考えられますしね。

ニチモは、役員報酬20〜40%カット。まずは自省。やっぱり値下げの布石かも。

[126: 購入検討中さん]

半年でほとんど販売が進んでないみたいだね。
まあこの不況じゃ仕方ないけどね。
完成後に値引きすれば売れるだろうけど。

[127: 購入検討中さん]

↑あと残り40戸程度らしいですよ。

[128: 匿名さん]

残り４０戸程度ですか？ホント？
ホントだったら、売れ残り率１割程度ってこと。
優秀！！！全然焦る必要ないじゃないですかあ。
この話が本当なら、値引きはありえませんね。

南船橋のグランドホライゾンの話もありますし、
売れなければ値引きは どのデベでもやるでしょう

[129: 購入検討中さん]

＞127
嘘はいけませんよ。

[130: 住まいに詳しい人]

＞１２７、１２８

確かに表向きは、先着順販売と販売予定住戸の合計で４０戸ですが、そのほかに隠れ在庫が６０戸以上あります。

「ウチは余裕っす。焦って売る必要ないっすよ」、という営業姿勢を貫いているようですが、その態度がかえってお客様に見透かされますよ！

[131: 購入検討中さん]

＞１３０さん

『隠れ在庫』って何ですか？

そもそも、売れ残りの戸数を『６０戸』も隠す必要ってあるんですかね？

それとも、ＲＥＩＴへ一括売却した戸数が『６０戸』って事？

[132: 匿名さん]

かなり正確な情報ですが、どうもあと40戸程度のようです。今のペースで行けば何とか入居までには完売できそうですよ。売れる物件と売れない物件かなり分かれてきましたね。

[133: 別な物件検討中さん]

ここは2006年から売ってるわけで、売れる物件とは言えませんね。
私は第１期販売を見に行って、モノはいいとは思えないのでやめました。
駅遠だし窓ガラスはペアじゃないし床暖も付いてなかったから。

[134: 匿名さん]

２００６年から販売してますが、それでもこのご時勢入居までに完売はいいほうなのでは

[135: 匿名さん]

＞１３２
かなり正確な情報？どっからの情報かはっきりしてください。あなたデベの方？
というか、残り４０は絶対ウソですから。

[136: 匿名はん]

>135
残り４０が絶対ウソというのなら、あなたもどっからの情報かはっきりしなさいよ。

[137: 購入検討中さん]

＞１３５

今回の販売住戸には気に入った間取りが無かったので、先日ＭＲで

営業マンに販売予定の住戸について問い合わせたところ、

『残り４０戸』との話が出ましたよ。

こちらは、本気でＣＣＴを検討していたので、かなり真実味のある発言だった

と思いますが。

[138: 物件比較中さん]

販売予定が40戸の意味わかってる？
販売予定40戸＝残戸40戸ではありませんよ。
好調を装うのは無理ですって。

残戸100ぐらいが確かな情報。
残り40戸のためにMR作り直すはずないでしょ。

[139: 購入検討中さん]

残りは知らないけど今回の販売が４０戸と電話が昨日ありましたよ。半年前高層階を検討していましたが、電話はとにかくかかってきます。４３階は埋まったみたいですね、一番上が４２階って言ってました。

[140: 購入検討中さん]

先週MR行ったとき、なかなか気に入った間取りがなく相談したときには未完売分Eクラス含む４０戸全ての間取りの中で選択していいとのことで現在検討中です。後４０戸は確かな話のようですね。ただ人気のある間取りはすでに売れてしまっているようで、残り４０戸の中にはなかなか我が家の気に入る間取りはなく、現在家族で相談している最中です。

[141: 匿名さん]

ここ検討したけど、東京湾反対側の品川定借タワーに挑戦したら当たった。
同じ駅から10分なのに向こうの方が安かった。しかも入居が早く床暖付き。
抽選は参加してみるものですね。さらば千葉県。

[142: 契約済みさん]

141さん、よかったですね。
あそこは倍率も高かったですからね。

さて、昨日大塚家具でオプション会がありましたね。
みなさん行かれました？

現地ももうすぐ外観が出来上がりそうなかんじで、
入居まで楽しみですね。

[143: 匿名さん]

オプション会行きましたよー
それにしてもすごい人でしたね。
普段は定価販売の大塚家具で３％引きということで我が家は以前から目をつけていたベットとソファー一式買いました！
建物もだいぶ進んで、現在４３階建設中でしょうか？あとは内装をじっくり仕上げていただければ完璧ですね。

[144: 契約済みさん]

オプション会、盛況でしたね〜。
大塚家具の窓から見るとポートタワーも、建設中のセンタワも見えてすばらしかったです。
うちは、リビングの家具とベッドを検討に行きました。
実際に寝てみたりも出来てよかったです。
見積もりだけ出してもらって、もう少し考えて購入を決定しようと思っています。
現地は、先週の土曜日で４２階が終了ですので、今週来週あたりで取りあえず外側は一段落、
あとは内装と１−２階の工事になるのでしょうね。

[145: 契約済みさん]

もう４３階ですか。あっという間ですね。

気になるのは１、２階にどんなお店が入るのか。。。

また裏の千葉GINZA通りにあるb-boy系のショップにたまにガキ共がたむろしていて、
やかましい車を数十台でグルグル乗り回してることがあります。
奴らがCCTにスプレーで落書きしないか心配です。

住む人が変われば街も変わるといいますが、
なるべく住む前に不安材料はなくなってるのが望ましいですね。

[146: 物件比較中さん]

向かい側のテレクラはまだありますか？
あの大きな目立つ看板がちょっとイヤです…

[147: 悩み中]

北側に居住予定の方はいますか？？
前に立つホテルはどう思いますか？？
建ったら下の方は完全に光を遮られるような。。。

[148: 契約済みさん]

>146さん

まだテレクラはあります。
この時代でまだ使っている人がいるのかどうか不思議ですけどね。

＞147さん

東側ですかね？2010年10月に13階建のリッチモンドホテルが完成予定です。
http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...

おそらくCCTとホテルの間は若干距離があると思いますので、光は大丈夫だと思いますが、
部屋同士はお見合いするかもしれませんね。
たしかCCTはここも折り込み済なので東側の部屋は安い価格設定になっていたと記憶してます。

[149: 物件比較中さん]

残り戸数で荒れてますね。
それもこれも、デベが故意に売れ残りを隠しているからだよね。
姑息なことしないで正々堂々と未販売戸数発表すれば？

＞１３８さんの
販売予定が40戸の意味わかってる？
販売予定40戸＝残戸40戸ではありませんよ。
好調を装うのは無理ですって。

残戸100ぐらいが確かな情報。
残り40戸のためにMR作り直すはずないでしょ。

は事実だよ。
売主は好調を装っているだけ。本当に。
ま、私がデベ営業部長だったとしたら、同じような戦略立てますけど。

ちなみに、ここを絶対買いたい人が100人行ってみなよ。
全員分の住戸が出てくるよ。

それとこの板の残戸情報にデベは敏感だから、
この後、一気にレスが増える。

[150: 物件比較中さん]

ネガネタの後は、入居予定者を装ったオプションネタで盛り上がりレスを稼ぐ。
デベもワンパターンだね。
何度も書くけど残戸100は事実。