CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！
【過去スレッド】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/
物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米
[スレ作成日時]2008-06-26 19:44:00
CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4
| No.2 |
by 周辺住民さん 2008-06-26 21:19:00
削除依頼
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2008-06-26 22:07:00
part3にも載っていましたが、CCT東側の与三郎の豆屋さん、かばんの植草の跡地には
地上十八階建て複合ビルの建設計画が始動するようですね。一、二階は商業フロアで四階より上はリッチモンドホテルが開業予定のようです。 千葉日報webに掲載されています。 http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes... |
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| No.5 |
by 契約済みさん 2008-06-28 10:26:00
今日、周辺まで行って来ました。
昨日から30F コンクリート打設となっていました。 ここまで来れば、外観はあっという間でしょうね。 それにしても、隣に建つ18Fビルの高さはどの程度のものなんでしょう？ ＣＣＴの階数で言うと、どのあたりの高さがあるのか気になります。 北東（？）のお部屋は、ホテルの窓からお見合い状態になってしまうのでしょうか・・・。 |
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| No.6 |
by 視力の弱い人 2008-06-29 01:56:00
隣に出来る予定のリッチモンドホテルは、元々ロイネットホテルチェーンと言う格安路線のビジネスホテルでした。２〜３年前に、リッチモンドホテルを買収して、それにチェーンの名前を変えてイメチェンを狙いました。
（目白）リッチモンドホテルは、ずっと前に当時のオーナーが道楽で建てたような、ゆとりある造りで、珍しくプールまであったりして、優雅な雰囲気でした。目白の駅前でしたので、近くの学習院女子大学や日本女子大学の入学試験に来る受験生やその親御さんたちが泊まったり、その縁で家族が上京した時の定宿に人気でした。 多分オーナーが持ちきれなくなって、名前ごとロイネットホテルズに売却したらしいですね。元のリッチモンドを知っている人と、名前に惹かれてくる宿泊客を目当てに、全国各地の観光地にもこの新しい名前で展開しています。残念ながら、目白の時代に売り物にしていた雰囲気は失われたようですね。ホテル業界の人手不足も原因ですが。 隣に出来るそのホテルの客層は分かりませんが、どうせ長期滞在する客は少ないでしょうし、望遠鏡持参で泊ることなどまず無いと思いますので、余程視力さえ良くなければ、気にする方が疲れそうです。そもそもどちらもこんな市街地で容積率を目一杯使って建てるのですから、いずれはお見合い状態になることも有り得た訳です。 夜間にもカーテン全開でスッポンポンのまま、千葉の夜景を眺めようと楽しみにしていた同好の士には残念なお知らせかも知れませんが、中心市街地の利便性を求めて選んだのでしょうから、致し方ありません。逆にホテルがその道の名所になれば、こちらから望遠鏡で覗きまくってやる位の気概で受け止めては如何でしょう。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2008-06-29 08:09:00
やれやれ…
まあ、近隣の物件について知っておくことは良いことだと思うのでリンク張ってみます。 ロイヤルホールディングス株式会社（グループ持ち株会社） http://www.royal-holdings.co.jp/group/index.html アールエヌティーホテルズ株式会社（ホテル運営グループ会社） http://www.rnt-hotels.co.jp/rnt-htm/00_05_gaiyo.htm ロイヤルホールディングス（Wikipedia） http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AD%E3%82%A4%E3%83%A4%E3%83%AB%E3%8... 何箇所か使ったことがありますが、ビジネスホテルとしてはリッチモンドもロイネットも良いホテルですよ。 |
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| No.9 |
by 契約済みさん 2008-06-29 12:19:00
みなさん家具はどちらで検討していますか？
私は日本フクラ、KOSUGA、大塚家具、カッシーナなどいろいろまわってもまだ検討中といったところですが、先日モデルルームへ行ったら、大塚家具を買うなら９月に提携の販売会をするのでそれまで待っていてくださいと言われました。どうも少し安く買えるようです。 大塚家具は店舗購入では基本的に値引きはありませんので、大塚家具が候補の方にとってはいいかもしれませんね。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2008-06-29 15:56:00
＞０９さん
大塚家具のキャンペーンやるのですか？我が家はソファー、ダイニング一式は大塚家具で揃えようと思っていたので、とてもうれしいですが、実際どれくらいの割引なのでしょうか。さすがに大塚が１０％引くとは思えないので５％くらいですかねー。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2008-06-29 17:43:00
インテリア家具販売会でしたっけ？
うちはソファーだけですが、日本フクラで揃えようかと思っているので、フクラも安くならないですかねー？それともフクラは他の販売店で買うほうが安いのでしょうか？ |
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| No.12 |
by 契約済みさん 2008-06-29 18:20:00
＞１１さん
日本フクラに関しては、チャネルがあるようで、インテリアオプション会でも数％割引で購入できるようです。 ただ私は千葉そごう7Fで購入しましたが、かなり割引ありましたよ(具体的な数字は控えますが、)。日本フクラでお考えでしたら、一度見積もりをとってみることをお勧めします。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2008-06-29 20:05:00
No１１です。日本フクラの情報ありがとうございます。千葉そごうであれば時々利用するのでぜひ一度見積もりとって見たいと思います。
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| No.15 |
by 匿名さん 2008-07-08 22:57:00
このマンション値引きはあり得るんですかね？
値引き待ち症候群がわんさかいるかもですね。 以前、デベ営業にＭＲは夏頃に閉鎖にすると言ってましたが、それは夏までに完売するつもりだったということなのでしょうか？売れなければ、夏以降もＭＲは閉鎖しないということなのでしょうか？ |
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| No.18 |
by 匿名さん 2008-07-09 22:08:00
年末年始は一時的に売れ行きが鈍ったようでしたが、4月以降は着実に契約件数が伸びているようで既に先週末まであわせると9割弱まで販売したようです。
竣工までにはまず完売できるでしょうとのことでした。 一時的に売り渋りしていたのが響きましたね。早く売ってしまえば今頃完売していたのにね。 作戦失敗といったところでしょうか |
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| No.19 |
by 契約済みさん 2008-07-10 16:54:00
もし空き部屋ができてしまったら、契約者（入居者）が負担する部分が多くなるものや費用ってあるんですかねぇ。。。
早期に契約した私としては不安です。。 早くかんばいしないかなぁ、、東側にはホテルはできちゃうし値下げしなきゃきっとうれないんじゃないかなぁ。。 MRのかた頑張ってください。 だいぶ大きくなってきましたね。。 もはやそごうのエレベーターから見ると千葉駅周辺で１番目立ってます。 |
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2008-07-11 20:42:00
18さんへ
嘘はいけませんよ。 ９割も売れていません。購入を検討していて、モデルルームに行きましたが、担当者の話ではそんなには。でも強気でしたね。値引きを期待したのですが、まだするつもりはないみたいです。 しかしどうせ売れないでしょうね。週末のモデルルーム誰もいませんもの。 |
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| No.22 |
by 購入検討中さん 2008-07-11 22:01:00
現在１００戸はあるそうですよ。
来年３月に割引があれば考えることにします。 しかしこのマンション間取りが悪いですね。 死にスペースが多い。豪華でプライドをくすぐる位しか今のところメリットがないです。 （大幅割引すれば別ですけど） |
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| No.23 |
by 物件比較中さん 2008-07-11 22:39:00
最上階以外の占有部分の仕様もいまいち。
周辺郊外の長谷工物件(オール電化)と変わらない仕様。 ちなみに最上階は完売ですけど。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2008-07-12 02:16:00
隣のホテルは1〜2階にレストラン等が入るようです。ビジネス客需要が見込めずアジア向け格安TDLツアーに使われるのがオチとの見方も。テレクラの目の前だけに偽装ラブホにはなってほしくないですが
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| No.25 |
by 匿名さん 2008-07-12 23:40:00
22さん
ここの間取りってそんなに悪いですか？ どのタイプのどの辺りですか？ ここの設計って、六本木ヒルズとか表参道ヒルズと同じ三宅入江設計事務所(名前あってるかな？)ですよね。 有名な設計事務所でもそんなもんなんですかね。 私は気に入った間取りがあったので契約しました。 ちなみに、去年でしたけで、いつ行ってもマンションギャラリーには他のお客さんはいませんでしたよ。 せいぜい他に一組くらい。 そんなもんなんですかね。 |
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| No.26 |
by 物件比較中さん 2008-07-13 08:13:00
２５さんへ
特定の部屋を指名するのは、荒れるので。 死にスペースですが、一言で言うと専有面積に占める廊下が多い。 ところで、ここを買われた方はお金持ちですね。管理費、修繕や駐車場代が高い。 きっとお金に余裕があるんですね。 インテリアは勿論、カッシーナ、アルフレックス、B&Bレベル以上ですか？ まさか近くのインテリアショップのパクリ専門店じゃないですよね。 （頂いた資料にそこの店長が写っていたので、オイオイとなってしまいました） |
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| No.27 |
by 契約済みさん 2008-07-13 11:49:00
私が購入した部屋は廊下そんなにないですけどね。先着順だからじゃないですか？
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| No.28 |
by 契約済みさん 2008-07-13 22:27:00
CCTの間取りはタワマンとしては一般的だと思いますよ。
私はここ以外、豊洲や市川、本八幡のタワマンと比較して購入しました。 又、どこのタワマンにも共通する事ですが、一般的なマンションと比較してタワマンンの場合、部屋の条件（面積・階数・方角・他）による価格差が大きい為一概に価格が高い・安い、間取りが悪いとは言えないと思います。 結局、予算の範囲内で気に入った（自分の条件に合った）部屋を手に入れる事が出来るかどうかの問題だと思います。 間取りが気に入らなければ予算を上げて気に入った部屋を検討すれば良いのでは？と思ってしまいます（ここもEクラスであれば、まだ選択肢も残っていると思いますが・・・）。 因みに私は海浜幕張（ベイタウン）からの住替えですが、CCTの管理費、修繕積立金は特に高いとは思いません（むしろ安い位です）。駐車場についてもCCTの場合、規格が周辺より大きい為、一概に高いとも言えないと思います（駐車可能な車種の選択肢が広がる為）。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2008-07-13 22:33:00
>>28さん
ちなみに豊洲・市川・本八幡のタワマン、海浜幕張のマンションと比較して、CCTの長所と短所ってどのようなところですか？ ある程度具体的にお話いただけると参考になりますので、差し支えなければ教えていただきたいと思います。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2008-07-13 23:41:00
>>28さん
>私はここ以外、豊洲や市川、本八幡のタワマンと比較して購入しました。 豊洲や市川と比較したということは、職場は都心と言うことだと思うのですが、もし会社が有楽町や新橋駅あたりから徒歩５分あたりにあると仮定した場合の通勤時間は、豊洲ならそれこそ１５分程度、市川タワーなら３０分。一方ここからだと６０分はかかる。 「少し遠くなるけど、手の届く価格だったから、、、」という範囲では無いように思うのですが、決定理由は何なのか教えていただけませんでしょうか？ |
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| No.31 |
by 匿名さん 2008-07-14 00:28:00
実家が近いとか、友達が多くいる地域など、人それぞれ事情があるのでは？
おしゃれではないですが、飲食店が豊富なのでいつも外食というお宅にはとてもいい場所なのではないかと思います。繁華街なので２４時間保育とか夜遅くまでやっている病院なども近くに多いので仕事が忙しい方には、住みやすいのかもしれませんね。 |
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| No.32 |
by 近所をよく知る人 2008-07-14 00:33:00
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| No.33 |
by 匿名さん 2008-07-14 14:24:00
通勤って理由をのぞけば、徒歩圏内にこれだけの商業施設があり、
大きな病院も多い免震仕様の高級に見えるマンションってのは全国で見ても稀だと思うけどね。 通勤や子育て環境が物を言う賃貸用としては弱点も多いが、 永住用としては悪くないどころか、マンションとしてはかなり良い部類じゃないのかな。 ただ、千葉って土地柄は駅前をちょっと離れると ランニングに短パンのおじいちゃんが普通に歩いてる街だったりするんで 需要が薄いんだろう（笑） これから労働人口が確実に減っていくことが確実な状態で、通勤と生活利便性のどっちに どれだけの比重を置くかって選択は、本当に難しいと思う。 |
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| No.34 |
by 物件比較中 2008-07-14 15:05:00
あの〜、他の物件との比較って他人に聞くような事じゃなくて自分で判断する事では？マンションの価値って人それぞれでしょ。
一生懸命貶そうとする方、本当にご苦労様です。 ここの購入者の方ってあんまり釣られないから無駄足っぽいけど。 早く値引きになって欲しいな〜。 |
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| No.35 |
by 購入検討中さん 2008-07-19 12:13:00
≫29・30・32さん
【私が考える理由は以下の通り】※因みに28さんではありませんが・・・ Å豊洲タワー・・・①豊洲地区はタワー乱立の状態で、『お見合い』状態必至。 ②そもそも都心に近いだけで、地域のブランド力が弱い。 ③周辺は港湾（倉庫）関係者が多く、治安が悪い。 ④価格は新新価格？（もはや高値掴み状態？） Ｂ市川再開発・・・①超有名な欠陥マンション（既に全国区）。 ②１階にパチンコ店が入居。 ③価格は都内並み。 Ｃ本八幡・・・・・①新興デベの分譲の為、今後に不安有り（第二のゼ○−になる可能性？）。 ②再開発（京成側）の方が良さそう（大手ゼネコン・市が主体）。 ③今後の計画も含め、タワー乱立状態となるの可能性あり『お見合い』必至。 ④価格は都内並み。 Ｄ千葉ＣＴ・・・・①千葉市内で唯一無二のタワーマンションと成り得る？ ※腐っても政令指定都市。 ②眺望が良好（高層階）。 ③一応、徒歩圏にデパート（そごう・三越）がある。 ③価格は市川・本八幡とあまり大差ない？豊洲なら間違いなく低層階？ と、まぁ勝手に比較してみました。因みに予算は６千万円〜７千万円と仮定としております。 以上、参考になりましたでしょうか？ |
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| No.36 |
by 匿名さん 2008-07-20 01:06:00
>>３５さん
来年９月には稲毛区にプラウドタワー３７階が完成しますね。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2008-07-20 07:38:00
>>35さん
豊洲、市川、本八幡それぞれのキーポイント、なかなか的確なご指摘と思います。大筋において私も納得です。一部、コメントさせていただきます。 豊洲： ②と③については、いまいち同意しかねます。 市川： 「ディスポーザー無し、各階ごみ出し無し」を追加したいです。 |
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| No.38 |
by 契約済みさん 2008-07-21 08:57:00
購入された皆様へ
エアコンはオプションで申し込みますか？ タワーマンションってそんなに特別な施行が必要なんでしょうか？ ヤ○ダ電気とかで十分な気がするんですが。リビング用だと10万は違いますよね。 もう自分の申し込んだ階ができていました。あと半年ちょっとですね。 |
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| No.40 |
by 入居予定さん 2008-07-21 20:51:00
＞３８さん
我が家もインテリアオプション会でエアコンも3台見積もりとりましたが、あまりにも高かったため入居後に家電量販店にて購入することにしました。見栄えに関しても別料金ではありますが、室内外のスリムダクトなども付けてもらえば、オプションで取り付けた場合と遜色ないですよ。価格は約半分程度だとおもいます。我が家はその分家具にお金をかけることにしました。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2008-07-21 21:01:00
現在３４階工事中のようです
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| No.42 |
by 契約済みさん 2008-07-21 23:53:00
写真アップありがとうございます。空の感じもいいし、車が少ないおかげか道も普段よりきれいに見えます。
しかも、ちょうどタワークレーンがクライミングしてる途中が撮れていて珍しいですね。 最近は、北側の立体駐車場の工事も少しずつ始まっているようです。 本当にもう少しですね。楽しみにしています。 エアコン、うちも悩んでいますが、オプション説明の時には契約したものと同級機種の最新のがつくと聞きましたが、実際にはどうなるんでしょうね。悩ましいです。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2008-07-22 21:33:00
同級機種の最新のというか、わざわざ在庫を確保したりしないだろうし、普通にその時に出回っている機種になるのではないのでしょうか
逆に、オプション契約した時と必ず同じ機種をという方が難しいんじゃないかな |
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| No.44 |
by 契約済みさん42 2008-07-23 00:52:00
なるほど〜。確かにきっとそう言う事ですね〜。
ものすご〜い型落ちにはならないけど、少し型落ちかも・・という感じですね。 |
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| No.46 |
by 契約済みさん 2008-07-24 21:28:00
次回のオプション会は確か9月だったと思います。いつも開催1ヶ月前くらいになるとお手紙がきますよ。
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| No.47 |
by 契約済みさん 2008-07-25 16:43:00
９月の次が１１月でそれで最終締め切り、入金ですよ。
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| No.49 |
by 入居予定さん 2008-07-28 00:11:00
どこかで、マルチタイプのエアコン安く売ってませんか？
それとも、２段式のラックので設置（室外機の２段重ね）を試みるべきが悩んでいます。 どなたか、良いアイデアをお持ちの方がいらっしゃれば、アドバイスをお願いします。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2008-07-30 21:33:00
マルチエアコンですが、家電量販店の店員に聞いたところ、以前流行ったのですがトラブルが多くて最近はほとんど売れてないようです。新製品も出ず、当然最新機能もないので止めた方がいいとのことでした。多分在庫も少ないので安売りしないのではと思います。室外機を二段重ねするだけで最新機能の機種が半額ほどで購入出来るのを考えたら、マルチエアコンのメリットなどほとんどないと思いますがいかがですか？
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| No.51 |
by 入居予定さん 2008-07-30 23:37:00
なるほど・・・50さん有難うございます。
間取図には【Ｍ】の記載がありますので、あとは実際に室外機を二段重で置けるかどうかですね。 室外機のサイズの問題もありそうですので、バルコニーの図面をＭＲで取り寄せて二段重を検討してみようと思います。 |
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| No.52 |
by 契約済みさん 2008-08-03 22:47:00
久しぶりにぶらぶらしたので写真を撮ってきました。
着々と工事が進んでいますね。北側の駐車場の工事も始まっています。 
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| No.53 |
by 契約済みさん 2008-08-03 22:53:00
久しぶりにぶらぶらしたので写真を撮ってきました。
着々と工事が進んでいますね。 
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| No.54 |
by 匿名さん 2008-08-03 23:55:00
オール電化用の室外機まであるので、
室外機が多過ぎますよね。 |
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| No.55 |
by 入居予定さん 2008-08-04 19:53:00
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| No.56 |
by 購入検討中さん 2008-08-04 21:08:00
ここのマンションは魅力的で検討しているのですが、となりにホテルが建つという情報があります。何階まで隣のマンションとかぶるのでしょうか？購入するのであればホテルとかぶらない階がいいのですが、あまり高層だと値段が高くなりますし。。。知っている方教えてください。
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| No.58 |
by 匿名はん 2008-08-04 21:38:00
CCT東側の与三郎の豆屋さん、かばんの植草の跡地には
地上18階建て複合ビルで1〜2階はレストランで4階より上はリッチモンドホテルが開業予定のようですよ。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2008-08-04 21:40:00
写真ありがとうございますー！
我が家は現在横浜在住で現地にはめったに見に行けないので、この掲示板で写真UPしてくださる方々にとても感謝です。 |
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| No.60 |
by 入居予定さん 2008-08-04 21:59:00
＞56さん
千葉日報６月２５日の記事に 老舗商店跡に高層ホテル 千葉銀座に２０１０年末開業予定 とリッチモンドホテルについての詳しい記事があるのですが、当マンションの入居が２００９年３月か４月くらいでしょうからそれからしばらくは隣接地でビル工事ということですね（泣...） まあ長く住むわけですから一時の騒音等はさほど大きな問題ではないのでしょうが、住居の階や方角はによっては視界が遮られますので当然ながら慎重な検討が必要ですね。 |
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| No.61 |
by デベにお勤めさん 2008-08-07 20:29:00
販売残りあと90戸とのこと。
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| No.62 |
by 契約済みさん 2008-08-10 11:52:00
オプションで造作家具をオーダーされた方はいますか？
壁一面の収納を考えているんですが、現在検討中なんです。 大塚家具でのオプション会で、比較検討しようかと考えてはいるのですが。 |
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| No.63 |
by 契約済みさん 2008-08-10 17:47:00
造作は高杉晋作ですよ。
でも、大塚家具も３％引きでは... 悩ましいです |
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| No.64 |
by 契約済みさん 2008-08-10 19:02:00
我が家はリビングの一面に52インチ対応TV置き場を含めた壁面収納を造作家具で見積もり取りましたが、約80万円でした。高いとは思いましたが、希望しているイメージ、大きさの家具は既製品をかなり探したのですが、なかったため我が家はオプションでオーダーしました。そのかわりエアコンは家電量販店で設置してもらうことにしました。
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| No.65 |
by 購入検討中さん 2008-08-15 11:47:00
販売は残100戸から全然進んでないみたいだね。
完成在庫を値引きで購入するのがいいね。 今買いあせる必要は無さそうですね。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2008-08-15 12:02:00
↑ド素人・・ｗ。
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| No.67 |
by 物件比較中さん 2008-08-15 14:17:00
↑ バ○？
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| No.68 |
by 購入検討中さん 2008-08-15 20:01:00
この板は、デベ・業者が書き込むためのものじゃなく、購入検討している素人が情報交換に使うものやろ。
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| No.70 |
by 匿名さん 2008-08-15 22:12:00
↑
どこにでも沸いて来る便某人。 買えない嫉みに取り付かれたゾンビ達。 悪霊退散！ |
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| No.71 |
by 契約済みさん 2008-08-15 22:17:00
>64さん
リビング壁面収納の造作家具って、大塚家具や他の家具店みたいなところでも取り扱っているもんなのでしょうか？オプション会以外で造作家具を頼むという選択肢もありますよね。その場合はオプションで頼むより幾分安くなるのではないでしょうか？ |
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| No.72 |
by 入居予定さん 2008-08-15 22:36:00
我が家も造作家具を検討しましたが、最終的に大塚家具で既製品を購入する事に決めました。
造作家具は価格の割に、質感が安っぽく、又、購入後の家具の移動（模様替え）が出来ない事が、最大の理由です。 因みに造作家具並みの予算があれば、大塚家具では、かなり質感の高い家具を選べると思いますよ。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2008-08-15 22:55:00
オプション会で造作家具検討時、今までの施行例を写真で見せてもらったのですが、やはり、72さんも指摘されているとおり、質感がやや安っぽいところが気になりました。
ただ我が家は書斎のテーブルなのですが、出っ張りがある壁の一面に設置したいため、さすがに造作家具でないと置けないのでオプション会でお願いしました。金額は幅がそれほどなかったせいか、高いことは高いですが、そこまで恐ろしいほど高くはありませんでした。設置幅だけの問題であれば既製品を探すのが正解なようですね。 |
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| No.74 |
by 契約済みさん 2008-08-16 01:24:00
うちは、造作家具はつけない予定です〜。
ちょっと頭の中でレイアウトが完成しきっていないので・・。 せっかく自分だけのオリジナルの部屋が作れるのは分かっているのですが・・。 エコカラットとガラスのフィルムは決めました。 バルコニーのタイル皆さんどうしますか？ 先日撮ってきた写真、ついてにアップします。 
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| No.75 |
by 物件比較中さん 2008-08-16 06:27:00
話題になってる品川の定借物件を見に行った。
さすが安いだけあって、窓はペアガラスではなかった。 ここと同じ。 安いから、大きな駅から１０分も歩く。 ここと同じ。 安いのに床暖房は付いてた。 ここは付いてないけど。 |
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| No.76 |
by 入居予定さん 2008-08-16 06:51:00
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| No.77 |
by 契約済みさん 2008-08-16 07:25:00
おおー
だいぶ大きくなりましたね。いつも写真アップありがとうございます。 今は何階くらいなのでしょうか。 |
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| No.78 |
by 物件比較中さん 2008-08-16 07:36:00
品川徒歩10分＞＞＞＞＞＞＞＞千葉駅徒歩10分
仕様も品川以下で、しかも鉄筋不足(だった)。 定価で買いですかねぇ？ |
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| No.79 |
by 住まいに詳しい人 2008-08-16 07:52:00
首都圏の超高層マンションと非超高層マンションの契約率が逆転してるようです。
タワーマンションの供給過多で希少性がなくなり、投資用購入の減少となったのが原因ですね。 |
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| No.80 |
by 匿名 2008-08-16 08:01:00
来年が楽しみ。
空きが埋まらず、大幅値下げ。高値掴みの人達の笑顔。 5年後が楽しみ。 無理して買った人達の延滞や差し押さえが増加。 それと共に、急激な治安悪化。 |
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| No.81 |
by 購入検討中さん 2008-08-16 10:21:00
↑ＣＣＴの価格はそんなに高くないですよ。
普通のサラリーマンであれば無理する程の価格ではないと思いますが・・・ 逆に、タワマンで安い価格設定だと、気持ちが悪いですよ。 因みに品川は今年５月の竣工ですから、特殊物件だと考えた方がいい。 相場的には２年位前の価格設定といったところですかね。 ※土地を都が所有している為、当初の販売計画の変更が出来なかったのでしょう。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2008-08-16 10:29:00
まあ、普通のサラリーマンなら尚更今ムリして買わないよ〜。買えても、なぜ今？というのが普通のサラリーマン感覚。
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| No.83 |
by 契約済みさん 2008-08-16 12:42:00
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| No.84 |
by 入居予定さん 2008-08-16 13:54:00
>74さん
遠方に在住のため、定期的に写真をUPしてくださる方がいて助かります。 ありがとうございます。 3ヶ月に1度くらいは現地に出向いて見ているのですが、次行けるのは10月なもので・・・。 完成が楽しみですね。 |
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| No.85 |
by 契約済みさん 2008-08-16 15:49:00
＞No.74さん
自分もオプション会で一通り見積をとったのですが、 バルコニー スムーズタイル ¥46万 造作家具 ¥45万 食洗器 ¥29万 カーテン ¥25万 。。。結果オプションの中で買うのはやめました。 バルコニーは後で自分で付け足し、造作家具は大塚家具に良い物が10万〜からあったので、 そちらを選ぶつもりです。 また食洗器も高い（約30万！）のでネットで安く購入して取り付ける予定です。 部屋がModerateなので天板は黒でも違和感ないかなと思ってます。 ウチは嫁さんがアジアン家具で揃えたいと言ってるので、 そこに予算を費やすつもりです。 |
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| No.86 |
by 契約済みさん 2008-08-16 16:33:00
８５さん
詳細ありがとうございます！ うちは今年の7月契約なので8月23日が初のインテリア相談会ですので参考になります。バルコニータイルは施工したいなーと思ってましたが結構高そうですね。バルコニータイルはリフォーム会社などで扱ってそうですが、インテリア相談会でなく、千葉県内のどこかのリフォーム会社に頼む予定の人っていますか？ |
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| No.87 |
by 契約済みさん 2008-08-16 16:40:00
＞No.87さん
86です。 オプション会は彼らの儲けをのせてるので市場価格よりも大体高いようです。 ただ、オプション会でしか購入出来ないものもありますので、 オプション会で市場で用意するのと何が違うのか確認して、 あとはご予算と相談されて比較検討されるのがよいと思います。 自分は昨年夏に契約して、横浜から千葉中央に越してきたのですが、 だんだんと上に建っていくCCTを見てると心が躍ります。 入居まであれこれ考えて検討するのも楽しいものですよね。 |
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| No.88 |
by 契約済みさん 2008-08-16 16:41:00
↑すみません。86ではなく85のあやまりでした。
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| No.89 |
by 匿名さん 2008-08-16 16:58:00
オプション会で盛り上がってますね！
うちのプランは エコカラットとカーテンがオプション会での購入となりました。カーテンは千葉そごうのカーテン売り場でも見積もりとりましたが、ほぼ金額的には同じだったため、決めました。 エアコンは家電量販店、カップボードはリファインでnationalのカップボード設置。ソファー、ダイニングテーブルは大塚家具です。 CCT購入者は9月に期間限定で大塚家具が3％割引になるようでうれしいですね。 |
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| No.90 |
by 契約済みさん 2008-08-16 18:09:00
＞No.89さん
リファインのカップボードって設計して作られるんですか？結構しますよね？？ |
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| No.91 |
by 匿名さん 2008-08-16 18:11:00
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| No.92 |
by 匿名さん 2008-08-16 18:57:00
８９です。
うちで設置予定のカップボードはナショナルのfitiシリーズです。 少々値は張りますが、フラットイン家電収納といってカップボード内にオーブンレンジが組み込まれていることと、フラットイン家電収納ユニットといって蒸気処理装置を内蔵しているので、扉を閉めたままで家電製品が使えるのが特徴です。 参考までに下記に商品ホームページを書いときますね。 http://national.jp/sumai/kitchen/fit-i/feature/06.html |
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| No.93 |
by 匿名さん 2008-08-16 21:07:00
フラットイン収納いいですね。
オンラインカタログ見ましたが、１２４０mm幅、奥行き４５０ｍｍのタイプであれば我が家のスペースにも入るので、検討してみます。ただ設置工事をどこかリフォーム店に頼まなければならないのですね。商品価格見ると定価は結構高いですが、実際はかなり値引きになりますか？ |
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| No.94 |
by 入居予定さん 2008-08-20 15:17:00
オプション話なんですけどコーティングとバルコニータイルで安いところありませんか？
オプションはやはり高いかと思うので自分で業者の手配をしようかと思っているんですがどこかないでしょうか？ |
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| No.95 |
by 契約済みさん 2008-08-20 22:10:00
今日、資金計画の確認書が届きました。
皆さんは住宅ローンを、どの銀行で調達しますか？ どこか有利な条件の銀行があれば教えて下さい。 確か提携ローンでは、千葉銀行が一番有利な条件だったと思いますが・・・ |
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| No.96 |
by 購入検討中さん 2008-08-21 11:28:00
千葉銀は対応・サービスが悪いからお薦めできません。
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| No.97 |
by 入居予定さん 2008-08-21 15:29:00
千葉銀の金利優遇って何％でしたか？
我が家は、団体生命保険料等の諸経費が安い新生銀行にしようかとも思っています。 ＳＢＩも安いみたいですが。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2008-08-21 15:39:00
ここ、バルコニーが広くはないのに室外機だらけになりますから、
バルコニータイルを敷いても余り意味はなさそうと思ってます。 |
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| No.99 |
by 購入検討中さん 2008-08-21 20:46:00
千葉銀の金利優遇は1.6％だと思います。
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| No.100 |
by 契約済みさん 2008-08-21 22:05:00
千葉銀は一応事前審査通してもらっていますが、繰上げ返済手数料及び保証料が高いので、我が家は新生銀行が今のところ第一候補です。
保証料無料、繰上げ返済手数料無料。１０年間特約付き変動金利+１０年固定金利のミックスで３５年ローンで借りてガンガン繰り上げ返済で１５年程度で返済予定と考えています。総返済額はシュミレーションしてみると千葉銀に比べてかなりやすくなりそうです。 まだ他行はそれほど研究してないので分かりませんがどこか、いいところあれば教えてください！ |
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| No.101 |
by 契約済みさん 2008-08-22 07:08:00
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| No.102 |
by 契約済みさん 2008-08-22 10:30:00
新生銀行もいいですが、千葉銀行のオール電化住宅適用の0.1%優遇も魅力かなと。
新生はないんですよ。総合的に長い目でみるとどっちがお徳か思案中です。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2008-08-22 10:50:00
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| No.104 |
by 契約済みさん 2008-08-22 16:51:00
新生銀行は金利優遇ないみたいですが、
それでも千葉銀行よりお徳でしょうか？ ど素人なので、詳しい方お教え下さいませ。 |
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| No.105 |
by 契約済みさん 2008-08-22 19:45:00
１００です。
確かに１０３さんと言うとおり10年間特約付き変動金利＋10年間特約付き変動金利にして、 一方を開始と同時にフリーズしてしまえば10年固定金利よりも有利ですね。 現在の金利では 10年特約付き変動金利が１．６％。開始と同時にフリーズすると１０年固定が基準金利３．４５０-１．０＝２．４５％になりますね。初めから１０年固定であれば２．９５０％ですからね。 ちなみに千葉銀行では１０年固定で３．９５％ですので１．６％優遇で２．３５％ もう少し優遇幅が大きくなるか、三菱UFJみたいに保証料無料キャンペーンなどやれば千葉銀も候補となりそうです。 ソニー銀行も研究してみたいと思います。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2008-08-23 17:58:00
≫９４
バルコニータイルはホームセンターに行けば安いのがいっぱいあると思います。 コーティングはネットで比較サイトがあるのでそこに問い合わせれば安くていい業者を紹介してくれるそうです。下記がそのHPのURLです。 http://www.i-s-r.jp/ |
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| No.107 |
by 匿名さん 2008-08-28 17:05:00
通行人も見上げる高さになったねぇ。
でも、３５階のサインの「３」がひっくり返っていて笑えた。 1F2Fのテナント募集看板も出てたねぇ。 レンタカー屋は内定していなかったんだね。 |
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| No.108 |
by 入居予定さん 2008-08-29 11:13:00
以前、営業マンから家具購入時の優待割引制度について聞いたのですが
大塚家具、カンディハウスは△３％でしたが、他のメーカーや割引率ご存じですか？ |
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| No.109 |
by 契約済みさん 2008-08-31 11:17:00
現在、38階位でしょうか。圧巻です。
完成が楽しみです。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2008-09-04 23:56:00
工事日程表では、明日から41階にとりかかる予定になってました。
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| No.111 |
by 周辺住民さん 2008-09-07 00:07:00
どうして、セントラルビル東側の雑居ビルの店長さんが、18階以上たてるのではないかと教えてくれたのに確認をしようとニチモに連絡したら、担当者が変わりました、ライフステージにお問合せ下さい。って引継ぎも無い対応。
残念というか、もう東側は、雑居ビル商いしてないですよ。 紙も張ってあるのに、ローンを組ませるまで情報公開、契約者乙が渋らせているのかなぁ・・・ 買い手にとっては、かなり不信感があります。 同じような方いらっしゃりませんか？ 市役所には、何件か問合せがあったそうですけれも・・・ |
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| No.112 |
by 悩み中 2008-09-07 01:16:00
俺も同じです。
直接ホテル側に聞いてみてくださいって言われた？？ 正直幻滅です。 |
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| No.113 |
by 契約済みさん 2008-09-07 12:01:00
とうとう４０階台に入りましたね。
ちょっと古い写真になりますが、アップします。 横の駐車場も作られ始めています。（最近は、もっと高くなっています） 
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| No.114 |
by 匿名さん 2008-09-07 23:11:00
写真UPありがとうございます！
10月中には完全に外観は完成しますね。後はじっくり内装を仕上げていくのですね。 楽しみです。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2008-09-08 22:47:00
以前剥がれてたタイルはきちんと直ったの？
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| No.116 |
by 契約済みさん 2008-09-09 22:42:00
マンションギャラリー閉鎖の案内がきましたね。
9/28で公開終了でCクラスモデルルームは9/15で閉鎖とのこと。 ただ、新しいマンションギャラリーを建設中となってるけど、 これは実際の部屋をモデルルームにするって意味でしょうか？ |
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| No.117 |
by 物件比較中さん 2008-09-09 23:04:00
売り切れずに閉鎖ですか。
完成後のタワーにデカデカと入居者募集中の横断幕が降りるんですね(笑) タワーだから余計に見苦しいですよね。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2008-09-09 23:06:00
さすがにまだ実際の部屋をモデルルームにするには早いのではないでしょうか。
エントランスなどもまだ工事できてないですからねー。現地の近くに規模の小さいマンションギャラリー建設ではないでしょうか。それにしても場所はどこになるのでしょうか |
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| No.119 |
by 匿名さん 2008-09-10 06:49:00
場所を移動してモデルルームを公開すると聞きましたけど。
うーんはっきりした場所はわかりませんが。 横断幕はおりないと思います。 続いた部屋で空いてるとこは少ないと思いますよ。 |
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| No.120 |
by 入居予定さん 2008-09-10 09:13:00
新しいモデルルームはポートタワーの近くと聞きましたよ。
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| No.121 |
by 物件比較中さん 2008-09-10 13:14:00
いまさらＭＲの場所を移る意味あるの？
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| No.122 |
by 契約済みさん 2008-09-10 15:11:00
今のモデルルームの間取りがほとんどなくなってしまったら、
場所を変えてモデルルームの間取りも変える必要があるんじゃないでしょうか？ もう完売した部屋見ても、仕方ないですし。 |
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| No.123 |
by 物件比較中さん 2008-09-10 17:24:00
無駄な販売経費ご苦労様です。
ＭＲは所詮ＭＲですからね。 |
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| No.124 |
by 契約済みさん 2008-09-11 11:21:00
今のMRがある千葉駅周辺はいま再開発に入りました。
MR移動はその影響もあるんですかね。 たまにMRへ遊びに行ってイメージを膨らませてるので 私は移動には楽観的で新しいMR楽しみにしてます。 |
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| No.125 |
by 物件比較中さん 2008-09-12 22:18:00
この物件の購入意欲は、マンションが地上に姿を現した頃からあるのですが、マンション不況だの在庫を抱えて業者倒産だのという文字が、マスコミに繰り返し登場すると、契約済みの方には申し訳ないけど、さすがに待ちかなぁと思ってしまいます。
営業サイドの話では、活況期の売り惜しみと価格引き上げが、現在の苦戦につながってしまったとのこと。モノはいいし、広告にお金もかけたのに、と口惜しげ。 売れ残りの正確な数字は濁していましたが、月間10〜20戸ペースの契約で何とか完成までに・・・というような言葉が漏れたので、おそらく100戸前後がまだ売れ残っているものと推定しています。 さらには、販売広告が常に（予定）なのは、売れ残りが多いことをにおわせたくないからなのかなぁ。みえみえなんですけどね。 おそらく本社でも、値下げは検討課題になっているとは思います。 ただ100戸も残っているとなれば、今の段階でそう簡単に値下げはできませんよね。すでに購入した人が7割いるわけですから、説明責任に加えて社会的責任も問われます。相当重大な決断を迫られるのです。 逆に言えば、簡単に値下げしないことが、事業者のプライドであり見識だという見方もできます。 その辺りはオリックス社内でも意見の分かれるところでしょうけど。 ですからあと最低6、70戸は売らなければ、完成前の値下げはしないでしょう。 今できることは、適度に強気で、販売の網にかかってきた情報に疎い顧客、あるいはどうしてもここが欲しい顧客を相手に、粛々と売ることだけなのです。適齢期を過ぎ始めた娘の父親の心境(^_^;)売りたいけど安くは売れない。 まあジョイントコーポレーションにぽんと100億を出資したオリックスですからねぇ。武士は食わねど高楊枝、なんですね。 最後はグループ内で持ち合うとかも考えられますしね。 ニチモは、役員報酬20〜40%カット。まずは自省。やっぱり値下げの布石かも。 |
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| No.126 |
by 購入検討中さん 2008-09-12 23:02:00
半年でほとんど販売が進んでないみたいだね。
まあこの不況じゃ仕方ないけどね。 完成後に値引きすれば売れるだろうけど。 |
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| No.127 |
by 購入検討中さん 2008-09-12 23:25:00
↑あと残り40戸程度らしいですよ。
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| No.128 |
by 匿名さん 2008-09-12 23:43:00
残り４０戸程度ですか？ホント？
ホントだったら、売れ残り率１割程度ってこと。 優秀！！！全然焦る必要ないじゃないですかあ。 この話が本当なら、値引きはありえませんね。 南船橋のグランドホライゾンの話もありますし、 売れなければ値引きは どのデベでもやるでしょう |
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| No.129 |
by 購入検討中さん 2008-09-13 00:01:00
＞127
嘘はいけませんよ。 |
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| No.130 |
by 住まいに詳しい人 2008-09-13 02:38:00
＞１２７、１２８
確かに表向きは、先着順販売と販売予定住戸の合計で４０戸ですが、そのほかに隠れ在庫が６０戸以上あります。 「ウチは余裕っす。焦って売る必要ないっすよ」、という営業姿勢を貫いているようですが、その態度がかえってお客様に見透かされますよ！ |
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| No.131 |
by 購入検討中さん 2008-09-13 06:24:00
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| No.132 |
by 匿名さん 2008-09-13 07:09:00
かなり正確な情報ですが、どうもあと40戸程度のようです。今のペースで行けば何とか入居までには完売できそうですよ。売れる物件と売れない物件かなり分かれてきましたね。
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| No.133 |
by 別な物件検討中さん 2008-09-13 07:24:00
ここは2006年から売ってるわけで、売れる物件とは言えませんね。
私は第１期販売を見に行って、モノはいいとは思えないのでやめました。 駅遠だし窓ガラスはペアじゃないし床暖も付いてなかったから。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2008-09-13 08:29:00
２００６年から販売してますが、それでもこのご時勢入居までに完売はいいほうなのでは
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| No.135 |
by 匿名さん 2008-09-13 21:23:00
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| No.136 |
by 匿名はん 2008-09-13 22:16:00
>135
残り４０が絶対ウソというのなら、あなたもどっからの情報かはっきりしなさいよ。 |
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| No.137 |
by 購入検討中さん 2008-09-14 11:12:00
＞１３５
今回の販売住戸には気に入った間取りが無かったので、先日ＭＲで 営業マンに販売予定の住戸について問い合わせたところ、 『残り４０戸』との話が出ましたよ。 こちらは、本気でＣＣＴを検討していたので、かなり真実味のある発言だった と思いますが。 |
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| No.138 |
by 物件比較中さん 2008-09-15 00:39:00
販売予定が40戸の意味わかってる？
販売予定40戸＝残戸40戸ではありませんよ。 好調を装うのは無理ですって。 残戸100ぐらいが確かな情報。 残り40戸のためにMR作り直すはずないでしょ。 |
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| No.139 |
by 購入検討中さん 2008-09-15 02:28:00
残りは知らないけど今回の販売が４０戸と電話が昨日ありましたよ。半年前高層階を検討していましたが、電話はとにかくかかってきます。４３階は埋まったみたいですね、一番上が４２階って言ってました。
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| No.140 |
by 購入検討中さん 2008-09-15 07:29:00
先週MR行ったとき、なかなか気に入った間取りがなく相談したときには未完売分Eクラス含む４０戸全ての間取りの中で選択していいとのことで現在検討中です。後４０戸は確かな話のようですね。ただ人気のある間取りはすでに売れてしまっているようで、残り４０戸の中にはなかなか我が家の気に入る間取りはなく、現在家族で相談している最中です。
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| No.141 |
by 匿名さん 2008-09-15 08:40:00
ここ検討したけど、東京湾反対側の品川定借タワーに挑戦したら当たった。
同じ駅から10分なのに向こうの方が安かった。しかも入居が早く床暖付き。 抽選は参加してみるものですね。さらば千葉県。 |
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| No.142 |
by 契約済みさん 2008-09-15 11:36:00
141さん、よかったですね。
あそこは倍率も高かったですからね。 さて、昨日大塚家具でオプション会がありましたね。 みなさん行かれました？ 現地ももうすぐ外観が出来上がりそうなかんじで、 入居まで楽しみですね。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2008-09-15 12:44:00
オプション会行きましたよー
それにしてもすごい人でしたね。 普段は定価販売の大塚家具で３％引きということで我が家は以前から目をつけていたベットとソファー一式買いました！ 建物もだいぶ進んで、現在４３階建設中でしょうか？あとは内装をじっくり仕上げていただければ完璧ですね。 |
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| No.144 |
by 契約済みさん 2008-09-15 13:09:00
オプション会、盛況でしたね〜。
大塚家具の窓から見るとポートタワーも、建設中のセンタワも見えてすばらしかったです。 うちは、リビングの家具とベッドを検討に行きました。 実際に寝てみたりも出来てよかったです。 見積もりだけ出してもらって、もう少し考えて購入を決定しようと思っています。 現地は、先週の土曜日で４２階が終了ですので、今週来週あたりで取りあえず外側は一段落、 あとは内装と１−２階の工事になるのでしょうね。 |
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| No.145 |
by 契約済みさん 2008-09-15 17:08:00
もう４３階ですか。あっという間ですね。
気になるのは１、２階にどんなお店が入るのか。。。 また裏の千葉GINZA通りにあるb-boy系のショップにたまにガキ共がたむろしていて、 やかましい車を数十台でグルグル乗り回してることがあります。 奴らがCCTにスプレーで落書きしないか心配です。 住む人が変われば街も変わるといいますが、 なるべく住む前に不安材料はなくなってるのが望ましいですね。 |
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| No.146 |
by 物件比較中さん 2008-09-15 18:30:00
向かい側のテレクラはまだありますか？
あの大きな目立つ看板がちょっとイヤです… |
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| No.147 |
by 悩み中 2008-09-15 18:53:00
北側に居住予定の方はいますか？？
前に立つホテルはどう思いますか？？ 建ったら下の方は完全に光を遮られるような。。。 |
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| No.148 |
by 契約済みさん 2008-09-15 19:15:00
>146さん
まだテレクラはあります。 この時代でまだ使っている人がいるのかどうか不思議ですけどね。 ＞147さん 東側ですかね？2010年10月に13階建のリッチモンドホテルが完成予定です。 http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes... おそらくCCTとホテルの間は若干距離があると思いますので、光は大丈夫だと思いますが、 部屋同士はお見合いするかもしれませんね。 たしかCCTはここも折り込み済なので東側の部屋は安い価格設定になっていたと記憶してます。 |
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| No.149 |
by 物件比較中さん 2008-09-16 20:38:00
残り戸数で荒れてますね。
それもこれも、デベが故意に売れ残りを隠しているからだよね。 姑息なことしないで正々堂々と未販売戸数発表すれば？ ＞１３８さんの 販売予定が40戸の意味わかってる？ 販売予定40戸＝残戸40戸ではありませんよ。 好調を装うのは無理ですって。 残戸100ぐらいが確かな情報。 残り40戸のためにMR作り直すはずないでしょ。 は事実だよ。 売主は好調を装っているだけ。本当に。 ま、私がデベ営業部長だったとしたら、同じような戦略立てますけど。 ちなみに、ここを絶対買いたい人が100人行ってみなよ。 全員分の住戸が出てくるよ。 それとこの板の残戸情報にデベは敏感だから、 この後、一気にレスが増える。 |
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| No.150 |
by 物件比較中さん 2008-09-16 20:53:00
ネガネタの後は、入居予定者を装ったオプションネタで盛り上がりレスを稼ぐ。
デベもワンパターンだね。 何度も書くけど残戸100は事実。 |
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| No.151 |
by 契約済みさん 2008-09-16 21:10:00
残り８０戸が事実。
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| No.152 |
by 購入検討中さん 2008-09-16 21:49:00
オリックスおよびニチモさんは、情報のディスクロージャについてどのように考えておられるのでしょうか？
購入検討中の方は、契約書にサインをする前に一筆書けるか尋ねてみて下さい。 「今日現在の残り戸数は○戸です」と。 絶対に書けないはずです。 多くの人が、年収の何倍もの買い物をするという人生の決断の時に、自社の利益を最優先させるため、選択の幅を意図的に狭めてそこから選ばせる・・・、このような販売姿勢が許されるとお思いなのでしょうか？ 貴社は、そんな会社なのですか？ 残り40戸と信じて疑うことなく、与えられた選択範囲で止むを得ず購入に踏み切る善意の契約者・・・、そんな人から大金を巻き上げる行いなのですよ。 販売戸数は残り住戸を意味しません。だから詐欺には当たらないでしょう。 でも、そういう事情を良く知らない素人に対しては、詐欺まがいの販売行為です。 そんなことを臆面もなくできる会社で、いいのですか？ 姑息な手段を講じることなく、大手らしく正々堂々と販売していただくことを切に望みます。 私はこの物件に興味はありますが、正直に情報を開示しない会社からは絶対に買いません。 本物件の販売会社社員を除く、他の方のご意見を望みます。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2008-09-16 22:14:00
ところで、１、２階のテナントは決まったのでしょうか？
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| No.154 |
by 契約済み144です 2008-09-16 22:45:00
まだ決まっていない様ですよ。
私は仕事の帰りにいつも前を通るのですが、最近は１、２階の外側に枠組みの様なのがつけられてますね。 足場なのか、外枠なのかは分かりませんが・・。 少なくとも、まだ何が入るかと決まった話はありませんね〜。 コンビニは周囲に沢山ありますし、食べ物屋さんも競合が多いでしょうし・・ やっぱりオリックスのレンタカー等が入るのでしょうか？ 私は自分の車があるので不要なんですけどね・・。 本当はtsutayaさんとかが入ると良いと思うのですけどね〜。 本屋さんやCD屋さんも良いですが、とてもpayしないでしょうし・・。 |
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| No.155 |
by サラリーマンさん 2008-09-16 23:04:00
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| No.156 |
by ご近所さん 2008-09-16 23:08:00
残り100戸でも40戸でもあんま変わらないよ。
はやく完売してほしいのが契約者の思いです。 一番面倒くさいのは契約してもない人にとやかく言われること。 1、2階の店舗もいいのが入るといいですね。 以前、TSUTAYAにCCTに入ってほしいとweb経由で打診したことがあります。 うまくいけばいいんですけどね。。。 |
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| No.157 |
by 契約済みさん 2008-09-16 23:52:00
車を置く場所がないのにレンタカー屋は入らないと思うんですが…
本屋さんは千葉銀座沿いのすぐ近くにあります。 個人的には早朝からあいているパン屋さんがいいな〜 2階は数店舗に分ける可能性があるとも聞きましたけど。どうでしょうね？ |
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| No.158 |
by 契約済みさん 2008-09-17 09:29:00
たしかに私もレンタカー屋さんだとすると車を置けないな〜とは思っていました。
パン屋さんだとか、そういうお店だと用も無い人がたむろする事ないでしょうし、 生活には便利ですし良いですね〜。 本屋さん、そういえばありますね〜、結構大きいですしね・・。 でも、色々考えると「これ！」って候補が思い浮かびませんね〜 |
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| No.159 |
by 物件比較中さん 2008-09-17 10:00:00
＞一番面倒くさいのは契約してもない人にとやかく言われること。
契約前だから言えるんです。 契約したら何を言っても無駄です。 分ってる？ 契約したらたとえテナントにパチンコ屋が入っても文句は言えません。 |
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| No.160 |
by 契約済みさん 2008-09-17 13:53:00
契約した皆さんは知ってますよ。
テナントにはパチンコ屋も風俗もスナックなども入れません。 営業さんに聞けばわかることですけど、MRにも足を運んでない方なのでしょうかね？ |
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| No.161 |
by 物件比較中さん 2008-09-17 16:24:00
例えばの話ですよ。文脈からわかるでしょ。
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| No.162 |
by 契約済みさん 2008-09-17 23:10:00
＞１５９・１６１
あまりにも、レベルが低すぎて呆れてしまいます。 文脈の問題ではありませんよ。『重要事項』をご存知無いようで・・・。 『契約』云々を語れるレベルでは無いですね。 最低限の『不動産知識』を学んだ上での『物件比較』をお奨めします。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2008-09-17 23:22:00
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| No.164 |
by 購入検討中さん 2008-09-18 00:20:00
＞残り100戸でも40戸でもあんま変わらないよ。
＞はやく完売してほしいのが契約者の思いです。 ＞一番面倒くさいのは契約してもない人にとやかく言われること。 ご近所さんとありましたが、ディベロッパーさんでしょうか。 事実が露呈しているようで、きっと面倒なのでしょうが、 これからの購入を考えている者にとっては、「面倒くさい」で済むことではないんです。 だったら買わなければいいのでは、という反論もあるでしょう。 もちろん私もそれも選択肢の一つだと思います。 ただ、マンションの住戸って１戸１戸すべて違いますよね。 裏の倉庫にしまってある商品の中に、もっと気に入るものがあるかも知れない、 全ての商品を見てから選びたい、と思うのは消費者にとって自然な心理ですよね。 情報開示、顧客優先が世の中のスタンダードになってきているのに、 こういう売り方は、この業界では常識なのでしょうか？ |
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| No.165 |
by ご近所さん 2008-09-18 10:02:00
163さんの意見に賛成です。
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| No.166 |
by 購入検討中さん 2008-09-18 12:46:00
＞あまりにも、レベルが低すぎて呆れてしまいます。
＞文脈の問題ではありませんよ。『重要事項』をご存知無いようで・・・。 ＞『契約』云々を語れるレベルでは無いですね。 ＞最低限の『不動産知識』を学んだ上での『物件比較』をお奨めします。 160.162＝デベ(笑) 重要事項説明の詳細は一般人は知らないのが普通でしょ。 まあ完成在庫まっしぐらのココとは契約しないと思いますが。 ここの販売の方は、最近あまりに売れないため、他物件のMR見学に行って勉強してるようです。 |
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| No.167 |
by 160 2008-09-18 15:09:00
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| No.168 |
by とおりすがりの契約者 2008-09-18 20:50:00
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| No.169 |
by 匿名さん 2008-09-18 20:58:00
まぁ、欲しいときに買うのが最善だと思うけど、でももし待てるんなら、もう少し待って別のを買えば良いんじゃね？
今までは、中国の影響で鉄鋼は高かったし、原油高で全ての資材は高かったし、マンションブームで高くても売れたけどさ。 １年後に建て始める物件などは、３割は安くなると思う。 立地条件とタワーが良いのなら、今がベスト！ |
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| No.170 |
by 契約済みさん 2008-09-19 13:03:00
今43階の工事中です！
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| No.171 |
by 入居予定さん 2008-09-19 13:21:00
とうとう４３階まできたんですね。
今年１月にはまだ小さい子供のようでしたので、ここまで立派に成長してくれて ほんとにうれしい限りです。 今は家具や家電選びを楽しんでおります。アマダナの家電製品はどれも素敵ですね。電話機はアマダナに決定です。 参考までにURL載せておきます http://www.amadana.com/ |
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| No.172 |
by 購入検討中さん 2008-09-19 13:50:00
販売は進まないが、完成は近づいている。
あと80-100戸？ どれぐらい売れ残るんですかね？ |
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| No.173 |
by 契約済みさん 2008-09-19 14:36:00
171番さん、もう家電まで突入ですか・・。
うちは、まだ家具の段階で色々悩んでいます。 （と言っても、この悩むのも楽しみの一つですが・・） 先日、ヤマギワリビナに家具を見に行った時に、 「この電話機は？」と嫁さんが興味をしめして居たのがアマダナでした・・。 情報ありがとうございます。 170番さん 最近は、市内を車で移動しても色んなところで視界に入る様になりましたね。 天気がよくなったら、また写真を撮って来ようと思います。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2008-09-19 15:44:00
ヤマギワの家具はホント素敵ですよね。
先日照明を見に行ったついでに全館見ましたが家具、照明、家電などどれもおしゃれで、ヤマギワで一式揃えたらまさにモデルルームのような家になりますね。 といっても我が家は予算の関係ですべては無理ですが・・・。 アマダナって以前はFAXなどもあったと記憶しているのですが、最近なくなってしまったのでしょうか？我が家はFAX付の電話機を探しているのですがなかなかおしゃれなものがなくて、現在捜索中です！ |
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| No.175 |
by 購入検討中さん 2008-09-19 17:01:00
オプション、家電の話は、契約者用スレでどうぞ。
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| No.176 |
by 入居予定さん 2008-09-19 18:06:00
>174さん
私もデザイン性のあるＦＡＸを色々探しておりその中でamadanaへ行き着きましたが、 やはり以前写真がでたこともあるようですが、日本では販売されたこともなく、今後も 予定はないようで残念です。なかなかデザイン性のあるFAX機ってないですよね。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2008-09-19 20:04:00
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| No.178 |
by 匿名さん 2008-09-19 21:51:00
現在ベイタウン在住でCCTへ移住組です。
今日ベランダから外の景色を眺めていたら、なんとCCTが目に入っていきました。以前は見えなかたはずなのですが、４３階まで建つとさすがにベイタウンからでも良く見えました！結構目立ちますね。楽しみです。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2008-09-19 22:15:00
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| No.180 |
by 契約済みさん 2008-09-19 22:35:00
それにしても、『住民板』は寂しいですね。
『検討板』から、契約者が『住民板』に移って来ると盛り上がっていいのですが。 本日ニチモ㈱から、提携ローンの申込書が届きましたが、皆さんはどちらの銀行で資金を調達されるのでしょうか？ あるマンションでは、当初の提携ローンの優遇金利が金融機関同士の競争で、更に引き下げられた事例があったそうです。 契約者の利益になるような、活発な意見交換をしたいものです。 『住民板』↓ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47181/ |
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| No.181 |
by 契約済みさん 2008-09-20 18:06:00
提携ローンの資料見ましたが、日時設定も一方的で「都合が悪いのなら連絡しろ」との言い振り気に入らないし又、千葉銀の資料も見づらくて訳分からないので放置するつもりです。
新生銀行かソニー銀行の方が有利みたいなので、送られてきた資料を持参して他の銀行の相談窓口に行くつもりです。 オプション販売も含めて、最近、購入者に対する対応がいい加減の様な気がしますが皆さんどうですか？ |
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| No.182 |
by 匿名さん 2008-09-20 20:03:00
ＪＲ千葉駅建て替えへ
１０年度までに着工 橋上化で歩きやすく Ｒ千葉支社は十八日、千葉駅と千葉駅ビル「ペリエ１」（地下一階、地上六階）の建て替え計画を発表した。開設から四十五年が経過したことから、建物の老朽化が目立ち、耐震化が必要になっていた。二〇一〇年度までに着工し、完工時期は未定。梅原康義支社長は「建物規模が決まるのはこれからだが、県都の玄関口にふさわしい立派なものにしたい」と話す。 同支社によると、今年度中の完了をめどに基本設計に着手。千葉市などと調整を図りながら、建物の規模や内容を決める。 現在の駅舎はホームや線路の下にあることから柱が多いうえ、東口は一階、西口は三階と各出入り口の高さが異なり、客が歩きづらい駅だった。そこで建て替え後は、駅舎を線路より上方に整備する「橋上駅」とし、東口側の駅舎と西口側の自由通路の高さを合わせるなど、構内を歩きやすくしたい考えという。 内房線、外房線、総武本線、成田線など多くの線路が接続し、東口正面には千葉都市モノレールの駅舎も隣接していることから、「大型の建設機械を入れることが難しく、工事はかなり難易度が高い」（梅原支社長）といい、完工までには「かなりの時間を要する」（同）としている。 http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes... |
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| No.183 |
by サラリーマンさん 2008-09-20 21:51:00
千葉銀は攻略法が存在します。
これは有名な話です。 がんばって勉強してください。 |
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| No.184 |
by 契約済みさん 2008-09-20 21:54:00
＞１８１
同じこと考えていました。少しいい加減な対応という感じがします。 契約してからというもの書面で一方的ばっかりです。 何ヶ月か前にアンケートのようなものがきたときに、要望事項とやらの欄があったので、いくつか質問事項や要望を書きました。営業マンから連絡がくるかなと待っておりましたが、何も返答なしです。 今は売るのに必死なのはわかりますし、契約してしまえばそれまでというのはしょうがないと思うのですが、こちらの気持ちを理解されていないような気がして・・・。 ところで申し込み会というのは、どのようなものなのですか？本審査をする為の書類の提出ということでしょうか？申し込んでしまうと他行への変更はできないのでしょうか？来年の3月実行なのに早くないでしょうか。 階数毎に時間が決められていますが、私は別の日にいらいするつもりです。階数毎の時間決めなら「都合が悪いなら連絡を」などの一文があったしかるべきだと思いました。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2008-09-20 21:56:00
どんな攻略法？
もったいぶるな。アホ |
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| No.186 |
by 契約済みさん 2008-09-20 23:53:00
確かに一方的な通知で、私も不満に思っています。
今回の申込会では、ローン条項（融資特約）の事があるので、速やかに千葉銀行（提携ローン）で手続きを行うつもりです。 あくまでも、保険としてですが。 （万が一、引渡しまでの間に交通事故・病気等の理由で、住宅ローンが借りられなくなった場合に白紙解約が出来る、又は白紙解約を行う選択肢を残しておく為です。） そして実際は、3月の住宅ローンの金利（優遇条件を含む）によって、借入をする金融機関を決めるつもりです。 （もちろん本申込後の提携ローンのキャンセルは可能な筈です。又、提携ローンで無ければ提携ローン取扱手数料約8万円は不要となります。） 長期固定金利を考えているので、少しの金利差でも支払総額は大きく変わってきますので、有利な金融機関を探すつもりです。 |
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| No.187 |
by 契約済みさん 2008-09-21 17:56:00
確かに郵送で送ってくるだけで一方的な感じはしますね。
全期間優遇1.6％も内容によって変わるような書き方してるし。。。 このご時世1.6％優遇はかなり大きいです。 １０月の説明会ではここをちゃんと確認したいと思ってます。 |
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| No.188 |
by 契約済みさん 2008-09-21 20:15:00
先日の３連休に幕張のオプション会に行きましたが、割引率がカタログの率よりも
低いので業者担当者に確認しても「当社は契約しているだけなので分かりません」 との返答。契約者に判子を押した者はホッタラカシですよ。 |
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| No.189 |
by 契約済みさん 2008-09-22 16:03:00
千葉銀の顧客対応の横柄さは有名です。
千葉銀以外で考えたほうがいいんじゃないですかね。 |
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| No.190 |
by 契約済みさん 2008-09-22 23:21:00
謄本を見ると、ニチモは千葉銀行からＣＣＴの融資を受けているようなので、住宅ローン利用者を千葉銀行へ誘導するのは、無理もない事ですけど。
地元の金融機関として京葉銀行とか、頑張って競争してくれるといいんですけどね。 |
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| No.191 |
by 契約済みさん 2008-09-24 09:16:00
千葉銀は殿様商売だからね。
対応悪ければ京葉にしてみては？ |
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| No.192 |
by 契約済みさん 2008-09-26 12:04:00
千葉興銀も１．６パーセントですよ
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| No.193 |
by 物件比較中さん 2008-09-27 03:48:00
契約済みの方には申し訳ないけど、さすがに待ちかなぁと思っています。
営業サイドの話では、活況期の売り惜しみと価格引き上げが、現在の苦戦につながってしまったとのこと。モノはいいし、広告にお金もかけたのに、と口惜しげ。 おそらく100戸前後がまだ売れ残っているものと推定しています。 さらには、販売広告が常に（予定）なのは、売れ残りが多いことをにおわせたくないからなのかなぁ。みえみえなんですけどね。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2008-09-27 12:09:00
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| No.195 |
by 匿名さん 2008-09-27 15:42:00
>>193さん
ここの販売当初は、ここだけじゃなく消費者無視の売り渋りが横行していましたね。 自業自得だと思うけど、販売員が正直にそんなこと言うのかな？ あと、広告には予告広告と本広告があります。価格が予定となっているのは、予告 広告のはずです。隅に表示されているはずですよ。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2008-09-27 22:43:00
売り渋りなんてしてたのココ？
住友不動産ならともかくオリックスのマンションでしょ？そんな会社なのかな？ 金融会社は金を貸す考えと同じで想定利益を予定時期にしっかり回収するだけじゃないのかねぇ。 |
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| No.197 |
by 契約済みさん 2008-09-27 23:29:00
194さんどうも。
通勤で毎日前を通りますが、今週末はもういよいよ屋上階の工事です。 千葉市内を車で移動していても、あちこちで視界に入ってきますし存在感ありますね。 内装はこれからとしても、屋上までの完成が楽しみです。 |
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| No.198 |
by 周辺住民さん 2008-09-28 18:04:00
もう最上階なの！
あの程度の高さたったんだ。 もっと存在感あるかと思ってた。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2008-09-28 18:06:00
> 198
ライバル物件 営業担当者様 お疲れ様です！ |
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| No.200 |
by 契約済みさん 2008-09-28 18:23:00
気が早いようですが、内覧会が楽しみです。
高層階を購入したので周辺に比較できる建物がなく、どんな眺望になるのか楽しみです。 参考にするとすれば、ポートタワー展望台や、海浜幕張のＷＢＧ（大塚家具）からの眺望といったところでしょうか。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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