CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[795: 検討中]

営業さんに聞くとあと残り40位との事でしたが実際あとどのくらい残っているのでしょうね？
話してると価格表に無い場所が数件出てきたので。
ちゃんと入居までに完売するのか不安です。
せっかく買った建物に価格付きの横断幕なんかあったら少し悲しいので。

[796: 入居予定さん]

>年収400万の子連れがＥクラスを検討

マジですか。すごいチャレンジャーだな…
うちなんかその3倍貰ってても、Cクラスを購入するのにドキドキしてますが。それとも、相当な値引きがある？

値引きは契約済みの身にはちょっと切ないですが、自分は値段関係なくCCTに一目惚れして買ったんだし、売れ残りは良い間取りが残っていないだろうし…と自分を慰めています。

[797: 匿名さん]

４００万でEクラスはつりでしょう。
知り合いでE角部屋購入した方知ってますが、年収２０００万の航空業界でした。
３分の一以下に値引きしていれば、可能性もないわけではないですが・・・

[798: 匿名さん]

ホテルとマンションを一緒にすればよかったと思うのは私だけ？　中低層がホテルでその上がマンションって感じに… せっかくのタワーなのに低層に住むのは景色もみれず何の価値もないですよね…何階に住んでるの？と聞かれても恥ずかしい気がします…人それぞれですけど ふとそう思いついたものでスミマセン

[799: 契約済みさん]

残り40くらいなら、急いで安売りする必要ないのになぁ。

[800: 周辺住民さん]

>>798
ここは低層階でも、東西南北視界を遮る主な建物はありませんよ。
しいて言うなら、東南の「きぼーる」と、西の「京成ホテル」くらい。

[801: 匿名さん]

>>796氏

あなたこそ、Ｅクラスを検討するに値するお方だ!!

[802: 匿名さん]

年収４００で子連れでも株で５０００万持ってたりするひと沢山いますけど…。親に買ってもらう人も意外と多いですし。

今は収入格差ではなく資産格差の時代ですから。
格差是正が難しい原因はこれですし。

[803: 匿名さん]

書き込みの流れを見ていると、値下げが始まったのは確実みたいですね。
一律５％引き、という看板は客よせで、その後個人交渉でさらに値下げ、
というのもこのご時勢確実と思います。
2009年3月決算まではどこのマンションも投げ売り大会。
みなさん頑張りましょう。
ちなみに、一般的には値引き交渉は、一番初めのこちらの言い値によって
駆け引きが大きく変わります。
個人的には、２割引き価格程度を提示して反応をみて調整、というのが
よろしいのでは、と思います。
あとはmax towerを引き合いにだして、頑張ってくれればCCT買います、
という技もアリだと思います。

[804: 匿名さん]

803さんはそのテクで何戸購入したんですか？

[805: 匿名さん]

>804
お金がないので１戸です。
CCTではないですけれど、交渉で1割8分値引けました。
テクはたくさ〜〜〜〜〜〜〜んのサイトから学びました。
この不況でデベさんはホントに大変みたいですね。
しかし消費者にとってはココ一番のチャンスのようですね。
お金があったらいっぱい買いたい。

[806: 匿名さん]

MAX TOWERじゃ比較対象外ですよ。
逆に冷やかしと思われちゃうかも。

[807: 匿名さん]

でも、ここって管理費とか駐車場とか高いし、タワーは修繕積み立てとかどんどん上がってくから、
安売りになったとしても、背伸びして買うと後がきついんじゃないかな。
入居者の生活レベルと安くなってから買った自分の生活レベルが、あまりに違うのを目の当たりにするのもつらいと思う。

[808: 匿名さん]

タワーは普通のマンションに比べてそんなに修繕積立はどんどん高くなるのですか？

[809: 匿名さん]

で、一体いつから値下げしたのよ？12月から？

[810: 匿名さん]

805さん、情報ありがとうございます。
でも１件だけだとそのテクのおかげかは微妙ですね。
最初から２割引いて良い物件だった可能性や、訳ありの可能性もあるので…。ましてや違う物件となると。
一般化するには無理があると思いますよ。

修繕積立金は概ね６０００円スタートの３５０００円ストップぐらいだったかな？長期修繕計画の資料を引っ張り出さないとわかりません。

[811: 契約済みさん]

現在の契約、キャンセルしても先週の広告の部屋を買う価値ありかなと？1100万円引き？南西角部屋１８階。５月末までは、棟内モデルルームとして使用。入居はその後。それが条件。

でも、キャンセル料払ってでもお得。今後、そんな物件が出てくるね。契約済みとしては複雑。でも、他に比べるとここは売れ行き順調な方じゃない。

ところで、マックスタワーって比較にならないの？どんなもの？知ってる人教えて頂戴。済んでる友人には聞けないけど、自慢された。

[812: 匿名さん]

>>811さん

あなたがここを選んだ理由は何ですか？

超高層・免震・内廊下・豪華共用施設・屋上庭園から遮る物のない眺望…

どれをとっても比較にならないと思いませんか？

[813: 匿名さん]

マックスタワー2の情報ならここで訊くより、駅に置いてある「マンションズ千葉版」に詳しく載ってますよ。
分厚い首都圏版の方には載ってませんのでご注意を。

[814: 匿名さん]

>>812

それはここに都合の良い事柄を並べただけ。

お得価格・駐車場１００パーセント・床暖房完備。

では、マックスタワーの勝ちですよ。

いくら建物が超高層でも、低層階を買って住んだら超高層自慢の意味はありません。