CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[595: 周辺住民さん]

近くのきぼーるの夢庵。
マンションが出来る前に閉店かよ。

[596: 匿名さん]

そういえば、東側のリッチモンドホテルの建設計画が頓挫したという噂がありますが、どうなっているんでしょうね？この計画のせいで東側の低層階が売れ残っているのでは？と勘繰っていたのですが…。

[597: 匿名さん]

低層階は比較的売れているようですよ。
数十件の未契約住戸は高層階のようです。

まぁ収入のピラミッド構造を考えれば妥当でしょう。
千葉で５０００万円を越えれば一戸建ての選択肢もありますし。
それでもマンションを、というのは地方都市ではどちらかといえば少数派でしょうね。私はその少数派ですが。

[598: 匿名さん]

43階建ての超高層だと、何階くらいまでが低層階扱いですか？

[599: 匿名さん]

596です。今残っているのは低層階ではなくて高層階の高額物件なんですね。リッチモンドホテルの件は私の杞憂だったようです。
確かに5000万円越えならば一戸建てや都内のマンションを選択する方も多くなるでしょうからね。…なんとか完売して欲しいです。

[600: 匿名さん]

今回の話では２０階ぐらいまででしょう。
ホテルが確か１８階建て商業ビルなので。

[601: 契約済みさん]

低層階は順調に売れてきているようですが、値引きは実際されているんですかね？？気になるところです。

[602: 匿名さん]

確かに、5000万円出すなら都内のタワー物件でさえ買えますね。
都内でも値引きすると言われてるし。

[603: 匿名さん]

知り合いが品川のタワーマンション約100㎡新築未入居を、3割引きで買ったと言ってた。確か6000万位だったと思う。こんな話を聞くと、千葉のマンションにお金を使うのを躊躇してしまうのだが。

[604: 通りすがり]

今日は千葉駅の改札を出たところでマンションの宣伝をやっていましたよ あまり人は集まっていませんでしたが

[605: 匿名さん]

千葉にすんでいるからこそ高収入ということもあるんです。
千葉だけでなく多くの地方都市でそうですけどね。
というか実質住所を制限される職業等があることはご存知？

[606: 匿名さん]

品川のタワーマンションといっても色々です。数が多いので。
港区で品川駅に近いマンションもあれば、品川区のマンションもある。
何年間も売れずに、未入居の部屋が残ってるタワーもいくつかありますよ。

[607: 匿名さん]

３割引というのは入居してから結構な時間が経っていそうですね。
セントラルタワーはこのご時世、完売していないとはいえ健闘している方じゃないですかね。しかし、高額物件が残っているのは入居までの完売に大きく影を落としそうですね…。

[608: 匿名さん]

セントラルタワーはマンションミニバブルの真っ直中から売ってるので、
このご時世は関係ありません。
都内もここも、マンションブームにも関わらず完売できなかったタワーが多いって事です。

[609: 匿名さん]

なぜ入居前の完売にこだわるのですか？
完成後、現物をみせて十分な価格をだしてくれる人を待ったほうがいいと思いますけど。

そこらの特徴のない物件じゃないんですから。

[610: 入居予定さん]

夢庵、つぶれちゃいましたね！！
すかいらーくグループは今削減しているだろうし、きぼーるは家賃高そうですよね。
でも、１階のテナント、みーんな閑古鳥なのになんでつぶれないんでしょうね？もともとの地主だから家賃ないとか？

[611: 匿名さん]

売主さんがもし、完成後も売り続けようなんて最初から考えてたら、
2006年からの販売開始なんかしてなかったでしょうね。
この物件は値引かなくても完売する物件ですと言われましたよ。第１期販売の時に営業さんから。

[612: 匿名さん]

どこのマンションでも普通はそういいますからねえ。
むしろ初期から完売できないかもしれませんなんて、普通言わないでしょう。

[613: 契約済みさん]

私はマンションプチバブル期に契約しました。

確かにその頃は「値引かなくても竣工時には完売する。逆に値上げする可能性もある。」と言ってましたね。

その時は都内のマンションを見た人達がCCTの設備や値段で契約する事が多く順調に売れていたのではないかと思います。

しかしながらこの市況で当初の思惑からはずれてしまったのではないかと…。

[614: 匿名さん]

高く買ってくれる人には高く売り、安くしないと買ってくれない人には安く売る。その前提で出来るだけ高値でさばく。
という意味ではかなり貢献していると思いますが。

DVDのように値下げをするのは１年後で十分でしょう。