CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part4

[契約済みさん]

CHIBA CENTRAL TOWERも既に30階近くにまでなりました。
43階完成が楽しみですね。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう！

【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
価格：2740万円-6720万円
間取：1LDK-4LDK
面積：55.22平米-97.71平米

[373: 契約済みさん]

稲毛のプラ○ドは、オリックスレンタカーと提携していて、

マンション敷地内での車両の貸出・返却を行えるサービスを行うそうです。

ＣＣＴでも同様のサービスが導入されると良いですね。

[374: 入居予定さん]

以前検見川浜近くのマンションに住んでますが、確かにTSUTAYAの前には不特定多数の人あ集まるせいか、ゴミは散乱してたり人がたむろってたりあまりよくはないですよ。

カーシェアリングやレンタカーはなかなかいいとおもいます。小４の息子がいる我が家としては市進学院みたいな塾でもいいです。

[375: 契約済みさん]

皆さんがおっしゃる通りテナント楽しみにしてます。おいしいパン屋さんとカフェとか入ってくれると個人的にはいいなぁと。もちろんカーシェアリングも大賛成です。2万数千もの駐車場代…経済的に我が家ではかなりの圧迫です。昨日現地を見に行ってきたら、正面のフェンスも低くなりエントランスの工事の様子が良く見えました。入居日の件、詳しくご存知な方いらっしゃいますか？
３月が待ち遠しいです。

[376: 匿名さん]

確かにレンタカーは現実的ですね。別のオリックスさんの支店で車を管理して受け渡しのみCCTで行えば良いわけですし。カーシェアリングだとCCTの駐車場を使えると良いかも知れませんが、駐車場の使用状況しだいかも知れませんね。東京のマンションでは車離れがすすんでいますが、千葉ではどうなんでしょう？私個人はあまり必要性をかんじていませんが、千葉市在住の友人は皆所有してますからねぇ…。

[377: 契約済みさん]

昨日撮った千葉セントラルタワーです。
まだ屋上は完成していません。
23階から上も、まだ網がかかっています。

[378: 匿名さん]

レンタカーだと集客はどうでしょう？
駅前にオリックスもあるし車を置いておけないレンタカーは意味がないと…
TSUTAYAの近くもあまり良くないですが、塾の近くは親の送迎車でいっぱいです。
雑誌にも「ショッピングモール」的に紹介されているのですから、
おしゃれですぐに店が変わらないようなテナントがいいですね。
CCTに客が集まれば、千葉銀座も活性化して相乗効果が得られるのではないでしょうか？
営業さんはクリニックとスーパーは入らないですと確か言ってました。

[379: 匿名さん]

>>324
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

[380: 匿名さん]

売り出し初期の頃は、確かオープンカフェになるって聞いたような気がするが…。

さすがにこの辺は飲食店多いから、ダメになっちゃったのかな？

[381: 匿名さん]

店舗部分は確かガスが使えましたよね。そうすると飲食店も想定しているんですかね？そうだとするとオープンカフェもありえそうですが千葉銀座のドトールなどと競合することになるので違ったものになるかもしれませんね。とはいえ、テナントに何がはいるのかは本当にたのしみです！

[382: 匿名さん]

ＴＵＴＡＹＡのイメージでも恵比寿とか、せめて川崎みたいなイメージだと、
印象も違うと思うんだけどな。

明日、栄町で町おこしイベントですね
エリア自体がいろいろと変わっていく真っ最中なので、期待と不安とありますが
最近の感じを見ていると楽しみな面が多い感じです。

[383: 物件比較中さん]

教えてください。
ここはテナントに対する家賃収入などはあるのでしょうか？

[384: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、店舗部分はどのような方法で売りだしているんでしょうか？先着順なんてことはないでしょうが、抽選？それとも売主が希望者の中から選択するんですかね？

[385: 匿名さん]

>>382
恵比寿のＴＳＵＴＡＹＡは結構問題になってるのをご存知ないですか？
管理組合から度々ＴＳＵＴＡＹＡに対して、自転車で来店される方のマナー改善を申し入れ
していると居住者から聞きました。

>>383・384
店舗部分は売主が区分所有して、テナントに貸して、売主に賃料が入るというのが普通では
ないですか？

[386: 383]

売り主が区分所有してると建て替え時は売り主の絡んできますね。

[387: 契約済みさん]

> ここはテナントに対する家賃収入などはあるのでしょうか？

店舗スペースは共有部分ではなく、専有部分です。
よって区分所有者が存在します。

通常、占有者が違う場合、家賃は占有者が区分所有者に対して支払います。

ちなみに議決権割合分母747に対する分子は店舗1が7で店舗2が6です。

店舗部分の売り出し方法は、通常の不動産店舗物件の売買方法と同じでしょう。
店舗販売専門の販売会社を経由して、審査の後、引渡しです。

[388: 契約済みさん]

いよいよ、クレーンも一台だけになってました。

[389: 匿名さん]

以前横浜に住んでた者ですが、天気の良い日には、屋上からランドマークタワーとか見れるんですかね。

[390: 契約済みさん]

以前、海浜幕張のマンションに住んでいましたが
ランドマークタワーは微かに見える程度でしたが、見えましたよ。
あと、空気の澄んだ日には雄大な富士山が見えました。

きっと、ＣＣＴでも北西の中〜高層階の部屋からも見えると思いますよ。

[391: 匿名さん]

海浜幕張から見えたんですか。情報ありがとうございます！
契約した部屋は西側じゃないですけど、屋上に行けば見えるかもしれませんね！

[392: 契約済みさん]

確かにテナントにTSUTAYAは出来ればやめてほしいですね。
老若男女問わず、色々なタイプのお客さんが来るのでトラブルになる確率が高くなりそうで・・・。
それに深夜まで営業していることを考えると夜に騒がしくならないかちょっと不安ですしね。
そいった意味ではみなさんが書かれているように、お洒落なカフェなどなら客層も絞られるでしょうし来客があったときにちょっと下でお茶でも・・・なんて出来るのでいいと思います。

このマンションは雰囲気がかなり重要な部分を担っていると思うので、テナントにはそれなりのところを選んでと願うばかりです。